Уточнение границ единого землепользования межевой план
Макет оформления межевого плана в связи с уточнением земельного участка (представляющего собой
Макет оформления межевого плана
в связи с уточнением земельного участка (представляющего собой единое землепользование), в результате выполнения кадастровых работ по которому выяснилось, что он состоит из нескольких контуров, которые расположены в нескольких кадастровых кварталах (с наличием смежного ЗУ).
| Всего листов 14 | |
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | Заполняется специалистом органа кадастрового учета |
| регистрационный №23-0-1-69/3001/2012-1523/подпись/ Е.В.Петров _(подпись) (инициалы, фамилия)«24» апреля 2012г. | |
| Титульный лист | |
| 1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: | |
| уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:1 (единое землепользование), расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ОПХ «Ручеек» | |
| 2. Цель кадастровых работ: | |
| ———– | |
| 3. Сведения о заказчике кадастровых работ: | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Мострансгаз» | |
| (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации) | |
| Подпись Горохов Евгений Геннадьевич _/подпись/ (Е.Г.Горохов) Главный инженер _____________________________________________ | Дата «23» апреля 2012 г. |
| Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ | |
| 4. Сведения о кадастровом инженере: | |
| Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Сидоров Иван Петрович, кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый инженер» | |
| № квалификационного аттестата кадастрового инженера – 1525958654 | |
| Контактный телефон 8(918)563 25 86 | |
| Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером360000, Краснодарский край, Лабинский район, ул. Центральная, 15, офис №3 e-mail: www.Sidr.kadastr@mail.ru | |
| Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО «Кадастровый инженер» | |
| Подпись /подпись/ (И.П.Сидоров) | Дата «23» апреля 2012 г. |
| Место для оттиска печати кадастрового инженера |
| Лист № 2 | ||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | ||
| № п/п | Разделы межевого плана | Номера листов |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Исходные данные | 3 |
| 2 | Сведения о выполненных измерениях и расчетах | 4 |
| 3 | Сведения об уточняемых земельных участках и их частях | 5 |
| 4 | Заключение кадастрового инженера | 7 |
| 5 | Схема геодезических построений | 8 |
| 6 | Схема расположения земельных участков | 10 |
| 7 | Чертеж земельных участков и их частей | 11 |
| 8 | Акт согласования местоположения границ земельного участка | 11, 2 |
| 9 | Копия свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю | |
| 10 | Копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории | |
| 11 | Копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц |
| Лист № 3 | ||
| МЕЖЕВОЙ ПЛАН | ||
| Исходные данные | ||
| 1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана | ||
| № п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Кадастровая выписка о земельном участке |
Источник: http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/stati/kadastrovyij-inzhener/2013-02-02-15-55-50.html
Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков
Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:
- предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
- свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
- получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
- уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).
В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.
1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?
Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.
В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.
Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.
Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.
Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земельных участков);
- по вступившему в законную силу решению суда.
Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении
Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).
Так, в соответствии с Законом о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).
Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:
1) установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;2) установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
3) установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
4) установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8896c495aa9f00b1375c5e/osobennosti-podgotovki-mejevyh-planov-v-sviazi-s-utochneniem-mestopolojeniia-granic-zemelnyh-uchastkov-5da010d51d656a00ad1fa172
