Уход за территорией частного дома

Содержание

Все о придомовой территории частного дома

Уход за территорией частного дома

статьи:

Придомовая территория частного дома

придомовой территории

Как благоустроить придомовую территорию

Озеленение придомовой территории

Дополнительные элементы благоустройства

Законодательство не предусматривает закрепленного понятия придомовой территории, и в связи с этим все определения этого понятия носят относительный характер. Важную роль в трактовке определения играет ситуация, в контексте которой употребляется данное выражение.

Объединив все известные трактовки, можно вывести следующее определение. Придомовая территория – это участок земли, который прилегает к зданию и может использоваться на усмотрение собственника дома или его жильцов. Такая территория имеет ряд особенностей.

Придомовая территория частного дома

Таким понятием наделяются многоквартирные дома, предназначенные для жилья, а зона, которая прилегает к дому, и которой владеет хозяин, это и есть придомовая территория. Свидетельство о праве собственности является основанием для подтверждения права принадлежности. Теми же правами наделен и договор аренды жилого помещения.

На придомовой территории обычно располагаются объекты благоустройства. Кроме того, территория используется для обслуживания стоящего на нем дома.

Если зона, прилегающая к зданию, огорожена от соседей и других объектов инфраструктуры забором, то это будет являться придомовой территорией, так как именно отгороженность от других наделов – главная особенность придомовых территорий.

Многие задаются вопросом, существуют ли нормативы, определяющие метраж придомовой территории. Четко установленных значений нет, но есть некий усредненный показатель, который составляет от 3 — 6 метров.

Однако не стоит полагаться на эти цифры, площадь территории может быть любой.

При определении точных значений учитываются следующие моменты: план участка, количество жильцов проживающих в доме, характерные особенности строения, условия озеленения участка и потребность в парковочных местах.

При определении зоны придомовой территории у многоквартирного дома нужно учитывать расстояние для подъезда специальной техники в случае экстренных ситуаций, а также градостроительные нормы, которые действуют в каждом из жилых районов.

Определение зоны придомового участка у индивидуальной застройки происходит по другим правилам, однако и здесь не избежать досадных ошибок.

Но в случае с многоквартирными домами, у индивидуальных построек их на порядок меньше. Площадь, которая находится в собственности, учитывается при определении плана участка.

Во внимание берется и расстояние от забора (1,5 метра), оно и будет считаться придомовой территорией.

придомовой территории

После того, как границы участка будут определены, может встать вопрос о подержании территории в надлежащем состоянии. А точнее, кто это состояние будет поддерживать.

Уборка сухих листьев и травы осенью и весной, и снега в зимний период — актуальные  моменты, которые должны быть оговорены заранее.

Как было сказано выше, придомовая территория находится в пределах 1,5 метра, поэтому и уборку осуществлять нужно в пределах этой зоны.

Как оформить свидетельство

Придомовая территория может быть сдана в аренду или передана в собственность, и для этого нужно получить свидетельство о государственной регистрации или оформить договор о покупке территории, которая расположена за пределами забора. Но помните, что договор нужно завизировать договор в бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ.

Для оформления территории, прежде всего, нужно обратиться в органы местного самоуправления. По заполненному заявлению и доказательству бесхозности участка, будет принято решение о присвоении статуса, обычно это занимает до 21 дня. Затем сведения заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Как благоустроить придомовую территорию

Владельцы участков в обязательном порядке должны проводить надлежащую уборку на придомовой территории. Обычно, работы по благоустройству включают в себя

  • Удаление беспорядочно растущих деревьев и кустарников;
  • Очистку территории от мусора;
  • Насаждение декоративных и плодовых деревьев;
  • Озеленение забора;
  • Разбивка цветочных клумб;
  • Удобрение территории;
  • Возведение декоративных водоемов и фонтанов;
  • Монтаж беседок и зон отдыха;
  • Строительство детских или спортивных площадок и т.д.

Данные мероприятия приведены в рекомендательных целях, и решать о целесообразности их применения должен владелец территории. Однако вывоз мусора и удаление ненужных кустарников – обязательное условие содержания участка.

Несомненно, на реализацию каждого пункта потребуется не только время и профессиональные умения, но и материальные затраты. Прежде чем возводить, скажем, декоративный пруд стоит внимательно изучить технологию его постройки, выбрать качественные материалы и приобрести необходимые инструменты.

Озеленение придомовой территории

Создание комфортной и благоприятной обстановки на своем участке – выбор каждого владельца, и некоторые не желают на это ни времени, ни средств. Однако не все имеют возможность обустроить территорию по этому принципу, и в этом случае на помощь им приходит метод озеленения.

Стоит ли говорить, что озеленение является одним из самых популярных способов придать участку привлекательность. Живые изгороди, цветочные клумбы и кустарниковые насаждения идеально сочетаются с окружающей средой.

Но это далеко не предел фантазий, украшать можно так, как вам заблагорассудится.

Используйте насаждения фруктовых деревьев и ягод, и тогда ваш участок принесет вам не только эстетическую привлекательность, но и сезонные фрукты.

На что обратить внимание при озеленении

Прежде чем выбирать насаждения, стоит убедиться в том, будут ли они расти в вашей местности.

Высадив кустарник или дерево не в то место, вы рискуете столкнуться с отсутствием у него роста, появления соцветий и т.д., что в конечном итоге приведет к необходимости его выкорчевывания.

Перед посадкой того или иного растения следует учитывать следующие моменты, которое положительно сказываются на росте растений:

  • достаточное количество света и тепла;
  • устойчивость к заморозкам;
  • устойчивость к засухе;
  • наличие влаги в грунте;
  • тип и состав почвы;
  • рельеф местности и т.д.

Снабжение водой

Благоустройство территории и дальнейшее ее поддержание невозможно без достаточного количества воды, поэтому присутствие водоснабжения на территории участка крайне важно.

Однако в случае поломки системы водоснабжения нужно понимать, что в некоторых случаях придется разбирать забор и другие декоративные элементы приусадебного участка.

Поэтому при строительстве беседок, разбивке клумб и сооружении пруда важно учитывать расположение труб и колодцев, чтобы в случае ремонта их не пришлось разбирать.

«Зеленые изгороди» требуют особого ухода, и это нужно учитывать при их насаждении. В этом случае в обязательном порядке следует создать дренажную систему. Только при должном уходе ваша придомовая территория будет радовать вас и ваших соседей.

Система освещения

Многие владельцы участков декорируют их не только красивыми, но и функциональными элементами. К последнему можно отнести систему освещения участка. В период, когда темнее рано, это особенно актуально.

Уличные фонари на придомовой территории обеспечивают некоторую безопасность и делают передвижение по территории в темное время суток более удобным.

На самом участке можно установить подсветку на дорожках, подвесить фонари на фасад дома или на деревья, выигрышно смотрятся изгороди, на которых установлены подсвечивающие элементы.

Дополнительные элементы благоустройства

Оригинальные тропинки, выполненные в причудливой форме, отлично смотрятся на любом участке, а присутствие мостиков и пандусов выгодно отличаю его от соседских. И не обязательно все постройки будут выполнены из дорогостоящих материалов, вполне реально украсить свой участок, не прибегая к использованию баснословных сумм. Благо, строительный рынок изобилует материалами по приемлемой цене.

Забор

Одним из главных элементов участка является забор. Он как лицо всей территории, поэтому к его строительству и благоустройству необходимо подходить с особым трепетом. Забор выполняет одновременно и декоративную, и защитную функции.

Поэтому строить его нужно из качественных материалов, которые позволят сохранить его первоначальный вид и функциональные возможности на долгие годы. Материал для ограждения может быть любой, начиная от профилированного листа, и заканчивая кирпичом и деревом.

Что касается декора для забора, то это могут быть вьющиеся растения, кованые элементы, роспись краской и т.д.

Возводить забор можно не только по периметру участка, но и в его приделах. Такой способ позволяет разбить территорию на зоны, которые различаются по своему функционалу. Часто маленькими изгородями отделяют зону отдыха, от огорода или хозяйственных построек.

Зона отдыха

Чаще всего в эту зону входят беседки и площадки для детей, реже делают бассейны и декоративные пруды (если позволяют размеры территории).

Беседки принято делать из дерева, так как именно это материал способен вписаться в любой пейзаж. Кроме того, дерево – экологичный, долговечный и надёжный материал.

Беседки украшают резными элементами и кашпо с цветущими растениями, что придает участку ухоженный и эстетически приятный вид.

Дополнительно на участке расставляют декоративные фигуры, выполненные из дерева или гипса. Но многие умельцы изготавливают декор из подручных материалов.

Источник: https://master-stroy-ekb.ru/pridomovaya-territoriya.html

Уход за частным домом, коттеджем. Проблемы обслуживания и эксплуатации на сайте Недвио

Уход за территорией частного дома

Принимая решение переехать жить в частный дом, важно учитывать, что он будет требовать постоянного ухода в процессе эксплуатации. С какими задачами, затратами и проблемами придется столкнуться будущему домовладельцу? Обсудим в этой статье.

Внешние хлопоты по уходу за домом

Приобретение готового дома или коттеджа для постоянного проживания, если он новый и только построен — не доставит забот на ближайшие 3-4 года. Но забота об придомовом участке будет актуальна с первых дней.

Уход за территорией и растениями

Внешний вид коттеджа во многом зависит от внешнего вида и ухоженности территории, на которой он находится. Даже самый маленький приусадебный клочок земли должен выглядеть эстетично и аккуратно.

Газоны вокруг дома необходимо постоянно подстригать. Зимой осуществляется постоянная уборка снега с дорожек, подъездных путей и парковочного места для автомобиля, а также прилегающая территория вокруг дома.

Для покоса газонной травы рекомендуется сразу купить газонокосилку. Для ухода за растениями приобретается садовый инвентарь. Для уборки снега — приобретаются лопаты. Инвентарь следует хранить в отдельном месте и, при необходимости, — обновлять.

Декоративные и фруктовые кусты или деревья требуют к себе больше внимания, а уход за ними ведется практически на протяжении всего года:

  • Ранней весной производится обрезка сухих и больных ветвей, обработка от паразитов, удобрение;
  • Летом и осенью собирается урожай, либо обрываются увядшие цветы и листья, которые портят эстетический вид;
  • Осенью, перед заморозками, теплолюбивые культуры на зиму укрываются и утепляются.

Необходимые для этого орудия труда можно приобретать по мере необходимости. Речь идет о: вилах, граблях, лопатах, ведра, секаторы и другой инвентарь. Очень практична и удобна для ухода за деревьями будет специальная лестница.

Наличие огорода с грядками влечет для домовладельца еще больше хлопот и забот. Объем затраченного времени на уход за ними прямо пропорционален площади посадок и сложности выращиваемых культур. Обычно, это время с мая по сентябрь. Заядлые «огородники» вообще отдыхают только зимой.

Подумайте, сколько времени вы готовы уделять уходу за придомовой территорией? Рекомендуется это учесть сразу, выбирая размер своего будущего участка.

Дренажные системы, фундамент

Для отвода лишней воды и влаги от дома, как правило, строится дренаж. Правильно устроенные дренажные системы не требуют особых забот, а наоборот решают массу проблем: они не позволяют воде повредить фундамент, не дают отсыреть стенам, вода не скапливается на дорожках и уходит туда, куда нужно.

Периодически рекомендуется просматривать состояние фундамента, возникновение трещин, или проседание грунта. Наличие застоев воды в районе фундамента, может повлечь за собой серьезные расходы. Если возникают подобные проблемы — это говорит о неграмотном подходе к закладке фундамента и строительству дренажных систем.

Исправлять такие просчеты должны профессионалы, и чем быстрей устранить недоработки, тем меньше средств вы на это потратите.

Фасад и внешний вид дома

Построенные добротно и качественно дома, обычно не требуют больших усилий и затрат на их ремонт в течение долгих лет. Однако, лютые зимы и сильные перепады температур, случающиеся в большинстве российских регионов, безусловно, приводят к более быстрому износу и разрушению конструкций, в первую очередь — декоративных.

Так, фасады коттеджей, как правило, уже через 2-3 года эксплуатации, требуют мелкого косметического ремонта (даже если покупался новый дом). Где-то может отвалиться кусочек кирпича или клинкерной плитки (от морозов), где-то появится высолы (по весне). Окрашенные стены со временем блекнут, а штукатурка или краска со временем трескается и отваливается, поэтому необходимо их обновлять.

Если профилактику каменных стен достаточно проводить раз в пару лет, то за состоянием стен в деревянных домах требуется следить еще чаще. Их важно своевременно обрабатывать антипиренами (противопожарные пропитки) и антисептиками (противогрибковыми препаратами, чтобы в древесине не заводились жучки и насекомые).

Трещины на стенах способны не только испортить внешний вид дома, но также являются сигналом для более пристального внимания со стороны владельца.

Если на стенах возникают трещины, их следует тщательно очистить от сырости и грибка, и замазать специальным раствором. При этом, следует наблюдать за этими местами: если трещина продолжает расти — значит нужно срочно делать диагностику, вызывать строителей.

Любые недочеты и упущения при строительстве дома, важно исправить как можно раньше, с момента как они были обнаружены. В противном случае может потребоваться дорогостоящий ремонт. 

Можно ли защитить стены от суровых российских зим? Сейчас очень популярна обшивка стен сайдингом и различными декоративными материалами и панелями. В целом, это не только эстетически привлекательно, но и хороший способ защиты стен коттеджа от влаги, непогоды и различных механических повреждений.

Уход за крышей и кровлей

Крыша загородного дома, построенная в соответствии со всеми строительными нормами, не нуждается в ремонте долгое время, да и зимние снегопады ей не страшны.

А вот если технология строительства была нарушена, то приготовьтесь и очищать крышу от снега, и, по необходимости, устранять протечки. Наличие в кровле трещин и прорех повлечет за собой утечку тепла, а также возможно попадание влаги внутрь помещений. В этом случае нужен оперативный ремонт крыши.

Также нужно следить за состоянием водостоков, периодически заделывать швы между ними и своевременно очищать от опавшей листвы.

Контроль за работой инженерных коммуникаций

Практически во всех частных домах есть дымоход. Для его профилактики необходимо приглашать специалиста один раз в год, он же осуществит и ремонтные работы, если это потребуется. Также ежегодно, до наступления отопительного сезона, проверяется исправность отопительной системы.

При наличии в доме системы вентиляции, уход за ней лучше доверить профессионалу, который один или два раза в год будет проверять исправность системы, при необходимости – менять комплектующие материалы. Чтобы создать в помещении здоровый микроклимат, стоит приобрести кондиционеры и ионизаторы.

Канализации бывают двух типов, и контроля они требуют разного. Если у вас станция глубокой биологической очистки, то внимания она потребует не чаще, чем один раз в несколько лет. Если простой накопительный септик, то услуги ассенизатора будут требоваться по мере наполнения выгребной ямы. Как правило, необходимость в этом возникает раз в месяц.

Водоснабжением в коттеджных поселках занимается обычно управляющая компания. Бывает, что скважины обустроены собственниками участков индивидуально. Тогда стоит выяснить, как эксплуатировать скважину так, чтобы она удовлетворяла ваши потребности в воде как можно дольше.

Все коммуникации со временем изнашиваются. А это значит, что домовладельцу следует быть готовым к тому, что в определенный момент придется потратиться на их ремонт или замену.

Конечно, все уметь делать самому невозможно. Поэтому будьте готовы часть забот переложить на профессионалов — эти расходы принесут только пользу вашему дому. Работы, выполняемые специалистами, позволят продлить срок службы соответствующих коммуникаций.

Внутреннее обслуживание дома, коттеджа

Замена обоев в доме производится по мере необходимости, как правило — это один раз в 5-10 лет. Если присутствует побелка, то ее придется обновлять раз в 1-2 года.

Деревянные полы и двери, со временем, начинают скрипеть и требовать к себе внимания. Кроме перечисленных задач, перед хозяевами дома стоит одна, но постоянная задача. Это содержание дома в чистоте.

Уборка

Безусловно, каждая хозяйка старается содержать помещения в чистоте.

Выбирая для постоянного проживания коттедж, учитывайте, что время на его уборку будет уходить значительно больше, чем на квартиру. И чем больше площадь дома, тем дольше приходится его убирать. Если дом двух- или трехэтажный, то убирать придется еще и лестничные проемы.

Окна

Сезонное мытье окон в частном доме займет больше времени, чем в квартире. Причина проста — их значительно больше.

При наличии свободных средств, обращение в клиринговую компанию сэкономит вам, по меньшей мере, день свободного времени.

Подсобные помещения

В коттеджах и домах обязательно присутствуют подвалы, чердаки, кладовки, а иногда все сразу.

Частого ухода эти помещения не требуют. Но раз в квартал, или хотя бы осенью и весной их нужно освобождать от пыли и грязи.

Внимание к элементам внутренней отделки

Отметим, что разные материалы внутренней отделки требуют к себе разного количества внимания:

  • любые изделия и конструкции, выполненные из древесины, требуют ухода и контроля на предмет влаги, вредителей, грибка, они также требуют окраски не реже, чем один раз в 5-7 лет;
  • нельзя допускать, чтобы ржавели металлические детали;
  • ухаживать за сайдингом проще всего, его достаточно один раз в год помыть обычной водой.

Постоянные затраты на эксплуатацию

Все перечисленные задачи по содержанию частного дома являются переменными затратами, и у домовладельца, как правило, есть время, чтобы к ним подготовиться.

Но есть также и постоянные расходы, которые приходиться платить ежемесячно или ежегодно за свой собственный дом.

Коммунальные платежи (ЖКХ)

Основными постоянными расходами на эксплуатацию считаются коммунальные платежи. Они зависят от количества квадратных метров и наличия счетчиков на приборах учета:

  • тепла;
  • воды;
  • электричества;
  • газа.

Размер платежей, безусловно, индивидуален в каждом случае. Если брать в среднем, на коммунальное обслуживание (ЖКХ) коттеджа в Подмосковье площадью 150 кв. м., со всеми центральными коммуникациями, летом придется тратить около 7-10 тыс. руб. в месяц, зимой — порядка 13-15 тыс. руб.

Если коммуникации не центральные, а автономные (например, своя скважина на воду, свой септик для канализации), то можно сэкономить на «коммуналке» еще порядка 30-40%.

Эксплуатационные платежи (в управляющую компанию поселка, администрацию СНТ)

Тоже очень индивидуальный параметр. В первую очередь, конечно, влияет класс поселка (эконом, комфорт, бизнес или элитный).

Если в дачных поселках эконом-класса или большинстве СНТ расходы на благоустройство и охрану совсем незначительны: от 5 до 20 тыс. руб. в год. То, в поселках бизнес и элитного класса такие суммы (и даже больше) собственнику придется выкладывать уже ежемесячно.

Куда идут эти платежи? На уборку территории, вывоз мусора, КПП и охрану, организацию освещения, обслуживание ливневой канализации, центральных коммуникаций, функционирование и благоустройство детских и спортивных площадок, магазинов и других объектов поселковой инфраструктуры.

Есть прямая зависимость — чем больше поселок, тем меньше индивидуальные расходы домовладельцев на его эксплуатацию, и наоборот.

Будут ли еще расходы? Зависит от особенностей вашего поселка и управляющей компании.

Отметим еще, что один раз в год, в обязательном порядке придется платить налог на землю и недвижимость. Но это уже отдельная тема, о которой мы неоднократно писали на нашем портале.

Вывод

Покупая дом или коттедж, обратите внимание на качество строения, привлеките для этого специалистов. Чем прочнее и добротней построен коттедж, чем ухоженней приусадебная территория, тем меньше хлопот и затрат он потребует в дальнейшем.

Большинство современных загородных домов построены очень крепкими и долговечными. Однако многое зависит от того, как они будут эксплуатироваться и насколько своевременно будет осуществляться за ними должный уход.

При проживании в собственном доме, постарайтесь выделять время на то, чтобы ухаживать за ним. Конечно, в современном ритме жизни это сделать порой непросто.

Многие собственники выбирают, как правило для этого период ранней весны (когда сошел снег) и поздней осени (перед заморозками).

В эти несколько дней важно проверить состояние всех элементов дома и, при необходимости, оперативно их отремонтировать.

Купить мойку высокого давления

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/ukhod-za-chastnym-domom/

Придомовая территория частного дома сколько метров закон

Уход за территорией частного дома

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Как оформить в собственность

И на данное время есть хозяева, которые используют земельный участок, не оформив его в собственность по всем требованиям законодательства.

Несколько десятилетий назад участки раздавались без выдачи документов, регистрации недвижимости на нового владельца. Но сейчас нормы законов изменились, если участок нужно будет продать, завещать, сдать в аренду, понадобится и кадастровый паспорт, и другие бумаги.

Также возникает необходимость оформления в собственность земли, прилегающей к уже зарегистрированному участку, например, на ней были построены объекты, необходимые для комфортной эксплуатации дома. Следует выполнить следующие действия:

  1. Участок с домом (или без него) должен иметь свой технический план. На нем изображаются все строения, объекты, в том числе и туалет, гараж.
  2. Нужно выделить ту территорию, которая используется, но не оформлена в собственность. Площадь может быть разной, нет стандартного количества метров для участка с частным домом.
  3. Важно, чтобы при определении границ участка не возникало проблем и споров с соседями, нужно прийти к решению, которое будет устраивать все стороны.
  4. Следующий шаг – обращение в органы местного самоуправления с просьбой передать земельный участок в собственность.

Местная администрация рассматривает заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие право на участок, к которому прилегает земля.

Если нельзя оформить в собственность землю, прилегающую к участку, можно подать заявление на ее аренду. Принцип действий тот же – подается заявление, к нему прикладываются документы на участок, его технический план.

Есть стандартные правила аренды земли, установленные Постановлением Правительства РФ, местными органами власти.

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

СПРАВКА: По законам Российской Федерации гражданин может стать участником приватизации только один раз.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

  1. начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
  2. Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
  3. Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
  4. Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

Территория возле частного дома кому принадлежит

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам.

Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами.

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/uborka-pridomovoj-territorii-chastnogo-doma.html

Юрий Неранов: За прилегающей территорией ухаживать надо, но она не ваша

Уход за территорией частного дома

Тему благоустройства активно обсуждают в Белгородской области уже не первый год как горожане, так и чиновники на многочисленных слушаниях.

В документ об утверждении правил благоустройства уже внесли множество поправок, но некоторые моменты до сих пор непонятны общественности.

Один из них — существовавшие десятками лет палисадники и подобные элементы озеленения и благоустройства, за ограждение которых взимаются немалые штрафы. Главный аргумент белгородцев: «Хочу, как лучше». Но лучше ли на деле?

Все уже сбились со счёта, сколько раз вносились корректировки в документ «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа „Город Белгород“». Они были и в 2009 году, и в 2013, затем в декабре 2018 года прошли слушания по изменениям 13-й главы правил. Именно этот проект с поправками вызвал волну негодования не только среди горожан, но и среди местных депутатов.

Напомним, тогда владельцев зданий и земельных участков пытались обязать содержать придомовую территорию: самостоятельно или с помощью третьих лиц за собственные средства вывозить мусор, подметать, косить и убирать траву и сорняки, вывозить листья и снег, посыпать заледеневшие тротуары и т. д. В многоэтажках — на расстоянии 15 метров по периметру участка дома, в частных домах — в 15 метрах по периметру участка.

Специалисты и просто небезразличные граждане пришли в недоумение от предложенных поправок.

Я 23 года адвокат и говорю как лицо компетентное. Правила благоустройства, которые сегодня предлагают на рассмотрение, нарушают иерархию законов… Кто будет отвечать, если людей при обслуживании тех же колодцев унесёт потоком воды? Екатерина Клоповская, депутат горсовета от КПРФ

Нельзя нарушать пределы своих полномочий. Бремя за имущество несёт только собственник. Если имущество принадлежит городу, то город должен его пахать, сеять и убирать. белгородец

Власти Белгорода вновь изменили нормативы новых правил благоустройства

После замечаний власти Белгорода снова внесли коррективы в Правила благоустройства. Однако учли не всё. Незначительно сократились список обязательных работ на придомовой территории и её масштабы: для многоквартирных домов (МКД) — пять метров, для ИЖС — 10 метров.

Но несмотря на такое положение дел, довольных нововведениями не стало больше. Уже 29 января 2019 года на седьмой сессии Белгородского горсовета шестого созыва собралось столько желающих высказаться, что в зале мэрии просто не хватало мест. В итоге, несмотря на недовольство общественности, новые правила благоустройства всё же приняли.

Тогда решили, что белгородцам из МКД не придётся самим заниматься содержанием прилегающей территории, в частном секторе это должны будут делать на расстоянии десяти метров, а юрлица — на 15 метрах.

Штрафовать будут выборочно и только после двух предупреждений.

К инвалидам и пенсионерам со сложностями здоровья, со слов мэра Юрия Галдуна, это вообще не относится, а вокруг муниципальных предприятий убирать будут люди из штата.

Такой расклад мало кого устраивал, и люди обратились в прокуратуру. В этом деле их поддержали депутаты. Даже Евгений Савченко выступил с заявлением против такого бремени. Губернатор заверил, что у правительства нет никаких, даже формальных, обязательств для этого. И даже после этого глава 13 редактировалась не один раз.

Недовольных принятыми правилами благоустройства немало. Но есть и те, кого после нескольких поправок всё, в принципе, стало устраивать. Многие люди и так ухаживали и продолжают ухаживать за придомовой территорией: чистят от листвы и снега, следят за сорняками и высаживают растения.

Кто этим не занимался ранее, не собираются и теперь. Пример тому — оставленные мешки со строительным мусором на улице Дальней Садовой. Их обнаружили на территории частного сектора во время рейда в октябре 2019 года.

За подобные и другие нарушения правил благоустройства белгородцев оштрафовали. На момент октября минувшего года — на сумму 164 тыс. рублей, составили 368 административных протоколов.

Невзирая на немалые штрафы, люди продолжают выходить за границы правил и принадлежащих им участков. Иногда даже сами того не зная. Самый яркий тому пример — это палисадники.

Множество жителей частного сектора косят траву около дома, очищают близлежащую территорию и в последующем высаживают цветочки. Конечно, людям жалко плоды своих трудов. Они боятся, что кто-то намусорит, наступит, сорвёт. Как следствие — огораживают это место любыми способами: перегородками из бутылок, покрышек, подручных средств или самыми настоящими заборами.

Когда цветочки растут, но доступ не ограничен, то вроде как ничего не мешает. Красота — и хорошо. А если кто-то заборчиком огородил, то машина не проедет, доступ ограничен, и это уже нарушение. Юрий Неранов, начальник отдела государственного земельного надзора управления Росреестра по Белгородской области

Многим этот закон непонятен, большинство о таком даже не слышали и на замечания инспекторов реагируют удивлением и фразами «хотел как лучше», «я же не знал», «а кому это мешает».

Мешает или нет — дело другое. Главное — существует закон о занятии муниципальных земель и определённые санкции за их присвоение. Уход за прилегающей территорией и учёт правил благоустройства — это замечательно. Важно не перебарщивать и помнить о поговорке: «Незнание закона не освобождает от ответственности».

За самовольное занятие земельного участка нарушителю грозит административная ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ. Такие любители цветочков заплатят от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5000 рублей.

Раньше никто за этим не следил, не смотрел. Люди по 50 лет живут в этих домах. И, конечно, мы часто слышим в свой адрес: «И я тут жил, и дед мой жил, и никому ничего не надо было.

Пришли тут порядки вдруг наводить». У людей в голове чётко сформированное понятие, что он просто наводит тут красоту, и ничего такого в этом нет.

Но всё же — это заборы, которые выходят на муниципальную землю. Юрий Неранов

По данным управления Росреестра по Белгородской области, за 2019 год инспекторы выявили 625 нарушений по части самовольного занятия земельных участков, 89 из них — в самом областном центре. Нарушители заплатили 3,2 млн рублей штрафов. Из них 485 тыс. рублей отдали жители Белгорода.

За соблюдением закона следят специальные люди — сотрудники Росреестра. Они в течение всего года совершают рейды, плановые и внеплановые проверки. Иногда сами соседи таких «присвоителей» сигнализируют о нарушениях.

Если тема огороженных растений и сумма штрафов за них кажется вам недостаточно серьёзной, то информируем, что сюда же относится и тема перенесённого забора.

На пару сантиметров или метров на соседский участок или в сторону улицы — неважно.

Это в любом случае незаконно и также регулярно проверяется, заводятся административные дела, люди тратят в результате много времени и средств на восстановление статус-кво.

Кому-то факт переноса забора не мешает, и люди руководствуются правилом «моя хата с краю, ничего не знаю». Один из примеров — улица в посёлке Шопино под Белгородом. Точно её назвать не представляется возможным, поскольку улица не входит в состав села Шопино и не имеет названия, а относится к садовому обществу.

Уже несколько лет живущие тут люди безуспешно обивают пороги различных инстанций и местных ответственных архитекторов, пытаясь войти в состав села и получить конкретное название улицы. Но это не единственная проблема этого места.

На улице, по данным очевидцев, практически все соседи перенесли свои заборы и расширили дворовые территории. Причём происходило это по цепной реакции.

Как раз потому, что один передвинул, а у остальных «хата с краю». Всем всё равно, никому не мешает, никто никуда не сообщает, никого не наказывают.

А учитывая последний факт, можно и свой забор передвинуть. Пару метров во дворе никогда не будут лишними.

Конечно, тут у нас все заборы повыносили. Сразу и не поймёшь, но это видно, если обратить внимание на последний домик. У него забор глубже остальных расположен, ближе к дому. Так это именно потому, что он один не перенёс, а оставил, как было изначально. Ольга, жительница села Шопино

На улице с трудом разъедутся две машины. А габаритные автомобили не разъедутся точно.

Улица в Шопино / mapdata.ru

Всё это до тех пор, пока не коснётся кого-то лично. Тогда-то ранее безразличные соседи незамедлительно бегут в суд, прокуратуру, полицию и во всевозможные инстанции.

Однако даже начальник отдела государственного земельного надзора Юрий Валерьевич рекомендует сначала попробовать решить вопрос путём поиска компромисса и бесед.

Если не помогает — обращаться сразу в Росреестр с заявлением и не беспокоить лишние организации, так как время будет безвозвратно потрачено, а в итоге все данные всё же передадут в Росреестр.

Да, ситуации бывают разные. У кого-то овраг на территории, неудобно, люди хотят его засыпать. А для этого нужен забор, какой-то ограничитель для укрепления засыпанного места. Вот и ставят его за пределами своего земельного участка.

У кого-то пары сантиметров не хватает для строения какого-то, качелей. Тоже переносят забор, залезая на соседскую или муниципальную территорию.

Но хочется спросить: «Куда же вы раньше смотрели, когда вам отмежёвывали этот кусок земли, когда вы планировали на ней какое-то строительство, расположение объектов?» Юрий Неранов

Юрий пояснил, что для того, чтобы сделать всё законно, надо любой метр земли, который вам необходим, согласовывать с администрацией и поставить на кадастровый учёт. То есть регистрировать на него права в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Это единственный вариант расширить свои владения. Тем более сейчас это делается быстро и легко. Для одновременного проведения кадастрового учёта и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Направляете его в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на официальном сайте.

Если же вы столкнулись с самовольным захватом вашей территории соседом или незаконным огораживанием придворовой территории, об этом можно сообщить через сайт Росреестра. Достаточно указать в электронном письме место, где это было замечено, и свои паспортные данные.

Анонимные письма федеральная служба не рассматривает. Кроме того, можно прийти в отделение службы государственной регистрации, кадастра и картографии в вашем городе и написать заявление лично. Пишется оно просто, в свободной форме, главное — на имя руководителя.

Если у вас нет лишних пары или десятка тысяч рублей, не стоит забывать, что нет ни одного метра земли, который бы не принадлежал никому. А право собственности охраняется законом.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://bel.ru/news/politics/17-01-2020/yuriy-neranov-za-prilegayuschey-territoriey-uhazhivat-nado-no-ona-ne-vasha

Уход за территорией частного дома

Уход за территорией частного дома

› Стройка

  • Есть ли понятие придомовая территория за забором частного дома.

  • К какому типу территории относится территория за забором частного дома?
  • Придомовая территория частного дома за забором

1.1.

Вы можете фотографировать частные домовладения и адресные таблички на этих дома не заходя на территорию домовладения, но использовать фотографии в коммерческих целях не можете.

2. Есть ли понятие придомовая территория за забором частного дома

2.1. Есть ли понятие придомовая территория за забором частного дома
—да конечно. Это эта территория за которой вы обязаны следить.

3. К какому типу территории относится территория за забором частного дома?

3.1. К частной территории.

4. Облагородили придомовую территорию за забором частного дома посадили цветы кустарник и огородили сеткой от рогатой скотины Сейчас администрация предъявляет как захват территорий Стараешься чтобы было красиво для глаза а получается слов нет как поступить — результаты поиска

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

4.1. придомовая территория до забора частного дома, если забор поставлен в определенных границах, согласно межевому плану. За забором можете посадить растения, если они не препятствуют передвижению других людей, но огораживать Вы не имеете права, поэтому Администрация и расценила это, как захват территории.
Всего доброго!

5.1. если ничего не было похищено и не причинен какой либо ущерб, то законодательство РФ не предусматривает за это никакого наказания, наказуемо только незаконное проникновение в жилище УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, —

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

6.1. Обращайтесь в прокуратуру роспотребнадзор и жилищную инспекцию.

7.1. Это не официальное уведомление, можете обращаться в прокуратуру или органы полиции.

8.1. Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ “Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Т.е. вы можете с собственником соседнего зем. участка заключить соглашение о праве пользования частью его земельного участка за плату и зарегистрировать данное соглашение через мфц в регистрационной палате.

9.1. Павел Сергеевич! Вы не можете пользоваться участком соседа, даже если вы купили участок с таким подвалом — он обустроен с нарушением границ земельного участка.

Ваш сосед вправе обратиться к вам с претензией о незаконном использовании его участка на основании ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ и норм Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

10.1. Нет, придомовая территория не является термином, который можно было бы применить к частным домам. Там или есть частная территория или её нет. Скорее всего, его территория ровно до забора. НО.

То, что за забором, теоретически, может являться его собственностью (допустим, пара квадратов), но тогда, чтобы такие заявления были обоснованы, он должен ограничить свою собственностью новым забором.

Кстати, за оскорбления Вы можете пожаловаться на данное лицо в полицию и требовать вынесения постановления по КОАП ст. Оскорбление.

11.1. Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора. Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором.

Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности: регулярная уборка участка за вашим забором от мусора (в осенний период — от листьев, в зимний — от снега); обеспечение сохранности подземных коммуникаций; обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа. Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает: устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения; жечь мусор; захламлять строительными материалами и другими предметами.

12.1. Если это земли, принадлежащие местной администрации, то все действия на указанной территории допускаются только с ее разрешения. Вряд ли чиновники будут возражать против плитки и цветов, но, с другой стороны, у Вас не возникнет никаких прав требовать сохранения этой плитки и цветов или их восстановления после каких-либо земляных работ и т.п.

13.1. По тексту — на местную. Правила распоряжения своим имуществом, в том числе условия сдачи в аренду земельных участков — для муниципальных образований устанавливают органы местного самоуправления этого муниципального образования.

Источник: https://zaonikievo.ru/uhod-za-territoriej-chastnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.