Хрущевки сталинки

Рынок вторичного жилья. Сталинки, Хрущевки,Брежневки, что выбрать? – Юридические услуги в Севастополе

Хрущевки сталинки

Хрущевки, Сталинки, Брежневки, что выбрать? Когда были возведены эти дома, из чего были сделаны и сколько они прослужат. Сегодня мы попытаемся в этом разобраться.

«Сталинки» (1944-1960) в Севастополе послевоенного периода срок службы 150 лет.

Период после 1944 года, это период восстановления города, тогда были построены дома в Исторической части города, улица Ленина, Большая морская, Площадь Суворова, Ушакова и Нахимова.  В этот же период шли восстановления домов и в других частях города, площадь Ластовая, улица Героев Севастополя и Будищева.

  Квартиры в старом фонде характеризуются большой площадью, в них высокие потолки -3-3,2 метра. Кухня занимала от 7 кв.м. Также стоит отметить, что санузлы были раздельными. Комнаты просторные, большие прихожие. Планировка «сталинки» считается удобной даже по современным меркам. Они всегда считались элитным жильем.

Но встречаются так, же малой площадью квартиры до 40 кв.м. Жилая площадь около 20 кв.м. с совмещенным санузлом. В отличие от более поздних этапов застройки Севастополя, для возведения «сталинок» использовали кирпич, что обеспечивало отличную звукоизоляцию в доме.

Но стоит обратить внимание из чего сделаны перегородки, во время стройки использовался подручный материал.

«Хрущевки» (1950-1967) в Севастополе из Инкерманского камня срок службы 150 лет.

На Следующий период застройки Севастополя, пришли «хрущевки». Типовые крупноблочные пятиэтажные застройки, строились они не из железобетотона как  во всем СССР, а из Инкерманского известняка,  что повышало их теплоизоляцию. В этот период застраивались такие районы как Матюшенко и Куликово поле, Корабельная сторона в направлении улицы Горпищенко.

Квартиры в «хрущевских» домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные редки. Высота потолков — 2,48-2,6 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — 4,9-7,1 м².

В наиболее распространенных сериях «хрущёвок» санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь 5,5-6 м², в двух- и трехкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната.  Срок эксплуатации таких домов 150 лет, но следует не забывать капитальном ремонте таких строений.

Приобретая квартиру из старого жилого фонда, загляните в технический паспорт, там будет указан год постройки. Возводились они на смену бараков и общежитий, поэтому  в сравнении, даже такая маленькая площадь казалась значительной. Самые распространенные площади квартир:

1-комнатная — 31-33 кв.м.
2-комнатная — 30-46 кв.м.
3-комнатная — 55-58 кв.м.

«Брежневки» (1963-1990) в Севастополе срок службы 100 лет.

На смену «хрущевкам», пришли «брежневки», с улучшенной шумоизоляцией и гидроизоляцией, строились они так же из Инкерманского камня. В этот период постройки попала Стрелецкая бухта, Камышовая бухта, Проспект победы, и часть Проспекта Генерала Острякова.

Главное отличие «брежневки» от «хрущевки» появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Так же чуть подросла кухня — 6 м. Комната — 18 кв.м. Общая площадь — 32 кв.м. Однокомнатным квартирам в наследство достался совмещённый санузел.

Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей. Можно встретить и  высокие объекты и только с двумя подъездами. Первые лифты и мусоропроводы появились именно в «брежневках». За весь период постройки встречается около 40 вариантов планировок.

Типовые размеры могут различаться, но приближены к стандартам:

– однокомнатная – 27-34 кв. м;
– двухкомнатная – 38-47 кв. м;
– трехкомнатная – 49-65 кв. м;
– четырехкомнатная – 58-76 кв. м

Дома постройки после  1990 года.

Строительный рынок последовавший после 1990 года, не получил никакого общего названия. Каждый застройщик работает по своему индивидуальному  проекту. Планировки, разные, как и квадратура квартир. Технологии строительства продвинулись в сторону удешевления материалов: пенобетон, газобетон, панель.

Применяются монолитная, монолитно-каркасная, сборная, панельная и прочие технологии строительства.  Это позволяет быстро возводить новостройки. Самый большой минус новостроек, тонкие десятисантиметровые перегородки, которые практически не спасают от соседей.  Сдаются они с минимальной отделкой.

Где выбрать квартиру, в старом фонде или отдать предпочтение новостройке, выбор за Вами. Мы же хотим Вам посоветовать учитывать ремонтные затраты.  И главное проверять недвижимость на обременения и соответствие планировки с правоустанавливающими документами.

Источник: https://yrist-sev.ru/rynok-vtorichnogo-zhilya-stalinki-khrushh/

Сталинские хрущевки

Хрущевки сталинки
Пожалуй, нет такого человека, который не знает, что такое панельный дом. Благодаря панельным домам  в СССР почти удалось решить  жилищную проблему. В панельных домах, доставшихся нам в наследие, от развитого социализма, по-прежнему  проживает большая часть населения Донецка.

Новая Украинская власть панельное домостроение придала анафеме и забытью, и именно по этой причине мы с вами стали резко грамотными в данном вопросе. Мы знаем, что такое «хрущевка», и что такое «брежневка».

Нас не смутит слово «чешка» в объявлении о продаже квартиры, а наиболее искушенные в этом вопросе, могут назвать несколько типов «чешской» планировки в зависимости от микрорайонов.

Высота потолков, ширина лестничных маршей, количество комнат, площадь кухонь, совмещенность санузлов – все это мы знаем, ибо, нас,  как говорил один известный литературный товарищ, испортил квартирный вопрос.

Но при всей этой осведомленности, мало кому известно, что эра панельных домов началась задолго до появления знаменитой «хрущевской» серии К-7.

Первый крупнопанельный дом в пределах  СССР был возведен в далеком 1945 году в городе Свердловске. Но внедрение этого перспективного метода строительства тормозилось отсталостью строительной техники. В стране элементарно не хватало строительных кранов достаточной грузоподъемности. По этой причине первые панельные дома в Донецке возвели лишь в 1956 году при строительстве поселка шахты Мушкетовская-Заперевальная. Если верить брошюрке «Донецк. Архитектурно-исторический очерк» изданной в издательстве «Будiвельник» в 1982 году, то проект этих домов принадлежит конторе Центрогипрошахта. Однако, как и в большинстве других случаев за основу был взят более ранний проект, и просто адаптирован для условий строительства на подрабатываемых территориях. Авторами оригинального проекта являются архитекторы М. Посохин и А. Мдоянц, совместно с инженером В. Лагутенко. В 1948 году в Москве на Хорошевском шоссе по разработанному ими проекту построили восемь каркасно-панельных домов. При этом панели изготовлялись прямо на строительной площадке, и были двухслойными, из бетона и  утеплителя, что приводило к необходимости дополнительно облицовывать  наружные стены изнутри гипсо-стружечными блоками.В Донбасском проекте стены возводились уже из керамзитобетона заводского изготовления, появились дополнительные конструкции усиления каркаса, но в целом, весь облик домов копировал московский аналог. Плоскость стены монтировалась из панелей двух типов – простеночной и оконной. При этом, оконная панель была несколько утоплена относительно простеночной, что придавало фасаду определенную фактуру. Образовавшиеся при монтаже зазоры толщиной от 1 до 3 см заделывались раствором с лесов. Основную конструктивную нагрузку и нагрузку от просадки грунтов воспринимал железобетонный каркас. Перекрытия предусматривались из плоских пустотных плит.  Перегородки – из  гипсоблоков. Высота этажа составляла классические для «сталинок» 3 метра. Эффект от строительства таких крупнопанельных домов был на лицо. Планировалось, что на возведение одного такого дома в четыре этажа должно было затрачиваться около 60-90 рабочих дней. В то время как аналогичный кирпичный –  строился не менее года. По замыслу архитекторов, первые крупнопанельные дома Донецка, расположились на юго-восточной окраине Заперевального, образуя архитектурную доминанту главной улицы, рассекавшей поселок на две симметричные части. А их нарядные фасады, должны были стать достойным украшением будущего сквера.

Поселок Заперевальный. Красным цветом обозначены крупнопанельные дома с полным оформлением фасадов. Синим – дома без декоративного оформления

К сожалению, этим замыслам не судилось воплотиться в полном объеме. Очень уж внешний облик возводимых домов, не соответствовал новым архитектурным веяниям. Принимая, во внимание время создания оригинального проекта, первые Донецкие крупнопанельные дома имели на себе весь порок Сталинского ампира. Оконные проемы первого этажа украшали  наличники и сандрики. Подоконное пространство оформляли филенки и модульоны. Выше второго этажа, дом опоясывал карниз, а под окнами четвертого расположились лепные вставки.

 Отдельного рассказа заслуживает оформление подъездов, выполненное в виде порталов. Дверь обрамляли прямоугольные пилястры с филенками, на которые опирался массивный архитрав и карниз. Пространство над дверью украшали лепные арки, доставшиеся в наследие от московского прототипа, где двери имели арочные фрамуги. Интересно, что  в московском варианте  пилястры имеют двойную капитель, на которые опирается легкий карниз, лишенный архитрава, и поэтому конструкция кажется более легкой. В данный момент, все архитектурное излишество донецких подъездов, существовавшее на момент написания статьи (2010 год), полностью уничтожено по причине варварского ремонта.

Находясь рядом с этими домами трудно поверить, что когда-то индустриальное домостроение виделось именно таким, а совсем не безликим и аскетичным, к какому мы привыкли. Тут же, на Заперевальном, можно наблюдать в действии указы о борьбе с архитектурными излишествами.

Улица Вышнеградской, не только разделила поселок на две части, она подвела черту под панельным домостроением сталинской эпохи. По одну её сторону стоят дома, возведенные до вступление в действия пресловутых указов, по другую – после.

Слева на зданиях – лепнина и декор, справа – голая поверхность стены.

 Впрочем, помимо пресловутой борьбы с архитектурными излишествами, крест на судьбе первенцев панельного домостроения, поставило еще и обычное человеческое разгильдяйство, и конструктивные недоработки. Опыт возведение домов по проекту Центрогипрошахта на поселке шахты Заперевальной, а так же на улицах Университетская и Челюскинцев, был признан неудачным из-за плохого качества изготовления стеновых панелей и неудовлетворительного монтажа конструкций. Так же, сильное отставание отделочных и сантехнических работ, растягивало период строительства на 1 – 1,5 года, вместо плановых 2-3 месяцев. Эксплуатация готовых объектов выявила недостаточную термоизоляцию стен – зимой в домах, по воспоминаниям жильцов, было крайне холодно. Вот так мы и лишились красивых панельных «сталинок» в угоду безликим «хрущевок», но это не повод отбирать у них звание первенца массового жилищного строительства в Донбассе. Ведь строительство по этому проекту велось не только в Донецке, но и в других городах региона.

Источник: https://kashkaha.livejournal.com/23955.html

Серии жилых домов. Хрущевки, Сталинки и прочие

Хрущевки сталинки
?

moscowfix (moscowfix) wrote,
2012-12-20 23:51:00 moscowfix
moscowfix
2012-12-20 23:51:00 Categories:

  • История
  • Недвижимость
  • Общество
  • Cancel

Оригинал взят у mgsupgs в Хрущевки, Сталинки и прочие . Серии Жилья.

Возможно наиболее полный список серий жилых зданий с начала 50-х по наше время.Намеренно опускаю серийные дома из камышита, саманных блоков и тп., Ибо в силу недолговечности материалов, до наших дней,они как правило не дожили или доживают свой век в виде живописных полуразвалин. Старые серии буду выкладывать по мере идентификации.

1951-1956:

II-01 (5-эт, кирпич)
II-02(I-801) (8-эт. кирпич)

II-03 (5-эт. кирпич) (см ссылку)
II-04 (8-эт, блочный)
II-05 (5-эт, блочный)
II-07 и II-07-19(5 эт. Панель.)
II-08,(8-эт. кирпич)
II-14 (5-эт. кирпич) (см ссылку)
Серии Киева I-442, I-443, I- 406,  (5 эт. Кирпич/блоки)

I-405 (5-эт. кирпич)I- 305 (3-5 кирпич)Мм-1-3 (3-5 кирпич)I-440 (3-5 кирпич)I-418 (3-5 кирпич)I-460  (3-5 кирпич)

I-260   (3-5 кирпич)

I-402 (5-эт. кирпич)

Экспериментальный период. СМ-01.

1957-1962:

Краткая типология.

II-17 (5-эт. Блочный) (еще ссылка)
II-29 (9-эт. кирпич) (см ссылку)

II-32 (5-эт. панель) (см ссылку)
II-35 (5-эт. панель) (см ссылку)
Первые Серии Питера. А, Г2&5, ОД, i-507
Серии Киева I- 437,I- 438,  БК4. (5эт. Блочные/кирпичные)
II-38 (5-эт. объёмно-блочный) тыц 1, тыц 2

БМ, БМ-2, БМ-5) МК8, I-215, 3ПБК-5, I-437-БМ + IW58/60 (ГДР)

К-7 (5-эт. панель, неполный каркас) (см ссылку)

I-335 (5-эт. панель, неполный каркас) (См ссылки)
I-280 (5-эт. неполный каркас, кирпичные стены) тыц1, тыц 2
I-464 (5-эт. панель) (см ссылку)
I-464 , 464а (5 -эт, панель, поперечные несущие)I-480 (5 эт, панель, Продольные несущие, шатровые плиты)

!-438 (5 эт, кирпич, продольные несущие)

I-447 (5-эт. кирпично-блочный)
I-439А (5-эт. шлако-блочный) (см ссылку)
I-439Я (5-эт. газосиликатно-блочный) (см ссылку)
I-468, 468а, 467 (5-эт. газобетонные панели )тыц1, тыц2 (см ссылки)
Bк-60а (5-эт. Виброкирпично-панельный) (см ссылку)
М-5 (5-эт. Кирпич, деревянные или пластиковые 3-х слойные панели) (см ссылки)
МПЭ-1 (5-эт.каркасно-панельный) (см ссылки)
Э-2 (5-эт. 3-х слойные панели) (см ссылку)
Э-13 (5-эт. каркасно-блочный) (см ссылку)
Э-21 (5-эт.газосиликатно-панельный) (см ссылку)
466 серия (1-466) 3-5 этажная панель
Военпроектовская серия 4570-2-63

I- 510 (5-эт, блочный)
I- 511 (5-эт. кирпич),

I- 515 (5-эт. панель, 9-эт. -в 70-х гг.)
I- 528 (5-эт. кирпич),
II-28 (5-8-12-эт.кирпич)

II-18 (12-эт.блочный)
II-18/9(8-9-эт.блочный)

1МГ-300 (5-эт. каркасный)
1605 (5-эт. панель)
Кирпичные серии.I-513, II-14, II-20,

1963-1970:

114-68 и 114-74 серии122 и 123 серии,464ВМ, 468АЯ и 468ЯБ,112 серия,

528КП и 528кп -10э


II-66 (9-12эт. Кирпич)

Серия I-303-9

I- 515 (9-эт. панель)

Серии ЛГ 502,504,507
Серии i-335, i-464, тыцII-29/37 (9-эт. кирпич)

1605А (9-эт. панель)
1605АМ (12-эт. панель)

II-49 (9-эт. панель, несколько модификаций)
М-10 (17-эт. каркасно-панельный)

1МГ-600 / MГ-601(9-16-эт. каркасно-панельный)

Серии  ЛГ504, ЛГ 600, ЛГ602, ЛГ606, ЛГ600.11, ЛГ606.11, П- 137.
I-464А (9-эт. панель) (см ссылки)
Дома корабли. Лг600 и 602. И еще.
II-57 (12-эт. панель, на его основе – 17-эт.)
И-209 (14-эт.блочный)И-294А (12-эт. панель)И-241 (10-эт. панель)

«Башня Вулыха» (8-14-эт. кирпич)«Тишинская/Москворецкая»

(14-эт. кирпич) «Смирновская» (14-эт. кирпич)

Крупная панель 60-х. Обзор.
1970-1975:
П30 (12-эт. панель)
П31 (12-эт. панель)
1МГ-601 (16-19-эт. каркасно-панельный)
Лебедь  (16-20 эт каркасно-панельный)К4/16 (16-эт. каркасно-панельный)К8/16 (16эт каркасно-панельный)

П-4  (башня,16-22 эт.,  панель)

П3 (16-эт. панель, модиф. – 25эт.)
П-22/16 (16-эт. панель) Каталожный лист!
П42 (16-эт. панель)
П43 (16-эт. панель)
П22 (16-эт. панель, модиф. – 25эт.)
И-521А (25-эт. каркасно-панельный)
Киевские проекты 70-х. Серия 87 и БПС.
I-480, I-380,
И-580 (22-эт. панельно- блочный)
II-68 (16-эт. панельно -блочный)II-68.2 (16-эт.панельно-блочный 12 эт – блочный)

II-68.3 (16-эт.блочный) II-68.4 (16-эт.блочный)

И-III-3 (16 эт. Панельно -блочный. Гостинничного типа)
И -491 (16 эт. панельно- блочный экспериментальный)

1976-1992:

Региональные серии

Всесоюзная, 464 серия.

Цитп серии

п3, п4, п22,п30, п31,п55, п43, п44, п46, п47, п70, и-760, и-522, и491, и700, II-68, КОПЭ,1605АМ/12,

26, 67, 69, 76, 77, 84, 85, 86, 90сх,97, 101,105,111,114,121,123,148,154.

Клоны 111-й.

97-я серия и её реконструкция.

Серия 111-96. Украина.

81,91, 94, 111,105, 120,121,161, i-318, i-464, Iлг-602

Серии 25-я, 60-я, II-60-я, 111-75, 111-84, 111-93, 81, 135, 182я.

серии Ш5733, Щ 9378, 164-80, Э93, 114, 124, I-300.

Литовская кирпично-панельная серия 103.

Кирпичные региональные серии 114- 85 и 114-86 (85 и 86)

Киевские “чешки”. Серия 1 КГ- 480.

Выпуск 118. Киевская серия 114-87.

Московские серииЦитп:

п3, п4, п22,п30, п31,п55, п43, п44, п46, п47, п70, и-760, и-522, и491, и700, II-68, КОПЭ,1605АМ/12,

И 760а (башня, 9эт, панель)
И-491А (16-эт. панельно-блочный) И
И-522 (16-эт. панельно-блочный)
П-3,П3-16,П3-22 (10-22-эт. панель)
П-23 (16-эт. панель)
П-46 (12, 14-эт. панель)
П-44 (16-эт. панель)
П-47 (12, 14-эт. панель)
П-55 (12, 14-эт. панель)
II-68.22 (22-эт.панельно-блочный)
И-700А (22-эт. панельно-блочный)
КОПЭ (18-22-эт. панель)
П-101(5 эт панель, военпроект)КМС 101 (12-22 каркасно-панельный)

Пд-1 (5-ти этажная панель)
ПД-3 (12-16 этажная панель)

121 серия
96( 111-96),134 (111-134),КТ и КТУ (111-161),

Т (121-176)

Серия И-1414

1993-1999:

И-1509 («КУБ», 4-эт. каркас-панель)«Бекерон» (3-7-эт. блочный)

«Призма» (9-эт. панельно-кирпичный)

П-3М (9-17-эт. панель) + ДСК-3

П-46М (4-14-эт. панель)
П-55М (14-эт. панель)
Пд4 (12-16-эт. панель)
П-44М (17-эт. панель)
П-44Т ( 17-эт. панель)
П-44ТМ (17-эт. панель)
+ еще чуток про конструктив 44 серии
П-111м (17-эт. панель)
Дома серии “Айсберг” (Монолитно- панельный)
Серия “Контакт-СП” (5эт панель)
И-1279 (24-эт. монолит-панель, башни на Каширском шоссе)
Шумозащитные дома из панелей – П55.
Серии ПП70, ПП83, П30м+ Жулебинские монстрики.

с 2000:

Московские серии
МТСК

М6, М6 Эко, М7, П44МУ, И-1774, Бекерон, Безригельный каркас,Юникон, (панель)И-1746,47,И 1870/82-83(,панельно-блочные),И-1782, И -1737,(Монолитно- кирпичные)

И-1834/35, Широкий шаг, Призма, 24-25 этажные башни И-1279/89 и И-1303 (Сборно- монолитные) .

КоПЭ и КОПЭ”Парус”
П3М/23 (23-эт. панель)
П-44К (17-эт. панель,Башня. ДСК-1) + еще чуток про конструктив 44 серии
ИП-46С (16-17-эт. панель)
И-155 (16-25-эт. панель)
И-155 (16-25-эт. панель)
Панельно-блочная серия ПБ-02
ГМС 2001,
И-1168,
ГМС-3,
МЭС-84
и 349
C-220 (дополнение)
C-222(17 эт панель)
И-1723 П44ТМ-25 (25 эт. Панельный, ДСК 1) + еще чуток про конструктив 44 серии

Д25 (25 этажей, панельный, ДСК-1)
сборник панельных серий последних лет

РД90,РД17,Д25,П-152, ЭГП

Юбилейный (14 этажей, панельный, ДСК-1)
ГМС-2001, Юбилейный, С220 .

Шкд, 79.99, В2002  (панельно-кирпичные)Башни Главболгарстрой  -( Монолитно-панельные,)

17.03-85- (панельно кирпичный)

Немосковские серии.

Оптима&Макаровская,137-11,Контакт-СП,90-ЛО,121у

600.11

Оглавление сериала:

Источник: https://moscowfix.livejournal.com/18464.html

Что такое сталинки, хрущевки, брежневки ?. Обсуждение на LiveInternet – Российский Сервис Онлайн-Дневников

Хрущевки сталинки

Cо времен существования Советского Союза и до сегодняшнего дня строительство домов напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода все еще стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие знают, но можно и напомнить.

Что же такое “сталинки”, “хрущевки”, брежневки” и откуда берут начало эти названия квартир. В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку, высоту потолков в квартирах.

В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: “сталинки”,”хрущевки” и “брежневки”. Конечно, “сталинки” также продолжали еще строить и при Хрущеве, а “хрущевки” при Брежневе.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строили два типа домов “сталинской” планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу – две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в “сталинских” домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов-“сталинок” является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов-“хрущевок” было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название “клеток”.

Самая маленькая клетка – это кухня, ее величина обычно не превышает в “хрущевках” шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома-“хрущевки” также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке.

В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры – имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в “хрущевках” бывает от 18 до 50 метров.

Дома-“брежневки” появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота “брежневки” была от 9 до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.

Дома-“брежневки” в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых “карманах”в каждом таком “кармане” обычно было две квартиры.

Первоначальное название “брежневок” было “квартиры улучшенной планировки”Конечно, по сравнению с “хрущевками” такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их со “сталинками”, то было вернее назвать их “ухудшенным вариантом”.

Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже “сталинских”, количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

8.Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого “гостиничного” типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство “элитных” домов. Квартиры в таких домах в народе называют “элитками”. Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик. 

Величина кухни в таких “ельцинских” домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые элитки, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает.

В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

До сих пор большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена.

Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем. Источник http://www.webpark.ru/comment/81883

Источник: https://www.liveinternet.ru/users/3812374/post191438360/

Старая квартира: Особенности ремонта «вторички»

Хрущевки сталинки

«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме.

Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков.

Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками.

Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли.

При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам.

Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены. Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь. В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени.

И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.

Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Yuri GrishkoПолСамая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).

Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

СтеныРемонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.

Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

ПотолокС потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

ПО ТЕМЕ…

Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окнаЮлия Голавская

Двери
Степень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные (например, из массива сосны), в этом нет смысла. Выгоднее заказать такие же.

Что еще важно при ремонте в старом фонде

  • Провестиревизию всех вентканалов и дымоходови при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
  • Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.
  • Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
  • Действовать во время ремонта аккуратно. Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Чем капремонт в старой квартире сложнее обычногоYuri GrishkoКапитальный ремонт «сталинки»Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»). Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.

Старые конструкции и ремонт

Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень. Но есть у этих домов общие особенности.

Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо).

Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.

Большинство послевоенных «сталинок» имеют сборные перекрытия из железобетонных плит. Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.

Отличие «сталинок» от хрущёвокГлавное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).

Второе — в «сталинках» редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со «сталинками» злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.

Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.

ПолЕго, как и в случае со старым фондом, следует разобрать. Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.

Электропроводка

Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.

Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт.

Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть.

Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.

Майя Баклан

Газовая колонка в ванной
Современным требованиям СНиПов такое расположение не соответствует. Если вы захотите ремонт с легальной перепланировкой, газовщики потребуют перенести её на кухню.

Капитальный ремонт хрущёвки и «брежневки»Имеет ли смысл делать капитальный ремонт квартиры в панельном доме? Однозначно да, если дом не аварийный и не попал в первую очередь реновации.

С момента появления первых хрущёвских «панелек» сменилось несколько поколений типовой застройки. Первое — те самые пятиэтажки, которые сегодня у всех на слуху. Второе — девятиэтажные «брежневки», до которых реновация и в столице, и в регионах, очевидно, дойдёт нескоро.

Планировка и её минусы О низких потолках (от 2,5 м) и миниатюрных кухнях (4,5-7,2 кв.м) знают все. Более существенный, хотя и не столь очевидный недостаток — заданный строительными нормативами шаг поперечных стен — 2,6 и 3,2 м. Именно он стал причиной и тесных кухонь, и смежных комнат-«вагонов», вытянутых от двери к окну.Перепланировки технически возможны (внутри квартир обычно нет несущих стен — только перегородки). Но кухню за счет жилой комнаты увеличить нельзя. Да и, как правило, перепланировать особо нечего — каждый квадратный метр на счету. Поэтому в арсенале дизайнеров имеется немало приёмов, позволяющих правильно организовать и зрительно расширить пространство таких помещений при капитальном ремонте маленькой квартиры в хрущёвке.

Проектировщики 1960-х годов совместили ванную комнату с уборной и не догадались совместить кухню с жилой комнатой. Поэтому, если бы не низкие потолки, то на фоне многих демократичных новостроек типовые советские дома в центральных городских районах были бы сегодня не эконом, а почти комфорт-класса.

ПолПлюс в том, что в «брежневках» и хрущёвках строители ещё не клали линолеум или паркет прямо на бетонную стяжку. Между бетоном и финишным покрытием обычно есть дощатый настил, поэтому межэтажная звукоизоляция в таких домах лучше, чем в более поздних «панельках» и в ранних «монолитах». Минус — всё содержимое (лаги и доски черного пола, сдобренные пылью и песком) требует замены.

Перекрытия

Перекрытия могут быть сборными (комната перекрывается двумя или тремя плитами, между которыми то и дело «раскрываются» швы), в виде сплошных плит «на комнату» (это лучше) или шатровыми.

Что такое «шатровое перекрытие с пригрузкой песком»? Это облегченная плита толщиной всего 6 см с ребрами жесткости по периметру. Она имеет достаточный запас прочности, но может лопнуть под весом монолитной бетонной стяжки.

Главный плюс шатровых перекрытий — почти безупречно ровные потолки, минус — невозможность придвинуть к стенке высокий шкаф.

Важно: Если в вашей хрущёвке или «брежневке» между стенами и потолком ступеньками выступают балки, будьте бдительны, у вас шатровое перекрытие.

Это значит, что недостаточно квалифицированные рабочие, которых вы пригласите для замены пола, могут запросто пробить дыру к соседям снизу.

Стыки
Еще одно слабое место почти любого панельного дома — стыки наружных стеновых панелей, в особенности, отягощенных балконами. Здесь углы могут раскрываться постоянно.

Возможные рецепты: использовать пластичные штукатурки и шпаклёвки или закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе (например, когда речь о подвижной тонкостенной наружной панели).

Объём помещения уменьшится незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и заглубить радиатор отопления. Утолщенная стена будет производить впечатление массивной и надежной. Дизайнеры любят такой эффект.

Игорь ЯковлевМежквартирные стеныМежквартирные стены в хрущёвках и «брежневках», как правило, несущие, звукоизоляция — приемлемая. Правда, если после перестановки мебели электрические розетки вдруг «заговорили» голосами соседей — не спешите к психиатру. Скорее всего, виной тому сквозные отверстия, в которых располагаются монтажные коробки.

Электропроводка

Если она выполнена медным проводом, то ещё послужит. Алюминиевый однозначно надо менять — со временем он становится ломким. Если вы намерены оснастить кухню полной линейкой бытовой техники, придётся провести дополнительную линию от счётчика — с отдельным автоматом и заземлением. Но эту работу следует доверить профессиональному электрику.Во всех этих типах старых домов также нужно менять все трубы, радиаторы отопления и сантехнику. Но это материал, требующий отдельной статьи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/novaya-kvartira-v-starom-dome-osobennosti-remonta-stsetivw-vs~91919085

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.