Уточнение участка

Содержание

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

Уточнение участка

Покупая земельный участок мы должны четко знать, какая именно земля теперь будет находится в нашей собственности и речь идет далеко не о технических ее характеристиках.

Вопросы с границами земельного участка должны быть непременно урегулированы для того, чтобы в последующем вы могли грамотно оформить земельный участок в соответствующих органах, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие. Согласование границ земельного участка — важный процесс.

В каких случаях можно увеличить площадь зу

Законодатель допускает наращивание размера ЗУ в следующих случаях:

  • сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены;
  • площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования;
  • пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит;
  • участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.

Важно! Вновь образуемое землевладение не должно превышать на минимальный размер площадь основного надела, установленный правилами застройки и землепользования.

Перераспределение земельных наделов не допускается в следующих случаях:

  • ЗУ не соответствует требованиям законодательства;
  • из присоединяемого надела можно сформировать самостоятельную единицу;
  • имеет место быть несоответствие вида разрешенного использования участка и территориальной зоны его месторасположения.

Список документов для расширения участка

Увеличивать площадь участка необходимо с соблюдением алгоритма действий:

  1. Заказываем у кадастрового инженера схему расположения основного надела. Добавляемый участок находится в одном кадастровом квартале и территориальной зоне с основным.
  2. Заявление на увеличение площади, схему земли и правоустанавливающий документ на нее необходимо подавать в уполномоченный орган государственной власти, который занимается вопросами предоставления наделов.
  3. После рассмотрения поданных документов, уполномоченный орган принимает постановление об увеличении.
  4. Заявителю необходимо снова обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы получить межевой план на новый участок, который получился путем перераспределения. В свою очередь, кадастровый инженер перенаправляет план в Кадастровую палату для постановки надела на кадастровый учет.
  5. В результате гражданину на руки выдается кадастровый паспорт, который он передает в уполномоченный орган для составления Соглашения о перераспределение. Именно этот документ и будет являться основанием для регистрации права собственности на новый, объединенный ЗУ.

Важно! Участок, который присоединяется должен иметь ограничения, которые не позволят вывести его в самостоятельный надел. Речь может идти о площади, расположении. В противном случае в перераспределении будет отказано.

Как происходят работы?

Если говорить про аналитическую работу, включающую в себя анализ, изучение и рассмотрение полученной информации, то наверняка, все и каждый примерно знают, как это происходит. Ведь тем же самым и занимаются кадастровые инженеры на последнем этапе своей деятельности.

Но в вопросах выполнения работ на местности могут возникать споры. Так как же кадастровые инженеры выполняют свою работу?

Для начала вы пишите заявление в кадастровую палату на проведение работ по уточнению границ на территории вашего участка. Разумеется, процедура выполнения уточнения границ носит платный характер и в разных регионах эта сумма разница от трех до шести тысяч рублей в зависимости от площади вашего надела.

Далее, в условный день, в условный час, кадастровый инженер является на ваш участок со специализированным оборудованием для проведения геодезических работ.

Сначала он снимает мерки с существующих границ и наносит пунктирными линиями их в свой план. Далее осуществляет точные замеры в соответствии со своим опытом и знаниями.

Далее он проводит работы в виде фотосъемки земельного участка, осматривает почву.

Если ваш участок не имеет идеально ровный ландшафт, кадастровый инженер также замеряет высоту и протяженность впадин и холмиков и вносит их в план.

На этом работы на местности завершаются. Но не стоит думать, что на этом кадастровый инженер выполнил свою работу.

В кабинете кадастровой палаты ему предстоит долгое изучение найденного материала, сопоставление его с близ лежащими наделами, и только потом – четкая обрисовка настоящих границ вашего земельного участка.

Порядок увеличения площади земельного участка

Увеличение границ земельного участка возможно несколькими способами, каждый из которых подходит для определённой ситуации. Ниже рассмотрим каждый случай более подробно.

При уточнении границ

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади является юридической процедурой по изменению границ надела путем присоединения нового пространства. На практике эти работы выполняются кадастровым инженером и называются «Оформление прирезок» на основании ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014.

Основания для проведения процедуры:

  • желание собственника;
  • наличие прилегающих к наделу свободных земель;
  • отсутствие межевания.

Уточнение границ осуществляется посредством проведения межевания, которое увеличит площадь участка за счет заброшенных земель на 10% от площади основного надела.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/utochnenie-mestopolozheniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Что такое уточнение границ земельного участка

Уточнение участка

Здравствуйте, уважаемые читатели.

В продолжение темы о границах и площади земельного участка разбираемся с тем, что такое уточнение границ земельного участка и для чего это мероприятие нужно.

Какого-либо определения термина «уточнение границ земельного участка» законодательство не содержит. Поэтому, понимать его надо буквально.

Уточнение – то есть уточнять что-либо, конкретизировать.

Границы земельного участка – это сведения об описании конкретного места на земной поверхности где фактически расположен участок.

В итоге мы получаем, что уточнение границ земельного участка – это приведение неправильных или отсутствующих сведений о границах участка в соответствии с его реальным расположением и внесение этих сведений в ЕГРН. Одновременно с уточнением границ земельного участка уточняется и его площадь.

Для более простого понимания приведу наглядный пример.
Предположим, в 1990 г. земельный участок сельскохозяйственного назначения был предоставлен так:

Будем считать, что по периметру участок окружен канавой.

В 2005 году в результате массовой инвентаризации муниципальных земель в ЕГРН были внесены сведения о границах участка таким образом:

Получается, что в ЕГРН сведения о границах участка внесены. Но они не соответствуют:

  • его реальному расположению на местности, определенному в момент его образования;
  • расположению канавы, которая является межевым знаком и фиксирует реальное расположение участка на местности.

Уточнением границ земельного участка сведения об их описании, внесенные в ЕГРН, будут приведены в соответствие с его реальным местоположением на местности, то есть вот так:

Процедура уточнения границ земельного участка относится к разновидностям кадастровых работ и выполняется кадастровыми инженерами.

Эта процедура не является обязательной, т. е. никто не вправе заставлять собственника земельного участка уточнять границы. Никаких штрафов или санкций за это не предусмотрено. Но, нужно понимать, что собственник несет весь риск, связанный с недостоверностью сведений о границах участка, внесенных в ЕГРН.

2. Случаи, когда нужно уточнять границы земельного участка

Уточнять границы земельного участка рекомендуется в следующих случаях:

  • Если участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют.
  • Если внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка являются недостоверными.
  • Если в сведениях о границах участка имеется реестровая (кадастровая) ошибка.
  • Если координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной, либо сведения о точности координат в ЕГРН отсутствуют вообще.
  • Если внесенные в ЕГРН сведения о координатах одной из характерной точки не позволяют однозначно вынести ее на местность.

Рассмотрим эти случаи подробнее.

1. Участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют.

Такие ситуации случаются только с участками, которые были образованы до 2001 года и имеют статус «ранее учтенный». Не знаю, может быть на просторах родины и есть участки, которые после 2001 года были образованы без описания границ, но мне такие не попадались.

Если вы не знаете, есть ли в ЕГРН сведения о границах вашего участка, то определить их отсутствие можно довольно просто — открыть публичную кадастровую карту и посмотреть.

Если сведения о местоположения границ участка в ЕГРН не внесены, то вы увидите следующее:

На мой взгляд, в настоящий момент это самый быстрый и простой способ.

Если заказать на подобный участок выписку из ЕГРН, то раздел «Описание местоположения земельного участка» в ней будет пустым, а в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

2. Внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка являются недостоверными.

Как правило, такие сведения вносятся в ЕГРН не по результатам кадастровых работ, а по результатам массовой инвентаризации муниципальных земель. Площадь таких участков является декларированной.

Вот так подобные участки выглядят на публичной кадастровой карте:

Можно увидеть, что площадь участка является декларированной, а границы участка не соответствуют его реальному положению на местности, так как пересекают объекты капитальных строений. В выписке из ЕГРН на такие участки в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

3. В сведениях о границах участка имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

Реестровая (кадастровая) ошибка – это внесенная в ЕГРН либо ошибка, допущенная кадастровым инженером в межевом плане при описании местоположения границ участка, либо иным лицом в документах, которые был предоставлены в орган регистрации прав, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ участка.

Просто так наличие реестровой ошибки установить нельзя. Для этого необходимо анализировать всю землеустроительную документацию на участок и сравнивать сведения о границах участка, внесенные в ЕГРН, с его фактическим расположением.

Если кадастровый инженер сообщил вам, что в описании границ земельного участка есть реестровая (кадастровая) ошибка, то провести уточнение границ земельного участка рекомендуется.

4. Координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной, либо сведения о точности координат в ЕГРН отсутствуют вообще.

Для каждой категории земель законом определена максимальная допустимая погрешность координат характерных точек.

Например, для населенных пунктов это 0.1 м, для земель сельскохозяйственного назначения 2,5 м.

Определение координат характерной точки с точностью ниже установленной свидетельствует о недостоверности сведений о границах. Точно также об этом свидетельствует и отсутствие сведений о погрешности точки вообще.

Вот так будут выглядеть сведения в отношении участка в выписке из ЕГРН с отсутствием погрешности координат:

А вот так, когда координаты точек определены с точностью ниже установленной:

Это участок сельскохозяйственного назначения. Как видно, погрешность координат 7,5 м, тогда как требуется не ниже 2,5 м.

5. Внесенные в ЕГРН сведения о координатах одной из характерной точки не позволяют однозначно вынести ее на местность.

Такие ситуации хоть и редко, но случаются. Например, когда координаты X и Y не соотносятся друг с другом, т. е. не совпадают в одной точке. Или у одной точки содержатся несколько значений координат.

3. Межевание или уточнение границ земельного участка?

Очень часто процедуру уточнения границ земельного участка именуют межеванием. Даже многие судьи отождествляют эти понятия.

Но правильно ли это? Действительно ли, межевание и уточнение границ земельного участка это одно и то же. Я считаю, что нет – это разные понятия и разные процедуры.

Определение понятие «межевание» содержится в разделе I «Общие положения» Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996 г.:

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Источник: https://jurist-goraynov.ru/chto-takoe-utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Уточнение границ земельных участков в 2019 году

Уточнение участка

В начале заключительного квартала 2019 года напомним, что такое уточнение границ земельного участка и для чего его нужно делать

Прежде всего уточнение границ – это комплекс работ кадастрового инженера, результатом которой является внесение в ЕГРН сведений о точных координатах поворотных точек границ земельного участка.

Исходя из этого определения становится понятно, что уточнять границы следуют, если сведения о координатах поворотных точек участка отсутствуют в ЕГРН, либо если координаты есть, но не точные (точность координат ниже нормативной).

Также, уточнению границ подлежат те земельные участки, границы которых установлены с необходимой точностью, но при этом допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Как узнать, подлежит ли земельный участок утончению или нет?

1) Из общедоступных бесплатных источников (публичная кадастровая карта). Во-первых, обратите внимание на статус объекта: если статус «учтённый», то уточнение границ потребуется только, если при постановке на учёт была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Статус ранее учтённый говорит о том, что если до настоящего времени кадастровые работы не были проведены, то уточнение границ потребуется.

Также о необходимости уточнять границы и, соответственно, площадь может подсказать вид площади участка, который можно узнать на публичной кадастровой карте: уточнённая площадь – все хорошо, декларированная площадь – нужно уточнять границы и площадь.

2) За плату (выписка из ЕГРН). Более точный способ разобраться с необходимостью уточнения границ – посмотреть выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (именно об объекте недвижимости, а не об основных характеристиках и зарегистрированных правах).

Если в разделе 1 такой выписки в реквизите «Особые отметки» будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то требуется уточнение границ. Также, необходимость уточнения границ можно проверить, посмотрев раздел 3.

2 такой выписки: сведения о характерных точках границы. Если координаты есть, но в графе точность (Mt) стоит прочерк, либо значение точности указано ниже нормативного (например, для населенных пунктов нормативная точность составляет 0,1 м), границы земельного участка подлежат уточнению.

Если в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в принципе отсутствует раздел 3.2, границы земельного участка подлежат уточнению.

Проверить необходимость уточнения границ по выписке из ЕГРН можно с помощью автоматизированного аудита объекта недвижимости на нашем сайте.

Для чего же нужно уточнять границы земельного участка?

1) Для пресечения незаконных действий других лиц. Основная цель уточнения границ – приведение фактических границ земельных участков в соответствие с данными ЕГРН.

Как правило, ранее учтённые земельные участки в московской области, в отношении которых не было проведено кадастровых работ, стоят на кадастровом учёте без границ, то есть такие участки нельзя увидеть на кадастровой карте, что может привести к частичному или полному самозахвату участка соседями.

Большое количество земельных споров между соседями возникает именно из-за того, что в ЕГРН нет сведений о границах их земельных участков, поэтому сложно обосновать законное местоположение фактических заборов.

2) Для исправления ошибок. Можно в течение долгого времени пользоваться земельным участком в пределах установленного забора и думать, что это 6 соток, а по факту окажется, что забор огораживает только 5 соток или, например, 7 соток. То есть используемая по факту площадь не соответствует документу, и это несоответствие лучше устранить, уточнив границы и площадь участка.

3) Для приобретения на праве собственности или аренды земельного участка. Согласно действующему законодательству не запрещается совершать сделки с участками, границы которых не уточнены. Однако взять в аренду или приобрести в собственность государственный или муниципальный земельный участок с неуточненными границами не получится.

Так, согласно административному регламенту по предоставлению земельных участков Департамент городского имущества города Москвы отказывает в предоставлении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, и предлагает заявителю провести кадастровые работы по уточнению границ, а уже потом обращаться за предоставлением участка.

4) Для преобразования земельных участков. Под преобразованием земельных участков понимают раздел, выдел, объединение или перераспределение земельных участков, в результате чего образуются и встают на кадастровый учёт новые земельные участки, а исходные снимаются с учета.

При этом преобразованию подлежат только земельные участки, которые полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе в части статуса границ. Исключением является процедура раздела с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

Какие документы нужны для уточнения границ? Основным документом является межевой план, который готовит кадастровый инженер. Однако, кадастровый инженер не может подготовить межевой план, используя только данные своей съемки. Согласно пункту 10 статьи 22 218-ФЗ, межевой план в связи с уточнением границ готовится на основании одного из следующих документов:

  • документ, подтверждающий право на земельный участок;
  • документ, определявший границы участка при его образовании;
  • документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет.

Важно понимать, что каждый следующий документ из приведённого списка можно использовать только при отсутствии предыдущего. Таким образом нельзя готовить межевой план на уточнение границ земельного участка на основании документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, если есть документ об образовании земельного участка и в нем указаны сведения о границах участка.

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/news/275

Уточнение границ земельного участка 2020 – ранее учтенного, с увеличением площади, в судебном порядке, Земельный Кодекс, порядок действий

Уточнение участка

Границы участков уточняются в процессе межевания. Это процедура, которая проводится кадастровым инженером, а затем данные передаются для систематизации и учета в Росреестр.

Необходимость проведения таких работ, как уточнение границ земельного участка обуславливается серьезными причинами. Это связано с тем, что мероприятия, относящиеся к межеванию, очень недешевы.

Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. Вторые — личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).

Что это такое?

Все работы по уточнению границ участка связаны с межеванием. Межевание проводится с целью определения точных характеристик территории.

https://www.youtube.com/watch?v=nDBvFXsZUwk

Вторая цель — кадастровый учет всех объектов недвижимости, которые расположены в РФ.

Таким образом, уточнение границ ранее учтенного земельного участка имеет следующие характеристики:

  • определение поворотных точек территории;
  • установление местоположения относительно других объектов;
  • уточнение общей площади земельного участка;
  • внешний вид, конфигурация участка.

Результаты кадастровых работ являются основанием для оформления права собственности на надел и всей документации, с ней связанной.

Поэтому такая процедура важна и лично для владельца надела, и для государственного кадастрового учета, где ошибки очень нежелательны.

Когда нужно проводить?

Работы по уточнению проводятся по нескольким причинам, одни субъективны и связаны с изменениями внутреннего порядка, другие — с изменениями в законодательстве.

Причины могут быть следующими:

  1. Для приватизации земельного участка. Для приобретения надела в собственность обязательно уточняются границы ЗУ, и проводится работы по межеванию. Документы в электронном и бумажном вариантах подаются в Росреестр, после чего участок числится поставленным на кадастровый учет, что служит основанием для выдачи Свидетельства о праве собственности.
  2. Трудности по совершению сделок как с наделом, так и с объектами недвижимости, расположенными на нем. Если участок не поставлен на учет в органы государственного кадастра, то его невозможно продать, подарить или обменять, то есть распоряжаться. Также могут возникнуть трудности по продаже дома, расположенного на неоформленном ЗУ.
  3. Проводить работы по межеванию следует до начала возведения дома. При оформлении документации для разрешения строительных работ следует вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и учета ЗУ.
  4. Споры с соседями относительно прохождения границ. Не секрет, что очень многие дела в суде рассматриваются именно по тяжбам между соседями из-за того, что кто-то незаконно прирезал себе лишние метры площади. Особенно часто это случалось в садовых товариществах. Хотя при межевании должны присутствовать соседи, ошибки попадали в документы даже в этом случае.
  5. Ошибки кадастрового инженера. Если такое случается, то процедура межевания признается судом недействительной. Если у инженера накапливается достаточно подобных ошибок, то он может лишиться как работы, так и квалификационного аттестата.

Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.

Законодательная база

Проблема уточнения границ участка регулируется, в основном, двумя нормативными актами.

Федеральный закон от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости» регулирует взаимоотношения хозяин-недвижимость.

Право собственности подтверждается лишь при наличии документации на земельный участок. Если такие сведения отсутствуют, то его границы определяются по давности (15 и более лет) и по естественным и искусственным объектам, помогающим найти точное местоположение ЗУ.

Вторым документом является ФЗ РФ №221 «О кадастровый деятельности», который вступил в силу после изменений и дополнений в 2020 году. В статье 42 говорится об особенностях и спорных моментах, которые могут возникнуть при уточнении границ.

При возникновении вопросов по пролеганию границы, ее местоположение определяется при помощи владельцев смежных участков и кадастрового инженера, с которым заключается договор подряда.

Уточнение границ земельного участка

Вы можете приобрести участок только в том случае, если он оформлен в собственность. Иначе, когда не знаешь точных технических характеристик и границ, можно купить кота в мешке.

Только урегулировав этот вопрос посредством межевания, поставив участок на учет, можно быть точно уверенным в том, что приобретаешь.

Существует следующие основания для уточнения границ:

  • приобретение ЗУ;
  • конфликтные ситуации;
  • судебные иски;
  • ошибки.

Иногда ситуация с участком складывается так, что он находится в неоформленном владении сразу нескольких лиц. После процедуры регистрации его можно разделить.

Каждый из получившихся участков можно сдать в аренду, продать, подарить. Словом, собственник будет иметь реальное право распоряжаться своим участком.

Ранее учтенного

Для того, чтобы понять, что такое ранее учтенные ЗУ, нужно разобраться, что такое «учтенные» участки. Учтенные — это наделы, которые поставлены на кадастровый учет, содержатся в госкадастре и отображаются на кадастровой карте. На них получены соответствующие статусу документы.

Временной границей между учтенными и ранее учтенными является начало марта 2008 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости».

С того времени в массовом порядке выполнялась постановка на кадастровый учет ЗУ.Ранее учтенный — это участок не прошедший такую процедуру. Но данные о таких наделах сохранились.

В кадастре данные о них содержатся со специальной пометкой, которая означает, что границы очерчены не точно. Чтобы четко выстроить координаты, необходимо провести межевые работы. Специфика составления планов и схем такова, что это невозможно сделать без специалиста с соответствующей аккредитацией.

С увеличением площади

Согласно ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости» есть несколько способов увеличения площади ЗУ:

  • объединение участков, которые находятся в собственности у одного человека;
  • расширение участка;
  • уточнение границ.

Если увеличение происходит, потому что два и более участка объединяются, то препятствий к этому нет никаких. Общий участок ставится на учет как единый, собственник получает соответствующий документ.

Расширить участок за счет государственной земли можно только в тех случаях, когда его размеры не достигают минимальной нормы. Для ИЖС она составляет 6 соток, для ЛПХ — 10 соток. Еще одно условие присоединения недостающих метров — нельзя затрагивать интересы других собственников. Например, невозможно получить прирезать землю за счет проезда к соседним участкам и т. д.

Если минимальный размер участка не установлен, то «прирезки» не должны быть больше 10% площади имеющегося участка. При соблюдении всех условий надел может быть увеличен и поставлен на кадастровый учет.

С уменьшением площади

Уменьшение площади связано чаще всего с двумя нюансами. Во-первых, человеческий фактор. Расчеты в документах могут заноситься с ошибками. Эти искажения могут быть ошибкой кадастрового инженера или сотрудника Госкадастра, который ставит участок на учет. Такие ошибки исправляются либо при помощи повторного межевания, либо при помощи предъявления в Росреестр «правильных» документов.

Уменьшение площади участка может произойти из-за неправомерных действий соседа, который провел самовольно границу и добился при помощи суда ее внесения в государственный кадастр. В этом случае нужно подавать в суд и на основании судебного решения оформлять документы заново.

Не поставленного на кадастровый учет

В отличие от ранее учтенного, участок может быть вообще не поставлен на учет. Это бывает в случаях, когда гражданин не собирается продавать, менять или дарить свой участок. Такие ЗУ могут находиться в праве. У хозяина нет необходимого мотива для постановки на учет. Он и так владеет участком, к тому же не платит налог с недвижимости.

К тому же процедура межевания, а затем и регистрация права требует дополнительных средств. Их может не быть.

Но с другой стороны — право пожизненного наследуемого владения неполноценно с точки зрения закона, потому что сохранилось с советских времен. Земля находится в собственности государства, а владелец лишь пользуется землей.

https://www.youtube.com/watch?v=8urK0yJP7uM

Ни продать, ни подарить такой участок невозможно. Чтобы законным образом уточнить его границы, нужно пройти процедуру межевания и поставить ЗУ на кадастровый учет. Основанием местоположения границ должны быть документы, выданные местной администрацией согласно прежнему Земельному кодексу.

Порядок действий

С 2011 года появились новые правила определения границ. До этого они описывались условно. Для того, чтобы решить любую проблему по уточнению границ нужно обратиться в специальную фирму, объединяющую кадастровых инженеров. Это профессия появилась сравнительно недавно, в начале 2011 года.

В ней объединяются навыки геодезистов, которые проводили кадастровый учет ранее, квалификация землеустроителя и юридические знания.

Кадастровые инженеры имеют квалификационный аттестат, который позволяет осуществлять деятельность, связанную с проведением замеров и подготовкой документов для определения статуса участка.

Какие документы потребуются?

Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы (в зависимости от тех прав, которые у вас имеются на землю):

  1. Заявление в компанию кадастровых инженеров.
  2. Паспорт. Если от имени собственника действует поручитель, то кроме его паспорта, нужна нотариально заверенная доверенность.
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти документы предоставляются в том случае, если владельцы уже вступили в право собственности и им требуется уточнить границы.
  4. Кадастровый паспорт на землю, если есть.
  5. Любая правоустанавливающая документация.

Обратиться за предоставлением услуги межевания могут как собственники земельного участка, так и его владельцы, имеющие право пожизненного наследуемого владения. Уточнять границы участка имеют право также арендаторы.

Образец кадастрового паспорта земельного участка здесь.

Сроки

Сроки зависят от нескольких обстоятельств, но в целом составляют не менее двух недель и не больше месяца.

Они зависят от следующих критериев:

  • отдаленности объекта недвижимости, чем дальше от компании, тем уйдет больше времени;
  • наличие/отсутствие документации;
  • геодезические свойства и особенности рельефа;
  • площадь ЗУ.

Чем больше особенностей участка, тем больше времени займет установление границ. Это же касается документов. При отсутствии документов и необходимости их восстанавливать и делать соответствующие запросы, время увеличивается.

Стоимость

Стоимость зависит от нескольких обстоятельств. Регион и местоположение участка может как удешевить, так и увеличить стоимость.

Цена примерно колеблется от 3-х до 15 тысяч рублей.

В судебном порядке

С появлением права частной собственности на землю, увеличилось количество конфликтных ситуаций с соседями по поводу границ. По статистике они составляют около 3% всех гражданских дел. Среди них преобладают межевые вопросы.

На видео об определении границ земельного надела

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Уточнение границ земельного участка (установление, определение, согласование) – в 2020 году, цена, порядок действий, ошибки, документы, собственность

Уточнение участка

Наличие в собственности земельного участка заставляет граждан учитывать огромнейшее количество правил, предусмотренных действующим законодательством.

В связи с этим многим владельцам будет полезно узнать о том, как осуществляется определение и уточнение границ земельного участка в 2020 году.

Что это такое

Уточнение границ определенного земельного участка представляет собой отдельную разновидность кадастровых работ, главным предназначением которых является определение конкретных координат поворотных точек конкретной территории. В дальнейшем на основании полученных результатов определяется месторасположение участка в окружающем контексте, а также его конфигурация и точная площадь.

Также стоит отметить, что процедура уточнения представляет собой крайне важную и необходимую операцию для владельца земельного участка, так как в процессе ее проведения предусматривается возможность дооформления каких-либо прилегающих бесхозных участков.

Кадастровые работы являются неизменной частью процедуры межевания и итоговым результатом. В виде электронной копии, которая оформляется уполномоченным кадастровым инженером, результаты проведенных работ отправляются в государственный кадастр недвижимости. После этого их уже переносят на бумажный носитель, обеспечивают всеми необходимыми актами и передают собственнику участка.

Главные оговорки

Чтобы разобраться в особенностях уточнения границ, следует понять, когда это вообще требуется и как регулируется данная процедура действующим законодательством.

Когда это необходимо

В случае покупки земельного участка, который был ранее учтен, нужно обязательно выполнить уточнение границ. Другими словами, ее проведение требуется в том случае, если земельный участок находится на кадастровом учете, но при этом в реестре отсутствует информация о точном расположении данной территории.

В связи с этим достаточно часто возникают всевозможные сложности в процессе проведения каких-либо сделок и всевозможных юридических действий с участком вне зависимости от того, речь идет о продаже имущества, передаче его в качестве наследства или же строительства на ней каких-либо объектов.

Если в процессе приобретения земельного участка потенциальный собственник обнаружил, что в предоставленной ему документации присутствует какая-либо информация, касающаяся точного месторасположения участка, то в таком случае наиболее оптимальным решением после передачи права собственности будет провести уточнение границ, обратившись для проведения данной процедуры в Росреестр.

Если появились какие-либо спорные ситуации с соседями и был поднят вопрос о том, какая площадь и кому принадлежит, то в таком случае может даже подаваться судебный иск с требованием о проведении уточнения границ.

В преимущественном большинстве случаев такие ситуации встречаются в том случае, если истец имеет подозрения, что определенная часть принадлежащей ему территории была незаконно присвоена кем-либо из соседей.

Образец заявления на уточнение границ земельного участка:

Законные условия

Основанием для проведения данной операции может быть:

  • заявление, поданное владельцем земельного участка;
  • заявление, поданное соседом указанного лица;
  • судебное решение;
  • инициатива, поданная территориальной администрацией;
  • инициатива, поданная территориальным отделением регистрирующего органа.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

При этом должен соблюдаться определенный перечень условий, одним из которых является соблюдение срока исковой давности, установленного в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса.

Если установленные правила по какой-либо причине были обнаружены более, чем за три года до момента обращения, и существовали в качестве открытой и приемлемой формы установленной площади, то в таком случае результаты проведенного межевания могут быть оспорены в судебном порядке, и решение в данном случае выносится в пользу того лица, которым был определен такой негласный регламент.

Статья 196. Общий срок исковой давности

Если же таковые действовали на протяжении более пятнадцати лет, то в таком случае их могут признать на основании срока приобретательной давности.

При возникновении конфликтных ситуация нередко используется судебное решение, на основании которого требуется внесение корректировок в границы земельного участка, ранее оформленного на кадастровый учет.

Если ошибка появилась в процессе регистрации сделок с недвижимостью на основании норм, прописанных в Федеральном законе №218-ФЗ, то в таком случае предусматривается возможность приостановления регистрации данной сделки с последующим проведением повторной проверки всей информации, внесенной ранее в реестр о месторасположении межевых знаков.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Кто и как производит проверку и расчет

Уточнение границ представляет собой одну из кадастровых работ, а подготовкой всей необходимой информации, которая в дальнейшем будет вноситься в кадастровый учет, занимается уполномоченный кадастровый инженер. В частности, он должен оформлять межевой план, который будет включать в себя все данные по указанному участку.

Для того, чтобы установить границы определенной территории, инженер должен не только собрать все необходимые документы, но и выехать непосредственно на указанный участок для проведения всех необходимых измерений. Таким образом, он должен будет определиться с координатами характерных колышков или же определенных точек окружающих заборов, которые были установлены собственником недвижимости.

Скачать форму межевого плана

После окончания полевых работ и определения фактических границ инженером осуществляется обработка полученных результатов и оформление по ним межевого плана. В случае необходимости оформляется акт согласования границ, который нужно будет подписать со смежниками в качестве подтверждения того, что указанный участок никоим образом не затронул чужие границы.

Способы уточнения границ земельного участка

Процедура уточнения границ той или иной территории осуществляется следующим образом:

  1. Подготавливается полный перечень необходимых документов, после чего определяется точная задача, поставленная перед уполномоченным кадастровым инженером в процессе проведения различных операций.
  2. Подается обращение в специализированную геодезическую организацию, с представителями которой нужно будет оформить соглашение на предоставление соответствующих услуг.
  3. До того, как кадастровый инженер приедет для проведения всех необходимых работ, все соседи оповещаются о времени проведения работ.
  4. В назначенную дату на указанную территорию прибывают специалисты, которые проводят все необходимые измерения и отмечают полученные результаты на плане.
  5. На основании зафиксированных результатов оформляется акт согласования и межевой план.
  6. Акт согласования в обязательном порядке должен быть подписан собственником или его законным представителем, специалистом, который занимался проведением работ, соседями, а также уполномоченным представителем региональных органов власти, который удостоверял границы.
  7. После оформления акта его прикладывают к межевому плану с последующей передачей заказчику в бумажном виде с подписью кадастрового инженера.
  8. Поданная документация проходит проверку уполномоченным специалистом Росреестра, и по результату данной операции принимается решение об одобрении или же отказе в уточнении границ.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие дополнения к условиям

В процессе оформления всех необходимых кадастровых услуг, помимо вышеописанных, нужно учитывать также множество других нюансов.

Основания и документация

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе проведения процедуры уточнения, но в любом случае рекомендуется собрать любые бумаги, которые есть.

В первую очередь, следует позаботиться о получении следующих бумаг:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности или же какой-либо другой документ, подтверждающий наличие у заинтересованного лица права на участок;
  • распоряжение о присвоении адреса.

В каждом отдельном случае требуется свой пакет документов, и в данном случае все будет зависеть от того, на каком праве указанный участок находится в собственности определенного гражданина или компании, а также какой вид разрешенного использования присвоен этой территории. Бывает и так, что определенные документы на земельный участок приходится заказывать из архива.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нюансы и особенности процедуры

До 2011 года процедура определения границ участков осуществлялась условно, то есть описательным методом, но после того, как появились новые правила, границы всех территорий начали полностью соответствовать действующей геодезической системе координат, что, в свою очередь, привело к возникновению проблем, связанных с наложением границ соседних участков друг на друга.

Если же спор между соседями касательно границ между их земельными участками в принципе отсутствует, то в таком случае заинтересованному лицу предоставляется право расширить площадь своего земельного участка примерно на 10% от той площади, которая указывается в кадастре.

При этом в процессе уточнения границ не стоит забывать о следующих особенностях:

  • уточнение осуществляется только по отношению к тем участкам, которые уже ранее были поставлены на кадастровый учет;
  • для того, чтобы провести уточнение, в обязательном порядке проводится процедура межевания, которая осуществляется специализированной фирмой или уполномоченным кадастровым инженером за определенную оплату;
  • всегда есть шанс на то, чтобы бесплатно расширить границы своего земельного участка за счет проведенного уточнения границ на 10%, если соседи не возражают против этого.

Порядок и сроки проведения

Порядок проведения данной процедуры не зависит от каких-либо обстоятельств и всегда является одинаковым, но вот сроки подготовки межевого плана могут существенно отличаться.

Если же собран полный пакет документов и их проверили уполномоченные сотрудники государственных органов с последующим предоставлением кадастровой информации, специалистам достаточно будет не более четырех дней для того, чтобы выполнить полевые измерения, в то время как сам документ будет оформляться на протяжении двух-трех дней, не учитывая время, необходимое для согласования.

Сложные ситуации

Конфликты, связанные с расположением границ, могут возникать с соседями, и в некоторых случаях даже доходить до судебных разбирательств, из-за которых потом и проводится часто уточнение границ с сокращением площади земельного участка ответчика, если им был произведен самовольный захват части соседнего надела посредством передвижения выделенных границ.

Важно не забывать о том, что если площадь территории после уточнения границ сократилась более, чем на 10% от первоначальных значений, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке приложить обоснование этого уточнения от уполномоченного кадастрового специалиста, которое оформляется им на отдельном листе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.