Уход за старыми людьми за квартиру

Содержание

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Уход за старыми людьми за квартиру

Покупка собственного жилья для некоторых является актуальной проблемой. Одним из вариантов становится уход за пожилыми людьми за квартиру. Повороты судьбы может оставить человека преклонного возраста без помощи родственников и близких. Обоюдное соглашение позволяет собственнику недвижимости получить необходимую заботу, а опекуну квартиру после смерти владельца.

Проблемы социального обеспечения

Уход за пожилыми людьми за квартиру рассматривается обществом не однозначно. С одной стороны – это меркантильный интерес и он вызывает осуждения, а с другой – такой вариант может обеспечить пенсионеру полноценную старость и уход в собственной квартире.

Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

В Европейских странах пожилой человек имеет возможность получать дополнительные дотации и льготы. Действия общественного и коммерческого сектора направлены на беспрепятственное проживание пенсионера в собственной квартире.

Примером может стать Швейцария, где люди с функциональными расстройствами вправе подать заявление о выделении пособия на приспособления жилья.

Муниципальные органы принимают на себя расходы на оборудование помещения вне зависимости от пенсии заявителя.

Преимущества обеспечения нормального существования других стран:

  • Усовершенствовано количество и инфраструктура домов пансионатов, как на государственной основе, так и на коммерческом уровне.
  • Существует большое количество благотворительных организаций, предоставляющих оборудованную квартиру и первую помощь при деменции и функциональных расстройствах стареющего организма.
  • Уход за больными и умирающими пожилыми людьми перенесен в домашние условия с полной медицинской поддержкой.
  • На развитие социальной службы выделяются достойные средства из бюджета.

В России пожилой человек с выраженными функциональными расстройствами сталкивается с проблемами социального обеспечения. Чтобы обеспечить нормальный уход он вынужден прибегать к закладыванию собственности.

Способы оформления взаимоотношений двух сторон

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

Алгоритм действий:

  • Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
  • Наведение справок о родственниках;
  • Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.

Соглашение ренты – плюсы и минусы

Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.

Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.

Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:

  • Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
  • Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
  • При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.

Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.

Поиск объектов сделки и алгоритм действий

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

Алгоритм действий при оформлении договора ренты:

Юридическая консультацияПомощь в составлении условий договора, разъяснение важных моментов для обеих сторон, составление перечня необходимых документов для заключения сделки
Государственные организацииСбор справок и документов о недвижимости: стоимость объекта, количество зарегистрированных лиц, по указанному адресу, право на собственность
Нотариальная контораПредоставление оригинальных документов, подтверждающих личности сторон, оформление самого договора.

Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний.

Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.

Другие виды оформления взаимоотношений

Договор пожизненного иждивения может стать альтернативой ренты. Его отличие в уходе за пожилыми и оказания им бытовых услуг. Рента предполагает материальную помощь или покупку товаров на указанную сумму. Иждивение обязывает именно ухаживать и заботится о здоровье пенсионера.

Отрицательной стороной является отсутствие доказательной базы. При спорных вопросах предоставить документацию об услугах достаточно сложно. Свидетелями могут стать соседи по квартире. Однако суд не всегда опирается на их показания. Поэтому гарантией      сделки могут быть только доверительные отношения между обеими сторонами.

Уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру можно оформить завещанием. Этот способ сделки менее надежен.

Под влиянием родственников или соседей пожилой человек может уничтожить документ или переписать на другого гражданина даже за час до смерти. Опекун, потратив годы и силы, останется ни с чем.

Кроме этого родственники, имеющие инвалидность могут оспорить право собственности в судебном порядке.

Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру можно составить дарственную. Обычно документ оформляется между людьми, имеющими огромное доверие друг к другу.

Особенность сделки:

  • Пожилой владелец жилья после заключения договора лишается имущества;
  • Соглашение нотариально заверяется;
  • Договор облагается налогом в размере 13%, если дарственную получает не близкий родственник;
  • Существует список лиц, на которых не может произойти оформление.

После подписания договора пожилой человек лишается своей квартиры, одариваемый более не несет никаких обязательств, кроме моральных устоев.

Несовершенство государственных механизмов защиты является плодотворной почвой для мошенничества и афер. Уход за пенсионером в обмен на квартиру востребован. Если есть желание и возможность помочь пенсионеру, то лучше оформить отношения сделкой. Благодарностью за помощь и поддержку станет получение квартиры.

039

Источник: https://zabota-doma.ru/yuridicheskie-voprosy/uhod-za-pozhilym-chelovekom-za-kvartiru/

Уход за пожилыми людьми и престарелыми больными: варианты организации ухода с проживанием и без

Уход за старыми людьми за квартиру

Продолжительность жизни людей постоянно увеличивается, и пожилых в мире с каждым годом становится все больше. Хорошо, что близкие остаются с нами дольше, однако упомянутая тенденция поднимает на новый уровень проблему грамотного и полноценного ухода за пожилыми людьми.

И если в старину, когда все поколения семьи жили под одной крышей, пожилые люди не испытывали недостатка во внимании и уходе, то при нынешнем ритме и укладе жизни все изменилось.

Как же организовать уход за пожилыми людьми и обеспечить им счастливую старость в современных условиях?

Особенности ухода за пожилыми людьми

Старость — не болезнь, однако возраст значительно ограничивает человеческие возможности. Потому уход за престарелыми людьми имеет свои особенности. Так, иммунитет с возрастом слабеет, и пожилые гораздо чаще молодых подхватывают различные инфекции, тяжелее переносят болезни и требуют больше внимания и помощи.

Уход за пожилыми должен включать в себя различные меры по укреплению защитных сил организма: от правильной диеты до физиотерапевтических процедур. Людям старшего возраста также необходимо регулярно проходить медосмотр, чтобы можно было вовремя заметить развитие патологических процессов.

Возраст влияет не только на физическое, но и на психическое здоровье. У пожилых часто случаются проблемы с памятью и концентрацией внимания, они подвержены перепадам настроения, депрессиям, не редкость и нарушения сна. Большинству людей преклонного возраста необходима помощь психолога. Уход за такими людьми требует тактичности, терпения, внимательности и позитивного настроя.

Снижение остроты зрения и слуха, проблемы с координацией, замедление скорости реакций — все это также обычное дело в почтенном возрасте.

И на подобные изменения нельзя не обращать внимание: из-за них пожилые люди нередко теряют равновесие и падают, что может привести к серьезным травмам.

Дом, в котором живет пожилой человек, должен быть оборудован в соответствии с его потребностями, чтобы риск неприятных происшествий был сведен к минимуму.

Однако избежать травмы или серьезной болезни удается, увы, не всегда. Восстановление в эти годы проходит очень медленно, и порой пожилой человек вынужден долгие месяцы придерживаться постельного режима.

В этом случае уход должен быть особенно тщательным, а реабилитация — включать в себя физиотерапию, массаж и ЛФК (для исключения развития атрофии и образования пролежней), правильную диету (для поддержания работы желудочно-кишечного тракта), полный комплекс гигиенических мер и, конечно, психологическую помощь.

Варианты ухода за пожилыми людьми

Очевидно, что ухаживать за пожилыми людьми не так просто. Современные горожане много работают и не могут уделять достаточно внимания своим престарелым родственникам. Но даже те, у кого хватает свободного времени, крайне редко обладают всеми необходимыми умениями и знаниями. Существует несколько вариантов выхода из такого положения.

Уход за престарелым родственником своими силами

«Никто не позаботится о бабушке лучше меня!» — так полагают многие. Но, как мы уже говорили, уход за пожилыми людьми — серьезная работа, которая требует времени и определенных навыков. Малейшая ошибка или небрежность может оказаться роковой.

Порой беспомощный родственник становится настоящим испытанием на прочность для семьи, особенно в тех случаях, когда он страдает каким-либо психическим заболеванием.

Если вы решили заботиться о нем самостоятельно, то лучше заранее понять, с чем вам придется столкнуться, и отдавать себе в этом отчет.

https://www.youtube.com/watch?v=D_K9dvZh3F0

В России, по итогам 2017 года, доля лиц, находившихся за пределами возраста трудоспособности, составляла около 24%; доля людей, возраст которых еще не позволял причислять их к числу трудоспособных, — 18,3%; при этом доля трудоспособных граждан составляла 57,4%. Примерно на каждых двоих трудоспособных членов семьи приходился один пожилой родственник и один ребенок, о которых необходимо заботиться[1].

Услуги сиделки

Профессиональные сиделки ценятся на вес золота — эти люди должны иметь диплом медсестры, чтобы выполнять все предписанные врачом процедуры, обладать терпением, легким характером, доброжелательностью и, конечно, порядочностью — ведь вы доверяете ей и близкого человека, и имущество, так как сиделка будет находиться в доме и в ваше отсутствие. Мы не советуем искать сиделку по объявлениям — среди людей, предлагающих подобные услуги, немало мошенников и аферистов. Намного надежнее обратиться в пансионат для пожилых людей или в частную клинику — в таких учреждениях часто оказывают услуги выездной сиделки, имеющей рекомендации и соответствующую подготовку.

Уход за пожилым человеком с проживанием в государственном заведении

Можно получить направление в государственный дом престарелых. Для этого нужно пройти немало формальных процедур и собрать справки:

  • из отдела социальной защиты по месту регистрации;
  • из пенсионного фонда;
  • из поликлиники (с указанием данных обязательного медицинского осмотра врачей-специалистов и результатов анализов).

Также необходимо представить справку о составе семьи и еще некоторые обязательные документы (все индивидуально).

Затем, получив направление (а ведь в нем вам могут и отказать), необходимо дождаться своей очереди. Многие муниципальные дома-интернаты для престарелых переполнены, свободные места есть далеко не всегда. Обычно государственные учреждения, предоставляющие уход за пожилыми с проживанием, принимают граждан, у которых нет близких, либо тех, кто не в состоянии самостоятельно ухаживать за собой.

Право пользования государственной социальной услугой оплачивается. Ежемесячная плата за ее предоставление в стационарной форме рассчитывается на основе тарифов на социальные услуги, но не может превышать 75% от среднедушевого дохода получателя данных услуг[2].

К сожалению, финансирование большинства государственных учреждений до сих пор недостаточное, и условия проживания в них порой не выдерживают никакой критики.

Во многих помещениях требуется ремонт, необходимых лекарств и расходных материалов не хватает, нередко даже такие обыденные вещи, как мыло и стиральный порошок, оказываются в дефиците.

Люди, работающие там, профессиональны и самоотверженны, но низкая зарплата плохо сказывается на служебном рвении. И конечно, у них нет ни времени, ни стимула для организации культурной жизни своих подопечных.

В связи с этим государство ввело новую практику: в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2013 года №442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации», в определенных случаях пожилых людей размещают в частных домах престарелых по госпрограмме.

Речь идет о проживании с частичной госоплатой, при котором недостающую часть средств вносит пожилой человек. О том, работает ли такая услуга в вашем регионе, можно поинтересоваться в органах социальной защиты.

Размещение по госпрограмме предоставления социальных услуг возможно, в частности, для жителей Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области.

Проживание в частном пансионате для пожилых людей, нуждающихся в уходе

Коммерческие пансионаты для престарелых намного больше соответствуют потребностям людей пожилого возраста. За пребывание в них платят сами пациенты или их близкие, поэтому недостатка в финансировании не возникает.

Частные дома престарелых, также как и любые другие коммерческие организации, стараются привлечь клиентов, поэтому постоянно повышают уровень обслуживания, предлагая уникальные возможности и выгодные условия оплаты.

Типичный частный пансионат — это дом коттеджного типа в пригороде, окруженный лесом или ухоженным парком. Постояльцы живут в номерах, напоминающих гостиничные, с той лишь разницей, что вся обстановка в них адаптирована под нужды пожилых людей.

В частных пансионатах для пожилых трудятся высокопрофессиональные врачи и медсестры, которые специализируются именно на работе с людьми старшего возраста. В этих пансионатах не только лечатся и проходят курс восстановительной терапии, но и отдыхают — каждый подобный центр уделяет большое внимание развлекательным программам и организации досуга.

Стоимость пребывания в таких заведениях сравнима с ценой на отдых в недорогом отеле и лишь немного превышает цену на услуги квалифицированной сиделки.

Не торопитесь делать выбор, подумайте, что будет лучше для вашего пожилого родственника. Вы должны быть абсолютно уверены, что доверяете благополучие и здоровье близкого человека достойным людям, которые действительно будут заботиться о нем и стремиться повысить его качество жизни.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/ukhod-za-pozhilymi-ljud-mi.html

Как происходит уход за пожилыми людьми за квартиру?

Уход за старыми людьми за квартиру

Старость – непредсказуемое время в жизни каждого человека. Никогда не знаешь, будет ли в жизни на тот момент человек, который «принесет стакан воды».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Если по стечению обстоятельств нет детей и других близких родственников, но очень нужна помощь, то пожилой человек вправе предложить свою квартиру безвозмездно чужому человеку в обмен на то, что тот будет ухаживать за ним или перечислять регулярно ренту. Однако обо всем по порядку.

Возможна ли квартира в обмен за уход за пожилым человеком?

Получить квартиру, ухаживая за одинокими стариками, — реально. Не все граждане нашей необъятной страны знают о такой возможности, другая же часть населения отказывается от этой возможности из-за морального аспекта. Наживаться на чужом несчастье для кого-то просто не представляется возможным.

Полезно знать! Что это в первую очередь сделка и выгодна она для обеих сторон. Пожилой человек получает должный уход и безбедную старость, а рентодатель – долгожданную квартиру. Особенно актуально это для молодых семей, которые не имеют другой возможности приобрести жилье.

Как происходит уход за пожилыми людьми в обмен квартиры?

Существует два варианта такой возможности:

  1. Пожизненная рента. Договор заключается на основании ежемесячной ренты пожилому человеку, который передает квартиру и другое имущество рентодателю безвозмездно либо по специальной сниженной цене.
  2. Пожизненное содержание с иждивением. Рентополучатель обязуется передать недвижимость человеку, который будет обеспечивать полноценный уход.

Отметим! Из двух вариантов выгоден для рентодателя – первый. Это можно объяснить тем, что нет необходимости оформлять дополнительные документы, сторона, которая оказывает уход, сразу становиться собственником квартиры или дома.

Заключение договора пожизненной ренты

Существует схема действий, что делать, если нужно получить квартиру в обмен за уход:

  1. Найти вторую сторону, подробно обсудить с ней условия договора и наследования в нотариусе.
  2. Собрать пакет документов и предоставить их в юридическую контору. Документы должны быть собраны с обеих сторон и подтверждать их личность. Кроме того, потребуется справка о кадастровой стоимости объекта.
  3. Пожилой человек должен предоставить нотариусу справку о психологическом здоровье.
  4. Только после этого сотрудник нотариальной конторы оформит на законном основании договор ренты, после чего его следует зарегистрировать в государственных органах.
  5. На конечном этапе заключения сделки рентодатель получает свидетельство о собственности, где есть указание того, что он оказывает уход за кредитором. Как только будет предоставлена справка о бывшего владельца, указание об обременении будет снято.

Договор о пожизненном содержании

Такой тип сделки регулируется законом, а именно Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно договору одна сторона получает ежемесячную ренту и передает во владение свою недвижимость лицу, которое в свою очередь до конца жизни содержит рентополучателя и ухаживает за ним.

Образец документа можно получить не только в юридических конторах, но и ознакомиться с ним в интернете.

Кроме того, существуют некоторые нюансы такой сделки:

  1. Передавать недвижимость может только физическое лицо. По возрасту и здоровью ограничений нет.
  2. Содержать пожизненно имеет право также юридические лица.
  3. В договоре должно быть указано, выплачивает ли рентодатель какую-то стоимость квартиры в процентном соотношении от ее полной стоимости. Также стороны должны договориться, на какой территории будет проживать пожилой человек. В этой же квартире либо другой?
  4. Так как сторона, оказывающая уход, становится собственником жилья сразу же после заключения сделки, она имеет право недвижимость продать или оставить в залог, однако для всех этих действий требуется письменное согласие бывшего владельца.
  5. Договор действителен ровно до того момента, как скончается получатель ренты.
  6. Договор этого типа можно расторгнуть в судебном порядке либо по желанию обеих сторон.
  7. Если по договору квартира или дом передается рентодателю бесплатно, то кредитор имеет право в будущем забрать недвижимость себе обратно, расторгнув договор. При этом не возвращается второй стороне рента. Если же за имущество была уплачена некая сумма денег, то вернуть квартиру назад будет невозможно по закону.
  8. Если лицо, которое оказывало уход, ушло из жизни, сделка не теряет свою силу. Ренту выплачивать должны наследники рентодателя, которые получают собственность по праву наследования.
  9. Все расходы на пожилого человека необходимо строго фиксировать, вед если рентополучатель решит расторгнуть договор на основании ненадлежащего ухода, другой стороне будет чем доказать свою правоту.

Когда и как может быть расторгнут договор?

Очень важно заметить, что расторгать договор имеет право только та сторона, которая получает уход.

На каких основаниях можно прекратить существование договора:

  1. Нарушение со стороны плательщика выплаты ренты. Пожилой человек через суд требует полноценного выполнения своих обязательств у другой стороны либо возмещения убытков.
  2. Заключение договора под угрозой насилия либо обманным путем.
  3. Сделку заключили лица, которые не имеют на это правою.Например, получателем ренты оказалась организация.
  4. Если будет выяснено, что в отношении рентополучателя оказывались противозаконные действия (например, попытка убийства), договор в одностороннем порядке будет расторгнут, а плательщика привлекут к уголовной ответственности.
  5. Сделка не прошла процедуру госрегистрации.

Отметим! Что порча имущества или его гибель в период действия договора не является основанием для его прекращения, то есть получатель так и должен получать ренту до конца жизни. Расторгнуть договор сторона имеет право в любой момент.

Пожилых людей, которым требуется уход, очень много, только вот найти их непросто. Искать рентополучателя можно через юридические фирмы, однако большинство из них запрашивает комиссионный сбор, что не всегда выгодно.

Оптимальный вариант – подбор подходящего варианта по рекомендации близких людей либо знакомых. Этот способ может занять много времени, однако вероятность оказаться обманутым будет очень низкой.

Преимущества и недостатки сделки

Многие люди считают такую сделку аморальной, однако пенсионеры нуждаются в уходе и заботе. Плательщик не только получает выгоду в виде недвижимости, но и облегчает старость пожилому человеку.

Прежде чем решиться на подписание договора, нужно хорошо подумать над позитивными и негативными сторонами сделки.

Для пенсионеров

Преимущества сделки:

  1. Пенсионер имеет право проживать на своей жилплощади, если это указано в договоре, и получать денежную сумму на свои потребности.
  2. Если условия сделки другой стороной не соблюдаются, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке через судебную инстанцию.
  3. Существует право залога на имущество.

Недостатки:

  • Получатель постоянно находится в зависимости от второй стороны.
  • Есть риск получить ненадлежащий уход.
  • Есть риск того, что мошенник может воспользоваться ситуацией и раньше времени «отправить на тот свет» бывшего владельца квартиры.

Для плательщиков ренты

Преимущества:

  1. Реальная возможность получить жилье за низкую стоимость.
  2. Плательщик сразу же становится собственником квартиры.

Недостатки:

  1. Существует риск преждевременного расторжения договора.
  2. Чтобы что-то сделать с имуществом (например, продать или подарить), необходимо заручиться согласием рентополучателя.
  3. Необходимо регулярно выплачивать денежную сумму.

Полезно знать! Как видно из последнего пункта не только преимущества, но и недостатки есть для каждой стороны. По этой причине такой тип договора не пользуется популярностью, так как приходится рисковать. Чтобы не оказаться «у разбитого корыта», нужно внимательно отнестись к составлению договора, поиску второй стороны и моменту обсуждения всех условий сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/darenie/uxod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru-kak-oformit-proceduru.html

Уход за стариками: как не остаться без квартиры и без вознаграждения

Уход за старыми людьми за квартиру

Вера рассказывала в редакционном кабинете о том, как жизнь, а вернее, человек обошелся с ней так нехорошо, что не посочувствовать было нельзя. Мы понимали, что ничего именно в этой конкретной ситуации уже изменить нельзя.

А Вера все настаивала на публикации.

– Зачем? – спросила я.

– Чтобы предостеречь других таких же, как я, дур. Чтобы не пришлось, как мне, кусать локти и жалеть о бездарно потраченных годах и силах…

По понятным причинам в этой подлинной истории мы изменили все имена действующих лиц на вымышленные.

История любви

Итак, история любви. В Ставрополе на улице 50 лет ВЛКСМ семья Веры живет с 1990 года. А рядом – сосед, одинокий участник Великой Отечественной войны Николай Иванович Пырьев.

– Нас со школы учили, – рассказывает Вера, – уважать старость. Мы помогали ему чем могли. Корысти никакой не было и в мыслях: помочь дедушке – святое дело. Через год он женился на Марии Ивановне Благовой. Мы подружились и с ней и продолжали жить как добрые соседи, помогая им по возможности.

В 1997 году – за десять дней до смерти – Николай Иванович, не дождавшись помощи от дочери, вызвал нотариуса и выписал доверенность на соседку, для того чтобы оформила документы – дарственную на квартиру – на жену, Марию Ивановну. Сделать это удалось с большим трудом, но за два дня до смерти супруга получила дарственную.

После похорон семья Веры и дальше поддерживала и помогала Марии Ивановне. А в 2000 году она оформила у нотариуса завещание на Веру. Сама бабушка, утверждают соседи, часто говорила, что ей с Верой повезло, подруги завидуют, что она у нее есть.

Вера относилась в Марии Ивановне, как к родной. А то, что та завещала ей квартиру, не будем ханжами, прибавляло сил женщине, которая жила в стесненных условиях и оказалась без работы с двумя детьми на руках. Отметим, что все эти годы никаких родственников стариков на горизонте и за ним не было и в помине.

– Конечно, Вера за стариками ухаживала на совесть, – рассказывает соседка по дому Алевтина Сергеевна, – мы все это видели. И причем началось-то все с дедушки, когда и жены еще не было. Так что вы не сомневайтесь: Вера – бескорыстный и очень ответственный человек.

– Вы только вдумайтесь, – продолжает старший по дому Иван Викторович, – 13 лет Вера ходила за стариками, безвозмездно им помогала, ничего не просила и не требовала.

История обмана

Но потом фортуна повернулась к Вере боком.

– В начале 2009 года бабушка заметно изменилась, – рассказывает она. – Стала говорить, что она могла бы обойтись и без меня, пригласив собесовского работника. Кроме того, частенько к Марии Ивановне начала захаживать племянница, Лариса Борисовна Бегмотова, с дочерью и внуком. Меня это настораживало: годами их не было, а тут зачастили.

Когда же Вера обратилась к бабушке с просьбой оформить вместо завещания ренту или дарственную, то получила отказ.

Более того, старушка сообщила, что будет переделывать завещание: полквартиры достанется Вере, а полквартиры – племяннице. Бабушка была уверена в том, что женщина, многие годы ухаживавшая за ней, согласится на эти условия.

Но Вера отказалась, потому что, как говорит, «такого издевательского предложения не ожидала услышать».

Племянница, добившись оформления бабушкиной квартиры на свое имя, поспешно пригласила для нее собесовского работника. А в конце 2010 года ей пришлось забрать бабушку к себе домой, на другую улицу, так как Мария Ивановна уже не могла обслуживать себя самостоятельно: последний год до переезда она жила, не выходя из квартиры.

– Ведь жители почти всего дома знали, как добросовестно Вера ухаживала за ней, – говорит сосед Иван Викторович. – Мария Ивановна эти месяцы жила, как отверженная. Наверное, и она сама понимала несправедливость своего решения.

Анатомия рисков

Кто виноват? Что делать? Как – и нужно ли – остановить бабушку, смертельно обидевшую человека, который более десяти лет помогал ей выжить? Вопросы нравственные, на которые всегда трудно ответить. Это чужую беду легко рукой развести, а собственную?

Попробуем найти выход. Недавно Союз журналистов Ставрополья и Адвокатская палата СК заключили соглашение о сотрудничестве. Мы обратились к председателю ставропольской коллегии адвокатов «Время» Дмитрию Игнатьеву с просьбой посоветовать, что делать, чтобы не попасть в подобную ситуацию.

– В первую очередь, нужно лишь посочувствовать женщине, которая потратила силы, средства и годы жизни на уход за чужой, по сути, бабушкой и в конечном итоге, несмотря на обещания последней, не получила не только квартиру, но и ничего вообще, – говорит он.

Вообще-то, в отношениях по оформлению ухода за пожилым человеком уверенно сказать об одном надежном способе нельзя, в каждом имеются риски. Таково законодательство. И все же в подобных ситуациях отношения можно оформить тремя способами: дарение, завещание или рента.

Дарение. Эта сделка проста, понятна и основана на доверии и порядочности сторон. Особенность – прижизненное совершение всех юридически значимых действий. При дарении право собственности сразу переходит к лицу, осуществляющему уход, и как собственник он может распорядиться своим имуществом как ему угодно.

Этот способ наиболее выгоден и приемлем для того, кто осуществляет уход за пожилым человеком. Поскольку риски для него в данной сделке минимальны. Однако сам пожилой человек (даритель) после совершения этой сделки рискует остаться и без содержания, и даже без жилья – чем, кстати, часто и пользуются «черные риэлторы».

Теперь о завещании. Это, пожалуй, самый используемый способ оформления отношений при уходе за пожилым человеком.

Однако рискованность завещания заранее предопределена законом, поскольку, с одной стороны, речь идет о закрепленном на законодательном уровне праве на свободное волеизъявление наследодателя, а с другой – есть право определенного законом круга лиц на обязательную долю в наследстве. Одновременно данный способ рискован вообще неполучением наследства в случае изменения или отмены завещания самим завещателем. Как и получилось с Верой.

Люди в силу возрастных изменений, по иным причинам могут составить несколько завещаний, определяя правовую судьбу одного и того же имущества. Но действительным будет лишь последнее решение.

С другой стороны, не факт, что после составления завещания тот, кто решился на этот шаг, будет получать должный уход и содержание.

А вот рента, на мой взгляд, наиболее подходящий способ оформления отношений по содержанию и уходу за пожилым человеком, при котором обе стороны достаточно защищены. Отмечу, что к данному способу прибегают редко. Это зачастую обусловлено правовой неграмотностью людей, а порой и нежеланием стариков признаться в слабости, нуждаемости и неспособности самостоятельно себя обслужить.

Требования к договору ренты заключаются в обязательном нотариальном удостоверении, а также в государственной регистрации, в случаях когда договором предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.

По договору ренты пожилой человек (получатель ренты) передает в собственность квартиру другой стороне (плательщику ренты), а тот обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существует несколько видов ренты: договор постоянной ренты, по которому длительность выплаты не ограничена определенным сроком, договор пожизненной ренты, при котором длительность выплаты ограничена сроком жизни получателя ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, по которому длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты, кроме того, плательщик ренты распоряжается недвижимым имуществом с разрешения получателя ренты.

На мой взгляд, договор пожизненного содержания с иждивением стал бы более предпочтительным в нашей ситуации, поскольку позволяет пожилому человеку (получателю ренты) контролировать действия плательщика ренты, направленные на распоряжение недвижимым имуществом.

Ведь при заключении договора ренты квартира переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя, за которым к тому же сохраняется право пожизненного проживания на данной жилплощади.

Плательщик ренты, став собственником, принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество и коммунальных услуг.

При заключении договора ренты права и обязанности возникают у каждой из сторон договора, и, что немаловажно, в отличие от завещания в данном случае у сторон отсутствует право одностороннего изменения (расторжения) договора, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

Валентина ЛЕЗВИНА

Добро должно быть с… договором / Газета «Ставропольская правда» / 11 мая 2011 г.

Источник: https://stapravda.ru/20110511/ukhod_za_starikami_kak_ne_ostatsya_bez_kvartiry_i_bez_voznagrazh_53180.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.