Хрущевки в москве под снос

Хрущевки под снос

Хрущевки в москве под снос

Аналитики и риелторы оценили, сколько лет потребуется на расселение всех столичных хрущевок и какое жилье достанется нынешним жителям пятиэтажек

Вид на жилые пятиэтажные дома на Херсонской улице в Москве ( Наталья Гарнелис/ТАСС)

В середине февраля депутаты Московской городской думы предложили снести все пятиэтажки, оставшиеся в столице. Вскоре их поддержала Общественная палата. По мнению авторов инициативы, хрущевки непригодны для капитального ремонта, а потому такие дома проще снести, чем реконструировать или отремонтировать.

В настоящий момент в Москве уже действует программа расселения жителей хрущевок первой волны индустриального домостроения. Она затрагивает 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв.

 м: в программу включили только наиболее старые серии домов.

В основном речь идет о панельных зданиях без балконов и с газовыми колонками — значительную часть таких хрущевок построили в 50-х и 60-х годах прошлого века.

Программа работает больше двадцати лет и не завершена до сих пор: на данный момент в столице остается 75 пятиэтажек сносимых серий. Эти дома должны демонтировать до 2018 года.

Суть депутатского предложения в том, чтобы распространить программу сноса на все существующие пятиэтажки Москвы — а это 25 млн кв. м жилья.

Если новую программу примут, то расселять будут не только панельные, но и кирпичные дома.

«Сносимые сейчас объекты были возведены на заре эпохи индустриального домостроения: это тесные и холодные панельные дома. Они уже не очень прочные, и их необходимо было снести, так как иначе они просто развалились бы на глазах у прохожих», — считает директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Но большинство пятиэтажных домов в Москве до сих пор пригодно для проживания, — продолжает эксперт. — Возможно, в них не очень комфортно жить из-за низких потолков, тем не менее это строения с толстыми стенами, хорошо сохраняющими тепло.

Более того, некоторые блочные пятиэтажные дома можно еще и надстраивать, увеличивая количество жилых квадратных метров. В некоторых районах столицы подобные проекты уже реализовали. Я думаю, что сносить такие объекты нецелесообразно, ведь это все еще довольно качественное жилье.

А вот как его ремонтировать и как менять трубы, которые нередко проходят внутри стен, — это вопрос к специалистам по ЖКХ».

Фоторепортаж: надстроенные пятиэтажки в Москве

Этой зимой в московском департаменте градостроительной политики назвали новую программу сноса нереализуемой — однако еще в 2014 году столичные власти анонсировали запуск точно такой же программы.

В тот момент в Москве обещали ликвидировать все те же 25 млн кв. м, на месте которых планировалось возвести 50 млн кв. м нового жилья.

Летом прошлого года московские власти даже назвали дату запуска новой программы: 2018 год.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как новая программа по демонтажу хрущевок в столице скажется на спросе на подобное жилье и на что смогут рассчитывать будущие переселенцы.

В какие дома будут переселять

Работающая сейчас программа сноса пятиэтажек приучила жителей к тому, что их переселяют в новостройки, рассказали опрошенные редакцией риелторы. Между тем закон не обязывает предоставлять переселенцам именно новое жилье. Власти имеют полное право отправить жильцов в советскую панельную девятиэтажку, сталинку или даже в другую хрущевку — не вошедшую в программу сноса.

«Закон не содержит запретов в отношении такого переселения.

Подобный сценарий вполне вероятен, если власти решат задействовать пустующие площади в тех домах, которые сданы в эксплуатацию», — подтвердил заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

«Мы не встречали [подобных примеров] просто потому, что у города в собственности элементарно нет такого количества подходящих свободных квартир», — разъяснила руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова.

«Жители сносимых пятиэтажек в прошлом получали реальную выгоду от программы, — рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

 — Нередко им удавалось увеличить метраж в результате расселения, но даже если площадь оставалось той же, они получали взамен более современное, а значит, и дорогое жилье.

Некоторым удавалось заработать на этом: люди намеренно покупали хрущевки под снос и получали взамен более дорогое жилье».

Во время сноса пятиэтажки на улице Вилиса Лациса в Северном Тушино ( ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев)

Возможно ли переселение в другой район

Сейчас в Москве действует несколько программ, в рамках которых людей переселяют из старых домов в новые. К примеру, вместе со сносом пятиэтажек в столице ликвидируют аварийное жилье, которое необязательно является хрущевкой. Такое «параллельное» расселение часто порождает путаницу, связанную с нюансами предоставления новой жилплощади, разъяснили риелторы.

К примеру, жителей аварийных домов могут переселить абсолютно в любое жилье в пределах региона — без привязки к району и даже административному округу, рассказали в агентстве «НДВ-Недвижимость». В то же время жители пятиэтажек оказались в более выигрышном положении: таким переселенцам администрация должна предоставить квартиру в том же районе, в котором они жили, указал Владимир Зимохин.

«По действующему законодательству жильцам сносимых домов власти обязаны предоставить жилье в пределах того же района (допустим, сносят пятиэтажку в Дмитровском — и новое жилье должно быть там же), — подтвердили в агентстве «Миэль».

 — Но иногда в силу специфики района и отсутствия возможности строить новое жилье рядом со сносимым жителям могли предоставить жилье в соседнем районе.

Известны случаи, когда взамен сносимого предлагалось жилье в Подмосковье (например, жителям Текстильщиков — в Люберцах)».

«Жители пятиэтажных домов могут отказаться переезжать в другой район Москвы, если новая локация чем-то их не устраивает, — заявил Сергей Шлома.

 — Конечно, если снести хрущевку, расположенную в Кузьминках, и предложить людям альтернативное жилье около станции метро «Университет», то они, скорее всего, с удовольствием туда переедут. А вот где взять площадку для строительства нового жилья в этом районе — неизвестно.

С другой стороны, просто переселить всех, к примеру, в Бутово — не вариант, так как такое решение не получит у граждан одобрения».

Главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам, объяснили риелторы. «Если квартира в пятиэтажке приватизирована, то взамен власти должны предоставить жилье такого же метража.

Если квартира муниципальная — то из расчета социальной нормы на жилье. В Москве эта норма составляет 18 кв. м на человека, — рассказала Ольга Тихонова.

 — В соответствии с документами, регламентирующими снос пятиэтажек и обеспечение жильем их жителей, новые квартиры также должны иметь косметический ремонт».

Объявления о продаже квартир в одном из жилых домов ( Владимир Смирнов/ТАСС)

Стоит ли покупать хрущевки сейчас

Четыре года назад квартиры в пятиэтажках сносимых серий пользовались повышенным спросом: люди приобретали такую недвижимость для того, чтобы затем на законных основаниях получить жилье в новостройке. Повторение такого сценария в 2017 году и позднее маловероятно, сочли риелторы и аналитики, которых опросила «РБК-Недвижимость».

«Предыдущая программа по расселению пятиэтажек длилась почти двадцать лет. Скорость расселения была в среднем 100 домов в год.

При такой же скорости на остальные пятиэтажки уйдет около 60 лет», — подсчитал ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений «Циан» Александр Пыпин.

«Тем, кто не попал в первую программу сноса, сейчас не стоит специально ждать [переселения]. Перспективы новой программы туманны», — добавила Татьяна Калюжнова.

«Значительного улучшения жилищных условий ждать не стоит, — спрогнозировал Владимир Зимохин. — Тем, у кого будут деньги на улучшение жилищных условий с помощью продажи квартиры, вероятно, стоит воспользоваться такой возможностью, ведь это позволит самостоятельно выбрать будущее жилье».

«Ликвидность пятиэтажек останется низкой, так как для обычных граждан это устаревшее жилье, а для инвесторов риски очень велики из-за запутанности и малопредсказуемости программ расселения», — заключил Александр Пыпин.

По мнению аналитика, вложения в хрущевки смогут стать обоснованными только в том случае, если городской бюджет на дороги и благоустройство частично переориентируют на расселение старого и аварийного жилья, в результате чего через 10–15 лет столичные власти смогут расселять по 500 домов в год.

Современные хрущевки Москвы в цифрах

Источник: https://realty.rbc.ru/news/58aae05f9a79475e2af71533

Умный снос хрущевок в Москве набирает обороты

Хрущевки в москве под снос

Более 20 старых пятиэтажек разобрано в Москве по технологии умного сноса. Данные работы проводятся в рамках программы столичной реновации. Подробности в материале портала ОКНА МЕДИА.

Умный снос столичных хрущевок – результаты двухлетней работы

В Департаменте строительства Москвы заявили о сносе 21 старой 5-этажки с помощью технологии умного сноса. Умный снос домов уже охватил 6 административных округов столицы и стал стандартом программы реновации.

Количество разобранных 5-этажек по технологии умного сноса
Москва, АО, март 2020, ед.Источник: Департамент строительства Москвы

На месте снесенных домов появятся современные жилые дома с развитой инфраструктурой: детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, спортивные и культурно-развлекательные объекты, объекты сферы обслуживания.

Особенности технологии умного сноса зданий

Технология умного сноса кардинально отличается от ранее применяемой, когда после выезда жильцов дом разрушали со всем «содержимым».

старая технология сноса дома, приводящая к разрастанию мусорных свалокТехнология умного сноса представлена на рисунке ниже.

технология умного сноса зданияПосле ряда предварительных работ, снос скелета дома усовершенствовали и проводят новым способом:

1. Для разборки дома применяется спецэкскаватор с гидравлическими демонтажными ножницами. Они разрушают бетонные конструкции и нарезают их на более мелкие части для отправки на полигон.

На полигоне небольшие части бетонных плит и вторсырье поступают в бетонодробилку, где превращаются в мелкие фракции.

После переработки, практически 100% «остатков» дома используются при строительстве других домов, а также автомобильных дорог.

умный снос дома с помощью гидравлических демонтажных ножниц

2. При разрушении дома для нераспространения пыли используется специальная водяная пушка, питаемая от поливочной машины. Вода сбивает пыль, блокируя ее распространение.

использование при умном сносе зданий водяных пушек для сбивания пыли

3. Для снижения шума во время проведения работ устанавливаются шумозащитные экраны с торцов дома. Снос дома производится только в рабочие дни, чтобы не беспокоить жителей в выходные.

Объем работ при умном сносе старой хрущевки можно рассмотреть на примере сноса 1-го дома по реновации – 4-подъездной 5-этажки (дом №5 По улице Константина Федина).

Некоторые факты:

  • После выноса всех «внутренностей» дома потребовалось 10 дней на сортировку по материалам, было заполнено 30 контейнеров общей емкостью 600 м3;разделения мусора по отдельным материалам
  • Снос каркаса дома и резка его на мелкие части заняли 15 дней;
  • в результате сноса получилось около 10 тысяч тонн вторсырья, которые 100% ушли на дальнейшую переработку.

Программа реновации – масштабный столичный проект расселения старого жилфонда

Программа реновации была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Это масштабный проект строительства современного жилья в монолитных и панельных домах на месте старых пятиэтажек – хрущевок.

по программе столичной реновации будут расселены 4175 хрущевок (350 тыс. квартир) во всех административных округах

Масштабы программы реновации в Москве:

  • затронет все (12) административные округа;
  • первоначальные планы по вводу нового жилья: 17 млн м2. По последним подсчетам объемы могут вырасти до 50 млн м2. Увеличение объемов может произойти из-за желания жителей увеличить площадь новых квартир за доплату;
  • 431 стартовая площадка;
  • расселение 5174 хрущевок (350 тыс. квартир);
  • 1 миллион жителей улучшат жилищные условия;
  • действует с 2017 по 2032 годы.

Особенности проектов программы реновации

Программа реновации реализуется по современным стандартам строительства.

Особенности строительства нового жилья на месте сносимых хрущевок представлены на рисунке ниже.

особенности возводимых жилых объектов по программе реновацииПрограмма реновации предполагает комплексную застройку территорий. Помимо возведения благоустроенного жилья, строятся необходимые объектов обеспечения – развитая инфраструктура. Также проводится благоустройство прилегающей территории.

особенности возводимых жилых объектов по программе реновацииПервые новоселы по программе реновации получили новое жилье в феврале 2018 года. На конец марта 2020 года сдано 49 новых домов, расселяется около 20 тысяч человек.

итоги реновации в Москве к апрелю 2020 года

Программа реновация – гарантия развития столичного оконного рынка

Программ реновации столичных пятиэтажек – масштабный проект для строительного комплекса Москвы. Он позволяет обеспечить строительные компании гарантированным объемом работ и при этом решить проблему с жильем у жителей столицы.

Программа также гарантированно обеспечивает оконную отрасль существенным портфелем заказов на качественные светопрозрачные конструкции.

В зависимости от окончательных объемов строительства жилья по реновации, запрос на окна может превысить 7 млн м2.

Для фасадов зданий, это:

  • окна из ПВХ;
  • окна и лоджии из «теплого» алюминия;
  • широкоформатное остекление и входные группы из «теплого» алюминия для общественных пространств (холлы, вестибюли, магазины, помещения сферы обслуживания и прочее).

Для всех этих целей понадобится качественное остекление с высокими эксплуатационными характеристиками.

Технология умного сноса (разделение вторсырья по материалам) зданий – правильный шаг московских властей по переработке отходов. Направление имеет хорошие перспективы для развития и появления специализированных заводов по переработке отслуживших срок пластиковых окон.

загрузка разобранных старых пластиковых окон в дробилку для первичной переработки на заводе в ЕвропеВ Европе существуют заводы по переработке старых пластиковых окон.

готовый гранулят для производства новых пластиковых окон после переработки старыхВ России пока в этом нет необходимости – не те объемы необходимых для утилизации пластиковых окон, но рано или поздно этот процесс начнется. Первой цепочкой этого технологического процесса становится – умный снос домов.

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/umnyy-snos-hruschevok-v-moskve-nabiraet-oboroty-50838

Снос пятиэтажек в Москве: не всё так однозначно

Хрущевки в москве под снос

14 марта 20172017-03-14T14:05:00Z2017-03-14T14:05:00Z

Как вы знаете, мэр Москвы Сергей Собянин с подачи президента РФ Владимира Путина решил снести в Москве ветхое жилье.

Под ветхим жильем подразумеваются пятиэтажки или, как их еще называют, “хрущевки”.

Начал дело сноса еще Лужков, но теперь ликвидация старых пятиэтажек, судя по всему, станет массовой, по примеру расправы с ларьками у метро.

Естественно, это решение ни с кем не обсуждалось. Ни с жителями пятиэтажек, которые пойдут под снос (это примерно 1,6 млн человек), ни с остальными москвичами, на которых эта программа тоже повлияет напрямую.В связи с этим возникает несколько вопросов к мэрии Москвы:

1. Почему мэрия решила улучшить условия жизни одних москвичей за деньги других?

В Москве доля приватизированных квартир превышает 85%. Почему людям, у которых эти квартиры находятся в собственности, за счёт бюджета должны предоставлять другое жильё? Только на запуск программы Москва потратит 300 млрд рублей, хотя при том же Лужкове сносом хрущевок занимались будущие застройщики по контракту с городом.

При этом Собянин поручил Москомархитектуре спроектировать взамен идущих под снос пятиэтажек дома, которые по качеству будут “не хуже сталинских”. Ну и представьте, сколько это будет стоить. Ладно, на самом деле построят, конечно, панельки (об этом ниже).

Но всё равно за счёт бюджета, формируемого в том числе из налогов, которые мы платим.При этом никто не спрашивал москвичей, хотят ли они оплачивать своими налогами улучшение жилищных условий людей, живущих в пятиэтажках.

Может быть, лучше построить парк? Или трамвайную линию новую?Пока жители пятиэтажек меня не съели, зайдём с другой стороны )

2. Почему мнения собственников квартир никто не спросил?

Фактически эти 1,6 миллиона человек будут выселять принудительно. Да-да, никто не будет прикрываться бумажками о собственности (как любит говорить наш мэр)!На днях в Госдуму был внесён законопроект, согласно которому собственники квартир в хрущевках должны будут по уведомлению из мэрии переехать в новое жильё в течение 60 дней.

Если жильцы отказываются переезжать, через два месяца город подаёт на них в суд и принуждает покинуть квартиру. Но съехать придется уже не в новое жильё, а прямо на улицу.

Потом хозяин старой квартиры может сколько угодно судиться с мэрией, но он будет делать это, проживая на кухонном диване своей бабушки (это если у него есть бабушка, а у бабушки есть диван).А, и самое интересное, что квартиры вовсе необязательно будут предоставлять в том же районе.

Согласно законопроекту, жителей ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы будут переселять в пределах административного округа. Если захочешь остаться там, где привык жить, вполне вероятно, что придётся заплатить по рыночной цене за “излишки” квадратных метров (потому что в новых домах квартиры будут больше, чем в хрущевках).

И тут ещё есть момент, что не все жители пятиэтажек вообще хотят переезжать. Многие дома в хорошем состоянии, в хороших тихих районах, и люди не хотят принудительного улучшения. Но москвичам ещё раз докажут, что право собственности вообще ничего не значит. Не нравится? Пшёл вон!

3. Что построят на месте пятиэтажек?

Обычные дешевые многоэтажные панельки, которыми застраивают окраины Москвы. А вы что хотели? Дворцы? А-ха-ха-ха! Нет… Уже обсуждается, что это будут либо стандартные высотные панельки, либо (в лучшем случае) “монолитные” дома, то есть те же высотки, но качеством чуть получше.

На сегодняшний момент у нас нет той градостроительной культуры, которая должна быть. Есть большая опасность, что качество жилищных условий конкретных людей, может, и улучшится, но качество городской среды при этом ухудшится.

Понастроят опять гигантских муравейников с дворами-парковками, где не будет ничего, – и ладно.Рано или поздно Россия придет к тому, что строить микрорайоны многоэтажных муравейников нецелесообразно. Произойдет качественный скачок.

Россия пойдет по европейскому пути, с квартальной застройкой малой и средней этажности.Это произойдет в ближайшие 5-10 лет. Как у нас изменился подход к общественным пространствам, так же изменится и подход к жилой застройке.

Но будет уже поздно, потому что некогда тихие районы Москвы с пятиэтажками превратятся в панельные гетто. И их уже не снесешь.Пятиэтажки надо сносить, но на их месте надо строить качественное жилье. А его пока делать не научились.

4. Что станет с инфраструктурой?

Квартал хрущевок занимает 30–40 гектаров (8000–10 000 кв. м на один гектар). Как пишут “Ведомости”, город имеет право в 3 раза увеличить плотность застройки на освободившихся после сноса площадях.

Представьте, что станет с вашим микрорайоном, когда вместо 20 000 человек туда вселятся 60 000. Готова ли инфраструктура спальных районов к такой нагрузке? Что будет на вашей станции метро и в вашем вагоне по утрам? Как будет работать наземный транспорт? Как изменятся цены в ближайших магазинах? Во сколько раз вырастет очередь в поликлинике?

5. Что будет с бизнесом?

У жильцов есть хоть какие-то гарантии. Куда денутся хозяева магазинов, аптек, парикмахерских и других помещений в старых домах, не очень понятно. Новые дома на месте снесённых будут строиться около года, а значит, бизнес вынужден будет куда-то переезжать.

Либо временно, либо навсегда. Кстати, стоимость аренды помещений в новых домах наверняка будет значительно превышать нынешнюю арендную плату, так что не факт, что кто-то сумеет вернуться в облюбованный район.
В Москве снесут ветхое жильё…

а в России – нет!

Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Популярные посты по тегу Общество Район

  • 11 октября 2020, 12:00
  • 10 сентября 2020, 14:24
  • 7 сентября 2020, 17:12
  • 29 сентября 2020, 13:22
  • 2 марта 2020, 12:27
  • 25 мая 2020, 18:01

Источник: https://varlamov.ru/2280681.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.