Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Содержание

Уточнение местоположения границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Если возникает необходимость уточнения границ земельного участка, эти работы должны проводиться, согласно установленным требованиям законодательства. Соблюдение процедуры позволит исключить возможные претензии со стороны заинтересованных лиц и государственных чиновников.

Рассмотрим порядок уточнения границ земельного участка и внесения сведений в государственный реестр.

Что это такое

Уточнением прохождения границ земельного участка называют разновидность кадастровых работ в части установления координат контрольных точек надела, требующих:

  • привязку координатных точек к местности;
  • определение точной площади;
  • обозначение конфигурации.

Указанная процедура, кроме уточнения правильности обозначенных границ частных владений, позволяет увеличить участок за счет прилегающей бесхозной местности.

Уточнение местоположения границ земельного участка

В массовом порядке

Уточнение прохождения граничной межи регламентируется государственными нормативными актами. Данное решение было принято ввиду отсутствия в большинстве случаев узаконенных документов относительно размежевания земельных наделов.

По причине несоответствия фактической площади участков указанной в документах, многие владельцы вынуждены уступать в цене, теряя деньги при совершении сделок о продаже наделов. Решение этих проблем очень важно для нормализации земельного оборота в стране.

Поэтому одной из важных задач для местных властей — массовое уточнение размежевания участков, с привлечением кадастровых инженеров. Кадастровая палата выделяет этих специалистов исходя из полученных государственных заказов.

Основания для проведения

Может быть несколько оснований, позволяющих организовать проведение уточнения кадастровых границ земельного участка. Одно из наиболее предпочтительных — приобретение недвижимости с землей, особенно если предыдущий владелец оставил неуточненные документы относительно площади и конфигурации границ участка.

Также можно ссылаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Нередко владельцы граничных территорий подают исковое заявление в судебные инстанции, пытаясь присвоить часть земельного надела. Необязательно доводить дело до суда, если своевременно проведенное уточнение позволяет обоснованно доказать неправомерность претензий.

Нередко корректировка плана участка связана с допущенными ошибками в ходе уточнения границ, проведенных ранее. В этом случае работы придется выполнять повторно, но владельцу необходимо доказать обоснованность проведения данных работ.

Пошаговая инструкция

Несмотря на необходимость соблюдения установленной законом процедуры, организация работ не представляет особенной сложности, если все сделать правильно.

Начинать следует с подготовки, предусматривающей:

  1. подбор необходимого комплекта документов;
  2. согласование дат работы кадастровых инженеров;
  3. уточнение отдельных деталей;
  4. оповещение соседей и согласование с ними вопросов относительно доступа на пограничную территорию.

Непосредственно работы включают:

  1. визит кадастрового инженера и проведение съемок;
  2. измерения участка.

На завершающем этапе:

  1. анализируется полученная информация;
  2. владелец получает на руки документ по итогам выполненных работ;
  3. составляется межевой план земельного надела.

Читать так же:  Как оформить дачу в наследство

В ходе предварительного изучения объекта кадастровый инженер должен уточнить отдельные нюансы и убедиться в достоверности имеющихся данных, включая результаты предыдущих замеров. Собственнику необходимо предъявить бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и землей.

Подписывая акт о выполненных работах, заказчик подтверждает согласие с результатами съемок. По итогам проведенных замеров и составления плана, документ предоставляется в кадастровую палату, где проводится завершающее изучение бумаг и их окончательное согласование. Продолжительность процедуры не превышает пятнадцать дней.

Как происходят работы?

При проведении работ кадастровые инженеры руководствуются следующими сведениями:

  • данными в государственном реестре;
  • генеральными, ситуационными планами, землеустроительными делами и другими документами, составленными при формировании надела;
  • сведениями, полученными при межевании участка;
  • гражданскими документами с давностью более пятнадцати лет;
  • фактическими разграничениями искусственных или естественных объектов, установленными более пятнадцати лет назад.

[/su_note]Важно! Но начинается процедура с определения постановки участка на кадастровый учет.[/su_note]

Подготовительный этап

Заказчику необходимо подать заявку, а после получения положительного ответа, заключить официальный договор с компанией, предоставляющей подобные услуги. Работы вправе выполнять кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую сертификацию и включенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.

Владелец должен предоставить специалистам:

  • государственное регистрационное свидетельство на объект недвижимости;
  • кадастровую выписку по форме В-1.

Также предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, имеющаяся в наличии.

Клиент оплачивает предстоящие работы.

Работы на местности

Не позже недели до предстоящего визита кадастровых инженеров, владелец участка должен известить соседей о предстоящем уточнении границ. Уведомление производится любым доступным способом. Если отсутствует возможность личного контакта, извещение посылается по почте, размещаются соответствующие объявления в средствах массовой информации.

Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек по установленному ограждению или с помощью вбитых кольев, если отсутствует разделение участков. Владелец получает межевые обозначения, указанные в акте выполненных работ или под расписку.

Соседи должны письменно подтвердить согласие с результатами замеров. На обратной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками:

  • собственниками сопредельных территорий, прежде не размежеванных;
  • владельцем данного надела;
  • представителя органов местного самоуправления, если рядом располагаются государственные территории;
  • кадастровым инженером, выполнявшим работы.

Акт согласования — обязательный документ, без которого проведенные работы не признаются действительными. Согласно закону, он в обязательном порядке прикладывается к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.

Подготовка межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером, по результатам произведенных измерений. Исходные данные включаются, исходя из следующей информации:

  • реквизитов справочной документации, подтверждающей фактически обозначенные границы с указанием дат оформления бумаг (предоставление копий не требуется);
  • обоснования, почему применялись указанные документы;
  • описания объектов природного или искусственного происхождения, расположенных непосредственно на участке или рядом с его границами.

Читать так же:  Госпошлина при вступлении в наследство

Документ оформляется на бумаге или в электронном формате. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись составителя.

Внесение изменений в ЕГРН

На заключительном этапе вносится уточняющая информация в ЕГРН. Владельцем подается заявление, сопровождаемое межевым планом, актом согласования, кадастровым паспортом и документом, подтверждающим право владения земельным участком.

Обращение возможно:

  • посредством МФЦ;
  • через портал Госуслуги, при наличии подтвержденной регистрации;
  • личным визитом, в том числе доверенного представителя по нотариально оформленной доверенности;
  • почтой, с нотариальным удостоверением направленных копий.

Внесение госпошлины при этом не требуется. Регистрация занимает не более десяти дней.

Где заказать услугу?

Подрядчика можно выбрать на официальном сайте Росреестра, из числа организаций, размещенных на странице с указанием электронных услуг и сервисов. Кроме частных компаний, можно воспользоваться услугами государственных БТИ, но в этом случае работы обойдутся дороже.

Стоимость

Цена выполнения работ устанавливается заключенным сторонами договором. Стоимость зависит от следующих факторов:

  • месторасположения надела;
  • площади участка;
  • конфигурации и количества координатных точек;
  • особенностей рельефа;
  • местных условий для оформления бумаг;
  • сезона выполнения работ;
  • наличия спорных ситуаций с соседями.

С учетом перечисленных нюансов, владельцу может потребоваться сумма от 5 до 8 тысяч рублей. В Москве и области стоимость может быть больше, либо при наличии дополнительных особенностей, влияющих на величину расценок.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимых для кадастровую палату, должен быть укомплектован:

  • ксерокопией гражданского паспорта владельца;
  • свидетельством о праве собственности на земельный участок;
  • кадастровыми документами, оформленными ранее (при их наличии);
  • общим планом застройки земли;
  • проектом межевания (если он составлялся).

Но указанный комплект не окончательный.

Заявление

При обращении собственник составляет заявление с просьбой об уточнении границ земельного участка с указанием:

  • адресата — организации и руководителя, куда подается документ;
  • просьбы о выполнении соответствующих работ;
  • оснований, в связи с которыми возникла необходимость уточнения границ.

Документ составляется непосредственно во время обращения в компанию.

Сроки

Продолжительность выполнения работ во многом зависит от заявителя — насколько полно и оперативно подготовлены необходимые документы, оповещены соседи. Если не затягивать с подготовкой, работы будут выполнены в течение пятнадцати дней.

На что обратить внимание?

Собственник должен учитывать, что уточнение границ не предусматривает формирование нового участка, а только подтверждает правомерность размежевания существующего надела. Указанные ситуации отличаются формой межевого плана, согласно государственным регламентирующим документам.

Но в ходе уточнения расположение границ и площадь земельного участка может быть увеличена в пределах десяти процентов от существующих, в случае, если на сопредельную территорию никто не претендует.

В регистрации может быть отказано, если кадастровый инженер не обоснует правомерность определения координат, согласно документации, подтверждающей эти сведения.

В случае отказа, владелец может обратиться с жалобой вышестоящему руководству или подать исковое заявление в судебную инстанцию о неправомерности отклонения бумаг об уточнении границ земельного участка.

Уточнение с увеличением площади

Участок можно увеличить только за счет земли с отсутствующим владельцем. Земельный надел увеличивается после приобретения прилегающей площади или в рамках государственной программы.

Читать так же:  ​​Имеет ли право на наследство гражданская жена

Процедура предусматривает уплату государственной пошлины и проведения межевания надела. Документы вместе с заявлением подаются в кадастровую палату на регистрацию.

Уменьшение площади при межевании

Площадь может быть уменьшена, при наличии соответствующих претензий от владельцев соседних участков или наличии ошибок в кадастровых документах.

https://www.youtube.com/watch?v=8urK0yJP7uM

Условия проведения процедуры аналогичны ситуации с увеличением площади надела.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

Отсутствие участка на кадастровом учете не препятствует уточнению его границ. В этом случае необходимо предоставить документацию, подтверждающую право владения недвижимостью, и согласие соседей на выполнение указанных работ.

Если собственник ответственно подойдет к организации уточнения местоположения границ земельного участка, выполнение работ не представляет большого труда. Главное — собрать необходимый комплект документов и исключить возможные спорные ситуации с соседями.

Источник: https://zakonoved.su/%D1%83%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86-%D0%B7%D0%B5%D0%BC.html

Уточнение границ земельных участков в 2019 году

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

В начале заключительного квартала 2019 года напомним, что такое уточнение границ земельного участка и для чего его нужно делать

Прежде всего уточнение границ – это комплекс работ кадастрового инженера, результатом которой является внесение в ЕГРН сведений о точных координатах поворотных точек границ земельного участка.

Исходя из этого определения становится понятно, что уточнять границы следуют, если сведения о координатах поворотных точек участка отсутствуют в ЕГРН, либо если координаты есть, но не точные (точность координат ниже нормативной).

Также, уточнению границ подлежат те земельные участки, границы которых установлены с необходимой точностью, но при этом допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Как узнать, подлежит ли земельный участок утончению или нет?

1) Из общедоступных бесплатных источников (публичная кадастровая карта). Во-первых, обратите внимание на статус объекта: если статус «учтённый», то уточнение границ потребуется только, если при постановке на учёт была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Статус ранее учтённый говорит о том, что если до настоящего времени кадастровые работы не были проведены, то уточнение границ потребуется.

Также о необходимости уточнять границы и, соответственно, площадь может подсказать вид площади участка, который можно узнать на публичной кадастровой карте: уточнённая площадь – все хорошо, декларированная площадь – нужно уточнять границы и площадь.

2) За плату (выписка из ЕГРН). Более точный способ разобраться с необходимостью уточнения границ – посмотреть выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (именно об объекте недвижимости, а не об основных характеристиках и зарегистрированных правах).

Если в разделе 1 такой выписки в реквизите «Особые отметки» будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то требуется уточнение границ. Также, необходимость уточнения границ можно проверить, посмотрев раздел 3.

2 такой выписки: сведения о характерных точках границы. Если координаты есть, но в графе точность (Mt) стоит прочерк, либо значение точности указано ниже нормативного (например, для населенных пунктов нормативная точность составляет 0,1 м), границы земельного участка подлежат уточнению.

Если в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в принципе отсутствует раздел 3.2, границы земельного участка подлежат уточнению.

Проверить необходимость уточнения границ по выписке из ЕГРН можно с помощью автоматизированного аудита объекта недвижимости на нашем сайте.

Для чего же нужно уточнять границы земельного участка?

1) Для пресечения незаконных действий других лиц. Основная цель уточнения границ – приведение фактических границ земельных участков в соответствие с данными ЕГРН.

Как правило, ранее учтённые земельные участки в московской области, в отношении которых не было проведено кадастровых работ, стоят на кадастровом учёте без границ, то есть такие участки нельзя увидеть на кадастровой карте, что может привести к частичному или полному самозахвату участка соседями.

Большое количество земельных споров между соседями возникает именно из-за того, что в ЕГРН нет сведений о границах их земельных участков, поэтому сложно обосновать законное местоположение фактических заборов.

2) Для исправления ошибок. Можно в течение долгого времени пользоваться земельным участком в пределах установленного забора и думать, что это 6 соток, а по факту окажется, что забор огораживает только 5 соток или, например, 7 соток. То есть используемая по факту площадь не соответствует документу, и это несоответствие лучше устранить, уточнив границы и площадь участка.

3) Для приобретения на праве собственности или аренды земельного участка. Согласно действующему законодательству не запрещается совершать сделки с участками, границы которых не уточнены. Однако взять в аренду или приобрести в собственность государственный или муниципальный земельный участок с неуточненными границами не получится.

Так, согласно административному регламенту по предоставлению земельных участков Департамент городского имущества города Москвы отказывает в предоставлении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, и предлагает заявителю провести кадастровые работы по уточнению границ, а уже потом обращаться за предоставлением участка.

4) Для преобразования земельных участков. Под преобразованием земельных участков понимают раздел, выдел, объединение или перераспределение земельных участков, в результате чего образуются и встают на кадастровый учёт новые земельные участки, а исходные снимаются с учета.

При этом преобразованию подлежат только земельные участки, которые полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе в части статуса границ. Исключением является процедура раздела с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

Какие документы нужны для уточнения границ? Основным документом является межевой план, который готовит кадастровый инженер. Однако, кадастровый инженер не может подготовить межевой план, используя только данные своей съемки. Согласно пункту 10 статьи 22 218-ФЗ, межевой план в связи с уточнением границ готовится на основании одного из следующих документов:

  • документ, подтверждающий право на земельный участок;
  • документ, определявший границы участка при его образовании;
  • документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет.

Важно понимать, что каждый следующий документ из приведённого списка можно использовать только при отсутствии предыдущего. Таким образом нельзя готовить межевой план на уточнение границ земельного участка на основании документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, если есть документ об образовании земельного участка и в нем указаны сведения о границах участка.

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/news/275

Как уточнить границы земельного участка, если он стоит на учёте?

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Уточнение границ земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых кадастровым инженером, целью которых является не только конкретизация расположения контурных линий участка на местности, но и фиксация произошедших изменений.

Кроме того, при проведении данного комплекса мероприятий может быть увеличена площадь существующего участка.

Такое увеличение при уточнении границ возможно только в том случае, если при этом не будут нарушены положения законодательства о возможном изменении площади участка на десять процентов от изначального количества квадратных метров, а также не будут затронуты интересы владельцев соседних наделов.

Регулирование процедуры уточнения границ, в том числе, с увеличением площади, осуществляется Земельным Кодексом (статьи 11.9 – 11.10), а также Федеральными законами “О государственной регистрации недвижимости” и “О кадастровой деятельности”.

Документы для процедуры

Для того, чтобы процедура уточнения границ уже учтенного в ЕГРН земельного участка прошла с максимальной точностью, необходимо подготовить документы, которые смогут подтвердить факт расположения границ участка и необходимость (при ее наличии) увеличения площади:

  • Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН с информацией о собственнике участка, его площади, форме, кадастровом номере);
  • Межевые документы (при условии того, что межевание ранее было проведено и по его результатам собственнику был выдан межевой акт, в котором зафиксированы площадь участка и расположение его границ с указанием привязки узловых точек к кадастровой системе границ);
  • В случае наличия кадастровой ошибки и вынесенного решения суда о ее устранении и внесения уточненных сведений в ЕГРН – заключение о наличии такой ошибки и вступившее в силу решение суда;
  • Если владелец участка, выступающий инициатором уточнения границ надела, желает увеличить площадь своего участка в рамках разрешенных законом пределов, ему необходимо будет подтвердить необходимость такого увеличения. Например, если участок «не дотягивает» до минимальных значений площади, необходимых для проведения тех или иных видов работ, то придется предоставить заключение уполномоченных органов администрации о том, что имеется такое несоответствие нормам.

Данные документы должны быть подготовлены в двух экземплярах, один из которых прикладывается к заявке на заключение договора о проведении кадастровых работ в фирму-исполнитель, а другой – к заявлению об уточнении сведений, содержащихся в ЕГРН, направленному в Росреестр.

Процедура уточнения

Данная процедура носит стандартный характер в перечне кадастровых работ и состоит из двух этапов:

  • Подготовительный этап;
  • Полевой.

Этап, на котором готовятся итоговые документы о проведённых работах, нередко выделяется в самостоятельный и носит название камерального.

На подготовительном этапе собственник участка, границы которого должны быть уточнены, или другой инициатор процедуры уточнения должен предпринять следующие шаги:

  • Подобрать исполнителя для выполнения данных работ. При подборе исполнителя необходимо учесть наличие у организации государственной аккредитации на необходимые виды кадастровых работ; подтверждение квалификации сотрудников, имеющих лицензию на проведение кадастровых работ; соответствие имеющегося специального оборудования требованиям, предъявляемым к данному типу оборудования; прейскурант цен на проводимые работы и обоснованность установления таких цен; наличие официального сайта, на котором представлены примеры работ и отзывы о качестве работы специалистов данной организации.
  • Оставить заявку в выбранной фирме-исполнителе с прикреплением к ней всех документов, в которых отображается информация о конкретном участке, его площади, форме и расположении границ. Именно на основании рассмотрения данной заявки специалисты организации решат, примут ли они данный заказ или нет.
  • Заключить соглашение с исполнителем о выполнении работ. Текст договора должен содержать не только перечисление всех проводимых работ, включённых в процедуру уточнения границ, но и список задействованных вспомогательных материалов (перечисление используемого оборудования, указание на количество использованных межевых знаков и т.д.).

После этого наступает полевой этап работ. Его содержание целиком зависит от того, что именно хочет получить заказчик – простое уточнение границ или уточнение с увеличением.

В том случае, если происходит только уточнение ранее обозначенных границ, кадастровый инженер, руководствуясь информацией о границах участка, выносит их на местность с установкой межевых знаков в узловых точках.

Если речь идёт также и об увеличении площади, то для кадастрового инженера формируется задача проведения межевания с учётом исходных данных и требований законодательства.

Заключительным этапом при уточнении границ участка становится формирование акта о проделанной работе, который сопровождается подробным фотоотчетом.

Особенности процедуры

При проведении процедуры уточнения границ инициатор таких мероприятий должен учесть следующие особенности:

  • Процедура уточнения границ производится только относительно участка, ранее поставленного на кадастровый учёт. Это связано с необходимостью корректировки информации, содержащейся в ЕГРН.
  • Процесс межевания имеющегося участка является обязательным условием при уточнении границ. Поэтому, если данные действия не были осуществлены ранее, предварительно потребуется обязательно такой процесс провести.
  • В случае, если по каким-то причинам возникла кадастровая ошибка, повлёкшая спор между владельцами смежных участков или возникновение наложения границ уже учтённых в ЕГРН участков, процедура уточнения будет осуществляться по результатам рассмотрения данного спора в суде (собственнику спорного участка необходимо будет обратиться в суд с иском об устранении существующей кадастровой ошибки). На основании вынесенного судебного решения будет произведена корректировка сведений, содержащихся в кадастровых базах, а также разрешение возникшего спора на месте расположения конфликтующих участков.
  • Если процедура уточнения границ участка проводится одновременно с комплексом мероприятий по увеличению площади, следует помнить о том, что такое увеличение возможно только в случае отсутствия споров с владельцами смежных участков. А также в том случае, если при проведении таких работ общая площадь участка увеличится не более, чем на десять процентов от общей площади. Такое увеличение возможно в двух случаях: если площадь участка признана недостаточной для осуществления его эксплуатации в тех целях, для которых он ранее получался, а также в том случае, если участок в его увеличенных границах эксплуатировался его владельцем более десяти лет (в соответствии с частью 2 статьи 196 Гражданского Кодекса данный случай следует рассматривать как наступление приобретательной давности, что означает возможность оформить в собственность присоединенную площадь).

Уточнение местоположения границ и площади

Данный комплекс мероприятий также относится к кадастровым работам и применяется в том случае, если в ЕГРН не содержится конкретной информации о кадастровых координатах узловых точек границ участка.

Данная процедура осуществляется по такому же алгоритму, что и обычное уточнение границ. Исключение заключается в том, что в итоговом акте указывается не результат проведенного уточнения самих границ, а новые (уточненные) координаты узловых точек участка.

Это же касается и уточнения площади в данном случае – ее уточнение происходит только после того, как были установлены точные координаты расположения поворотных точек участка.

Процедура уточнения границ, в том числе, если в процессе ее осуществления будет уточняться или увеличиваться площадь участка, является комплексом кадастровых работ, по итогам которых в Единый государственный реестр прав на недвижимость будут внесены уточненные сведения о том или ином участке.

Осуществление этого комплекса мероприятий может быть произведено как по инициативе собственника изучаемого участка, так и по решению суда с целью исправления существующей кадастровой ошибки или для устранения спора о режиме эксплуатации смежных территорий.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Уточнение границ земельного участка – порядок действий

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Уточнение границ земельного участка заключается в проведении комплекса геодезических измерений. Это мероприятие включает в себя определение координат земельного надела с одновременным исправлением смежного, изготовление кадастровым инженером межевого плана, согласование границ с владельцами соседних участков, а также передачу межевого документа в Росреестр.

Необходимость в проведении кадастровых работ

Осуществление кадастровых работ, связанных с межеванием территории, нужно, если сведения о границах земельного надела отсутствуют в ЕГРН. Ситуация наблюдается часто, даже в отношении наделов, поставленных на кадастровый учет.

Проверить границы земельного надела просто. Для этого необходимо зайти в интернете на сайт http://pkk5.rosreestr.ru/.

Пользователь увидит перед собой поисковую строку, в которой нужно прописать кадастровый номер земельного участка. Система быстро выдает информацию об участке.

Но если в ней будет прописано, что надел без координат границ, это означает, что они не учтены. Следовательно, хозяину нужно проводить межевание.

Эта процедура стала обязательной с 2017 года. Без нее собственник не сможет продать участок, а также осуществить иные сделки с этой недвижимостью. Например, отдать ее в дар.

Специалисты не рекомендуют затягивать с межеванием, если у земельного надела не уточнены границы. Случается и так, что владельцы земельных участков, проводящие межевание позже соседей, лишаются части площади.

И это происходит из-за того, что границы уже определены, а площади, которая осталась, не хватает. Заставить изменить границы соседей сложно. Это делается в судебном порядке.

И не факт, что инстанция признает правоту истца.

Уточнение границ ранее сформированного ЗУ

В ГКН хранится информация о земельном участке. И по результату уточнения границ сведения корректируются. Уточнение происходит по основаниям, учитывая то, что участок был ранее поставлен на кадастровый учет:

  • обнаружение кадастрового недочета: ошибка была допущена при предыдущем межевании;
  • регистрация имущественной сделки и выявление в ее процессе недочетов в установлении границ.

По итогам процедуры границы меняются с увеличением площади. Это по закону допускается. Но неприятность заключается в том, что уточнение может быть связано с уменьшением площади. Это происходит в случае, если надел неправомерно увеличен.

Границы ЗУ могут быть уточнены и без изменения площади. Процедура включает в себя проведение линий межевого характера по координатам, которые уточнены кадастровым инженером. В этой ситуации допускается изменение конфигурации земельного надела, но при сохранении его общей площади.

Может быть частично изменяться местоположение участка, если один из владельцев смежного расширил границы. Прилегающие земли сдвинулись. Площади сохранились для законного использования. Такие случаи возникают, когда межевые границы накладываются друг на друга.

И это связано с тем, что по действиям одного из собственников произошел самозахват территории. Нарушились нормы ст. 71.1 КоАП.

Основания проведения мероприятия

Уточнение границ проводится по основаниям:

  • заявление, поступившее от собственника земельного надела;
  • желание соседей;
  • решение судебного органа;
  • решение местной администрации;
  • инициатива регистрирующей инстанции.

Кроме того:

  • при приобретении земельного надела будущий собственник видит, что в документах на участок указано его расположение, но нужно уточнить его границы;
  • возникновение конфликтов с соседями и решение вопроса о том, кому и какая земля принадлежит;
  • подача искового заявления на соседа, если у истца существует обоснованное подозрение в том, что последний присвоил часть его земли.

Где это сделать

Порядок действий простой. Заказчик обращается к кадастровому инженеру. Это уполномоченное лицо, имеющее право проводить на земельных наделах рассматриваемые процедуры. У него должна быть аккредитация. Иными словами, разрешение на работы. Кроме него, на место выезжают геодезисты, которые оснащены спутниковым оборудованием. Оно проводит съемку местности.

Главное – чтобы измерения и работы соответствовали установленным параметрам. Иначе, кадастровые работы можно оспорить, если заняться этим процессом. В результате собственник рискует потерять деньги, отданные за услугу. Поэтому следует с ответственностью подойти к выбору специалиста, а также геодезической фирмы. Почитать о них отзывы в интернете, а также порасспрашивать знакомых.

При обращении в геодезическую фирму собственник предоставляет бумаги, которые доказывают его право распоряжаться наделом. После проверки документов между исполнителем и заказчиком заключается договор.

Документы

В комплект документов, которые необходимы при проведении межевания входят:

  • правоустанавливающие документы: основания, по которым человек вступил во владение земельным наделом;
  • если межевание проводится повторно, то необходим старый документ, который доказывает, что процедура уже проводилась;
  • межевое дело;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности в бумажном варианте.

Кроме документов на земельный надел, нужен паспорт его владельца. Если от его имени выступает представитель, то доверенность на ведение дела. В этом документе, удостоверенном нотариально, прописываются полномочия лица, которое действует в правоотношениях от имени поверенного.

Подготовительный

Подготовительный этап заключается в том, что кадастровый специалист получает выписку и изучает ее. Если межевание было ранее, то он изучает предыдущее дело и прилагаемые документы.

На основании сведений готовится план, производится расстановка точек. Составляется техническое задание для геодезистов. Начинается основной этап, заключающийся в работе непосредственно на местности.

В назначенную дату на место приезжают все заинтересованные в процессе лица:

  • кадастровый инженер;
  • группа геодезистов;
  • сам заказчик;
  • соседи.

Основной

Основной этап работ заключается в проведении мероприятий на местности. Он включает:

  • проведение замеров;
  • анализ правильности расстановки на территории межевых знаков;
  • пояснение от кадастрового инженера по теме правил и норм расположения на участке межевых линий;
  • ответы на вопросы владельцев участков.

В итоге у всех собравшихся на мероприятии не должно быть больше никаких вопросов относительно правоспособности проведения мероприятий. После пояснений владельцы смежных участков подписываются под документом. Это акт согласования границ. Он основной среди бумаг, связанных с межевым делом.

Камеральный

Камеральный этап связан с проверкой полученных сведений и поиском возможной ошибки. Если ЗУ не состоял на учете в кадастре, то межевание проводится в традиционном режиме.

Если акт согласования готов, он прилагается к межевому плану, передается заказчику в бумажном формате. Бумага подписана кадастровым инженером, а также на ней ставится печать организации, проводившей одноименные работы. Но существует и другая копия акта. В электронном виде она передается в орган Росреестра. Заказчик самостоятельно может отправить туда две копии: бумажную и электронную.

Специалисты Росреестра получают документы. По факту они рассматривают и внимательно их проверяют. Если в них не будут обнаружены ошибки, недочеты, описки, то принимается решение об одобрении. Если в документах выявляются недочеты, выносится отказ.

В случае принятие положительного решения составляется акт. Он подтверждает, что в ГКН будут внесены изменения по уточнению границ.

Основные нюансы, возникающие в ходе уточнения границ земельного участка

  1. Важно понимать, что уточнение может проводиться, как в отношении наделов, поставленных на кадастр, так и тех, которые не обладают этим идентификатором.
  2. В процессе уточнения границ важно межевание.

    Оно проводится компаний, которая имеет разрешение на осуществление этого направления в работе.

  3. Сотрудничество с кадастровым инженером возмездное. Собственник надела заключает с фирмой договор. Оплачивает услуги специалистов.
  4. Работы проводятся на местности.

    Лучше, чтобы при этом присутствовал сам собственник, а также соседи. Идеальный вариант – чтобы межевание делали все вместе, например, члены СНТ, с утонением границ смежного участка. Это минимизирует развитие дальнейших споров.

Важно, чтобы после окончания межевания, уточнения границ, соседи были согласны. Конечно, их одобрение не является последней дистанцией. Тем не менее, многие споры могут быть купированы заранее.

Источник: https://prozemlu.ru/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka-poryadok-dejstvij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.