Характеристика договора обмена

Договор мены: образец мены квартиры

Характеристика договора обмена

Наверняка каждому в жизни не один раз приходилось менять одни вещи на другие. Но если дело заходит действительно о серьезных обменах, как например, квартира, то здесь без документов уже не обойтись. 

Подобный обмен, можно произвести на основе договора мены. Давайте попробуем разобраться, что представляет собой данный документ, как и где его получить, а также другие, более мелкие, но не менее важные нюансы по данному вопросу.

Договор мены это

В первую очередь, давайте попробуем разобраться, что представляет собой данный документ.

Договор мены – это вид гражданско-правового договора, в котором участвуют две стороны. Одна из сторон обязуется передать другой стороне определенное имущество, в ту очередь как вторая сторона, обязуется передать первой тоже свое имущество, которое будет равное по собственности.
Таким образом, получается, что данный договор – бартер.

Важно понимать, что обмен должен проходить без доплат, либо с минимальными доплатами, иначе это уже будет другой вид сделки.

Обменивать можно разное имущество.

Например, можно поменять трехкомнатную квартиру в одном районе города, на трехкомнатную в другом. А можно поменять три однокомнатных квартиры, на одну трехкомнатную.

В любом случае, каким бы не был обмен, самое главное, чтобы рыночная стоимость имущества была равна. Безусловно, это не значит, что она должна быть равна до последней копейки, но должна быть приблизительно равной.

Образец договора мены.

Характеристика договора мены

В первую очередь стоит сказать, что договор мены можно охарактеризовать, как:

  • консенсуальный;
  • возмездный;
  • двухсторонний.

О том, что договор является консенсуальным, можно понять, только прочитав само понятие. Также здесь важно понимать, что подобный договор вступает в силу с того момента, как стороны договорились о принятии какого-то совместного решения (обмена).

То есть, договор мены вступает в силу не с момента, когда стороны обменялись товарами или имуществом, а с момента, когда они пришли к общему согласию. Об этом многие не знают, так как зачастую, договоренность и обмен заключается единовременно.

Переходим далее, договор является возмездным.

Это связанно с тем, что каждый участник сделки, ожидает встречного предложения, от другого участника. И только получив его – заключает договор

Переходим к последней из основных характеристик. Договор мены является двухсторонним. Это потому, что каждая из сторон имеет обязательства перед другой стороной договора, но в тоже время является неким кредитором, а значит, может требовать своей доли.

Необходимо обратить внимание и на две другие, не менее важные характеристики договора мены.

  • Каждая сторона, обязуется передать другой, имущество или товар.
  • Обмениваемые товары или имущества, являются равными по стоимости в денежном эквиваленте.

Существенные условия сделки мены

   Теперь давайте перейдем к существенным условиям данной сделки. Рассмотрим их по порядку.

  • Первым и самым важным условием договора является цена. В договоре обязательно должна быть указана рыночная стоимость каждого из обмениваемых товаров. То есть, при составлении договора, изначально необходимо установить цены, которые будут соответствовать действительности, а только потом, заключать сделку. Бывают случаи, когда специалисты определяют различные цены. В таких ситуациях необходимо указать доплату одной из сторон. Это сделать очень важно, ведь данное условие – гарант безопасности. Но здесь важно знать, что доплата не должна превышать стоимости товара, за который она делается.
  • Нужно знать, что обмениваться могут не только две стороны. В процесс может участвовать три, и более сторон. Такие обмены называются сложными договорами мены. Составлять их тоже сложнее, при этом стоимость имущества каждого, как и ранее, должна соответствовать стоимости имущества любого другого участника.
  • Еще один условием является то, что каждый участник сделки должен быть владельцем имущества, которое хочет обменять. Но бывают ситуации, когда человек не может присутствовать при составлении договора, или непосредственно на процедуре обмена. В таких случаях необходимо делать нотариальную доверенность.

Доверенное лицо, помимо основных документов, должно иметь при себе ряд дополнительных документов. Таким являются личный паспорт доверенного лица, а также нотариально заверенная доверенность.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Сделать её можно обратившись к любому нотариусу, который сможет все правильно составить и оформить.

  • Еще одним условием являются сроки. В бумаге необходимо указать промежуток времени, за который стороны должны выполнить условия сделки. Указывать можно как со дня подписания договора сторонами, так и период времени до определенного дня.
  • Еще одним условием являются третьих лиц. Допустим, если человек передает свою квартиру, в которой прописаны еще несколько человек, обязательно нужно указывать условия.

На основании этих условий, другие (прописанные) могут пользоваться квартирой. Это очень важно, ведь если не учесть такую деталь, договор не будет считаться действительным.

На этом заканчиваются основные условия, но нужно понимать, что в каждом конкретном случае, могут возникнуть другие. Для того, чтобы избежать различных оплошностей, лучше всего проконсультироваться со знающим специалистам, который может не только составить договор, но и учет все моменты, касаемо него.

Дополнительные условия договора

Перейдем к перечню дополнительных условий.

Важно понимать, что стороны договора сами решают, учитывать их или нет.

  • Оплата в разнице стоимости. Данный пункт можно не указывать, если обе стороны считают, что данная оплата не сыграет роли, либо не является необходимостью.
  • Переход права собственности. Важно понимать, что при обмене можно указать, что, то или иное имущество можно передать только в распоряжение, а можно и на постоянное пользование со всеми правами и документами, которые сюда прилегают.
  • Документы. Документы тоже можно передавать, а можно и не передавать. Зачастую, если не стоит вопрос о переходе собственности, документы не передаются, ведь от этого только лишние проблемы. Но бывают случаи, когда новому владельцу необходимы документы, для других сделок. В таком случае все это необходимо подробно описывать в дополнительных условиях договора мены.
  • Страхование. Здесь уже каждый волен выбирать где, и на сколько страховать. Ранее, на этот пункт вообще не обращали внимания, нов последние годы он набрал большую популярность.
  • Качество товара. Качество товара является достаточно важным условием, особенно, когда товар может быть испорчен. Также, некоторые товары могут быть произведены из различных материалов, в таком случае, материал тоже необходимо указать.
  • Риски. Можно указать риски, при которых, за время, отведенное на обмен, товар или имущество может быть повреждено, разрушено и так далее. Это действительно важное условие, особенно, когда заходит разговор относительно товаров.

Данный список можно очень долго продолжать. В оговоре мены можно указать абсолютно любые условия, какими бы абсурдными они не были. Главное, чтобы на соблюдение этих условий были согласны все участники.

Нотариальное заверение сделки

Нотариальное заверение сделки мены необходимо, для того, чтобы в дальнейшем люди могли оспорить данный вопрос. Конечно, обменять можно просто обговорив условия и пожав руки. Но в таком случае слишком высоки риски.

Например, можно договориться с человеком об обмене авто, без прав собственности. Через какое-то время человек может разбить авто и потребовать вернуть ему свое назад.

Скорее всего, вопрос дойдет до суда. В таком случае, суд станет на сторону владельца автомобиля, ведь у него документы на машину, он владелец, а почему на ней ездит другой вообще не понятно.

С другой стороны, рассматривая подобную ситуацию с заверенными нотариально документами, такого не будет. Суд, безусловно, вынесет справедливое решение, а значит никто не останется « у разбитого корыта».
Подобных ситуаций может быть множество. Часто людей попросту вводят в заблуждение, входя в доверие. А в дальнейшем просто забирают ту или иную вещь или имущество.

Договор мены недвижимости

Договор мены недвижимости является один из самых популярных, но в тоже время и одним из самых сложных. Давайте рассмотрим несколько вариантов договоры мены.

Имущества

Давайте рассмотрим все варианты.

Давайте пройдемся по основным особенностям обмена недвижимости, что нужно учесть, а также чего стоит остерегаться.

  • Первый и самый главный пункт, без которого нельзя осуществить сделку – право собственности. Здесь нужно знать, что обменить можно только недвижимость, которая находится в частной собственности.
  • В вопросе недвижимости, важно различать термины «мены» и «обмена». Здесь необходимо понимать, что при мене, происходит переход прав собственности. В свою очередь при обмене, люди просто меняются недвижимость и получают право на использование, но вопрос касаемо собственности не затрагивается. Дабы разобраться во всех тонкостях, необходимо обратиться к специалисту, либо подробно прочитать Гражданский кодекс.

Перейдем к документам, которые понадобятся для процедуры обмена.

  • Паспорта участников сделки.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
  • Справки из домоуправительных органов.
  • В случаях, когда в квартире или доме проживает несовершеннолетний, необходим соответствующий документ из органов опеки и попечительства.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги. Она, зачастую, действует не более одного месяца, поэтому с получением спешить не стоит.
  • Справка из налоговой службы о том, что нет никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг и так далее. Важно помнить, что данная справка действует не более 30 дней, с момента получения.
  • Заявление, в котором супруг или супруга согласны на отчуждение. Оно необходимо в случаях, когда недвижимость является общей собственность, которая была нажита в период брака.
  • Согласие других граждан, которые проживают по адресу, либо являются собственниками.

Автомобиля

При обмене автомобиля, необходимо очень четко сформулировать все дополнительные условия.

  • Ремонт.
  • Состояние, в котором должен быть получен автомобиль.
  • Кто отвечает за починку авто при авариях и повреждениях.
  • Прочее.

Каждый владелец должен сам продумать все условия и внести их в договор.

Налог

Важно заметить, что в законодательных актах, процедура мены приравнивается к процедуре купли продажи. Таким образом, все сопутствующие вопросы, тоже приравниваются к купле-продаже.

Итак, можно сказать, что уплата налогов при мене, будет точно такая же, как при процедуре купли-продажи жилья.

Источник: https://moidom911.ru/dokumenty/dogovor-meny-obrazec-meny-kvartiry.html

Характеристика договора мены

Характеристика договора обмена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. I ст. 567 ГК РФ).

Данный договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Это один из самых древних гражданско-правовых договоров. Более того, исторически договор мены предшествовал договору купли-продажи. Поэтому не случайно к договору мены в соответствии с п. 2 ст. 567 применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам гл. 31 ГК РФ, регламентирующим обязательства, возникающие из договора.

Если в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами.

Расходы на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

В случае, если из текста договора вытекает, что его предметом является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары.

Передача товаров по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Возможны случаи, когда в соответствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, т. е.

сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а через некоторое время — другая.

В подобной ситуации исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569

ГК РФ).

Это означает, что в случае непередачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент этой стороны как субъект встречного исполнения обязательства вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 328 ГК РФ).

Специальное правило предусмотрено применительно к договору мены в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары: если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

В остальном договор мены регулируется положениями о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из договора.

Следует иметь в виду, что круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями § 1 гл. 30 ГК РФ.

К отношениям, возникающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация и т. д.).

Самостоятельный характер договора мены в системе гражданско-правовых договоров обусловлен наличием определенных признаков, отличающих его от иных договорных обязательств.

Во-первых, договор мены относится к договорам, направленнымна передачу имущества (так же как и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и др.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается всобственность.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передастся в собственность контрагента (купля-продажа, заем),характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторонодновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Договор мены часто используется для прикрытия различного рода неправомерных действий, направленных, например, на уклонение от уплаты налогов, поскольку стороны договора могут по соглашению сами устанавливать эквивалентность обмениваемых вещей.

Так, например, какое-либо ценное имущество может быть обменено на вексель, выданный коммерческой организацией, не имеющий никакого обеспечения.

В случае, если будет установлено, что фактически договор мены прикрывает иные отношения, он должен квалифицироваться как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Законодатель не предъявляет каких-либо специальных требований ксубъектам договора мены.

Однако поскольку передача имущества одним лицом другому в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом, то каждая из сторон, участвующая в договоре мены, по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.

Существенным условием договора мены является его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При этом ГК РФ не содержит каких-либо правил о том, по поводу каких объектов может быть заключен данный договор.

По договору купли-продажи товаром признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками.

Купля-продажа (а следовательно, и мена) отдельных видов вещей может регулироваться помимо ГК РФ иными федеральными законами и другими правовыми актами.

Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК РФ).

Не могут быть предметом мены имущественные права, услуги и иные, кроме товаров, объекты.

Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Договором может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, т. е. в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров, которое должно соответствовать указанным требованиям. В иных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Договор мены может включать также условия о комплектности товара, о комплекте товаров, о таре и упаковке обмениваемых товаров и т. п. В этих случаях применяются соответствующие положения о договоре купли-продажи.

Стороны договора мены несут обязанности, предусмотренные ГК РФ в отношении покупателя по договору купли-продажи (за исключением обязанности по оплате обмениваемых товаров).

Каждая из сторон обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют случаи, когда соответствующая сторона наделена в соответствии с нормами о договоре купли-продажи правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если передан товар с недостатками.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от его принятия влечет для соответствующей стороны негативные последствия.

Так, непринятие передаваемого товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены.

Причем потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо особых требований к форме данного договора. Поэтому, учитывая, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), можно сделать вывод о том, что договор мены должен быть заключен в форме, аналогичной договору купли-продажи соответствующего товара.

Источник: https://studopedia.ru/13_40052_harakteristika-dogovora-meni.html

8. Договор мены: определение, характеристика, стороны, предмет, отличие от других договоров

Характеристика договора обмена

Понятие:

Договор мены – договор, по которомукаждая из сторон обязуется передатьдругой стороне в собственность одинтовар в обмен на другой.

Характеристика:

Возмездный, двусторонний, консенсуальный,натуральный обмен.

Стороны:

Каждая из сторон является одновременнои продавцом, и покупателем (ч. 2 ст. 715 ГК)

Предмет:

Имущество (движимое и недвижимое,имущественные права, валюта и денежныесредства). Не может быть предметомимущество, отнесенное к основным фондами находящееся в государственной иликоммунальной собственности, если другаясторона не является государственнымили коммунальным предприятием.

Существенные условия:

Предмет и что обменивается (например,обмен на работы или услуги). Возможнамена с доплатой (ч. 3 ст. 715 ГК).

Момент перехода права собственности– в момент исполнения обеими сторонамиобязанности по передаче имуществадругой стороне.

Отличительные особенности (от К-П):

– стороны всегда являются собственникамиобмениваемого имущества;

– как правило, является безденежным(такая мена именуется бартером).

9. Договор поставки: определение, характеристика, особенности, способы и порядок заключения, структура договорных связей, источник права

Понятие

Договор поставки – это договор, покоторому продавец (поставщик), которыйосуществляет предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать вустановленный срок (сроки) товар всобственность покупателя для использованияего в предпринимательской деятельностиили в других целях, не связанных с личным,семейным, домашним или другим подобнымиспользованием, а покупатель обязуетсяпринять товар и уплатить за негоопределенную денежную сумму.

Характеристика:

Консенсуальный;

Двусторонний;

Возмездный;

Хозяйственный.

Особенности:

  • Поставщик и покупатель – субъекты хозяйствования (ч. 3 ст. 265 ХК). При этом по ГК поставщик- субъект предпринимательской деятельности, однако применять следует положения Хозяйственного кодекса
  • цель приобретения – использование в предпринимательской деятельности или хозяйственных отношениях;
  • момент заключения и его выполнения не совпадают;
  • заключается на долгое время;
  • может заключаться на товар (продукцию), который будет изготовлен в будущем;
  • купля-продажа происходит на условиях оптовой торговли.

Существенные условия (ст. 180 ХК):предмет (количество, качество, ассортимент,комплектность); цена; срок.

Условия о предметев хозяйственномдоговоре должны определять наименование(номенклатуру, ассортимент) и количествопродукции (работ, услуг), а также требованияк их качеству.

Требования относительнокачества предмета договора определяютсясоответственно обязательным для стороннормативным документам, условиямдоговора, с соблюдением условий,обеспечивающих защиту интересов конечныхпотребителей товаров и услуг.

Ценаустанавливается по согласиюсторон, кроме отдельных случаев (например,поставки товаров для государственныхнужд). При согласии сторон в хозяйственномдоговоре могут быть предусмотреныдоплаты к установленной цене за продукцию(работы, услуги) высшего качества иливыполнения работ в сокращенные срокипо сравнению с нормативными.

Срокомдействия хозяйственногодоговора является время, на протяжениикоторого существуют хозяйственныеобязательства сторон, которые возниклина основе этого договора.

На обязательства,которые возникли у сторон до заключенияими хозяйственного договора, нераспространяются условия заключенногодоговора, если договором не предусмотреноиное.

Окончание срока действияхозяйственного договора не освобождаетстороны от ответственности за егонарушение, которое имело место во времядействия договора.

Несмотря на то, что ст. 180 ХК определяетсрок как существенное условие, ст. 267ч.1 ХК устанавливает, что если срокдоговора поставки не определен онсчитается заключенным на 1 год.

Порядок заключения (ст. 181 ХК):

Договора заключаются следующимиспособами: 1) путем составления единогодокумента; 2) упрощенным способом путемобмена письмами, телеграммами,телетайпограммами, телефонограммами,радиограммами; 3) путем принятияпоставщиком заказа покупателя квыполнению.

1.Проект договора может быть предложенлюбой из сторон. В случае, если проектдоговора изложен как единый документ,он предоставляется второй стороне в 2экземплярах. Сторона, которая получилапроект договора, в случае согласия сего условиями оформляет договор ивозвращает один экземпляр договоравторой стороне в 20-дневной срок послеполучения договора.

При наличии возражений относительноотдельных условий договора сторона,которая получила проект договора,составляет протокол разногласий, о чемделается укзание в договоре, и в 20-дневнойсрок посылает второй стороне 2 экземплярапротокола разногласий вместе с подписаннымдоговором.

Сторона, которая получилапротокол разногласий к договору, обязанав течение 20 дней рассмотреть его, в этотже срок принять меры для урегулированияразногласий со второй стороной и включитьв договор все принятые предложения.

Ате разногласия, которые осталисьнеурегулированными, передать в этот жесрок на рассмотрение суда, если на этоесть согласие второй стороны.

В случае достижения сторонами согласияотносительно всех или отдельных условий,отмеченных в протоколе разногласий,такое согласие должно быть подтвержденов письменной форме.

В случае, если стороны не достиглисогласия во всем существенным условиямхозяйственного договора, такой договорсчитается незаключенным.

2. При заключении договора поставкипутем обмена письмами (и тому подобное)одна сторона напрвляет другой сторонеписьмо-оферту, содержащее все существенныеусловия договора.

Вторая сторонарассматривает его и в 20-дневный срокпосылает ответ на письмо, факсограммуи тому подобное (письмо-акцепт).

Еслиответное письмо содержит изменения коферте, то оно считается новой офертойи требует акцепта другой стороны.

Структура договорных связей:

Поставщик – покупатель (поставщик) –покупатель (продавец) – покупатели(конечные потребители)

Источники регулирования:

– ГК, ХК Украины, Правила ИНКОТЕРМС

– ЗУ „О государственном заказе дляудовлетворения приоритетных государственныхпотребностей”

– Положение о закупке товаров, работ,услуг за государственные средства

– Положения СССР „О поставках продукциипроизводственно-технического назначения”,„О поставках продукции народногопотребления” (действуют только приналичии указания на то в самом договорепоставки)

– Инструкция о приемке товаров народногопотребления и продукциипроизводственно-технического назначенияпо количеству П-6, Инструкция о приемкетоваров народного потребления и продукциипроизводственно-технического назначенияпо качеству П-7.

К договору поставки применяются общиеположения о купле-продаже, если иное неустановлено договором, законом или невытекает из характера отношений сторон.

Источник: https://studfile.net/preview/3009861/page:5/

Понятие и признаки договора мены, его отличие от договора купли-продажи. Отличие договора мены от бартерной сделки

Характеристика договора обмена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Характеристика: возмездный, консенсуальный, взаимный.

Основные признаки договора мены:

1. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества, и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг (комиссия, поручение, агентирование) и от учредительских договоров (например, простое товарищество).

2. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность контрагента (данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента – аренда, ссуда).

Отличие мены от купли-продажи:

1) Основным отличием договора мены от купли-продажи является передача контрагенту товара не за деньги, а в обмен на другой товар.

2) Мена отличается от купли-продажи также моментом перехода права собственности на товары. В договоре купли продажи право собственности к покупателю товара обычно переходит в момент передачи вещи.

В договоре мены, наоборот, действует специальное правило – право собственности к сторонам договора переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (статья 571 ГК РФ).

Это правило может быть изменено только законом или соглашением сторон.

3) По нормативно-правовому регулированию передаваемых товаров. При мене, вне зависимости от обмениваемых товаров, сделка будет регистрироваться нормами Главы 31.Мена, а при купли-продажи – в зависимости от продаваемого товара (розница, энергоснабжение, контрактация, поставка, продажа недвижимости и предприятий).

Отличие договора мены от бартерной сделки:

ГК не содержит определения бартера. Традиционно правовое регулирование внешнеторговых бартерных сделок осуществляется на уровне подзаконных нормативных актов, направленных   в первую очередь на обеспечение таможенного режима.

В сравнении с договором мены можно выделить следующие особенности внешнеторгового бартера.

  • Во-первых, как следует из самого названия, бартер является внешнеэкономической сделкой, где одной из сторон договора выступает субъект предпринимательской деятельности Российской Федерации, а в качестве другой стороны — субъект предпринимательской деятельности иностранного государства.
  • Во-вторых, для внешнеторгового бартера предусмотрен только эквивалентный по стоимости обмен.
  • В-третьих, при совершении бартерных сделок (в широком смысле) в качестве предмета могут использоваться не только вещи в форме товара, но также работы, услуги и результаты интеллектуальной деятельности.
  • В системе традиционно формализованного осуществления внешнеторговых операций бартерные сделки выделяются особым контролем со стороны финансовых и таможенных органов.

Правовая природа=особенности) (МЕНА)

Распространение на отношения мены общих правил о купле-продаже исключает необходимость подробного рассмотрения положений о субъектном составе и форме данного договора, а также о последствиях нарушения вытекающих из него обязательств, включая передачу товара ненадлежащего качества или с другими недостатками.

Вместе с тем в законе имеется ряд специальных предписаний, отражающих известные особенности содержания и исполнения договора мены в сравнении с аналогичными правилами о договоре купли-продажи.

Однако закон теперь рассматривает в качестве мены и ситуации, когда по условиям договора

обмениваемые товары не являются равноценными. Тогда сторона, предоставляющая в обмен меньший по стоимости товар, обязана оплатить другой стороне разницу в ценах обмениваемых товаров (п. 2 ст. 568 ГК), что не превращает такой договор в куплю-продажу или в смешанный договор, содержащий элементы мены и купли-продажи.

Обмен товарами по данному договору совсем необязательно должен быть одномоментным и осуществляться «из рук в руки». По условиям конкретного договора одна из сторон может быть обязана передать товар ранее, чем другая предоставит обмениваемый товар. В таком случае к исполнению обязанности по передаче товара стороной, для которой договором установлен более

поздний срок передачи товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств

Особенностью в отношениях мены обладает также правило об эвикции — ответственности продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Ст. 571 ГК предоставляет право стороне договора мены, у которой третьим лицом изъят товар, потребовать от своего контрагента не только возмещения соответствующих убытков, но и возвращения полученного в обмен товара

Источник: https://megaobuchalka.ru/14/12217.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.