Учтенный земельный участок это

Содержание

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

Учтенный земельный участок это

Случается, что терминология органов регистрации вызывает непонимание. Многие сегодня сталкиваются с понятием ранее учтенных участков. Кажется, что сущность термина проста: говорится об участках, которые в свое время были зарегистрированы. Однако стоит подробнее поинтересоваться особенностями данного объекта.

По типу кадастровых данных различают такую землю: ранее учтенную, учтенную, аннулированную, временную, внесенную, архивную. К учтенным землям относятся те, которые прошли регистрацию после принятия закона. Они обязательно имеют данные о процессе межевания.

Если образованные участки пока не ставятся на учет, они получают статус временных. После двух лет, при отсутствии регистрации, они станут аннулированными.

Объекты в состоянии ранее учтенных не могут оказаться временными, даже если вносились после принятия нового ФЗ.

Статус земельный участок, ранее учтенный — это

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли.

Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Рекомендуем прочесть:  Установочная сессия и работа

Существование ранее учтенного земельного участка говорит о том, что его границы уже были определены. Информация о границах также подлежит внесению в кадастр недвижимости. Иногда возникают ситуации, когда информация в реестре отсутствует и требуется уточнить местоположение границ.

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Как поступить собственнику в данной ситуации? Внести эти данные можно по инициативе гражданина. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган с соответствующим заявлением, а также документально подтвердить наличие объекта недвижимости, и права собственника или арендатора на него.

Появление единого реестра лишь упорядочило процедура сбора и хранения сведений. Однако, и до внесенных изменений, существовала процедура, в соответствии с которой законодатель учитывал земли.

Соответственно, если ранее земельный участок был зарегистрирован в установленной форме (действующей на момент регистрации), этого вполне достаточно для того, чтобы данные об этом объекте появились в единой информационной системе.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года.

Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.

25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Что значит ранее учтенный земельный участок

В случае если на территории не были проведены работы по межеванию, потребуется осуществить процесс самостоятельно, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру.

В этом случае оплата услуг специалистов ляжет на плечи гражданина.

Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Миграция населения россии 2019

Статус земельного участка “ранее учтенный” имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года.

Ранее учтенный земельный участок

Приходится решать вопрос и с границами земельных участков. Чиновники нередко желают урезать граждан в правах и в новые документы переносятся участки меньшей площади. Усечение мотивируется правилами и застройки и градостроительными регламентами, что неверно, т.к. закон не имеет обратной силы.

В законодательстве момент появления нового объекта собственности связывается с регистрацией прав на него. Новые участки сохраняют или прежнее назначение или получают новое, если получено соответствующее разрешение. Оно оформляется уже после получения документов на новый участок.

Перевод ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости

Средний срок обработки заявлений в государственных структурах — 30 дней, но в госслужащие кадастра недвижимости обязаны справиться за 10 суток. Отсчитывать указанный срок необходимо с момента отправки заявления. Ответ вышлют по контактным данным, которые вы оставите в заявлении.

Земельные участки в РФ должны обладать не условными, а официальными границами. Именно поэтому земля должна числиться на учете в кадастре недвижимости — только так она будет официально признана государством. Но порой собственники сталкиваются с таким термином, как ранее учтенный земельный участок. Что он значит согласно законодательству РФ?

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду. Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра).

Более четко обстоят дела с определением земельного участка. Это часть земли (территория) с границами, определяемыми законом в соответствии с Земельным кодексом РФ. Именно она выступает объектом сделок и позволяет четко идентифицировать землю как участок, находящийся в чьей-либо собственности, либо без такового признака.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/chem-otlichaetsya-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-ot-ranee-uchtennogo

Ранее учтенный земельный участок в 2020 году — что это такое, статус, значит, исправление кадастровой ошибки – Правовой мир

Учтенный земельный участок это

При этом могут возникнуть ошибки, которые могут доставить неприятные моменты владельцам недвижимости.

Кадастровая ошибка может быть обнаружена быстро и ее можно легко исправить. Но бывает, что дело приходится доводить до суда.

Ошибка и последствия

Что такое кадастровая ошибка? После вступления в силу поправок в земельном законодательстве в базу данных Росреестра внеслись изменения. В документации, хранящейся в ЕГРН, могут возникать погрешности.

Ошибки возникают, когда настоящие сведения о земельном владении не идентичны тем, что записаны в базе Росреестра или кадастровом паспорте. Информация о правилах учета земельных участков и внесении корректировок отражена в Федеральном законе N 221-ФЗ.

Факт наличия неточности в реестре может выясниться, когда хозяин решит продать участок. Это может расстроить сделку или помешает быстро оформить документы.

Из-за возникновения кадастровых ошибок хозяин недвижимого имущества не сможет:

  • сдать его в аренду;
  • продать;
  • оформить наследство;
  • правильно рассчитать земельный налог.

Из-за последствий, возникающих после обнаружений неточности, невозможно будет произвести юридические действия, пока не будет исправлена кадастровая ошибка.

Выявление ошибок

Кадастровые ошибки могут возникать из-за:

  • неисправности измерительного оборудования;
  • использования устаревшего оборудования межевальщиками;
  • внесение сведения без выезда на местность на основании приблизительных координат;
  • проведение работ в координатной системе, которая отличается от единой системы;
  • невнимательность и ошибки в вычислениях, из-за чего площадь участка может не только уменьшиться, но и увеличиться.

Часто ошибки выявляются при:

  • получении кадастрового паспорта;
  • получении выписки из ЕГРН;
  • внесении кадастровых изменений;
  • постановки объекта на учет в Росреестр;
  • снятие участка с кадастрового учета;
  • получении налоговых уведомлений с неверно рассчитанным налогом;
  • спорных ситуациях с соседями.

Недостоверность кадастровых данных могут обнаружить административные органы, владельцы земельного участка или заинтересованные соседи. Также несоответствия в расчетах могли обнаружить сами сотрудники кадастрового органа. В таком случае они присылают об этом уведомление.

Зачастую факт внесения ошибочной информации выясняется при внесении изменений, постановке объекта на учет или уведомлении налоговой инспекции.

Ответственность

Иногда владелец участка не спешит выявлять неточность, если в документе вместо административного ошибочно стоит промышленное назначение объекта, что означает меньшую сумму налога. Тогда он не заинтересован в устранении ошибки и дает заведомо ложные сведения.

Если выясняется, что налогоплательщик умышленно платил меньше налог, то придется выплатить не только неуплаченные взносы, но и пеню.

Поскольку расчетами занимаются профессионалы, ответственность кадастровых инженеров за кадастровую ошибку и за возникновение неточностей в документах лежит именно на них.

Если они в них вносят заведомо ложные показатели, то им грозит дисквалификация на несколько лет или наказание в виде административного штрафа, согласно ст. 14,35 КоАП РФ.

Если инженер своими умышленными действиями нанес государству или собственнику объекта особо крупный ущерб, то он может быть оштрафован на сумму 100 – 500 тыс. рублей или лишен права занимать должность в течение 3 лет, в соответствии со ст. 170,2 Уголовного кодекса.

Классификация и виды ошибок

Кадастровые ошибки делятся на технические и реестровые.

К техническим данным относится несоответствие между данными в бумажных документах и сведениями в электронной базе реестра. Зачастую оплошность допускают сотрудники кадастровой службы.

Это могут быть:

  • опечатки;
  • арифметические ошибки, неверно указанные цифры;
  • информация указана не полностью;
  • неверно указан адрес объекта;
  • внесенная в реестр недостоверная информация на основании имеющихся ошибок в документах.

Исправление таких недочетов зачастую не вызывает проблем. Исправляются они быстро и просто, в отличие от реестровых погрешностей.

В реестровых ошибках погрешности встречаются в бумажной документации. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2.01.2019 года определяет кадастровую (реестровую) ошибку, искажающую фактические сведения об объекте собственности.

Недочеты могут допускать кадастровые инженеры, межевальщики, сотрудников муниципалитета.

Это может быть:

  • неправильно указанная площадь недвижимости;
  • ошибочно установленные границы участков;
  • неверные данные в межевом плане;
  • некорректное межевание.

Эта разновидность ошибок является более серьезной и грубой по сравнению с технической, исправляется она гораздо сложнее.

Наложение границ

Одна из самых частых кадастровых ошибок – это наложение друг на друга соседних земельных участков. К причинам огрех относится некомпетентность инженеров, которые проводили межевание и составляли кадастровый план. Также причина может крыться в несоответствии законодательства.

Раньше межевание по единой системе государственных координат действовало по закону № 1453. Тогда применялась угловая система, что явилось поводом для возникновения наложения границ земельных наделов.

При выявлении сотрудниками реестровой службы наложения границ работы на участке следует прекратить до исправления несоответствий. Если кадастровую ошибку обнаружил сам владелец участка, то необходимо сообщить об этом в кадастровую службу и сделать запрос на исправление.

Если при наложении границ выявляется техническая ошибка, то исправление данных не отнимет много времени. Если реестровая, то придется сделать следующее:

  1. В местное кадастровое отделение отправить заявление с запросом на исправление ошибки.
  2. Согласовать с соседями все нюансы, связанные с вопросами границы участков.

Если сотрудники службы и соседи согласны с претензиями, то вопрос может быть улажен быстро. Если нет, что зачастую и бывает, то дело доходит до суда.

Некорректное расположение границ

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка имеет схожесть с наложением, с разницей, что границы не накладываются друг на друга, а имеют некорректные очертания и отображаются искаженно. Такие недочеты влекут за собой нарушение интересов хозяина участка или соседей.

После подачи заявления на исправление, сотрудники кадастровой службы должны:

  • принять решение об исправлении кадастровой ошибки;
  • уведомить владельца и других заинтересованных лиц об этом решении;
  • назначить инженера для нового межевания;
  • внести обновленные сведения в ЕГРН.

Ошибки по земельным участкам, учтенным до 2008 года

До изменения в земельном законодательстве участки имели иные сведения, поэтому все кадастровые ошибки исправляются так:

  1. Для начала необходимо заранее согласовать свои действия с соседями, чтобы они дали согласие на изменение границ.
  2. Следует написать заявление об исправлении ошибок, где нужно указать все неточности и внести новые данные об участке.
  3. От кадастрового органа направляются инженеры для экспертизы и уточнения границ или проведения повторного межевания.

Если вопрос ранее учтенного земельного участка с кадастровыми органами или соседями не улажен, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Как исправить

Что делать, если обнаружено несоответствие в документации, и как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Если положение границ надела изменилось по вине инженера кадастровой службы, то следует подготовить новый пакет документов для внесения корректировок. Туда должен входить межевой план с реальными границами.

Если устранение нарушений в характеристиках участка ущемляет интересы соседей, то правки вносятся только по решению суда. Предлагаем вам порядок действий для исправления кадастровой ошибки.

Без суда

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда? Главным условием для исправления погрешностей без обращения в суд является полное согласие с кадастровыми органами и соседями.

Чтобы решить дело во внесудебном порядке, необходимо пригласить инженера и сообщить в местные органы об установлении новых границ. Также составляется акт о согласовании с соседями новых границ.

В нем указывается:

  • адрес земельного надела;
  • данные о собственнике участка;
  • данные о наделе соседей;
  • подтверждение согласия соседей;
  • дата и подписи всех участников.

Через суд

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке? Если согласие не было достигнуто с соседями или кадастровая служба отказывает в исправлении ошибок, то проблему придется решать через суд. Ответчиками могут выступать сотрудники Росреестра, соседи или другие заинтересованные личности.

Причинами для исправления погрешности через суд является:

  1. Невозможность согласования исправления ошибки мирным путем, так как заинтересованная сторона отказывается от внесения правок.
  2. Отсутствие заявления об исправлении неточности от владельца земельного участка.

В исковом заявлении указывается сведения:

  • об истце;
  • об ответчиках;
  • о кадастровой ошибке;
  • когда и как было выявлено несоответствие;
  • действия для решения проблемы вне суда;
  • результат, который ждет истец (координаты новых границ).

Если судья подпишет резолюцию в вашу пользу и обязует кадастровый орган исправить все погрешности, то дальше:

  1. Судебные исполнители или заявитель предъявляют судебный акт сотрудникам Росреестра и ответчику по иску.
  2. Для устранения ошибок и проведения межевальных работ направляется инженер кадастровыми органами.
  3. Новые сведения вносятся в электронную базу ЕГРН в течение 5 дней.
  4. Сотрудники Росреестра оповещают судебную инстанцию об устранении неточностей.
  5. Все участники судебного спора уведомляются о внесенных данных.

Когда истец получил решение суда на руки, следует составить новый межевой план с учтенными изменениями. Затем с копией решения суда и готовым межевым планом владелец должен обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в реестр.

Многих пострадавших интересует, кто оплачивает исправление кадастровой ошибки. Если ваш сосед первым обратился в суд с требованием разобраться о неправильном межевании участков, то оплатить судебные расходы придется вам.

Поэтому лучше сразу обратиться в Кадастровую палату, чтобы они внесли изменения по участку. Так как межевание проводил инженер, то вы имеете полное право требовать исправление ошибки, причем абсолютно бесплатно. В случае отказа, следует обратиться в суд.

Необходимые документы

Истцу важно подготовить весь пакет документации с доказательствами допущения кадастровой ошибки. Как доказать ошибку в кадастре? В соответствии с Гражданским кодексом России, доказать обоснованность своих требований истец должен самостоятельно.

К делу нужно приложить перечень документации, куда входит:

  • выписка из Росреестра с предполагаемой ошибкой;
  • письменные возражения соседей;
  • все имеющиеся документы, связанные с регистрацией в ЕГРН и кадастровыми работами;
  • несоответствие, выявленное в ЕГРН и его согласие, что ошибка была совершена по их вине.

Заявление с просьбой о внесении изменений составляется в соответствии с приказом №920 Минэкономразвития РФ. Акт согласования письменно закрепляет согласие сторон на изменение сведений о границах надела.

Согласно закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», был создан Единый реестр недвижимости. Это было сделано для удобства граждан, чтобы они могли одновременно подать заявление на регистрацию прав и на кадастровый учет.

Источник: https://stepnoeadm.ru/zemlya/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-v-2020-godu-chto-eto-takoe-status-znachit-ispravlenie-kadastrovoj-oshibki.html

Что такое ранее учтенный земельный участок и как определить статус объекта на публичной кадастровой карте?

Учтенный земельный участок это

Право владения и распоряжения землёй и другими недвижимыми объектами определено в Конституции РФ. Имущество признаётся частной собственностью конкретного лица, если оно состоит на учёте в Кадастровой Палате. Согласно кадастровому учёту, земельные участки могут быть: временными, архивными, аннулированными, учтёнными, ранее учтёнными.

Ранее учтённый участок: что это значит?

Федеральный закон № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» от 24.07. 2007 (в редакции от 28.02.2018 г) даёт определение ранее учтённого ЗУ.

Это объект, который поставлен на учёт до вступления в действие нового закона, а также в случаях регистрации прав арендатора или собственника до марта 2008 года без постановки на учёт в Кадастровой Палате.

Если в государственном кадастре отсутствует информация и документация на земельный участок, эти сведения и бумаги включают в ГКН. Это осуществляется при обращении заинтересованного лица или наличии документа, который подтверждает или устанавливает ПС на конкретный недвижимый объект (ст. 45, п.7 ФЗ №221).

Ст. 45, п.11 названного закона гласит, если в ГКН нет данных (уникальных характеристик) о ранее учтённом УЗ, который предоставлен для различных нужд (огородничества, индивидуального жилищного строительства и т.д.), это не может стать основанием для приостановления оформления ПС на данный объект.

Согласно ст.45 ФЗ № 221, информация о ранее учтённых земельных участках сосредоточена в государственном кадастре недвижимости. Сведения могут быть внесены, если установленных границ нет.

Особенности такой собственности

Характерной особенностью ранее учтённых УЗ являются примерно установленные границы и пределы.

Это объясняется тем, что при оформлении права собственности или пользования в отношении этих объектов межевание не было обязательным.

Поэтому нет точных координат поворотных точек территориальных границ. Такой статус позволяет ограниченно распоряжаться наделом, если не было размежевания. Если межевание проводилось, собственник сможет распоряжаться территорией в полной мере.

Постановка/снятие с учёта

Процедура постановки на кадастровый учёт совершается согласно установленному алгоритму:

  • Обращение с заявлением в Росреестр;
  • предъявление бумаг, способствующих идентификации земельного участка при постановке на учёт;
  • направление запроса Россреестром о присвоении ЗУ категории и вида разрешенного пользования.

Постановка объекта на учёт завершается внесением изменений в ЕГРН. После окончания процедуры заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Чтобы идентифицировать надел перед регистрацией, заинтересованное лицо обязано предъявить комплект документов:

  • Паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица);
  • правоподтверждающие бумаги на землю;
  • выписку из ЕГРН для подтверждения ПС на УЗ и постановки на кадастровый учёт;
  • документацию о межевании территории;
  • акт согласования границ;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО! Если имели место территориальные споры, которые разрешились успешно, представляют бумаги, подтверждающие этот факт.

Постановка объекта на учёт осуществляется в срок, не превышающий 10 дней.

ВНИМАНИЕ! Процедура снятия с учёта законодательством не предусмотрена.

Случается, что земельный участок требуется разделить или объединить с другим. Это служит основанием для снятия с учёта учтённого ранее УЗ. Единственное решение проблемы – снятие объекта через суд. Главным недостатком такой недвижимости является отсутствие в ГКН полных сведений или они не соответствуют действительности. Чтобы внести коррективы, нужно много времени.

Уточнение границ

Уточнить границы землевладения можно в упрощённом порядке. Законодательство РФ определило 2 причины для этой процедуры:

  • Точность границ не совпадает с нормативными;
  • пределы не установлены.

Чтобы уточнить границы территории, гражданин обращается с заявлением в организацию, занимающуюся госрегулированием в области земельных отношений.

Заявление должно содержать:

  • ФИО заинтересованного лица;
  • адрес участка;
  • реквизиты бумаги, устанавливающей ПС на землю.

ВАЖНО! Упрощённая схема действует в случае, если после проведения границ площадь надела остаётся прежней.

Когда размеры изменились, задачу решают, согласовывая действия с соседями.

Исправление реестровой ошибки

Ошибка может иметь место при проведении владельцем межевания ранее учтённого участка земли и получении правоустанавливающих бумаг. В кадастровом документе территория указана без конкретизации границ. Их нужно уточнить. Для этого проводят межевание.

Внесение поправок в реестр осуществляют в судебном порядке в следующих случаях:

  • Стороны (владелец, соседи и другие заинтересованные лица) не смогли мирно договориться относительно внесения корректировок;
  • хозяин ЗУ не представил заявление на исправление установленных неточностей.

Заявление подают в районный суд. К нему прилагают бумаги, доказывающие факт кадастровой ошибки и контактную информацию инженера, проводившего осмотр территории. Суд может назначить экспертизу. Рассмотрение дела длится более 2-х месяцев.

Как определить статус объекта на публичной кадастровой карте?

Для выяснения статуса земельного участка нужно зайти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru на официальный сайт Росреестра. Порядок действий несложный:

  • В строке ввода указать кадастровый номер искомого объекта (по мере введения номера карта предлагает возможные варианты);
  • нажать кнопку «Найти»;
  • после поиска сведений портал предоставит информацию о конкретном недвижимом объекте.

Среди этих данных будет запись: «Ранее учтённый».

Внесение сведений в ГКН

Сведения о ранее учтённом участке земли вносятся в Государственный кадастр недвижимости на основании обращения заинтересованного лица в органы, занимающиеся кадастровым учётом. Данные включаются в ГКН на основе одного из нижеперечисленных документов:

Государственного акта, удостоверяющего ПС на землю, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения УЗ предприятий, граждан или крестьянско-фермерских хозяйств.

  • Бумаги с решением о предоставлении надела конкретному лицу на определённом праве;
  • свидетельства о ПС на участок земли, праве постоянного пользования, наследуемого владения;
  • договора аренды, срок которого не окончился на момент обращения в кадастровый орган;
  • выписки из похозяйственной книги.

После предъявления документации кадастровый орган заносит из неё данные в определённые разделы государственного кадастра недвижимости.

Срок внесения сведений – не позднее 10 дней. В течение этого срока представляется запрашиваемая информация о наделе (кадастровый паспорт, выписка).

Таким образом, участки земли, входящие в категорию ранее учтённых, для российского законодательства являются новым понятием. К ранее учтённым относят территории, не состоящие на кадастровом учёте до того, как приобрёл силу новый закон. Таковыми являются и земли, ПС на которые не было поставлено на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok.html

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения

Учтенный земельный участок это

Выбирая территорию для покупки, помимо внешней привлекательности и приемлемой цены, следует выяснить статус участка, поскольку именно он определяет характер законного использования земли.

Знание статуса позволит соблюсти нормы законодательства при эксплуатации участка и не стать владельцем площади, неподходящей по целевому назначению.

Что собой представляет статус участка?

В соответствии с Гражданским кодексом, участком является земельная территория с четко обозначенными границами, относящаяся к недвижимому имуществу. Сведения о таких объектах формируются и хранятся согласно ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года.

Под правовым статусом земельного участка подразумевается широкое понятие, включающее:

  • целевое назначение – земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
  • форму разрешенного использования – утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
  • способ владения – три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).

Получить сведения о статусе земельного участка можно из кадастрового паспорта, в котором в соответствующей строке содержится необходимая информация.

При отсутствии паспорта узнать статус поможет выписка из кадастрового реестра.

Также на сайте Росреестра имеется кадастровая карта, на которой любому желающему доступны сведения об интересующем объекте недвижимости.

Виды статусов

После заполнения учётных данных об участках в едином кадастре их статус значится как “внесённый”. В дальнейшем, в зависимости от стадии оформления документов и прав на землю, порядка передачи обязательных сведений в соответствующие органы учёта и прочих аспектов, участок может получить один из следующих статусов (формулировка записи о нем в государственном реестре):

  • временный;
  • аннулированный;
  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • архивный.

Временный

Участки, сведения о которых поданы в государственный реестр, но процедура оформления прав на них ещё не закончена, приобретают временный статус. Когда в течение определенного законодательством времени владельцем будет предоставлены данные, подтверждающие получение участка в собственность (аренду), либо права на землю так и останутся неоформленными, статус территории изменится.

Договора аренды, подписанные на бессрочное время или на срок меньше года, не подлежат учёту в регистрационных органах, поэтому их заключение не приводит к смене статуса участка.

Если работы по установлению границ участка не проводились, он также будет иметь временный статус. Кадастровые работы в этом случае заказываются и оплачиваются собственником.

Временно удостоверенными числятся принадлежащие государству участки, переданные в аренду на определенный срок. Продажа таких земель частными лицами (арендаторами) может иметь неприятные последствия для обеих сторон, заключивших сделку.

Аннулированный

Эта формулировка статуса соответствует в реестре участкам, права собственности на которые не были оформлены в установленный срок (5 лет). В случае перехода статуса в “аннулированный” процедуру по регистрации права него предстоит начинать заново.

Учтенный и ранее учтенный

После внесения данных о собственнике или владельце, оформившем права (в том числе аренды на определенный срок более 1 года) на участок, его статус в госреестре изменится на “учтенный”.

Понятие появилось после вступления в силу в июле 2007 года закона “О кадастре недвижимости”, который положил начало наведению порядка в системе учёта объектов. Термин определяет земли, право собственности на которые возникло до марта 2008 года.

До появления единого кадастрового реестра сведения об участках и их владельцах хранились в специализированных службах, занимавшихся учётом.

Часто информация предоставлялась в неполном объеме, не проводились работы по определению границ территории, как того требует законодательство.

Поскольку данные о земле все же были зафиксированы государственными органами, подобные участки имеют статус ранее учтенных.

Столкнувшись с фактом невозможности получить выписку из реестра по причине неполноты сведений, владелец земли вправе обратиться с заявлением о внесении информации в Кадастровую палату, предоставив указанные в п.21 Порядка ведения госкадастра недвижимости документы.

Корректировка данных об участке в государственном реестре производится в течение 20 дней с момента регистрации поданного заявления.

Архивный

По истечении определенного времени в предусмотренном законодательством случаях участок приобретает статус “архивный”. При этом никакого заявления или запроса со стороны собственника (арендатора) не требуется.

На что влияет статус?

С осторожностью следует относиться к приобретению территорий, имеющих временный или временно удостоверенный статус, поскольку принадлежащие государству земли в любой момент могут стать предназначенными для прокладки дорог, трубопроводов или административного строительства.

Статус участка определяет правомерность осуществления на данной территории необходимой деятельности и возможность возведения построек. Например, на площадях сельскохозяйственного назначения допускается садоводство, огородничество, фермерское производство и дачное строительство.

На землях поселений разрешено индивидуальное, много- и малоэтажное строительство, а также обустройство многофункциональных торгово-офисных центров.

При необходимости собственник может изменить вид разрешённого использования (ст.8 ЗК РФ), которое происходит как со сменой категории земель, так и без этого, в предусмотренном законодательством порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/status.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.