Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Содержание

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Если при продаже квартиры обоснованность найма риэлтора понять можно, так как основная доля действий будет исходить именно от продавца, то чем можно объяснить найм агента при покупке квартиры? И стоит ли отдавать деньги или все же можно справится самостоятельно без таких услуг?

яндекс картинки

Что нужно сделать чтобы купить квартиру?

Если вы еще ни разу не покупали квартиру, то такое масштабное действие может вас пугать и это нормально, ведь ранее вы с этим просто не сталкивались. Но не стоит переживать, особенно если квартиру вы берете в ипотеку.

Ведь банк не пропустит квартиру со странной историей или неподлинными документами.

Но даже если вы берете квартиру за наличные деньги – вы можете сами проверить все документы с помощью нотариуса, и сэкономить при этом свои средства.

яндекс картинки

Какие же действия от вас потребуются?

1) Подать заявление на ипотеку, и соответственно получить положительное решение от банка (без него можно даже не начинать искать квартиру, ведь решение может оказаться отрицательным).

2) Выбрать квартиру – просмотреть объявления на Циан, Дом Клик, Яндекс Недвижимость – обзвонить потенциальные места вашего нового жилища и прийти на просмотр.

3) Заключить авансовое соглашение с продавцом или в агентстве (в зависимости, сам продавец продает недвижимость или нанимает для этого риэлтора).

4) Заказать оценку – зайти на сайт официальной оценки от банка (ссылка будет в письме на одобрение), заказать оценку онлайн, оплатить ее и указать контакты представителя продавца.

5) Дать список всех необходимых документов для банка представителю продавца, он и будет их собирать и отправлять вместе с оценкой (им она тоже придет).

6) Заключить договор страхования в выбранной страховой компании.

7) Договориться с банком о дате проведения сделки, использования аккредитива или банковской ячейки и составить договор (в банке к примеру это стоит 5000 руб, и они уже будут знать все детали, а часть вы пропишите при уточнении условий и сумм).

Прийти на ипотечную сделку, подать документы и получить документы подтверждающее ваше право на квартиру.

яндекс картинки

А может с агентом надежнее?

Вот и весь список важных дел, которые вам нужно будет сделать. То есть ничего сложного и того, что потребует вашего присутствия, чтобы сидеть долгие очереди или выпытывать как же правильно сделать не будет. Запомните, что всю основную работу делает продавец, а люди при покупке квартиры пользуются услугами агентства больше от незнания.

С другой стороны у вас может появиться вопрос – а может с агентством все же надежнее? На практике, общаясь с риэлтором продавца мы нашли у них несколько ошибок даже в авансовом соглашении. Поэтому чтобы не делал риэлтор – вам все равно придется перепроверять все за ним очень тщательно, а раз так – проще сразу все делать самостоятельно и экономить при этом деньги.

Риэлтор так же как и вы не сможет запросить и проверить документы на покупаемую квартиру, ведь это чужая собственность, у него нет на это прав, поэтому все что он сможет сделать – сможете сделать и вы.

яндекс картинки

Проверка документов – как провести самостоятельно?

Для того чтобы быть уверенным в сделке и продавце, вы можете сделать только несколько самостоятельных проверок:

1) Проверить действительность паспорта продавца.

2) Заказать выписку на рос реестре онлайн или через МФЦ, чтобы посмотреть кто является собственником на данный момент.

На этом ваши действия завершаются, все остальные документы вы можете запросить у продавца, которые он вам скорее всего давать не захочет.

Если вы берете квартиру в ипотеку, то все документы проверит банк, вы будете уверены, что все выписались, право на квартиру получены без ошибок и никаких наследников на квартиру не объявится.

Если квартиру вы берете за наличный расчет, то сделку лучше всего проводить через нотариуса, который проверит все документы ( у него на это есть полное право). Конечно стоимость нотариуса превысит ваши расходы, но зато вы будете точно уверены в правильности всех документов, и обманутыми в дальнейшем точно не будете.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Услуги риэлтора начинаются как правило от 50 тысяч рублей, в среднем 100 тыс рублей, агентство может запросить даже 200 тыс руб.

При этом стоимость услуг в банке будет значительно дешевле. К примеру составить договор купли продажи в агентстве стоит 50 тыс руб, а в банке всего 5 тыс.

Именно поэтому, если вы покупатель, а не продавец, то использовать услуги агентства и риэлтора точно не стоит, так как они бесполезны. Если же вы продаете квартиру – то и здесь можно обойтись без агентства, но тогда вам конечно придется побегать, чтобы собрать все документы для банка.

#ипотека #нотариус #квартира #услуги #риэлтор #покупка

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mamylik/nujen-li-rieltor-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku-5f546956f7495128e48c5fe7

Ипотека через риэлтора: как оформить, риски, нюансы

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

  1. Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
  2. Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
  3. Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
  4. Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
  5. Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
  6. Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
  7. По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
  8. Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
  9. Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
  10. Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: стоимость и необходимость

Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно? Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры?
Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

Стоимость возрастает, если сделка «альтернативная», т.е. вам надо продать вашу квартиру и купить взамен.

При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

  1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
  2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
  3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
  4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

Реальная помощь риэлтора в ипотеке и покупке

Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

  • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
  • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
  • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
  • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
  • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
  • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

На этом, пожалуй, помощь в ипотеке специалистом по недвижимости заканчивается.

Кого взять в помощь: частного риелтора или агентство недвижимости?

Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/ipoteka-cherez-rieltora.html

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

1885 риелторов

649 работают дистанционно

4.15  — средний рейтинг

359 клиентов нашли риелтора

за последние 12 месяцев

95% положительных отзывов

232 отзыва оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 220 — положительные

Откуда мы знаем цены. Больше шести миллионов человек решили свои задачи с помощью PROFI.RU.
Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Благодаря Сергею оперативно решили вопрос. Он очень профессионально и грамотно разобрался в причинах отказа в банке и помог получить одобрение ипотеки в другом банке. Приятно, когда вопрос решается четко и по делу, очень позитивный человек.Огромное спасибо вам за помощь! Буду рекомендовать друзьям.

17 августа 2020

Мила, м. Чистые пруды

Услуги заказа: Ипотека.

Пять с плюсом

Александр – не только Риэлтор с большой буквы , но и отличный человек. Сделка была сложная : продажа 1-комн квартиры с долей ребёнка и покупка квартиры большей площади во вторичке в свежем доме возле родителей плюс ипотека, Покупатель тоже оказался и ипотекой. Квартиру мы себе подбирали долго,…

Читать дальше

Александр всегда был на связи, сдержан, общался с хозяевами , риэлторами, узнавал все подводные камни, готовил со своими коллегами всю необходимую документацию, которой было очень много.

Мы смотрели очень много квартир, но в итоге все сложилось лучшим образом, и мы купили квартиру с дизайнерским ремонтом возле родителей , как и требовалось. Вот уже год являемся счастливыми владельцами новой квартиры. Стоимость услуг доступна.

Помимо этого обращаемся к Александру и с другими вопросами, например, по страховке квартиры и тд, Александр безвозмездно помог выбрать страховую, спустя год на выгодных условиях. Наш Риэлтор – лучший !!! 5+5+5+!!! Успехов в работе! Будем ещё обращаться и всем советую!

19 июля 2020

Екатерина, м. Солнцево

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Хочу оставить отзыв о работе с Екатериной! Мы подбирали для себя квартиру по ипотеке. Вся процедура заняла у нас ни один месяц. И все это время (без каких-либо оплат, не видя друг друга ни разу), я названивала Екатерине с разными вопросами. Она всегда была на связи и спокойно консультировала по…

Читать дальше

различным нюансам. И вот теперь я могу с уверенностью сказать: Екатерина настоящий профессионал своего дела! Очень ответственный, отзывчивый и чуткий человек.

Если возникают сомнения-один звонок Екатерине, и она четко разложит все по полочкам ! ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ГРАМОТНОЕ ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ !!!

30 сентября 2020

Каминская Оксана Геннадьевна, м. Улица Горчакова, Бунинская аллея

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Большая благодарность Сергею.Успокоил нас по всем вопросам в ипотеке.Помог ,показал ,рассказал что как лучше сделать Спасибо)

18 июля 2020

Сашка Колесников, Москва

Услуги заказа: Ипотека.

Пять с плюсом

В 2017 году Андрей помог продать неликвидную квартиру (верхний этаж без лифта), а также купить квартиру в новостройке.

Были определенные сложности с ипотекой, но Андрей как риелтора решил все вопросы с застройщиком и ипотеку нам одобрили. Квартирой очень довольны. Благодаря его рекомендации…

Читать дальше

купить именно эту квартиру в новом доме, мы еще окупили затраты на кредит. Спасибо большое! Теперь только к тебе и всем знакомым рекомендуем обращаться!

24 июля 2020

Ольга, Москва

Пять с плюсом

Хочу выразить огромную благодарность Наталье за помощь в поиске квартиры и оформлении ипотеки, за внимательный и индивидуальный подход к пожеланиям и опасениям, за готовность в любое время ответить на вопросы и дать консультацию, а так же за большое терпение.

Наталья очень ответственно и… Читать дальше

скурпулезно относится к делу, к правильности и ньюансам оформления всех документов. Всегда держала меня в курсе событий по всем процессам и этапам покупки.

Очень благодарна за все советы и предложения по выбору квартиры! Так же Наталья, провела уменьшение стоимости квартиры на приличную сумму, что является неоспоримым плюсом! Наталья- человек, знающий свое дело, сделка прошла очень быстро и вот уже я счастливая обладательница ключей! Очень рада, что обратилась именно к ней, огромное спасибо!!!!!

5 октября 2020

Анастасия, м. Жулебино, Люберцы, Некрасовка, Котельники

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Выражаю благодарность Елене за отличную работу. Продавал квартиру в ипотеке, что довольно сложно. Но благодаря хорошо проделанной работе уже через месяц сделка была завершена. Смело обращайтесь.

10 октября 2020

Евгений, Балашиха

Услуги заказа: Купля-продажа квартир.

Пять с плюсом

Никита проконсултировал очень подробно и понятно, больше спасибо!

18 сентября 2020

Максим, Москва

Услуги заказа: Ипотека.

  • Услуги риелторов по ипотеке — широкая база специалистов
  • 259 отзывов о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги риелторов по ипотеке в Москве от 10099 рублей/усл.
  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Услуги риелторов
  3. Услуги риелторов по ипотеке

Источник: https://profi.ru/raznoe/realtor/ipoteka/

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов – плюсы и минусы | Ипотека онлайн

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

При покупке жилья на чужие средства, заемщик задает себе вопрос, выгодно ли оформлять ипотеку через риэлторов. Скажем коротко: с финансовой стороны – не очень выгодно. Дополнительные расходы составят 3–5%.

Но занятым людям риэлторские услуги могут быть весьма полезны. Ведь оформление ипотечного займа – занятие не из легких. Опытный консультант окажется кстати в нужный момент.

Рассмотрим плюсы покупки квартиры в ипотеку через риэлтора. Опытный посредник:

  • найдет вариант, который понравится банку;
  • упростит и ускорит процедуру;
  • проверит, нет ли на жилье обременения, не является ли жилплощадь предметом дележа между родственниками;
  • подберет продавца, согласного подождать свои деньги;
  • возьмет на себя часть операций по проведению сделки.

Проанализируем каждый из этих пунктов более подробно.

Чем полезны услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

  1. Опытный маклер сразу подберет квартиру, которая устроит банк. Ведь финансовые учреждения предъявляют строгие требования к объекту недвижимости.

    Квартира не должна:

  • находиться в аварийном здании;
  • иметь проблемы с водоснабжением и отоплением;
  • быть предметом судебного спора.

Требований целый список.

Риэлтор знает о них – поэтому не станет предлагать заведомо неликвидный вариант.

  1. Посредник упростит сложную процедуру покупки жилья. Например, семья продает свою долю в квартире, добавляет кредитные деньги и покупает коттедж за городом. Придется сразу выступить в роли продавца, покупателя и заемщика. Цепочка может быть еще более длинной, включать продажу, перепродажу, обмен. У маклера большая база данных, ему проще подобрать вариант, который устроит всех.
  2. Как и банки, риэлтор проверяет чистоту квартиры. Но финансовое учреждение больше интересует документальная безупречность сделки. А маклера – история жилья, начиная с самых первых владельцев. Путем доверительных расспросов он может выяснить то, до чего не докопался банк.
  3. Посредник значительно ускоряет процесс. Оформление ипотеки через риэлтора – это четкий пошаговый алгоритм. Все операции в нем следуют друг за другом в правильной последовательности. Часто основные бумаги составляются и подписываются в один день.
  4. Умный риэлтор сможет уговорить продавца согласиться на продажу с участием банка. Не секрет, что владелец недвижимости не всегда идет охотно на дополнительные хлопоты. Агент подберет правильные слова, чтобы убедить продающую сторону в надежности сделки.
  5. Снижение ставки по ипотеке за счет преференций от банка. Многие риэлторские компании заключают соглашение о сотрудничестве с банками, и банк в свою может предоставить фиксированную скидку по процентам ипотеки. Размер скидки до 0,5 процентных пункта. При оформлении ипотеки через риэлтора, обязательно поинтересуйтесь о возможности снижения ставки.

Обратите внимание! Риэлтор может выступать посредником в двух случаях: вы продаете имущество или продают вам. В первом случае маклер защитит ваши интересы как продавца, во втором – как покупателя.

Минусы участия риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Отрицательных моментов, связанных с риэлторскими услугами, по сути, два:

  • дороговизна;
  • недобросовестное исполнение своих обязанностей.

Средняя стоимость квартиры в крупном городе–миллионнике – 2 млн. рублей. Придется отдать маклеру около 100 тыс. рублей. При этом, чем профессиональнее и надежнее посредник, тем дороже.

Также есть шанс нарваться на бестолкового посредника, который не знает специфики банковского кредитования и не умеет договариваться. Придется менять его на другого специалиста. Правда, в случае с ипотекой потерянное время может очень дорого обойтись.

А вот мошенник с ипотечной сделкой связываться побоится. Это несомненный плюс покупки на кредитные средства.

Важно! Не надо думать, что посредник – стопроцентная защита от всех проблем. Но профессионал поможет сэкономить время, деньги и подберет тот вариант, который действительно вас устраивает. Причем довольно быстро.

Сколько можно сэкономить, если взять ипотеку через риэлтора

Когда заемщик подсчитывает свои траты, он плюсует к общим расходам стоимость посреднических услуг. Он видит, что заем обходится ему еще дороже. Но мало кто задумывается над тем, сколько удается сэкономить благодаря грамотным услугам посредника. Таким образом, оформить ипотеку с риэлтором бывает выгоднее, чем самостоятельно.

Давайте посчитаем. Помимо стоимости квартиры, заемщику придется оплатить:

  • оценку недвижимости;
  • услуги нотариуса;
  • страховку;
  • открытие расчетного счета, аккредитив или аренду банковской ячейки;
  • ряд платных справок и документов.

А ведь банк не гарантирует заключения договора. Он имеет право отказать в кредитовании даже в день сделки – без объяснения причин. И расходы заемщику не возместит.

Рекомендуем прочитать: Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Что делать если банк отказал в ипотеке

Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

Но если с квартирой все в порядке, то у кредитора не будет причин для расторжения договора. Таким образом риэлторы помогают взять ипотеку без отказа. И сэкономить те деньги, которые пришлось бы снова тратить на оценку, нотариальное заверение, платные справки и так далее.

Важно понимать, что у кредитора и посредника – разные задачи. Цель банка – проверить объект на ликвидность. Цель маклера – подобрать подходящие варианты по цене, месторасположению, этажности и т. д. Если агент знает о желании совершить покупку в долг, он подберет жилье по соответствующим критериям.

Почему риэлторы спрашивают – наличка или ипотека

Агент обязательно поинтересуется, как покупатель собирается рассчитываться. Ведь есть продавцы, которые категорически не согласны на ипотечные деньги и предпочитают расчет живьем. Их пугает необходимость связываться с банком, напрягает процесс дополнительного сбора документов.

На самом деле для продавца в ипотечной сделке больше плюсов, чем минусов. Оформление бумаг ложится на плечи заемщика – ведь он заинтересован в получении кредита. К тому же банк гарантирует прозрачность расчетов – деньги налево не уйдут. И экономия времени налицо: ипотечные сделки регистрируются быстрее – до 5 рабочих дней.

Важно! Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости растет. Пропорционально новым реалиям увеличивается количество агентств, сопровождающих процесс продажи–покупки квадратных метров от А до Я.

Как риэлторы помогают с одобрением ипотеки

Повлиять на решение кредитора агент может косвенно. Он понимает, каким критериям должна соответствовать недвижимость, чтобы понравиться банку. А также помогает с оформлением документов.

Посредник решает еще одну задачу: помогает кредитуемому уложиться в отведенные сроки. Обычно это 3–4 месяца после одобрения кредитной заявки.

Рекомендуемая статья:  Условия рефинансирования ипотеки в Тинькофф Банке

Важно! Как и в любом бизнесе, для маклера время – деньги. Поэтому он постарается сделать все от него зависящее максимально быстро.

Как риэлторы делают ипотеку без первоначального взноса

Очень часто юристам поступает запрос о том, как оформить займ без начального взноса. Банки кредитуют на таких условиях очень неохотно. Считается, что риэлторы оформляют ипотеку без первоначального взноса. Или, по крайней мере, могут помочь в решении этого вопроса.

На самом деле речь идет о том, что посредник, покупатель и продавец при участии оценочной компании заведомо завышают сумму сделки, например, на 15%. И эти лишние деньги идут на оплату начального взноса. Разумеется, подобная схема незаконна. Но некоторые риэлторские конторы соглашаются на такой шаг, чтобы получить свои комиссионные.

Важно знать: Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Продаю квартиру, у покупателя нет первоначального взноса. Он сделал оценку с завышением, и в итоге Сбербанк отказал. Почему так бывает?

Также риэлторы могут предложить взять кредит на первоначальный взнос. Это может приводить к отказу.

Мы бы рекомендовали заемщикам обращаться в те банки, которые действительно готовы кредитовать без аванса. Подобные предложения есть, например, у ВТБ и Сбербанка. Правда для получения такого займа необходимо либо иметь льготы от государства, либо предоставить дополнительное обеспечение (другое жилье, машину, земельный участок).

Как покупать квартиру в ипотеку через риэлтора грамотно

Услуги риэлторской конторы стоят недешево. Поэтому в самом начале должен быть составлен договор, в котором прописаны все услуги маклера и его ответственность за невыполнение условий.

Заемщик должен понимать, что исчерпывающего списка обязанностей агента по недвижимости не существует. Он может выступать просто посредником (найти, порекомендовать подходящий вариант).

А может сопровождать сделку от первого шага до последнего, вникая во все нюансы и проверяя документы.

Бывает и такое, что агент представляет интересы заемщика по нотариальной доверенности и выполняет большую часть операций без личного присутствия клиента.

Определитесь, за какой объем услуг вы готовы заплатить. Пропишите все пункты в договоре, указав конкретные сроки. Так вы обеспечите сопровождение сделки по плану, избежав лишних волнений.

Рекомендуемые статьи: Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора

Если процесс не предполагает сложной процедуры подбора вариантов, можно обойтись и без агента. Своими силами найти продавца и договориться о продаже на условиях ипотечного займа.

Схема обычно следующая:

  • ищем банк с хорошими условиями;
  • получаем одобрение;
  • находим подходящий объект;
  • вносим задаток (не забудьте взять расписку);
  • собираем документы на квартиру, относим кредитору, подписываем кредитный договор;
  • вносим первоначальный взнос, подписываем договор купли–продажи, регистрируем его в Росреестре;
  • деньги уходят продавцу – наши отношения с ним закончены;
  • оформляем закладную для кредитора, оплачиваем заем согласно графику.

Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора таит в себе минимальные риски. Ведь банкиры и без того дотошно проверяют залоговое жилье. Кроме того, подключают к проверке страховые компании. Стопроцентной гарантии не даст даже банковское учреждение. Но в целом ипотека – определенная гарантия надежности квартиры.

Рекомендуемая статья:  Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Важно: Что лучше аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Оформление ипотеки без риэлтора: как сэкономить с минимальным риском

Есть категория заемщиков, готовых потратить свое личное время на изучение законодательных актов и подробной схемы кредитования. Они категорически не согласны переплачивать за услуги посредников. Для таких заемщиков перечислим все способы, как оформить ипотеку без риэлтора:

  • изучить законодательство, требования кредитора, проверять все документы самостоятельно;
  • обратиться напрямую к застройщику – часто агенты строительных компаний работают для покупателя совершенно бесплатно;
  • оформить сделку через нотариуса.

Остановимся на этих вариантах подробнее.

  1. Если вы умеете договариваться с продавцами напрямую и согласны потратить день–два на изучение юридических аспектов ипотечных сделок, попробуйте пройти все этапы самостоятельно. Банк будет подсказывать, в каком направлении двигаться, какие бумаги собирать.
  2. Часто риэлторская фирма сотрудничает с застройщиком. Он и оплачивает все ее услуги. В таком случае расходы покупателя – только цена квартиры, маклеру он ничего не платит. В этом, в частности, кроется секрет ипотеки без первоначального взноса через риэлтора. Довольно много строительных фирм готовы заключить договор, не требуя аванса.
  3. Если уверены в чистоте квартиры, можете обратиться к нотариусу. Он проверит документы, оформит и зарегистрирует договор ДКП. Через нотариуса можно договориться и о передаче денег (задатка). А также грамотно составить расписку в их получении.

Рекомендуемые статьи: Порядок оформления ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке

В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки

Ипотека через риэлтора – отзывы

Довольство или недовольство клиента часто зависит от профессионализма посредника. Есть те, кому повезло. Сделка прошла быстро. Клиент получил квалифицированную помощь. И даже ценную подсказку от риэлторов  ипотеку без первоначального взноса оформили без проблем.

Но и негативные отклики в Сети встречаются часто. Отмечают невежественность отдельных агентов в юридических вопросах, попытки внести в договор дополнительные платные услуги, дороговизну.

Мнения о риэлторских услугах в Интернете полярны. Одни считают их жуликами, которые ничего не гарантируют, а берут дорого. Другие – что агент реально помог найти быстро выгодный вариант, дал ценные советы. Как всегда, истина находится где–то посередине.

Нужен ли риэлтор при ипотеке – подведем итоги

При проблемах с покупкой недвижимости или приобретении квадратных метров у застройщика без маклера обойтись будет сложно. Он обеспечит грамотное сопровождение сделки. В первом случае – сэкономит клиенту время. Во втором – еще и деньги так как его услуги, скорее всего, оплачивает строительная фирма.

Также агент будет полезен при внештатной ситуации. Например, необходимы услуги риэлтора для ипотеки с плохой кредитной историей. Или требуется выстроить длинную цепочку между покупателем, банкирами и продавцом.

Еще один вопрос беспокоит заемщика: сколько стоит оформить ипотеку через риэлтора. Конечно, цены договорные. В целом, если покупать у застройщика, то бесплатно (в большинстве случаев). Если на вторичном рынке – около 3–5% от суммы сделки. Попался сложный случай – ставки могут подняться до 8–10%.

Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.

Оцените автора (5 3,40 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/stoit-li-oformlyat-ipoteku-cherez-rieltorov-plyusy-i-minusy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.