Участие детей в приватизации

Содержание

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы, куда обращаться, стоимость %

Участие детей в приватизации

Несовершеннолетние дети могут включаться в сделку совместно родителями или отдаленно от них, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – это условие для предоставления им законного права на распоряжение недвижимым имуществом.

В ситуации, когда ребенок выписан из места собственного проживания, его право на участие в процессе сохраняется, поскольку за ним сохраняется равная доля собственности, в соответствии с законодательными положениями.

Не предусматривается отказ несовершеннолетнего ребенка в прохождении приватизации, поскольку законом прописаны определенные правила защиты жилищных прав ребенка. Контроль органов опеки и попечительства позволяет предотвратить противоправные действия по отношению к жилищным правам несовершеннолетнего.

Участие несовершеннолетних в приватизации жилья

Приватизация относится одним из основных способов получения недвижимости в собственность. Есть все законом положенные условия для того, чтобы оформить все полагающиеся справки на жилье с детьми, которые не достигли совершеннолетнего возраста, но были рождены после приобретения имущества.

При детальном рассмотрении информации о законе РФ о приватизации, любой человек имеет право на использование жилых помещений, которые относятся к разному типу собственности, имеют право на то, чтобы получить все законные основания для переоформления. Получение личных прав – это оформление имущества, в котором участвуют даже несовершеннолетние дети.

Чтобы передать права собственности в рамках приватизации детям, которые не достигли 18-тилетнего возраста, нужно учесть:

  1. При оформлении документов в рамках оформления собственности на недвижимость возраст ребенка составляет 1-14 лет, то нужно побеспокоиться о составлении заявления родителем, усыновителем или законным опекуном на основе разрешения от опеки.
  2. При возрасте ребенка в периоде с 14 до 18 лет, то им самостоятельно составляется заявлением с желанием вступить в приватизационные права на имущество. Также предоставляется заявление от родителя, опекуна или усыновителя.

В представленных выше ситуациях рассчитывать на передачу прав на собственность можно только в том случае, если проживают по адресу квартиры только указанные категории лиц.

Если родители теряют свои права на воспитание несовершеннолетних детей, либо же вследствие их смерти, в квартире могут остаться проживать дети. Но органы опеки и попечительства обязательно в установленный срок (не более трех месяцев), должны составить договор передачи имущественных прав на имя детей.

Условия приватизации квартиры на несовершеннолетних

Процедура перехода жилищного имущества с несовершеннолетним ребенком ничем не отличается от ситуации с его отсутствием. Пользоваться жильем можно свободно при предварительном составлении договора социального найма, который предоставляется собственнику, а уже после этого составляется документ с прописанными в нем детьми.

После подписания договора он проходит регистрацию в Росреестре, где вносятся соответствующие данные о собственнике и людях, входящих в приватизацию.

Если по какой-то причине в квартире проживает только несовершеннолетние ребенок, либо же жилье предварительно было приобретено исключительно на него, то в отличие от представленного выше процесса, нужно учесть возраст ребенка. Есть определенные правила составления заявления самой несовершеннолетней личностью или же человеком, уполномоченным предъявлять его права.

Если возникают сложности в составлении заявлений установленного образца, то поможет консультация юристов или нотариуса в такой сфере деятельности.

Защита прав несовершеннолетних

Иногда может сложиться ситуация, когда детей специально выписывают из квартиры с целью перехода прав на жилье только взрослым жильцам. Это нечестно и указывает на пренебрежение законодательными правилами.

В подобной ситуации суд встанет на сторону защиты интересов ребенка, так как несовершеннолетние граждане относятся к категории незащищенных личностей. Если родители хотят избежать судебного разбирательства, то можно выписать ребенка, но при этом закрепить за ним проживание по месту регистрации родителей.

Возможно даже отдельное проживание ребенка от представленных выше категорий лиц, но только при условии полноценного сохранения права пользования на имущество, которое передается.

Если при составлении договора пренебрегается правилами прописывания ребенка в нем, то это говорит о большом законодательном нарушении и может привести к судебному оспариванию оформленного договора о приватизации.

Имеются урегулированные законом РФ статьи о приватизации имущества, относящегося к жилищному фонду в собственность. Они говорят о том, что в случае нарушения прав ребенка, есть возможность подачи заявления в судебную инстанцию с целью обжалования деяний. Установлен определенный порядок оформления судебного иска с целью получения одобрения со стороны уполномоченной организации.

Процедура приватизации квартиры с детьми

Приватизация квартиры с ребенком считается распространенным вопросом, поэтому требуется внимательное отношение к сопоставлению правил и законных требований для достижения законного выполнения работ. Есть определенный порядок оформления, перечень документов и образцы справок для оформления.

Необходимые документы

Дополнительно к заявлению от несовершеннолетнего ребенка или его представителя (при условии, что возраст ребенка меньше 14 лет), требуется предоставление таких документов:

  1. Свидетельство о рождении. Может предоставляться паспорт ребенка, если он у него уже имеется.
  2. Паспорт представителя ребенка по закону: родителя или опекуна.
  3. Документ, в котором прописываются основные интересы ребенка, а именно это постановление об опеке, судебное решение и так далее.
  4. Поквартирная карточка.
  5. Справка о том, что имущество не принимало ранее в приватизации.
  6. Технические документы на жилье.

Образец заявления

Бланк на оформление приватизационных документов при участии ребенка в процессе ничем не отличается от ситуации, где они не участвуют. А также дополнительно в заявлении нужно указать следующие данные:

  1. Название учреждения, куда требуется подача документа.
  2. Название документа.
  3. Детальное описание жилье, а именно его расположение, квадратура и так далее.
  4. Сведения о будущих собственниках.
  5. Сведения о представителях несовершеннолетних детей.
  6. Указывается дата составления заявления и подписи всех участников процесса приватизации.

Скачать образец формы заявления на приватизацию

Сроки и расходы

Льготная приватизация считается бесплатной, но в любом случае нужно учесть некоторые расходы. Несмотря на то, что суммы незначительные, они обязательно должны подкрепляться квитанциями, которые в дальнейшем передаются в Росреестр и орган муниципальной власти.

Наибольшая статья расходов – это оплата государственной пошлины, которая в текущем году представлена в размере 2 тысяч рублей.

А на оформление документов о приватизации требуется не меньше 50 дней, поскольку есть определенный порядок оформления в соответствии с поставленными требованиями и нормами.

Доля ребенка в приватизированной квартире

При проведении приватизации квартиры могут быть случаи, что ребенок, который не достиг совершеннолетнего возраста, ущемляется в правах.

Это неправильно и незаконно, так как он имеет точно такие же права и разрешения на использование имущества, как и все остальные жильцы.

Но если рассматривать получение в собственность муниципальной недвижимости, то дети в обязательном порядке должны быть в ней прописаны.

Если в приватизационном процессе участвует сразу несколько людей, то недвижимость делиться на соответствующее количество частей в равных долях. Невозможно ущемление прав ребенка, поскольку ему законом положена точно такая же часть имущества, как и для любого совершеннолетнего.

В противном случае представитель ребенка (родитель, опекун или усыновитель) имеет право на предоставление интересов несовершеннолетнего собственника доли на судебное обжалование ввиду ущемления жилищных прав.

В российском законодательстве предусматривается и полноценный переход имущественных прав на ребенка. В таком случае по месту приватизированного объекта недвижимости должны проживать исключительно несовершеннолетние дети. Дополнительно предоставляется решение органов власти, опеки и попечительства.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Учитывая то, что ребенок не имеет права добровольно отказаться от приватизации, взрослые зарегистрированные могут вполне отказаться от собственных прав на имущество.

Оформление приватизации в пользу ребенка – это весьма доступное решение, которое имеет право на существование, учитывая то, что многие родители желают оформить свое имущество на ребенка.

Но есть определенные правила, касающиеся сбора документов, их оформления и оплаты государственной пошлины. При надобности стоит обратиться за помощью к юристам и консультантам в области приватизации.

Может ли ребенок отказаться от приватизации?

Законодательством России не предусматривается отказ ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста от прав собственности квартиры любого имущественного фонда.

Дело в том, что его правами ребенка достижения им совершеннолетнего возраста распоряжаются родители, опекуны или усыновители, поэтому самостоятельно выразить собственные предпочтения и желания, касаемо приватизации, он не имеет законного права.

Есть иной способ представления отказа ребенка от приватизации: невключение его в договор после соответствующего одобрения органами опеки и попечительства.

Одобрение требует к себе внимательного отношения со стороны органов опеки, поэтому его уполномоченные сотрудники должны провести ряд мероприятий для оценки жилищных условий, предоставляемых взамен приватизированного имущества, которые должны быть на порядок лучше.

В любом случае решение принимается соответствующими органами власти. А профессиональная предварительная консультация позволит избежать проблем законодательного характера.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi

Приватизация квартиры при несовершеннолетних детях: возможна ли, процедура, нюансы

Участие детей в приватизации

Переход в частную собственность жилой недвижимости от государства, реализуемой в соответствии с договором соцнайма, при участии лиц до 18 лет имеет некоторые отличия от процедуры без детей. Это связано прежде всего с повышенным вниманием, которое закон уделяет защите имущественных прав детей и подростков.

Получение права собственности на недвижимость посредством приватизации распространяется как на взрослых, так и на малолетних детей и подростков. Они являются участниками договора, наравне с родителями и другими зарегистрированными на этой жилплощади родственниками.

Процедура перехода собственности из государственной в частную без участия малолетних детей, имеющих на это право, возможна только при получении разрешения от службы опеки.

Даже когда маленького члена семьи выписывают с жилплощади незадолго до начала процедуры регистрации, то право на участие в приватизации за ним всё равно сохраняется.

Более того, договор, в который не вписаны зарегистрированные жильцы в возрасте до 18 лет, признаётся незаконным и оспаривается в суде. Для перехода единоличного или долевого права собственности на несовершеннолетнего предусмотрены отдельные требования.

Следуя предписанному законом регламенту, дети могут принять участие в переходе государственной жилой недвижимости в частную, только если прописаны в ней. Прописка, как правило, совпадает с местом регистрации их родителей. В то же время если отец и мать ребёнка живут раздельно, могут появиться определённые трудности. Тогда в силу вступают ниже представленные правила:

  • когда родители состоят в законном браке, но прописаны на разной жилплощади, тогда их несовершеннолетний ребёнок может поучаствовать в приватизации только той недвижимости, в которой он непосредственно имеет прописку;
  • если родители официально в разводе, но договорились заранее с кем и где будет проживать их чадо, а также если это решение было закреплено через суд, тогда ребёнок участвует в приватизации той недвижимости, где он зарегистрирован и живёт с матерью или отцом;
  • при выписке ребёнка с жилплощади, подлежащей приватизации с одобрения органа опеки, он теряет право на участие в сделке и не получает долю недвижимости. Согласно ГК, нельзя в отсутствия одобрения от службы опеки заключать сделки, сопровождающиеся отказом несовершеннолетнего лица от своих законных прав. Иными словами, участие малолетнего ребёнка или подростка в процессе передачи права собственности от государства в частные руки происходит в обязательном порядке. В обратном случае необходимо получение разрешения от службы опеки, которое даётся исключительно тогда, когда детские права не ущемляются.

Порядок и особенности приватизации

Процедура перехода права собственности на недвижимость от государства в частные руки с участием детей в целом мало отличается от процедуры без них.

Порядок действий выглядит так:

  1. Необходимо получить согласие от остальных жильцов и подтвердить их нотариально;
  2. Собрать необходимые бумаги;
  3. Направить всю подготовленную документацию в органы муниципального управления и получить согласие на приватизацию;
  4. Составить договор о приватизации, куда вписываются взрослые члены семьи и дети младше 18 лет;
  5. Оформить право перехода государственного имущества в частные руки через Росреестр.

В пакет документального сопровождения приватизации входит:

  • заявление на оформление права перехода недвижимости в частную собственность от каждого из зарегистрированных жильцов, участвующих в этой процедуре;
  • договор соцнайма;
  • копии-экземпляры бумаг, удостоверяющих личности участников (для малолетних детей — свидетельства о рождении, для подростков старше 14 лет — паспорт);
  • техническая документация из БТИ;
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • справка на каждого жильца, подписавшего отказ от права на участие в приватизации;
  • в случае если на приватизируемой жилплощади числится уже умерший гражданин, то понадобиться экземпляр свидетельства о смерти;
  • документ об отсутствии долгов за ЖКХ и ЖКУ;
  • подтверждённые у нотариуса отказы жильцов, не участвующих в приватизации;
  • когда от имени зарегистрированных жильцов действует какой-то один проживающий на данной жилплощади гражданин, то предоставляются доверенности от каждого из них (от лица, не достигшего 18 лет, она не нужна, так как опекуны или родители и есть законные представители).

Этот список является приблизительным. Перечень бумаг дополняется относительно региона и регламентируется местными нормами.

Однако перерегистрация прав с участием ребёнка никогда не проходит без получения согласия от органов опеки. Обращаться туда лучше за месяц до начала процедуры заключения сделки, ведь выдача порой затягивается.

Это зависит от режима работы учреждения и загруженности сотрудников.

Когда весь пакет документации будет на руках, то следует пойти в жилищный отдел муниципалитета и получить договор о приватизации, с которым нужно обратиться в регистрационный орган (Росреестр).

Его сотрудниками вносятся данные о новом владельце в Госреестр. После указанных процедур гражданин получает свидетельство о праве частной собственности на недвижимость. С этого времени сделка считается заключённой.

Если на жилплощади зарегистрированы лица до 18 лет, то разница в порядке заключения договора только одна: кто подаёт заявление на перерегистрацию.
Если права собственности на приватизируемую недвижимость передаются лицу в возрасте до 14 лет, то тогда заявление подаётся родителями несовершеннолетнего, либо теми, кто исполняет их обязанности. Разумеется, это возможно только по предварительно полученному ими разрешению от органов опеки, которые могут также и сами инициировать этот процесс.
Если возраст несовершеннолетнего превышает 14 лет, то тогда требуется собственноручно написанное им заявление при полученном согласии родителей и службы опеки.

В обоих вариантах приватизация недвижимости с участием лица до 18 лет происходит только при обязательном соблюдении условия его проживания в ней и прописки.

Если родители или исполняющие их обязанности умирают, а в квартире остаются малолетние дети, то служба опеки, либо лица, на попечении которых находятся несовершеннолетние, за 3 месяца должны оформить договор о передаче прав владения на недвижимый объект на имя маленьких собственников.

По законодательству лица, получившие в собственность жильё по договору о приватизации до достижения 18 лет, сохраняют право на ещё одну такую процедуру, но уже после своего совершеннолетия.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Лица, реализующие жильё по договору социального найма, обладают правом получения его в долевую или единоличную собственность.

Когда в процедуре перехода права собственности участвует не один человек, а несколько, то в соответствии с правилами жильё распределяется между участникам договора в одинаковых долях.

Собственником может выступать и несовершеннолетний, но при согласии других жильцов.

В случае приватизации жилой недвижимости ребёнок или подросток, прописанный в ней, обладает теми же правами на получение доли, что и взрослые. Доля жилплощади ребёнка равна доле остальных участников сделки.

В то же время он может выступать и единоличным собственником.

При этом ущемление интересов ребёнка невозможно, потому что закон прежде всего учитывает именно гарантии незащищённой категории граждан — малолетних детей и подростков и акцентирует возможность участия в перерегистрации права владения на лиц, не достигших 18 лет.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

Действующее законодательство разрешает переход прав собственности на детей. Чтобы это стало возможным, необходимо проживание на жилплощади только тех лиц, которые указаны в официальных бумагах, и, разумеется, согласие органов опеки.

Если ребенку менее 14 лет, то заявление на заключение сделки о приватизации направляется его законным представителем, а если больше, то оно подаётся подростком самостоятельно с родительского или опекунского согласия, а также с одобрения службы попечительства.

Если ребёнок — сирота, либо его родителей лишили прав на воспитание, тогда инициатором передачи квартиры в собственность чада выступает сама служба опеки или представитель. Законом предусмотрен срок на заключение этого договора, и он не может превышать 3-х месяцев.

Выше сказанное подтверждает участие лиц до 18 лет в приватизации жилой недвижимости.

Как ребенку отказаться от участия в приватизации

Закон не рассматривает возможность самостоятельного отказа несовершеннолетнего лица от участия в приватизации. Ребёнок или подросток может не участвовать в перерегистрации права собственности только в одном случае: при исключении из списка участников договора и с одобрения службы опеки.

Согласие от органа опеки можно получить на том основании, что ребёнок на момент заключения договора о приватизации уже является собственником другого жилья, условия проживания в котором сравнительно лучше. Как бы то ни было, решение выносится после проведения комиссии и вынесения объективной оценки об условиях проживания ребёнка органами опеки.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/kvartiry-pri-nesovershennoletnix-detyax.html

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Участие детей в приватизации

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В Российской Федерации жители, использующие муниципальную жилую недвижимость в виде договора аренды могут приватизировать недвижимость в свое владение. Кроме процедуры присвоения в собственность жилой недвижимости взрослого человека, ребенок тоже вправе участвовать в процессе передачи недвижимости во владение.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Совершеннолетие — это достижение ребенка восемнадцатилетнего возраста. С наступлением этого периода Гражданский кодекс подразумевает, что человек становится дееспособным. Но дети, которые не достигли его, разделяются на определенные категории, отличающиеся правами и обязанностями:

  • До 14 лет. Не обладают правом самостоятельно совершать сделки. За них это делают представители опеки или родные родители;
  • Возраст которых от 14 до 18 лет. Обширный объем прав. Но их решение должно быть одобрено родителями или представителями органов опеки;
  • Эмансипированные дееспособные жители от 16 до 18 лет. Эмансипация — юридическое понятие, согласно которому несмотря на ранний возраст люди участвуют в гражданских делах.

Однако в процессе приватизации возраст несовершеннолетнего не играет существенной роли. Он все равно является участником процесса. Но в зависимости от возраста есть ряд особенностей процесса.

Правила приватизации

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними людьми имеют разные особенности. Граждане до 14-ти лет обладают одними правами. После 14-ти лет — другими. Но существуют и общие критерии:

  • Несовершеннолетние дети в обязательном порядке вписываются в договор вне зависимости от места проживания, если прописаны в жилой площади;
  • Отменить или отказаться от процесса приватизации несовершеннолетнему можно при помощи родителей или опекунов. Несущие ответственность за детей люди оформляют соответствующие документы;
  • Для проведения различных видов сделок с приватизированной квартирой, в процессе котором принимали участие юные граждане, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
  • Если в процессе активно принимал участие ребенок, то по достижению им 18-летнего возраста он вправе воспользоваться еще одной бесплатной процедурой по передачи в собственность квартиры.

Если при инициации есть дети, возникнут некоторые сложности. Различные деловые соглашения проводятся проблематично, ведь потребуется согласие опекунов. Их разрешение получить непросто.

Могут ли не участвовать?

Ребенок хочет отказаться от процесса приватизации? Оформляется письменный отказ.

Существует разъяснение Пленума: Если не достигшие 18-летнего возраста лица живут вместе с собственником и являются членами семьи или бывшими членами семьи, то по статье 69 ЖК РФ обладают одинаковыми правами, указанными в договоре аренды. Вместе с основными пользователями помещения они становятся равными участниками в жилой площади.

Могут ли не участвовать в приватизации несовершеннолетние дети? Статьи 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что представителю опеки запрещается совершать определенные виды сделок, включая с последствием об отказе права подопечного. Попечитель также не обязан предоставлять согласие на предоставление подобного рода сделок. Лишь после разрешения определенных органов, может быть осуществлен отказ от участия несовершеннолетних детей усыновителями или родителями таковых.

В подобной ситуации юных граждан можно зарегистрировать к мужу и узаконить собственность или же добиться получения разрешения на отказ в соответствующих органах.

Инициация по процессу приватизации квартиры небольшой площади — не очень хорошая задумка. Она итак перейдет к несовершеннолетним по наследству.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

В процесс включены все прописанные жители. На начальном этапе несовершеннолетние не принимали участие в процессе. Сегодня ЖК РФ изменился. Поэтому предыдущие соглашения признаются через судебные разбирательства незаконными.

Сегодня не достигшие 18-летнего возраста лица могут участвовать в приватизации по следующим основаниям:

  • Если младше 14-летнего возраста, от их имени действуют представители опеки или родители;
  • От 14 до 18 лет — они самостоятельно подают документы, но в присутствии родителей.

Документы ребенка при приватизации квартиры

Процесс приватизации совместно с несовершеннолетними проходит в аналогичном порядке, как и со взрослыми. Предоставьте следующий список документов;

  • Заявление о начале процедуры;
  • Ксерокопия соглашения по договору аренды на жилую недвижимость;
  • Удостоверение личности прописанных в квартире жителей;
  • Выписку от каждого зарегистрированного, подтверждающего отсутствия иного процесса;
  • Правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • Выписку об отсутствии долгов по коммунальным счетам.

Образец заявления

Ситуации бывают разные. Поэтому будьте готовы к тому, что могут потребоваться дополнительные документы. Если процедурой занимается один человек, остальные предоставляют заявление, заверенное нотариально о передаче прав действия от их имени.

Письмо об инициации процесса и остальные официальные бумаги несовершеннолетних предоставляются в местные органы власти в отдел по жилищным вопросам. Документы рассматриваются в течение 60 дней.

После выносится положительное или отрицательное решение. Если органы согласились на приватизацию, официальные бумаги отправляют в орган Росреестра.

Он предоставляет свидетельство о праве собственности на жилую площадь, а в последующем вносит записи в ЕГРП.

Сколько раз могут участвовать в приватизации несовершеннолетние дети?

Взрослые участвуют в бесплатной процедуре передачи государственной жилой недвижимости один раз. Дети — до совершеннолетия и после. Правило закрепляется законодательством — статья 11 Закона Российской Федерации от 1991 года под номером 1541-1.

В отличие от взрослых членов семьи несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации жилых помещений еще раз, после того, как достигнут совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости могут воспользоваться одной бесплатной процедурой по получению в собственность жилой квартиры в домах государственного значения после совершеннолетия.

Сын или дочь могут присвоить любое государственное или муниципальное помещение. Не стоит медлить, ведь бесплатная приватизация заканчивается в 2017 году.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebyonka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.