Участок под индивидуальное жилищное строительство

Содержание

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)? на сайте Недвио

Участок под индивидуальное жилищное строительство

Идея перебраться из пыльного, душного города в пригород или дачный поселок, посещает многих городских жителей. Но, прежде чем паковать вещи, нужно взвесить все плюсы и минусы, важно правильно подобрать участок под индивидуальное строительство. Это дорогая покупка, подходить к которой лучше с умом, знаниями и четко сформулированными желаниями о том, где и в каких условиях хотите жить.

Как же правильно подобрать участок для постройки жилого дома? И на что обратить внимание? Об этом мы расскажем в данной статье.

1. Геология и рельеф

От качества земли зависит очень многое. В первую очередь себестоимость строительства.

Так, не рекомендуется строить здание на болотистой или глинистой почве. Не подойдет для стройки дома земля, на которой грунтовые воды протекают близко к поверхности, либо грунт, имеющий маленькую плотность. Дом обойдется дороже, если возводить его на сложном рельефе – крутом склоне, разломе и т.д.

Часто при выборе покупатель руководствуется тем, нравится ему «товар», или нет. Причем наличие рядом речки или нахождение площади на возвышенности, которая открывает вид на округу, склоняет купить именно это место. Не все учитывают, сколько средств придется дополнительно вложить в строительство.

Если вы покупаете землю рядом с лесом (особенно рядом с заповедниками), то придется получать разрешение на сруб каждого дерева, даже если оно на вашем владении, а выкорчевка корней отнимет много времени и сил.

Совет

Если приглянулся участок, то перед тем, как его приобрести, пригласите на место архитектора, чтобы он оценил все возможные риски и помог рассчитать приблизительную стоимость.

2. Размер и форма

Сложно строить на длинных и узких земельных участках. Поэтому, при покупке земли, лучше обращать внимание на объявления по продаже участков правильной формы: квадратные или, как минимум, прямоугольные.

Площадь

На это следует обратить особое внимание. Поэтому прежде, чем покупать территорию, подумайте, что планируете на ней разместить. Нужно учесть не только размер и планировку будущего дома, но и возможное наличие хозяйственных построек.

Например, для обустройства полного загородного комплекса потребуется не менее 1000 квадратных метров. Для более скромного хозяйства хватит 700 кв. м., для маленького будет нужно около 400 кв. м. Стоит рассчитать, будут ли постройки соответствовать санитарным нормам, наметить маршруты кабелей, трубопроводов.

Между строениями должно быть определенное расстояние. В частности, до сараев, площадью меньше 50 кв. м. — минимум 15 метров, как и до туалета с мусорным баком. Расстояние до гаража – не меньше 10 метров. Определенное количество метров должно отделять дом от проезжей части, соседских строений. То же правило действует при посадке деревьев и кустарников.

При выборе территории можно обсудить с архитектором особенности зонирования. Считается, что в пользовании должна быть парадная зона (подъезд и переднее крыльцо), садово-огородный участок, место отдыха, детская площадка, стоянка, зона для хозяйственных приспособлений.

Специалист не только поможет грамотно и удобно их расположить, но и подскажет, будет ли этого участка достаточно для постройки дома со всеми дополнительными сооружениями. Если вы не разбираетесь в этом самостоятельно, то есть риск визуально переоценить площадь, что в будущем приведет к нехватке места.

3. Окружающая территория

Важно знать, что будет через 5 — 10 лет рядом с местом, где вы планируете построить свой дом. Хорошая экология – залог здоровья, поэтому перед покупкой можно заглянуть в градостроительный план, чтобы убедиться, что поблизости не возведут мусороперерабатывающий завод или магистраль.

Помимо этого, нужно учесть направление ветров, особенно если есть какой-либо завод, и он находится в 10 — 15 км. Иначе может получиться так, что вместо свежего воздуха, вам придется постоянно держать окна закрытыми.

4. Инфраструктура

Стоит обратить внимание на то, не возникнет ли проблем при подключении к электро-, газо- и водопроводу. Немаловажным фактором для комфортного жилья является наличие рядом с участком дороги, вблизи от него:

  • магазина;
  • аптеки;
  • спортивной площадки;
  • детского сада и школы.

Участок под стройку дома: аренда или собственность?

Казалось бы, что наличие свидетельства на право собственности должно гарантировать безопасность владельцу. Но абсолютной гарантии не бывает. Территорию могут изъять, если она нужна для реализации государственной программы – строительства трассы, линий электропровода. После приобретения на плечи владельца ложатся налоги – земельный и, с продажи имущества.

Если вы решили взять участок в аренду или купить его по переуступке прав, то придется нести затраты только на аренду. Однако, следует посчитать, сколько вы заплатите, если вы примете решение о выкупе. Многих арендаторов отпугивает тот факт, что перевести участок из аренды в собственность можно только в том случае, если на земле построен дом, баня или гараж.

Если вы подумываете о том, что рано или поздно хотите иметь в собственности свою землю под ИЖС, то лучше приобретать ее сразу.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество. При выборе между ними двумя важно обратить внимание на некоторые нюансы. Прежде всего, за землю в СНТ вы заплатите в разы меньше.

Но дороговизна территории под ИЖС окупается за счет того, что принимать любые решения, касающиеся вашего владения можно самостоятельно, без согласования с председателем или садоводами. Помимо этого, границы территории четко прописаны, поэтому споров с соседями не будет. Вы получите возможность пользоваться инфраструктурой и социальными услугами.

Соотносить желаемое с действительным

При приобретении земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), покупатели хотят получить большую территорию в уединенном месте, но с развитой инфраструктурой и по низкой цене. Важно понимать, что нельзя разом осуществить все пожелания. Скорее всего, придется выбрать две — три главных для вас характеристики, а остальными – поступиться.

Что стоит учесть при покупке земли для ИЖС?

На земельном участке, купленном для строительства дома, можно возвести здание, площадью не больше 1,5 тысяч квадратных метров и высотой не больше, чем в три этажа. Четвертый может быть только в виде мансарды.

Если купить землю для строительства дачи, то следует учесть, что прописаться там вы не сможете. Помимо этого, готовые «дачные» дома могут продаваться без соблюдения строительных и санитарных норм.

Документы на землю – что должно быть

Чтобы избежать негативных последствий, для оформления документов рекомендуют нанять специалиста – риелтора или юриста. Прежде, чем подписать бумаги, стоит внимательно изучить документы. Среди них обязательно должны быть:

  1. копия паспорта;
  2. право собственности;
  3. выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
  4. документы, подтверждающие переход территории в вашу собственность;
  5. кадастровый и ситуационный план;
  6. справка из управления инвентаризации и оценки недвижимости о том, что строений на земле нет, или о характеристиках постройки;
  7. документ об отсутствии долгов по земельному налогу;
  8. справка о принадлежности участка к определенной категории;
  9. если у владельца есть супруг/супруга, то необходимо его разрешение на продажу. Хранить его нужно обязательно, иначе при разводе договор купли-продажи могут признать недействительным. Но если владелец получил территорию по наследству или в дар, то разрешение супруга на ее продажу не требуется.

Сравните место с публичной кадастровой картой – расположение земель на карте должно совпадать с реальным местоположением. Сделать все это можно на сайте rosreestr.ru. Там же есть возможность сравнить данные продавца с информацией о собственнике.

Заключение

При выборе участка для строительства загородного дома важно учитывать множество факторов:

  • расположение;
  • удаленность от социальных объектов;
  • развитая инфраструктура;
  • площадь, рельеф, характеристики почвы и т.д.

Для того, чтобы учесть все возможные риски, рекомендуется пригласить специалиста.

У многих покупателей возникает вопрос, что выбрать — аренду или покупку. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, но если в будущем вы хотите стать собственником, то лучше купить землю сразу. Это поможет избежать проблем.

Также многие вопросы возникают при выборе участков в СНТ и ИЖС. Существенный плюс первого варианта — дешевизна. Но при этом, во многом, придется следовать правилам товарищества, платить членские взносы, повышенную оплату за коммунальные услуги и т. п.

Если вы выбираете участок с категорией ИЖС, то у вас нет этих ограничений, вы вправе принимать все решения самостоятельно и сможете прописаться в доме. После того, как участок выбран, важно грамотно совершить сделку, чтобы в будущем не возникли негативные последствия. Для этого рекомендуют обратиться к опытному риэлтору или юристу.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/podobrat-uchastok-pod-izhs/

Что нельзя делать на участках ИЖС с апреля 2020 года

Участок под индивидуальное жилищное строительство
/ Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС / СНИП для ИЖС

Назад

: 16.11.2017

Время на чтение: 6 мин

0

85

Приобретая территорию для ИЖС, на ней необходимо организовать строительство. Можно запланировать постройку жилого дома, сооружений хозяйственного типа, и не только. Но если нарушить существующие нормативы, все труды могут оказаться напрасными.

  • Правовые аспекты
  • Объекты, которые можно построить
  • Открытие гостиницы на участке ИЖС

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Одна из категорий земель в РФ – это земли населенных пунктов. Как раз на них располагаются участки под ИЖС. Их главным предназначением как раз является установка сооружений в личных целях. Следует отметить, что эти территории самые востребованные среди населения. Люди приобретают их, чтобы строить дома, гаражи, бани.

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли.

Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой.

Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Полезная информация

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (при необходимости).
С учетом изложенного, в настоящее время мы имеем следующие основания для возврата уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения (ст. 51.1 ГрК): в случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунктами 2 — 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным. Часть 1 ст. 51.1 ГрК содержит следующие требования уведомления: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

Получение ИЖС

Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:

  • малообеспеченные или многодетные семьи;
  • Ветераны ВОВ и МВД;
  • арендаторы земли до 1991 года;
  • другие категории граждан.

Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2020 году они такие же, как и в 2017:

  1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
  2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
  3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
  4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
  5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция

Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

  1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
  2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
  3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
  4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
  5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Какие нормы строительства на земельном участке ИЖС? Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dom/maksimalnaya-vysota-doma-izhs.html

Что такое земельный участок под ижс и в чем его преимущества? – Жилищные Дела

Участок под индивидуальное жилищное строительство

Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2019 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2019 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Земельный участок: что на нём можно строить

Участок под индивидуальное жилищное строительство
lena.saulich.gmail.

com/Depositphotos

Как при строительстве дома, так и в плане законодательства начать нужно с основы: обязательно установить, на каком праве вам принадлежит земельный участок и какая категория земель и вид разрешенного использования на него установлены.

Чтобы в последующем не возникло проблем при регистрации права собственности на дом, земельный участок должен находиться в собственности.

Что же касается категории земель и вида разрешенного использования, их можно проверить, заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо в МФЦ. Помните, что допускается строительство на землях населенных пунктов и с такими видами разрешенного использования, как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведения садоводства.

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Один участок — один дом

Еще необходимо отметить важное ограничение: на земельном участке с одним кадастровым номером можно построить только один жилой дом. Однако, помимо него, на той же земле могут располагаться баня, гараж, сарай и пр.

Если же вы хотите построить второй дом, земельный участок необходимо разделить.

При этом противопожарные и иные ограничения (о них ниже) должны соблюдаться в той же мере, как если бы оба участка принадлежали разным собственникам.

Куда обращаться?

Следующий шаг — уведомление о планируемом строительстве. Направлять его нужно в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

К примеру, в Москве подобными вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Отправить уведомление можно лично или по почте.

В столице это также возможно сделать через официальный сайт mos.ru.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Что указывать в уведомлении?

  • фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика (то есть ваше), реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
  • кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  • сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
  • сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
  • сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  • способ направления застройщику уведомления.

В случае подачи заявления вашим представителем к уведомлению прикладывается доверенность.

Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Когда ждать ответ?

В течение 7 рабочих дней со дня поступления запроса уполномоченный орган проводит проверку указанных сведений и направляет уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта.

Здесь полезно знать, что в случае положительного решения, то есть получения уведомления о соответствии, можно сразу приступать к строительству. При этом помните, что срок действия этого документа — 10 лет.

Кстати, если после направления уведомления о планируемом строительстве вы хотите изменить параметры объекта, необходимо проходить данную процедуру заново.

Какие еще документы необходимы?

Разрешение на строительство (следовательно, и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)) жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке, а также для строительства объектов ИЖС получать не требуется.

Однако мы рекомендуем все же получить ГПЗУ, поскольку в нем содержится информация о том, где возможно разместить объекты с учетом установленных норм и правил. Тем более это абсолютно бесплатно.

Срок изготовления этого документа составляет 14 рабочих дней с даты подачи заявления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка либо в МФЦ (в Москве указанную информацию предоставляет Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы). Срок действия ГПЗУ — 3 года.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Нужно ли было брать разрешение на строительство?

О чем важно знать?

Документы документами, но при строительстве дома необходимо учитывать установленные ограничения, которые закреплены СНиП 30-02-97. Отметим основные из них:

  • дом не должен состоять более чем из 3 этажей;
  • допускается высота дома не более 20 м;
  • вы обязаны соблюдать минимальные расстояния до границы соседнего участка (от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м);
  • жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц (от границ участка) не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;
  • должны быть учтены противопожарные расстояния, которые зависят от используемых в строительстве материалов;
  • земельный участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями.

Что делать после завершения строительства?

Далее вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта (обязательно в бумажном варианте и на диске).

Кроме того, не позднее одного месяца со дня окончания строительства нужно направить уведомление об окончании строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (в Москве — Комитет государственного строительного надзора г. Москвы).

К уведомлению об окончании строительства прикладывается технический план (если планируется долевая собственность, то соглашение о долях), а также квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (350 руб.).

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверяет соответствие параметров по документам, осматривает объект и отправляет уведомление о соответствии или несоответствии построенных объектов.

После получения уведомления о соответствии построенного объекта необходимо сдать документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на построенный объект.

Чем отличается садовый дом от дачного?

В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

О важности технического плана и правовой лазейке

Обращаем внимание, что до 1 марта 2021 г.

зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, возможно лишь на основании технического плана (если право на земельный участок не зарегистрировано, потребуется еще правоустанавливающий документ на земельный участок). Таким образом, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не потребуются.

Если что-то пошло не так

В случае несоблюдения установленного порядка строительства, а также в случае строительства с нарушением градостроительных норм и правил, правил использования земельного участка такое строение считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами.

На нее не возникает право собственности, ее нельзя использовать, а также распоряжаться ей иным образом. Впрочем, признать право собственности на такую постройку можно в судебном порядке.

Но опять же, если только на указанном земельном участке допускается строительство, а также если постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как поменять категорию земли

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zemelnyy_uchastok_chto_na_nem_mozhno_stroit/100804

54 объявления – Купить участок под ИЖС в городе Москве, продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на RealtyMag.ru

Участок под индивидуальное жилищное строительство

5 фото

3 500 000 ₽

291 667 ₽/сотка

Онлайн-показ

Газ, Вода

Продам участок ИЖС 1200 кв.,м (12 соток) Москва, поселение Щаповское, деревня Сатино-Русское.Коммуникации : электричество, газ. Круглогодичный подъезд. Соседи построились и живут…

10 фото

частное лицо

4 400 000 ₽

440 000 ₽/сотка

Кадастровый номер: 50:27:0030620:61

Продаю участок 10 соток. 32 км. от Москвы. Новое Москва. элитный коттеджный посёлок ЗВЕЗДА-95. в посёлке магазины, озеро, рыбалка, охрана 24 час. шлагбаум, строго по пропускам. видео…

7 фото

7 000 000 ₽

583 333 ₽/сотка

Газ, Свет

Боровское шоссе 18 км от МКАД, поселок Толстопальцево, СНТ Толстопальцево 5. Участок 12 соток. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т). Коммуникации -…

7 фото

24 400 000 ₽

1 161 905 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Киевское, Боровское или Минское шоссе 8 км от МКАД, район Ново-Переделкино, мкр. Солнцево. Участок 21 сотка, с выходом к реке. Участок 18.8 соток / фактически 21 сотка / ИЖС (личное…

3 фото

2 650 000 ₽

265 000 ₽/сотка

Свет

Калужское шоссе 35 км от МКАД, вблизи вблизи п. Секерино. Участок 10 соток. Участок 10 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Коммуникации – электричество по…

6 фото

4 000 000 ₽

500 000 ₽/сотка

Калужское шоссе, 31 км от МКАД, д. Шарапово. Участок в охраняемом поселке бизнес класса. Участок с подрядом на строительство. Общая площадь 8 соток, под ИЖC. К участку подведены, и входят в…

5 фото

2 000 000 ₽

250 000 ₽/сотка

Киевское шоссе, 45 км от МКАД, д. Архангельское. Участок в обжитом, охраняемом поселке. Общая площадь 8 соток. ИЖС. По границе участка расположены действующие коммуникации – газ…

7 фото

частное лицо

16 000 000 ₽

533 333 ₽/сотка

Газ, Свет

Продажа земельного участка 30 соток ИЖС, г. Москва, пос. Коммунарка, 2 км. от МКАД Участок идеален под застройку коттеджа, в окружении современной инфраструктуры и вблизи станции метро…

9 фото

частное лицо

8 000 000 ₽

533 333 ₽/сотка

Онлайн-показ

Газ, Свет

Земельный участок 15 соток ИЖС г. Москва, пос. Сосенское, п.Коммунарка, в 6 км. от МКАД . Участок cухoй, прямoугольнoй правильной формы, с возможностью подключения газа. Подъезд асфальт…

4 фото

частное лицо

1 400 000 ₽

233 333 ₽/сотка

Соток, Новая Москва, Троицкий окр., Клёновское пос., с. Клёново. Вся городская инфраструктура, школа, дет.сад, магазины. Прямые автобусы до метро, живописные места.

7 фото

18 900 000 ₽

1 260 000 ₽/сотка

Газ, Свет

Калужское шоссе, 11 км от МКАД, Десна. Новая Москва. Участок. в деревне. Участок. 15 соток, на участке:- бассейн с подогревом воды, размер: 10*15м, объемом 220 куб .м., основная чаша 10*10…

16 фото

9 600 000 ₽

457 143 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся земельный участок 21 сотка в коттеджном поселке “Сосновый бор”. Участок расположен практически в центре поселка. На нем сохранены сосны и березы.По границе участка проходят газ…

2 фото

6 600 000 ₽

183 333 ₽/сотка

Лот №. Хороший земельный участок в п. Секерино, рядом с Шишкиным лесом (Москва, московская прописка) в сформированной коттеджной застройке. Уникальное природное лесистое место на…

2 фото

21 000 000 ₽

181 034 ₽/сотка

Лот №. Замечательный земельный участок в п. Секерино, в сформированной коттеджной застройке. Огорожен забором. Уникальное природное лесистое место на берегу реки Пахра. Красивые виды…

15 фото

5 900 000 ₽

380 645 ₽/сотка

Вода

Москва, Первомайское поселение, д. Пучково, СНТ Ватутинки. Калужское, Киевское шоссе 20 км. до МКАД. Продается участок 15,5 соток в закрытом обжитом поселке, на границе лесного массива…

5 фото

3 000 000 ₽

300 000 ₽/сотка

Вода

Новая москва! д.Пучково. Киевское, Калужское шоссе 20 км от МКАД. Возможен проезд через Калужское ш. и Киевское шоссе. Продается участок 10 соток (возможно увеличить до 20 сот.) в закрытом…

20 фото

18 900 000 ₽

1 260 000 ₽/сотка

Газ, Вода

Десна. Новая Москва. Участок в деревне. Участок 15 сот, на участке:- бассейн с подогревом воды, размер: 10*15м, объемом 220 куб .м, основная чаша 10*10 м. глубиной 2,5м. и детская чаша 5*5…

8 фото

1 160 000 ₽

187 097 ₽/сотка

Срочно, продам- Земельный участок в настоящей деревне, для Вашего будущего дома, в Новой Москве. земля-Площадь участка- 6.25 сотки, ровный, располагается на землях поселений- под…

8 фото

4 300 000 ₽

286 667 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаётся ровный и прямоугольной формы земельный участок. Площадь земли 15 сот, . Можем как вариант рассмотреть продажу 8 соток. Категория земли ИЖС. Электричество 15 кВт. Вода на участке…

4 фото

7 800 000 ₽

503 226 ₽/сотка

Газ, Свет, Вода

Продаю участок в закрытом КП.15,5 соток, ровный участок без уклона, расположен возле леса. На участке электричество, водоснабжение, канализация и газ. Подключение бесплатное.Поселок…

Купите земельный участок для ИЖС в городе Москве площадью до 36 сот. без посредников и от агентств, недорого.

В базе недвижимости размещено более 54 объявлений о продаваемой земле средней стоимостью 1 сотки 137 500 руб с информацией о коммуникациях, локацией на карте и контактными данными продавцов.

Продажа из рук в руки участков под индивидуальное жилищное строительство в Москве от собственников на сайте РеалтиМаг.

Источник: https://www.realtymag.ru/moskva/zemelny-uchastok/izhs/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.