Услуги узаконение самовольной пристройки в астане

Узаконение строительства и перепланировок

Услуги узаконение самовольной пристройки в астане

Сегодня мы расскажем, в каком порядке, на каких законных основаниях и в каких случаях можно получить право собственности на самовольно построенную или изменённую недвижимость.

Перепланировки, пристройки

Перепланировка квартиры или частного дома, а также сооружение пристроек к ним, не согласованные с Управлением архитектуры и градостроительства г. Алматы (УАиГ), признаются самовольными. Это препятствует, в частности, совершению сделок с этими жилыми объектами, а также их газификации.

Чтобы узаконить несогласованную перепланировку или пристройку, нужно обратиться в Управление архитектурно-строительного контроля по г. Алматы (УГАСК) по адресу: пр. Достык, 85. Сначала через районный ЦОН заказывается приезд техника из Центра по недвижимости (ЦПН).

Через некоторое время в ЦОНе заказчику выдаётся новый техплан и заключение об изменениях технических характеристик объекта недвижимости.

Затем нужно собрать и сдать в УГАСК следующие документы: техпаспорт, топосъёмку, расположение относительно красных линий, справку из адресного бюро, нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты.

При увеличении отапливаемой площади после перепланировки необходима справка из АО «Алматинские тепловые сети». Также часто необходимо заключение о сейсмостойкости. План сейсмоусиления (если он нужен по заключению) заказывается в конструкторском бюро, а для производства работ обращаются в строительную компанию, имеющую лицензию.

Штрафы

Затем юридический отдел УГАСК оформляет материал об административном нарушении и определяет размер штрафа.

Незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц в размере от 5 до 10 месячных расчётных показателей (МРП). За те же действия, если они повлекли или могли повлечь потерю прочности здания, на физических лиц налагается штраф от 20 до 25 МРП.

За незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке, с физических лиц взыскивается штраф от 10 до 15 МРП, с должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, — в размере от 10 до 50 МРП, с юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 100 до 200 МРП с принудительным сносом незаконно возведённого или возводимого строения либо без такового.

Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной документации для физических лиц влечёт штраф в размере 60 МРП, должностных лиц, индивидуальных предпринимателей — в размере 80 МРП, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере 190 МРП, юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере 280 МРП. За повторное нарушение или неустранение нарушения, повлекшего административное взыскание, предусмотрены гораздо более крупные штрафы.

Эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) с законченным строительством, но не введённых в установленном порядке в эксплуатацию объектов, их отдельных частей (например, после перепланировки без разрешения), для физических лиц влечёт штраф в размере от 5 до 10 МРП, для должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере от 10 до 50 МРП, для юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 50 до 100 МРП.

После уплаты штрафов (обычно по нескольким статьям) нарушитель опять должен собрать документы и сдать их в УГАСК.

Это ещё несколько этапов согласований с различными инстанциями: подготовка архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в Управлении архитектуры и градостроительства, создание проекта (задним числом), получение заключения по нему, получение акта ввода объекта в эксплуатацию, согласование с коммунальными службами. В заключение осуществляется регистрация недвижимости в ЦОНе.

Самовольные постройки

Процесс узаконения самовольных построек тоже начинается в УГАСК и аналогичен вышеизложенному порядку, но вопрос о возможности признания права собственности на них решается в суде. Законодательство предусматривает ситуацию, в которой можно приобрести право собственности на самовольную постройку.

При этом закон допускает возникновение права собственности на самовольную постройку только как исключение из общих правил и порядка приобретения права собственности.

Статья 244 Гражданского кодекса РК определяет самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений.

Когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке (ЗУ), который находится в государственной собственности и является свободным от прав на него физических или юридических лиц, то истцу следует предоставить суду доказательства, свидетельствующие о возможности предоставления ему акиматом ЗУ для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Если самовольная постройка возведена на ЗУ, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на неё может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на ЗУ (или его часть).

Однако во всех рассматриваемых случаях не может быть изменено, в том числе судом, разрешённое использование ЗУ (целевое назначение), занятого самовольной постройкой.

Если использование ЗУ под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешённому использованию и будет отказано в изменении целевого назначения, требование о признании права собственности на неё судом не может быть удовлетворено.

В судебном порядке может быть признано право собственности на постройку, возведённую лицом, не имеющим права на ЗУ, за лицом, являющимся правообладателем данного ЗУ.

В этом случае закон не предусматривает никаких гарантий такому застройщику, кроме возможности получения компенсации расходов на постройку, определяемую судом. При этом самовольная постройка может быть сохранена только в случае интереса к ней правообладателя на ЗУ.

Если самовольная постройка, возведённая на ЗУ, принадлежащем государству, имеет значение для акимата, такая постройка также может быть передана в коммунальную собственность с возмещением расходов на её возведение.

Суду предоставляются заключения различных инстанций, подтверждающие соответствие самовольно созданного строения требованиям строительных норм и правил (СНиП), нормам пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности.

В качестве доказательств того, что постройка не нарушает права третьих лиц, возможно, потребуется письменное согласие соседних собственников. Предстоит доказать, что постройка возведена на деньги истца, и у третьих лиц нет на неё прав. Решение суда зависит от обстоятельств каждого дела.

Право собственности на постройку регистрируется на основании положительного решения суда. Процесс узаконения перепланировки, пристроек, самовольного строительства занимает в среднем до полугода.

Подготовила Иветта Шутова по информации izvestia.kz, defacto.kz, akmovest.kz, gask.gba.kz, nomad.su

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2013/uzakonenie-stroitelstvo

Узаконение самовольно возведенных объектов. Как узаконить уже построенный дом

Услуги узаконение самовольной пристройки в астане

К большому сожалению, в наше время все еще встречается такое явление как «самовольное строительство».

Почему так происходит? Наверное, потому что люди считают, что легче сначала построить, а уже потом заниматься оформлением документов (узаконить построенное)… Ну или потому что привыкли считать, что легче как-нибудь «потом решить эту проблему», и оформить документы на построенный дом, так сказать, по факту.

Наша цель – рассказать вам КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЯТЬ построенное, а выводы делайте сами – оформлять документы с самого начала как положено, или построить дом, а потом, сильно рискуя, заниматься оформлением документов, пытаясь узаконить вашу новую недвижимость.

Консультации по УЗАКОНЕНИЮ построенных объектов

Построили дом, но не оформили на него документы? Что делать? В первую очередь обратитесь за консультацией к юристам и специалистам по строительной документации в “Консалтинг Строй Груп” в Нур-Султане, Алматы или Шымкенте!

После того, как мы внимательно изучим вашу ситуацию и сделаем анализ строительного объекта, мы подробно проконсультируем вас и, если это возможно, предложим решение.

Вы сможете поручить нам все работы по сбору, разработке и оформлению документов на на ваш объект! Работаем как “Служба Заказчика” строительства, оказываем услуги комплексно.

Первичные консультации – БЕСПЛАТНО! Обращайтесь!

Нур-Султан / Шымкент => +77015128674

Алматы => +77015128648

Есть в строительстве такое понятие как «разрешительная документация». В зависимости от сложности строительного объекта, документация оформляется по-разному.

Например, для строительства обычного жилого дома (ИЖС), вам понадобится только получение АПЗ (Архитектурно Планировочного Задания) и Эскизный проект (утвержденный в ГУ Архитектуры) и вы смело можете приступать к строительству вашего дома!

А вот для реконструкции имеющегося жилого дома потребуется уже Рабочий проект, а также Экспертиза Рабочего проекта, ну и для того чтобы вы могли начать строительные работы по реконструкции, сначала вам необходимо будет получить Талон-уведомление о начале СМР (строительно-монтажных работ).

На эту тему у нас на сайте есть очень полезная статья “Строительство нового дома или реконструкция старого – как правильно оформить документы.” В этой статье мы подробно рассмотрели, что проще оформить – новое строительство или реконструкцию, каков порядок в каждом случае, и почему это так.

Рекомендуем прочитать.

В общем, если вы решили построить новый дом, реконструировать старый, или возвести какой-либо коммерческий объект – сначала необходимо оформить и получить все разрешительные документы, а уже затем приступать непосредственно к строительным работам! Если же вы построите свой дом без предварительного оформления разрешительной документации, и захотите получить эти документы «потом», даже через суд, то вас ждут серьезные проблемы – вы просто можете получить отказ, согласно статьи 68 . Это статья в Законе РК «об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», и никакой суд не вынесет положительное решение в вашу пользу. Вас даже могут обязать снести построенный объект и у вас просто не будет другого выхода, кроме как исполнить решение суда.

Конечно, вы можете надеяться на то, что сейчас для строительства ИЖС ничего не требуется кроме АПЗ и его можно получить позже… но(!) если вы построите свой дом с нарушением требований СНиП, то Эскизный проект не будет утвержден и ваше строительство, будет считаться незаконным. А если вы не обладаете специальными знаниями в области градостроения, и строите дом без учета местных особенностей и правил, то высока вероятность того, что СНиПы будут нарушены.

Если же придерживаться установленного порядка получения разрешительных документов, частью которого является АПЗ и согласование вашего Эскизного проекта в Архитектуре, вы будете защищены от заведомых нарушений при строительстве.

На самом деле, придерживаться правильного порядка оформления строительной документации в ваших интересах. Понятия « МОЯ ЗЕМЛЯ, ЧТО ХОЧУ, ТО И СТРОЮ» не существует! Да и не существовало никогда.

Поэтому настоятельно рекомендуем – прежде, чем начать строительство любого объекта, проконсультируйтесь со специалистами!

Причем, обращаться надо только в надежные компании с высоким уровнем компетентности специалистов, тем более, если вы уже построили дом без документов и теперь хотите его узаконить.

В наше время есть много фирм и отдельных людей, которые обещают оформить документы на недвижимость, в том числе узаконить уже построенные дома, но будьте осторожны – в итоге вы можете получить «незаконные» документы (!) без полного пакета разрешительных и исполнительных документов… Как правило, такие организации предоставляют просто регистрацию недвижимости в необходимых органах, не показывая вам (и не делая этого всего в реальности) всю процедуру оформления, все необходимые проекты и справки – это «неправильное» оформление, и у вас в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы.

Что же делать, если вы уже приступили к строительству или даже построили дом, а документы на него не оформили? Можно ли узаконить недвижимость, построенную самовольно? Можем однозначно сказать, что в этих вопросах Закон НЕ на вашей стороне. Поэтому для начала обратитесь за консультацией к опытному специалисту в проверенную компанию с хорошей репутацией! Вы можете обратиться к нам – в “Консалтинг Строй Груп”, мы предоставляем услуги по оформлению документов на строительство и недвижимость с 2010 года, и нашей целью всегда было и будет – предоставлять только правдивую информацию клиенту по любым вопросам! За время многолетней работы мы приобрели колоссальный, можно сказать, эксклюзивный опыт, которым с удовольствием и делимся с теми, кто обращается в нашу компанию.

Специалисты “Консалтинг Строй Груп” прежде чем обещать клиенту положительный результат, проводят анализ строительного объекта. Мы ответственно подходим к своей работе, поэтому, если мы обещаем оформить документы на ваш дом или любой другой объект, то в желаемом результате вы можете быть уверены!

Мы занимаемся оформлением всех разрешительных и исполнительных документов для строительства. Готовы разработать для вас всю проектно-сметную документацию и провести регистрацию вашего построенного объекта в Министерстве Юстиции РК. Работаем легально, поэтому, обращаясь к нам с вашими вопросами по оформлению документов на недвижимость, вы будете в безопасности!

В заключение, обращаем внимание, что в этой статье мы не ставили задачу рассказать вам все тонкости оформления документов на недвижимость, об этом читайте в других материалах на нашем сайте и консультируйтесь с нашими специалистами, здесь мы хотели дать вам информацию о том, как правильно и проще оформлять документы на ваш дом или другой объект. Решение за вами! Если вы решили построить дом, или уже самовольно его построили и теперь не знаете, что делать, в любом случае – сначала ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ специалиста по этим вопросам!

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.