Устройство тамбура в многоквартирном доме

Содержание

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Устройство тамбура в многоквартирном доме
Практически в любой семье найдется крупногабаритный скарб, который не хочется держать в квартире. Это велосипеды, детские коляски и самокаты, лыжи и разнообразный сезонно используемый инвентарь. Но не у всех есть гараж, кладовка или утепленная лоджия для хранения подобных вещей. Так у главы семейства однажды появляется мысль: что, если организовать себе небольшой тамбур?

Тамбур – плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

  • появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
  • возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
  • улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
  • можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

  • появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
  • возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
  • если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества.

Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится – отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений.

После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

Порядок действий

  • Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

  • Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% из присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано.

Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации.

Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу – как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных! 

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/tamburnye-dveri/

Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД

Устройство тамбура в многоквартирном доме

Тамбур представляет собой вспомогательное помещение, которое располагается между входными дверьми здания или помещения.

Обычно за счет тамбуров достигается нормализация температур наружного и внутреннего воздуха, что удобно для жильцов и посетителей, позволяет устранить теплопотери в местах общего пользования.

Тамбур можно обустроить за счет внутренних площадей объекта, на крыльце, либо на территории перед зданием.

Читайте в этом материале, какие проекты и работы нужно выполнить для обустройства тамбура в нежилом здании или МКД, как и где проходит согласование, на что обратить внимание при проектировании.

Что такое тамбур в строительстве и проектировании

Юридическое определение тамбура содержится в СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” – это проходное помещение между дверьми, предназначенное для защиты от неблагоприятных условий внешней среды.

Это определение актуально и для тамбуров, которые можно сделать в квартире или нежилом помещении. Вспомогательными функциями тамбура может быть размещение мест для краткосрочного отдыха, благоустройства здания.

Если тамбур изначально предусматривает проектом МКД или нежилого здания, отдельное согласование не требуется. Если же проходное помещение решено сделать в существующем доме или сооружении, могут возникать следующие моменты:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • тамбур можно сделать за счет внутренней площади здания, части мест общего пользования – в этом случае решение принимает собственник или общее собрание МКД, а согласование пройдет как перепланировка;
  • если тамбур будет строиться на крыльце или придомовой территории, также нужно согласовать перепланировку и изменение фасадов – помимо оформления решения собственников, необходимо дополнительное согласование в МосКомАрхитектуре;
  • если тамбур делается при входе в квартиру или нежилое помещение — нужно согласовать перепланировку с согласием собственников МКД, если будет захвачена часть площади лестничной площадки;
  • тамбур можно спроектировать в рамках реконструкции, когда будут изменены основные параметры здания – в этом случае нужно пройти экспертизу проекта, получить разрешение на строительство.

В СП 118.13330.2012 есть и норма прямого действия про обустройство фасадов. В зданиях при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки необходимо предусматривать тамбуры или устройство воздушно-тепловых завес. При этом габариты тамбуров должны обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов и других маломобильных групп населения.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования и строительства зависит от типа здания, вида предстоящих работ. Основными руководящими документами являются:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ Безопасность зданий и сооружений (скачать);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ регламент пожарной безопасности (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).

Для согласования перепланировочных работ в многоквартирных домах применяются Постановления Правительства Москвы № 508-ПП и № 432-ПП, другие нормативные акты.

Простым языком

Большинство многоквартирных домов изначально и нежилых зданий изначально имеют тамбуры. Это предусмотрено строительными нормами (СП) и ГОСТ почти для любых видов объектов.

Ввиду сложных климатических условий почти во всех регионах России, тамбуры обеспечивают дополнительную теплозащиту здания, выравнивают разницу между наружной и внутренней температурой.

Расстояние между дверьми тамбура зависит от серии и типа здания, его функционального назначения.

Необходимость спроектировать и согласовать тамбур возникает в следующих случаях:

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

  • если здание изначально не содержит проходного помещения на входе здания;
  • если установленные воздушно-тепловые завесы не обеспечивают выравнивание температур;
  • если необходимо увеличить пропускную способность тамбура, установить другую конструкцию входа и дверей;
  • если при изменении статуса помещений на первом этаже нужно сделать отдельный вход, обустроить входную группу.

Проектировщик должен учесть не только пожелания собственника. Так как тамбур является частью входной группы и крыльца, он должен соответствовать нормам пожарной безопасности, обеспечивать беспрепятственный доступ для инвалидов, лиц с колясками, других маломобильных граждан.

Источник: https://smway.ru/soglasovanie-tambura-dlja-nezhilyh-zdanij-i-mkd/

Тамбур – это проходное пространство между наружными и внутренними входными дверями

Устройство тамбура в многоквартирном доме

Приходили ли кому-то в голову мысли, почему в холодное время года в квартире дверь не покрывается инеем? Конечно, первое, что приходит на ум, – это хорошая теплоизоляция двери. Но не только в этом дело.

Основная причина отсутствия наледи на двери – это наличие тамбурного помещения – небольшого пространства, разделяющего входные двери в квартиру и уличные. Это помещение бывает и в частном доме.

Но обо всем по порядку.

Общее понятие тамбура

Существует несколько значений тамбурного помещения, но все они по своей сути сводятся к одному. Итак, тамбур – это отдельное помещение или его небольшая часть, предотвращающая попадание холодного воздуха сразу в жилые комнаты. Он служит некой воздушной подушкой, где встречаются уличный и домашний воздух.

Еще одно назначение тамбура – это задержание грязи, пыли и песка, приносимых на подошве обуви. Какой бы коврик не стелили перед входной дверью или внутри квартиры и дома, он не сможет обеспечить полную чистоту. А вот отдельное помещение, где можно поменять уличные туфли на домашние, вполне справится с такой задачей.

Строительных норм, которые регулировали бы обязательные размеры тамбура, не существует.

Но при его проектировании следует учитывать как минимум ширину внутренней двери, которая, как правило, открывается наружу. Поэтому минимальная глубина тамбура должна составлять 1,3-1,5 м.

Если предполагается дополнительное использование тамбурного пространства, то, соответственно, и площадь его необходимо увеличить.

Расположение тамбура и его необходимость

По своему расположению тамбур может быть встроенным в дом или в виде пристройки (в частном доме) к дому.

В общественных заведениях также часто бывает тамбур. В этом случае при его строительстве следует учесть, что чем больше людей будет приходить/уходить в одно и то же время, тем сложнее должен быть план тамбура. Иначе смысла от него не будет вовсе, т.к. холодный воздух будет быстро попадать внутрь.

Многие люди считают, что тамбур – это совершенно лишнее помещение в доме. Оно либо съедает часть жилого пространства, либо требует дополнительных затрат на пристройку.

На самом деле затраты на его строительство вполне оправдываются, т.к. средств на отопление жилья с тамбурным помещением требуется значительно меньше, чем без него.

Особенно это заметно в той местности, где холодное время года длится достаточно долго.

Тамбур в частном доме

Строительство тамбура придумали уже достаточно давно, когда еще небольшую пристройку к частному дому называли словом “сени”. Сегодня такое помещение можно оформить в любом стиле и использовать не только как буферную зону.

Например, используя стеклопакеты, можно соорудить воздушную конструкцию, которая отлично будет выполнять основные функции тамбура.

Если помещение сделать достаточно просторным, а окна большими, то получится отличная веранда, на которой в теплое время года можно собирать за столом гостей.

В тамбурном помещении могут быть не только внутренние и наружные двери, но и вход в другое отдельное помещение. Так, часто из тамбура делают вход в гараж, пристроенный к дому.

Тогда и в мокрую или холодную погоду не будет необходимости выходить на улицу, чтобы попасть в авто, и пары бензина не будут проникать в жилье.

Дополнительная дверь также может вести в хозяйственный корпус или котельную.

Тамбур в многоквартирном доме

Тамбур в подъезде, непосредственно на входе, в современных домах не всегда бывает. Точнее, помещение и входная дверь, конечно, есть. А вот следующей внутренней двери, отделяющей вход на лестницу, может и не быть.

Тамбуром в многоквартирном доме еще называют и помещение, отделяющее 2 или более квартиры от остального коридора. Такое заграждение обычно делают не застройщики, а сами собственники после заселения.

Если обратиться в этом случае к законодательству, то такие помещения возможны только если остальные собственники квартир, расположенных на этом этаже, не против перепланировки.

Также при сооружении тамбура в многоквартирном доме следует учитывать, такие условия:

  • входные двери в квартиру к соседям должны открываться беспрепятственно;
  • на отделенной территории не должны располагаться общие электрические щитки, кабели и проч.

Отделка тамбура

В первую очередь отделка тамбура необходима в частном доме. Пристроенное помещение желательно дополнительно утеплить, применяя теплоизоляционные материалы. Закрепить их можно как внутри, так и снаружи помещения. Теплоизоляционный слой сверху шпаклюют и переходят к чистовой отделке. Материалы для наружной стороны выбирают в соответствии с общей концепцией дома.

Встроенный тамбур не требует дополнительного утепления, для него достаточно будет финишной отделки. Стены тамбурного помещения можно покрасить, наложить на них фактурную штукатурку, оббить пластиковыми панелями – т.е. использовать такие материалы, которые не реагируют на перепады температуры и не боятся холода.

Напольное покрытие тамбура следует выбирать такое, чтобы оно соответствовало следующим параметрам:

  • было прочным;
  • долговечным (или хотя бы простым в монтаже);
  • простым в уходе.

Таким характеристикам соответствуют и линолеум, и керамическая плитка, и керамогранит. При желании можно использовать и более дорогие материалы, например, камень.

Часто в многоквартирных домах тамбур – это помещение, которым пользуются жители двух или более квартир. И поэтому финишной отделки может и вовсе не быть. Но если отношения между соседями хорошие, то финишная отделка выполняется совместно. Материалы в этом случае выбираются аналогичные тем, что используют в тамбуре частного дома.

Эксплуатация тамбурного помещения

Кроме основных функций по защите жилых помещений от холода и грязи, тамбур может служить кладовкой. Если площадь помещения позволяет, то в нем можно поставить шкаф, например, для инструментов или спортивных принадлежностей.

Входной тамбур в многоквартирном доме можно использовать для хранения различных съестных запасов, т.к., в отличие от аналогичного помещения в частном доме, здесь не будет отрицательных температур, но и не будет слишком тепло.

В маленьком помещении можно просто постелить грязезащитный коврик и установить небольшую полку для обуви. Чтобы коврик действительно задерживал грязь, его следует выбирать особенно тщательно. В данном случае подойдет вариант металлической мелкой сетки с резиновой основой. Основа не даст коврику скользить, а в ячейках сетки будет оседать пыль и песок.

Отопление тамбура

По поводу отопления тамбурного помещения происходит много споров. Тамбур в частном доме – это одна ситуация. По строительным нормам там отопительные приборы нельзя устанавливать. Во-первых, это может привести к заморозке теплоносителя.

Во-вторых, даже если он не замерзнет, то возрастут затраты на само отопление. Это тоже не очень выгодно. Поэтому, если есть большое желание снабдить тамбур дополнительным отоплением, следует остановить свой выбор на системе теплого пола.

Он и помещение будет немного согревать, и сушить мокрую обувь.

Альтернативным вариантом является установка сплит-системы над входными дверями. Наружные двери тогда будут отделяться струей теплого воздуха.

Мощность системы не обязательно выбирать большую (учитывая небольшой размер помещения), да и работать она будет не постоянно. К такому методу часто прибегают общественные заведения (торговые центры, банки и прочие заведения).

Естественно, в этом случае мощность сплит-системы должна быть больше, чем в частном доме.

В квартирах редко в тамбурах применяют дополнительное утепление, т.к. в подъезде есть отопительные приборы и их хватает, чтобы немного прогреть помещение.

Но если есть цель, например, высушить обувь в мокрое и холодное время года, то в этой ситуации также будет уместна система теплого пола. Другой момент – присоединение тамбура к квартире и его утепление.

Но такое действие является незаконным, т.к. тамбур в данном случае является частью общего коридора и присвоить его нельзя.

Что еще называют тамбуром?

Тамбур – это не только помещение, защищающее жилое пространство от холода и грязи. Есть и другое значение этого слова. Так, тамбур означает еще и особый вид вязания (вышивания).

Кроме того, тамбур есть и в поезде вагона. Он также защищает внутренне помещение от холода, дыма и ветра.

Строить ли тамбур в частном доме, отделять ли квартиру дополнительной дверью от площадки или нет – решает каждый хозяин сам, но присутствие этого небольшого помещения, очевидно, дает массу положительных моментов.

Источник: https://FB.ru/article/264127/tambur---eto-prohodnoe-prostranstvo-mejdu-narujnyimi-i-vnutrennimi-vhodnyimi-dveryami

Как установить и согласовать тамбур-дверь в подъезд

Устройство тамбура в многоквартирном доме

Последнее обновление: 11.02.2020

Установка тамбурной двери на лестничной площадке предназначена для защиты жилища от несанкционированного проникновения. Также она имеет практическое значение. Обычно дверью ограждают коридор, общий для нескольких квартир.

Образуется пространство, в котором соседи помещают личные вещи, например, велосипеды и самокаты детей.

Монтаж дополнительной двери нужно узаконить, так как жильцы, не согласные с установкой, могут написать жалобу в управляющую компанию.

Как установить тамбурную дверь в рамках закона

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

  1. Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проало большинство.
  2. Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
  3. Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
  4. Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:
  • план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
  • протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
  • разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Для этого уведомляются все соседи от имени инициатора. Указывается время, дата проведения общего собрания, а также тема, которую будут на нем обсуждать.

Сообщение, адресованное жильцам, может прийти через почту заказным письмом, лично. Срок – не позднее 10 дней от планируемой даты проведения собрания.

После того, как оно закончится, нужно составить протокол. В документе отражаются итоги ания.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

  1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
  2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Где согласовать

Закон требует, чтобы при установке тамбурной двери на лестничной площадке, инициаторы проекта согласовывали свои действия в нескольких инстанциях:

  1. Управляющая компания.
  2. Пожарная охрана.
  3. Местные органы власти.

От всех трех инстанций собственники многоквартирного дома обязаны получить соответствующее разрешение. Но окончательный вердикт в этом деле ставят местные органы власти. К ним граждане приносит собранный пакет документов со всеми имеющимися у них согласованиями.

Согласие управляющей компании

Одобрение управляющей компании получить не сложно. Но процесс имеет особенности:

  1. Лестничная площадка не должна находиться во владении самой управляющей организации. Иногда этот пункт включатся в текст договора, который заключается между собственниками жилья и УК. Если лестничным пространством владеет УК, то за установку двери и пользование им по своему усмотрению может быть предусмотрена плата со стороны УК, взимаемая с жильцов. Для последних лишние затраты за услуги ЖКХ представляют финансовую проблему.
  2. Если лестничная и приквартирная территория принадлежит жильцам, то УК требует только одного. Она настаивает на том, чтобы был обеспечен допуск ее сотрудников к техническим приборам и счетчикам, а также к коммуникациям, если они находятся на лестничной площадке.
  3. Соседи могут по своей инициативе вручить дубликаты ключей от установленной конструкции. Если они не доверяют сотрудникам УК, то ключи можно оставить у консьержа, которого знают и видят каждый день.

Все эти действия обговариваются с сотрудниками УК.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Если необходимы перегородки в подъезде, разрешение на их установку получают только путем согласования со всеми инстанциями. Они указаны выше.

Но в одном случае спрашивать разрешения не требуется. Это происходит, если в проекте дома изначально располагалась тамбурная дверь, но ее кто-то демонтировал. Собственник может вернуть конструкцию обратно, заказав установку новой и современной двери. И согласия остальных сособственников ему не нужно.

Если дверь установлена незаконно: ответственность

Трения между соседями по предмету использования долевой собственности – нередкое явление. От скандалов до прямых угроз путь короткий. И иногда сособственники, инициаторы нововведений становятся объектом не только громких выяснений отношений по поводу использования лестничной площадки в многоквартирном доме, но и ответчиками в судах.

Если инициатор новшеств не получил согласия соседей, одобрения со стороны пожарных органов, то соседи вправе подать на него исковое заявление в суд. По решению инстанции собственник может лишиться имущества, так как суд потребует от него демонтажа поставленной двери.

Установка конструкции, совершенная самовольно, без одобрения со стороны компетентных органов, считается правонарушением, ответственность по которому наступает по КоАП.

За действие предусмотрен штраф в небольшом размере – 300 рублей. Если дверь создает помехи для эвакуации жильцов в случае пожара и других ЧС, то собственник нарушил противопожарные нормы.

Штраф более серьезный: от 2000 до 3000 рублей. Наказание устанавливают ст. 19.1, 20.4 КоАП.

Если конструкция была установлена давно, процедура согласования похожа на первичный монтаж конструкций.

Собственник обязан собрать подписи соседей о том, что они не против наличия двери, составить проект, внести в него изменения, заплатить за услуги соответствующей организации.

Узаконивать конструкцию через суд не нужно. Достаточно собрать комплект разрешительных документов на установку двери.

Если семья въехала в квартиру, купила жилье, а дверь на лестничной клетке уже стояла, она не может отвечать за действия предыдущих жильцов. Такая позиция была установлена ВС РФ.

В судебной инстанции рассматривалось дело против семьи, которая не устанавливала дверь, мешающую соседям. Суд поддержал ответчиков. Его позиция состояла в том, что новые жильцы не обязаны демонтировать конструкцию за свой счет.

Необходимо найти старого жильца, человека, ответственного за этот поступок.

Другое решение Волжского районного суда города Самары было вынесено в 2017 году. В нем судебный орган обязал собственника квартиры демонтировать дверь, которая была им возведена по личной инициативе. При этом согласование отсутствует, а конструкция мешает соседям, создает им сложность в доступе в собственное жилище.

Суды при вынесении решений однозначно устанавливают: если согласие от сособственников отсутствует, а также нет одобрения со стороны уполномоченных органов, самовольно установленная конструкция должна быть снесена.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravovoe-regulirovanie-ustanovki-tambura/

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Устройство тамбура в многоквартирном доме

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством .
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ – в частности, в 36-ой статье – четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду – то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).

  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством ).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе мчс особое значение придается двум моментам:

  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное – можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру – как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации – и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/843-zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri-na-lestnichnoj-ploshchadke-v-podezde.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.