Управление недвижимости

Управляющий недвижимостью

Управление недвижимости

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).В 2020 году центр профориентации ПрофГид разработалточный тестна профориентацию.

Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала.

В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами.

В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что  специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

  • федеральная недвижимость; 
  • недвижимость субъектов РФ;
  • муниципальная недвижимость;
  • недвижимость предприятий;
  • отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

  • земельные ресурсы;
  • лесной фонд;
  • жилищная недвижимость;
  • нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

  • операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
  • инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.  

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

  • в аренду;
  • в доверительное управление;
  • в хозяйственное ведение;
  • в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью  осуществляется в трех аспектах:

  • правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
  • экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
  • техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

  • проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
  • комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
  • разработки экономически обоснованного технического задания;
  • проектирования и организации производственных систем;
  • разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
  • разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
  • проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
  • оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

  • организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
  • заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
  • организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
  • осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
  • организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
  • обеспечивает работу инженерно-технических систем;  
  • занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
  • После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
  • управлением инфраструктурой здания; 
  • руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
  • контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте; 
  • ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Плюсы

  • постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;
  • стабильный и высокий доход;
  • возможность постоянного развития и карьерного роста.

Минусы

  • высочайший уровень ответственности;
  • широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;
  • возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;
  • необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.
  • аналитический ум;
  • умение мыслить нестандартно;
  • логическое мышление;
  • внимание к деталям;
  • ответственность;
  • организаторские способности;
  • коммуникабельность;
  • терпение;
  • усидчивость и тщательность.
  • Научно-исследовательские и проектные институты;
  • комитеты государственного имущества и собственности;
  • управления по архитектуре;
  • организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
  • предприятия по экспертизе;
  • строительные организации;
  • риэлторские фирмы;
  • БТИ — бюро технической инвентаризации;
  • инвестиционные фонды;
  • ипотечные банки;
  • организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.

В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня.

Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.

Портрет современного управляющего недвижимостью:

По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов  имеют права категории В.

Интересные факты

Показатели эффективности управления недвижимостью.

Эффективность использования объекта недвижимости зависит от  соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.

Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:

Апл = Кпл + Об + Зо.н.,

где Кпл – коммунальные платежи;

Об – отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;

Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.

Источник: https://www.profguide.io/professions/upravlyaushiy_nedvijimostiu.html

70 сервисов для цифровизации девелопмента — Сервисы на vc.ru

Управление недвижимости

Profitbase собрали цифровые решения в сегменте российского PropTech для строительства, продаж и управления недвижимостью.

Все любят поговорить о цифровизации, и почти каждый, кто сделал сайт для застройщика приписывает себе разработку экосистемы для недвижимости. На рынке много продуктов и стартапов, очень много идей, но не всегда за лендингом и презентацией есть разработка и рабочее решение.

Мы решили разобраться в теме цифровизации и российского Proptech и собрали по рынку решения, которые считаем классными. Это первый материал в нашей серии — если кого-то забыли, скидывайте в комментарии, соберём вторую часть.

newscred.com

Проектирование и визуализация

1. Floorhub — облачная платформа, которая создаёт интерактивные планы помещений. Планировки можно отправлять клиентам или подключить к сайту и красиво презентовать будущие квартиры. Разработала Floorhub российская команда Archeads.

2. Naumen Smart Expertise – платформа для автоматизации процесса экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

3. Renga — архитектурно-строительная BIM-система для проектирования строительных конструкций зданий и сооружений и для инженерного проектирования.

Также в коллекции есть ПО для визуализации, лазерного сканирования, анализа эксплуатационных характеристик, расчёта строительных конструкций, деталировки инженерных систем и проверки нормативных требований.

5. Simple Noise — цифровая платформа для алгоритмического проектирования и визуализации жилого интерьера. Разрабатывают решения в сфере AEC: сценарное моделирование, конфигураторы продуктов, интерактивные решения (VR/AR/Web).

6. Smeta.cloud— универсальный инструмент для создания смет.

7. HoloLens — VR для девелоперских проектов. Их приложение MR Builder помогает презентовать и обсуждать 3D-модели объектов.

9. Стереокадастр — электронный сервис, создаёт трёхмерный кадастровый паспорт с изометрическими чертежами для каждой детали.

Закупка и поставка стройматериалов, поиск строительной техники

10. Cynteka — программа для автоматизации службы снабжения строительных компаний.

11. Supl.biz — электронная торговая площадка для оптовых закупок.

12. Где материал — онлайн-платформа для сравнения и закупки строительных материалов.

13. Закупай — торговая онлайн-площадка для инженерного и строительного рынка.

14. Tehno-poisk.ru — сервис по аренде строительной техники

Управление и мониторинг строительства

15. Build Visor — менеджер задач для строительных проектов: список этапов и задач, хранение документов, координация и контакты.

16. Адепт — ERP для управления строительством. Включает: программу для расчёта и проверки стоимости проектно-изыскательских работ, систему управления строительными проектами, сметную программу, систему сметного электронного документооборота и портал для контроля выполнения строительных работ и ведения исполнительной документации.

17. Gectaro — сервис для управления строительством и ремонтом. Помогает контролировать сметы, график работ, финансы, снабжение, стройку, задачи, документы и отчёты.

18. Traceair — веб-платформа контроля строительства на основе данных c дронов.

19. Skyeer — онлайн-платформа для управления данными и моментальной аналитики:

  • Ортотрансформированное изображение в натуральной цветопередаче для точного определения положения объектов.
  • Цифровая модель местности для работы с рельефом.
  • Трёхмерная текстурированная обзорная модель.
  • Карты значений вегетационных индексов для определения биомассы посевов и анализа динамики состояния культур.
  • Съёмка с тепловизора для выявления источников теплопотерь зданий.
  • съёмка с трансляцией в реальном времени.

20. «Мобильные решения для строительства» — цифровые решения для строительного контроля: контроль за качеством выполнения строительных работ, выдача предписаний с мобильных, мониторинг объёмов выполнения СМР и сроков реализации проекта, организация охраны труда и контроля за состоянием производства в направлении пожарной, промышленной и экологической безопасности.

21. HardRoller — сервис для формирования исполнительной документации. В 4 раза сокращает трудозатраты на подготовку документов.

Учёт рабочих

22. CPS Business Solutions — датчики для сбора и анализа данных. Помогают:

  • отслеживать перемещение инвентаря в реальном времени;
  • выявлять неэффективных сотрудников, которые уклоняются от работы в слепых зонах;
  • получать аналитику по каждому сотруднику, показывающую, сколько времени он реально провёл за работой;
  • выявлять сотрудников, посещающих запретные зоны и случаи воровства;
  • оповещать сотрудников, находящихся в опасной зоне;

23. SOLUT — биометрическая система учёта рабочего времени на строительной площадке.

Маркетинговые и геоаналитические инструменты

24. Geointellect.com — аналитическая платформа, позволяет анализировать, какой оптимальный объём коммерческих помещений должен быть в новом ЖК и определять категории коммерческой недвижимости, на которую есть спрос. Даёт рекомендации по квартирографии и нарезке арендаторов.

25. Statpad — тоже геоаналитика, но более узконаправленная: вай-фай радары, анализ трафика с помощью камер-счётчиков.

26. Roomee — сервис удалённой демонстрации недвижимости.

27. Biganto — сервис, позволяющий превратить трёхмерную модель интерьера или экстерьера в 3D тур со свободным перемещением и поддержкой VR-устройств.

28. Смарт-каталог Profitbase — интерактивный каталог для сайта застройщика. Встроен параметрический поиск, подробная карточка объектов. Работает с различными типами недвижимости: квартиры, парковочные места, торговые помещения и т.д.

Автоматизация продаж: CRM, цифровая ипотека и онлайн-продажи

29. Profitbase — цифровая экосистема девелопера. Представляет решения для управления маркетингом, продажами и клиентским сервисом в недвижимости:

  • Отраслевая CRM для застройщика. Позволяет оцифровать работу с бронированием и упростить работу с объектами, что делает менеджеров по продажам в два раза производительнее.
  • Личный кабинет покупателя для онлайн-покупки квартиры.
  • Сервис электронной регистрации сделок, позволяет проводить дистанционную регистрацию сделок в Росреестре.
  • Динамическое ценообразование — сервис в режиме реального времени определяет наиболее выгодную стоимость квартиры и квадратного метра с целью получения максимальной прибыли по проекту.

30. amoCRM — система для работы менеджеров по продажам. Это универсальная система для продаж, но в мае 2020 amoCRM выпустила обновлённую отраслевую версию для недвижимости, которая работает на базе Profitbase. Теперь она полностью заточена для работы девелопера без дополнительных настроек.

31. Palatar — CRM-решение для продажи объектов на вторичном рынке недвижимости. Работает на базе amoCRM и подходит для работы агентов или для автоматизации продаж с Trade-in в работе застройщика.

32. Credit Click — цифровая ипотека для продавцов недвижимости: система управления ипотечными заявками, виджет для расчёта ипотечных ставок, ипотечный калькулятор и ипотечный пос-терминал.

33. ДомКлик — сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.

34. Метр Квадратный — экосистема недвижимости, которая объединяет сервисы для покупки жилья: от поиска объявлений и регистрации сделки до организации ремонта и переезда в новую квартиру.

35. Домой.ру — цифровая платформа недвижимости от банка ДОМ.РФ, которая будет сопровождать клиента на каждом этапе покупки жилья – от поиска до заключения сделки.Портал будет развиваться как единая цифровая платформа для всего рынка недвижимости.

Специализированные маркетплейсы продажи и аренды

36. ЦИАН — база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

37. Яндекс.Недвижимость — платформа для аренды и продажи недвижимости.

38. Domofond.ru — федеральный портал для продажи и аренды недвижимости.

39. Realty.ru — база рынка новостроек и вторичного жилья для продажи. Работает с рынком Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга.

40. Dombook.ru – портал для поиска квартир во всех новостройках Московского региона.

41. amo.ru — база коммерческой недвижимости в Москве и регионах.

42. SM2 — платформа коммерческой недвижимости Москвы для аренды и продажи.

43. Bazametrov.ru — классифайд коммерческой недвижимости в Москве.

44. ph.ru— онлайн-сервис для агентов и собственников офисной недвижимости. Помогает находить офисы и арендаторов.

45. Нмаркет — федеральная система бронирования и продажи квартир в новостройках для риелторов.

46. Аукционный портал РАД — электронный ресурс Российского аукционного дома, созданный для проведения электронных и смешанных торгов.

47. локалс — сервис для аренды квартир в Москве.

48. Office sharing — платформа для аренды офисов.

49. Getlooky — платформа для аренды коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

50. Maroom — сервис комплексного обслуживания аренды квартиры.

51. quickhome — сервис Trade-in.

Умный дом

52. Wirenboard — контроллеры для умного дома: управление теплом, светом, электричеством, системами вентиляции, контроль счётчиков и датчиков температуры, влажности, освещённости, шума, движения, концентрации CO2 и летучих органических соединений.

53. Ivideon — облачный сервис видеонаблюдения и видеоаналитики: распознавание лиц, подсчёт посетителей, детектор очередей, контроль за действиями сотрудников.

54. Rubetek— cистема автоматизации дома: управление освещением, электричеством и климатом, видеонаблюдение на придомовой территории.

55. Iridium mobile — платформа для автоматизации умных домов и зданий, единый пульт управления инженерными системами, аудио/видео и гаджетами IoT.

56. Умный дом ТРОН — система умного дома. Все функции управления зданием собраны в одном приложении на планшете или смартфоне.

57. ЛИИС инженерные решения — комплексная система умного дома.

58. Smart Airkey — система безключевого доступа по смартфону на территорию ЖК, в подъезды, в паркинг, в этажные холлы, а также в квартиры.

Управление недвижимостью

59. Элдис — решение для автоматизации учёта энергоресурсов.

60. Всеведа — федеральная онлайн-система расчётов ЖКУ для ТСЖ, УК и РСО под концепцию умный город Smart City.

61. КСУТО — облачный сервис управления техобслуживанием. Обеспечивает контроль техперсонала, упорядочивание процессов, сокращение издержек.

62. Smart Resident — система автоматизации управления и эксплуатации недвижимости. Веб-панель, приложения для исполнителя и жителя.

63. Дом сканер — сервис для проведения онлайн-ания жителей.

64. Climate Guard — портативное устройство с мобильным приложением проводит мониторинг факторов среды, способных оказать негативное воздействие на человека (температура, влажность, шум, вибрация, пыль, освещённость, ЭМИ) и формирует предложения по улучшению микроклимата.

65. неосинтез – система управления инженерными данными, которая обеспечивает хранение, доступ, обмен и анализ данных объекта промышленного и гражданского строительства на протяжении его жизненного цикла: проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации.

66. Живу.рф — социальная сеть для соседей.

67. Spacepass — IT-платформа для управления офисом.

68. Alphaopen — система управления и контроля, позволяющая создать интегрированную среду мониторинга и управления на базе множества специализированных инженерно-технических систем различных производителей. Инженерные системы, охранные и противопожарные системы, системы контроля и управления доступом, видеонаблюдение, видеоаналитика, системы связи и информационные системы.

69. Spy.space — система контроля и управления доступом с распознаванием лиц.

70. Лига ЖКХ— цифровая управляющая компания с личным кабинетом и приложениями для жителей и исполнителей, продаёт инструменты в рамках франшизы.

Материал подготовлен с использованием данных Фонда развития интернет-инициатив и Фонда Сколково.

Другие статьи о цифровизации девелопмента:

— Как застройщику перевести продажи в онлайн: пошаговая инструкция

— Почему девелоперам нужно следить за акселераторами стартапов?

Источник: https://vc.ru/services/148089-70-servisov-dlya-cifrovizacii-developmenta

Услуги по управлению недвижимостью

Управление недвижимости

Быть арендодателем жилья — значит нести постоянную ответственность.

Представьте себе, сколько времени можно сэкономить, если освободить себя от необходимости отвечать на звонки, письма и обращения арендатора, а потом еще и решать возникающие проблемы! Мы предоставляем услугу управления недвижимостью именно для того, чтобы избавить Вас от этих забот и позволить Вам просто получать прибыль от своих инвестиций в недвижимость.

Тот факт, что сегодня арендаторы тоже предпочитают иметь дело скорее с управляющей компанией, нежели с владельцем, уже не вызывает сомнений, ведь такой вариант освобождает обе стороны от ненужного напряжения.

И арендодатели, и жильцы чувствуют себя более уверенно, зная, что им не нужно больше беспокоиться об утечках воды или о просрочке платежей, так как с любой из этих и других проблем можно всегда обратиться в агентство.

Предоставив агентству IMEX Real Estate право управления своим жильем, Вы сможете воспользоваться всеми преимуществами услуг аренды и нашей простой и понятной программы управления недвижимостью.

Мы по праву гордимся высоким качеством своих услуг в области аренды и управления недвижимостью, которые мы готовы предоставить как новым арендодателям, так и тем, то уже имеет богатый опыт и большое портфолио недвижимости в аренду.

Решая, какому агентству предоставить право управления своим жильем, в первую очередь следует обратить внимание не только на стоимость, но и на содержание самой услуги.

В нашем агентстве Вы сможете получить профессиональную помощь специалистов в области недвижимости, а индивидуальный подход поможет в кратчайшие сроки найти подходящего арендатора.

Чтобы получить максимальный доход от своих инвестиций в недвижимость, воспользуйтесь следующими преимуществами наших услуг:

услуги по управлению недвижимостью

  • Советы экспертов
  • Профессиональный маркетинг
  • Подбор арендатора
  • Проверка арендатора
  • Составление договора аренды
  • Прием оплаты за аренду
  • Регистрация договора аренды в государственной системе EJARI
  • Проверка состояния недвижимости при заселении/выселении
  • Детальный отчет об инвентаризации
  • Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения
  • Прием/передача ключей и самой недвижимости
  • Осмотр жилья и уборка перед сдачей внаём
  • Организация заселения арендатора при сдаче объекта в аренду
  • Прекращение обязательств владельца по уплате коммунальных счетов/Проверка оплаты счетов предыдущим арендатором
  • Переоформление коммунальных счетов на имя нового арендатора
  • Прием чеков на оплату и банковские переводы
  • Индивидуальная работа конкретного агента с Вашим объектом
  • Оплата за обслуживание в управляющую компанию
  • Организация оплаты сопутствующих расходов
  • Надзор за выселением арендаторов
  • Продление договора аренды с жильцами
  • Юридические консультации
  • Решение споров
  • Представление Ваших интересов и консультации по всем вопросам законодательства в области права на недвижимое имущество
  • Надзор за недвижимостью и повторное выведение объекта на рынок после выселения предыдущих жильцов и до вселения следующих

Сколько будет стоить управление моей недвижимостью?

Это очень просто подсчитать. Плата за управление недвижимостью составляет 5% от годовой стоимости аренды Вашей недвижимости (но не менее 5000 дирхам ОАЭ) и взимается автоматически по истечении периода оплаты. Чтобы узнать больше об общих положениях и условиях предоставления услуги, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по вопросам управления недвижимостью.

Услуги по надзору за недвижимостью

Эта услуга идеально подойдет тем владельцам жилья, которые не хотят сдавать свою недвижимость в аренду, но желали бы, чтобы за их домом или квартирой присматривали во время их отсутствия.

Наш пакет услуг по надзору за недвижимостью включает следующее:

  • Регулярные проверки объекта
  • Связь с охраной здания
  • Уборка и подготовка недвижимости к Вашему приезду
  • Уборка и проверка жилья после Вашего отъезда
  • Оплата всех коммунальных счетов и внесение платы за обслуживание в управляющую компанию от Вашего имени
  • Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения по необходимости

В настоящее время мы «присматриваем» за многими объектами недвижимости на острове Palm Jumeriah и в центральном районе Дубая Dubai Marina. Мы понимаем, насколько важно для Вас иметь «под рукой» надежного специалиста, который в любое время в Ваше отсутствие сможет всегда проверить и присмотреть за Вашей недвижимостью.

Прием недвижимости в эксплуатацию

Мы также можем выступать от имени владельца недвижимости в процессе приема в эксплуатацию вновь построенного жилья от застройщика и осуществить всю связанную с этим «бумажную» работу. Сюда входит начальная проверка на наличие/отсутствие дефектов и недостатков, получение ключей и взаимодействие с застройщиком.

Если Вы не можете присутствовать в Дубае лично и предпочтете, чтобы мы прошли все необходимые процедуры вместо Вас, мы поможем Вам оформить официальную доверенность.

Меблировка

Мы можем полностью меблировать Ваше жилье предметами интерьера от лучших дубайских дизайнерских компаний. Варианты меблировки могут варьироваться от самых простых, подходящих для сдачи помещения в аренду, до эксклюзивного проекта профессионального дизайнера, который полностью преобразит ваш дом.

Чтобы узнать больше о наших предложениях и спектре услуг, напишите нам о своих потребностях и приоритетах на pm@imexre.com, или заполните простую форму ниже, и тогда один из наших специалистов свяжется с Вами в течение 24 часов.

Источник: https://imexre.com/ru/property-management/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.