Услуги риэлтора при обмене квартиры стоимость

Содержание

Сколько стоит риэлтор? | Косогоров и Партнеры. Недвижимость

Услуги риэлтора при обмене квартиры стоимость

Сколько стоит риэлтор? – вопрос, который интересует каждого владельца недвижимости, желающего ее выгодно продать. Впрочем, покупка, обмен или аренда жилья сегодня также нередко осуществляются через агентства недвижимости, которые всегда берут комиссию в процентах или фиксированную плату за свои  услуги.

Сколько стоят услуги риэлтора?

В агентствах недвижимости оплата риэлтерских услуг осуществляется по-разному. В основном распространены три основные модели:

  • Комиссия от общей суммы сделки. Определенный процент взимается при покупке, продаже или обмене квартиры. Обычно размер комиссии в процентах составляет 3-6%, но встречаются и более скромные предложения, впрочем, как и наоборот;
  • Оплата по прейскуранту за каждое действие. То есть клиент оплачивает каждую конкретную услугу специалиста – поиск клиента, сбор документов, оформление договора и т.д.;
  • Фиксированное комиссионное вознаграждение, которое выражается в конкретной денежной сумме.

По мнению директора компании «Косогоров и Партнеры» Виктора Косогорова, наиболее выгодным вариантом для продавца квартиры является оплата риэлтору в виде процента от сделки. При таком раскладе, риэлтор мотивирован продать недвижимость дороже, чтобы получить больше комиссионных.

При этом выигрывает в первую очередь продавец. Так как он получает за свою недвижимость больше. В случае же с фиксированной суммой комиссионных, риэлтору все равно за сколько в результате будет продан объект. Ведь он получит только фиксированную сумму.

Продавец может продешевить и продать квартиру по минимальной цене.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Это может быть процент от суммы сделки или фиксированная цена – обычно в пределах 50 – 100 тысяч рублей, если приобретается квартира в эконом классе.

Экономический кризис внес коррективы в работу риэлторов с покупателями и сейчас можно встретить предложения типа: “Подберем квартиру без комиссии для вас”. Но не нужно этого пугаться! В данном случае, комиссионные риэлтору оплачивает контрагент, представляющий интересы продавца или собственник.

В любом случае, вариант оплаты, обязанности и ответственность сторон должны быть обозначены в договоре, подписываемом перед началом совместной работы.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры?

Обычно это процент от сделки. Этот вариант оплаты кажется наиболее справедливым, так как является мотивирующим для специалиста. Может показаться, что платить столько, сколько стоит риэлтор при продаже квартиры, не выгодно и проще все выполнить самому. Но практика работы агентства «Косогоров и Партнеры» говорит о другом.

Обычно жилье с помощью риэлтора удается продать на 5-10% дороже, чем без него. Таким образом, выгода для продавца очевидна — заплатив риэлтору 3-6% после сделки, он получает на 2-4%  больше за свою недвижимость.

Учитывая стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье, это поистине большая выгода, которая может достигать от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей!

Сколько стоят услуги риэлтора при обмене квартиры?

Обмен квартиры или так называемая “альтернативная сделка” — это всегда сложный процесс, в котором участвуют сразу несколько сторон. Иногда, такая сделка превращается в целую цепочку, состоящую из нескольких квартир.

Поэтому стоимость услуг в данном случае обговаривается между сторонами индивидуально.

 В компании «Косогоров и партнеры» принята строгая тарификация услуг, что позволяет точно узнать, сколько стоит нанять риэлтора перед заключением договора.

Сколько стоят услуги риэлтора при аренде квартиры?

Если стоимость квартиры составляет не более 30000 — 40000 рублей,  то как правило, услуги риэлтора оплачивает арендатор. В данном случае комиссионные риэлтора могут составить от 30 до 100% от стоимости аренды квартиры в месяц. Если же стоимость аренды квартиры составляет от 50000 рублей и более, то услуги риэлтора оплачивает собственник, а не арендатор.

Сколько стоит услуга риэлтора по оформлению документов?

В компании «Косогоров и партнеры» с вас не потребуют дополнительной оплаты за составление договора, сбор и оформление документов или регистрацию сделки, если вы заключаете эксклюзивный договор на продажу квартиры.

Вы платите только процент от сделки, согласованный в договоре  об оказании услуг. То есть вы всегда четко знаете, сколько стоит работа риэлтора, и что входит в эту сумму.

Обычно мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки – от поиска клиентов до регистрации сделки и получения вами денег.

Сколько стоит консультация риэлтора?

При обращении в агентство недвижимости «Косогоров и партнеры» можно получить первичную консультацию специалиста абсолютно бесплатно. Стоимость дальнейших услуг определяется обстоятельствами и прописывается в договоре. Также как обязанности риэлтора и его ответственность.

Получить более подробную информацию и помощь в решение вопросов по сделкам с недвижимостью можно непосредственно у нас – позвонив по указанным телефонам или посетив офис компании лично.

Источник: https://kosogorov.expert/skolko-stoyat-uslugi-rieltora/

Услуги риэлтора при обмене квартиры

Услуги риэлтора при обмене квартиры стоимость

Услуги оказываемые риэлтором по продаваемой квартире:

1. Консультирование по вопросам сложившихся текущих цен на рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также их налоговых последствий.
2. Помощь в определении реалистичной цены предложения объекта недвижимости.
3. Помощь в определении реалистичных условий продажи объекта недвижимости.
4.

 Разработка и реализация маркетинговой программы продвижения объекта недвижимости.
5. Прием обращений от потенциальных покупателей объекта, предоставление дополнительных сведений о характеристиках и условиях продажи объекта.
6. Организация и фактическое проведение показов объекта потенциальным покупателям.
7.

Представительство интересов продавца при переговорах с покупателями, выразившими намерение приобрести объект.
8.

 При предоставлении продавцом соответствующих полномочий – заключение с покупателем или его надлежащим представителем договора, соглашения или иного документа, регламентирующего порядок и условиях совершения сделки с объектом, а также прием от покупателя или его надлежащего представителя аванса, задатка или иного платежа, подтверждающего намерение покупателя приобрести объект.
9.

 В случае необходимости – согласование предстоящей сделки с банком, кредитующим покупателя; органами опеки и попечительства; организациями, осуществляющими выдачу гражданам жилищных субсидий и/или финансирование  сделок, оплата которых осуществляется с использованием жилищных сертификатов и т.п.
10.

 Сбор и подготовка пакета документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи объекта и ее государственной регистрации.
11. Организация всех этапов процесса заключения сделки купли-продажи объекта, включая организацию процедуры взаиморасчетов между участниками сделки.
12.

 Содействие в вопросах подачи документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода права на объект недвижимости.
13. При необходимости – оказание помощи продавцу и лицам, зарегистрированным в объекте недвижимости, в снятии с регистрационного учета и/или постановке на регистрационный учет по иному месту жительства/пребывания.
14. Организация процедуры передачи объекта недвижимости покупателю.
15. При необходимости — совершение иных действий, направленных на наилучшее и наиболее эффективное достижение целей оказания услуг.

Услуги оказываемые риэлтором по покупаемой квартире:

1. Консультирование по вопросам предложений продавцов на текущем рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок по приобретению недвижимого имущества. 
2.

При необходимости – консультирование по вопросам предоставления ипотечных кредитов, а также подбор ипотечной программы и совершение действий, направленных на одобрение покупателя как заемщика в избранном банке.
3. Помощь в определении реалистичной цены приобретения объекта недвижимости на основе параметров, установленных покупателем.
4.

 Выявление объектов, соответствующих параметрам, определенным покупателем.
5. Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях продажи объектов, заинтересовавших покупателя.
6. Организация осмотров покупателем объектов и фактическое сопровождение покупателя в ходе осмотра.
7.

 Представительство интересов покупателя при переговорах с продавцом (продавцами) объекта, характеристики которого наилучшим образом отвечают задаче приобретения.
8.

 При предоставлении покупателем соответствующих полномочий – заключение с продавцом или его надлежащим представителем договора, соглашения или иного документа, регламентирующего порядок и условиях совершения сделки с объектом, а также передача продавцу или его надлежащему представителю аванса, задатка или иной суммы, подтверждающей намерение покупателя приобрести объект.
9.

В случае необходимости – согласование предстоящей сделки с банком, кредитующим покупателя; организациями, осуществляющими выдачу гражданам жилищных субсидий и/или финансирование сделок, оплата которых осуществляется с использованием жилищных сертификатов и т.п.
10.

 Проверка актуальности в ЕГРН прав продавца на объект недвижимости, выбранный покупателем для приобретения, а также анализ документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, с целью выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделки.
11.

Организация всех этапов процесса заключения сделки купли-продажи объекта, включая организацию процедуры взаиморасчетов между участниками сделки.
12.Содействие в вопросах подачи документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода права на объект недвижимости.
13.При необходимости – контроль выполнения продавцом и лицами, зарегистрированными в объекте недвижимости, обязательств по снятию с регистрационного учета и/или постановке на регистрационный учет по иному месту жительства/пребывания.
14. Организация процедуры передачи объекта недвижимости покупателю.
15. При необходимости — совершение иных действий, направленных на наилучшее и наиболее эффективное достижение целей оказания услуг.

Агентство недвижимости выполняет все виды услуг в рамках купли-продажи и обмена квартир в столице. Обмен квартир и комнат – одно из направлений нашей деятельности. Мы обладаем солидным опытом в области обмена недвижимости и сопутствующих сделок. Обмен квартир в Москве с нашей организацией это:

– продуктивная рекламная компания вашей недвижимости;
– своевременный и гарантированный подбор недвижимости взамен;
– осуществление всех операции на профессиональном уровне.

Варианты обмена недвижимости

С нашей помощью вы сможете осуществить любой вариант обмена, в том числе произвести обмен квартиры на дом. Мы рассматриваем различные варианты: обмен квартиры большей площади на меньшую, с большим или меньшим количеством комнат, обмен недвижимости в другой части города, обмен комнат и т.д. Это распространенные процедуры, поскольку люди постоянно меняют условия своего проживания, с целью извлечь финансовую выгоду. Любые вопросы в данном направлении решаемы, главное грамотно подойти к их осуществлению.

Около 70% сделок на рынке недвижимости Москвы в той или иной степени связаны с различными вариантами обмена. Как правило, это довольно сложная процедура, поскольку в сделке могут принимать участие немалое количество заинтересованных лиц и еще больше второстепенных участников. Другой вариант рынка недвижимости может предусматривать одновременное участие нескольких квартир. У каждой из них свой отдельный собственник. Кроме этого необходимо учитывать жизненные ситуации каждой из сторон, которые могут оказывать влияние на данный процесс. 

Обмен квартиры с доплатой

Обмен квартиры на квартиру с доплатой – один из самых распространенных видов операций на рынке недвижимости. Многие наши клиенты, с целью увеличения жилплощади, желают обменять квартиру с доплатой на жилье больших размеров, как правило, предпочитая оставаться жить в том же районе. Помощь специалиста вам потребуется в любом случае, поскольку он поможет с основными правилами обмена жилья, а также будет представлять все ваши интересы.

Договор, позволяющий обменять недвижимость, нашими специалистами составляется таким образом, чтобы в нем были учтены все условия, не ущемляющие права ни одной из сторон. Все этапы проведения сделки оговариваются заблаговременно, для избегания возможного недопонимания на финальном этапе проведения сделки. Специалисты агентства недвижимости имеют все необходимые навыки и опыт для того, чтобы сделать процедуру обмена вашего жилья легким и понятным.

Мы гарантируем:

– оперативное решение сложных ситуаций;
– быстрое заключение, прозрачность и юридическую чистоту сделки.

Стоимость услуги:

2,5 % от наибольшей стоимости квартиры, вне зависимости от того,
продается она или покупается, но не менее 240 000 рублей
.

Для получения подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить заявку на сайте.

Оставить заявкуИпотечный калькулятор

Смотреть все услуги

Источник: https://msk-estate.com/uslugi/uslugi-rieltora-pri-obmene-kvartiry-v-moskve/

Стоимость услуг риэлтора при сопровождении сделки покупки и продажи квартиры

Услуги риэлтора при обмене квартиры стоимость

Покупка и продажа квартиры – весьма нелегкий процесс, включающий в себя поиск продавца или покупателя, оформление документов, оперирование крупными денежными суммами.

Зная всю трудоемкость такой работы, граждане задумываются о том, чтобы воспользоваться помощью профессионалов в сфере недвижимости.

Разберем, что входит и какова стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как выбрать риэлтора?

Как не ошибиться с выбором профессионала в сфере недвижимости и сотрудничать с надежным и проверенным специалистом? Необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Зачем и когда обращаться?

Обратиться к риэлтору лучше незамедлительно, после появления необходимости продать или купить жилье и перед оформлением сделки.

Это позволит гражданину избежать многих ошибок и рисков, а также значительно сэкономит время.

Ведь не нужно будет собирать документы, и проверять потенциальных контрагентов на их добросовестность.

О том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

На что обратить внимание?

При выборе агента очень важно следовать нескольким простым правилам, описанным ниже:

  • Размер задатка или аванса должен быть минимальным.

    По мнению экспертов, если риэлтор требует от клиента внушительную сумму в качестве аванса, в большинстве случаев это означает, что последний имеет дело с мошенником. На практике встречается множество подобных фирм-однодневок, которые исчезают с рынка сразу после получения приличного гонорара.

    Когда по договору об оказании риэлторских услуг сумма задатка равна 30% и, тем более, если сам документ составлен с ошибками, это служит верной гарантией незаконных действий.

    Как гласит законодательство, агентства недвижимости не вправе требовать стопроцентной оплаты до подписания договора купли-продажи. Сумма аванса не может превышать 100 тысяч рублей.

    Как правило, порядочные риэлторы берут минимум – это 50 тысяч рублей. Оставшаяся часть вознаграждения выплачивается только после совершения сделки с недвижимостью;

  • Клиент должен рассчитаться только после ознакомления с квартирой и документами.

    Специалисты-риэлторы утверждают, что до момента посещения и выбора квартиры, а также изучения всех документов, беседы с хозяином жилья, никаких расчетов быть не может.

    Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий. Как и отсутствие книги жалоб и предложений в офисе агентства.

    Поэтому, обращаясь в одну из таких фирм, рекомендуется первым делом проверить реальность ее клиентской базы, изучив отзывы;

  • Нажмите картинку для увеличения.

  • Внимательность при составлении и проверке текста договора с агентом.

    Так, на практике распространен договор об оказании услуг.

    Также может заключаться договор поручения и он является более удобным для таких взаимоотношений, поскольку в нем может быть указан более обширный круг полномочий риэлтора (агент сможет получать залог, аванс, заключать с третьими лицами договоры и т. п.). Но, клиент должен помнить, что договор поручения лучше заключать только с проверенной компанией.

    При длительной сделке риэлторская контора предлагает заключить предварительный договор и соглашение об авансе или задатке, для обеспечения собственных интересов (чтобы клиент не передумал).

    В любом случае, какой бы ни был договор, гражданин должен тщательно проверить банковский счет контрагента и реквизиты конторы на официальном сайте ФНС:

    1. юридическое наименование;
    2. ФИО директора;
    3. ИНН/ОГРН.
  • Передача риэлтору оригиналов документов только на сделке.

    Не стоит отдавать агенту документы до госрегистрации сделки, рекомендуется ограничиться только копиями. Также клиенту следует самостоятельно прийти на регистрацию купли-продажи квартиры, не оформляя на риэлтора доверенность.

О том, как правильно составить генеральную доверенность на продажу квартиры, читайте здесь.

Услуги риэлтора

Каких действий ждать от агента после подписания договора?

При продаже квартиры

Перед риэлтором стоят две последовательные задачи:

  1. помочь продавцу найти подходящий вариант для продажи;
  2. сопровождать сделку до момента регистрации права собственности на нового владельца.

Компании с хорошей репутацией оказывают следующие услуги:

  • Анализ обширной базы данных для быстрого нахождения покупателя, которая формируется несколькими риэлторскими конторами. Помимо этого, у агентов имеется актуальная информация по ценам на квартиры в конкретном регионе;
  • Размещение рекламы в разных источниках в целях нахождения покупателя и продажи квартиры на выгодных для продавца условиях;
  • Сбор и анализ всех необходимых для сделки документов (как правило, за отдельную стоимость – это 1,5 — 2% от суммы сделки);
  • Юридическая проверка продаваемой недвижимости. То есть агент смотрит документы на предмет их соответствия законам, что помогает избежать мошенничества со стороны контрагента.

Образец договора с риэлтором о продаже квартиры.

При покупке жилья

Покупая квартиру, гражданин также должен учитывать, что работа агента будет заключаться в двух этапах.

На первом этапе, сразу после обращения клиента в контору, специалист окажет ему следующие услуги:

  1. Консультация по поводу ценовой политики на рынке недвижимости в момент обращения гражданина;
  2. Поиск вариантов квартир, подходящих по бюджету и пожеланиям покупателя;
  3. Анализ ипотечных и других кредитных программ, соответствующих материальному положению клиента и взаимодействие с банками;
  4. Организация встречи продавца и покупателя, помощь при осмотре квартиры;
  5. Участие в переговорах с продавцом от имени покупателя, решение вопросов цены и условий будущего договора;
  6. Проверка жилья на предмет «юридической чистоты», выявление возможных рисков.

После того, как покупатель определился с выбором квартиры, агенту остается уладить все формальности:

  • подготовить пакет документов (риэлтор сам определяет их перечень и проверяет соответствие закону);
  • составить и заключить договор на выгодных покупателю условиях;
  • сопроводить процесс госрегистрации сделки (взаимодействует с Росреестром и решает все возникающие формальные проблемы).

При необходимости агент занимается заключением авансового соглашения и нотариальным удостоверением сделки.

В обязанности риэлтора также входит:

  1. определение числа лиц, зарегистрированных в квартире;
  2. помощь на этапе взаиморасчётов между сторонами;
  3. оформление страховки;
  4. составление акта о приема-передачи жилья и др.

Образец договора с риэлтором по поиску и покупке квартиры.

Требования к договору

Обязательными пунктами договора должны стать следующие положения:

  • перечень услуг риэлторской конторы в рамках совершаемой сделки;
  • неограниченность количества показов квартир клиенту;
  • срок действия договора;
  • оценка квартиры (при продаже);
  • требования к жилплощади (при покупке);
  • опись документов, передаваемых клиентом;
  • где и как получить справки для сделки;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты организации и клиента;
  • порядок расторжения;
  • оплата предоставляемых услуг.

Если клиент не согласен с какими-то пунктами договора, он может вступить в переговоры с агентством, а последний должен пойти ему на встречу и скорректировать документ.

Также гражданину следует обратить внимание на текст, написанный мелким шрифтом.

Этот текст может содержать скрытые комиссии, запрет на переговоры с собственником квартиры, штрафование клиента за расторжение договора (штраф не может превышать размер риэлтерской комиссии).

При наличии подобных условий договор лучше не заключать, поскольку агентство может оказаться мошенником.

Если договор заключается с лицом-представителем агентства, клиент должен в первую очередь проверить его доверенность.

Сколько стоят услуги агента?

Цены за услуги агентов формируются двумя способами:

  1. вознаграждение в твердой денежной сумме, которая прописывается в условиях договора и не зависит от цены квартиры;
  2. процент от стоимости недвижимости, что составляет 2% — 6% (зависит от сделки: если продажа – не больше 2%, если покупка – до 6%);
  3. Если клиент выступает и продавцом и покупателем в нескольких сделках поочередно, то проценты по каждой из них суммируются. Также в договоре может быть прописана смешанная оплата за услуги. К примеру, за сделку установлено вознаграждение в виде % от стоимости жилья, а за дополнительные услуги (представительство, приватизация, вступление в наследство и др.) – конкретная денежная сумма.

Кто оплачивает?

Существует несколько вариантов взаимодействия клиентов и агентов, отсюда и плательщик может быть различным:

  • Если и у продавца и у покупателя один риэлтор, то каждая из сторон платит ему за оказанные услуги. Агент получает двойное вознаграждение;
  • Когда у сторон сделки разные специалисты, каждый из клиентов платит тому, с кем он непосредственно работал;
  • Если у одной стороны по сделке есть риэлтор, то платит только продавец или только покупатель (смотря кому из них агент оказывает услуги по договору).

И продавцу и покупателю важно решить вопрос оплаты еще до начала совершения действий по сделке и прописать конкретную сумму за данные услуги в договоре.

От чего зависит стоимость?

Стоимость услуг напрямую зависит от объема работы в каждом конкретном случае. Единые тарифы оплаты ничем не установлены.

Тем не менее, цена зависит от нескольких факторов:

  1. Опытность специалистов в агентстве недвижимости. Чем больше стаж работы, тем дороже стоимость услуг. Но важно, чтобы фирма была проверенная, иначе не исключено, что могут попасться мошенники, которые просят большую сумму за свою «работу»;
  2. Обращение к частному риэлтору всегда обходится дешевле;
  3. Вид сделки: покупка, продажа или обмен;
  4. Объем работы. Сделка по покупке вторичного жилья требует более тщательной подготовки: изучения документов на предмет законности, проверка долгов и возможных сособственников, снятие возможных обременений и др.;
  5. Стоимость квартиры.

О том, сколько стоят услуги риэлтора и как проверить чистоту сделки, смотрите в видеоролике:

Ответственность риэлтора и агентства

Риэлтор должен предоставить обратившемуся к нему гражданину полную и достоверную информацию, касающуюся:

  • объекта недвижимости;
  • первого этапа оказания услуг;
  • процесса оформления сделки;
  • госрегистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре;
  • условий оплаты;
  • размера госпошлин.

Риэлтор не несет ответственность за нарушение сторонами условий договора.

Но, если в результате некачественной работы агента затянулись сроки сделки (приостановлена регистрация из-за отсутствия некоторых документов или неправильности составления некоторых из них и пр.), клиент вправе потребовать от него уменьшения суммы вознаграждения.

Это правило действует как в отношении частного риэлтора, так и агентства.

Картинка кликабельна, нажмите для увеличения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/stoimost-uslug-rieltora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.