Учет основных средств в тсж

Статья: Бухгалтерский учет имущества в ТСЖ

Учет основных средств в тсж

Статья: Бухгалтерский учет имущества в ТСЖ

“Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2009, N 5

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ИМУЩЕСТВА В ТСЖ

В статье “Как найти грань? Общее имущество собственников VS имущество ТСЖ” на с. 66 рассмотрены принципиальные отличия имущества, принадлежащего ТСЖ на праве собственности, и объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Как указанные объекты отражаются в бухгалтерском учете товарищества?

Материалы

Вопросы разграничения принципов учета имущества возникают только в отношении объектов длительного пользования, отвечающих признакам основных средств. По имуществу, приобретаемому ТСЖ в качестве предметов труда и соответствующему признакам материально-производственных запасов, несложно определять функциональную принадлежность.

Согласитесь, вряд ли активы, классифицируемые как МПЗ, могут быть расценены в качестве общего имущества собственников помещений в доме. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входят помещения, оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Такие активы, как стройматериалы, хозяйственный инвентарь, канцелярские товары, не могут быть объектами общего имущества собственников помещений в доме по определению.

Согласно методологии учета активы, отвечающие признакам МПЗ, следует оприходовать на счете 10 “Материалы” (на основании приходного ордера, составленного по форме N М-4 ) с использованием соответствующих субсчетов, предусмотренных Инструкцией по применению Плана счетов (например, 10-8 “Строительные материалы”, 10-9 “Инвентарь и хозяйственные принадлежности”).

Затем по мере отпуска материалов непосредственно для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества либо для обеспечения деятельности правления ТСЖ их стоимость списывается на счет учета затрат на основании требования-накладной по форме N М-11.

Так, если речь идет о канцтоварах, целесообразно применить счет 26 “Общехозяйственные расходы”, если материалы необходимы для ведения уставной деятельности по содержанию и ремонту общего имущества (например, строительные материалы, чистящие средства, хозяйственный инвентарь), они списываются в дебет счета 20 “Основное производство”.

После формирования затрат на счетах 20 и 26 их суммы списываются в дебет счета 86. Так отражается использование целевого финансирования на содержание некоммерческой организации согласно Инструкции по применению Плана счетов.

——————————–

Утверждена Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а.

Пример 1. Председатель ТСЖ отчитался по подотчетным суммам. Согласно авансовому отчету и приложенным к нему товарным чекам были приобретены:

– гвозди, краска на сумму 1000 руб.;

– электрические лампочки на 500 руб.;

– ведра, швабры на 800 руб.;

– шариковые ручки, писчая бумага на 600 руб.

Все расходы предусмотрены сметой доходов и расходов товарищества.

В бухгалтерском учете ТСЖ будут составлены записи:

┌────────────────────────────────────────────┬────────┬────────┬──────────┐

│             операции            │  Дебет │ Кредит │  Сумма,  │

│                                            │        │        │   руб.   │

├────────────────────────────────────────────┼────────┼────────┼──────────┤

│Оприходованы согласно авансовому отчету:    │        │        │          │

│- строительные материалы                    │  10-8  │   71   │   1000   │

│- прочие материалы                          │  10-6  │   71   │   1100   │

│(500 + 600) руб.                            │        │        │          │

│- хозяйственный инвентарь                   │  10-9  │   71   │    800   │

├────────────────────────────────────────────┼────────┼────────┼──────────┤

│Списаны канцтовары                          │   26   │  10-6  │    600   │

├────────────────────────────────────────────┼────────┼────────┼──────────┤

│Списаны материалы, используемые для основной│   20   │  10-8, │   2300   │

│уставной деятельности                       │        │  10-6, │          │

│(1000 + 500 + 800) руб.                     │        │  10-9  │          │

├────────────────────────────────────────────┼────────┼────────┼──────────┤

│Отражено использование средств целевого     │   86   │   26   │    600   │

│финансирования на содержание ТСЖ            │        │        │          │

├────────────────────────────────────────────┼────────┼────────┼──────────┤

│Отражено использование средств целевого     │   86   │   20   │   2300   │

│финансирования на ведение уставной          │        │        │          │

│деятельности                                │        │        │          │

└────────────────────────────────────────────┴────────┴────────┴──────────┘

Вместе с тем в некоторых случаях ТСЖ может избежать процедуры оприходования МПЗ в бухгалтерском учете. Соответствующие разъяснения были даны в п.

7 Особенностей формирования бухгалтерской отчетности некоммерческих организацией, размещенных на сайте Минфина : при отсутствии значительных остатков и наличии эффективной системы оперативного контроля за расходованием сырья, материалов некоммерческая организация вправе не отражать в балансе стоимость таких ценностей. Получается, что стоимость МПЗ списывается, минуя счет 10.

Однако такой вариант не исключает необходимость оформлять первичные документы, на основании которых стоимость приобретенных МПЗ уменьшает целевое финансирование. Учитывая, что материалы не приходуются на счет 10, приходный ордер по форме N М-4 составлять было бы нелогично.

По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации ТСЖ следует оформлять акт о расходе материалов, содержащий все необходимые реквизиты (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ “О бухгалтерском учете”). Форма и периодичность составления такого акта (например, ежемесячно) должны быть предусмотрены в учетной политике товарищества.

——————————–

Источник: http://alt-x-narod.ru/12tsg/0112sum.htm

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Учет основных средств в тсж

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ.

Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.

Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

Особенности создания ТСЖ

цель создания ТСЖ заключается в следующем:

  • эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
  • своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
  • расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
  • благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

  • возведение дополнительных объектов недвижимости;
  • размещение рекламы;
  • сдача объектов недвижимости в аренду;
  • проведение ремонтных работ и т. д.

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам.

Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках.

Порядок формирования средств

Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.

При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:

  • взносов на капитальный ремонт;
  • поступлений в виде вступительных и членских взносов;
  • пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
  • субсидий;
  • разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
  • доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

Как должны учитываться коммунальные платежи?

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах.

Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством.

Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

Особенности бухучета

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

  1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения. В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ.
  2. Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.
  3. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ. Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору (территориальную).

Основные бухгалтерские проводки в ТСЖ:

Дебет хозяйственных операцийКредит
76Задолженность по взносам, которая числится за членом общества86
62Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество90
26Расходы, которые возникают при содержании имущества, принадлежащего обществу70, 69, 02, 10
26Начисление налога при упрощенной системе налогообложения68
26Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание60
86, 20Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ26
90Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ20
90Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т. д.51
99Проведение реформации баланса, если по результатам отчетного периода обществом была получена прибыль84
84Использование нераспределенной прибыли общества на целевое финансирование86
76, 62Предъявление убытков общества к возмещению84
86, 20Создание специального фонда, средства которого могут расходоваться на проведение ремонтных работ96

Бухгалтерские проводки товарищества, осуществляющего деятельность на УСН:

Дебет хозяйственных операцийКредит
76Начисление членам общества обязательных взносов, которые должны быть внесены в утвержденные на общем собрании сроки, в частности взносы, которые сдаются всеми собственниками на проведение капитального ремонта86
50, 51Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости (исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете)76
55Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта76
20, 26Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ60, 76
86Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества (затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования)20, 26

Как формируется и сдается отчетность?

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

  1. Баланс.
  2. Отчет о целевом использовании средств.
  3. Реестр членов товарищества.
  4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:

ФНСФорма 6-НДФЛФорма 2-НДФЛСреднесписочную численность сотрудников
ПФРФорма СЗВ-МФорма РСВ-1
ФССФорма 4-ФСС

Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию. Стоит отметить, что ТСЖ при УСН освобождается от уплаты следующих налогов:

  • на прибыль;
  • на имущество;
  • НДС.

Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:

  1. К доходу применяется ставка 6%.
  2. К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%.

ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени.

Налогообложение

Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы:

В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения.

Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения.

На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий.

При определении базы налогообложения бухгалтера таких товариществ должны четко различать, какие из полученных средств могут считаться доходом, а какие не будут облагаться налогом.

Если на расчетный счет поступят средства от собственников недвижимости в виде взносов на проведение капитального ремонта, то они не будут попадать под налогообложение.

Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества.

Все полученные средства на расчетный счет или в кассу товарищества бухгалтера должны учитывать раздельно. Также в соответствующих регистрах должен вестись отдельный учет всех издержек, которые были понесены за счет целевых поступлений.

По результатам каждого периода бухгалтера должны составлять отчетность, которая подается в контролирующие органы. В установленные законодательством сроки они должны перечислить в бюджет все налоги.

При нарушении требований Налогового Кодекса РФ, к ТСЖ будут применены.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/buhgalterskij-uchet-tszh

Бухгалтерский учет имущества в ТСЖ

Учет основных средств в тсж

“Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2009, N 5

В статье “Как найти грань? Общее имущество собственников VS имущество ТСЖ” на с. 66 рассмотрены принципиальные отличия имущества, принадлежащего ТСЖ на праве собственности, и объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Как указанные объекты отражаются в бухгалтерском учете товарищества?

Материалы

Вопросы разграничения принципов учета имущества возникают только в отношении объектов длительного пользования, отвечающих признакам основных средств. По имуществу, приобретаемому ТСЖ в качестве предметов труда и соответствующему признакам материально-производственных запасов, несложно определять функциональную принадлежность.

Согласитесь, вряд ли активы, классифицируемые как МПЗ, могут быть расценены в качестве общего имущества собственников помещений в доме. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входят помещения, оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Такие активы, как стройматериалы, хозяйственный инвентарь, канцелярские товары, не могут быть объектами общего имущества собственников помещений в доме по определению.

Согласно методологии учета активы, отвечающие признакам МПЗ, следует оприходовать на счете 10 “Материалы” (на основании приходного ордера, составленного по форме N М-4 ) с использованием соответствующих субсчетов, предусмотренных Инструкцией по применению Плана счетов (например, 10-8 “Строительные материалы”, 10-9 “Инвентарь и хозяйственные принадлежности”).

Затем по мере отпуска материалов непосредственно для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества либо для обеспечения деятельности правления ТСЖ их стоимость списывается на счет учета затрат на основании требования-накладной по форме N М-11.

Так, если речь идет о канцтоварах, целесообразно применить счет 26 “Общехозяйственные расходы”, если материалы необходимы для ведения уставной деятельности по содержанию и ремонту общего имущества (например, строительные материалы, чистящие средства, хозяйственный инвентарь), они списываются в дебет счета 20 “Основное производство”.

После формирования затрат на счетах 20 и 26 их суммы списываются в дебет счета 86. Так отражается использование целевого финансирования на содержание некоммерческой организации согласно Инструкции по применению Плана счетов.

Утверждена Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а.

Пример 1. Председатель ТСЖ отчитался по подотчетным суммам. Согласно авансовому отчету и приложенным к нему товарным чекам были приобретены:

  • гвозди, краска на сумму 1000 руб.;
  • электрические лампочки на 500 руб.;
  • ведра, швабры на 800 руб.;
  • шариковые ручки, писчая бумага на 600 руб.

Все расходы предусмотрены сметой доходов и расходов товарищества.

В бухгалтерском учете ТСЖ будут составлены записи:

———————————————T——–T——–T———-¬¦ операции ¦ Дебет ¦ Кредит ¦ Сумма, ¦¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦+——————————————–+——–+——–+———-+¦Оприходованы согласно авансовому отчету: ¦ ¦ ¦ ¦¦- строительные материалы ¦ 10-8 ¦ 71 ¦ 1000 ¦¦- прочие материалы ¦ 10-6 ¦ 71 ¦ 1100 ¦¦(500 + 600) руб. ¦ ¦ ¦ ¦¦- хозяйственный инвентарь ¦ 10-9 ¦ 71 ¦ 800 ¦+——————————————–+——–+——–+———-+¦Списаны канцтовары ¦ 26 ¦ 10-6 ¦ 600 ¦+——————————————–+——–+——–+———-+¦Списаны материалы, используемые для основной¦ 20 ¦ 10-8, ¦ 2300 ¦¦уставной деятельности ¦ ¦ 10-6, ¦ ¦¦(1000 + 500 + 800) руб. ¦ ¦ 10-9 ¦ ¦+——————————————–+——–+——–+———-+¦Отражено использование средств целевого ¦ 86 ¦ 26 ¦ 600 ¦¦финансирования на содержание ТСЖ ¦ ¦ ¦ ¦+——————————————–+——–+——–+———-+¦Отражено использование средств целевого ¦ 86 ¦ 20 ¦ 2300 ¦¦финансирования на ведение уставной ¦ ¦ ¦ ¦¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦

L——————————————–+——–+——–+———–

Вместе с тем в некоторых случаях ТСЖ может избежать процедуры оприходования МПЗ в бухгалтерском учете. Соответствующие разъяснения были даны в п.

7 Особенностей формирования бухгалтерской отчетности некоммерческих организацией, размещенных на сайте Минфина : при отсутствии значительных остатков и наличии эффективной системы оперативного контроля за расходованием сырья, материалов некоммерческая организация вправе не отражать в балансе стоимость таких ценностей. Получается, что стоимость МПЗ списывается, минуя счет 10.

Однако такой вариант не исключает необходимость оформлять первичные документы, на основании которых стоимость приобретенных МПЗ уменьшает целевое финансирование. Учитывая, что материалы не приходуются на счет 10, приходный ордер по форме N М-4 составлять было бы нелогично.

По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации ТСЖ следует оформлять акт о расходе материалов, содержащий все необходимые реквизиты (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ “О бухгалтерском учете”). Форма и периодичность составления такого акта (например, ежемесячно) должны быть предусмотрены в учетной политике товарищества.

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/54419-buxgalterskij-uchet-imushhestva-tszh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.