Услуги агентств недвижимости перечень

Перечень услуг специалиста по недвижимости

Услуги агентств недвижимости перечень

Перечень услуг специалиста по недвижимости

При обращении к специалисту по недвижимости важно понимать, какие услуги он оказывает, соответственно, за что необходимо ему платить. Грамотный специалист объемом работы с лихвой оправдывает свое вознаграждение.

Поговорим подробно о том, что получает клиент, подписывая договор на оказание услуг с грамотным специалистом по недвижимости. В этой статье мы рассмотрим те услуги, которые получает клиент в случае работы по договору. Вопрос бесперспективности и опасности работы без договора разобран в статье «Работаем с агентом без договора?».

Начнем по порядку:

1. Неограниченное количество консультаций по вопросам недвижимости и юридическим аспектам, связанным с ситуацией клиента.

Специалист является экспертом в области продаж и юристом по вопросам недвижимости в рамках Гражданского Кодекса РФ. Клиент может обращаться за консультациями сколь угодно раз по всем вопросам, находящимся в зоне компетентности специалиста.

Нужно учитывать, что если Вы пойдете непосредственно к юристам, то с Вас возьмут от 1 000 до 2 000 рублей за консультацию по каждому вопросу. И, возможно, в итоге Вы не получите ответа на свой вопрос – они возьмут деньги за то, что просто поговорят с Вами.

В стоимость услуг специалиста по недвижимости входит неограниченное количество подобных консультаций.

2. Предпродажная подготовка объекта.

Многие собственники пытаются продавать свои объекты в непотребном состоянии, хотя несколько нехитрых и незатратных действий могут сделать объект существенно привлекательнее для покупателей. Специалист, являясь хорошим хозяйственником, всегда начинает процесс продажи с предпродажной подготовки.

3. Размещение рекламы объекта.

Специалист по недвижимости является хорошим маркетологом и менеджером по рекламе.

– Ни для кого не секрет, что сегодня основной канал продаж на всех рынках это интернет. Рынок недвижимости не является исключением, поэтому процесс продажи объекта начинается с размещения рекламы на сайтах, продающих недвижимость.

Важно понимать, что нет смысла размещать объявления о продаже на множестве сайтов, достаточно разместить их на 2-3х, которые реально работают. Вы же понимаете, что покупатели объектов недвижимости при выборе изучат все сайты вдоль и поперек в поисках интересного варианта.

Никто не ищет себе квартиру только на одном сайте.

– В крупных агентствах существует еще один очень эффективный канал продаж: внутренняя клиентская база агентства.

В идеале, это система ЦРМ, в которой отражены заявки на покупку от тех клиентов, которые находятся пока в процессе продажи агентством их сегодняшних квартир и скоро станут реальными покупателями.

Как правило, такие покупатели останавливаются на вариантах, предложенных их агентством.

Если интернет-реклама не дает необходимого потока потенциальных покупателей, то специалист по недвижимости обязательно начинает применять альтернативные способы продвижения объекта на рынке:

– Расклейка объявлений по микрорайону вокруг продаваемого объекта: многие люди, меняя свое жилье, не хотят менять район проживания. Возможно, эти потенциальные покупатели еще не решились начать процесс изменения своих жилищных условий, а объявление на подъезде о продаже квартиры их мечты может подтолкнуть их к активным действиям.

Именно на них и направлена расклейка, так как они видят, что недалеко от их сегодняшнего места жительства продается квартира, которая может быть им интересна. Этот «дедовский» метод эффективен и сегодня. Важный момент: эффективная расклейка это около 1000 объявлений за один раз, 2-3 раза в неделю на протяжении 2-3 недель.

А это уже существенные затраты финансов на изготовление объявлений и времени непосредственно на расклейку.

– Размещение баннера на объекте: принцип действия такой же, как у расклейки, только вешается одно «большое объявление» на квартире, чтобы прохожие видели, что в этом доме продается квартира, которая может быть им интересна. Хороший «работающий» баннер тоже стоит денег.

4. Аналитика рынка и отчеты о работе.

Важно досконально понимать рыночную ситуацию в данный момент, знать все конкурентные предложения на рынке, чтобы быть конкурентноспособными и ни в коем случае не продешевить с продажей.

Задача специалиста точно знать, что нужно сделать сегодня, чтобы завтра на квартиру пришел потенциальный покупатель, и доводить это пониманиедо своего клиента в рамках отчетов о проделанной работе.

На этом этапе специалист по недвижимости ведет серьезную аналитическую работу по ситуации на рынке и вариантам решения задачи своего клиента.

5. Финансовые инструменты.

Они делают объект привлекательнее для покупателей за счет того, что минимизируются затраты на его приобретение. Подробнее об этом читайте здесь.Для своего клиента и для потенциальных покупателей специалист по недвижимости играет роль финансового консультанта, который очень часто может сэкономить деньги участников сделки.

6. Прием и фильтрация звонков от потенциальных покупателей объекта.

Все, кто сталкивался с продажей объектов недвижимости, получали звонки от непонятных людей, которые вместо «здравствуйте», без просмотра объекта пытаются существенно сбить цену по телефону.

Кроме этого, звонят другие и задают какие-то глупые вопросы, не относящиеся к делу. После череды таких звонков каждый незнакомый номер на входящем звонке настраивает собственника объекта на то, что ему звонит очередной «непонятный абонент».

И тогда собственник, поднимая трубку, уже общается не так неохотно, как в начале продажи, хотя в это раз может звонить реальный покупатель.

Специалист по недвижимости, не тратя лишнего времени, поймет, кто находится на другом конце провода: всех неадекватных он отфильтрует, всех заинтересованных доведет до показов объекта в удобное для них и собственника время.

На этом этапе уже начинается процесс выстраивания отношений с покупателем. Специалист по недвижимости, владея технологиями продаж по телефону, в рамках телефонного разговора располагает потенциального покупателя к качественному и продуктивному общению на показе объекта.

7. Показы объекта.

Важно: грамотный специалист по недвижимости всегда проводит показ своих объектов лично. Специалист никогда не будет заставлять собственника показывать самостоятельно, как часто это делают риэлторы, так как это очень важный этап работы с покупателем, который нужно проводить профессионально.

Специалист по недвижимости является профессионалом в области продаж и отчасти психологом, поэтому он покажет объект лучше, чем это сделает собственник. Почему? Смотрите:

– специалист всегда знает точные площади помещений, эта информация важна для большинства покупателей,

– в рамках показа специалист обратит внимание на все технические преимущества ремонта, которые могут быть важны для покупателя, а для собственника они являются обычным делом. Например, выровненные стены и полы, замененные батареи, трубы, проводка и их материал, характеристики оконных профилей и стеклопакетов, дверей, установленных в квартире, материалы, использованные при ремонте, и т.д.

– специалист сделает акцент на той окружающей инфраструктуре, которая важна именно для пришедшего покупателя,

– специалист обратит внимание покупателя на размер квартплаты, хороших соседей, отсутствие грибка и насекомых, если это соответствует действительности. В общем, сконцентрирует максимальное внимание покупателя на плюсах, добавив маленькую «ложку дегтя» незначительными минусами,

– специалист с целью увеличения доверия к объекту даст покупателю полное понимание по юридической составляющей продаваемого объекта: собственники, основания и сроки возникновения права собственности, прописанные, отсутствие/наличие долгов и обременений и т.д,

– специалист обязательно узнает ситуацию покупателя: готов ли он к покупке, продает ли он еще свое жилье, одобрена ли у него ипотека, и при необходимости предложит ему помощь в решении его проблем, чтобы покупатель все-таки купил объект,

– специалист обязательно доведет покупателя либо до задатка, либо до отказа от покупки с четким пониманием причины отказа.

8. Переговоры по цене и условиям проведения безопасной сделки.

Специалист по недвижимости – грамотный и опытный переговорщик. Конечно, окончательное решение о цене продажи всегда принимает собственник.

Однако практика показывает, что эмоционально не привязанный к ситуации специалист по недвижимости зачастую может отстоять цену выше той, на которую согласен собственник, тем самым сэкономив деньги своего продавца.

И наоборот, владея ситуацией на рынке, при покупке сможет договориться о цене ниже, чем та, на которую мог бы согласиться его клиент-покупатель.

К условиям сделки стоит отнести два основных аспекта:

– безрисковый процесс передачи денежных средств: ведь ни один покупатель не хочет, отдав несколько миллионов рублей, в случае приостановки или отказа в регистрации сделки бегать за продавцом и выцарапывать эти деньги.

Также ни один продавец не хочет сначала передать объект в собственность покупателя, а потом надеяться, что тот произведет окончательный расчет.

О возможных проблемах при регистрации сделок и как правильно передавать деньги за объект недвижимости, читайте в статье «Ошибки при передаче денег за недвижимость».

– правильное построение этапов сделки с учетом цепочки сделок: никто из сторон сделки не хочет попасть в «капкан времени», когда подходит время освобождения проданной квартиры, а в купленную нет еще возможности заехать.

Чем больше звеньев в цепи продаж, тем сложнее правильно согласовать сроки со всеми участниками. Как выстраивают во времени этапы сделок специалисты по недвижимости, читайте в статье «Как правильно продавать в цепочке сделок?».

9. Обеспечение финансирования для покупателя при необходимости.

На этом этапе специалист по недвижимости выполняет работу банковского сотрудника и кредитного брокера. Возможно, для приобретения нашего объекта покупателю необходимо продать его недвижимость или помочь в оформлении ипотеки. Подробнее читайте в статье «Ипотека через агентство недвижимости. Зачем?».

10. Подготовка документов для сделки и согласование правильной схемы проведения сделки.

На этом этапе специалист по недвижимости исполняет роль курьера, документоведа, юриста, иногда эксперта по налогообложению. Специалист в рамках этой работы:

– готовит пакет документов по объекту: правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, как правило, у собственников на руках. В некоторых случаях приходится «доводить их до ума» либо восстанавливать утерянные.

Это специалист может сделать заранее либо перед сделкой в зависимости от ситуации. Непосредственно перед сделкой специалист производит сбор дополнительных документов и справок, имеющих срок действия.

Обо всех документах в подробностях можете прочитать в статье «Комплект документов на объект недвижимости».

– готовит пакет документов по сделке: сюда относится составление предварительного договора с условием задатка, основного договора купли-продажи и дополнительных соглашений с учетом всех особенностей сделки, образцов расписок; проверяет и согласовывает кредитные договора, закладные, документы по аренде банковских ячеек или аккредитивных счетов, и прочее.

– при необходимости выстраивает схему проведения сделки таким образом, чтобы оптимизировать для сторон сделки вопрос налогообложения, если он возникает в результате сделки. Подробнее об этом читайте в статьях «Когда есть налог с продажи, и каков его размер?» и «Как минимизировать налог с продажи?».

11. Проведение сделки.

Стоит отметить, что день проведения сделки купли-продажи недвижимости для большинства продавцов и покупателей является пиком стрессовой нагрузки. В этот день одни расстаются с дорогой для них собственностью, другие расстаются с огромной суммой денег либо берут кредит на долгие годы. Все очень сильно волнуются.

В этом состоянии важно, чтобы рядом был абсолютно спокойный человек, который четко знает, что и как нужно сделать.

Часто на сделке всплывают какие-то неучтенные мелкие моменты либо спорные ситуации, из-за которых сделка может затянуться либо не состояться.

Задача специалиста по недвижимости как хорошего психолога не допустить излишней нервозности у клиентов и устранить все «сюрпризы», которые ставят сделку под угрозу.

12. Передача объекта.

Этот этап является заключительным в процессе купли-продажи объектов недвижимости.

Принимая квартиру, комнату, дом, необходимо проверить в том ли состоянии она передается, в каком было оговорено, вся ли оговоренная мебель и техника, осветительные приборы, электрика, сантехника и прочее оставлены предыдущими владельцами.

Обязательно нужно в момент передачи получить подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам и капитальному ремонту по состоянию на дату передачи, в противном случае предусмотреть варианты компенсации текущих долгов.

Важно: факт передачи ключей и все договоренности по коммунальным платежам обязательно оформлять юридически в виде акта передачи ключей, подписываемого обеими сторонами.

Только после всего этого работа специалиста по недвижимости считается законченной.

Источник: http://ladilov.com/article_20.php

Услуги на рынке недвижимости Балашихи. Приватизация. Сопровождение. Поиск нанимателей и покупателей

Услуги агентств недвижимости перечень

Краткий перечень услуг предоставляемых Региональным Агентством Недвижимости

Вторичный рынок жилья

  • покупка
  • продажа
  • мена
  • обмен
  • расселение
  • срочный выкуп (за 36 часов) – 7-495-995-53-24
  • выкуп ипотеки
  • консультационные услуги
  • сбор документов для купли-продажи
  • сопровождение сделок
  • продажа комнат
  • расселение коммунальных квартир
  • оформление готовых вариантов
  • составление договоров купли продажи недвижимости в простой письменной форме и подача их на последующую государственную регистрацию
  • помощь в приватизации
  • консультации по оптимальным схемам ипотечного кредитования
  • помощь в приобретении жилья посредством жилищных субсидий и воинских сертификатов, а также сертификатов для северян
  • поиск квартир, комнат по Вашей заявке (указанным Вами параметрам)
  • подбор оптимальных схем альтернативных продаж (съезд-разъезд, расселение, обмен, обмен с доплатой)
  • поиск покупателей на Ваш объект с проведением развёрнутой рекламной компании за счёт фирмы (при заключении договора*).
  • представление Ваших интересов при проведении операций с недвижимостью с частными лицами, маклерами, фирмами.
  • помощь в покупке квартиры с помощью программы “Ипотека для молодых учителей”
  • помощь в продаже квартир под ипотекой
  • полное юридическое сопровождение Ваших вариантов
  • подбор и проведение сделок с участием жилищного сертификата
  • заключение договора на реализацию объекта недвижимости
  • оценка стоимости квартир * – при заключении договора на продажу Вашего объекта – оплата всех задолженностей, все услуги фирмы (организация и проведение рекламной компании, проведение показов Вашего объекта, юридическое сопровождение) – бесплатны.

Найм и поднайм жилья

  • поиск нанимателей, поднанимателей – советы арендодателям
  • заключение договоров найма, поднайма
  • аренда (найм и поднайм) квартир и комнат
  • аренда (найм и поднайм) домов и коттеджей
  • аренда (найм и поднайм) домов и коттеджей на выходной день (1-2 дня)
  • предоставление договоров аренды соответствующих действующему законодательству
  • сдача Вашего объекта (квартиры, комнаты, дома, части дома, коттеджа) по максимальной цене и с учётом Ваших пожеланий к нанимателям
  • аренда квартир от хозяев (советы специалиста, помощь)Оплата наших услуг производится ТОЛЬКО ПО ФАКТУ заселения при подписании договора найма (поднайма).

Первичный рынок жилья

  • покупка-продажа объектов не введенных в эксплуатацию (переуступка прав требования)
  • резервирование квартир, бронь квартиры в новостройке
  • проверка документов застройщиков, для определения инвестиционных рисков;
  • зачёт Вашего жилья;
  • помощь в предоставлении ипотечных кредитов;
  • сбор документов, требуемых банком для предоставления ипотечного кредита, по Вашему объекту;
  • согласование договора долевого участия между Вами, банком и застройщиком;
  • приобретение жилья по договорам долевого участия;
  • полное юридическое сопровождение по Вашему варианту от момента заключения договора соинвестирования до получения свидетельства на право
  • собственности;
  • подбор наиболее выгодной для Вас формы оплаты;
  • подбор планировки и расположения объекта недвижимости по Вашему заказу;
  • проверка договоров переуступки права требования предоставляемых застройщиками;
  • предоставление договоров переуступки права требования соответствующих действующему законодательству;
  • согласование перепланировок до сдачи объекта в эксплуатацию;

Загородная недвижимость

  • покупка;
  • продажа;
  • мена;
  • оформление земельных участков в Подмосковье, Салтыковке
  • обмен на загородной недвижимости на квартиру (комнату);
  • срочный выкуп (от 3 суток);
  • альтернативные сделки – продажа Вашего загородного объекта и приобретение квартиры – комнаты;
  • поиск объекта загородной недвижимости по заданным Вами параметрам;
  • досудебное урегулирование спорных вопросов по границам земельных участков и пр;
  • оценка загородной недвижимости

Коммерческая недвижимость

  • покупка – продажа коммерческой недвижимости
  • магазины;
  • офисы;
  • нежилые помещения свободного назначения;
  • склады;
  • заводы – производства;
  • покупка-продажа готового бизнеса:
  • покупка-продажа юридических лиц с лицензией на различные виды деятельности;
  • покупка-продажа готовых бизнесов с клиентской базой;
  • поиск покупателей на земельные участки промышленного и складского назначения;
  • поиск арендаторов на объекты коммерческой недвижимости;
  • покупка-продажа переуступки прав аренды на земельные участки и недвижимое имущество;
  • сопровождение Ваших вариантов (от сбора документов до получения прав собственности).

Согласования, перепланировки и переоборудования, разрешительная документация, сбор и проверка документов

  • получение справок БТИ;
  • получение выписок из ЕГРП
  • получение копии финансово-лицевого счёта, справок об отсутствии задолженностей;
  • получение справок из налоговой инспекции;
  • постановка и снятие с регистрационного учёта;
  • согласование перепланировок в жилых и нежилых зданиях-помещениях;
  • получение архивных данных (в т.ч. развёрнутая выписка из домовой книги, история объекта недвижимости;
  • получение разрешений на строительство любых объектов;
  • ввод в эксплуатацию;
  • сбор документов для ипотеки;
  • оформление исходно-разрешительной документации на строительство жилых и нежилых объектов, в т.ч. изготовление проекта;
  • помощь в согласованиях с Водоканалом;
  • оформление все видов договоров отчуждения (дарение, купля-продажа, аренда, пожизненное содержание с иждивением, рента);
  • оформление прав собственности на земельные участки;
  • выкуп муниципальных земельных участков; приватизация земли частного дома
  • помощь в оформлении межевого дела, получении кадастровых планов;
  • регистрация нового жилого дома;
  • раздел земельных участков;
  • восстановление утраченных документов;
  • восстановление домовой книги и истории объекта недвижимости;
  • узаконение переоборудований, перепланировок, незаконно возведённых строений или пристроек;
  • помощь в выделе реальной доли в домовладении;
  • регистрация (прописка) граждан РФ в садоводческих товариществах Балашихинского района;
  • прекращение права собственности на жилой дом;
  • помощь в разработке проектно-строительной документации любой сложности и согласования её с соответствующими органами;
  • раздел и соединение лицевых счетов, перевод лицевых счетов на другое лицо;
  • раздел квартиры, находящейся в долевой собственности
  • помощь в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации
  • сбор документов и приведение в соответствие документов ДСК и ГСК;
  • переведение из пожизненно-наследуемого владения в собственность;

Юридические услуги

    • представление Ваших интересов в Балашихинском городском суде;
  • помощь в военной приватизации
  • получение отказа от права приобретения недвижимого имущества со стороны администрации, юридических и физических лиц;
  • прохождение опекунского совета;
  • подача на государственную регистрацию в т.ч. объектов незавершенных строительством;
    • установка и замена счётчиков, получение справок из БЭЛС;
    • помощь в проведении приватизации, в том числе приватизации для военнослужащих (от заявления на приватизацию до получения свидетельства на право собственности);
  • получение справок из газового хозяйства;
  • проведение геодезических и землеустроительных работ, топосъемка, геоподоснова;
  • вынос границ земельных участков в натуре;
  • оформление земельных участок в собственность под существующим сооружением.
  • помощь в сборе документов для прохождения Архитектуры и Градостроительства;
  • помощь в сборе документов для прохождения СЭС;
  • помощь в сборе документов для прохождения ЭкоПрироды;
  • помощь в сборе документов для прохождения Пожнадзора;
  • помощь в сборе документов для прохождения ГИБДД;
  • помощь в сборе документов для согласований с федеральным управлением дорог;
  • помощь в сборе документов для согласований с РАО “Российские железные дороги”;
  • помощь в сборе документов для согласований с Министерством обороны; помощь в сборе документов для прохождения в органах связи и других федеральных органах и службах;
  • помощь при вступлении в наследство;
  • поиск банковских вкладов (при вступлении в наследство);
    • обеспечение вооружённой охраны при проведении расчётов;
  • заказ услуг банков при проведении сделок
  • прочие услуги

: +7-495-223-02-13

Если Вы не нашли тех услуг, которые Вам требуются, позвоните +7-495-223-02-13

Дата создания: 24.03.2017 18:04:22
IP Адрес: 93.81.242.234

Источник: https://r-a-n.ru/uslugi.htm

Какие услуги агентства недвижимости предлагают своим клиентам?

Услуги агентств недвижимости перечень
Вернуться к списку статей

28.04.2014

Высокая стоимость риэлторской услуги агентства недвижимости при сопровождении сделки купли-продажи отпугивает часть клиентов желающих продать квартиру без посредников.

Многие, наслушавшись страшных сказок про «Черных риэлторов», настолько настроены против риэлторства, что слышать не хотят, ни про самих риэлторов, ни про услуги агентства недвижимости, которые могут помочь ему в решении насущных вопросов, связанных со срочной продажей квартиры или покупкой жилья.

А ведь можно из всего оптового перечня выбрать одну-две услуги в «розницу», например, на завершающем этапе сделки, или для проверки юридической чистоты квартиры, где помощь квалифицированного специалиста является просто необходимой.

Так, не доверяя врачам или экономя на лекарствах, кто-то занимается самолечением, а кто-то, не веря риэлторам, или не желая им платить, самостоятельно обменивает, покупает или продаёт  квартиру в Москве.

И в том, и в другом случае, есть определённый процент «везунчиков», которым удалось самостоятельно излечиться или уладить жилищный вопрос.

Но довольно часто можно наблюдать и другую картину, когда тех, кому повезло меньше, увозит скорая помощь, а самостоятельная продажа квартиры может растянуться на неопределённое время. А значит, всё равно потребуются услуги агентства недвижимости, но время уже будет упущено.

А ещё хуже, если «везунчики» начинают пропагандировать самолечение для всех подряд, что приводит только к увеличению звонков в скорую помощь…

Услуги бывают разными

как по качеству исполнения (плохие – хорошие), так и по количеству предложений (перечень услуг). Если взять конкретно риэлторские услуги, то на качественный показатель будут влиять как профессионализм и личные качества самого риэлтора, так и респектабельность того агентства, где он работает.

Если посмотреть стандартный перечень риэлторских услуг агентства недвижимости, то в большинстве компаний они схожи между собой, и представлены несколькими разделами:

Следовательно, если Вы обратились в фирму за помощью по поводу обмена квартиры с доплатой, то Вы можете рассчитывать на получение полной и подробной информации обо всех имеющихся вариантах обмена, а также о преимуществах этих вариантов лично для Вас. Кроме этого, Вы должны знать, за что и сколько надо будет заплатить, и иметь возможность отказаться от некоторых услуг, если Вы что-то можете сделать самостоятельно.

Если же сотрудники агентства «стесняются» выдать свои секреты, увиливают от ответов, или не могут предложить ничего конкретного, то стоит поискать другую компанию, поприличней, чем эта.

Риэлторские услуги агентства недвижимости при продаже жилья

Не круто купить квартиру за 20 миллионов, круто – продать её за те же деньги. Кому не знакома ситуация, когда покупая вещь по одной цене, потом невозможно «сбагрить» её хотя бы за эти же деньги, не говоря уже о каком-либо «наваре».

Хотя, есть люди, которые любят и умеют торговать, умеют преподнести товар с лучшей стороны, заинтересовать покупателя, умудряясь «всучить» ему абсолютно ненужную ему вещь за его же деньги. Если Вы вовсе не принадлежите к такому типу людей, то риэлторские услуги по продаже недвижимости в Москве будут очень кстати.

Здесь Вам предлагается:

  1. Оценка стоимости жилья
  2. Проверка правоустанавливающих документов, помощь в сборе справок и т.д.;
  3. Консультации, помощь в организации продажи; 
  4. Реклама объекта;
  5. Проведение показов, переговоры;
  6. Помощь при получении задатка за квартиру;
  7. Подготовка полного пакета документов на продажу;
  8. Составление договора купли-продажи;
  9. Организация безопасного расчёта;
  10. Помощь при госрегистрации прав на недвижимое имущество;
  11. Подписание акта приема-передачи жилплощади.

Покупка недвижимости через агентство недвижимости

У каждого агентства есть свой список услуг по приобретению недвижимости. Туда должны входить:

  1. Оценка ситуации на рынке недвижимости, консультации;
  2. Поиск объекта;
  3. Просмотр + предварительная оценка жилплощади;
  4. Проверка правоустанавливающих документов + юридической чистоты объекта; 
  5. Проверка жилья на наличие разного рода обременений, задолженностей по коммунальным платежам;
  6. Помощь при внесении задатка за квартиру;
  7. Согласование и оформление договора купли-продажи;
  8. Подготовка полного пакета документов для совершения сделки;
  9. Помощь при обеспечении госрегистрации прав на недвижимость;
  10. Контроль за освобождением квартиры продавцом;
  11. Подписание акта приема-передачи.

При покупке квартиры с использованием ипотечного кредитования, любое, уважающее себя и клиента агентство недвижимости, помогает выбрать банк и схему займа, находя максимально выгодную ипотечную программу для своего клиента.

Обмен

«Махнём не глядя…» – это не для недвижимого имущества, тут наоборот, нужно глядеть в оба. А лучше, вместе с надёжным риэлтором, – в четыре.

Операции по обмену жилья сейчас носят название альтернативных сделок, и проходят через оформление договоров купли-продажи. Квалифицированные риэлторы, имеющие многолетний опыт проведения сделок по «цепочке», смогут провести даже очень сложный многоступенчатый обмен от самого начала – до самого конца.

Срочный выкуп квартиры в Москве

Срочный выкуп квартир могут позволить себе не все компании, работающие на рынке недвижимости Москвы. Для этого нужно обладать свободным капиталом и надёжными связями. На срочный выкуп квартиры отводится совсем мало времени. Поэтому такая возможность есть только у солидных агентств, работающих много лет в сфере недвижимости и имеющих безупречную репутацию.

Например, наше агентство «Капитал-Недвижимость» осуществляет срочный выкуп квартир в Москве и Подмосковье с максимально выгодным для продавцов дисконтом – от 10% рыночной стоимости квартиры. Чаще всего, сделка укладывается в 1-3 дня, причём риэлторские услуги агентства недвижимости по сбору и оформлению документов, при совершении такой операции, осуществляются за наш счёт.

Ваши проблемы – наше решение! Добро пожаловать в «Капитал-Недвижимость».

Ирина Алай 
Агентство недвижимости “Капитал-Недвижимость”

Источник: https://capitalan.ru/news/kakie_uslugi_agentstva_nedvizhimosti_predlagayut_svoim_klientam/

Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает

Услуги агентств недвижимости перечень

8 (800) 555-57-02 или (495) 774-40-55 — Работаем круглосуточно
Звонок по России бесплатный

Пытаетесь продать, купить или обменять жилье?

Придется прибегнуть к услугам риэлтора, которые сводятся к сопровождению сделки, связанной с недвижимостью. В большинстве клиентами риэлтора становятся частные лица, а объектом сделок — жилые помещения и дачи.

Нужны ли услуги риэлтора? Каждый решает сам. Все же, сделка с недвижимостью — операция достаточно сложная, чтобы обойтись без квалифицированной помощи специалиста. Разумеется, эти услуги не бесплатны. Вопрос в том, чтобы деньги, в которые оцениваются данные услуги, не были потрачены зря.

Стоимость услуг риэлтора

Сколько платить риэлтору — решение самого клиента. Это зависит как от объема услуг, которые намерен получить продавец, покупатель, арендодатель, квартиросъемщик или участник сделки по обмену жилья, так и от выбора риэлторского агентства.

По устоявшейся на Российском рынке недвижимости системе стоимости услуг риэлтора вырисовываются следующие ориентировочные расценки. Наиболее часто услуги риэлтора оцениваются в процентном отношении от суммы сделки и составляют от трех до шести процентов. В отдельных случаях фиксируется цена на комплекс услуг или составляется прейскурант с указанием стоимости каждой отдельно взятой услуги.

Если сделка простая, например, только покупка или только продажа недвижимости, стоимость услуги минимальна. Когда же необходимо не только оформить сделку, но и произвести дополнительную работу, такую, как подбор вариантов, или организация рекламы продаваемого объекта, придется выложить большую сумму.

Такая услуга, как подбор жилья и оформление договора аренды, как правило, составляет стоимость месячной аренды снимаемого помещения на момент заключения сделки. Оплата этой услуги может происходить либо при подписании договора аренды, либо при первом получении арендодателем денежных средств.

Стоит учесть, что в сфере риэлторских услуг далеко не всегда высокая цена соответствует лучшему качеству. Исходя из этого, клиенту выгоднее получать услуги по фиксированной цене, но пока это — редкость.

Когда клиент не удовлетворен качеством оказанных услуг, он может потребовать возврата части денежных средств, но только теоретически. На практике ему очень сложно отстоять свои права, поскольку в большинстве риэлторских агентств критерием качества считается сам факт совершения сделки.

Договор, составленный таким образом, что клиенту не удастся вернуть ни копейки даже в том случае, когда риэлтор недобросовестно выполнял свои обязанности (забывал о назначенном осмотре жилья, затягивал сроки при оформлении сделки, умалчивал или вводил клиента в заблуждение относительно характеристик недвижимости или арендной платы). Услуги риэлтора стоят немало. Поэтому очень внимательно отнеситесь договора, подписываемого с агентством, чтобы четко представлять себе, за что именно Вы собираетесь отдавать свои деньги.

Изучаем договор

Когда Вы хотите перепоручить все хлопоты по сделке с недвижимостью риэлторскому агентству, не стоит верить ни рекламе, ни словам агента, обещающего за Ваши деньги золотые горы.

Лучше обратить внимание на все без исключения пункты договора, который Вам предлагают подписать.

Именно нарушение конкретного пункта договора, а не невыполнение устных обещаний, дает право на предъявление претензии.

Особое внимание следует обратить на наличие в договоре следующих пунктов:

  • срок действия;
  • основание прекращения действия договора;
  • последствия в случае досрочного расторжения;
  • ответственность за несоблюдение пунктов договора.

Договор должен включать полный перечень услуг риэлтора с обязательным указанием, в какой именно момент взаимоотношения сторон считать завершенными.

Случается (если конкретно не указано иное), что риэлторская компания считает условия договор исполненными, когда документы о сделке подаются на государственную регистрацию.

В этом случае компания снимает с себя ответственность за такие немаловажные этапы как завершение процедуры взаиморасчетов, фактическая передача объекта недвижимости от продавца покупателю.

Бланки и примеры договоров

Услуги, оказываемые риэлтором

Спектр риэлторских услуг весьма многообразен. Так, при покупке недвижимости комплекс услуг выглядит следующим образом:

  • подобрать варианты недвижимости, соответствующие запросам клиента;
  • организовать осмотр объектов;
  • проанализировать документы на выбранный объект, чтобы убедиться в возможности его приобретения;
  • вести переговоры о покупке с продавцом или его представителем;
  • передать предоплату за выбранный вариант;
  • собрать и проверить документы на квартиру, ознакомиться с информацией по предыдущим сделкам, касающимся данной квартиры;
  • организовать взаиморасчеты, подготовить проект договора купли-продажи;
  • оформить государственную регистрацию договора купли-продажи после подписания его сторонами;
  • получить зарегистрированные документы;
  • организовать передачу жилья новому владельцу по акту приема-передачи.

Когда с риэлтором заключают договор о продаже имущества, в его обязанности входит:

  • организовать эффективную рекламную кампанию объекта продажи;
  • обеспечить ознакомление с объектом недвижимости потенциальных покупателей;
  • вести переговоры с потенциальными покупателями, максимально отстаивая интересы продавца;
  • получить предоплату с покупателя;
  • собрать документы, необходимые для совершения сделки;
  • подготовить проект договора купли-продажи, организовать подписание его сторонами;
  • организовать расчет сторон;
  • подать документы на государственную регистрацию;
  • получить документы после государственной регистрации;
  • передать жилье новому владельцу по акту приема-передачи.

Иногда клиент выступает одновременно в роли продавца одного объекта недвижимости и покупателя другого. В этом случае риэлтор работает по двум сделкам одновременно.

К услугам риэлтора прибегают и в сделках, касающихся аренды жилья. Клиентами могут быть как арендодатели, так и те, кто желает снять жилье.

Если для арендодателя наиболее важными моментами являются срок поиска нанимателя и его надежность, то для потенциального квартиросъемщика — количество вариантов (возможность выбора).

Арендатору при заключении договора с риэлтором следует подробно описать требования, которым должно удовлетворять жилье (дом, квартира, комната, примерная площадь, ориентировочная стоимость аренды, местоположение и другие, имеющие для клиента принципиальное значение).

Если за услугами в риэлторское агентство обращается лицо, желающее сдать квартиру или другую недвижимость внаем, агентство берет на себя обязательство организовать рекламу данного объекта, поиск арендатора, составление договора аренды, проведение сделки, получение клиентом аванса или залога. При составлении договора в данном случае следует указать способы и (или) площадки размещения рекламы.

Стоит помнить, что ответственность риэлтора ограничивается только теми услугами, которые он предоставляет, а именно: только теми, которые прописаны в договоре на оказание услуг. Поэтому, прежде, чем подписывать договор, следует его тщательно изучить.

Особое внимание должен привлечь текст, набранный мелким шрифтом.

К сожалению, некоторые агентства недвижимости таким образом вносят пункты, не особо привлекательные для клиентов, позволяющие впоследствии отклонить практически любые претензии к работе риэлтора.

Удачно выбранное агентство недвижимости и грамотно составленный договор позволят получить в лице риэлтора эффективного помощника в подготовке и осуществлении любой сделки с недвижимостью.

Еще по теме:

Источник: http://city99.ru/help_info/uslugi_rieltora.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.