Установка опу в квитанции что это

Статьи

Установка опу в квитанции что это

УСТАНОВКА ПРИБОРОВ УЧЕТА: РОЛЬ УК И ТСЖ.

В статье А.Р. Мироновой «Установка приборов учета: сроки, порядок, оплата», обращено внимание на то, что срок, отведенный для добровольного оснащения МКД ОПУ воды, тепловой и электрической энергии, а также ИПУ воды и электроэнергии, истек 01.07.

2012, и теперь РСО должны самостоятельно, не дожидаясь обращения собственников или уполномоченных ими лиц, установить (заменить) соответствующие ОПУ и ИПУ. При этом важно разобраться, образует ли неустановка приборов учета состав административно — правового нарушения и кто является его субъектом.

Каким образом РСО следует организовать работу по «оприбориванию» МКД и различается ли принципиально установка ОПУ и ИПУ? Ведь, чтобы выбрать оптимальную модель поведения, все заинтересованные лица должны четко представлять свои права и обязанности при проведении мероприятий по оснащению МКД приборами учета, которые вытекают из норм как Закона об энергосбережении, так и других законов и подзаконных актов.

Установка ОПУ

Если обратиться к положениям ст.

13 Закона об энергосбережении, не сопоставляя их с нормами ЖК РФ, Правил содержания общего имущества и Правил эксплуатации жилфонда, то можно прийти к выводу, что установка ОПУ является главным образом заботой исключительно собственников помещений в МКД и РСО. Если же смотреть на проблему шире и провести системный анализ содержания всех поименованных выше документов, акценты можно расставить иначе.

Ответственными за установку ОПУ являются УК и ТСЖ

Начнем с того, что ОПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. п. 2, 5 — 7 Правил содержания общего имущества). Напомним, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД, в том числе в целях выполнения обязанности по его содержанию (об этом говорится в п.

1 Правил содержания общего имущества), причем по надлежащему содержанию. В силу п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание — это емкое понятие, которое в первую очередь подразумевает выполнение собственниками разнообразных требований законодательства (в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования и т.

 д.), к которым в полной мере относятся требования о повышении энергетической эффективности, установленные Законом об энергосбережении. Сегодня это прямо указано в п. 10 Правил содержания общего имущества (см. пп.«ж»).

В свою очередь, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.

) названо в составе мероприятий по содержанию общего имущества (см. пп.«к» п. 11 Правил содержания общего имущества). Как известно, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (кроме некоторых работ) или привлекать иных лиц с учетом выбранного способа управления МКД (п.

12 Правил содержания общего имущества). В зависимости от способа управления МКД надлежащее содержание общего имущества обеспечивается (п. 16 Правил содержания общего имущества):
а) собственниками помещений путем заключения:

  • договора управления МКД с управляющей организацией;
  • договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении МКД);

б) ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении МКД):

  • путем членства собственников помещений в указанных организациях;
  • путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами таких организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Из всего сказанного выше следует принципиальный вывод: в МКД, где для управления домом привлечена УК или создано ТСЖ, за содержание общего имущества, в том числе за установку и ввод в эксплуатацию ОПУ, ответственны именно управляющие (УК, ТСЖ и прочие потребительские кооперативы). Обращаем внимание, что данный вывод никоим образом не противоречит содержанию п. п. 8 и 9 ст. 13 Закона об энергосбережении о том, что действия по установке, замене, эксплуатации ОПУ вправе осуществлять специализированные организации и РСО. Ведь большинство мероприятий по содержанию общего имущества УК и ТСЖ осуществляют отнюдь не собственными силами, а с помощью сторонних организаций, в том числе имеющих специальные разрешения на проведение определенных работ, оказание конкретных услуг. Если такого объяснения недостаточно, давайте разбираться дальше.

Установка ОПУ — это капитальный ремонт

Из совокупности документов нормативного (п. 11 Правил содержания общего имущества) и ненормативного (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004) характера, вернее, из положений данных документов, следует, что под содержанием общего имущества в укрупненном виде подразумеваются:

  • санитарное содержание и техническое обслуживание МКД;
  • выполнение работ по текущему и капитальному ремонту дома;
  • проведение работ по реконструкции МКД.

Так вот, в силу п. 2.4.2 Правил эксплуатации жилфонда и п. 3 ст.

15 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ установка ОПУ потребления ресурсов и узлов управления (тепловой и электрической энергии, горячей и холодной воды, газа) является одним из видов работ по капитальному ремонту МКД. Кстати, как было выяснено в статье Д.В.

 Дурново «О технической возможности установки прибора учета» (N 9, 2012), сама необходимость установки ОПУ в МКД может стать причиной проведения капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (ВИС) или их создания.

Получается, что и эта логическая цепочка привела нас к выводу о том, что в законодательно установленные обязанности УК и ТСЖ входит проведение мероприятий по установке (замене) ОПУ как мероприятий по капитальному ремонту общего имущества. Однако факт отнесения данных работ к капитальному ремонту имеет практическую ценность и для решения других задач, в том числе относительно взаимодействия собственников и УК (ТСЖ) по поводу установки ОПУ и финансирования данных работ.

Согласование с собственниками проведения мероприятий, связанных с установкой ОПУ

Источник: http://www.upravdomus.ru/clauses/47431022042/

Установка опу в квитанции что это?

Установка опу в квитанции что это

На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ) управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344, в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент возрастет до 1,6 раза.

В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Зачем нужен общедомовой прибор учета

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

Установка ОДПУ позволяет:

  • оплачивать за потребление ресурса по факту;
  • разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
  • фиксировать потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий.

Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки.

В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

  • централизованного теплоснабжения;
  • централизованного водоснабжения;
  • централизованного газоснабжения;
  • другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:

  • мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт⋅ч;
  • максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч;
  • максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м³/ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

  • для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей;
  • для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

  1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
  2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
  3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Источник: https://dimdom39.ru/ustanovka-opu-v-kvitantsii-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.