Уточнение границ земельного участка кадастровым инженером

Уточнение местоположения границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка кадастровым инженером
Под уточнением границ земельного участка следует понимать проведение межевания на ранее учтенном наделе, зарегистрированном в едином государственном реестре недвижимости.

При проведении уточнения границ кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности.

Результатом является составление стандартного межевого плана.

Уточнение производится в следующих случаях:

  1. Границы надела не были точно определены. В таком случае в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» стоит пометка примерно следующего содержания «Границы надела не были определены в соответствии с законодательством». Такой участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Однако чтобы построить здесь дом (любое другое капитальное строение) и зарегистрировать его, необходимо уточнить границы надела и зарегистрировать такое уточнение в ЕГРН.
  2. Границы надела были определены неверно. При проведении первоначального межевания кадастровый инженер мог ошибиться с установлением границ. Чтобы исправить ошибку, необходимо заказать уточнение межей.

Что это такое

Уточнением прохождения границ земельного участка называют разновидность кадастровых работ в части установления координат контрольных точек надела, требующих:

  • привязку координатных точек к местности;
  • определение точной площади;
  • обозначение конфигурации.

Указанная процедура, кроме уточнения правильности обозначенных границ частных владений, позволяет увеличить участок за счет прилегающей бесхозной местности.

Уточнение местоположения границ земельного участка

В массовом порядке

Уточнение прохождения граничной межи регламентируется государственными нормативными актами. Данное решение было принято ввиду отсутствия в большинстве случаев узаконенных документов относительно размежевания земельных наделов.

По причине несоответствия фактической площади участков указанной в документах, многие владельцы вынуждены уступать в цене, теряя деньги при совершении сделок о продаже наделов. Решение этих проблем очень важно для нормализации земельного оборота в стране.

Поэтому одной из важных задач для местных властей — массовое уточнение размежевания участков, с привлечением кадастровых инженеров. Кадастровая палата выделяет этих специалистов исходя из полученных государственных заказов.

Законодательная база

Проблема уточнения границ участка регулируется, в основном, двумя нормативными актами.

Федеральный закон от 2019 года №218 «О госрегистрации недвижимости» регулирует взаимоотношения хозяин-недвижимость.

Право собственности подтверждается лишь при наличии документации на земельный участок. Если такие сведения отсутствуют, то его границы определяются по давности (15 и более лет) и по естественным и искусственным объектам, помогающим найти точное местоположение ЗУ.

Вторым документом является ФЗ РФ №221 «О кадастровый деятельности», который вступил в силу после изменений и дополнений в 2019 году. В статье 42 говорится об особенностях и спорных моментах, которые могут возникнуть при уточнении границ.

При возникновении вопросов по пролеганию границы, ее местоположение определяется при помощи владельцев смежных участков и кадастрового инженера, с которым заключается договор подряда.

Основания для проведения

Может быть несколько оснований, позволяющих организовать проведение уточнения кадастровых границ земельного участка. Одно из наиболее предпочтительных — приобретение недвижимости с землей, особенно если предыдущий владелец оставил неуточненные документы относительно площади и конфигурации границ участка.

Также можно ссылаться на претензии соседей, претендующих на часть земли. Нередко владельцы граничных территорий подают исковое заявление в судебные инстанции, пытаясь присвоить часть земельного надела.

Необязательно доводить дело до суда, если своевременно проведенное уточнение позволяет обоснованно доказать неправомерность претензий.

Нередко корректировка плана участка связана с допущенными ошибками в ходе уточнения границ, проведенных ранее. В этом случае работы придется выполнять повторно, но владельцу необходимо доказать обоснованность проведения данных работ.

Порядок разрешения споров при согласовании местоположения границ участка

Законом Российской Федерации предусмотрена процедура досудебного урегулирования споров, в ходе которой должны решиться все споры собственников соседних земельных участков путем повторного согласования.

Владелец участка должен:

  1. Прийти к квартальному – человеку, решающему вопросы вашего района улиц.
  2. Обратиться вместе с ним к соседу и попытаться обговорить мирно, в каком месте следует установить новые границы, по каким причинам они были нарушены.

  3. Взять личное письменное согласие с владельца соседней территории.
  4. Если же собственник против, то попросить квартального написать бумагу, в которой он подтверждает обращение к соседу.

Если по каким-то причинам спор не удалось согласовать, то дело следует рассматривать в судебной инстанции.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ в 2019 году

Уточнение границ земельного участка кадастровым инженером

В процессе хозяйствования на земельном участке его владельцу приходится сталкиваться с разными проблемами. Одной из них может быть конфликт с соседями, собственниками смежных наделов.

Споры могут разрешаться мирно, при спокойном рассмотрении вопроса, при помощи консультации опытного квалифицированного юриста. Но иногда они даже доходят до суда, и обе стороны втягиваются в длительные и изматывающие судебные разбирательства.

Из-за чего чаще всего возникают недоразумения между хозяевами соседних наделов? Наиболее распространенная причина конфликта – границы участка. Одной из сторон спора кажется, что ее интересы нарушены, сосед отобрал кусок территории или неправильно установил ограждение.

И только профессиональное заключение кадастрового инженера при уточнении границ может доказать правоту одного соседа и безосновательные притязания другого.

ВНИМАНИЕ! Земельные споры возникают чаще всего в том случае, если вовремя не было проведено межевание, установление границ кадастровыми инженерами.

Вопросы землеустройства важны для собственника каждого участка земли, следует ответственно относиться к своему имуществу, управлять им с учетом законодательных норм.

Уточнение границ

Длительное время земельные наделы предоставлялись гражданам при несовершенном земельном законодательстве, даже процедура межевания и постановки имущества на кадастровый учет не были обязательной нормой. В итоге огромные территории с участками не имеют четкого и правильного плана, на карте нельзя указать точные рубежи всех наделов.

Это становится препятствием на пути эффективного и бережного землепользования, может привести к спорам по тем или иным территориям между собственниками. Чтобы исправить ситуацию, на правительственном уровне принято решение об обязательной процедуре межевания, постановки на учет в кадастре и регистрации в Росреестре недвижимого имущества при проведении любой сделки с землей.

Владельцы не могут продать, поменять, сдать в аренду свою землю, если они не получили права собственности, не зарегистрировали участок. Уточнение границ необходимо собственникам также для нормальных взаимоотношений с соседями, хозяева смежных земельных площадей.

Владельцам рекомендуется провести проверку кадастровых документов на свою землю и уточнить ее границы, это предписывается земельным законодательством.

ВНИМАНИЕ! Уточнение проводится в том случае, если гражданин имеет свидетельство о право собственности.

Для выполнения процедуры приглашаются специалисты, владеющие нужным оборудованием и технологиям. Клиент таких специалистов должен знать, что должно быть выполнено не только измерение участка, но и описание результата работы.

Куда вносятся данные заключения? Полученные в процессе уточнения рубежей результаты заносятся в кадастровые документы – паспорт, план. А потом на их основание выдается еще и кадастровый номер. Он индивидуален для каждого участка.

Основным документом, который принимается во внимание в процессе уточнения, является свидетельство о праве собственности.

Иногда владелец не может предоставить данной бумаги, так как он ее еще не получал. В таком случае специалист ориентируется на другие документы. При образовании надела выдавался один из видов документов, которые использовались в то время.

Вопрос уточнения границ по документам на участок рассматривается в законе &#171,О госкадастре недвижимости&#187,, который вышел 24.07.15. Что делать, если нет никаких документов на надел?

В таком случае, основой работ по уточнению становятся те рубежи, которые использовались при эксплуатации надела не позднее, чем 15 лет назад. Специалисту могут служить ориентирами объекты природного происхождения или искусственного. Пример одного из таких объектов – лесополоса, за которой начинается другой надел.

Основания

Для того, чтобы провести процедуру уточнения для одного участка или массово, существует много причин:

  1. Одна из них – предстоящая сделка с участком. Сделка по купле-продаже не будет зарегистрирована, если надел не имеет точных координат, границ, которые должны быть указаны в кадастровом паспорте.
  2. Также причинами для уточнения становятся и другие сделки по участку. Для любых землеотношений требуется, чтобы были приведены в порядок документы, уточнены все сведения по недвижимости.
  3. Вызывается специалист для упорядочения границ и в случаях (они, к сожалению, случаются нередко) конфликтов между соседями. При длительной эксплуатации наделов редко получается избежать каких-то недоразумений, даже незначительных, с собственниками смежных наделов.

Даже если надел и был продан, новый собственник обязан провести процесс уточнения, иначе уже он столкнется с проблемами при землеиспользовании.

Проще всего разрешить спор по границам – это провести обоснование местоположения уточненных границ земельного  и зафиксировать результат документально. Самостоятельно такую работу выполнить нельзя, потребуется помощь кадастрового инженера, имеющего лицензию на такие услуги.

Возникает необходимость в уточнении и тогда, когда предшествующие результаты оказались неточными, выполнены неправильно.

Следует в таком случае потратить время и провести работу повторно, чтобы больше не сталкиваться с проблемами при эксплуатации недвижимого имущества.

Особенности

По своему принципу уточнение рубежей надела является простой и понятной процедурой. Главное требование к такой работе – соблюдение закона «О госкадастре недвижимости» и других законодательных положений.

Также в процессе уточнения не должны быть нарушены права других землепользователей. Неспециалист не может проводить, по закону такие работы. Для установления точности границ нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру.

Скачать образец заявления на выполнение кадастровых работ

В кадастровой службе можно взять стандартный бланк заявления на работы. По правилам услуга выполняется по отношению к тем участкам, владельцы которых имеют на руках свидетельство, подтверждающее права собственника. Но возможно рассмотрение заявки на уточнение и при отсутствии свидетельства, но нужны будут другие бумаги на землю.

Порядок проведения

Получив на руки результат действий по уточнению, собственник теперь сможет начинать процедуру любых сделок по своей земле. К тому же при любых притязаниях соседей на его территорию он имеет веский аргумент, защищающий его интересы. Сама процедура уточнения состоит из нескольких важных этапов:

  • На первом, подготовительном, собирается нужная документация, устанавливаются сроки выполнения процесса. Также важно в начале уточнения оповестить о его проведении хозяев смежных наделов.
  • Второй этапный период – сами работы по уточнению. Кадастровый инженер измеряет участок, проводит его съемку.
  • Последний шаг – завершающий. Во время этого этапа анализируется полученные при измерении результаты, оформляется заключение. Документы по процессу вручаются собственнику.

Данные уточнения должны быть отражены в межевом плане. Особенно нужно обратить внимание на расхождения с прежними измерениями.

Процедура должна выполняться строго по установленному порядку, только тогда она будет считаться законной. Вместе с уточнением границ инженер может выполнить и другие операции по земельному участку.

Например, в его компетенции – установление адреса, координат. В связи с этим и придается большое значение подготовительному этапу, во время которого инженер имеет возможность изучить все бумаги по имуществу своего заказчика.

Завершение работ

После того, как проведены все процессы на земле, инженеры приступают к подготовке такого важного документа, как акт согласования работ.

Существует стандартный образец такой бумаги, и нужно придерживаться его при написании акта. Акт передается заказчику, он должен пописать его в случае согласия с результатами. 

Если клиент имеет претензии к работе специалистов, не уверен в точности установления границ, он может не подписывать акт.

Составление и подписание акта не завершает работу кадастровых инженеров. Последующая их задача – составление плана межевания. Что ложится в основу такого плана? В основе – те же результаты уточнения. Как видно, установление точных границ имеет значение для составления многих кадастровых документов, поэтому стоит ответственно отнестись к такому процессу.

Услуги инженера

При необходимости проведения уточнения границ собственник должен обратиться в кадастровой компанию, палату, сделать заявку на услуги кадастрового инженера. Перед подачей заявки нудно будет собрать определенный перечень документов:

  1. Копия гражданского паспорта.
  2. Свидетельство о правах на собственность.
  3. Кадастровый план от предыдущего хозяина.
  4. План, на котором отражаются застройки.
  5. Проект межевания.

Уточнение – процедура платная, следует быть готовым к финансовым затратам. Стоимость работы зависит от площади надела, от других особенностей. Иногда цена услуги может дойти до шести тысяч.

Работы по измерению могут быть выполнены только при использовании специального инструмента, оборудования геодезического типа. Инженер при помощи инструмента снимает мерки территории, переносит их на карту.

Используется фотосъемка, другие технологии. Обязательно осуществляется осмотр почвы. Если на участке есть какие-то неровности, их нужно измерить отдельно.

Заключения от специалиста

Какая информация указывается специалистом в заключении – документальном итоге работы? Нужно помнить о том, что заключение составляется по образцу и в нем должны присутствовать сведения:

  • о несоответствии установленных границ и указанных в кадастре, о способе их устранения,
  • о возражении, если оно имеется, по поводу местоположения рубежей надела.

Заключение поможет решить проблемы с участком при постановке его на учет.

ВНИМАНИЕ! Закон выделяет около двух недель на проведение работ по уточнению.

Чтобы инженер уложился в такой срок, клиент должен подготовить все необходимые документы. Есть факторы, которые могут повлиять на выполнения работ – это отсутствие регистрации на кадастровом учете, отсутствие правоустанавливающих и других документов, в которых могут определяться параметры и местоположение надела.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/obosnovanie-mestopolozheniya-utochnennyih-granits-zemelnogo-uchastka

8 вопросов об уточнении границ земельного участка. Отвечает Кадастровая палата – ЯСИА

Уточнение границ земельного участка кадастровым инженером

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

  1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

  1. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей.

Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке.

Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

  1. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату.

Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

  1. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер).

Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».

При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

  1. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков.

Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе.

Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

  1. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ.

Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием.

При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Источник: https://ysia.ru/8-voprosov-ob-utochnenii-granits-zemelnogo-uchastka-otvechaet-kadastrovaya-palata/

Что делать когда границы участка неопределенны или отсутствуют достоверные сведения в государственном кадастре недвижимости

Уточнение границ земельного участка кадастровым инженером

Если земельный участок не проходил процедуру уточнения границ, межевание, у его владельцев вероятны проблемы при заключении сделок или распоряжения этой недвижимостью.

Внесённые в ЕГРН сведения о земельном наделе должны совпадать с фактическим положением дел.

Вся информация из государственного реестра считается основополагающей при регистрационных действиях с недвижимостью, и если она не отражает реальную ситуацию, совершение законных операций с недвижимой собственностью сильно осложняется. Не один нотариус не захочет заключать сделку с проблемным участком.

В 1998 году принят закон о создании Регистрационной палаты (Росреестра), в 2001 году образована Федеральная кадастровая палата, а с 2009 года её функции перешли в ведение Росреестра, осуществляющего кадастровый учёт.

В ходе формирования в реестр вносилась информация о земельных участках из учётной документации БТИ. Таким наделам присваивался статус «ранее учтённых».

Внесение информации в реестр производилось также по правоустанавливающим документам или по инвентаризационным описям.

Информация о земельных участках со статусом «ранее учтённых» дополнительно не проверялась — границы не уточнялись, не указывались координаты и геодезическая привязка.

Поэтому собранная в Росреестре информация о расположении таких земельных наделов приблизительна.

Земельные участки со статусом «ранее учтённых» регулярно становятся причиной споров и длительных судебных разбирательств с соседями.

  • несоответствия фактических данных о размерах земельного надела указанным в документации сведениям;
  • наложения ограничений на право распоряжения недвижимым имуществом, из-за чего становятся невозможными продажа, разделение или дарение;
  • неправильного начисления налоговых платежей;
  • захвата части земельного участка соседями.

Межевание в первую очередь необходимо самому собственнику участка, для того, чтобы полноценно распоряжаться земельным участком. Если межевание проводилось ранее, то участок можно отчуждать, завещать и т. д.. Межевание требуется и в том случае, если собственник будет регистрировать объекты недвижимости на своем участке.

Для проведения межевания необходимы следующие документы: документ, подтверждающий права собственности, кадастровый паспорт на участок, так как межевание возможно только в том случае, если участок стоит на кадастровом учете, паспорт собственника или нотариальная доверенность на межевание.

Основания для уточнения площади земельного участка

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастровый инженер

Информация о внесенных в Росреестр наделах иногда содержит ложные сведения.

Причина этого — во внесении сведений о «ранее учтённых» земельных наделах без предварительной проверки информации, в неточности измерений и ошибках при оформлении документации. Расхождения между сведениями Росреестра и реальным положением регулярно приводит к ситуациям, когда происходит наложение земельных участков.

Инициирование повторной процедуры замера надела возможно, если:

  • в ЕГРН отсутствует информация о земельном наделе и присвоенном уникальном номере. В этом случае даже с правоустанавливающей документацией земельный надел считается не выделенным из собственности государства. Для постановки этого надела на учёт нужно межевание и план;
  • земельный надел внесён в реестр в декларативном порядке, у него есть кадастровый номер, но нужно уточнение информации о площади, конфигурации и месте нахождения
  • размеры надела определены с недостаточной точностью (свыше 10% расхождения). Это возможно при использовании не сертифицированных или непроверенных геодезических приборов;
  • из-за ошибок в сведениях ЕГРН границы владений пересекаются.
  • При выделении земли из собственности государства и при уточнении места расположения земельного участка информация берётся из правоустанавливающей документации. Если нужных сведений там нет, за основу принимаются границы надела, установленные на местности. Главное — привязка линий межевания к объектам природного или искусственного происхождения и существование в таком виде не менее 15 лет.

При выкупе или передаче участка в аренду через аукцион межевые мероприятия должны быть закончены до даты его проведения. Если кадастровые работы согласно комплексным программам охватывают крупные территории, такие как кадастровые кварталы, то для индивидуальных участков в их составе обязательно уточняются границы.

Работу на объекте кадастровые инженеры обязаны вести только по установленному порядку. Недопустимо нарушение утвержденных правил или применение не указанных в нормативных актах методик измерений.

Какие работы выполняются кадастровыми инженерами

Кадастровые инженеры имеют право работать только при наличии государственного аттестата и членства в СРО. Они несут персональную ответственность за допущенные при выполнении должностных обязанностей ошибки.

Работа кадастрового инженера заключается в обследовании собственности клиентов с применением технических средств и в документальном оформлении результатов.

Инженер делает геодезическую привязку объекта недвижимости на местности, определение координат характерных точек, определяющих конфигурацию земельного участка, и установку межевых знаков.

Он составляет планы и другую документацию для предъявления в государственные органы, консультирует клиентов в области землеустройства и выступает посредником в возможных конфликтах при разграничении смежных наделов.

В исследованиях кадастровые инженеры используют специальные геодезические приборы: нивелир, тахеометр и другие. Для ведения делопроизводства используются бланки с указанием реквизитов аттестата и именная печать. Оформляется документация на бумажных носителях и в электронном виде.

Перед заключением договора о проведении работ по уточнению границ земельного надела нужно тщательно изучить документы кадастрового инженера, уделив внимание срокам действия государственного аттестата и свидетельства о членстве в саморегулирующейся организации.

13 июля 2015 года принят закон под номером 228, ужесточающий ответственность кадастровых инженеров вплоть до уголовной. Теперь за внесение в документацию ложных сведений предусмотрено наказание по ст. 170.2 Уголовного Кодекса РФ, которая предусматривает штраф, запрет на занятие должности кадастрового инженера или исправительные работы до трёх лет.

Однако собственнику земли вряд ли от этого станет легче. Судебная тяжба с соседями не добавляет оптимизма. Поэтому при выборе кадастрового инженера лучше обращаться в крупные компании и заключать письменный договор, где чётко прописать обязанности, ответственность сторон и гонорар исполнителя работ.

Это позволит избежать недоразумений и необоснованных требований от недобросовестных работников.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр входят в СРО и по результатам сдачи сложных экзаменов получили действующие квалификационные аттестаты. Все работники группы юридически подкованы и производят замеры, исследования земельных участков. Мы используем в работе только новое оборудование.

Источник: https://gkai.ru/news/utochnenie-granic-zemelnyh-uchastkov-mejevanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.