Управление недвижимостью за вознаграждение

Содержание

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью за вознаграждение
\ Доверительное управление объектами недвижимости

Современный рынок недвижимости предлагает пользователям огромный перечень разнообразных услуг, которые способствуют наиболее эффективному распоряжению и получению высокой рентабельности для заказчика. Одной из таких сделок является управление недвижимостью по доверенности.

Я как профессиональный риэлтор с большим опытом и отличной информационно-клиентской базой, всегда смогу найти наиболее выгодные предложения по аренде квартиры, дома или коммерческой недвижимостью.

Заказчику останется только получать прибыль, полностью исключив участие в поиске, выборе арендаторов и оформлении сопроводительной документации.

Управление недвижимостью на основе доверенности может иметь жесткие рамки в вопросах стоимости, выбора арендаторов и сроков заселения. Это открывает широкий спектр возможностей и обеспечивает безопасность использования имущества для владельца. Клиент частично передает права на управление недвижимостью, оставаясь при этом владельцем недвижимого имущества.

Доверительное управление недвижимостью

Существующие правила, права и нормы доверительного управления недвижимостью регулируются на законодательном уровне, ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Этим правом может воспользоваться каждый желающий, при отсутствии желания или возможности осуществлять управление собственными объектами недвижимости самостоятельно.

Я всегда буду рад предложить вам комплекс услуг по выбору оптимальных арендаторов и получением достойной финансовой прибыли без вашего участия.

Многих клиентов отпугивает стоимость услуг риэлтора и мнимое снижение чистой прибыли. Заключение договора о доверительном управлении вашей недвижимостью не приведет к финансовым потерям.

Ведь я всегда смогу подобрать самые выгодные предложения арендаторов квартир и обеспечу возможность получать прибыль, не участвуя в процессе поиска нанимателей, оформления сделок и контролем над выполнением договоров.

Доверительное управление квартирой

Самым частым объектом подобного договора сегодня является доверительное управление квартирой в Москве.

Это напрямую связано с огромным рынком недвижимости в столице, большим наплывом иностранцев и Россиян, которые приезжают сюда на работу и для обучения.

Московская квартира позволяет обеспечить себя постоянной, стабильной прибылью и уже много лет считается одной из наиболее выгодных вариантов для инвестиционной деятельности.

Доверительное управление объектами жилой недвижимости может потребоваться в самых разнообразных случаях. Чаще всего к этим услугам обращаются клиенты:

  • в распоряжении которых находиться много объектов недвижимости и эффективно управлять всеми сразу, просто не хватает времени;
  • предполагающие длительный выезд за территорию региона или страны;
  • иммигрировавшие на ПМЖ в другую страну и при этом не желающие продавать квартиру или дом в Москве;
  • желающие переложить на стороннее лицо обязанности по ведению сопроводительной документации.

Стоимость моих услуг может быть фиксированным процентом или рассчитываться за определенный промежуток времени. При этом подписывая договор о доверительном управлении, вы всегда останетесь в выигрыше, ведь я смогу подобрать комплекс более выгодных и высокооплачиваемых предложений от арендаторов, дополнительная прибыль от которых позволит в полной мере компенсировать стоимость моих услуг.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью

Объектом подписания договора о доверительном управлении может быть и разнообразная коммерческая недвижимость.

Офисные и торговые центры столицы, аналогично жилой недвижимости, требуют правильного распоряжения и выбора ответственных и платежеспособных клиентов.

Учитывая то, что объемы помещений, количество арендаторов и всевозможных рисков здесь значительно возрастает, уровень контроля над подобными объектами должен находиться на самом высоком профессиональном уровне.

Я всегда готов предоставить владельцам коммерческой недвижимости наилучшие условия доверительного управления. Кроме непосредственно высокой прибыли, я готов обеспечить:

  • максимальный контроль состояния помещений;
  • своевременную оплату всех коммунальных платежей и сбор средств с каждого арендатора;
  • эффективную работу и отсутствие проблем с проверяющими органами и инспекциями;
  • абсолютный контроль документооборота и полную отчетность перед заказчиком.

Преимущества доверительного управления недвижимостью

В настоящее время доверительное управление квартирой в Москве является одной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости. Это прекрасный способ получения дохода с инвестиционных проектов, без каких-либо проблем и усилий со стороны владельца. Предлагаемое мной управление вашей квартирой включает в себя:

  • поиск ответственных арендаторов;
  • презентацию квартиры и подготовку помещений к заселению;
  • контроль над соблюдением договора аренды;
  • контроль над состоянием имущества и оплатой коммунальных услуг;
  • устранение возможного ущерба, нанесенного нанимателями;
  • регулярный перевод арендной платы владельцу;
  • возможность получить фото и видеоотчет о состоянии недвижимости в любой день.

Доверительное управление вашей квартирой в Москве позволит освободить свободное время и получать достойную прибыль от арендаторов, обезопасив себя от разнообразных рисков.

Составляем договор на управление недвижимостью

Доверительный договор – это основной правоустанавливающий документ, включающий в себя права и обязанности каждой из сторон.

Грамотное составление и прозрачность этого документа позволяет обезопасить каждую из сторон от проблем и обеспечить возможность доверительного управления любой квартирой в Москве согласно существующему законодательству и с максимальной выгодой для каждой из сторон.

Этот документ включает в себя:

  • описания возможных вариантов использования помещения;
  • описания состава арендаторов;
  • сумму арендной стоимости объекта;
  • сумму гонорара доверенного лица;
  • описание вариантов перевода арендной платы владельцу;
  • подробное описание и характеристики вверенного имущества.

Я всегда готов гарантировать стопроцентное выполнение взятых на себя обязательств. Мои услуги – это гарантированное повышение прибыльности ваших инвестиционных проектов и отличная возможность получать достойное вознаграждение от сдачи в аренду недвижимости, без каких-либо усилий с вашей стороны. Звоните прямо сейчас! Я с радостью отвечу на все ваши вопросы.

Источник: http://rozhkov-realty.ru/doveritelnoe-upravlenie-ob-ektami-nedvizhimosti

Доверительное управления недвижимостью

Управление недвижимостью за вознаграждение

/ Квартира / Доверительное управление

Собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления, позволяющий получать прибыль от недвижимых объектов практически без временных затрат.

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду.

Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу неплохой доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени.

Если у гражданина имеется лишь одна квартира, он может выполнять все необходимые юридические действия сам. Однако если собственнику недвижимости принадлежит несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника.

В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если:

  • у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода);
  • собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время;
  • отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры.

Функции доверительного управляющего

После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:

  • поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
  • подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости;
  • получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
  • оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения;
  • надзор за сохранностью вверенного имущества;
  • оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.);
  • страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
  • разрешение спорных ситуаций с арендаторами;
  • другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.

Узнайте, как можно оформить социальную ипотеку для бюджетников.

Где взять выписку из домовой книги, вы можете узнать здесь.

Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью

Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей.

Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению.

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского ГК. На основании этого соглашения:

  1. Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
  2. Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем.

Согласно нормам ГК соглашение о доверительном управлении недвижимостью должно заключаться в той же форме, что и соглашение о продаже недвижимости. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором ставится подпись сторон.

Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.

Часто возникают вопросы, нужно ли регистрировать дополнения либо изменения к названному договору.

Поскольку регистрации подлежит только сам переход недвижимости, любые изменения в соглашении, касающиеся порядка доверительного управления и не затрагивающие переход прав на предмет договора, не нуждаются в регистрации. Достаточно оформить эти изменения в виде письменных приложений к основному соглашению сторон.

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

Порядок исполнения и вступления в силу соглашения о доверительном управлении недвижимостью имеет определенные особенности. Так, в законодательстве указано, что выполнение условий соглашения сторонами до государственной регистрации не признается основанием для каких-либо изменений правоотношений сторон с третьими лицами.

Из этого законодательного требования следует, что момент вступления в силу договора доверительного управления для сторон и для третьих лиц не всегда совпадает. Стороны соглашения могут прописать, что договор начинает действовать с определенной даты или с момента подписания.

Кроме того, стороны могут начать выполнять свои обязательства по договору (к примеру, передать имущество). Тем не менее, для арендаторов этих помещений, выступающих предметом договора доверительного управления, коммунальных служб и других третьих лиц заключенное соглашение вступает в силу только после проведения процедуры государственной регистрации.

Следовательно, до указанного момента все права и обязательства перед третьими лицами несет не доверительный управляющий, а сам собственник помещения или другого объекта недвижимости.

Другие особенности доверительного управления

При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить внимание на следующие моменты:

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора.

Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным.

С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу.

С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении.

Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

На практике, чаще всего в указанном случае оформляется дополнительное соглашение к основному договору аренды о перемене лиц в обязательстве. Если договор аренды заключен больше чем на 1 год, все соглашения к нему необходимо регистрировать (651 статья ГК).

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.».

Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

3) Согласно ГК доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/doveritelnoe-upravlenie/nedvizhimostyu.html

Мне предложили отдать недвижимость в доверительное управление. Чем оно отличается от аренды? | Финансы и инвестиции

Управление недвижимостью за вознаграждение

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сразу хотелось бы обратить внимание на то, что доверительное управление – это не посредническая схема работы, по которой работает большинство агентств по сдаче недвижимости в наем, заключающаяся в поиске арендаторов и их заселения, на чем функция агентства считается выполненной.

Договор доверительного управления имуществом относится к числу договоров об оказании услуг. Целью данного договора является управление имуществом в интересах определенного лица. Поэтому его предметом выступает не имущество, передаваемое в управление, а те юридические и фактические действия, которые должен совершать управляющий по управлению переданным ему имуществом.

Т.е. по договору доверительного управления все бремя, как по сдаче, так и по содержанию имущества, а так же по исполнению договора аренды лежит на доверительном управляющем. Проще говоря, учредитель управления (собственник недвижимости) в час «Х» получает от доверительного управляющего доходы от управления имуществом, все остальное – забота управляющей компании.

Услуга доверительного управления имеет, разумеется, свою стоимость. Обычно это сумма в районе 10% от полученного за год дохода от сдачи в аренду недвижимости.

Однако владелец недвижимости может дополнительно подстраховаться от убытков, обозначив в договоре минимальный фиксированный платеж, который управляющая компания будет обазана перечислить ему в любом случае, даже если указанную сумму не удастся собрать с арендаторов.

Кроме того, управляющие компании готовы предложить арендаторам уборку помещений, охрану и прочие дополнительные услуги, которые арендатору все равно каким то образом придется организовывать.

Управляющие компании решают задачи повышения инвестиционной привлекательности объекта и снижения издержек эксплуатации, обеспечивают собственникам получение максимальной прибыли, а арендаторам комфортное использование объекта.

Что касается самого договора доверительного управления, то он должен быть заключен в письменной форме, необходимо соблюсти существенные условия договора, такие как состав имущества, передаваемого в доверительное управление, указать лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договорам и срок действия договора. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пять лет.

Обычно в договоре указывается, что доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Передавая имущество в доверительное управление следует внимательно отнестись к обязанностям доверительного управляющего по сохранности переданного ему имущества, условиям его эксплуатации, его ответственности в следствие причинения вреда, и т.д. Обычно я советую клиентам обязательно включать в договор условие о страховании имущества.

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

– смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

– отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

– смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

– отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

– отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

– признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Источник: https://www.forbes.ru/sobytiya-opinion/biznes/60840-mne-predlozhili-otdat-nedvizhimost-v-doveritelnoe-upravlenie-chem-ono-

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Управление недвижимостью за вознаграждение
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Мария работала с нами над необычным делом выписки глубоко пожилого пенсионера из грустного хосписа на домашний уход его супруге. Выписки препятствовали родственники и сам хоспис, на который оказывалось давление родственниками. Ситуация, исход которой никто не мог прогнозировать, менялась с каждым…

Читать дальше

днём. Мария проявила себя профессиональным юристом, с быстрой реакцией. Мария участвовала и помогла с представительством супруги папы во всех необходимых инстанциях, договорах с врачами и хосписом, написании всевозможных заявлений, собирании материала дела и это только начало.

Мария так же оказалась необыкновенно гуманным человеком, который проникся ситуацией и даже вышел на работу в свой день рождения, а также приехал навестить папу по окончании дела. В итоге и благодаря командным усилиям папу всё же выписали. Выражаю огромное спасибо от его супруги.

Смело рекомендую Марию если нуждаетесь в добросовестном юристе-следователе.

28 сентября 2020

Владимир, Балашиха

Услуги заказа: Юристы. Составление претензии. Досудебное урегулирование споров. Юридическая консультация. Семейное право.

Пять с плюсом

У меня было много вопросов по предстоящему делу о разделе совместно нажитого имущества, Мария подробно проконсультировала меня о тонкостях судебного разбирательства, о возможных рисках и придала уверенности в том, что дело будет выигрышным, обосновав с правовой стороны. Составила исковое.

.. Читать дальше

заявление и представляла мои интересы в суде. Благодаря Марии нам удалось подписать мировое соглашение на выгодных для меня условиях.

Мария не только настоящий профессионал своего дела, но и очень добрый, отзывчивый, порядочный и терпеливый человек! Всегда находила время для ответов на многочисленные вопросы, общалась со стороной ответчика (что очень не просто) не привлекая меня, чем сильно облегчила мое моральное состояние во-время судебного процесса. Если вам нужен грамотный, знающий свое дело адвокат и тактичный, порядочный человек, обращайтесь к Марии!

17 августа 2020

Виктория, Балашиха, Железнодорожный

Услуги заказа: Представительство в судах общей юрисдикции.

Пять с плюсом

Обратился к Елене за помощью в решении вопроса по защите моих прав как потребителя.

Прочитав отзывы некоторых клиентов крайне не согласен с их мнением! Считаю из мнение совершенно неодекватным, хотят все и за так.Она решила мою проблему в кратчайшие сроки без моего участия и самое главное…

Читать дальше

адекватная стоимость услуг. Побольше таких специалистов. Желаю удачи Вам и только адекватных клиентов.

5 февраля 2020

Сергей , Балашиха

Услуги заказа: Юристы.

Пять с плюсом

Дело тянулось почти два года, когда к нему подключилась Валерия Анатольевна. Ознакомилась внимательно с общим положением с уточнением большого количества мелких деталей.

Несмотря на загруженность и другие дела, все, от консультаций и встреч, до подготовки документов исполнялось в кратчайшие сроки… Читать дальше

с теплотой и человеческим, “сердечным” участием.

Цена за услуги оказалась реальной, исходя из объема задач и моих просьб. Я очень признателен за такую помощь. Спасибо Вам, уважаемая Валерия Анатольевна!

27 ноября 2019

Михаил, Балашиха

Услуги заказа: Юристы. Составление документов.

Пять с плюсом

Очень профессиональный специалист! Я был обвинен по ч.1ст.228прим1-сбыт тяжелых наркотиков. Сама статья от 4 до 7 лет- и нет даже шансов на свободу. На суде Андрей Анатольевич провел дело так, что судья вынес мне приговор- 4г УСЛОВНО!!! Я ему очень благодарен за участие в процессе, честно говоря… Читать дальше

я даже не расчитывал на такой итог! Кроме того Цыркалюк А.А.

сам по себе очень ответственный и порядочный человек. Постоянно держал руку на пульсе- информировал меня о малейших изменениях по делу, советовал что стоит говорить на суде, а что необязательно. Помогал собрать пакет документов, которые в дальнейшем сыграли решающую роль в определении приговора! Очень благодарен своему адвокату и всем рекомендую воспользоваться его услугами.

26 мая 2020

Кирилл, Балашиха

Услуги заказа: Представительство в уголовном процессе. Адвокаты по уголовным делам.

Пять с плюсом

Спасибо, Алёне Ивановне! За помощь в составлении документов для аппеляции по отказу в выплате страховой по регрессу. Показала себя, как грамотный специалист.

Обращался по вопросу: Не предоставил европротокол в течение 5 дней, поскольку была договоренность с потерпевшим, что он своими силами… Читать дальше

выполнит ремонт.

В итоге потерпевший предоставил европротокол, а мне, спустя год, пришел иск, причём помимо указанных повреждений по протоколу (трещина на бампере с одной стороны), в экспертизе присутствовали никак не связанные логически повреждения (стекло, рейлинги, замена датчиков и ДР.).

На оценку экспертом меня не приглашали. Судья, выслушав мои доводы, просмотрев фотографии, на которых видно только трещину в бампере, приняла решение об удовлетворении требований истца…Обращайтесь к Алёне Ивановне, поможет Вам в подобном и других вопросах.

19 сентября 2019

Иван, м. Новокосино, Балашиха

Услуги заказа: Представительство в суде.

Пять с плюсом

Рекомендую! 10 из 10!После долгого отчаяния результат меня очень порадовал. Все другие клининговые компании отказывали, утверждая, что перекрас матраса от постельного белья не вывести. Данные специалисты своим трудом и упорством помогли привести в достаточно хороший вид.Предварительно мне… Читать дальше

объяснили, как будут работать и что мне ожидать.Матрас стал выглядеть гораздо лучше.

20 июня 2020

Ульяна, Балашиха

Услуги заказа: Химчистка матрасов.

Пять с плюсом

Ксения составляла нам исковое заявление на выселение, кроме этого консультировала по нашему делу( жилищные вопросы), очень грамотно и понятно объяснила все наши дальнейшие шаги, профессионал своего дела, приятна в общение, советую обращатся к Ксении. Цена приемлемая.До этого обращались не к… Читать дальше

одному юристу, никто не мог помочь, только объявляли высокую стоимость( 15 000). Выражаю огромную благодарность.

3 марта 2020

Марина, Балашиха

Услуги заказа: Составление искового заявления. Жилищное право. Выселение из жилья.

  • Услуги по доверительному управлению недвижимостью — широкая база специалистов
  • 4 отзыва о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги по доверительному управлению недвижимостью — выбирайте специалиста, учитывая цену и рейтинг!

Источник: https://profi.ru/raznoe/doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyu/balashiha/

Доверительное управление коммерческой недвижимостью — что это + опыт

Управление недвижимостью за вознаграждение

Как передать коммерческую недвижимость в доверительное управление? Где заказать услуги по доверительному управлению квартирой? Что делать при некачественном управлении объектами недвижимости?

Приветствую читателей, заглянувших на сайт «ХитёрБобёр». С вами — Мария Даровская, и сегодня мы поговорим о передаче недвижимости в доверительное управление.

Эта статья поможет тем собственникам коммерческой (и не только) недвижимости, кто не готов тратить свое время на всевозможные хлопоты, но хочет получать свой доход с аренды. Как это возможно?

Не спешите утверждать, что так не бывает. Мы расскажем, как избавиться от хлопот с недвижимостью и регулярно получать прибыль.

1. Что такое доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление — это передача актива во временное руководство другому лицу с целью получения прибыли.

Сегодня мы будем говорить о доверительном управлении недвижимостью (коммерческой или жилой).

Доверительное управление недвижимостью (ДУН) – комплекс услуг, которые получает собственник от управляющей компании. Регулирует отношения между собственником и управляющей компанией Гражданский кодекс РФ. Его 53-я глава посвящена этому виду управления.

Нуждаются в данном виде услуг те, кто не может (или не хочет) взваливать груз проблем управления на свои плечи — поиск арендаторов, обслуживание объекта, анализ рынка и другие обязанности. Еще один вариант — когда жилье сдает опекун недееспособного лица, владельца недвижимости.

Часто в доверительное управление отдают жилье, приобретенное в популярных туристических местах. Такое жилье покупают с целью сдачи через управляющую компанию для получения прибыли.

ДУН предполагает, что собственнику будет выплачиваться определенная сумма, указанная в договоре.

Это может быть:

  • фиксированная процентная ставка ежемесячно или ежегодно от стоимости аренды за этот срок и за вычетом интереса управленца и текущих расходов;
  • фиксированная сумма, которая гарантируется управляющей компанией раз в месяц или другой промежуток времени.

Сдача жилья в управление нередко снижает прибыль от объекта, но существенно экономит время и усилия. Ведь все хлопоты по получению прибыли ложатся на управляющего.

А если выбрать хорошего управляющего, то прибыль может и вырасти, ведь у профильной компании свои секреты заработка с аренды. Сотрудник управляющей компании, для которого сдача вашего имущества — профессия, скорее всего, справится с ней лучше, чем вы.

Причины:

  • ответственный сотрудник занимается только сдачей объектов, вам же придется разрывается между важной рабочей встречей и показом квартиры;
  • управленцы обычно уже имеют налаженные отношения с клининговыми компаниями и другими необходимыми службами.

Сдача недвижимости в управление позволяет получать прибыль пассивно, ничего не делая. Вы владеете имуществом и раз в определенный промежуток времени получаете деньги на карту или переводом. На этом ваши трудозатраты заканчиваются.

Подробнее о доверительном управлении в целом и его видах вы можете прочитать в статье «Доверительное управление».

2. Чем занимается доверительный управляющий — 7 основных функций

Мы уже выяснили, что доверительное управление недвижимостью — комплекс услуг. Давайте разберемся, что в него входит.

В этот комплекс может входить:

  • анализ рынка для определения возможной прибыли от сдачи;
  • подбор объекта для покупки для дальнейшей сдачи;
  • анализ вариантов использования объекта для получения максимальной прибыли;
  • поиск арендатора;
  • показ объекта арендаторам;
  • подготовка договора и других документов для сдачи объекта в аренду;
  • контроль за исполнением договора арендатором;
  • перечисление оплаты за использования помещения собственнику;
  • своевременная оплата счетов за обслуживание недвижимости;
  • другие услуги.

Этот список может быть расширен. Просто учтите свои требования при составлении договора с управляющей компанией.

Если вас заинтересовали другие виды доверительного управления, то рекомендуем прочесть статью «Доверительное управление имуществом».

А пока мы подробнее рассмотрим функции управляющего.

Функция 1. Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка — необходимый этап при начинании любого бизнеса, особенно если вы хотите купить жилье/офисное/складское помещение для сдачи или уже владеете таковым.

В анализ рынка входит:

  • уровень цен;
  • величина спроса и предложения в данном сегменте;
  • величина годовой прибыли;
  • срок окупаемости недвижимости при покупке;
  • целевая аудитория арендаторов;
  • возможные риски;
  • объем расходов.

Анализ позволит выявить целевую аудиторию людей, которые заинтересованы вашими объектами недвижимости, и эффективные способы донесения до них информации про объекты.

Таблица наглядно показывает факторы влияния на спрос и предложение на рынке недвижимости:

ФакторыВлияние на спрос и предложение
1Изменение уровня доходов населенияПри снижении доходов предложение увеличивается, спрос падает.При увеличении — увеличивается и предложение и спрос.
2Изменение уровня доходов от бизнесаЧем выше доходы бизнеса, тем выше спрос
3Доступность кредитных ресурсовПри росте доступности кредитов спрос и предложение увеличиваются
4Стоимость строительстваПри росте стоимости предложение уменьшается, спрос увеличивается

Функция 2. Поиск арендаторов

Кажется, что найти арендатора — меньшая из проблем. Но это лишь видимость. На деле поиск арендатора — самый серьезный этап.

Требования к съемщику:

  • ответственность;
  • платежеспособность;
  • своевременность оплаты;
  • соблюдение требований владельца объекта;
  • чистота намерений;
  • бережное отношение к объекту и имуществу в нем.

У каждой риелторской компании существуют черные списки съемщиков. В них входят мошенники и те, кто не выполняли требования договора: портили помещение, вызывали нарекания соседей (а те полицию), не оплачивали коммунальные расходы, задерживали оплату и т.д.

У вас же таких списков еще нет и шишки придется набивать самостоятельно, как и терять деньги, когда недвижимость будет простаивать или требовать срочного ремонта.

Задача управляющей компании:

  • найти максимально надежных и ответственных съемщиков;
  • экстренно решать проблемы и искать другого арендатора в случае ошибки;
  • оплатить двухнедельный простой объекта в случае экстренного съезда арендатора (если это условие есть в договоре).

Смотрите ролик, в котором показаны основные схемы мошенничества при аренде квартир.

Функция 3. Подготовка и оформление договора аренды

Если недвижимость уже сдана, съемщиков стоит предупредить, что теперь по возникающим вопросам и оплате нужно обращаться в управляющую фирму. Новые арендаторы заключают договор о съеме с доверительным управляющим, а не с собственником.

Управляющий в этом случае сам будет готовить договор для клиента и контролировать его выполнение. В случае порчи имущества или нарушений условий сделки, доверенное лицо самостоятельно занимается вопросами компенсаций и может судиться с клиентом. Но при заключении любых сделок, компания обязательно указывает свой статус.

Собственник подписывает только договор доверительного управления с выбранной фирмой.

Функция 4. Оплата коммунальных платежей

Коммунальные платежи и сборы за обслуживание объекта (если таковые есть) необходимо оплачивать своевременно.

В случае передачи объекта в управление контроль за выполнением этой обязанности ложится на плечи управляющего.

Функция 5. Контроль за своевременностью арендной платы

Не все арендаторы отличаются пунктуальностью в вопросах оплаты. Кому-то мешают объективные причины, кому-то собственная неорганизованность. В случае договора на управление контроль оплаты берет на себя управляющий. Собственнику остается получить деньги на карту или другим способом.

Функция 6. Оказание любых бытовых услуг

При сдачи в аренду объект должен регулярно осматриваться на предмет необходимых работ. Их следует выполнять сразу же при обнаружении проблемы. В противном случае время ремонта наступит быстрее, чем вы ожидали.

Нужно, чтобы краны не текли, не было проблем проводки, разбитые стекла вовремя менялись, а поломанное и испорченное своевременно ремонтировалось. Если у съемщиков заклинит дверь или понадобится установить сигнализацию, компания вызовет мастера самостоятельно и проследит за его работой.

Такой присмотр облегчает жизнь, если нужно найти нового арендодателя или продать объект. Регулярное обслуживание существенно удешевляет плановый ремонт помещения.

Функция 7. Страхование объектов недвижимости

Обычно договор о доверительном управлении включает в себя требование застраховать объект от пожара, затопления и других эксцессов. Если вы не хотите оплачивать страховку, можно найти управляющего, который этого не требует.

Но стоит учесть, что сдача в аренду всегда сопряжена с риском ущерба объекту. А дать гарантию от возгорания проводки в доме или прорыва трубы в отсутствие жильцов вам не сможет никто. Поэтому для вашего бюджета будет безопаснее застраховать объект. Ремонт вам и соседям в случае неудачи с сантехникой оплатит страховая компания.

Девушка сделала дорогой и трудоемкий ремонт в своей питерской квартире. Не прошло и двух недель после завершения ремонтных работ, как у нее прорвало трубу. Ее не было дома два часа.

За это время труба успела затопить почти весь стояк. Девушке пришлось оплачивать ремонт в десяти квартирах снизу. Ситуация прошла бы с гораздо меньшими финансовыми и нервными потерями, если б жилье было застраховано.

3. Как отдать недвижимость в доверительное управление — пошаговая инструкция для новичков

Давайте разберемся с механикой ДУН. Чтобы отдать недвижимость в управление нужно предпринять следующие шаги.

Шаг 1. Выбираем компанию по предоставлению услуг

Первое, с чем нужно определиться — это какой управляющей компании отдать в доверительное управление коммерческую или жилую недвижимость.

Чтобы не прогадать с компанией, уделите внимание следующим пунктам:

  • репутация компании;
  • отзывы;
  • опыт работы на рынке;
  • есть ли жалобы на нее в интернете;
  • судятся ли с компанией собственники недвижимости, и если да, то почему;
  • какие условия предоставляет фирма, возможно ли внести изменения в договор;
  • какое вознаграждение хочет за свои услуги.

Шаг 2. Собираем документы

Для передачи объекта в управление вам понадобится подготовить пакет документов.

Среди них должны быть:

  • документы, подтверждающие ваши имущественные права;
  • паспорт;
  • образец договора для передачи имущества в управление.

Шаг 3. Оплачиваем услуги

В случае передачи недвижимости в доверительное управление услуги компании обычно оплачиваются в виде процента от арендной платы. Процент высчитывается от прибыли, то есть за вычетом расходов на обслуживание объекта.

Шаг 4. Заключаем договор

Договор доверительного управления коммерческой недвижимостью дает управляющему право совершать любые действия, если они в интересах собственника объекта. Ограничить эти права могут лишь законодательство и условия договора.

Договор заключается на срок не более 5 лет. После этого договор можно продлить или прекратить. Также нужно отдельно отметить дату вступления договора в силу. Эта дата может отличаться от даты подписания.

Для арендаторов, коммунальных служб и других третьих лиц договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания.

Шаг 5. Организовываем систему контроля за исполнителем

В договоре обязательно следует прописать желаемую форму отчетности управляющего перед собственником и регулярность ее предоставления. Также рекомендуем прописать санкции в случае невыполнения. Тогда управляющий не сможет избежать документальных подтверждений доходов и расходов по объекту.

Всегда лучше, если договор составлен не юристами управляющей компании, а независимыми экспертами, защищающими ваши интересы. А перед подписанием договора нужно получить юридическую консультацию. Сделать это можно, как один из удобных вариантов, с помощью компании «Правовед».

Основное преимущество этой фирмы в том, что она работает в режиме онлайн и оказывает профессиональные юридические услуги в круглосуточном режиме. На ресурсе в режиме онлайн доступны более 700 квалифицированных юристов разных отраслей права.

Можете прямо сейчас позвонить по номерам: Москва: 8 (499) 348-93-89; СПб: 8 (812) 602-78-84; бесплатный номер по всем регионам: 8 (804) 333-72-89 и получить бесплатную консультацию опытных юристов. Вопрос можно задать и прямо на сайте компании Правовед.ру. Ответ придет в течение 15 минут.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/doveritelnoe-upravlenie-kommercheskoj-nedvizhimostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.