Управляющий объектом недвижимости

Всё про доверительное управление недвижимостью

Управляющий объектом недвижимости

Татьяна Александрова. Работает в компании Retail-Realty с 2002 года. Опыт 18 лет. По образованию инженер-программист (окончила МГТУ СТАНКИН) и экономист (Московский Банковский Институт при Сбербанке РФ).

Управлять и распоряжаться недвижимым имуществом собственник не всегда может лично по разным причинам. Владелец может находиться в другом городе или за границей или заниматься своим профильным бизнесом.

Однако это не должно мешать ему зарабатывать своем имуществе, сдавая его в долгосрочную или в краткосрочную аренду.

Причём подобный вариант осуществим как в отношении жилой недвижимости (квартир), так и в отношении коммерческой (магазинов, офисов и т.д.).

Данные правоотношения в российском законодательстве регулируются ГК РФ, согласно которому стороны и заключают договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Также на поверенного, который будет подписывать от лица владельца договор аренды, необходимо оформить нотариальную доверенность.

Опасаться незаконной продажи или других сомнительных сделок не стоит: при оформлении такого документа достаточно просто четко делегировать полномочия посредника. В итоге на основании этой доверенности он просто не сможет продать, подарить или заложить данное имущество.

Поручить управление недвижимостью третьим лицам можно и в случае подготовки такой недвижимости к продаже. Однако этот вариант встречается довольно редко. Тем не менее и он вполне возможен.

Агентство Retail-Realty занимается комплексным управлением недвижимость с 1996 года. Сложно найти агентство или управляющую компанию, которые столько лет оказывают услуги в этом сегменте рынка.

Договор доверительного управления

Чтобы взаимоотношения между сторонами были стабильными и удовлетворяли всех участников сделки, необходимо разработать и заключить договор. В Интернете в настоящем можно найти много готовых шаблонов.

Однако не стоит ими пользоваться: часть таких договоров уже устарела, многие составлены с ошибками. А в некоторых не хватает конкретики. Нередко в Сети публикуются типовые образцы просто, чтобы дать читателям представления о таких соглашениях.

Однако это не означает, что ими можно пользоваться.

В договоре, который действительно будет защищать ваши интересы, должно быть следующее:

  • четкая идентификация сторон сделки. Это довольно важный момент. Дело в том, что собственников у квартиры может быть несколько. Аналогично в отношении любой другой недвижимости. И пока доля конкретного лица не выделена, он не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия совладельцев. Также квартира может быть оформлена только на одного человека. Но если она была приобретена в браке, а раздела имущества не состоялось, то в таком случае для подписания договора доверительного управления требуется согласие мужа или жены. Причём – в письменном виде, нотариально заверенное;
  • определение самого объекта. Нужно однозначно указать, о чём идёт речь (дом, квартира, часть дома, нежилое помещение). Должен быть обозначен адрес, площадь, основание возникновения права собственности;
  • права и обязанности сторон. Желательно обойтись без общих фраз. Чем больше конкретики, тем лучше. Собственник должен указать, когда и в каком порядке передается недвижимость в управлении. Также он берёт на себя обязательство перечислять регулярно определённое вознаграждение доверительному управляющему. Чаще всего это проценты от постоянной части арендной платы. Однако речь может идти и о фиксированной сумме. Риелтор в свою очередь должен указать, как он будет принимать объект, как обеспечивать его сохранность, какие обязательства он на себя берёт. По аналогичной схеме – с правами;
  • порядок проведения расчётов. Это очень важно, потому что если проигнорировать определённые моменты, могут впоследствии возникнуть вопросы от налоговой. Поэтому никаких ошибок допускать нельзя;
  • гарантии выполнения обязательств. Как правило, они прописываются в отношении риелтора (контроль за квартирой и прочее). Но такие гарантии можно зафиксировать в отношении вообще всех участников сделки;
  • срок заключения договора, если он предполагается. В случае временного характера соглашения можно сразу уточнить, на каких условиях возможна пролонгация договора;
  • штрафы, порядок разрешения разногласий и прочее. Конфликтные ситуации заранее предвидеть не хочется. Однако им нужно уделить внимание. Если проигнорировать этот момент, то впоследствии с разбирательствами могут возникнуть проблемы;
  • механизм осуществления контроля со стороны собственника. Этот пункт появляется далеко не всегда. В нём может быть зафиксировано что угодно – на усмотрение владельца;
  • дополнительные пожелания, гарантии, страховки и прочее. Такой договор оформляется во многом по согласию сторон. Поэтому его содержание совсем жёстко не регламентируется.

Учтите, что в тексте соглашения могут быть и дополнительные пункты. Например, иногда целый параграф посвящается возможности заключения дополнительных соглашений.

договора во многом действительно зависит от сторон. Однако нужно учесть, что оно не должно противоречить законодательству РФ. Поэтому если вы не уверены в том, что с соглашением всё в порядке, лучше всего отдать его на проработку профессиональным юристам.

Собственник может даже проживать на другом континенте – арендные платежи все равно поступят на его расчетный счет

Доверительное управление нежилой недвижимостью

В России понятие доверительного управления недвижимостью появилось не так давно. Чаще оно используется по отношению к квартирам. На практике это выглядит следующим образом: есть одна или несколько квартир.

Собственник хочет получать с них стабильный доход. Но он не понимает, как именно сдавать всё в аренду, как организовать весь процесс.

Ему не хватает в данном вопросе компетенции или, что бывает чаще, он не готов погружаться в детали и тратить на это время.

В итоге такое лицо обращается к профессионалам, которые готовы ему помочь. Это опытные риелторы (частные) или агентства недвижимости. Большинство экспертов склоняются к мнению, что компании для владельца предпочтительнее. Частные риелторы не рискуют репутацией по сравнению с управляющей компанией. Известные компании дорожат своей репутацией, заработанной годами.

Итак, агент берёт на себя заботы, связанные со сдачей недвижимости в аренду. Разумеется, такое сотрудничество подразумевает выплату определённого вознаграждения риелтору. Его размер и порядок начисления стандартно определяется сторонами.

Агентство важно не только из-за компетенции. Оно помогает сэкономить время. Собственник получает возможность заниматься основным бизнесом, строить карьеру или решать другие задачи. А иногда доверительное управление становится единственным вариантом. Например, если собственник находится в другой стране, то есть физически не может заниматься сдачей недвижимости в аренду.

Итак, схема в отношении жилой недвижимости понятна. Во многом схожа и схема доверительного управления коммерческой недвижимостью. Однако здесь будут существенно отличаться субъекты рынка, а также специфика заключения самого договора аренды.

В отношении доверительного управления такой недвижимости компетентность даже выходит на первый план.

Чтобы со сдачей в аренду подобных объектов не возникло проблем, нужно хорошо понимать рынок, постоянно следить за профильным законодательством и за изменениями, которые в нём появляются.

Неподготовленному собственнику будет трудно сориентироваться в том, на какое предложение от предпринимателей имеет смысл согласиться, а на какое – нет.

Проверенный риелтор, таким образом, становится дополнительной гарантией: с ним вы получите доход, который потенциально возможен на рынке. Вероятность упустить выгоду в подобной ситуации стремится к нулю.

Обращение в правильное агентство по управлению значительно увеличит арендный доход

Уменьшение рисков

Управление недвижимостью с привлечением опытных специалистов автоматически означает уменьшение риска стать жертвой мошенников. И для этого есть целый ряд причин:

  • Риелтор, который далеко не первый год трудится на этом рынке, очень быстро распознаёт сомнительные схемы.
  • Такой специалист знает, как составить договор так, чтобы собственник недвижимости даже при худшем развитии событий не остался бы без недвижимости. А ведь этого боятся многие владельцы. Из-за такого страха они даже нередко отказываются от вполне выгодных предложений. Но с профессионалом можно не опасаться, потому что он знает, как вас защитить.
  • Мошенников нередко отпугивает сам факт участия в сделке агентов крупной компании. Многие просто сразу отказываются от участия в переговорах, как только видят перед собой риелтора.

Таким образом, собственнику не придётся тратить массу времени на то, чтобы изучать каждое предложение, собирать большое количество данных по арендаторам или же другим лицам. Вместо этого он может делегировать такую задачу агенту.

Резкое увеличение дохода

Доверительное управление привлекательно в первую очередь тем, что оно позволяет ощутимо увеличить арендный доход. Многие собственники до начала такого сотрудничества могли и не подозревать, что они могут со своего имущества получать прибыль на 20-30% больше, когда они сдавали квартиры самостоятельно. Это становится реальным благодаря следующему:

  • Риелтор может организовать сдачу недвижимости без простоя. Причём это осуществимо не только в отношении жилых квартир и домов. Такой подход позволяет заметно нарастить заработки.
  • Агент способен найти более выгодные варианты. Для этого нужно знать, где именно размещать объявления, кого конкретно заинтересует та или иная недвижимость.
  • Риелтор намного лучше собственников часто разбирается в ценах на рынке. Например, некоторые владельцы способны годами сдавать недвижимость по одной и той же цене, не поднимая её. Однако после начала сотрудничества с агентом ситуация меняется.
  • Благодаря агенту нередко получается оптимизировать расходы. Например, такое лицо может договориться о том, чтобы сдавать парковочное место в аренду отдельно, если оно всё равно не используется жильцами. Возможны самые разные схемы, позволяющие получать больше.
  • Агент лучше умеет отстаивать позиции владельцев перед арендаторами. В итоге собственник перестаёт за свой счёт делать текущий ремонт или же покупать бытовую технику, которую сломали жильцы.

Безусловно, в увеличении дохода заинтересовано само агентство, которое получает проценты от дохода собственника. Да, комиссию приходится платить. Но даже с учётом оплаты комиссии выгода все равно очевидна. Это довольно легко увидеть, если просто сделать расчёты. А иногда изменение ситуации в пользу собственника легко просматривается по договорам.

Компания Ритейл-Риэлти всегда найдет надежного и платежеспособного арендатора на длительный срок

Дополнительные гарантии сохранности имущества

Многие владельцы квартир, домов или даже офисов могли бы получать больше или в принципе зарабатывать на сдаче в аренду такой недвижимости. Однако они этого не делают, потому что опасаются, что арендаторы зальют соседей, испортят ремонт, уничтожат бытовую технику или доставят другие проблемы.

Избежать подобной неприятности вполне реально, если обратиться в крупную проверенную управляющую компанию. Их специалисты, во-первых, могут зафиксировать состояние квартиры или другого объекта до сдачи.

Где будет видно, что есть из бытовой техники или меблировки, в каком состоянии, в каком количестве. Во-вторых, риелтору легче бывает настоять на выплате страхового депозита.

И эти деньги впоследствии вполне реально удержать на законных основаниях, если начнутся проблемы.

Риелторы также постоянно занимаются контролем. Они могут по договорённости с арендаторами периодически посещать квартиру или офис. По отдельной просьбе специалист сделает фото или видеозапись. Возможны и другие механизмы контроля за происходящим. Но самое главное – этот контроль будет на постоянной основе. У владельцев нередко на него нет времени или сил. Многие не понимают, как организовать процесс. Нередко владельцы опасаются просто обидеть арендаторов.

Именно поэтому сам процесс контроля за жильцами и за другими лицами проще поручить риелтору. Он сможет объяснить свои действия арендаторам так, чтобы не вызвать конфликт. Такой специалист понимает, на что нужно обращать внимание в первую очередь, какие проблемы с техникой или с ремонтом арендаторы способны укрыть. Одним словом, этот специалист будет стоять на страже вашего имущества.

Грамотное управление недвижимостью способно приносить дополнительные деньги. Главное – заключить правильный договор с проверенной компанией, дорожащей своей репутацией.

Татьяна Александрова. Работает в компании Retail-Realty с 2002 года. Опыт 18 лет. По образованию инженер-программист (окончила МГТУ СТАНКИН) и экономист (Московский Банковский Институт при Сбербанке РФ).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e9d5a910efcae26c2f496c7/vse-pro-doveritelnoe-upravlenie-nedvijimostiu-5ea5e7ab102eee24419d0d9f

Работа Управляющий зданием Москва

Управляющий объектом недвижимости

Консул Медиа,Москва

от 250 000 руб.,Полная

В управляющую компанию требуется “Генеральный директор” (обслуживание офисных зданий, ЖКХ, недвижимость) Обязанности: – Полное руководство компанией (220 человек) в части…

Heritage International School,Москва

Полная

В частный детский сад требуется Заведующий хозяйством. Будем рады принять в нашу команду энергичного, ответственного специалиста с опытом работы в…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Консул Медиа,Москва

от 250 000 руб.,Полная

В управляющую компанию требуется “Генеральный директор” (обслуживание офисных зданий, ЖКХ, недвижимость) Обязанности: Полное руководство компанией (220 человек) в части…

Heritage International School,Москва

Полная

В международную школу требуется Управляющий зданием. Будем рады принять в нашу команду энергичного, ответственного специалиста с опытом работы в административно-хозяйственной…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

БВК ГРУПП,Москва, метро Волжская

Полная, Сменный

Обязанности:- содержание в надлежащем порядке здания и окружающей территории- организация проведения уборки и соблюдения чистоты во внутренних помещениях здания-…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

БВК ГРУПП,Москва, метро Волжская

Полная, Сменный

Обязанности: содержание в надлежащем порядке здания и окружающей территории организация проведения уборки и соблюдения чистоты во внутренних помещениях здания обеспечение…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ “ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БРАТЕЕВО”,Москва

45 000 руб.,Полная, 3 года

Комендант должен знать:- постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие инормативные документы вышестоящих и других органов, касающиеся содержанияслужебных,…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Страховая группа МАКС,Москва, метро Каширская

45 000 руб.,Полная

В Департамент технического обеспечения в центральный офис требуется Комендант здания! Требования: – Опыт управления персоналом (уборщицы/дворники/грузчики) и внутренней…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Центр Профессиональной Реабилитации и Гериатрии,Москва

от 80 000 руб.,Полная

Обязанности:- Принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования и…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

МСУ 1,Москва, метро Бауманская метро Красносельская

Полная

Обязанности:- Оперативное управление строительным производством в роли генерального подрядчика.- Умение анализировать инженерно-геологические условия на участке…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Шифтапп,Москва

до 600 000 руб.,Полная

Внимание!Перед откликом, дочитайте описание вакансии. В первую очередь будут рассмотрены кандидаты, прошедшие онлайн-обучение (20 минут). Ссылка в конце описания…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

ГЕНПРОЕКТ,Москва, метро Арбатская

Полная

GENPRO – международная инновационная компания, специализирующаяся на комплексном проектировании жилых объектов мирового масштаба. Реализовано более 80 проектов….

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Мобильные конструкции,Москва

Полная

Обязанности: 1. Обработка входящих заявок (расчет стоимости зданий). 2. Поиск и привлечение новых клиентов в сфере строительства: – вахтовых поселков; – жилых,…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

МосОблЕИРЦ,Москва, метро Лермонтовский проспект

Полная

Обязанности:- Организация работы и контроль исполнения задач по направлению «Эксплуатация зданий».- Участие в планировании и исполнении годового бюджета Общества в части…
Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Центр Профессиональной Реабилитации и Гериатрии,Москва

от 80 000 руб.,Полная

Обязанности: Принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования и…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Шифтапп,Москва

до 600 000 руб.,Полная

Внимание Перед откликом, дочитайте описание вакансии. В первую очередь будут рассмотрены кандидаты, прошедшие онлайн-обучение (20 минут). Ссылка в конце описания вакансии….

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

МСУ 1,Москва, метро Бауманская метро Красносельская

Полная

Обязанности: Оперативное управление строительным производством в роли генерального подрядчика. Умение анализировать инженерно-геологические условия на участке строительства,…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

МосОблЕИРЦ,Москва, метро Лермонтовский проспект

Полная

Обязанности: Организация работы и контроль исполнения задач по направлению «Эксплуатация зданий». Участие в планировании и исполнении годового бюджета Общества в части…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Мобильные конструкции,Москва

Полная

Обязанности: 1. Обработка входящих заявок (расчет стоимости зданий). 2. Поиск и привлечение новых клиентов в сфере строительства: – вахтовых поселков; – жилых,…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

ОМ Компани,Москва, метро Войковская

110 000 руб.,Полная, 3 года

Открыта вакансия директор по эксплуатации здания. Дорогие соискатели, в целях экономии Вашего времени просим откликаться, в том случае, если Вы ищете не работу на которой…

Просмотреть всё по запросу работа: Москва

Источник: https://ru.jobsora.com/moskva/upravlyayushhiy_zdaniem

Вакансии и работа : «управляющий объектом недвижимости» в Балашихе | Поиск работы с ГородРабот.ру

Управляющий объектом недвижимости

Сортировать:

договорная

… Обязанности: Подбор объектов для продажи; Поиск новых объектов; Работа с … Работа с покупателем; Организация просмотра объектов; Ведение переговоров; Заключение договоров. … опытом работы в недвижимости; Желание зарабатывать на рынке недвижимости; Желание и …

договорная

… рынок жилья), загородной, коммерческой недвижимости Взаимодействием с клиентами на всех … базы Подбором и показами объектовнедвижимости Документальным оформлением сделки Анализом … и развиваться в сфере недвижимости Активная жизненная позиция Рассматриваются …

от 60 000

… признанный эксперт на рынке недвижимости. Наши услуги являются источником … продажи городской, загородной коммерческой недвижимости на первичном и регулярном … клиентской базы, – Подбором и показами объектовнедвижимости, – Документальным оформлением сделки, – …

договорная

… удобными способами: через соцсети, базы недвижимости, собственные контакты и личные рекомендации … сторонами; – сопровождать сделку по объекту купли-продажи от поиска покупателя … сторонами; – сопровождать сделку по объекту купли-продажи от поиска покупателя …

от 100 000

… – Переговоры с арендаторами; – Показ объектов аренды арендаторам; – Оформление, заключение и … ; – Участие в разработке концепции объекта; – Привлечение арендаторов на вакантные … Требования: – Знание рынка коммерческой недвижимости Москвы и регионов РФ; – …

от 50 000

… документации, проведение переговоров с контрагентами, обследование закрепленной территории и составление отчетов. Разработка презентаций объектов. Требования: Рассмотрим кандидатов с опытом работы менеджером по развитию или с опытом работы торговым …

до 200 000

… продавцами и покупателями недвижимости организация показов объектовнедвижимости потенциальным покупателям … специалист по продаже загородной недвижимости. Условия: объем работы полностью … полноценная рекламная компания объектов продажи на ВСЕХ медиа …

от 40 000

… успешно осуществляющая деятельность в сфере недвижимости более 10 лет, ведет … отделы аренды и купли-продажи недвижимости. В функционал сотрудника входят: … и обращений клиентов; Подбор объектовнедвижимости; Организация просмотров объекта; Работа с клиентами; …

от 30 000

… “Дом Гончарова” требуется агент по недвижимости Условия: Работа в комфортном офисе … и обращений клиентов; организация просмотров объекта; ведение переговоров; оформление документов. Требования …

договорная

… рынок жилья), загородной, коммерческой недвижимости Взаимодействию с клиентами на всех … базы Подбору и показам объектовнедвижимости Документальному оформлению сделки Анализу … с действующими экспертами на рынке недвижимости) Входящий поток клиентов, …

договорная

… исправности электрооборудования, своевременный ремонт на объектахнедвижимости различного назначения.Выполнение текущих заявок … бригаде с сантехником. Передвижение между объектами на корпоративном автотранспорте. Требования: Опыт …

договорная

Обеспечение правильной эксплуатации, поддержание исправности электрооборудования, своевременный ремонт на объектахнедвижимости различного назначения. Опыт работы, знание автоматики, ответственность.

договорная

Обеспечение правильной эксплуатации, поддержание исправности электрооборудования, своевременный ремонт на объектахнедвижимости различного назначения. Опыт работы, знание автоматики, ответственность. Требуется водительское удостоверение категории B

от 300 000

… более 8 лет на рынке недвижимости. По итогам прошлого года, … . Благодаря уникальным условиям рынка недвижимости и 7-ми главным преимуществам … переговоров с потенциальными покупателями Презентация объектовнедвижимости и проведение личных встреч …

от 10 000

… , разовых). А также выполнение следующих действий: – подать подготовленные мною документы в организацию – съездить на осмотр объекта (недвижимости

Источник: https://Balashiha.GorodRabot.ru/%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B9_%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.