Хрущевки и сталинки

Содержание

О хрущевках, сталинках и не только

Хрущевки и сталинки

16 апреля 2020 11:59 СССР   история   факты   

Люди – как люди. Только квартирный вопрос их испортил.

1.

Что такое “Хрущёвка” – известно всем. Многие по аналогии вспомнят и “Сталинки”. А какой архитектурой прославился Брежнев? Или Ельцин? Попробую систематизировать, как Родина решала “квартирный вопрос” на протяжении последнего столетья

Смотреть все фото в галерее

2.

Начнем с Вождя Мирового Пролетариата, Владимира Ильича Ленина

Создатель нашего государства построить жильё не успел. Но успел экспроприировать дворцы аристократии и раздать их трудящимся. Маргиналы въезжали семьями в бывшие элитные квартиры и занимали по комнате на семью. Победившие рабочие еще не понимали, что в этих комнатах, в адских условиях коммуналок их детям, внукам и правнукам предстоит жить вплоть до разрушения социализма.

3.

СТАЛИН

К приходу Иосифа Виссарионовича такой ресурс, как господские хоромы был уже полностью использован. Жилые квадратные метры для населения необходимо было строить.

Впрочем, более срочно было восстановить инфроструктуру. Ударными темпами в разных концах страны строились заводы. А при них – временные деревянные бараки для рабочих.

Многие из этих бараков до сих пор не сгнили и продолжают предоставлять кров своим обитателям.

4.

Уже после Войны, отстраивая разрушенные города, Страна создала то, что мы с придыханием называем “Сталинскими домами”. Высокие потолки, толстые стены, широкие лестничные марши, а внутри – скромные по площади двух-трех комнатные квартиры.

5.

Хрущёвки

По настоящему, массово строить жильё для трудящихся начали с лёгкой руки Никиты Сергеича. Строили как временное, сроком на 25 лет. Хотели побыстрее расселить ужас коммуналок и деревянных бараков, дать каждой семье отдельную квартиру.

Поэтому создали дешевый проект и наклепали однотипного жилья. Квартиры в “хрущевках” славятся низкими потолками, проходными комнатами и крошечными кухнями. Но таких домов реально много.

Качество жизни в них вполне приемлемое, в отличие от коммуналок или деревянных бараков.

6.

Брежневки

С приходом Леонида Ильича стало очевидно, что коммунизм, а с ним и всеобщее изобилие придут не так скоро, как хотелось бы. Темпы возведения нового жилья пришлось снизить – если считать в квартирах в год. А качество, соответственно улучшить. Появились раздельные сан узлы. Выросла этажность, а с ней пришли лифты и мусоропроводы.

7.

Михаил Сергеевич

Михаил Сергеевич ничего не строил. Он перестраивал. Шучу. В Горбачёвскую эпоху продолжали строить по Брежневским проектам. Жилья, которое можно связать с именем последнего Советского генсека не существует.

8.

Ельцин

А вот Ельцинское жильё – да есть! В пост-перестроечные времена 99% населения стремительно обнищало. Приходилось думать уже не об улучшении жилищных условий, а о том, как бы дотянуть макароны до зарплаты. Но наряду с этим существовал и один процент, к которому пришли шальные деньги.

Часть “новых русских” выкупала целиком коммуналки, превращая их вновь в господские хоромы. Другие были готовы вкладывать деньги в строительство новых домов, соответствующих всем современным требованиям к элитной застройке.

На фотографии административные здания, но существуют и аналогичные жилые комплексы, нагло воткнутые в самый центр исторической застройки. Их немного.

9.

Путинки

Ну и наконец, что оставит после себя Владимир Владимирович, какие жилые кварталы потомки свяжут с его именем?Спрос рождает предложение. Поймем, что хочет нынешний покупатель – увидим и современную застройку.Итак: спрос на жилые квартиры есть всегда. Дети вырастают, женятся и хотят съехать от родителей.

Жители депрессивных посёлков стремятся в крупные города. Программа ипотечного кредитования превращает массовый спрос в массовый платёжеспособный спрос. Другое дело, что впрягающиеся в многолетнюю ипотеку граждане будут платить крайне неохотно и скупо.

Значит застройщики будут стараться экономить на всём том, что невозможно продать. Земля: Остались в прошлом пятиэтажные хрущёвки и двенадцатиэтажные брежневки. Земля нынче дорога, коммуникации тоже, поэтому жилые дома будут лезть вверх.

Может не на сотню этажей, как Манхэттенские небоскрёбы, но уж никак не меньше двух десятков.А вот многоэтажных подземных паркингов не будет. Да, у каждого квартировладельца в свежепостроенном человейнике есть и машина.

Но если выбирать по деньгам надо между двухкомнатной плюс своя стоянка или трёхкомнатной без стоянки, то что выберет ещё недавно советский человек? Помнящий, что в родном Мухосранске места во дворе хватало на все три машины? Вот и жди теперь парковочные войны во всей красе.

Ну и конечно можно сэкономить на объектах инфраструктуры. Детский садик и школа по первоначальному проекту то присутствуют, но кто за них будет платить? Нормальное облагораживание территории и создание подъездных дорог тоже затянется и сильно. Впрочем, еще лет десять – двадцать и эти проблемы решатся, так или иначе.

Авторский пост

Ссылки по теме:

СССР   история   факты   

Любите повспоминать, как всё было раньше?
Присоединяйтесь, поностальгируем вместе:

23 33 -10

0

24

Новости партнёров

Источник: https://fishki.net/3290347-o-hruwevkah-stalinkah-i-ne-tolyko.html

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

Хрущевки и сталинки

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

  • Старый фонд
  • Сталинки
  • Хрущевки
  • Брежневки

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Чем отличается

Хрущевки и сталинки

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов “царствуют” три вида квартир: “сталинки”, “хрущевки” и “брежневки”. Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается “брежневка” от “хрущевки” и “сталинки”, разберем все основные типы квартир в России:

  • Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина – в 1930-1940 гг.
  • “Хрущевки”. Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.
  • “Брежневки”. Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
  • “Улучшенки”. Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  • Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” или “сталинки”, кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

“Сталинки”: простор и высокие потолки

Сталинские дома – это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей.

Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой.

Интересный момент: в довоенных “сталинках” бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

“Сталинки” – это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего “сталинки” ценят за высоту потолков – 2,8-3,2 м.

“Хрущевка”: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению “О развитии жилищного строительства в Советском Союзе”, стал лозунг: “Каждой семье – маленькое, но свое жилье!”

“Хрущевки” – это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли – они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

“Брежневки”: улучшенные высотки

Чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу – Единому каталогу строительных деталей. “Брежневки” и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-“хрущевки” от “брежневки” и “сталинки”, рассмотрим все их преимущества:

  • “Сталинки”: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  • “Хрущевки”: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
  • “Брежневки”: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная “молодость” здания, в панельных домах – идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” и “сталинки”, познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  • “Сталинки”: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры – лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
  • “Хрущевки”: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения – 25 лет.
  • “Брежневки”: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, “сталинки” – самые дорогие, но и менее востребованные. “Хрущевки” и “брежневки” быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Источник: https://FB.ru/article/322901/chem-otlichaetsya-hruschevka-ot-brejnevki-stalinki-harakteristika-plyusyi-i-minusyi-kvartir

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Хрущевки и сталинки

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Екатерина Табатчикова

любит тишину

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Цена: 66 000 Р/м².

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен.

Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом».

Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел.

Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек.

Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянинуПо балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Цена: 58 000 Р/м².

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером.

Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м.

Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнатДом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Цена: 78 000 Р/м².

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседейНаше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно
Цена: 92 000 Р/м².

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Цена: 77 000 Р/м².

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасадНе все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

  1. Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
  2. Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
  3. Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
  4. Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
  5. Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
  6. Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
  7. Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/life/moya-nora/

Сталинка VS Хрущёвка?

Хрущевки и сталинки
Строящийся Екатеринбург. Фото Марии Дудниковой (стилизация под черно-белое фото)— Хочу жилье современной постройки! Никакого совка! — восклицают мои клиенты. В их сознании рисуется картинка полуразвалившихся домов с обшарпанными подъездами и запахом плесени.

Однако, не будем спешить и спокойно разберемся. Сегодня поговорим о “плюсах” и “минусах” домов, которые большинство из нас называют “сталинки” и “хрущевки”. Да, есть еще дома эпохи СССР при Л.И.

Брежневе “брежневки”, но о них в следующий раз.

“Сталинка”

Это застройка с начала 30-х по 1956год. Кирпичные или керамоблочные постройки. Их строили для чиновников и работников партии. Строили эти дома, как правило, проектами и руками заключенных.

Однако, качество было высочайшее. Высокие потолки, большие окна, двойная кладка стен, широкие пролеты и лестницы, шикарная и просторная планировка.

В народе говорят, что звукоизоляция такая, что только через полгода узнаешь, что сосед завёл собаку.

Фотография из открытого источника

Преимущества “сталинок”:

  1. Достоинства планировки. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам.

    Обычно высота потолков в “сталинках” от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь не меньше 12 м2. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги.

    Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева.

  2. Высокое качество строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича.
  3. Удобное расположение.

    Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов.

Фотография из открытого источника

Недостатки “сталинок”:

  1. Устаревшие инженерные коммуникации. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились. Кроме того, электропроводка в “сталинках” не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья.

    Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда. Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка» (она может быть источником неприятного запаха). Водоснабжение “сталинок” тоже нередко оставляет желать лучшего.

    Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор.

  1. Проблема социальной неоднородности.

    “Сталинки” демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Фотография из открытого источникаКогда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать отдельно и индивидуально. Однако некоторые эксперты утверждают, что в последнее время спрос на “сталинки” снизился в пользу новостроек. Согласны ли вы с этой точкой зрения?

“Хрущевка”

это жилье массовой застройки периода 1956 — до середины 60-х годов. Жильцы квартир были счастливы: “Хоть маленькое жилье, но свое”. Обычно в доме от трех до пяти этажей. Стилистика оформления зданий простая и однообразная.

Примерная площадь “хрущевок”: 1-комнатная квартира — 28-33 м2, 2-х комнатная квартира — 38-46 м2, 3-х комнатная квартира — 48-58 м2.

Нередко под окном обустроен встроенный шкаф для хранения продуктов, в народе названный “хрущёвский холодильник”. 

Примечание: с середины 60-х годов в СССР началась так называемая “эпоха застоя”, хотя многие исследователи называют период руководства страной Л.И.Брежневым временем стабильности. В отличие от “хрущевок”, жилая застройка середины 1960-х – начала 1980-х годов все-таки отличается разнообразием. Однако домостроительные комбинаты все-же четко следовали постановлению Совета министров СССР “об устранении излишеств в проектировании и строительстве”.Фотография из открытого источника

Преимущества “хрущевок”:

  1. Невысокая цена за квартиру (особенно в панельных домах). При этом дома расположены в районах с хорошей инфраструктурой.

    Между домами располагались (и располагаются сейчас при правильной работе управляющих компаний и неравнодушии жильцов) детские площадки и волейбольные / футбольные корты.

  2. Возможность сэкономить на ремонте и обслуживании, благодаря небольшому метражу, низким потолкам, типовым окнам и дверным проемам.

Фотография из открытого источника

Недостатки “хрущевок”:

  1. Планировки. При относительно хорошем метраже комнат — маленькие кухни (в среднем 5-6 м2) и, как правиило, маленький совмещенный санузел. “Тонкие” стены: слышен любой шум — ширина перегородок между стенами составляет всего несколько сантиметров. Низкие потолки до 2,5 м. Узкие коридоры в квартирах и маленькие лестничные клетки в подъездах. Жители первых этажей обделены балконами.
  2. В “хрущевках” редко встречаются квартиры с изолированными комнатами, народ придумал свои емкие названия квартир в таких домах, появились понятия: «вагончик», «трамвайчик», «распашонка». К примеру, двухкомнатная «распашонка» — это квартира с окнами на разные стороны дома.
  3. Во многих домах панельного типа зафиксировано наличие щелей на стыках плит. Ведь строились хрущевки рекордно быстрыми темпами, что конечно сказалось на качестве. Поэтому в них зимой холодно.

Фотография из открытого источникаА как вы как относитесь к домам советской постройки? Или все-таки новостройка?

Источник: https://zen.yandex.com/media/bn1_ekb/stalinka-vs-hruscevka-5f3d258f42a7490ad3f21eb1

Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок

Хрущевки и сталинки

Раньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья.

Сталинки

Дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.

В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры.

Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами.

Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м.

Плюсы «сталинок»:

– Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы

– Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м

– Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию. В этих домах зимой тепло, а летом прохладно

– Кухня от 7 до 15 м2

– Раздельный санузел с большой ванной

– Просторная прихожая и широкий балкон

– Площадь жилья от 50 до 110 м2

– Ровные стены и углы

Минусы «сталинок»:

– Высокий процент износа зданий и коммуникации

– Ненадёжные деревянные перекрытия домов

– Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков

– Высокая цена

Хрущёвки

В 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.

По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок. Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье. Но многие из тех домов до сих пор стоят.

Плюсы «хрущевок»:

– Сравнительно невысокая цена

Минусы «хрущевок»:

– Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами

– Небольшая высота потолка — до 2,5 м

– Маленькая кухня

– Узкие коридоры и лестничные клетки

– Отсутствие лифта

– Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах

– Слабая звукоизоляция

Брежневки

В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома. А к середине 70-х до 12 и 16 этажей.

Плюсы «брежневок»:

– Санузел с проведенной гидроизоляцией

– Расширенные лестничные пролеты и площадки

– Довольно просторная кухня — до 9 м2

– Изолированные комнаты

– Потолок — до 2,8 м

– Общая площадь — от 20 до 80 м2

Минусы «брежневок»:

– Бетонные коробки

– Тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины

– Очень плохая звуко- и теплоизоляция, батареи находятся в стенах

– Часто неровные углы

– Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие

Современные многоэтажки

Как правило, это многоэтажная застройка жилищных комплексов различного класса. В последнее время, называемые в народе «муравейники». Продукт капиталистической логики застройщиков, на фоне беднеющего населения и желание городской власти пополнить бюджет и свои карманы.

Квартиры в таких домах приобретают в основном молодые семьи и молодые холостяки (возраст — в среднем 30 лет). Для большинства покупателей это первое собственное жильё. Многие не живут в высотках сами, предпочитая сдавать студии и однушки в аренду.

Плюсы современных ЖК:

– Возможность выбрать проект с симпатичным дизайном и двором без машин

– Хорошее утепление и дополнительные системы автономного отопления

– Возможна покупка в рассрочку

– Новые коммуникации

– Жилье без юридической истории и обременений

– Возможность выполнения индивидуальной планировки и отделки

– Пассажирский и грузовой лифты

– Виртуальные сообщества, связанные с парковками, коммунальными вопросами и т.д.

Минусы современных ЖК:

– Плохо организованные публичные пространства. Проблемы с парковкой, благоустроенностью двора, и во многих случаях — с транспортной доступностью.

– Закрытые дворы высотных домов «задыхаются» от большого количества машин

– Не развитая инфраструктура, недостаток в больницах, поликлиниках, детских садах, школах.

– Общественные пространства ориентированы на внутренние нужды жителей микрорайона. Нет больших сетевых магазинов, парков, привлекательных для жителей остального города и гостей.

– Катастрофически низкий уровень звукоизоляции квартир

– Нередко можно найти дыры в углах, кривые поверхности или щели в стенах.

– В квартирах с черновой отделкой соседи могут сделать ремонт без соблюдения технических и санитарных норм

– Изолированные от города новые районы часто превращаются в гетто и рассадники криминала.

– Однотипные высотные дома психологически угнетают

– Часто жильё ЖК эконом-класса находится очень далеко от центра, может быть построено рядом с промзоной или железнодорожными путями. Не редкость поля аэрации, мусоросжигательный завод, законсервированная свалка поблизости. Бедолагам приходится жить с невыносимой вонью от стоков очистных сооружений и химическим запахом из окна.

В большинстве развитых стран, навсегда отказались от однотипных панельных многоэтажек, формирующих отдельные кварталы. На смену им пришло малоэтажное жилье, созданное с использованием передовых технологий строительства, с продуманным, удобным и красивым городским пространством.

Спасибо, что дочитали. Пожалуйста, подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cf13eb1d45a6b00af1ec47d/sravnenie-stalinok-hruscevok-brejnevok-i-putinok-5cf6ccb7254b9f00af8a64dc

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.