Управляющий жилым домом

Содержание

Должностная инструкция управляющего домом

Управляющий жилым домом

Утверждаю:ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО ДОМОМ
1. Общие положения1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности и права управляющего домом (далее – управдом) 1.2. Управдом назначается на должность и освобождается от должности в порядке, установленном действующим трудовым законодательством, приказом председателя правления ТСЖ1.3. Управдом относится к административно – управленческому составу1.4. Квалификационными требования к претенденту на должность управдома являются: высшее техническое образование и опят работы не мене 1 года.1.5. Основная обязанность управдома – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства. 1.6. Управдом обязан знать: – Нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства. – Правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ;- Правила и нормы охраны труда; правила техники безопасности, санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности и гражданской обороны.- Проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг. 1.7. Управдом по должности возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, диспетчера, консьержа и иных технических работников (далее – работники службы эксплуатации). 1.8. Управдом соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны.1.9. Управдом выполняет сам и обеспечивает исполнение работниками службы эксплуатации распоряжений и поручений Правления ТСЖ и Председателя правления ТСЖ, генерального директора управляющей компании. 2. Должностные обязанностиУправдом обязан: 2.1. Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) присутствовать на рабочем месте и осуществлять контроль за работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей. 2.2. Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем) 2.3. Периодически, но не реже 1 раза в неделю производить осмотр общего имущества дома, для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации. 2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков..2.5. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением энергоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ и управляющей компанией, оперативно информировать технического и генерального директора управляющей компании о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств. 2.6. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (районная администрация, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и пр.) по вопросам технического обслуживания дома, в пределах своей компетенции.2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях. 2.8. Периодически, но не реже 1 раза в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета эл/энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии (с привлечением соответствующих специалистов или работников коммунальных служб при необходимости), сообщать показания приборов в бухгалтерию ТСЖ и в бухгалтерии соответствующих энергоснабжающих организаций.2.9. Обеспечивать своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню. 2.10. Контролировать своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома, и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации. 2.11. Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).2.12. Ежемесячно информировать председателя правления ТСЖ о текущих планах работы службы эксплуатации, отчитываться о результатах проделанной работы. 2.13. Обеспечить наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.) 2.14. Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию. 2.15. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной управдому в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т. ч. о финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома)2.16. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома. 2.17. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором.

3. Права Управдом имеет право:

3.1. Представлять ТСЖ физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома.

3.2. Вносить предложения о наложении дисциплинарных взысканий на работников службы эксплуатации, а также об их поощрении. 3.3. Давать работникам службы эксплуатации указания, обязательные для исполнения. 3.4. Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы, в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности. 3.5. Получать от правления ТСЖ информацию, необходимую для надлежащего исполнения управдомом своих обязанностей. 3.6. При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, предоставленные ТСЖ соответствующие установленным требованиям. 3.7. На компенсацию расходов, понесенных управдомом при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с управляющей компанией размере. 3.8. На вежливое и корректное обращение со стороны работников ТСЖ и собственников дома.

3.9. Управдом имеет иные права, установленные действующим законодательством и трудовым договором.

4. Ответственность

Управдом несет ответственность:

4.1 за проведение периодического контроля состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания с целью выявления нарушений;
4.2.

за непринятие решений по содержанию и эксплуатации здания;
Несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование или для проведения разовых работ (инструмент, инвентарь, материалы и др.).

5. Рабочее время

5.1. Рабочее время управдома регламентируется трудовым законодательством и правилами внутреннего трудового распорядка.

Ознакомлен ________________________ ________________

(подпись) (дата)

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Отчеты

Бизнес

Право

Юриспруденция

Источник: https://pandia.ru/text/77/155/24210.php

Способы управления МКД – МосТСЖ

Управляющий жилым домом

Управление МКД — согласованная деятельность собственников помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, обеспечивающая надлежащее содержание ОИ, решение вопросов пользования этим имуществом, предоставление КУ гражданам, проживающим в этом доме. Управление домом осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления. Поэтому законодательством предусмотрены способы управления МКД, их всего три (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, смотрите таблицу ниже):

  1. непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
  2. управление ТСЖ либо специализированным потребительским кооперативом (ЖК, ЖСК);
  3. управление УО.

Таблица «Способы управления МКД»

Способы управления МКДОснования для признания способа управления МКД реализованнымНормативное обоснование
Непосредственный способ управленияБольшинство собственников в МКД заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельностиСтатья 164 ЖКРФ, абз. 2 пп. 2 п. 3 Правил проведения конкурса по отбору УО
Управление УОСобственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% от общего числа собственников помещений в данном доме, заключили с избранной УО договор управления.В течение 30 дней УК приступила к исполнению обязательств, если иной срок не указан в договоре управления МКДЧасти 1, 7 ст. 162 ЖКРФ, абз. 4 пп. 2 п. 3 Правил проведения конкурса отбора УО
Управление ТСЖ, ЖК, ЖСКСобственники помещений в МКД направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для госрегистрации ТСЖ или ЖКАбзац 3 пп. 2 п. 3 Правил проведения конкурсов по отбору УО

Способы управления МКД — относится к компетенции общего собрания собственников помещений (далее — ОССП). Способ управления многоквартирным домом выбирается на ОССП и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение ОССП о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Непосредственный способ управления

При этом способе управления ОССП выбирает организации для оказания услуг по содержанию и (или) для выполнения работ по ремонту ОИ. В качестве одной стороны заключаемых договоров выступают все или большинство собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).

В отношениях с третьими лицами вправе действовать (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ):

— один из собственников в доме, уполномоченный на эти действия решением ОССП;

— иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в доме.

При выборе непосредственного управления МКД целесообразно выбрать:

  1. подрядные организации;
  2. совет МКД или уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени собственников и в их интересах.

Коммунальные услуги предоставляются непосредственно РСО. Договоры поставки КУ каждый собственник заключает от своего имени (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).

Услуга обращения с ТКО предоставляется региональным оператором по обращению с ТКО (ч. 11.1 ст. 161 ЖК РФ) по отдельному договору с каждым собственником.

В обязанности РСО не входит содержание внутридомовых инженерных коммуникаций. РСО отвечает за поставки КУ надлежащего качества до границ ОИ и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД. Договором собственников с РСО может быть определена иная граница ответственности (ч. 15 ст.161 ЖК РФ).

Ответственность перед собственниками помещений в МКД за содержание ОИ и предоставление КУ несут организации, с которыми у них заключены договоры (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

МКД должно обеспечиваться подрядчиком на уровне, необходимом для предоставления КУ (ч. 16 ст.161 ЖК РФ).

Качество выполнения работ и оказания услуг должно соответствовать:

Управление МКД товариществом собственников жилья

Согласно ч. 2 ст.161 ЖКРФ ТСЖ является одним из способов управления многоквартирным домом. Создание, структура и деятельность ТСЖ регламентируются разд. VI ЖК РФ.

Преимущества ТСН (ТСЖ) заключаются в следующем.

Члены правления, в том числе председатель, — собственники помещений в вашем доме, которым не безразлично, в каком состоянии находятся крыша, инженерные коммуникации, лифты и другое общее долевое имущество.

ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в МКД (ст. 137 Жилищного кодекса). А это значит, что, организовав ТСЖ в своем доме, вы никогда не останетесь один на один с проблемами.

Любой член ТСЖ имеет право не только знать, куда и как расходуются его средства, но и влиять на этот процесс, обеспечивая необходимое ему качество жилищных услуг, а через правление ТСЖ — и коммунальных.

Создание ТСЖ обеспечит надлежащее качество предоставляемых жилищных услуг просто потому, что вы сами будете контролировать выполнение работ и расходование денежных средств.

ТСЖ дает возможность заработать дополнительные средства, которые пойдут на повышение качества жизни в доме.

Дополнительные доходы в бюджет ТСЖ можно получить от сдачи в аренду ОИ, от дополнительно оказываемых услуг собственникам помещений (т.е.

тех, которые не входят в список основных услуг, оказываемых товариществом своим членам без взимания дополнительной платы (установка входных дверей, проведение ремонтных работ в квартире и т.д.)).

Членство в ТСЖ формирует сознание активных собственников, а значит, жильцы будут бережнее относиться к своему дому.

Принимая общие решения, вы, наконец, познакомитесь со своими соседями. А это полезно, в том числе с точки зрения безопасности.

Если вы проживаете в новостройке, то грамотное управление ТСЖ позволит еще много лет не задумываться о КР, открыть спецсчет для накопления взносов на капремонт.

Членство в ТСЖ позволяет перейти от решения проблем обеспечения жизнедеятельности дома к задачам улучшения качества и комфорта проживания.

Главное преимущество ТСЖ — при правильном выборе правления ТСЖ вы не только сами решаете, сколько средств вы будете тратить на обслуживание своего дома, но также можете быть уверены, что эти средства пойдут на решение проблем именно вашего дома.

Читайте статью «Как создать Товарищество собственников жилья»

Управление МКД управляющей организацией

Способы управления МКД завершает управление УО (управляющей организацией).

Для признания способа управления МКД управляющей организацией необходимо соблюдение следующих условий:

  1. собственники приняли решение о выборе способа управления МКД — управление УО;
  2. выбрали конкретную управляющую организацию;
  3. утвердили на собрании проект договора управления (с существенными условиями);
  4. собственники, обладающие более чем 50% от общего числа собственников в данном доме, заключили с избранной УО договор управления МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ);
  5. в течение 30 дней УО приступила к исполнению обязательств, если иной срок не указан в договоре управления МКД (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

УО — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или ИП, которые осуществляют деятельность по управлению МКД на основании лицензии (ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса).

УО — коммерческая организация, главной целью которой является извлечение прибыли от оказания услуг и (или) выполнения работ при управлении МКД.

Существуют следующие особенности управления УО (ч. 6.2, 13 ст. 155, ч. 1 ст. 157, ч. 2.3, 10, 10.1, 11 ст. 161, ч. 7, 10, 11 ст. 162 ЖКРФ):

Во-первых, УО несет ответственность перед собственниками:

  • за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ;
  • за предоставление КУ в зависимости от уровня благоустройства дома.

Во-вторых, УО обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.

В-третьих, УО получает плату за предоставленные КУ и осуществляет расчеты с РСО за поставленные коммунальные ресурсы и водоотведение, с региональным оператором за оказание услуг по обращению с ТКО.

В-четвертых, УО вправе давать предложения ОСС по перечню работ и услуг (управление МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт ОИ) и по размеру соответствующей платы.

В-пятых, УО обязана отчитываться перед собственниками о выполнении договора управления за предыдущий год ежегодно в течение первого квартала текущего года и размещать отчет в ГИС ЖКХ.

В-шестых, УО обязана размещать в ГИС ЖКХ информацию о деятельности по управлению МКД.

УО несет ответственность за выполнение всех работ и оказание услуг в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора управления. УО вправе осуществлять работы своими силами или с привлечением подрядных организаций и не вправе отказываться от заключения договоров с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО (ч. 12 ст.161 ЖК РФ).

УО по своему усмотрению привлекает подрядчиков для выполнения работ. Соответственно, собственники в МКД не наделены полномочиями по выбору подрядчиков и определению условий, на которых привлекается та или иная подрядная организация.

Управлять МКД может только одна УО (ч. 9 ст.161 ЖК РФ).

В последнее время появилась возможность перехода собственников помещений на прямые договоры с РСО.

Авторы: О.Е. Фролова, С.С. Сохранов, С.А. Яременко и др.
М.: Редакция «Российской газеты», 2017

Способы управления МКД: инфографика

Источник: https://mostszh.ru/sposoby-upravleniya-mkd/

Способы управления многоквартирным домом

Управляющий жилым домом

Управление многоквартирным домом очень сложный процесс, который требует знаний в различных областях законодательства. Особенно это касается законодательных актов, принятых в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Количество принятых документов увеличивается с каждым годом и разобраться в этом всём очень непросто.

Проживание граждан в многоквартирных домах очень резко отличается от проживания в частном доме. Прежде всего это связано с многочисленными проблемами и решениями, которые необходимо решать сообща, большинству собственников. Чтобы максимально эффективно заниматься обслуживанием дома для начала необходимо решить вопрос по управлению многоквартирного дома, который подойдёт всем собственникам.

Для этого необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.

Какие бывают формы управления многоквартирным домом

На сегодняшний день согласно законодательству Российской Федерации, существуют три формы управления многоквартирным домом.

  • непосредственное управление многоквартирным домом;
  • управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом
  • управление многоквартирным домом управляющей организацией

У каждой из этих форм управления жилым домом есть различные плюсы и минусы. В различных ситуациях для собственников по-разному может быть хорош один способ управления и менее полезен другой. При этом всё-таки существенных различий между этими способами нет.

В Жилищном Кодексе и законодательных актах, относящихся к управлению в жилищно-коммунальном хозяйстве очень четко прописана ответственность должностного лица, который является руководителем организации, осуществляющей управление домом. При любом способе управления каждый собственник должен своевременно получать услуги по водоснабжению, отоплению, горячему водоснабжения и т.д.

в полном объеме. А также услуги по уборке общедомовой территории и иметь свободный доступ к информации о своей управляющей компании и её работе.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Непосредственное управление многоквартирным домом является, наверное, самым простым способом управления с точки зрения структуры и самым сложным по самому управлению. Почему так? Сейчас разберем.

В многоквартирном доме может быть выбрано непосредственное управление, только в том случае, если в данном доме не более 30 квартир. Соответственно, такую форму управления можно выбрать только в небольших домах.

Для чего это сделано? Да всё просто, выбрав такой способ управления многоквартирным домом, собственники ответственность за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг и других обязанностей по управлению домом несут самостоятельно.

А как известно, когда несут ответственность все, то это значит никто. Поэтому за какое-либо нарушение при проживании в таком доме никто не понесет ни административную или ни уголовную ответственность.

Максимум, что могут надзорные органы в таком случае сделать это попытаться понудить органы местного самоуправления выставить дом на конкурс по заключению договора управления с управляющей организацией.

Это всё будет происходит в том случае, если некоторые собственники начнут жаловаться на условия проживания в доме.

Если же Вас как собственников устраивает непосредственно управление, где собственники все коммунальные услуги получают напрямую от ресурсоснабжающих организация и соответственно оплату производят также напрямую без посредников, если все собственники могут самостоятельно разрешить проблему по таким вопросам как вывоз мусора.

Уборка подъездов и территории, то этот способ управления идеально подходит для Вас. Тогда самое главное, чтобы правильно был оформлен протокол общего собрания собственников по данному вопросу и выбран совет многоквартирного дома.

Если же собственники не могут организовать своё проживание минимальными услугами по эксплуатации дома, то при принятии решения большинством собственников возможно заключение договора управление со специализированной организации на проведение одного, нескольких или всех видов проведения работ в доме.

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья

Товарищество собственников жилья и жилищно-строительный кооператив по своей сути одинаковые структуру управления домом.

В доме с таким управлением не реже чем раз в два года большинством на общем собрании собственников выбираются члены правления и председатель правления многоквартирного дома.

Председатель правления несет полную ответственность за все мероприятия, проводимые в доме: ремонтные, финансовые, благоустроительные, предоставление коммунальных услуг и другие работы, и услуги, установленные законодательством Российской Федерации.

Если председатель правления не хочет обращать внимание на Ваши заявления по поводу по некачественному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, то смело обращайтесь в надзорные органы. Он получает заработную плату из Вашего кармана и его обязанность устранять все нарушения.

Серьезных отличие формы управление ТСЖ И ЖСК в одном: ЖСК может быть создан в многоквартирном доме, который был построен на средства членов кооператива. При этом изменить форму управления домом можно на ТСЖ или управление управляющей организацией- обратно данная система не работает.

ТСЖ может быть создан в любом многоквартирном доме или нескольких домах, но только в тех нескольких домах, которые соединены общими коммуникациями. В ТСЖ большинством собственников можно изменить форму управления домом на управление управляющей организацией.

Если в Вашем доме нет умелого хозяйственника, который готов взять дом под свою ответственность, но менять способ управления собственники не хотят, то ТСЖ или ЖСК может заключить договор управления с управляющей организации не меняя форму управления. В этом случае всё ответственность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в Вашем доме будет нести управляющая организация.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Управление многоквартирным домом управляющей организацией является самой распространенной формой управления жилыми домами. Этот способ удобен по нескольким причинам. Во-первых, в управляющей организации может быть объединено любое количество домов, находящихся в любом территориальном расположении.

Во-вторых, форма управления УО это прежде всего коммерческая организация, которая создана для получения прибыли. Поэтому решать, какая заработная плата будет у сотрудников компании только директор организации и ни в коем случае не собственники.

В-третьих, управляющая организация может заключать договоры управления как с целым домом, так и с ТСЖ или ЖСК целиком, если за это проголосуют собственники. Также можно предоставлять услуги не по управлению дома, а только по его обслуживанию.

Этот способ очень удобен для жителей, которые выбрали непосредственную форму управления или там, где платежи осуществляются напрямую.

Заключение договора управления многоквартирным домом

Для того, чтобы управляющая организация могла заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к его управлению, собственники обязаны выбрать её большинством  на общем собрании.

На собрании собственников также должны быть установлены тарифы на содержание и ремонт жилья, по которым будет работать организация, решены вопросы об использовании общего имущества дома. Например, подвальных помещений для сотрудников организации и других организационных моментов.

После проведения собрания началом управления домом будет являться дата заключения договора управления, который должен быть заключен с большинством собственников всего дома. Договор управления и будет являться главным документом, в соответствии с которым будут проводиться работы по управлению домом. Мой совет, максимально внимательно ознакомиться с этим документом.

Конечно управляющая организация обязана соблюдать все нормы жилищного законодательства и отклонений никаких не должно быть. Но как часто бывает в современном законодательстве некоторые понятия могут быть размыты и поэтому в договоре управления их могут уточнять так как выгодно управляющей организации.

При всех этих плюсах УО в отличие от других форм управления многоквартирными домами более подвержена проверкам и надзору в целом. Собственник, который понимает куда обращаться с жалобой в случае неисполнения своих обязанностей УО по конкретному вопросу всегда сможет получить проведение тех или иных работ.

Управляющая организация обязана проводить все работы в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, придерживаться с правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и соблюдать другие нормы и правила в своей работе.

Образец договора управления многоквартирным домом

При управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ.

Она обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в данном доме и их качество, которое должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В этом случае обращайте внимание на договор управление многоквартирным домом. Подписывайте только убедившись, что в нём учтены все услуги необходимые для благоприятного проживания в Вашем доме. Ознакомиться с примером договора управления и скачать его можно по ссылке.

Порядок управления многоквартирным домом

Порядок управления многоквартирным домом регламентируется правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Утверждены они постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416.

 Данные правила определяют стандарты управления многоквартирными жилыми домами, в которых описаны обязанности управляющих компаний, их полномочия и нормы взаимодействия с собственниками.

В порядке управления прописаны нормы хранения технической документации дома и передачи её в другую управляющую компанию в случае переизбрания, обязанности по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, обязанности по раскрытию информации о деятельности компании, подготовке предложений по установлению тарифов содержания и ремонта жилья в соответствии с минимальным перечнем работ в жилом доме, а также работе аварийно-диспетчерской службе.

Лицензия на управление многоквартирными домами

Одним из главных нововведений в сфере управления многоквартирными жилыми домами было принятие закона о лицензирование управляющих организаций.

В соответствии с дополнениями в Жилищный Кодекс РФ лицензию на управление многоквартирными домами обязаны получать только управляющие организации.

Сделано это было чтобы у надзорных органов была возможность устранять нерадивые компании с рынка предоставления жилищно-коммунальных услуг без права восстановления своей деятельности, а также исключения событий, когда одним многоквартирным домом управляет несколько организаций.

Сам процесс получения лицензии на управление многоквартирным домом не несёт особой нагрузки для новой компании. Достаточно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, сдать экзамен руководителю управляющей организации, оплатить гос. пошлину и вообщем-то на этом процесс окончен.

Если управляющая организация не справляется со своими обязанностями и надзорные органы получают постоянно обращения от граждан из определённого дома, то ГЖИ может или исключить конкретный дом из реестра домов, которые управляются УО или отозвать лицензию на управление всеми домами.

Эти нововведения должны были помочь сделать рынок управляющих организаций более понятным и прозрачным.

data-full-width-responsive=”true”

Источник: https://mir-zhkh.ru/upravlenie-mnogokvartirnyim-domom/

Вакансии и работа : «управляющий многоквартирным домом» в Балашихе | Поиск работы с ГородРабот.ру

Управляющий жилым домом

Сортировать:

договорная

… по санитарному содержанию и уборке многоквартирныхдомов, придомовой территории. Контроль за … контроль закрывающих документов); Осмотр жилых домов, составление перечня необходимых работ по … ситуаций; Участие в приемке домов от Застройщика; Контроль работы …

от 34 500 до 45 000

… подъездов и территорий. Требования: среднее профессиональное образование; знание принципов работы инженерных систем многоквартирныхдомов; знание принципов устройства и работы тепломеханических и гидравлических систем. Условия: официальное трудоустройство …

от 60 000

… или средне-специальное образование; Опыт работы будет Вашим преимуществом; Желательно знание правил ведения работ в многоквартирномдоме, Умение найти подход к каждому клиенту или готовность обучаться технике общения с заказчиком Условия: Стабильная …

от 31 000

… подъездов и территорий. Требования: среднее профессиональное образование; знание принципов работы инженерных систем многоквартирныхдомов; знание принципов устройства и работы тепломеханических и гидравлических систем. Условия: официальное трудоустройство …

от 39 000

… подъездов и территорий. Требования: среднее профессиональное образование; знание принципов работы инженерных систем многоквартирныхдомов; знание принципов устройства и работы тепломеханических и гидравлических систем. Условия: официальное трудоустройство …

от 34 000

… заявок на ТМЦ. Требования: среднее профессиональное образование; знание принципов работы инженерных систем многоквартирныхдомов; знание принципов устройства и работы тепломеханических и гидравлических систем; образование средне профессиональное …

договорная

… , выполнение техобслуживания, текущих ремонтов и регулировок систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и канализации многоквартирныхдомов. Выполнение всех необходимых видов испытаний и ремонта обслуживаемых систем, трубопроводов, арматуры и …

от 60 000 до 80 000

… контролирующими органами, управляющими компаниями, собственниками земельных участков, активными жителями многоквартирныхдомов. Получение необходимой …

от 70 000

… собственниками и пользователями помещений в многоквартирномдоме за услуги и работы по … общего имущества и ЖКУ в многоквартирномдоме; рассмотрение жалоб и заявлений граждан …

от 40 000

… , осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирнымидомами ; Раздел 10 Жилищного кодекса Российской … состава сведений о многоквартирныхдомах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих …

от 34 000

… заявок на ТМЦ. Требования: среднее профессиональное образование; знание принципов работы инженерных систем многоквартирныхдомов; знание принципов устройства и работы тепломеханических и гидравлических систем. Условия: официальное трудоустройство …

от 26 525 до 26 525

… (штукатурные, бетонные, плотничные, столярные, слесарные, малярные работы). Выполнение поступающих заявок от жителей многоквартирныхдомов. Ведение записей в моб. приложении о заявках, их выполнении, выявленных неисправностях… Среднее профессиональное …

от 60 000

… , установка дверей/подоконников, сборка коробов из гипсокартона, укладка ламината и плитки Условия Работа в многоквартирномдоме, новостройка Качество работы – муниципальное жилье Объем большой – работа на постоянной основе Предоставляем место проживания …

от 56 000

… подъездов и территорий. Требования: среднее профессиональное образование; знание принципов работы инженерных систем многоквартирныхдомов; знание принципов устройства и работы тепломеханических и гидравлических систем. Условия: официальное трудоустройство …

от 80 000

… . Подготовка инженерных систем многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации для … . Взаимодействие с собственниками многоквартирного жилого дома по заявкам и претензиям … Практический опыт по эксплуатации жилых многоквартирныхдомов не менее 5 лет. …

от 24 900 до 62 250

Обязанности: Проводить работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования жилых домов, а также внутриквартирного газового оборудования многоквартирныхдомов при наличии в квартирах емкостных газовых нагревателей, а также домовых …

от 35 000 до 55 000

… Вас в команде профессионалов! ПРИМЕМ НА РАБОТУ ЭЛЕКТРОМОНТЕРА ЗАДАЧИ ДЛЯ ВАС: Электромонтажные работы в квартирах и многоквартирныхдомах; Установка и замена счетчиков АСКУЭ; МЫ ПРЕДЛАГАЕМ: Оформление по ТК РФ (срочный трудовой договор), либо возможность …

от 45 000

… осмотров подъездов и территорий. Требования: Среднее профессиональное образование. Знание принципов работы инженерных систем многоквартирныхдомов. Знание принципов устройства и работы тепломеханических и гидравлических систем. Ждем Ваше резюме! Для …

от 60 000 до 150 000

… ; Знаете принципы работы сантехники и сантехнических систем; Имеете опыт и навыки проведения ремонтных сантехнических работ в многоквартирных и частных домах; Готовы к постоянному и большому потоку заказов; У Вас есть свой инструмент; Вы хотите достойную …

от 40 000

… вакансию Старший продавец-кассир (заместитель управляющего магазином)! Мы предлагаем: Оформление строго … через три месяца до должности Управляющий магазином , Удобный график работы … в компании, Работу рядом с домом. Обязанности: открытие и закрытие магазина …

Вы нашли подходящую вакансию?

Источник: https://Balashiha.GorodRabot.ru/%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B9_%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC

Срочно работа: Управляющий жилым домом в Москве — Октябрь 2020 — 68422+ вакансий

Управляющий жилым домом

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЛЬФА

 …Обязанности: Организация текущего обслуживания жилого дома, Работа с жильцами собственниками квартир‚ инициативной группой‚ арендаторами Работа с подрядными организациями Взаимодействие с городскими контролирующими органами‚ ресурсоснабжающими компаниями… 

7 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Пионер, Группа компаний

 …УК “Пионер-Сервис” приглашает кандидатов, имеющих опыт работы в управление многоквартирными домами, на вакансию – управляющего жилого комплекса. Должностные обязанности: участие в приемке в эксплуатацию нового жилого комплекса (взаимодействие с застройщиком)… 

27 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

ГК Альянс

 …Блестящие знания в области технического обеспечения загородного дома/резиденции (водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные…  …: Рублево-Успенское шоссе При необходимости предоставление жилья в периметре объекта Уровень дохода обсуждается с финальным… 

месяц назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

90 000 – 100 000 руб.

РА Менеджмент

 …Обязанности: Полное жизнеобеспечение жилых объектов (загородный дом рядом с МКАД и 2 квартиры в ЦАО, м. Киевская). Техническое и эксплуатационное…  …и материалы для ремонтных работ. Взаимодействие с управляющими компаниями и коммунальными службами Сдача показанию… 

10 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

120 000 руб.

ВЕСТА

 …наем других сотрудников и введение их в курс дела; управление домашним хозяйством и контроль за работой всего персонала в доме; обеспечение работы систем безопасности, жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций дома и участка; ответственность за функционирование… 

метро Новослободская, Москва

13 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

70 000 руб.

Клининговый центр

 …коммунальной сфере, опыт организации и контроль выполнения обслуживания жилого комплекса – хорошее знание жилищного кодекса‚ правил и норм…  …‚ основополагающих постановлений – опыт подготовки и сдачи дома к отопительному периоду‚ получения паспорта готовности дома, а… 

11 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

34 400 – 40 200 руб.

ТСЖ УСПЕХ

Обязанности: управление домовладением и службой эксплуатации домовладения в жилом доме. Требования: взаимодействие с контролирующими органами, РСО, с жителями, собственниками, контроль выполнения работ, поиск поставщиков и заключение с ними договоров по необходимости… 

29 дней назад

30 000 руб.

Почта России

Нужен Почтальон/пеший курьер (Москва) в компанию Почта России на полную занятость, разъездной характер работы.Зарплата на руки до 30000.Обязанности:• доставка и вручение адресатам почтовых отправлений, печатных изданий, рекламных материалов и письменной корреспонденции…

17 часов назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

40 000 руб.

Приглашаем повара-продавца для готовки и продажи: пончиков, чебуреков, картошка фри, пельменей и напитков. Торговая площадка на фудкорте, где очень комфортно работать. Желателен опыт умения готовить вкусности! Обучаем! Работа с 8 – 00 до 19-30 ч. График работы…

11 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

60 000 руб.

ООО Беллисимо

 …Обязанности: Организация эксплуатации жилого фонда многоквартирного жилого дома Контроль бесперебойного функционирования всех инженерных систем зданий (отопление, ИТП, водоснабжение, канализация, электричество Обеспечение полной подготовки энергоустановок… 

29 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

60 000 – 70 000 руб.

ООО “ИнтерТорг”

 …Условия В управляющую компанию (коммерческая недвижимость, апартаменты и жилые дома) требуется инженер. Обязанности -Взаимодействие с РСО, контролирующими и надзорными органами, заключение договоров, продление, расторжение. -Контроль учета и своевременной отчетности… 

месяц назад

70 000 руб.

Future Starts

 …Обязанности: – Организация эксплуатации жилого фонда (дом премиум-класса, 2 корпуса, общее количество квартир – 30) – Управление персоналом: техническая служба, консьерж, уборщики, дворники и пр. – Контроль бесперебойного функционирования всех инженерных систем… 

29 дней назад

110 000 – 120 000 руб.

ЗАО АМД

 …запланированных финансовых результатов (увеличение доходов, оптимизация) Площадь 5000м2. Торговая галерея расположена на 1 этажах жилых домов. Требования -опыт работы с арендой и эксплуатацией коммерческой недвижимости ,расположенной на 1 этажах жилых домов… 

29 дней назад

60 000 руб.

ООО “Фактор Мед”

 …Своевременная оплата труда. Обязанности – Выполнение огромного спектра задач по обеспечению безопасности и жизнедеятельности; жилого дома и всей прилегающей территории и хозпостроений; – Организация и оперативное выполнение поручений; – Закупка продуктов, оплата… 

7 дней назад

44 100 – 55 000 руб.

Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотны…

Требования:Обязанности: Разрабатывать технологические карты.Составлять, оформлять планы производства работ по ремонту электрического оборудования, сантехнического оборудования и контроль процесс производства работ.Формировать исполнительную документации согласно регламентным…

24 дня назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

100 000 руб.

Центр независимой оценки Эксперт

 …Непосредственное формирование отчетов об оценке недвижимости (квартиры, жилые дома, земельные участки) Ведение отчётности по работе отдела…  …Уверенный пользователь MS Office, Банк-Оценщик, Дом клик, Мобильный оценщик Членство в СРО Отсутствие дисциплинарных… 

12 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Гарантстрой

 …Организация производственного процесса на объекте капитального ремонта жилых домов по программе ФКР г. Москвы и Московской области в…  …участие в совещаниях. Взаимодействие с проектными организациями, управляющими компаниями, депутатами, старшими по дому и другими лицами,… 

18 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

120 000 – 150 000 руб.

ООО СПО “ВЕЯ СТРОЙ”

 …высшее, среднее профессиональное (обязательно ПГС). 2. Опыт работы начальником участка или прорабом на строительстве многоэтажных жилых домов обязателен не менее 5-и лет. 3. Опыт работы с технической документацией. 4. Уверенный пользователь ПК, отличное знание Excel,… 

5 дней назад

120 000 руб.

ВЕЯ ИНВЕСТ

 …Строительство частных жилых домов – коттеджей (кирпич, монолит). Коттеджный поселок в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе (пос.Первомайское). Должностные обязанности: 1. Организация и контроль СМР. 2. Контроль за сроками и качеством производства работ. 3. Решение… 

13 дней назад

Полезная ли была для вас вакансия?

Что произошло?

Спасибо за отзыв, Вы нам очень помогли!

Источник: https://ru.jooble.org/%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B9-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.