Хрущевки под снос в москве

Содержание

Реновация в Москве: стоит ли продавать или покупать квартиру в хрущевке под снос

Хрущевки под снос в москве

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. А продают — чтобы не ждать улучшения жилищных условий годами

Сергей Бобылев/ТАСС

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы.

После появления списка многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время. Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

  • Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
  • Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
  • Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.

Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа.

Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас.

Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным.

Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс.

квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены.

Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс.

руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.). Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб.

, во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб.

Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки.

Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен.

В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f3638519a79473ed12520bd

Снос пятиэтажек в Москве: не всё так однозначно

Хрущевки под снос в москве

14 марта 20172017-03-14T14:05:00Z2017-03-14T14:05:00Z

Как вы знаете, мэр Москвы Сергей Собянин с подачи президента РФ Владимира Путина решил снести в Москве ветхое жилье.

Под ветхим жильем подразумеваются пятиэтажки или, как их еще называют, “хрущевки”.

Начал дело сноса еще Лужков, но теперь ликвидация старых пятиэтажек, судя по всему, станет массовой, по примеру расправы с ларьками у метро.

Естественно, это решение ни с кем не обсуждалось. Ни с жителями пятиэтажек, которые пойдут под снос (это примерно 1,6 млн человек), ни с остальными москвичами, на которых эта программа тоже повлияет напрямую.В связи с этим возникает несколько вопросов к мэрии Москвы:

1. Почему мэрия решила улучшить условия жизни одних москвичей за деньги других?

В Москве доля приватизированных квартир превышает 85%. Почему людям, у которых эти квартиры находятся в собственности, за счёт бюджета должны предоставлять другое жильё? Только на запуск программы Москва потратит 300 млрд рублей, хотя при том же Лужкове сносом хрущевок занимались будущие застройщики по контракту с городом.

При этом Собянин поручил Москомархитектуре спроектировать взамен идущих под снос пятиэтажек дома, которые по качеству будут “не хуже сталинских”. Ну и представьте, сколько это будет стоить. Ладно, на самом деле построят, конечно, панельки (об этом ниже).

Но всё равно за счёт бюджета, формируемого в том числе из налогов, которые мы платим.При этом никто не спрашивал москвичей, хотят ли они оплачивать своими налогами улучшение жилищных условий людей, живущих в пятиэтажках.

Может быть, лучше построить парк? Или трамвайную линию новую?Пока жители пятиэтажек меня не съели, зайдём с другой стороны )

2. Почему мнения собственников квартир никто не спросил?

Фактически эти 1,6 миллиона человек будут выселять принудительно. Да-да, никто не будет прикрываться бумажками о собственности (как любит говорить наш мэр)!На днях в Госдуму был внесён законопроект, согласно которому собственники квартир в хрущевках должны будут по уведомлению из мэрии переехать в новое жильё в течение 60 дней.

Если жильцы отказываются переезжать, через два месяца город подаёт на них в суд и принуждает покинуть квартиру. Но съехать придется уже не в новое жильё, а прямо на улицу.

Потом хозяин старой квартиры может сколько угодно судиться с мэрией, но он будет делать это, проживая на кухонном диване своей бабушки (это если у него есть бабушка, а у бабушки есть диван).А, и самое интересное, что квартиры вовсе необязательно будут предоставлять в том же районе.

Согласно законопроекту, жителей ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы будут переселять в пределах административного округа. Если захочешь остаться там, где привык жить, вполне вероятно, что придётся заплатить по рыночной цене за “излишки” квадратных метров (потому что в новых домах квартиры будут больше, чем в хрущевках).

И тут ещё есть момент, что не все жители пятиэтажек вообще хотят переезжать. Многие дома в хорошем состоянии, в хороших тихих районах, и люди не хотят принудительного улучшения. Но москвичам ещё раз докажут, что право собственности вообще ничего не значит. Не нравится? Пшёл вон!

3. Что построят на месте пятиэтажек?

Обычные дешевые многоэтажные панельки, которыми застраивают окраины Москвы. А вы что хотели? Дворцы? А-ха-ха-ха! Нет… Уже обсуждается, что это будут либо стандартные высотные панельки, либо (в лучшем случае) “монолитные” дома, то есть те же высотки, но качеством чуть получше.

На сегодняшний момент у нас нет той градостроительной культуры, которая должна быть. Есть большая опасность, что качество жилищных условий конкретных людей, может, и улучшится, но качество городской среды при этом ухудшится.

Понастроят опять гигантских муравейников с дворами-парковками, где не будет ничего, – и ладно.Рано или поздно Россия придет к тому, что строить микрорайоны многоэтажных муравейников нецелесообразно. Произойдет качественный скачок.

Россия пойдет по европейскому пути, с квартальной застройкой малой и средней этажности.Это произойдет в ближайшие 5-10 лет. Как у нас изменился подход к общественным пространствам, так же изменится и подход к жилой застройке.

Но будет уже поздно, потому что некогда тихие районы Москвы с пятиэтажками превратятся в панельные гетто. И их уже не снесешь.Пятиэтажки надо сносить, но на их месте надо строить качественное жилье. А его пока делать не научились.

4. Что станет с инфраструктурой?

Квартал хрущевок занимает 30–40 гектаров (8000–10 000 кв. м на один гектар). Как пишут “Ведомости”, город имеет право в 3 раза увеличить плотность застройки на освободившихся после сноса площадях.

Представьте, что станет с вашим микрорайоном, когда вместо 20 000 человек туда вселятся 60 000. Готова ли инфраструктура спальных районов к такой нагрузке? Что будет на вашей станции метро и в вашем вагоне по утрам? Как будет работать наземный транспорт? Как изменятся цены в ближайших магазинах? Во сколько раз вырастет очередь в поликлинике?

5. Что будет с бизнесом?

У жильцов есть хоть какие-то гарантии. Куда денутся хозяева магазинов, аптек, парикмахерских и других помещений в старых домах, не очень понятно. Новые дома на месте снесённых будут строиться около года, а значит, бизнес вынужден будет куда-то переезжать.

Либо временно, либо навсегда. Кстати, стоимость аренды помещений в новых домах наверняка будет значительно превышать нынешнюю арендную плату, так что не факт, что кто-то сумеет вернуться в облюбованный район.
В Москве снесут ветхое жильё…

а в России – нет!

Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Популярные посты по тегу Москва Снос

  • 12 октября 2020, 13:07
  • 2 октября 2020, 12:57
  • 5 октября 2020, 17:53
  • 28 сентября 2020, 13:57
  • 1 октября 2020, 12:53
  • 2 февраля 2020, 16:39

Источник: https://varlamov.ru/2280681.html

Умный снос хрущевок в Москве набирает обороты

Хрущевки под снос в москве

Более 20 старых пятиэтажек разобрано в Москве по технологии умного сноса. Данные работы проводятся в рамках программы столичной реновации. Подробности в материале портала ОКНА МЕДИА.

Умный снос столичных хрущевок – результаты двухлетней работы

В Департаменте строительства Москвы заявили о сносе 21 старой 5-этажки с помощью технологии умного сноса. Умный снос домов уже охватил 6 административных округов столицы и стал стандартом программы реновации.

Количество разобранных 5-этажек по технологии умного сноса
Москва, АО, март 2020, ед.Источник: Департамент строительства Москвы

На месте снесенных домов появятся современные жилые дома с развитой инфраструктурой: детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, спортивные и культурно-развлекательные объекты, объекты сферы обслуживания.

Особенности технологии умного сноса зданий

Технология умного сноса кардинально отличается от ранее применяемой, когда после выезда жильцов дом разрушали со всем «содержимым».

старая технология сноса дома, приводящая к разрастанию мусорных свалокТехнология умного сноса представлена на рисунке ниже.

технология умного сноса зданияПосле ряда предварительных работ, снос скелета дома усовершенствовали и проводят новым способом:

1. Для разборки дома применяется спецэкскаватор с гидравлическими демонтажными ножницами. Они разрушают бетонные конструкции и нарезают их на более мелкие части для отправки на полигон.

На полигоне небольшие части бетонных плит и вторсырье поступают в бетонодробилку, где превращаются в мелкие фракции.

После переработки, практически 100% «остатков» дома используются при строительстве других домов, а также автомобильных дорог.

умный снос дома с помощью гидравлических демонтажных ножниц

2. При разрушении дома для нераспространения пыли используется специальная водяная пушка, питаемая от поливочной машины. Вода сбивает пыль, блокируя ее распространение.

использование при умном сносе зданий водяных пушек для сбивания пыли

3. Для снижения шума во время проведения работ устанавливаются шумозащитные экраны с торцов дома. Снос дома производится только в рабочие дни, чтобы не беспокоить жителей в выходные.

Объем работ при умном сносе старой хрущевки можно рассмотреть на примере сноса 1-го дома по реновации – 4-подъездной 5-этажки (дом №5 По улице Константина Федина).

Некоторые факты:

  • После выноса всех «внутренностей» дома потребовалось 10 дней на сортировку по материалам, было заполнено 30 контейнеров общей емкостью 600 м3;разделения мусора по отдельным материалам
  • Снос каркаса дома и резка его на мелкие части заняли 15 дней;
  • в результате сноса получилось около 10 тысяч тонн вторсырья, которые 100% ушли на дальнейшую переработку.

Программа реновации – масштабный столичный проект расселения старого жилфонда

Программа реновации была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Это масштабный проект строительства современного жилья в монолитных и панельных домах на месте старых пятиэтажек – хрущевок.

по программе столичной реновации будут расселены 4175 хрущевок (350 тыс. квартир) во всех административных округах

Масштабы программы реновации в Москве:

  • затронет все (12) административные округа;
  • первоначальные планы по вводу нового жилья: 17 млн м2. По последним подсчетам объемы могут вырасти до 50 млн м2. Увеличение объемов может произойти из-за желания жителей увеличить площадь новых квартир за доплату;
  • 431 стартовая площадка;
  • расселение 5174 хрущевок (350 тыс. квартир);
  • 1 миллион жителей улучшат жилищные условия;
  • действует с 2017 по 2032 годы.

Особенности проектов программы реновации

Программа реновации реализуется по современным стандартам строительства.

Особенности строительства нового жилья на месте сносимых хрущевок представлены на рисунке ниже.

особенности возводимых жилых объектов по программе реновацииПрограмма реновации предполагает комплексную застройку территорий. Помимо возведения благоустроенного жилья, строятся необходимые объектов обеспечения – развитая инфраструктура. Также проводится благоустройство прилегающей территории.

особенности возводимых жилых объектов по программе реновацииПервые новоселы по программе реновации получили новое жилье в феврале 2018 года. На конец марта 2020 года сдано 49 новых домов, расселяется около 20 тысяч человек.

итоги реновации в Москве к апрелю 2020 года

Программа реновация – гарантия развития столичного оконного рынка

Программ реновации столичных пятиэтажек – масштабный проект для строительного комплекса Москвы. Он позволяет обеспечить строительные компании гарантированным объемом работ и при этом решить проблему с жильем у жителей столицы.

Программа также гарантированно обеспечивает оконную отрасль существенным портфелем заказов на качественные светопрозрачные конструкции.

В зависимости от окончательных объемов строительства жилья по реновации, запрос на окна может превысить 7 млн м2.

Для фасадов зданий, это:

  • окна из ПВХ;
  • окна и лоджии из «теплого» алюминия;
  • широкоформатное остекление и входные группы из «теплого» алюминия для общественных пространств (холлы, вестибюли, магазины, помещения сферы обслуживания и прочее).

Для всех этих целей понадобится качественное остекление с высокими эксплуатационными характеристиками.

Технология умного сноса (разделение вторсырья по материалам) зданий – правильный шаг московских властей по переработке отходов. Направление имеет хорошие перспективы для развития и появления специализированных заводов по переработке отслуживших срок пластиковых окон.

загрузка разобранных старых пластиковых окон в дробилку для первичной переработки на заводе в ЕвропеВ Европе существуют заводы по переработке старых пластиковых окон.

готовый гранулят для производства новых пластиковых окон после переработки старыхВ России пока в этом нет необходимости – не те объемы необходимых для утилизации пластиковых окон, но рано или поздно этот процесс начнется. Первой цепочкой этого технологического процесса становится – умный снос домов.

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/umnyy-snos-hruschevok-v-moskve-nabiraet-oboroty-50838

Прощай, хрущевка: как в Москве сносят ветхое наследие советской эпохи – BBC News Русская служба

Хрущевки под снос в москве

Andrei Makhonin/TASS

Пятиэтажки, по мнению экспертов, очень сильно различаются по уровню износа и возможности провести в них ремонт

Российские власти хотят ликвидировать в Москве остатки эконом-жилья советской эпохи – восемь тысяч пятиэтажек должны пойти под снос, а их владельцы переехать в новые квартиры. Некоторые из москвичей боятся, что в результате окажутся “в панельном доме у МКАД”.

О планах снести все оставшиеся в Москве пятиэтажки в феврале этого года на встрече с президентом России Владимиром Путиным объявил мэр Москвы Сергей Собянин. Это решение затронет жизни как минимум 1,6 млн жителей города.

За короткий срок в парламент был внесен законопроект, который фактически создаст базу для новой программы сноса пятиэтажек. Он уже вызвал недовольство некоторых депутатов, которые полагают, что он существенно ущемляет права москвичей, фактически не оставляя им шанса отказаться от переезда и не гарантируя получения равноценного жилья.

Сами жители пятиэтажек разделились на два лагеря. Согласно опросу ВЦИОМа, 80% респондентов поддерживают программу сноса пятиэтажек. По данным опроса, они считают, что их дома построены давно, они уже ветхие, а новое жилье будет лучше.

Тем не менее, среди жителей пятиэтажек есть и те, кто переезжать совсем не хочет или сомневается, что сможет получить жилье не хуже, чем есть сейчас. Активисты создают группы в социальных сетях, проводят встречи и пытаются агитировать своих соседей ать против сноса домов.

Больше всего жители опасаются, что власти будут переселять их не в тот же район или соседний, а куда-нибудь на окраину – около МКАД. Собянин и чиновники московской мэрии обещают, что этого не произойдет.

Выступая в Думе на этой неделе, мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что точных списков, какие дома будут снесены, пока нет, а все, что появляется в СМИ и на различных сайтах в интернете, не соответствует действительности.

Пока, по словам Собянина, власти анализируют состояние домов, а также жалобы местных жителей и мнение муниципальных депутатов о том, включать ли тот или иной дом в список или нет.

Ранее замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока в беседе с РБК сообщил, что новую волну сноса пятиэтажек начнут с домов серий I-510 и I-515 – это блочные и панельные пятиэтажки.

Профессор Высшей школы экономики и научный руководитель Высшей школы урбанистики Надежда Косарева пояснила Би-би-си, что власти не могут выделить конкретные серии домов, так как часть документации на них отсутствует.

По ее словам, не может быть критерием и то, кирпичный дом или нет. Каждый дом нужно отдельно обследовать на предмет возможного ремонта или сноса, полагает эксперт.

В первую очередь, по ее мнению, надо смотреть, как устроены коммуникации.

Невозможно без выселения жителей провести капремонт домов, где коммуникации находятся в стенах, нет технических подвалов, чтобы поменять коммуникации под домом.

Vladimir Astapkovich/TASS

Собянин полагает, что некоторые пятиэтажки проще снести, чем отремонтировать

Когда списки будут составлены, жители домов смогут проать за или против сноса дома, рассказал Собянин.

Сделать это можно будет в течение 1,5 месяцев после опубликования списков через системы “Активный гражданин” и в центрах “Мои документы”. После ания будет приниматься решение о сносе дома. При этом власти не уточняют, какой процент жителей дома должен одобрить снос.

Собянин обещал, что “коврового сноса” домов или включения их в список без учета мнений местных жителей не будет.

На этой неделе одну из встреч жителей, которые выступают против сноса своих домов, провел Центр городской политики “Открытой России”.

Аргументы противников масштабных планов властей понятны: вот женщина, представившаяся Би-би-си Людмилой, рассказывает, что купила несколько лет назад квартиру в кирпичной пятиэтажке. По ее словам, дом в хорошем состоянии, а совсем недавно она сделала ремонт и теперь опасается, что дом снесут.

Многие участники встречи настаивали, что их дома нуждаются в капитальном ремонте, а не сносе.

При этом, по их словам, местные власти уже вовсю ведут агитацию за снос домов и это при том, что, как уверяет Собянин, никаких списков еще нет.

Как сообщило издание РБК, спорные нормы законопроекта о сносе пятиэтажек на этой неделе раскритиковал комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. Депутаты подготовили заключение на законопроект, в котором настаивают, что решение о сносе дома должно быть принято в ходе публичных слушаний, а не через систему “Активный гражданин”.

Если пойти по другому пути и “годами судиться”, то программа не будет реализована, уверяет мэр. Дома, по его словам, не будут сноситься из-за “одного-двух граждан”, которые не хотят переселяться.

При этом пятиэтажки, жители которых откажутся от сноса и переселения, будут полностью отремонтированы, обещал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.

Многие жители пятиэтажек боятся, что их отселят в другие районы, расположенные на окраине Москвы

В первую очередь, жителей пятиэтажек беспокоит пункт законопроекта о лишении права собственности на жилье в судебном порядке.

Согласно тексту документа, собственники жилых и нежилых помещений в домах, которые будут включены в план реновации, должны заключить договор о переходе прав собственности. На это им дается 60 дней. А самим москвичам предоставляется несколько вариантов равнозначного жилья, из которых они могут выбрать.

Если договор не будет заключен, то житель сносимого дома будет в судебном порядке лишен прав собственности на имущество, при этом на него будут зарегистрированы права собственности на равнозначимое помещение. Согласно законопроекту, житель пятиэтажки не сможет оспорить в суде лишение его прав собственности. Он может оспорить лишь то, какое жилье ему предоставлено в обмен.

Недовольные жильцы полагают, что власти, таким образом, нарушают их права на частную собственность и открывают лазейку в законе для самовольного отселения людей. Активисты сопротивления сносу боятся, что таким образом начинается процесс деприватизации в Москве.

Жители также беспокоятся, что строительные компании благодаря норме в законопроекте об ускоренном выселении смогут жестко требовать от жителей покинуть их дома.

Председатель комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская уверена, что законопроект надо дорабатывать, так как в нынешнем виде он нарушает право на судебную защиту граждан.

“За 60 дней можно уехать лечиться или в командировку, а приехать и твоего помещения нет”, – объясняет Хованская.

По словам одного из участников встречи, организованной “Открытой Россией”, строительные компании сейчас вовсю обсуждают, как распределятся земли в Москве. Подтверждений этого из независимых источников у Би-би-си нет, однако, согласно опросу РБК, большинство крупных застройщиков заинтересованы программой реновации.

По мнению доцента кафедры государственного управления Института общественных наук РАНХиГС Александра Балобанова, есть основания полагать, что “большой движущей силой, большим мотором является строительный комплекс, или девелоперский комплекс”.

Согласно опросу ВЦИОМ, 8% москвичей не поддерживают снос домов. 38% из тех, кто против, заявили, что им нравится их дом. Еще 22% объяснили, что не хотят ехать в другой район.

Многие жители пятиэтажек боятся, что их отселят в районы, расположенные на окраине Москвы.

В одной из листовок, распространяемой активистами, выступающими против сноса, говорится, что вместо квартиры в пятиэтажке жители получат “ту же площадь квартиры” в “панельном доме у МКАД, сроком эксплуатации в 30 лет”, которая будет примерно в два раза дешевле.

Эти страхи Собянин попытался развеять, пообещав, что жители “хрущевок” будут переселяться в дома в своем же районе или соседнем.

И жителей домов, и депутатов, и экспертов смущает формулировка законопроекта, которая предполагает, что переселенцам будет предоставлено не равноценное, а равнозначное жилье. Жители полагают, что в результате это закончится тем, что они окажутся владельцами более дешевых квартир.

По словам председателя комитета ГД по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, с точки зрения судебной практики равноценность – понятие более широкое, и стоило бы использовать его.

Собянин эти претензии отвергает. По его словам, равноценное жилье хуже равнозначного, ведь мэрия предоставляет людям в сносимых домах жилье, чья стоимость на рынке, по оценке мэра, примерно на 25% выше стоимости жилья в хрущевке.

Часть жителей хрущевок объясняют, что это их “дом” и “очаг”, который нуждается в ремонте, но не сносе

По замыслу московских властей, в новых квартирах бывшим владельцам жилья в пятиэтажках будет предоставлена жилплощадь “метр в метр”, а вспомогательные помещения вроде коридора или кухни будут больше по метражу. За дополнительный метраж жителям пятиэтажек не надо будет доплачивать, но они смогут за дополнительную плату купить лишнюю комнату.

Собянин не исключил, что жители пятиэтажек могут при переселении получить вместо квартир денежные компенсации. Но пока чиновники не собираются закреплять это в законе.

Владельцам нежилых помещений, по словам мэра, будет представлен выбор между компенсацией по рыночной цене или равнозначным помещением.

Некоторые эксперты в целом сомневаются, что программа в принципе может быть реализована. Главный экономист банка “Уралсиб” Алексей Девятов обращает внимание, что сроки реализации программы растянуты на годы вперед.

“На такой долгий срок мы не можем ничего планировать, возможно, эта программа не будет никогда реализована, так как цены на нефть упадут совсем ниже плинтуса, и в экономике начнется рецессия”, – полагает Девятов.

В обзоре российских СМИ за 6 марта: “Ведомости” рассказывают о либеральных поправках к закону о выборах президента и о планах московского мэра Собянина снести все пятиэтажки, а “Коммерсант” узнал о планах ужесточить наказания для иностранных водителей.
6 марта 2017

Источник: https://www.bbc.com/russian/features-39505267

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.