Участник нис что это

Содержание

Военная ипотека офицерам в 2019 году. Все о НИС простым языком в Москве и МО

Участник нис что это

Госпрограмма военной ипотеки разрабатывалась компетентными органами по поручению Президента страны. Федеральный Закон о военной ипотеке (117-ФЗ) был принят в 2004 году. Чтобы обеспечить полноценное функционирование этой системы была специально создана структура ФГКУ «Росвоенипотека», которая находится в ведении Министерства обороны РФ. 
 

Спустя 3 года с момента включения в накопительно-ипотечную систему участник имеет право оформить кредит в банке для покупки квартиры по военной ипотеке (либо частного дома на земельном участке). Накопленные к этому времени на именном счете военнослужащего средства выступают в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 годового накопительного взноса на погашение кредитных обязательств.

Поэтапно процесс покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке по военной ипотеке выглядит следующим образом:

– Военнослужащий включается в реестр участников НИС (в обязательном или добровольном порядке в зависимости от своего воинского звания, даты поступления на военную службу и срока военной службы по контракту к указанному моменту). Подтверждением включения в реестр участников НИС является Уведомление о включении в реестр с 20-значным регистрационным номером участника НИС.

– Военнослужащему по его рапорту выдается соответствующее Свидетельство для покупки квартиры по военной ипотеке (или дома на участке по военной ипотеке), открывается спецсчет в банке. Совершается сделка по покупке жилого помещения.

Ежегодно государство перечисляет на счет военнослужащего средства, размер которых утверждается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2015 и 2016 году выплаты составляли 245 880 руб. Взнос по военной ипотеке в 2017 г. – 260 141 руб. В 2018 году накопительный взнос утвержден в размере 268 465,60 руб.

В 2019 году размер накоплений составляет 280 009,70 руб. Если у военнослужащего оформлен кредит и он купил квартиру по военной ипотеке, ежемесячно средства с именного счета перечисляются в банк в счет погашения обязательств по кредиту.

После того, как кредит будет погашен, средства вновь начнут накапливаться на именном счете участника НИС.

Госпрограмма военной ипотеки предлагает военнослужащим приобретать квартиры или дома на участке посредством двух стратегий:

  • Оформление военной ипотеки – то есть воспользоваться накопленными средствами в виде целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в период прохождения военной службы, и, при желании, оформить в банке-партнере НИС ипотечный кредит, на покупку квартиры или дома на участке по военной ипотеке с желаемыми характеристиками.
  • Копить средства на именном счете до тех пор, пока не наступит право на их использование; по наступлению этого права – использовать их, при желании восполнив недостающую для покупки квартиры сумму собственными средствами.

Чтобы стать участником НИС, для самой массовой категории системы (сержантов, старшин, солдат и матросов, проходящих военную службу по контракту), достаточно три года прослужить в армейских рядах и подготовить рапорт о желании быть включенным в Реестр НИС. Программа НИС никак не ограничивает военнослужащего: он может купить практически любой тип недвижимости по военной ипотеке по своему усмотрению (исключение – земельный участок без дома). Ограничений по площади также никаких не предусмотрено. Участник НИС может выбрать недвижимость в любом регионе страны, программа никак не привязывает его к региону прохождения службы.

Важным положительным моментом системы является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего (либо у членов его семьи) не является препятствием к приобретению жилья по военной ипотеке. Данное ограничение действовало в старой, несовершенной в этом отношении системе жилищного обеспечения.

Если участник НИС приобрел жилье не по месту прохождения военной службы – он сохраняет право на служебное жилье.

Таким образом, военнослужащие, купившие квартиры в новостройках или вторичном фонде по военной ипотеке, могут получать доход от сдачи своей недвижимости в аренду.  Накопительный взнос – денежные средства, которые выделяются из бюджета государства и поступают на именной накопительный счет участника НИС. Ежегодно размер накопительного взноса пересматривается государством. Для всех участников НИС его размер одинаковый, независимо от состава семьи, воинского звания и других факторов.

Именной накопительный счет участника НИС – это форма аналитического учета, которая включает в себя сведения о накопительных взносах, которые регулярно поступают на него из федерального бюджета.

Также данная форма аналитического учета отражает размер дохода от инвестиционной деятельности.

Кроме того, данный счет отражает сведения об участнике, информацию о его задолженности и об обязательствах, обеспеченных залогом.

Прапорщики и офицеры сегодня – это обязательная категория участников НИС. То есть для большинства из них (за редким исключением) права выбора формы обеспечения вообще не предусмотрено законом: возможна только НИС.

В связи с этим основная задача любого прапорщика (мичмана) или офицера в вопросе своего жилищного обеспечения – проконтролировать свое своевременное включение в реестр ответственными должностными лицами воинской части.

 

Только своевременное включение может обеспечить достаточный размер средств на именном счете для полноценного обеспечения с использованием целевого жилищного займа на покупку квартиры по военной ипотеке или дома на земельном участке.

Целевой жилищный заем – это денежные средства, которые предоставляются участнику НИС на условиях возвратного безвозмездного или возвратного возмездного пользования.

Военнослужащим, которые хотят стать участниками НИС, но не знают как это сделать, поможет “Военный Переезд”. Мы расскажем, имеете ли Вы право на военную ипотеку, и каким образом это право лучше реализовать.
 

Популярные новостройки в Москве и МО

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 145 620 P/м2

г. Москва, Тюменский пр., владение 3-5

1-ая кв. от 5 779 569 руб.

1-ая кв. от 6 148 038 руб.

2-ая кв. от 8 576 003 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 98 280 P/м2

г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка

1-ая кв. от 5 558 718 руб.

1-ая кв. от 7 210 437 руб.

2-ая кв. от 6 353 836 руб.

скидка

рекомендуем

акция Cash back

От 198 700 P/м2

г. Москва, ул. Академика Павлова

1-ая кв. от 9 796 400 руб.

2-ая кв. от 13 664 800 руб.

3-ая кв. от 16 993 400 руб.

скидка

рекомендуем

акция Cash back

От 224 370 P/м2

Москва, Авиамоторный проезд

1-ая кв. от 9 908 400 руб.

2-ая кв. от 13 523 140 руб.

3-ая кв. от 16 311 720 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/o-voennoy-ipoteke/

Нис для военнослужащих

Участник нис что это

Время чтения: ~4 минуты Елена Павлова 252

Ввиду особенностей рыночной экономики военнослужащим тяжело приобрести собственное жилье. Для того чтобы помочь военным слоям населения, правительство создало накопительную-ипотечную систему для военнослужащих (НИС).

Начиная с 2020 года, действуют нововведения этой ипотечной программы, где служащие могут стать участниками автоматически или по собственному желанию. По условиям участник может взять ипотеку на четвертом году вступления в программу.

Суть программы

Накопительно-ипотечная система представляет собой несколько мероприятий, осуществляемых государственными учреждениями, такими как:

  • Министерство обороны РФ (сайт – Мил.ру);
  • Управление Российская военная ипотека;
  • Агентство по жилищному ипотечному кредитованию.

Программа действует следующим образом. Государственная казна выделяет денежные средства и перечисляет их на личный банковский счет военнослужащего.

Денежный перевод имеет целевую направленность, потратить их можно будет только на приобретение жилья или погашения кредита на покупку жилья. При этом деньги на руки военный получить не может.

Все переводы осуществляют только напрямую со счета на счет.

Для того чтобы этот денежный перевод был одобрен, необходимо заранее убедиться в том, что конкретный кандидат попадает под критерии программы НИС военнослужащих.

Программа создана для решения вопроса жилищного обеспечения российских военнослужащих, следовательно, в этой программе не могут принимать участие гражданские лица. При этом военные также участвуют не все. Есть определенные правила, по которым можно принять участие в программе накопления.

Программа Нис для военнослужащих предусматривает соблюдение ряда условий

Условия участия в программе достаточно выгодны для военных:

Льготы, предоставляемые военнослужащим

  • Необходимо наличие офицерского чина, полученного после 2005 года.
  • Прохождение службы на контрактной основе.
  • Могут присоединиться мичманы или прапорщики, которые служат после 2005 года и к тому моменту уже имели срок службы не менее 3 лет.
  • Старшина, сержант или рядовой солдат также имеет право вступить в программу при условии повторного подписания срока контракта после 2005 года.

Кроме того, автоматическими участниками ипотечной системы могут стать выпускники училищ, как только приобретают первое воинское звание. За этими списками следит Министерство обороны РФ. Все прочие желающие, включая солдат и офицеров, могут подавать заявление на рассмотрение о желании участвовать в системе обеспечения военнослужащих.

Кого исключат из программы

Перечисления на счет военнослужащего могут прекратиться, если он:

  • умер;
  • бесследно пропал (и это признано в суде);
  • уволен;
  • получил жилье за счет госбюджета.

При этом любые передвижения по карьерной лестнице или смена чина никак не сказывается на выплатах и участии в программе.

Программа предусматривает покупку жилья в любом из населенных городов на территории РФ. Это обусловлено тем, что военнослужащим необходимо приобретать жилье вблизи места прохождения службы. Программа также предусматривает:

  • дополнительное получение служебного жилья;
  • не сказывается на наличии личного жилья служащего или его родственников;
  • контракт, заключенный с Минобороны;
  • гражданство РФ служащего.

Участников вносят в государственный реестр. Так осуществляется регистрация в программе. Сведения о выпускниках попадают в реестр автоматически. А желающие вступить в программу должны составить рапорт.

Наличие собственного жилья никак не сказывается на возможности участвовать в программе

Когда зачисляют и как потратить деньги

После того как участник был внесен в реестр, ему присылают его номер регистрации. Обычно он приходит в письменном виде и присылают его на почтовый адрес части, к которой прикреплен служащий. Вся информация, включая номер регистрации необходима для того, чтобы подтвердить участие в программе, отследить весь процесс накопления денежных средств и составления плана трат.

В случае если письмо не дошло, номер регистрации можно узнать в отделе кадров, так как он в обязательном порядке заносится в личное дело. Каждый месяц служащий будет получать перечисления в размере месячной платы годового взноса. Перевод происходит в тот же день, что было подано заявление. Для выпускников день перевода денежной суммы – это день получения звания.

Размер ежемесячной выплаты зависит оттого, какой размер ежегодного взноса и от того, сколько времени военный участвует в программе.

Законом предусмотрено, в каком порядке будут израсходованы средства, переведенные на счет военнослужащего. Участники имеют право на их вложение при условии соблюдения правил. Так, например, использовать перевод в качестве залога в кредите служащий может только спустя 3-годичный срок участия в НИС.

Как оформить жилье

Действия, которые предстоит совершить военнослужащему для оформления покупки жилья, схожи с теми, что при обычном ипотечном кредите. В первую очередь, стоит рассмотреть предложения о покупке жилья от организаций-партнеров, которые обязательно представлены на сайте программы.

После подбирают подходящий банк, чтобы его условия как можно лучше подходили для выплаты. В этом банке участник программы просит рассчитать план на максимальную сумму с учетом условий банка. Затем выбирают жилье, ориентируясь на ту сумму, которая будет доступна участнику.

С продавцом заключают предварительный договор, производят оценку жилплощади и после этого подписывают кредитный договор. Жилье необходимо будет застраховать и после этого заключить окончательный договор о покупке жилья. После все необходимые документы перенаправляют в Управление «Российская военная ипотека» для того, чтобы все перечисления уходили напрямую.

Программа допускает приобретение жилья военнослужащими в любой точке РФ

Плюсы и минусы

Программа НИС за годы своей практики обрела как свои плюсы, так и свои минусы. Перед тем как стать участником этой программы, военнослужащим советуют внимательно изучить все стороны, оценить свои возможности и после этого принимать решение.

ПреимуществаНедостатки
Возможность приобрести хорошее жилье. Приобретение жилья в любом месте страны. Вопрос о том, где будет жить семья служащего после его отставки, решен. Не нужно тратить дополнительные средства из заработной платы на покупку жилья. Равенство ежегодных взносов. Возможность гасить кредит в течение долгого срока.Необходимо собрать большое количество документов для оформления. Необходимо дополнительно оплатить из личных средств оценку жилья, страхование, услуги риэлтора и нотариуса. Лимит по максимальной сумме. Исключение из программы в случае увольнения.

В целом участие в НИС позволяет эффективно решать жилищный вопрос среди служащих, которые не имеют собственной жилой площади.

Источник: https://prizivniku.com/lgoty/nis-voennosluzhashchih

Что такое именные накопления военнослужащего – участника НИС?

Участник нис что это

Одной из первостепенных государственных задач является обеспечение жильём военных, которые проходят службу по контракту. Для решения этой проблемы в 2004 году Президент России Владимир Путин подписал закон о «Военной ипотеке».

Федеральный закон – 117 «О Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» позволил военным уже после трёх лет с момента вступления в реестр НИС приобретать комфортные и удобные квартиры на оптимально выгодных условиях в любом регионе РФ.

За годы работы Военная ипотека стала эффективным и детально продуманным ипотечным механизмом, который помогает военнослужащим получить жильё уже в начале своей службы и обеспечить свою семью максимально комфортными условиями проживания.

Жильё военные могут приобретать в аккредитованных новостройках – объектах на этапе строительства и в уже ведённых в эксплуатацию домах.

Что такое именные накопления участников НИС?

Именные накопления участника НИС – это денежные средства, перечисляемые на специальный счёт военнослужащего в рамках реализации программы Военная ипотека.

Для тех, кто реализовал свое право и приобрел жилье, перечисление происходит одной суммой раз в год (начисление средств осуществляется до 20 марта каждого года), а тем, кто еще не воспользовался им, перечисления производятся ежемесячно равными платежами.

В 2020 году общая сумма накопительного взноса участника НИС насчитывает 288 410 руб. Эта сумма индексируется – увеличивается, так, например, в 2019 году она составляла 280 009 руб.

Размер накопительного взноса

В 2006 году Министерством обороны России было создано ФГКУ «Росвоенипотека» – Федеральное управление Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

«Росвоенипотека» осуществляет учёт всех именных накоплений участников НИС, оформляет и выдаёт участникам НИС целевые жилищные займы (ЦЖЗ), ведёт информационную работу с военными, информирует и консультирует военнослужащих по любым вопросам, связанным с Накопительно-ипотечной системой.

Как узнать сумму накоплений?

Чтобы узнать точную сумму своих именных накоплений участники НИС могут обратиться к ответственному по своей Воинской части.

«Росвоенипотека» ежегодно до 31 марта направляет информацию о состоянии каждого счёта участника НИС.

Узнать сумму своих накоплений военнослужащие могут, направив заказное письмо с официальным обращением в ФГКУ «Росвоенипотека».

При получении свидетельства участника НИС, в документе прописывается сумма накоплений на момент поступления обращения на выдачу свидетельства. Для этого нужно подать рапорт на имя командира вашей Воинской части.

Калькулятор именных накопленийна сайте Объединения военнослужащих является простым и быстрым способом для участников НИС узнать сумму своих накоплений в рамках реализации программы Военная ипотека.

Инвестиционный доход и доверительное управление накоплениями участника НИС

Доверительное управление осуществляется компаниями – профессиональными участниками фонового рынка, выбранными Советом по инвестированию накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих. Делается это для того, чтобы деньги не лежали мертвым грузом на счетах, а приносили дополнительную прибыль военнослужащим.

Именные накопления участника НИС передаются в доверительное управление в течение трёх месяцев с момента их зачисления на счёт ФГКУ «Росвоенипотека» и изымаются из доверительного управления при выдаче Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) или соответствующих выплатах для погашения ипотечного долга участника НИС.

В среднем доход от доверительного управления накоплениями составляет 8-13% от суммы, находящейся на именном счёте участника НИС.

Такой доход увеличивает сумму накоплений или направляется на досрочное погашение действующего ипотечного кредита участника НИС.

Такие меры также позволили сократить задолженности перед банками на конец кредитного договора у многих военнослужащих, воспользовавшихся программой, которые образовались в следствии недостаточной индексации ежегодных отчислений (в период 2015-2016 г. индексация отсутствовала вовсе).

P.S.

Еще одним действенным методом сокращения задолженности является рефинансирование ипотечного кредита на более низкую процентную ставку – все банки и их условия можно посмотреть здесь.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7569423a1fd900b3bd1085/chto-takoe-imennye-nakopleniia-voennoslujascego--uchastnika-nis-5e582e9bf74be108d936eca6

Военная ипотека – условия предоставления, что такое НИС, включение в реестр НИС основания

Участник нис что это

По программам военной ипотеки можно взять кредит по ставкам от 9,3% годовых на сумму до 2,3 млн. рублей. Кредиты доступны только для участников накопительно-ипотечной системы (НИС) — военнослужащих по контракту, сотрудников Министерства обороны, ФСБ, ФСО, войск Национальной гвардии, имеющих право на получение целевого жилищного займа.

Что такое НИС и военная ипотека

Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. На счета военнослужащих выплачиваются денежные средства, которые через три года службы можно потратить на оформление военной ипотеки и купить себе жилье. В 2018 году сумма взноса на счет составляет 268 465 рублей.

Размер ежегодного накопительного взноса

Год Сумма взноса, руб.
2018 268 465,6
2017 260 141
2016 245 880
2015 245 880
2014 233 100
2013 222 000
2012 205 200
2011 189 800
2010 175 600
2009 168 000
2008 89 900
2007 82 800

Ипотека возможна, если накоплений на счету недостаточно для покупки жилья (обычно за годы службы накапливается около 750 — 800 тысяч рублей). Военная ипотека помогает восполнить недостающую сумму в пределах до 2,3-2,4 млн. рублей. Программы для военнослужащих предлагают все банки-лидеры ипотечного рынка, в том числе Сбербанк РФ, ВТБ24, Россельхозбанк и другие.

Кто может стать участником НИС

Ипотечный кредит по льготной ставке и с использованием накоплений может быть выдан только тем, у кого есть статус военнослужащего. Например, выпускникам военных вузов, получившим звание офицера в период начиная с 2005 года либо призванным офицерам из запаса, прапорщикам, мичманам, сержантам и старшинам, солдатам и матросам в возрасте от 21 до 45 лет.

Условия программы таковы, что кредитные платежи, а также первоначальный взнос по ипотеке могут быть сформированы средствами целевого жилищного займа (ЦЗЖ), который выдается из суммы накоплений на счету. Это делает ипотеку очень выгодной, особенно для заемщиков, которые не могут похвастаться большими доходами.

Срок ипотеки не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.

Как попасть в реестр НИС

Реестр — база по всем участникам, которые соответствуют требованиям законодательство по участию в НИС. Только после включения в базу возможно открытие накопительного счета (сразу после регистрации рапорта в журнале учета служебных документов).

Реестр формируется и ведется регистрирующими органами (ФОИВ или ФГО). Каждый военнослужащий получает свой номер, о чем получает соответствующее уведомление. Одновременно заполняется и личная карточка, которая приобщается к личному делу. Включение в реестр происходит по категориям (добровольные и обязательные участники).

Рапорт для участия в НИС

Чтобы контрактника/офицера включили в реестр, ему следует написать рапорт-обращение своему начальству.

К рапорту прилагается:

  • копия паспорта гражданина РФ;
  • копия первого или второго контракта.

В тексте рапорта излагается просьба о включении в реестр участников НИС и делается уведомление о том, что военнослужащий ознакомлен с правами и обязанностями такого участия. Обязательно указывается должность, воинское звание, подпись, инициалы имени, фамилия.

Документы будущего участника после проверки направляются в Департамент жилищного обеспечения Минобороны.

Основание для включения в реестр НИС

Военнослужащих включают в реестр в обязательном порядке, если они соответствуют требованиям.

В реестр автоматически попадают следующие лица:

  • оформившие первый контракт;
  • отслужившие по контракту три года;
  • получившие звание офицера;
  • отслужившие не менее 20 лет.

Если военнослужащий подходит под одну из этих категорий, то ему нужно обратиться к командиру с рапортом.

Порядок включения

Во всех федеральных органах в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, установлены свои порядки включения военнослужащих в реестр:

Федеральный орган Приказ
Министерство обороны Российской Федерации приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (п. 8 – 18 приказа)
Росгвардия (Федеральная служба войск Национальной Гвардии Российской Федерации) приказом Росгвардии от 14 марта 2017 г. № 79 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации» (п. 16 – 24 приказа)
Федеральная Служба Охраны Российской Федерации приказом ФСО России от 23 ноября 2005 г. № 450 «Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих органов государственной охраны» (п. 4 – 8 приказа)
Федеральная Служба Безопасности Российской Федерации приказом ФСБ России от 13 марта 2017 г. № 136 «Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих органов федеральной службы безопасности и предоставления этим участникам информации о состоянии их именных накопительных счетов» (п. 9 – 24 приказа)
Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) приказом МЧС России от 14 сентября 2009 г. № 535 «Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих спасательных воинских формирований МЧС России» (п. 10 – 20 приказа)
Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации (ГУСП) приказом ГУСПа от 2 февраля 2015 г. № 4 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации» (пункты 10 – 17 данного приказа);
Генеральная прокуратура Российской Федерации приказом Генпрокуратуры России от 28 февраля 2017 г. № 128 «О реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в органах военной прокуратуры» (п. 12 – 22 приказа)

Когда можно воспользоваться военной ипотекой

Спустя три года участия в НИС появляется право воспользоваться накопленными средствами и купить жилье по военной ипотеке. Кредит может быть взять на срок до 20 лет. Использование ЦЖЗ не лишает семью военнослужащего право на материнский (семейный) капитал (в 2018 году 453 тыс. рублей).

Условия ипотеки:

  • начальный взнос не менее 15-20% стоимости жилья;
  • максимальная сумма — до 2,33 млн. рублей;
  • минимальная — от 300 тыс. рублей;
  • оформление закладной на квартиру или дом;
  • обязательное страхование объекта кредитования.

Размер первоначального взноса, а также ставки, штрафы за просрочку зависят от условий конкретного банка. Во многих банках при использовании средств материнского (семейного) капитала первоначальный взнос может быть снижен до 5%, но у большинства кредиторов требуется не менее 15% стоимости выбранного жилья.

О процедуре оформления военной ипотеки

Процесс получения военной ипотеки отличается от стандартной процедуры кредитования. Требуется согласование вопроса с Росвоенипотекой и подписание договора о ЦЖЗ. В связи с этим процедура часто затягивается на пару месяцев, хотя обычные заемщики могут получить ипотечный кредит за 1-2 недели.

От будущего заемщика требуется:

  1. Заполнить заявку на кредит на сайте выбранного банка.
  2. Получить предварительное одобрение и предоставить банку все нужные документы.
  3. Подписать договор с банком и Росвоенипотекой и получить кредит.

При оформлении нужно будет поторопиться, потому что у сертификата НИС ограниченный срок действия (всего 6 месяцев). Военное ведомство обязательно проверит право военнослужащего на обналичивание накоплений и сам объект недвижимости, который он покупает.

Запрещено вкладывать деньги в ветхие, аварийные строения с большим процентом износа. Покупаемый новострой должен быть достроен на 70%, а также соответствовать другим требованиям Росвоенипотеки и законодательства. Разрешается также покупать не только квартиры в многоквартирных домах, но и таун-хаусы, загородные дома.

Что требуется для оформления военной ипотеки

Кредит нельзя получить без проверки кредитоспособности будущего заемщика. Для этого банк запрашивает от него ряд документов, а также проверяет объект недвижимости, которые будет передаваться в залог банку и Росвоенипотеке. Если у военнослужащего уже сформировалась негативная кредитная история, то ему могут отказать в кредите и придется обращаться в другой банк.

От заявителя потребуется:

  • документы о личности и участии в НИС;
  • анкета-заявление (можно заполнить на сайте банка).

По выбранной недвижимости нужно предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности, личность продавца либо ДДУ, документы о застройщике (копии);
  • отчет о рыночной оценке выбранного жилья;
  • выписка из ЕГРН и техпаспорт БТИ;
  • выписки из домовой книги;
  • разрешение органов опеки (если требуется);
  • сертификат материнского капитала (если оформлен);
  • согласие супруга (и) на совершение сделки и другие.

После того как все документы будут проверены подписывается сначала кредитный договор, а потом в течение 10 дней договор целевого жилищного займа. Квартира будет находиться под обременением банка и Росвоенипотеки до окончания выплаты кредита. Все это время ипотека будет погашаться деньгами ЦЖЗ, которые начисляются ежегодно.

Военная ипотека — зачастую единственный способ купить жилье для семей военнослужащих. Сделать это можно в любом регионе России. Но у военной ипотеки есть один недостаток: в случае ухода со службы может возникнуть ситуация, когда придется вернуть государству все, что он перечислило.

Источник: https://samsebefinansist.com/voennaja-ipoteka-uslovija-predostavlenija.html

НИС: программа «Военная ипотека»

Участник нис что это
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Накопительно-ипотечная система, или НИС, — это программа, которая позволяет военным приобрести жилье с помощью государственных средств. Льготные категории военнослужащих получают возможность купить дом с земельным участком или квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке.

Подробные сведения о том, как стать участником НИС по программе «Военная ипотека», есть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Программу запустили в 2005 году. Воспользоваться льготой может не каждый военнослужащий. Государство выделяет категории обязательных и добровольных участников.

Первых регистрируют в системе автоматически, вторые для вступления в программу должны подать рапорт о внесении в реестр.

Условия военной ипотеки для участников нис

Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:

  • Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.
  • Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 30 лет.
  • Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10% от суммы кредита.
  • Процентная ставка в 2019 году варьируется от 9,1% до 10,9%.
  • Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.
  • Обязательное требование для получения целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.
  • Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.
  • Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
  • Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.
  • Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.
  • В 2019 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 280 009,70 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.

Правительство рассматривает законопроект, предполагающий ряд изменений в условиях программы НИС.

Согласно этим поправкам, военные будут вноситься в реестр участников на обязательной основе, воспользоваться правом на покупку жилья они смогут лишь после 10 лет службы, а срок пенсионной выслуги увеличится с 20 до 25 лет. Пока эти реформы находятся лишь на стадии обсуждения.

В декабре 2018 года уже принят единый стандарт предоставления военной ипотеки для финансовых организаций, который значительно упрощает процесс оформления ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Как купить жилье по военной ипотеке участникам нис

Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу.

За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу.

Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.

Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса. Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа.

Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.

Какой выбрать банк

В некоторых банках создают особые условия для участников НИС по программе военной ипотеки. Например, обращение может быть рассмотрено всего по двум документам — свидетельству участника НИС и паспорту. Есть кредиторы, которые предлагают повышенный лимит при покупке жилья, выбранного самим банком.

В некоторых банках заемщикам, оформляющим военную ипотеку, предоставляется возможность увеличить срок кредита. Хотя в целом условия предоставления жилищного займа для военнослужащих у различных кредиторов очень похожи. Процентные ставки более выгодные в сравнении с ипотекой для гражданских лиц.

Срок рассмотрения заявления, как правило, длится от одного до десяти рабочих дней.

Не все банки России работают с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки есть список подходящих кредиторов. Вот основные финансовые организации, предоставляющие займы для служащих вооруженных сил.
БанкСрок кредита по военной ипотекеРазмер первоначального взносаПроцентная ставка
ПАО Сбербанкдо 20 лет15%9,5%
ВТБдо 45-летия заемщика10%9,8%
Газпромбанкдо 20 лет20%9,5%
Россельхозбанкдо 45-летия заемщика10%9,5%
Связь-Банкдо 45-летия заемщика20%9,95%
Банк «Зенит»до 45-летия заемщика20%11,5%
Банк Санкт-Петербургдо 20 лет15%10,75%

Особенности программы

Выплаты по военной ипотеке за участника НИС будут производиться в течение того срока, пока гражданин находится на службе. Если произошло увольнение раньше положенного срока, то кредит придется выплачивать за счет собственных средств.

Исключение составляет только увольнение по причинам, не зависящим от самого служащего (по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам или из-за расформирования части), и то лишь после 10-летней выслуги.

До полного погашения задолженности недвижимость находится в залоге как у государства, так и у банка.

В случае гибели или пропажи без вести военнослужащего, зарегистрированного в НИС, жилье, купленное по военной ипотеке, по праву наследования переходит к ближайшим родственникам. Если родственники взяли на себя обязательства по кредиту, то вносить платежи за квартиру продолжит государство.

Родные вправе выбрать и другой способ погашения кредита — получение дополнительных средств. Объем средств рассчитывается исходя из стажа работы служащего. Если дополнительных выплат не хватает для погашения военной ипотеки, то родственники участника НИС должны возместить недостачу из собственных средств.

АЛЬТЕРНАТИВА

Военный может приобрести жилье путем единовременной выплаты с помощью средств, накопленных на именном счету, при следующих условиях:

  • выслуга в 20 или более лет;
  • увольнение при выслуге более 10 лет на льготных основаниях.

У претендующего на ЕДВ (единовременную денежную выплату) не должно быть собственного жилья, иначе право на субсидию теряется.

Чтобы получить эту дотацию, нужно написать рапорт в ФГКУ «Росвоенипотека» и завести счет в любом банке, который работает с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки можно найти образец документа.

В течение 90 дней деньги будут перечислены на банковский счет военнослужащего.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/nis/

Военная ипотека – как стать участником НИС

Участник нис что это

Программа НИС работает уже более 10 лет, но одним из самых популярных вопросов остается вопрос: кто и когда вступает в программу, какие категории военнослужащих включены в нее в обязательном порядке, а каким категориям необходимо написать рапорт на вступление (добровольное участие), чтобы не упустить время и накопить как можно больше.  

Полный и актуальный перечень участников НИС приведен ниже. Если же, вы не хотите разбираться в нюансах этого непростого вопроса, позвоните и получите консультацию специалиста за несколько минут.

  • (01) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;

  • (02) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы;

  • (03) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года;

  • (07) военнослужащие, являющиеся участниками НИС, которые переведены из другого федерального органа

  • (08) военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года;

  • (09) военнослужащие с общей продолжительностью военной службы по контракту менее трех лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.

  • (10) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года;

  • (15) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, и были исключены из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным частью 7.1 статьи 5  Федерального закона, или общая продолжительность военной службы которых на дату исключения из списков личного состава воинской части составляла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении

  • (16) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным, не указанным в части 7.

    1 статьи 5  Федерального закона основаниям, и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками НИС

  • (17) военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4  Федерального закона, общая продолжительность военной службы которых составляет не менее 20 лет

Основание — рапорт о включении в реестр участников НИС

!  Зарегистрируйте рапорт в журнале служебных документов. После завершения всех процедур, на которые обычно уходит от одного до трёх месяцев, вы получите уведомление о занесении ваших данных в реестр участников НИС. Это уведомление понадобиться Вам при оформлении рапорта на получение свидетельства участника НИС.

  • (04) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками НИС;

  • (05) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками НИС;

  • (06) прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более 3 лет и составит 3 года начиная с 1 января 2005 года и которые изъявили желание стать участниками НИС;

  • (11) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения и изъявившие желание стать участниками НИС;

  • (12) военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., и изъявившие желание стать участниками НИС

  • (13) военнослужащие с общей продолжительностью военной службы по контракту менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и которые изъявили желание стать участниками НИС

  • (14) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и изъявившие желание стать участниками НИС.

Выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее – общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На именных накопительных счетах участников, которые были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами “б”, “в”, “г” и “к” пункта 1, подпунктами “а”, “б” и “ж” пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ “О воинской обязанности и военной службе”, у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, и которые были включены в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именных накопительных счетах участников на день возникновения оснований для исключения их из реестра участников.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/membership.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.