Хрущевки и сталинки различия

Для кого строили сталинки, почему они старше, но «круче» хрущевок и как в них живут люди: фотоподборка

Хрущевки и сталинки различия

Еще с детства я прекрасно помню, как бабушка мне рассказывала, что мы живем в квартире «сталинке» — нам повезло, а есть еще хрущевки. Они, мол, другие.

Когда я подрос, мне стало интересно – в чем разница. Большинство подобных фото в сети подписаны: «Я хочу переехать в сталинку». Какой большой спрос на них. Такие дома, как на нижней фотографии, распространены и в малых городах.

Один балкон – самая дорогая квартира в таком доме с ним!Это уже Санкт-Петербург с целыми архитектурными террасами. Конечно, внешний вид «портится» современными магазинами и кондиционерами.

Когда я спросил у бабули, чем они отличаются, услышал ответ: «У «сталинок» высокие потолки и вообще, им характерна большая площадь квартир, все больше, чем у «хрущевок»».

Ну, понятно, названия также исходят из времени правления этих лидеров Советского Союза, при которых строились эти здания. Вернее, были придуманы стили строительства.

Тоже Питер, «сталинка» с колоннами.Целый дворец! Даже часть окон с полукруглыми верхами.Попроще, но тоже красиво – смотрим на лепнину

Дело в том, что и мой дом тоже является «сталинкой» (даже в кадастровом учете так и записан), хотя строился он в 1960 году, а Иосиф Виссарионович умер еще в 1953.

Тема очень интересная, но моей обывательской информации недостаточно – нужно читать источники, заодно пойму, какая именно у меня «сталинка»!

Сталинские квартиры — что это такое

«Сталинка» в значении здание – это многоквартирный дом в более чем два этажа, с высокими потолками (часто окнами), стены изготовлены из негорючих материалов и они, как правило, имеют весьма внушительную толщину.

Такие квартиры имеют все удобства, как правило, от 2 до 4 комнат.

Замок!У меня примерно такой дом, только, к сожалению, крыша больше не из шифераТакие дворцы строили преимущественно до войны

Когда ко мне в гости заходят, говорят: «Вот это хоромы! Зал какой, кухня большая!», — да, комнаты обычно большие. Некоторые люди еще в Советское время даже практиковали установку перегородок, чтобы разделить комнату на две.

Да и однокомнатная «сталинка» по сравнению с аналогичной «хрущевкой» представляет собой вполне приличное жилье.

Это, похоже, «немец» и есть, об этом ниже. Уже без узоров, три этажа, два балкона. Цвет, понятно, уже современныйЕсть и маленькие зданияИ красиво, и надёжно! Первый этаж уже тогда специально оборудовали под магазины

Однокомнатные «сталинки» строились не так часто, в основном на 2-3 комнаты. У меня – 4. Одна поделена на две комнаты, поэтому, можно сказать, пять.

Фото, когда они только построились

Типы «сталинок» включают в себя номенклатурные дома, на наш язык – элитные, «директорские» (люкс) и рядовые.

Тут я начал искать свой тип и понял, что моя «сталинка» не подпадает ни под один из них! «Как так?», — спрашиваю себя я. Бабуля не могла ошибаться!

Прямо уж старых фотографий в сети мало. Подобные дома строили под гос. учрежденияСтарая фотография и никаких кондиционеровСтроительных материалов для таких домов не жалели!

А дело вот в чем: есть еще один тип таких зданий, в народе они названы «немцами».

После войны еще много лет действовал принцип «была разруха, бросаем на строительство все силы, быстрей быстрей!», и часть домов строилась заключенными и пленными.

Мой дом строили заключенные люди, а я не пойму: чего это у меня стены и потолки такие кривые! Это меня и смутило, когда я стал тип определять.

Очень интересны «выступающие балконы» для хорошего обзора. Правда, я никогда в таких квартирах не былИз журнала, скорее всего «Огонек»

Фото интерьеров сталинских квартир во времена СССР и в 90-е

Вот тут я хочу еще несколько слов про интерьер самих домов сказать, а дальше я буду просто прикреплять и подписывать фотографии. Недалеко от моего дома стоит прямо-таки типичная «сталинка» — еще с местом под часы и лепниной с фруктами!

Без часов, конечно, их сперли еще в 90-е. Дом с помещениями под магазины, внутри них колонны, потолки высокие, огромные окна.

Просто прекрасно, даже картины с подсветкойИнтерьер уже больше похож на девяностыеВот здесь уже точно, как в девяностые, даже начало 2000-хЭто уже, скажем так, «сталинская элита»

Часть домов заштукатурена, другая – просто кирпич, чаще красный, есть с белым. Давайте еще квартиры посмотрим, к сожалению, фотографий интерьеров «точь-в-точь советских» маловато.

Интересная квартира в стиле СССР с паркетом – похоже, вообще с годов 70-х ничего не изменилось!«Наследие мертвой империи» — «убитые» квартиры рядовых сталинок. И в 80-е, и в 90-е, и сейчас таких сплошь и рядом

Как сейчас выглядят интерьеры этих квартир

От современности, конечно, никуда не денешься: интерьер таких квартир обновляется, можно и с евроремонтом разгуляться. Все стремятся переделать такие квартиры – так и я думал, пока лично не столкнулся с «фанатиком» СССР…

Есть вот такие планировки, видим старый советский ковер. И я даже скажу, что он из Грузинской ССР, ибо у меня такой виселСовременная однушка-сталинка — тут уже ничего советского не осталось.А многие предпочитают оставлять некоторые советские штучки. Люстры, статуэтки, тумбочки; а потолки-то как красиво отделаны – с узором.

Из современного (бросается в глаза) лишь телевизор, диван и кондиционер.Тут уже все снесли, что можно было бы назвать советским

Я на «Юле» продавал вещи тех лет: посуду еще с ГДР и Чехословакии, значки, магнитолу. Через два дня мне позвонил человек и сказал, что хочет купить чуть ли не все лоты.

Поговорили, оказалось, что он восстанавливает советский интерьер.

Лет ему немного, но, похоже, человек крепко уцепился за эту идею.

Я и говорю, разгуляться есть где.

Вот большой зал «сталинки» — сколько всего!Просторно и светло!А вот так их «бомбят», когда собираются переделывать

Теперь я хотел бы «послушать» ваше личные мнения, дорогие друзья, насчет «сталинок»: вот я вижу не только плюсы, но и минусы – ведь содержать такие квартиры (в 4 комнаты) накладно, когда приходится делать тот же ремонт. Да и отопление чего стоит!

Хотя что-то мне подсказывает, что спешить с продажей «сталинки» не надо – вижу, спрос на них весьма и весьма высок.

Продать ее в будущем? Поделить между всеми детьми? Все равно, камень тоже стареет, годы идут…

Источник: https://tuday.ru/news/culture/podborka-foto-intererov-stalinskih-kvartir.html

Брежневка, хрущевка, сталинка: что выбрать?

Хрущевки и сталинки различия

Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?

Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки

Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.

Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной.

Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст.

В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.

Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:

– высокие потолки;

– просторные изолированные комнаты;

– большие окна.

Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.

Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию.

А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.

Недостатки «сталинского жилья»:

– солидный возраст домов;

– старые коммуникации;

– сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;

– наличие деревянных перекрытий;

– дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.

Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.

«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:

– скромный метраж;

– довольно низкие потолки 2,5 м;

– смежные комнаты;

– отсутствие лифта и мусоропровода;

– совмещённый санузел;

– маленькая кухня.

Плюсы «хрущёвок»:

– оптимальная цена на рынке «вторички»

– хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах

По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.

«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты.

Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры.

Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.

В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:

– удобную планировку;

– раздельный санузел;

– изолированные комнаты;

– сравнительно молодой возраст домов;

– ровные пол и потолок за счет панелей.

Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.

А что с ликвидностью?

В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки».

Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир.

Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.

Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже.

Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов.

Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.

Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения.

Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас.

Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.  

Источник: https://dom-kvartira-kursk.ru/zakonodatelstvo-mnenie-speczialista/681-brezhnevka-khrushchevka-stalinka-chto-vybrat.html

Типы домов: преимущества и недостатки

Хрущевки и сталинки различия

 «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями.

Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства.

“Сталинки”, построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат – обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

Плюсы

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов – центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». “Хрущевки” в Краснодаре – это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в “хрущевках” обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира – 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира – 48-58 кв.м.,

маломерки – 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот – жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы “Хрущевок”:

  • низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с “хрущевками”.

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира – 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира – 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток. 

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен. 

Плюсы 

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры – 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры – 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры – 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение – это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро.

Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены.

Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем.

В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.

 
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.

Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент.

В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.  

Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом  блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?
  • К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/81-house

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.