Характеристика многоквартирного жилого дома

Основные характеристики многоквартирного дома

Характеристика многоквартирного жилого дома

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Информация о документе
Дата добавления:
Размер:
Доступные форматы для скачивания:

Приложение6

кДоговору управления многоквартирнымдомом

№______________ от “_____” ________________

Основныехарактеристики многоквартирного дома

№п/пНаименование параметраЕдиница измеренияНаименование показателяИнформация
12345
Общая характеристика многоквартирного дома
1.Адрес многоквартирного домаСубъект Российской ФедерацииКраснодарский край
Населенный пунктгор. Сочи, с. Орёл-Изумруд
Улицаул. Петрозаводская
Номер домад. 26/5
Литера«А»
/2.Год постройки/Год ввода дома в эксплуатациюГод постройки2013
Год ввода дома в эксплуатацию
3.Серия, тип постройки зданияСерия, тип постройки зданияПо индивидуальному проекту;
4.Тип домаТип домаМногоквартирный дом
5.Количество этажей:
6.— наибольшееед.Количество этажей наибольшее13
7.— наименьшееед.Количество этажей наименьшее1
8.Количество подъездовед.Количество подъездов2
9.Количество лифтовед.Количество лифтов2
10.Количество помещений:Количество помещений306
11.— жилыхед.Количество жилых помещений229
12.— нежилыхед.Количество нежилых помещений23
13.Общая площадь дома, в том числе:кв. мОбщая площадь дома14 215,8
14.— общая площадь жилых помещенийкв. мОбщая площадь жилых помещений11 906,4
15.— общая площадь нежилых помещенийкв. мОбщая площадь нежилых помещений664,2
16.— общая площадь помещений, входящих в состав общего имуществакв. мОбщая площадь помещений, входящих в состав общего имущества1 645,2
17.Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен домКадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом23:49:0404008:4508
18.Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном домекв. мПлощадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме6 509
19.Площадь парковки в границах земельного участкакв. мПлощадь парковки в границах земельного участка3 644
20.Факт признания дома аварийнымФакт признания дома аварийнымНе признан
21.Дата и номер документа о признании дома аварийнымДата документаНет
Номер документаНет
22.Причина признания дома аварийнымПричина признания дома аварийнымНет
23.Класс энергетической эффективностиКласс энергетической эффективностиНе определен
24.Дополнительная информацияДополнительная информацияВодонасосная станция, Система оповещения людей о пожаре (пож. Сигнализация), пожарный водопровод, Телевизионная антенна коллективного пользования (ТАКП) и др.
Элементы благоустройства
25.Детская площадкаДетская площадкаИмеется
26.Спортивная площадкаСпортивная площадкаНет
27.ДругоеДругоеМост, подпорная стена, ограждение (забор), ливневая канализация, озеленение, уличное освещение, скамейки (лавочки), урны

Границыэксплуатационной ответственностиУправляющей организации

№ п./п.Наименование элемента общего имуществаГраница эксплуатационной ответственности УК с СобственникомВнешняя граница эксплуатационной ответственности
1234
1помещения общего пользованияПо границе проема входной двери в жилое и нежилое помещениенет
2крышанетнет
3ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)Внутренняя поверхность ограждающей несущей конструкции (несущей стены, плиты перекрытия, балконной и иной плиты, несущей колонны и иной ограждающей конструкции) в жилом (нежилом) помещении СобственникаВнешняя поверхность ограждающей несущей конструкции МКД
4ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)нетВнешняя поверхность ограждающей ненесущей конструкции МКД
5Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе:Все оборудование, установленное на общедомовой инженерной системе, до границы индивидуальной (квартирной), относится к общему имуществуВсе оборудование, установленное на общедомовой инженерной системе, до внешней границы инженерной системы, указанной ниже
5.1на системе холодного водоснабженияМеста соединения ответвлений от стояков с первыми отключающими устройствами (шаровыми кранами), расположенными на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств (шаровых кранов).В случае отсутствия отключающих устройств – по внешней границе первого сварного соединения на трубе отвода от стояка индивидуальной (квартирной) системы водоснабжения.Место соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с соответствующими инженерными сетями водоснабжения, входящими в МКД
на системе горячего водоснабжения
5.2на системе газоснабженияМеста присоединения газопроводов внутридомовой инженерной системой газоснабжения МКД до запорных кранов (отключающих устройств), расположенных на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.В случае отсутствия отключающих устройств – по внешней границе первого сварного соединения на трубе ответвления (опуска) к внутриквартирному газовому оборудованию.Место соединения первого запорного устройства на газопроводе внутридомовой инженерной системой газоснабжения МКД с внешней газораспределительной сетью.
5.3на системе водоотведения (канализации)Место до первого стыкового соединения канализационного выпуска, фасонный части труб внутридомовой инженерной системы водоотведения, с выпуском труб индивидуальной (квартирной) сети водоотведения помещения.Место прохода труб канализационных выпусков внутридомовой инженерной системы водоотведения, через внешнюю границу стены МКД.
5.4на системе дымоудаленияМесто соединения газоотводящей трубы общедомовой системы дымоудаления с патрубком внутриквартирного (индивидуального) газового оборудования, или с индивидуальным воздуховодом от кухонной вытяжки.нет
6на системе электроснабженияМесто соединения сетей (кабелей) внутридомовой системы электроснабжения, с индивидуальными (квартирными) приборами учета электрической энергии, а также другим электрическим оборудованием, расположенным на этих сетях (в том числе, автоматическими выключателями).Место соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с соответствующими инженерными сетями электроснабжения, входящими в МКД
7земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройстванетВнешние границы индивидуального земельного участка МКД, определенные на основании данных государственного кадастрового учета (на дату заключения договора границы индивидуального земельного участка МКД не определены)
8Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКДнетнет

Подписи сторон:

От Управляющей организации:От Собственников:
Генеральный директорПредставитель
______________________ / И.В. Сухорукова /_____________________ / ________________ /

  1. Документ

    … установленном настоящим Договором. 3.3. Основныехарактеристикимногоквартирногодома на момент заключения Договора … в 1 экз.

    ; Приложение № 6 – «Основныехарактеристикимногоквартирногодома. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации …

  2. Техническое задание

    … семьдесят семь) рублей 37 копеек 2. Основныехарактеристикимногоквартирногодома 1 Адрес объекта с. Объячево, ул. … самоуправления и уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирногодома. 6 Особые условия к выполняемым работам 1. …

  3. Документ

    … г. №____________ Перечень общедомового имущества и общие характеристикимногоквартирногодома № 176/91 по ул. Пушкинской … присоединения кабелей электроснабжения (основного и резервного) к входным клеммам щита электроснабжения дома; – холодного водоснабжения …

  4. Программа

    Основные показатели Количество участвующих в Программе муниципальных образований – 8; количество многоквартирныхдомов, …

    многоквартирномдоме, для которых планируется капитальный ремонт; качественное улучшение технических характеристикмногоквартирногодома

  5. Документ

    Карта характеристики жилья (квартиры в многоквартирномдоме) Форма заполняется печатными буквами, разборчиво 1. … об основном виде топлива для отопления жилого помещения: газифицированный жилой дом, централизованное …

Другие похожие документы..

Источник: https://gigabaza.ru/doc/185850.html

МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить

Характеристика многоквартирного жилого дома

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

статьи

1 МКД — что это такое, согласно ЖК РФ2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2  жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКДМКД — что это такое, согласно ЖК РФМКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному — просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный домСуществует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Вывоз мусора.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, — первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКОАббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя — залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания — это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом — друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКДГлава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/40510673-mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh-izuchaem-osobennosti-zhilogo-kompleksa-takogo-tipa-i-kak-s-nimi-zhit/

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Характеристика многоквартирного жилого дома

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п.

5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления.

ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  • Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
  • Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  • К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками.

Судья удовлетворил иск компании.

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным.

Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации.

Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями.

Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/po-kakim-kriteriiam-dom-priznaetsia-mnogokvartirnym-5f0c4df3b156c6111e3d9d0b

Технические характеристики многоквартирного дома

Характеристика многоквартирного жилого дома

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3.1.

к раскрытию информации о деятельности управляющей организации «Загородный Квартал» в соответствии с Постановлением Правительства РФ 

Технические характеристики многоквартирного дома

Адрес МКД: Московская область, город Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1

Технические характеристики здания: 

Тип здания:                                                Многоквартирный жилой дом 

Этажность:                                                7 этажей 

Общая площадь здания (без учета лоджий,

балконов и т. п.):                                        9598,4 м2

Общая площадь здания (с учетом

неотапливаемых помещений):                                9944,1 м2

Общая площадь жилых помещений

(с учетом неотапливаемых помещений):                        6169,7  м2

Общая площадь жилых помещений (без учета лоджий,

балконов и т. п.),                                                5824,0  м2

в том числе жилая:                                        3437,8  м2

Общая площадь нежилых помещений

(объектов нежилого фонда),

не входящих в состав общего имущества:                 2545,2  м2

Общая площадь мест общего пользования:                3341,7  м2

Общая площадь помещений обслуживания дома:                432,7 м2

Площади здания и помещений, указанные в настоящем приложении к Договору, могут корректироваться в связи с изменением технической документации на многоквартирный дом на оснований данных технической инвентаризации.

Наименование элемента

общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования Секция 1

– коридор

– тамбур

– лестница

– лифтовой холл

– балконы

– колясочная

– вестибюли

– КУИ

-С/У

Помещения общего пользования Секция 2

– коридор

– тамбур

– лестница

– лифтовой холл

– балконы

– колясочная

– вестибюли

– КУИ-С/У

Общая площадь 425,4 мІ

7 шт, 165,7 мІ

4 шт., 18,9 мІ

7 шт., 114,8 мІ

7 шт., 27,8 мІ

6 шт., 9 мІ

1 шт., 13,0 мІ

1 шт., 47,3 мІ

1 шт., 3,3 мІ

1 шт., 3,9 мІ

Общая площадь 429,2  мІ

7 шт, 195 мІ

4 шт., 15,9 мІ

7 шт., 114,8 мІ

7 шт., 27,8 мІ

6 шт., 9 мІ

1 шт., 13,5 мІ

1 шт., 53,2 мІ

1 шт., 4,53 мІ

Техническое состояние  – нормативное

II. Помещения, используемые для обслуживания дома

Помещения, используемые для обслуживания дома

– мусоросборная камера

– санузел

– комната охраны

– техническое помещение

– коридор

– лестница

Общая площадь 97,0 мІ

1 шт., 11,8 мІ

1 шт., 3,9 мІ

1 шт., 26,2 мІ

3 шт., 34,3 мІ

1 шт., 4,3 мІ

1 шт., 16,5 мІ

Техническое состояние  – нормативное

III. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента –  столбчатые, монолитные железобетонные, объединяемые по верху монолитной железобетонной плитой (бетон В 25)

Техническое состояние  – нормативное

Гидроизоляция фундаментов, наружных стен подземной части здания

Наплавляемая в один слой гидроизоляционная мембрана типа Биполь(ТУ 5774-008-17925162), надземных внутренних стен (горизонтальная, отсечная)- 2 слоя стеклоизола (ТУ 5774-004-00289973).

Техническое состояние  – нормативное

Стены, перегородки и потолки внутри помещений общего пользования

Количество подъездов  –3 шт.

Стены внутренние – несущие, монолитные. железобетонные толщиной 200мм (бетон В25)

Перегородки:  пенобетонные блоки т.200мм (межквартирные) и 120 мм (межкомнатные), гипсокартонные по металлокаркасу различной толщины, из полнотелого керамического кирпича 120 мм.

Материал отделки стен  – штукатурка, шпаклевка, водоэмульсионная  краска.

Техническое состояние  – нормативное

Наружные стены

1-й тип ненесущие (основная часть стен), с внутренним слоем из пенобетонных блоков 200 мм. Утеплитель – минераловатные плиты «Rockwool» 140 мм.

2-й  и  3-й типы – несущие (в сечениях с колоннами и несущими стенами лестничных клеток) с внутренним слоем из монолитного железобетона (В25), толщиной соответственно 400 и 200 мм. Утеплитель, наружный слой минераловатные плиты «Rockwool» 140 мм.

Техническое состояние  – нормативное

Перекрытия и покрытие

Материал – плоские, монолитные, железобетонные плиты т. 250 мм (класс бетона В 25, арматуры А-III).

Перекрытие между подземной автостоянкой и 1-м жилым этажом утепляется по низу минераловатными плитами типа «Rockwool» 100 мм, закрываемыми  слоем цементно-песчаного раствора 30 мм. Кроме того, в конструкциях пола жилых помещений предусмотрена укладка плит экструзионного пенополистирола «Пеноплэкс-35» 50 мм с цементно-песчаной стяжкой 30 мм по верху.

Нижние перекрытия эркеров утепляются плитами  экструзионного пенополистирола «Пеноплэкс-35» 150 мм, закрываемыми отделочными панелями.

Верхние перекрытия эркеров утепляются плитами  экструзионного пенополистирола «Пеноплэкс-35» 150 мм, закрываемыми армированной цементно-песчаной стяжкой 40 мм.

Техническое состояние  – нормативное

Крыши

Вид кровли – совмещенная, эксплуатируемая, плоская малоуклонная с внутренним организованным водостоком.

Материал кровли – минераловатные плиты «Rockwool» 200 мм,

Разуклонка – керамзитовый гравий 40-220 ммс армированной цементно-песчаной стяжкой 45 мм по верху.

Кровля – ПВХ мембрана ALKOPLAN F 3576CIS

Техническое состояние  – нормативное

Двери секция 1

Двери секция 2

Подвал

Количество дверей –48 шт.

Из них:

металлических –14 шт.,

лестничные клетки –16 шт.

чердак –4 шт.

мусорокамеры – 3 шт.

Количество дверей –48 шт.

Из них:

металлических –14 шт.,

лестничные клетки –16 шт.

чердак –4 шт.

мусорокамеры – 3 шт.

Количество дверей  – 24 шт.

Техническое состояние  – нормативное

Окна секция 1

Окна секция 2

Подземная автостоянка

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования –15 шт.

Из них:

из ПВХ профилей – 7 шт.,

витражей из алюминиевых профилей-4 шт.,

витражей из ПВХ профилей – 3 шт.,

деревянных – 0 шт.

Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования –15 шт.

Из них:

из ПВХ профилей – 7 шт.,

витражей из алюминиевых профилей-4 шт.,

витражей из ПВХ профилей – 3 шт.,

деревянных – 0 шт.

Ворота подъемно-поворотные с секционным полотном – 2 шт.

Техническое состояние  – нормативное

IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование (корп №3/№4)

Количество –1/1 шт.

Грузоподъемность, кг (количество пассажиров) –1000 (13)

Производитель – OTIS

Марка – OTIS  GX13827D-900-1 ENTR-WOSAF

Техническое состояние  – нормативное

Мусоропровод

Нет

Вентиляция        

Приточно-вытяжная естественная в жилых помещениях и с механическим побуждением в цокольном этаже со встроенной автостоянкой.

Вытяжка воздуха из цокольного этажа осуществляется двумя канальными вентиляционными системами. Вытяжные шахты выполнены из негорючих материалов с пределом огнестойкости 0,75 часа. Дымовые клапаны с автоматически и дистанционно управляемыми приводами (без термоэлементов) с пределами огнестойкости не менее EI 45.

Кол-во вентиляционных каналов  – 47 шт.

Материал вентиляционных каналов – железобетон, керамический кирпич.

Воздуховоды из тонколистовой оцинкованной стали толщиной 0,5мм; 0,7 мм; 0,9 мм 

Техническое состояние  – нормативное

Вентиляционные трубы (секция 1, 2)

Кол-во вентиляционных труб – 15/16шт.

Материал –  вентиляционные блоки серии 01-00 БВ 33-1 оцинкованная сталь, керамический кирпич

Техническое состояние  – нормативное

Ливневая канализация

Материал и протяженность водосточных труб:

Стальные  электросварные – 88 м. п.

∅ 51 мм –5 м. п. ∅ 114 мм – 70 м. п. ∅ 168 мм – 13  м. п.

Труба стальная –  485 м. п.

∅ 50 мм –289 м. п. ∅ 110 мм –110 м. п. ∅ 160 мм – 30  м. п. ∅ 32 мм –56 м. п.

Количество водосточных воронок – 12 шт.,

в т. ч. с электроподогревом – 4 шт.

Техническое состояние  – нормативное

Хозяйственно-бытовая канализация

Материал и протяженность труб:

Труба полиэтиленовая  – 542 м. п.

∅50 мм –5 м. п. ∅110 мм – 530 м. п. ∅160 мм – 7  м. п.

Труба чугунная–  154 м. п.

∅100мм –98 м. п. ∅150 мм – 28 м. п.

Труба полипропиленовая – 16 м. п.

∅32 мм –16 м. п.

Электрические вводно-

распределительные устройства

Количество – ВРУ – 2 шт.

РП-10 шт.

АВР – 4 шт.

Техническое состояние  – нормативное

Светильники (секция 1, 2)

Количество:

73/72 – подъезды,

8/8 –чердак,

87  – подвал,

1/1 – лифты,

8/8 – лифтовые шахты

Замена и ремонт по мере необходимости

Сети электроснабжения (секция 1, 2)

Протяженность СЭ – 2915/3193м. п.

       ОС-1042/1048 м. п.

       ОС подвал 2081 м. п.

Техническое состояние  – нормативное

Сети теплоснабжения

Материал труб – сталь

∅ 15 мм – 108 м ∅ 20 мм – 510 м ∅ 25 мм – 295 м ∅ 32 мм – 255 м ∅ 40 мм – 30 м ∅ 50 мм – 65 м ∅ 65 мм – 330 м ∅ 80 мм – 181 м ∅ 50 мм – 20 м ∅ 100мм – 33 м

Материал труб – сшитый полиэтилен RAUTITAN flex

∅ 16 х 2 мм – 245 м ∅20 х 2 мм – 260 м ∅ 25х 2,3 мм – 80 м

Техническое состояние  – нормативное

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество –  192 шт.

Техническое состояние  – нормативное

Бойлерные (теплообменники)

Количество – 4 шт.

Марка – ГЕА «Машимпэкс»

Техническое состояние  – нормативное

Конвекторы в местах общего пользования

«PROFIL-V»

“Элегант-мини”

Материал – сталь

Кол-во в подъездах

– 37  шт.

-6 шт.

Техническое состояние  – нормативное

Водяная тепловая завеса Termozone PA 4215 W

Кол-во в паркинге – 4 шт.

Техническое состояние  – нормативное

Регистры отопления паркинга

Кол-во в паркинге – 25 шт

Техническое состояние  – нормативное

Системы очистки воды

в водомерных узлах

Количество – 1 шт.

Марка –  ФММ -50

Техническое состояние  – нормативное

Насосы

ХВС количество – 2 шт.

Wilo

ГВС количество – 4 шт.

Grundfos

Отопление количество – 2 шт.

Grundfos 

Пожаротушение  количество –4 шт.

Grundfos

Дренаж количество – 8 шт.

Wilo-Drain TMW 32/11

Канализационная установка – 1 шт.

Wilo-DrainLift KN 32-0,4 EM

Техническое состояние  – нормативное

Трубопроводы холодной воды секция 1,2

Материал труб – сталь оцинкованная

Протяженность:

∅40 мм – 26/26 м. п.  ∅32 мм – 53/53 м. п. ∅25 мм – 120/120 м. п. ∅15 мм – 35 м. п.  ∅20 мм – 488/488 м. п. ∅50 мм – 40/40 м. п.

Материал труб – стальные электросварные

∅325 мм – 0,7 м. п.

Материал труб – полиэтиленовые ПЭ 100 SDR-17

∅160х9,5 – 31 м. п.

Техническое состояние  – нормативное

Трубопроводы горячей воды

Материал труб – сталь оцинкованная

Протяженность: 

1. ∅ 15 мм – 565/530 м. п. 

2. ∅20 мм -518/518 м. п.

3. ∅ 25 мм – 128/128 м. п.

4. ∅ 32 мм – 83/83 м

5. ∅ 40 мм – 30/30 м. п. 

Техническое состояние  – нормативное

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

ГВС краны балансировочные – 20 шт.

ГВС краны – 101 шт.

ХВС  задвижки – 6шт.

Отопление-192 шт.

ХВС  краны – 57 шт.

Техническое состояние  – нормативное

Перечень установленных приборов учета, марка

Теплоснабжение

ТСК – Т5 ТСК – Т1 ВСТН  ВСГд ВСТ ВСГ

Водоснабжение

ВСХ -32 ХВС ВСХ -15 ХВС ВСГ -15 ГВС ВСГ -20 ГВС ВСГ -25 ГВС

Электроснабжение

Меркурий 230

Техническое состояние  – нормативное

Пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре

Противопожарная система на базе оборудования интегрированной охранно-пожарной системы «Орион» производства «Болид», в состав входят:

Источник: https://pandia.ru/text/80/610/55303.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.