Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Содержание

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – участие несовершеннолетних

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Приватизация – это процесс передачи физическими лицами собственной жилой площади на основании безвозмездности. Осуществить оформление права собственности с лицами, не достигшими совершеннолетия, можно, но существует ряд характерных для этого действия нюансов и особенностей.

Множество из них зависит от изменений в законодательстве, которые происходили в течение многих лет, а также ошибок, часто допускаемых на практике. К тому же при подобном типе процедур следует особое внимание уделить закону, который защищает права детей.

Особенности и нюансы приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Согласно законодательству РФ, человек приобретает право правоспособности после того, как ему исполнилось 18 лет. До этого периода у него имеются все права, которые предусмотрены в законах, но располагать ими он вправе только с согласия, представляющих его интересы, лиц.

Несовершеннолетних подразделяют на две возрастных категории:

  1. С рождения до 14 лет. Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.
  2. С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.

Каждая из представленных категорий имеет полное право на часть собственности в жилом помещении после его приватизации. Существуют лишь некие различия в самом процессе оформления.

Особенности получения права собственности на жилплощадь

  • В процессе принимают участие абсолютно все проживающие в квартире, а также их несовершеннолетние дети.
  • Сама процедура может быть реализована только с согласия всех участников и учетом мнения подростков возрастом от 14 до 18 лет.
  • Право собственности на жилье есть у всех членов, а также и у детей.
  • Если участником процесса выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется в обязательном порядке получить разрешение у органов опеки и попечительства.
  • Все действия должны проводиться исключительно в соответствии с существующим законодательством.
  • Если происходит нарушение каких-либо прав участника, не достигшего совершеннолетия, то подобный договор считается недействительным.

Нюансы и подводные камни в приватизации с несовершеннолетними детьми:

  • Чтобы сделать процесс оформления более быстрым и простым, можно предварительно выписать свое чадо к родным. Но при этом у него должна быть иная собственность или же он должен быть прописан в жилье, где у него есть возможность стать собственником.
  • Если совершается продажа приватизированной квартиры с детьми, понадобится доказывать, что новое жилье для них будет намного лучше, чем то, которое продается. Кроме этого, площадь новой жилой площади должна быть не меньше, чем у старого жилья. Исключением из подобной ситуации выступает переход на более плохие условия проживания из-за необходимости получить средства, например, на лечение младенца и т.п.
  • Если у органов опеки возникают разногласия относительно некоторых вопросов, то решение принимается коллегиально.
  • Когда дети рождаются после того, как жилплощадь была оформлена, то они не являются ее собственником, а лишь получают в ней прописку.
  • Сделки, касающиеся продажи приватизированных квартир до 1994 года, могут быть оспорены бывшими несовершеннолетними владельцами, которые были исключены из этапа оформления, полагающихся им квадратов, неправомерным путем и до принятия соответственных поправок в закон.
  • Термин на подачу иска составляет три года, но этот период начинается не только с момента получения права собственности на жилье, но и после получения истцом информации, относительно совершения неправомерности по отношению к нему.
  • Если в жилой площади проживают лишь несовершеннолетние, то для ее оформления необходимо согласие органов опеки, чтобы оформить родителям собственность. Кроме этого, у детей существует право дважды участвовать в процессе оформления жилья: до исполнения 18 лет и после этого.

Права несовершеннолетних

У родителей или опекунов несовершеннолетних нет права на исключение детей из оформления жилья в собственность. Когда дите прописано и проживает в квартире, оно выступает ее законным собственником. Даже в ситуации, когда его прописывают по иному адресу, он все равно является собственником жилой площади.

Несовершеннолетний обладает правом на получение части жилой площади, даже если он владеет иным жильем. Также после исполнения 18 лет он имеет возможность на повторное оформление права собственности на жилье.

При продаже приватизированной площади, в которой прописан недостигший совершеннолетия ребенок, возникают некоторые трудности из-за сложности процесса.

Требуется обязательное наличие разрешения от органов попечительства и опеки.

Права лиц, не достигших совершеннолетия:

  • Наличие права на проживание с родителями по месту их регистрации.
  • У родителей есть полное право на регистрацию своих детей в квартире без согласия остальных ее собственников. Если у родителей нет права собственности на жилье, а есть лишь прописка, то у их детей имеется право на проживание, но они не могут стать ее собственниками.
  • В ситуации, когда родители умерли, полноправным собственником квартиры выступает лишь несовершеннолетний. Если дети по каким-либо причинам остались без родителей, расходы за оформление необходимых документов возлагаются на местную администрацию.
  • Документ, который подтверждает переход жилья в собственность детям, должен быть оформлен на протяжении 3 месяцев.
  • Когда у родителей разная прописка, возникают некоторые проблемы с включением его в приватизацию. В этой ситуации он имеет следующие права:
    • Он вправе участвовать в приватизации любой из квартир, но больше преимущества возлагается на то жилье, в котором прописан несовершеннолетний.
    • Если лицо, не достигшее совершеннолетия, постоянно проживает с одним из родителей, то он может выступать участником в оформлении той квартиры, в которой непосредственно проживает.
    • Если ребенка по какой-либо причине выписали с места проживания, у него отсутствует возможность на участие в его приватизации.

Участие детей в приватизации

Если проводится процесс получения права собственности на жилую площадь, в которой прописан несовершеннолетний, он должен обязательно в нем участвовать. Взрослые вправе самостоятельно принять решение о том, нужна ли им часть жилплощади, а несовершеннолетний не может отказаться от получения права собственности.

В связи с тем, что ранее процесс оформления жилой площади в России проводился без участия детей, сейчас, через внесение изменений в законодательстве, подобные процессы признаются недействительными.

Также бывают случаи, когда возможен вариант приватизации всей квартиры на несовершеннолетнего, с условием что остальные претенденты на собственность пишут нотариально заверенное решение об отказе от нее.

Когда ребенок имеет право на участие в приватизации

Согласно с существующими общими правилами, дитя может быть участником приватизации того жилья, в котором он официально зарегистрирован. Как правило, детей прописывают по месту проживания их родителей.

Если же мать и отец проживают в разных местах, тогда:

  • Когда родители разведены, дети могут стать собственниками обеих жилых площадей.
  • Если родители разведены, но есть решение суда о месте проживания детей, то он может стать собственником лишь в той квартире, где проживает.
  • Выписанный с квартиры человек, не достигший совершеннолетия, не имеет права собственности на нее.

Льготы для детей при приватизации

Согласно законам РФ, в процессе оформления жилья можно участвовать лишь один раз. Но если на момент оформления собственности человек был несовершеннолетним, то он обладает возможностью после достижения 18 лет участвовать еще раз самостоятельно.

Существуют льготы для детей, которые проживают без взрослых. Все расходы за этот процесс возлагаются на местную администрацию.

Когда родители детей умерли или были согласно с решением суда лишены родительских прав или выселены с квартиры, то есть 3 месяца, чтобы приватизировать все на детей.

Если детям еще не исполнилось 14 лет, то заявление подают их попечители, а если есть 14, то дети самостоятельно подают заявление с согласия представителей или органов опеки.

Необходимые документы

Этап получения разрешения от органов опеки и попечительства на принятие участия в процессе приватизации может несколько затянуться по времени, поэтому лучше будет обратиться за месяц до начала процесса.

Перечень основных документов при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком:

  • Заявления каждой из сторон о соглашении.
  • Ордер либо договор по социальному найму на жилье, который выдается по запросу в Едином информационно-расчетном центре.
  • Разрешение от органов опеки.
  • Технический паспорт с указанием плана квартиры и поэтажного плана. Его можно получить в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт с указанием площади, планировки, этажа и общего объема. Он оформляется в МФЦ или Кадастровой Палате в течение 5 дней.
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах. Его можно запросить в паспортном столе, предъявив паспорт и договор социального найма. Срок ее действия лишь 14 дней, поэтому следует быть внимательным, чтобы не пришлось оформлять ее второй раз.
  • Выписка из ЕГРП на жилплощадь, которая предоставляется гражданам в Регистрационной палате или МФЦ. Для ее получения нужен лишь паспорт и полный адрес жилья. Госпошлина за выписку 220 р., а период ее действия от одной недели до месяца.
  • Выписка из ЕГРП по форме №3 для всех сторон процесса приватизации, которая свидетельствует о наличии либо отсутствии права на участие и основаниях приобретения квартиры.
  • Справка о неучастии в приватизации по форме №2, в которой указывается, использовалось ранее участником право на приватизацию.
  • Нотариальная доверенность для представителя одного из участников приватизации на сбор и подачу документов.
  • Лицевой счет на квартиру, где прописывается наличие долгов по коммунальным платежам. Его можно получить, обратившись в бухгалтерию паспортного стола.
  • Отказ от возможности претендовать на жилую площадь, заверенный у нотариуса, если кто-то из всех сторон не желает брать участие в процессе.
  • Личные документы всех сторон, а именно:
    • паспорт гражданина РФ;
    • свидетельство о смерти тех, кто ранее проживал в квартире и умерших участников семьи;
    • свидетельства о браках;
    • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет.

Кроме указанных документов у каждого региона есть свои требования, которые предусмотрены местным законодательством. Более точный список необходимых справок можно узнать в соответствующих инстанциях.

Порядок оформления

После оформления и сбора всех требуемых справок и документов следует выполнить несколько действий:

  • Обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета, который выдает договор о приватизации квартиры.
  • Затем следует пойти в местный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку о приватизации. Они, проработав данные, вносят их в ЕГРП, после чего выдают свидетельство о праве собственности.

Выполнив все необходимые действия, процесс приватизации можно считать завершенным.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Designed by yanalya / Freepik

Россияне, не достигшие совершеннолетия, вправе стать владельцами недвижимости за результатами приватизационной процедуры наравне с полностью дееспособными пользователями.

При этом закон дополнительно защищает имущественные права граждан, которым еще не исполнилось 18 лет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми осуществляется в общем порядке, однако потенциальным приобретателям следует учесть дополнительные условия законодателя.

Защита интересов детей в ходе приватизации

Приватизировать жилье — значит получить его в частную собственность из государственных или муниципальных фондов. Передача жилплощади в России бесплатная.

Однако такой мерой господдержки можно воспользоваться только один раз в жизни. Для лиц, впервые приватизирующих в возрасте до 18 лет, действуют другие правила.

Такие субъекты вполне легально получают бесплатное жилище дважды — до совершеннолетия и после.

При переходе имущества приобретатели вправе зарегистрировать объект в общую собственность. Тогда все прописанные независимо от возраста получают законную долю. Другой вариант — некоторые претенденты отказываются от своих частей, и собственность оформляется на одного субъекта, например, на маленького сына или дочь (ст. 2 ФЗ №1541-1).

В приватизационных правоотношениях интересы граждан до 14 лет защищают их законные представители — родители, опекуны или усыновители.

Подростки от 14 до 18 лет вправе самостоятельно высказывать согласие или возражения относительно перевода недвижимости в собственность.

 Если в квартире проживают исключительно лица, которые еще не достигли 18-летия, жилплощадь передается им в собственность на общих основаниях. В этом случае обязательно требуется предварительное согласование с органом опеки и попечительства.

Отказ от участия

По общему правилу невключение малолетних персон в приватизационный договор допускается только в исключительных случаях. Для таких манипуляций требуется разрешение попечительской службы.

Одобрение предоставляется при условии официального подтверждения наличия у отказников других подходящих помещений для проживания. Доказательством обеспеченности может стать выписка из ЕГРН о пребывании в собственности других домов, квартир или сведения о постоянной регистрации по другому адресу.

Однако эти бумаги не имеют заранее установленной силы. Это означает, что решение будет приниматься на основе обстоятельств конкретного дела.

Пошаговая инструкция

Участие несовершеннолетнего в приватизации существенно не влияет на порядок действий, фактически процедура остается обычной.

На первом этапе следует проконсультироваться в муниципалитете и попечительском совете.

Во время посещения этих структур лучше взять с собой паспорта, бумаги на квартиру, свидетельства о рождении жильцов, обязательно — договор социального найма или ордер на вселение.

Следующая стадия во многих случаях становится самой проблемной. Нужно установить перечень граждан, которые в будущем получают имущественные права. Если кто-то из зарегистрированных отказался от своей доли, такие отказы следует заверить у нотариуса.

Важно! Жилищная комиссия должна рассмотреть обращение в течение 2 месяцев.

После рассмотрения и удовлетворения заявления заключается приватизационная сделка. Текст документа готовят в муниципалитете. Договор следует зарегистрировать в Росреестре. После завершения регистрации гражданин становится законным владельцем. Документальным подтверждением передачи имущества является выписка с Единого государственного реестра недвижимости.

Документы

Для того чтобы несовершеннолетний успешно приватизировал жилище, нужно подготовить пакет документов. Фактически заявитель собирает два комплекта — один для выделения объекта, а другой для регистрационных действий.

Муниципальным властям необходимо представить:

  • заявление — обращение от малолетних подписывается законным представителем, а подростки старше 14 лет могут обратиться самостоятельно;
  • оригиналы и копии удостоверения личности — паспорта для совершеннолетних заявителей, а для малолетних — свидетельства о рождении;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в помещении;
  • свидетельство о браке, о разводе;
  • справка о смерти прописанного пользователя жилплощадью;
  • документ-основание занятия помещения — ордер, выдаваемый для вселения, договор соцнайма;
  • техпаспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • подтверждение неиспользования в прошлом права на бесплатную приватизацию.

Если от имени ребенка действует представитель, нужно передать бумаги, подтверждающие правовую связь, например, решение суда об установлении усыновления, назначении опекуна или попечителя.

После рассмотрения прошения в администрации составляется договор. Этот документ нужно направить в Росреестр для внесения данных в единую базу.

К соглашению прилагаются заявление, квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, паспорта, свидетельства о регистрации рождения и соглашение соцнайма или ордер.

Государственная поддержка детям-сиротам

Дети, родители которых умерли или лишены родительских полномочий, получают гарантированную помощь в решении жилищно-бытовых проблем.

Если ребенок остался без родительского присмотра, за ним сохраняется право оформить за собой жилье, занимаемое на основании социального найма.

Закон возлагает обязанность по оформлению договора передачи на опекунов и попечителей, приемных родителей, опекунский орган или руководителя специализированного учреждения для сирот.

Важно! Оформление приватизационной сделки в пользу детей-сирот осуществляется в срок до 3 месяцев. При этом все расходы берет на себе местная администрация.

Выписка до начала приватизации

Судебная практика в сфере бесплатной передачи жилья показывает, что распространенным нарушением прав малолетних выступает невключение последних в приватизационный договор.

Иногда для того, чтобы обойти требования по обязательному выделению доли в квартире малышу, родители могут выписать его непосредственно перед переоформлением недвижимости. Однако согласно ст.

7 Закона РФ №1541-1 в текст договоренности вносятся несовершеннолетние, которые:

  • имеют право на пользование помещением и проживают там совместно с взрослыми нанимателями;
  • живут в другом месте, однако не утратили законную возможность пользоваться приватизируемым жилищем.

Поэтому соглашение, из которого исключили предварительно снятых с регистрационного учета получателей-детей, можно обжаловать в суде. Служители Фемиды в таких ситуациях становятся на защиту несостоявшихся собственников.

Вопрос:

Можно ли изъять из содержания договора несовершеннолетних, владеющих на праве собственности другим недвижимым имуществом, например, подаренным домом или унаследованной квартирой?

Ответ:

Наличие у ребенка другой жилой собственности не выступает основанием для проведения приватизационной процедуры без его участия. Единственным исключением признается ситуация, когда несовершеннолетний уже приватизировал жилье в прошлом.

Пользование приватизированным имуществом

После госрегистрации гражданин младше 18 лет получает свою долю, которая равна частям взрослых совладельцев.

Это значит, что малыш с юридической точки зрения имеет не меньше прав по распоряжению и пользованию квартирой, чем другие жильцы. Закон также допускает единоличное участие ребенка в переоформлении жилья.

В такой ситуации он становится единственным правообладателем. Однако такие действия согласуются с органами опеки.

В дальнейшем реализация приватизированного помещения, в котором прописаны малолетние, требует соблюдения специфической процедуры. Законодатель контролирует процесс отчуждения жилплощади, права на которую имеют маленькие россияне. Для того чтобы продать такую недвижимость, опять же таки придется просить одобрения в попечительских структурах.

Заключение

Дети, которые получают жилье в процессе приватизации, после совершеннолетия могут однократно участвовать в аналогичном процессе.

Родители не вправе лишить сына или дочь, которым еще не исполнилось 18 лет, возможности получить свою долю в занимаемом жилище. Исключить несовершеннолетних из договора о выделении квартиры разрешено только с согласия опекунского совета.

При этом следует подтвердить, что в результате отстранения от участия в процедуре права субъектов не будут ущемлены.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi-prava-rebenka

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто.

Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен.

Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

  1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
  2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

В приватизации с участием несовершеннолетних есть и свои сложности. С такой квартирой сложно проводить сделки по продаже или другие сделки, так как для этого требуется согласие опекунских органов, которое не так просто получить.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

  • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
  • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Ребёнок в возрасте старше 14 лет может стать единоличным собственником квартиры.
В ином случае на него требуется выделение доли.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто.

Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

  • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
  • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
  • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
  • договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

Квартиру можно приватизировать на несовершеннолетнего.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

  • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
  • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
  • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
  • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
  • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Несовершеннолетние дети обязательно участвуют в приватизации.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/nesovershennoletnie-deti.html

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка – если родители в разводе, правила, жилья, отказ, до 14 лет, 2020

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Любая сделка с недвижимостью (каждое жилое помещение является недвижимым имуществом) начинается с вопроса: кто из проживающих в квартире прописан и какого он возраста.

Если на момент совершения действий юридического характера прописаны несовершеннолетние, то необходимо быть крайне осмотрительными, так как очень часто гражданами по незнанию не учитывается факт проживания ребенка и уже в процессе сделки вдруг возникают непредвиденные обстоятельства.

Особенно часто такое происходит, когда проводится  приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.

Понятие

Под понятием «приватизация» подразумевается программа по бесплатной передаче гражданам в собственность муниципального жилья, при этом процесс оформления отнюдь не бесплатен.

Принцип безвозмездности заключается в следующем: жильцы, проживающие с детьми в жилом помещении по договору социального найма, получают жилье бесплатно, а не путем выкупа.

Но, подготовка необходимых документов будет стоить какой-то суммы, в каждом случае в зависимости от обстоятельств эта сумма может варьироваться, иногда процесс приватизации получается не таким уж дешевым.

Законодательство

Передача жилого помещения в собственность в России регулируется Законом № 1541-1 «О приватизации», с конца февраля 2020 года согласно ФЗ № 14 она стала бессрочной, порядок оформления жилья в собственность описан в разделе 3 положений ЖК РФ.

Зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо согласно ФЗ № 218-ФЗ, в котором описываются правила и порядок регистрации.

Права детей

Несовершеннолетние делятся по возрасту на три категории:

  • до 14 лет, сделки от их имени должны совершать их законные представители (родители или опекуны);
  • от 14 до 18 лет, часть сделок они уже могут совершать самостоятельно, но некоторые все равно могут совершать только с согласия взрослых;
  • эмансипированные дети от 16 до 18 лет, признанные полностью дееспособными имеют право совершать все действия без участия родителей или опекунов.

При наличии родителей или опекунов

Нередки случаи, когда, родители или опекуны находятся в браке, у каждого из них есть квартира, используемая по договору социального найма, зарегистрирован несовершеннолетний в одном жилом помещении, а проживает в другом.

В таком случае возможно участие в приватизации квартире одного из родителей, чаще всего в той, где прописан.

Если родители в разводе, то, чаще всего, несовершеннолетний зарегистрирован с тем из них, с которым проживает, когда это жилье используется по договору социального найма, участвовать в программе ребенок будет именно этой квартиры.

Без попечения

Несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, ни в коем случае не лишается права на приватизацию.

Для оформления собственности на ребенка необходимо получить письменное согласие органов опеки и написать заявление от его имени, это в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Как признать право собственности в порядке приватизации через суд? Узнайте здесь.

Имеют права писать заявление законные представители, опекуны, в случае достижения им 14 лет — пишет сам несовершеннолетний.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Если в жилом помещении зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то приватизация без их участия недопустима, при этом сам процесс получения квартиры в собственность проходит в обычном порядке.  

С участием детей

В самом начале реализации программы не было оговорено участие детей, зарегистрированных в жилом помещении, затем их правовой статус поменялся.

Сегодня исключение несовершеннолетнего, если он имеет постоянную прописку в квартире, из программы недопустимо.

Родители не имеют права отказаться от участия от имени своего ребенка.

Единственным исключением является тот факт, что несовершеннолетний уже использовал свое право по другому адресу.

До 14 лет

В возрасте до 14 лет все интересы несовершеннолетнего представляют его опекуны или родители, естественно, подать заявку на приватизацию могут только они, во всех бумагах за ребенка также вместо него расписываются представители его интересов.

До 18 лет

Свои особенности есть при получении права собственности для детей от 14 до 18 лет.

Они могут сами написать заявление на приватизацию, но в любом случае потребуется согласие родителей или опекунов, в том числе и в том случае, когда они не проживают и не зарегистрированы в жилом помещении, на которое претендует несовершеннолетний.

Важно знать, что если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, то все расходы по сбору справок, документов берет на себя государство.

Если прописан

Согласно законодательству, несовершеннолетние участвуют в программе приватизации той квартиры, в которой они зарегистрированы.

Но есть исключения: в случае, когда родители ребенка живут в браке, но зарегистрированы в разных квартирах, несовершеннолетний может принять участие в приватизации любой из родительских квартир.

В случае развода возможность получения в собственность жилого помещения, в котором нет регистрации, утрачивается. 

Возможные трудности

Никаких проблем и трудностей не возникнет, если ребенок имеет регистрацию в жилом помещении и не принимал участия в получении права собственности на него.

Но в том случае, когда родители несовершеннолетнего разводятся, при этом он зарегистрирован квартире одного из них, а проживает у другого, и оба законных представителя проживают в жилых помещениях по договору социального найма, то проблемы могут возникнуть.

В соответствии с ФЗ ребенок может участвовать в приватизации того жилого помещения, в котором зарегистрирован постоянно, но это жилье может быть намного меньше по площади, менее благоустроенным, чем то, в котором живет его второй родитель.

В таком случае им лучше договориться и зарегистрировать несовершеннолетнего в лучшей квартире с тем, чтобы он впоследствии получил более комфортные условия для проживания.

Порядок оформления жилья в собственность

Первым шагом в оформлении собственности на жилое помещение является письменное согласие всех зарегистрированных, в том числе и ребенка.

Если он еще не достиг 14 лет, то заявление вместо него заполняют родители, в случае, когда ему уже исполнилось 14 лет, то пишет и подписывает документ он сам, но законные представители в любом случае должны выразить письменное согласие.

Если кто-то хочет отказаться от участия в приватизации, он должен оформить отказ и обязательно заверить бумагу у нотариуса.

Далее пишется заявление в местную администрацию на передачу права собственности.

Следующий шаг — сбор всех необходимых документов: на само жилое помещение и от каждого заявителя. Если ранее были прописаны родственники, которые умерли, нужно иметь копию свидетельства о смерти.

Все собранные документы прикладываются к заявлению и передаются в местную администрацию.

Остается дождаться положительного ответа, который оформляется в письменном виде и прикладывается к другим документам для Росреестра. В случае отрицательного ответа, он должен поступить в письменном виде с обязательной аргументацией отказа в соответствии с нормами законодательства.

Заключительный этап – необходимо отнести все документы в Росреестр и, по прошествии некоторого времени, получить свидетельство о собственности.

В случае оформления жилого помещения в долевую собственность, свидетельство выдается на каждого, получившего долю в квартире, в том числе и на ребенка.

Только после получения документа претенденты, в том числе и дети, становятся собственниками.

Какие нужны документы

Для оформления приватизации необходимо собрать следующие документы:

  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних — свидетельств о рождении) всех заявителей;
  • письменные согласия или нотариально заверенные отказы от участия от каждого зарегистрированного;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • техплан и техпаспорт на жилое помещение;
  • справка их управляющей компании с перечислением всех зарегистрированных или выписка из домовой книги;
  • информация об отсутствии долгов по коммуналке, она имеется в лицевом счете.

Вопросы и ответы

Есть несколько вопросов, которые задают большинство участников программы, например: можно ли приватизировать квартиру на ребенка, если он выписан, или сколько квартир может оформить несовершеннолетний в собственность.

Сколько раз дети могут участвовать в программе

Если ребенок до 18 лет уже участвовал в программе по приватизации, то он может приватизировать еще одну квартиру после достижения им дееспособного возраста.

Если выписан

Несовершеннолетний имеет право проживать с любым из родителей или опекунов, следовательно, он имеет право участвовать в приватизации муниципальной квартиры, в которой он проживает.

При этом не играет никакой роли, имеется ли у него на этой жилплощади постоянная или временная регистрация.

Отказ от оформления

Ребенок не может отказаться от участия в приватизации, если ранее он не участвовал в программе.

Его родители или опекуны тоже не имеют права писать за него отказ.

Исключением является лишь факт использования права собственности до наступления совершеннолетия, в таком случае представляется справка о том, что он уже участвовал в другой приватизации.

Льготы

Законодательством не предусмотрены льготы при оформлении документов для несовершеннолетних детей.

Стоимость

В случае, если ребенок является единственным собственником жилого помещения, приватизация осуществляется за счет средств муниципалитета, во всех остальных — стоимость будет равной для всех участников программы.

Судебные решения

Наиболее часто в судебной практике по приватизации с участием несовершеннолетних суды сталкиваются с незаконным снятием ребенка с регистрации в жилом помещении, которое в скором времени после выписки последнего приватизируется.

Родители думают, что если их чадо выписано, то оно не может претендовать на долю в жилом помещении. В таких случаях на защиту прав ребенка встают органы опеки, которые принимают деятельное участие в судебных заседаниях.

Можно ли приватизировать гараж через Госуслуги? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком в 2020 году

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Счастливые дети живут лишь в счастливой стране и только из счастливых детей вырастают счастливые взрослые.  Дети – это самые главные  люди на Земле. Поэтому все аспекты жизни, так или иначе затрагивающие детские интересы, достойны самого тщательного рассмотрения и изучения. В детях заключено будущее.

От благополучия и защищённости их жизни сегодня, зависит наше успешное «завтра». У каждого ребёнка, по умолчанию, должны быть: мама, папа и уютный дом, где его любят.

Предлагаем обсудить тему «уютного дома», но с юридической стороны, и понять: как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком в 2020 году.

Строгая «дама» по имени Приватизация

Приватизация – это полностью добровольный акт, позволяющий передать людям, в их собственное владение, именно то жильё, в котором они проживают.  Между тем, данное жилое помещение, изначально могло принадлежать муниципалитету либо государству.

Ещё в начале девяностых был принят приватизационный закон, следуя которому, все граждане, принимающие участие в акте перехода права обладания недвижимостью, брали на себя обязательства собственноручно погасить материальные издержки, связанные с этим.  В этом законе ничего не говорилось о детях. Поэтому в 1994 году были внесены важные дополнения, позволяющие несовершеннолетним гражданам автоматически, по умолчанию, участвовать в приватизационном процессе.

Возраст  собственности не помеха

По закону, с юридической точки зрения, все дети делятся на две возрастные группы:

  1. От нуля – до четырнадцатилетнего возраста.
  2. С четырнадцатилетнего возраста – до восемнадцатилетнего.

Обратите внимание! Основное различие между этими группами, главным образом  состоит в том, что первые не имеют никакого права принятия и реализации самостоятельного решения и мнения. Дети второй возрастной группы не лишаются такого права. Они в нём лишь ограничиваются. Именно по этой причине, все их поступки и действия согласовываются со стороны родителей и опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

По завершении приватизационного процесса, ребёнок, не зависимо от своего возраста, получает статус владельца собственности.

«Детский след» в получении собственности

Чтобы приватизировать жильё, необходимо, чтобы в этом процессе участвовали все без исключения жильцы квартиры. В том числе и дети.

Приватизировать квартиру с наличием в ней лиц младше восемнадцати можно исключительно в границах действующего законодательства и при учёте мнения несовершеннолетних от четырнадцати до восемнадцати лет.

В случае нарушения прав ребёнка, участвующего в приватизационном процессе, договор отменяется, либо приватизация считается ничтожной.

Небольшой «поход» на маленькую хитрость

Некоторые родители вполне даже могут решиться на небольшую хитрость, пожелав выписать несовершеннолетнего в квартиру к родным, при этом резонно считая, что если выписан ребёнок, то приватизация пройдёт благополучно. Но при этом родителям надо учитывать, что  у выписываемого ими несовершеннолетнего гражданина должно существовать право владения на иную квартиру.

Не так всё просто!

Когда продаётся квартира в собственности, с живущими в ней детьми, опека всегда строго и настойчиво требует предъявить документы, доказывающие наличие в новом жилье соответствующего уровня жизни для несовершеннолетних. Если доказательств нет, опека никогда не пропустит такую сделку.

Внимание! Когда на свет появляется новорожденный, а приватизация квартиры уже была совершена, то младенец не становится  даже частичным собственником квартиры. Новорожденный может получить лишь прописку в ней.

Дети имеют право

Никто не может исключить ребёнка из приватизационного процесса. В том случае, когда он имеет прописку по иному месту, закон оставляет за несовершеннолетним возможность оформления права обладания собственностью на данную квартиру.

Если случается несчастье и несовершеннолетний становится сиротой, то квартира становится его собственностью уже по умолчанию. При этом груз материальных затрат по оформлению перехода прав от умерших родителей к ребёнку – полностью ложится на государство.

В подобной ситуации процесс приватизации занимает 3 месяца.

Как мы уже выяснили ранее, несовершеннолетний, прописанный в жилом помещении, активно участвует в приватизационном процессе. Поэтому ребёнок не имеет возможности отказа от права владения частью жилья, в отличие от взрослых людей.

Важно! Запрещено совершать подобные сделки без участия в них ребёнка.

Сейчас можно оформить 100% квартиры на несовершеннолетнего в том случае, если все прочие участники приватизационного процесса через нотариуса оформили отказ от своей долевой части в счёт ребёнка.

Добрая приватизация

Согласно действующему закону, в приватизационном процессе разрешено принимать участие лишь единожды.

Обратите внимание! Если переход собственности случился в период детства, тогда разрешена ещё одна приватизация, по достижении гражданином восемнадцатилетнего возраста.

Существует и работает льготная передача собственности ребёнку, гарантированная государством. Она актуальная исключительно для несовершеннолетних граждан, оставшихся сиротами: для них приватизационный процесс бесплатен и сокращён по времени. Он занимает по продолжительности всего лишь три месяца.

Чтобы приватизировать жильё с несовершеннолетними до наступления  четырнадцатилетия, необходимо обязательно иметь согласие опекунов. Они принимают все решения и визируют документы.

Несовершеннолетние в возрасте от  14 до 18 лет могут лично участвовать в приватизационном процессе, имея на это согласие сотрудников опеки.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Пора отправляться на сбор документов

Чтобы начать оформление собственности, следует предоставить ряд обязательных документов, таких как:

  1. Заявка на приватизацию от всех участвующих в процессе.
  2. Договор по социальному найму.
  3. Ксерокс удостоверения личности каждого.
  4. Ксерокс свидетельства о рождении (для тех, кто моложе 14 лет).
  5. Разрешение со стороны сотрудников опеки.
  6. Технический паспорт и паспорт кадастровый.
  7. Выписка, сделанная из домовой книги.
  8. Документы, подтверждающие, что ранее граждане не участвовали в иных приватизационных процессах.
  9. Подтверждение о полной оплате коммунальных платежей.
  10. Нотариальное согласие граждан, принявших личное и добровольное решение об отказе от приватизации.
  11. Нотариально заверенная доверенность, в случае предоставления имущественных интересов ребёнка.

Обратите внимание! До 14 лет заявление подписывают лица, являющиеся официальными представителями со стороны ребёнка. После четырнадцатилетия – несовершеннолетний имеет право самостоятельной подписи.

Куда нести документы?

По окончании сбора всех требуемых законом документов, следует обращаться в отделение по жилищным вопросам органов местного самоуправления для получения договора приватизации. Договор подлежит рассмотрению и регистрации в «Росреестре».

По окончании регистрации собственник получает необходимый сертификат.

В настоящее время большинство граждан обращаются в МФЦ: там нет очередей (электронная очередь) и сотрудники, при отсутствии недостающих документов, могут их заказать самостоятельно.

«Черты лица» детской приватизации

Рассуждая о приватизационном процессе с детьми, невозможно обойти стороной ряд существующих в этом вопросе моментов:

Все, без исключения, манипуляции и сделки с приватизированными квадратными метрами, должны получить одобрение и согласие опеки.

С целью ускорения и облегчения приватизационного процесса, есть возможность выписки  несовершеннолетнего из квартиры. Но осуществить такое позволено лишь тогда, когда у ребёнка имеется право получения собственности на другое жильё, либо он живёт там, где гарантированно его получит.

Результат приватизационного процесса, полученный до 1994 года, может быть обжалован гражданином, который на тот момент ещё являлся ребёнком и был незаконно  выписан из списка участвующих в процессе.

Если рождается ребёнок уже после процесса приватизации, он не получает во владение никакой доли жилья: его лишь прописывают.

Переход собственности в пользу ребёнка  происходит за деньги муниципального бюджета лишь тогда, когда несовершеннолетний – единственный собственник  жилого помещения. При долевом участии в приватизационном процессе, цена вопроса ровно та же, что и у взрослых граждан.

Если родители в разводе

Если квартира была приватизирована в процессе совместной жизни, то при разводе,  этот факт не даёт возможность получить  долю. Так, мать и ребёнок никак не смогут получить свои права на жильё  в нескольких ситуациях:

  • Если приватизационный процесс проходил без них.
  • Если нет прописки в данной квартире.
  • Если мать не принимала участие в оплате коммунальных услуг.

Поэтому, когда приватизационный процесс  проходит без матери с ребёнком, жильё  целиком является собственностью мужа и такая квартира не может быть поделена.

В  том случае, когда несовершеннолетний являлся участником приватизации жилья, то результат разделения квадратных метров зависим от доли, выделенной родителям и ребёнку во время приватизации.

Суд на страже детей

Каждый год суды рассматривают множество исков от недовольных проведением приватизационного процесса, людей. Значительная часть этих исковых заявлений относится к вопросу о  признании приватизационного результата незаконным. Срок исковой давности по таким вопросам — 10 лет.

Важно! Исковые заявления, напрямую  затрагивающие защиту интересов ребёнка, удовлетворяются судом без установления данного временного срока.

Нередко в суд обращаются лица, желающие оспорить приватизацию, прошедшую до достижения ими восемнадцатилетнего возраста. Но, к сожалению, как показывает практика, в удовлетворении этих исков, суды зачастую дают отказ.

Резюме

Процесс приватизации жилого помещения с участием детей – это непростой процесс. Он имеет свои особые моменты.

Главное, чтобы взрослые люди, взявшие на себя опеку и ответственность за благополучие несовершеннолетнего ребёнка, строго следовали законным нормам.

Гражданин, не достигший совершеннолетия, равно, как и взрослый гражданин, имеет данное законом право получить свою долю от квартиры.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.