Устройство входа в здание

Содержание

Инструкция как согласовать дополнительный вход в здании или МКД в 2020 году

Устройство входа в здание

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий – различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме – сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

Вход в дом – крыльцо: варианты дизайна в частном доме, инструкция по изготовлению своими руками

Устройство входа в здание

Любой дом должен быть удобным и комфортным для проживания. Большое значение имеет наружный вид здания. Вход в дом, крыльцо — визитная карточка любого жилища, его первым видят гости. По его оформлению складывается впечатление о доме и его хозяине. С помощью пристройки жилье приобретает завершенный и элегантный вид.

Что такое крыльцо и для чего оно нужно

Крыльцо — обязательный элемент частного дома, его архитектурное дополнение. Строение подчеркивает красоту и целостность всего здания.

Основные составные части сооружения:

  • ступени;
  • перила;
  • козырек;
  • площадка.

Входная пристройка выполняет две основные функции: практическую и декоративную.

Практическая состоит в следующем:

  1. Защищать вход от непогоды — главное предназначение сооружения.
  2. При наличии в доме цокольного этажа входная дверь размещается выше, чем уровень грунта. Выход человека из здания на землю в этом случае исключается. Строение должно быть оборудовано ступеньками и поручнями для удобного и безопасного передвижения из помещения на улицу.
  3. Конструкция позволяет соорудить под лестницей дополнительную кладовку, которая не бывает лишней. Устройство своими руками такого помещения очень практично.

Виды конструкций крыльца

При проектировании входной группы нужно сразу определиться с типом и особенностями постройки.

Вход в дом можно классифицировать по двум характеристикам:

  • по виду конструкций;
  • по материалам изготовления сооружений.

По форме выступа сооружение может быть округлым или прямоугольным.

Наиболее распространены 4 вида строения:

  1. Открытое — самый простой вариант крыльца. Его монтируют с перилами и козырьком. Летом украшают живым декором, который зимой можно перенести в дом.
  2. Закрытое — служит для оформления входа в дом, для стен используют прозрачное или полупрозрачное стекло, поликарбонат или москитную сетку. Таким помещением удобно пользоваться в качестве предварительной прихожей, отдыхать в нем в любое время года.
  3. Навесное — изготавливается при наличии в доме цокольного этажа или необходимость обусловлена ландшафтом вокруг здания. Оформление схоже с балконом.
  4. Крыльцо-терраса — вариант конструкции, оформленный с открытой территорией. Используется для отдыха на свежем воздухе.

Стили крыльца

Дизайн входной группы должен соответствовать общему оформлению жилища. Особое внимание нужно уделить использованию качественных отделочных материалов, их выбор сейчас разнообразен.

Классический

Основными чертами стиля считается сдержанность и строгость вкуса. Нескольких цветочных горшочков, венок на двери не будут лишними.

Признаки крыльца в классике:

  • двухскатный навес;
  • точечные перила;
  • декоративные балясины округлой формы;
  • материалы для облицовки — декоративный камень или плитка.

Кантри

Применяется для оформления деревянных домов. Соответственно, пристройка тоже из дерева.

Для украшения используются:

  • подвесные цветы;
  • декоративная резьба и узоры;
  • изысканная форма козырька и перил.

Хорошо смотрятся деревянные лавочки и красивая дорожка к дверям.

С видом крепости

Крыльцо — массивное сооружение, строение показывает, что дом — опора и защита своих хозяев. Декором для него часто служит природный камень.

Шарма и богатства добавят такому экстерьеру:

  • кованое ограждение;
  • светильники в виде факелов;
  • решетчатые конструкции с вьющимися растениями.

Европейский

Стиль предполагает наличие правильных форм и сдержанных линий.

Для придания уюта используются:

  • плетеные кресла и стол;
  • подвесные и напольные вазоны;
  • большое количество садовых фигур.

В таком интерьере удобно почитать газету или книгу.

Пристройка в европейском дизайне — небольшое строение, облицованное:

  • природным материалом;
  • искусственным камнем;
  • керамической плиткой.

Французский

Напоминает европейский стиль. Для украшения используется деревянная мебель или предметы из лозы.

Основные отличия:

  • наличие стеклянной двери;
  • ажурная решетка в оформлении.

Дополнить композицию помогают подвесные яркие цветы с нежными тонами.

С боковым входом

Нестандартным решением будет конструкция с боковым входом. Эффектно смотрится круглое строение, расположенное на углу прямоугольного дома.

Угловая уличная пристройка может быть:

  • круглой;
  • трапециевидной;
  • треугольной формы.

Сложная геометрия сооружения не должна диссонировать с основным зданием, а создавать с ним единую концепцию.

С двумя входами

При недостатке пространства перед жильем обычно крыльцо располагают вдоль фасада или делают разворотную лестницу с несколькими маршами.

Идеальный вариант — использование ступенек по обеим сторонам от площадки.

Вариант с двумя входами оправдывает себя, когда:

  • пристройка необходима;
  • площадка крыльца узкая;
  • места перед домом мало.

Комфортный вход в дом в этом случае обеспечен.

Конструкция, оснащенная крышей или навесом — крытое сооружение. Стен оно не имеет, только перила, ограждающие пристройку от улицы.

Козырек и поручни помимо практических функций служат элементами украшения и оформления входной группы особняка.

Эффектным решением считается:

  • заведение крыльца под одну крышу с домом;
  • второй этаж или балкон является навесом для террасы.

Конфигурация наиболее характерна для крыльца в финском стиле, вход обычно располагается сбоку.

Даже если козырек перед входной дверью сделан акцентным элементом фасада, материал исполнения и общий стиль оформления должны быть едины.

В виде террасы

Популярный тип пристройки — крыльцо-терраса. Может быть закрытого или открытого типа. Такой дизайн входной группы выглядит солидно. Для загородных домов с небольшим приусадебным участком — очень практичное решение. Используется для досуга и отдыха. По сути, это гостиная на свежем воздухе.

Вариант нетрадиционного дизайна конструкции — мини-беседка на террасе. Придать уюта сооружению можно с помощью растений и удобной мебельной группы.

Предназначение практичной плетеной меблировки в интерьере:

  • создает особый шарм обстановке;
  • служит украшением зоны отдыха террасы.

Подобрать мебель, разнообразную по дизайну и цветовым решениям, можно к любому стилю.

Варианты декорирования живыми растениями:

  • настенные кашпо;
  • напольные большие горшки и кадки;
  • специальные решетки, создающие «зеленую стену».

Из каких материалов можно сделать

Прежде чем начать строительство крыльца к фасаду, необходимо иметь четкий план и чертеж сооружения. Определиться с материалом для строения и его размерами. Долговечность конструкции зависит от качественного и надежного фундамента. Построить его можно из любых доступных строительных материалов.

Деревянное

Дерево — самый популярный материал. Особенно красиво такой вход смотрится при отделке фасада здания из дерева.

Распространенным вариантом сегодня являются деревянные настилы для крыльца.

Они устанавливаются на:

  • бетонную;
  • кирпичную;
  • металлическую основу.

В 80% случаев для их изготовления используется сосна — наиболее распространенный и дешевый материал. Деревянная постройка будет хорошо выглядеть на протяжении многих лет.

Правильный уход за ней состоит из:

  • герметизации;
  • лакирования;
  • окрашивания.

Бетонное

Бетон — самый дешевый и прочный материал для изготовления крыльца.

Универсальность бетонной конструкции в следующем:

  • является монолитной;
  • не расшатывается со временем;
  • можно придать абсолютно любую форму;
  • легко поддается ремонту и отделке любым декором.

Стоимость и срок выполнения проекта от этого существенно не меняется.

Бетонное крыльцо отделывают:

  • иногда камнем;
  • клинкерной или другой плиткой;
  • краской и другими материалами.

В современных домах с деревянными и кирпичными фасадами его часто оставляют без покрытия, чтобы подчеркнуть текстуру стен и окружающую среду.

Кирпичное

Кирпич — достаточно экономичный вариант, по прочности конструкция уступает бетонному сооружению. Такое крыльцо часто имеет основу и/или покрытие ступеней из бетона.

Особенности строения:

  • надежное;
  • более дорогое;
  • очень привлекательное;
  • установка занимает много времени и труда.

В долгосрочной перспективе затраты полностью окупятся за счет его неприхотливости в уходе.

Металл — не самый распространенный материал для таких конструкций. При правильном выборе проекта крыльцо будет смотреться очень эффектно для здания, выполненного в любом стиле.

Под металлическими или коваными подразумевают декоративные элементы пристройки:

  • крышу;
  • ступени;
  • перила, сделанные из металла.

Порой можно увидеть и полностью металлическое строение.

Главные достоинства входной группы из металла:

  • высокая прочность;
  • долговечность.

Отрицательные моменты:

  • дополнительные траты на покраску;
  • необходимость обработки от коррозии;
  • пол из металла является довольно холодным.

Для террас, предназначенных для отдыха, металлическое основание устилают деревом или применяют бетонную основу.

Из камня

Натуральный камень — классический вариант, хорошо противостоит любым погодным условиям и не требует технического обслуживания в течение долгого времени. Это оправдывает его применение в качестве материала для оформления крыльца.

Основными преимуществами использования являются:

  • красота;
  • долговечность;
  • высокая прочность;

Существует много различных видов камня, применяемых для:

  • создания основания;
  • декоративной отделки.

Более дорогие и надежные из них используются для фундамента.

Варианты отделки крыльца

Главное условие при оформлении — функциональность и практичность. Пространство перед зданием и входная часть хорошо видны с улицы, это требует внимательного отношения к отделке.

В этом случае можно:

  1. Сделать большую входную дверь.
  2. Обустроить каменную дорожку с подсветкой и декоративными деталями в виде фигурок по бокам.
  3. Оформить зону зелеными растениями. Их количество зависит от размеров участка перед входом.

В озеленении можно использовать:

  • кустарники;
  • цветы или кустовые розы;
  • декоративный газон;
  • дубы, плакучие березы;
  • яблони и клены.

Красиво будут смотреться японские деревья или горные сосны.

Нюансы изготовления своими руками

Перед строительством необходимо продумать весь план строения. Лучше изобразить его на бумаге и просчитать все размеры, уделив внимание нюансам.

Для проекта важно предусмотреть:

  • инструменты;
  • стройматериалы;
  • расположение прилегающих частей (дверей, дорожки).

При сооружении следует соблюдать инструкцию:

  1. Особое внимание обращать на строительство верхней площадки. Она должна располагаться на 50 мм ниже уровня порога входной двери, это обусловлено требованиями противопожарных правил.
  2. Глубина площадки должна быть в 1,5 раза больше ширины дверного проема.
  3. Ширина верхнего подиума может ограничиваться лишь территорией перед частным домом. Размеры ее могут быть разными: от небольшого пятачка до просторной террасы, опоясывающей здание по всему периметру.

Строительные нормы

Какой бы дизайн сооружения не был выбран, важно помнить о соблюдении технологий строительства и качестве материалов. При условии выполнения этих требований постройка прослужит долго.

Прежде всего, крыльцо — входная группа в дом.

Строение должно отвечать следующим требованиям:

  • удобство;
  • эргономичность;
  • безопасность;
  • практичность.

Основные параметры для его строительства регламентирует СНиП.

В документе содержатся такие рекомендации:

  • высота ступенек — от 120 до 180 мм;
  • глубина для удобства при подъеме по лестнице — в пределах 270-300 мм;
  • ширина лестничного марша — не менее 900 мм для передвижения одного человека, для двоих — не менее 1200 мм;
  • при наличии трех и более ступенек необходимо устраивать ограждение, его высота должна быть минимум 900 мм.

Как оценить вход в дом

Красота — это субъективная вещь. Гармонию дизайна крыльца частного дома можно оценить по общей картине, сочетанию входа с внешним видом фасада здания.

К основным критериям относятся:

  • степень защиты конструкции от солнца и непогоды;
  • комфорт и безопасность подъема и спуска по ступенькам;
  • функциональность оформления площадки перед входом в дом для удобного отдыха с друзьями;
  • высокая прочность и массивность сооружения, позволяющая пережить любые катаклизмы;
  • открытый вид из окна, не заслоняемый деталями постройки.

Выбирая вид и стиль оформления строения, не стоит бояться неординарных идей.

Удачно спланированный архитектурный ансамбль входной группы способен добавить:

  • изысканности;
  • утонченности;
  • индивидуальности;
  • комфорта и уюта;
  • кардинально изменить экстерьер жилья.

Габариты крыльца определяют отношение владельца к дому и характеризуют привычки людей, проживающих в нем.

об оформлении крыльца

Различные варианты оформления представлены на видео.

Источник: https://vdome.club/remont/dom/vhod-v-dom-kryltso.html

Устройство входа в здание

Устройство входа в здание

Часто под устройство магазинов и других коммерческих предприятий покупаются квартиры на первых этажах жилых домов, а устройство отдельного входа в здание – обязательное требование при переводе квартиры в нежилой фонд, потому мы и решили посвятить этой теме статью на нашем сайте. В этой статье мы поговорим об устройстве входа в здание и о проектировании такой перепланировки.

При проектировании входа в здание прежде всего стоит обратить внимание на стену, в которой будет устраиваться проем, а конкретнее – включена ли эта стена в несущую схему здания. От этого будет зависеть пакет документов, которые необходимо будет представить для согласования.

Если стена не относится к несущим, то кроме проекта перепланировки потребуется техническое заключение от частной проектной компании с допуском СРО, если же стена несущая, то придется разрабатывать техническое заключение у автора проекта дома.

Пример технического заключения (фрагмент)

Мы говорим о требуемых документах потому что провести такую перепланировку без согласования – значит нарваться на штраф от контролирующих организаций, да еще и рисковать возможностью восстанавливать исходное состояние здания (если при устройстве входа в здание были допущены нарушения).

Посему мы категорически не рекомендуем устраивать такие перепланировки без согласования, а разработать проект перепланировки и подать его на рассмотрение в установленном порядке.

Варианты устройства входа в здание

Вход в здание может быть устроен при помощи нескольких вариантов, о которых мы и поговорим ниже. Главное – чтобы вход не нарушал некоторых строительных и санитарных требований.

  1. Одним из требований, о которых мы поговорим ниже, является обязательное устройство тамбура. Вы можете устроить вход в здание с тамбуром снаружи помещения, что позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако данный вариант крайне сложно реализовать, так как жильцы дома или муниципалитет не будут в восторге от того, что вы решите присоединить часть их территории.
  2. Вторым вариантом является устройство отдельного входа в здание с тамбуром внутри помещения – наиболее простой в согласовании вариант, но невыгодный с точки зрения экономии площади.
  3. И, наконец, третий вариант: устройство отдельного входа в нежилое помещение с обшитием фасада дома. Этот вариант позволит разместить наружную рекламу, но его также тяжело согласовать, так как потребуется не только согласие жильцов, но и разрешение архитектурного управления, ведь затрагивается фасад и меняется визуальное оформление дома.

Требования при устройстве входа в здание

  • Как мы уже говорили выше, вход в помещение должен быть отделен от улицы небольшим тамбуром.
  • Ступени лестницы не должны быть скользящими и удобными для перемещения. Кроме того, обязательным требованием является устройства пандуса для маломобильных групп населения.

  • Металлоконструкции, из которых изготовлен вход в здание, не должны крепиться к несущим конструкциям дома.
  • Элементы прозрачного остекления должны быть выполнены из противоударных материалов.

*Также не рекомендуется устройство входа в здание на цементном фундаменте, так как это повысит стоимость работ (кроме того, землю на котором будет устроена входная группа, придется брать в аренду у муниципалитета).

Проектирование устройства входа в здание

Проект для устройства входа в здания должен предварительно пройти согласование в Мосжилинспекции. Для того, чтобы проект имел юридическое значение, проектная организация должна иметь допуск СРО на проектирование. Также может потребоваться инженерное обследование здания и техническое заключение от автора проекта дома.

В случае если вам потребуется разработать проект перепланировки для устройства отдельного входа в нежилое помещение или провести его согласование, вы можете обратиться в нашу фирму.

Мы имеем огромный опыт в указанных работах, а также можем провести физические работы по устройству проема в стене.

Пишите или звоните для предварительной консультации, так как смета работ будет зависеть от конкретной ситуации на объекте.

Источник: https://apb1.ru/ustroystvo-vhoda-v-zdanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.