Функции органов технической инвентаризации

Содержание

БТИ: что это такое, чем занимается организация, какие виды услуг оказывает

Функции органов технической инвентаризации
Время чтения: 6 минут

Для оформления сделок с жильем граждане РФ должны обращаться в организацию под названием БТИ. По всей территории России открыто более тысячи отделений бюро.

Хотя бы раз в жизни посетить его пришлось многим нашим соотечественникам.

Поскольку функции этой госструктуры в последнее время претерпели заметные изменения, на фоне углубления рыночных отношений и развития строительной индустрии РФ вопросом «БТИ – что это такое» стало интересоваться все больше людей.

Что собой представляет эта организация и чем она занимается

Появление в нашей стране БТИ датируется маем 1927-го года. Основанием для создания новой структуры стало принятие Экономическим Советом РСФСР Постановления «Об инвентаризации имущества…». Именно тогда была узаконена расшифровка аббревиатуры БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Эта организация и сегодня является лидером в сегменте отечественного рынка инвентаризационных услуг, хотя конкуренцию ей составляют частные компании.

По форме управления она бывает федеральной либо муниципальной. Деятельность всех сотрудников этого учреждения строго регламентирована.

Выяснив коротко, что такое БТИ, перейдем к рассмотрению его функций. В Постановлении Правительства №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилфонда…» прописано, что БТИ поручен:

  • учет и инвентаризация объектов, входящих в жилой фонд РФ;
  • присвоение объектам недвижимого имущества технических паспортов;
  • контроль текущего состояния объектов недвижимости.

В реестрах бюро отражены сведения о земельных участках, квартирах и домах, находящихся в пределах границ населенных пунктов, и данные об изменениях, произошедших с этими объектами за все время их существования.

Обсуждая, чем занимается БТИ, следует упомянуть, что этой учреждение опосредованно принимает участие в оформлении сделок с недвижимостью. Необходимость в этом вызвана тем, что регистрация перехода права собственности обычно требует получения экспликаций, выписок или справок.

Также в число обязанностей учреждения входит предоставление консультаций и информации гражданам РФ, а также различным муниципальным и федеральным органам.

Структура БТИ и подчинение

Организационная структура БТИ является линейно-функциональной. Это значит, что руководит учреждением директор, в непосредственном подчинении которого находятся главный инженер, главбух и руководители отделов.

Специфика сферы деятельности бюро в современных условиях предполагает создание в нем специальных подразделений, занимающихся автоматизацией процесса учета, работой с клиентами и решение юридических вопросов.

Самым крупным предприятием структуры БТИ в 2020 году является АО «Ростехинвентаризация» (сокращенно РТИ). Численность персонала в его филиалах варьируется от десятков до сотен работников. Объясняется такое неравенство разным объемом работ, выполняемых бюро в небольших населенных пунктах и, например, в столице.

В крупных городах, имеющих статус районного центра, инвентаризационное учреждение организовано как предприятие муниципального значения.

Ответ на вопрос, кому подчиняется БТИ, звучит просто: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.

В чем отличия между БТИ, ЦТИ и РТИ

Сначала несколько слов о том, что общего между БТИ и РТИ. Все предприятия, входящие в данные структуры, должны быть аккредитованы Росреестром на инвентаризацию и проведение государственного технического учета объектов недвижимости. А то, чем отличаются БТИ и РТИ, определяется разновидностями этих объектов.

Так, бюро имеет право работать только со строениями. Что же касается «Ростехинвентаризации», то перечень видов недвижимости здесь шире:

  • земельные участки;
  • квартиры многоэтажных зданий;
  • дома индивидуальной постройки и так далее.

Но у РТИ нет некоторых прав, которыми обладает обычное бюро. Поскольку, по сути, «Ростехинвентаризация» – это федеральное БТИ, присваивать адрес объекту недвижимого имущества данная госструктура не может. Это находится в компетенции исключительно БТИ.  Бюро также устанавливает УНОМ дома – уникальный идентификатор постройки.

Под ЦТИ – Центром Технической Инвентаризации – понимается компания любой организационно-правовой формы, имеющая лицензию на проведение инвентаризационной деятельности.

В зависимости от квалификации специалистов и опыта работы функционируют ЦТИ двух видов:

  • оказывающие услуги частным заказчикам: инвентаризация гаражей, дач, квартир, домов и так далее;
  • работающие исключительно с крупными объектами: МКД, многоэтажными зданиями, линиями электропередач, инженерными коммуникациями.

Главное условие работы Центра – штатные кадастровые инженеры должны пройти процедуру аттестации.

Существуют ли негосударственные бюро

В 2012 году в Федеральный закон №221 «О государственном кадастре» были внесены изменения. Они наделили правами предоставлять кадастровые услуги кадастровым инженерам или объединениям лиц данного профиля деятельности, а также частным фирмам. Однако негосударственное БТИ не может выдавать технический паспорт.

Все остальные кадастровые работы, выполненные частными и государственными инвентаризационными предприятиями, имеют одинаковую юридическую силу.

Сотрудничество с частным бюро имеет преимущества:

  • скорость выполнения заказа. Доход компании зависит от количества исполненных проектов, а не от финансирования из госбюджета;
  • высокий уровень сервиса и доступные цены. Обусловливает это высокая конкуренция в данном сегменте рынка услуг.

Клиент, обратившийся в частный орган технической инвентаризации, защищен условиями договора. В контракте прописываются виды работ, сроки их выполнения и стоимость.

Объем услуг населению

Основные услуги, предоставляемые бюро, связаны с выдачей бумаг, касающихся недвижимого имущества. Кроме того, как было отмечено, БТИ является третьей стороной при проведении сделок с объектами. Ведь при отсутствии определенных документов, оформление которых находится в компетенции данной организации, подписать договор невозможно.

Кратко перечислим, какие услуги оказывает БТИ:

  • подготовка и выдача техпаспорта. Напоминаем, что это является прерогативой государственных бюро;
  • создание поэтажного плана;
  • оформление справки, в которой указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости;
  • создание экспликации – пояснительного документа к поэтажному плану постройки или к техническому паспорту;
  • оформление различных выписок из технического паспорта.

Многих интересует, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Закон предполагает три разновидности технического учета.

  1. Внеплановая проверка. Обследуются объекты недвижимости, которые подверглись качественным и техническим изменениям: переоборудованию, перепланировке или реконструкции. Касается это также сноса старых построек с последующим возведением новых.
  2. Первичный осмотр. Такое обследование, как правило, проводится в отношении нового объекта строительства. Инженер обмеряет все находящиеся в здании помещения, а результаты заносятся в техпаспорт недвижимости.
  3. Плановая инвентаризация. Проведение такой проверки предполагает решение следующих задач:
  • определение местоположения сооружения на определенном участке земли;
  • комплексное исследование помещений на предмет их соответствия паспортным характеристикам;
  • корректировка технической документации на постройку, если данные не соответствуют реальным;
  • оформление документов для заключения сделок с недвижимым имуществом.

Результатом плановой инвентаризации является актуализация данных, содержащихся в техпаспорте сооружения на дату проведения проверки. Выполняется она не реже 1 раза в 5 лет.

Перечень выдаваемых документов и их цель

БТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.

Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:

  • выполнение перепланировки;
  • обмен жилья;
  • купля-продажа квадратных метров.

Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.

Правила оформления технического плана помещений

Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.

Техплан должен содержать 2 раздела:

  1. Описание жилья. Если речь идет о квартире, указывается:
  • количество комнат;
  • вспомогательные помещения;
  • материал сооружения;
  • виды инженерных коммуникаций;
  • этажность;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • адрес.
  1. Чертеж квартиры. В разделе указывается также земельный участок и информация о границах квартиры в пределах надела и дома, поворотных точках.

По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.

Как заказать документы в БТИ

Чтобы заказать в бюро документы, гражданину нужно подготовить следующее:

  • правоустанавливающие бумаги: договор дарения, мены, купли-продажи и так далее;
  • паспорт, ИНН и их копии;
  • техпаспорт на объект недвижимости и его нотариально заверенную копию.

Пакет передается сотруднику БТИ. Если претензий к бумагам не будет, гражданину выдадут квитанцию на оплату услуги.

В какое бти следует обращаться

Ответ на вопрос, в какое БТИ нужно обращаться для получения необходимых документов, формулируется просто – в организацию, наделенную соответствующими полномочиями. Таковой является инвентаризационное учреждение по месту расположения объекта недвижимости.

Тарификация услуг БТИ

Цены на свои услуги каждое бюро устанавливает самостоятельно. Поэтому укажем среднюю стоимость оформления документов.

Название услугиСтоимость (рубли)
Выдача справки по форме №5220
Выдача справки об инвентаризационной стоимостиОколо 540
1 экземпляр техпаспорта на квартируОт 1790
1 страница поэтажного плана БТИВ среднем 180
План дома8 000 – 10 000, если площадь постройки менее 100 м2;15 000 – 16 000, если метраж превышает 100 м2
1 лист экспликации20

Сроки выполнения заявки зависят от вида запрашиваемого документа и от конкретного БТИ. Например, оформление экспликации и техпаспорта нередко занимает до 1 месяца. Средняя продолжительность подготовки бумаг составляет 10 дней.

Заключение

Бюро технической инвентаризации осуществляет государственный техучет объектов недвижимого имущества. В базе данных БТИ собрана информация по всем жилым помещениям, квартирам и частным домам, расположенным в пределах РФ. Также бюро фиксирует изменения, произошедшие с объектом недвижимости за все время его эксплуатации.

Передача прав собственности на жилье требует получения в БТИ техпаспорта. Когда выдается ранее составленный документ, нужно проверить, соответствуют ли действительности содержащиеся в нем сведения, в частности, отражены ли перепланировки, если таковые проводились.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/chto-takoe-bti.html

Функции БТИ в России в 2020 году

Функции органов технической инвентаризации

Любой владелец объекта недвижимости вынужден хоть один раз в жизни, но обращаться за услугами БТИ! Данное учреждение выполняет сбор и хранение технической информации о всей недвижимости на подотчетной территории.

Какие функции имеет данная организация?

В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции. Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д.

Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.

Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.

Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений.

Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ.

Прежде функции бюро заключались в следующем:

  1. Изготовление технических документов.
  2. Осуществление кадастровой деятельности.
  3. Регистрация права на объекты недвижимости.

Но после формирования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, функции по подготовке кадастровых документов и регистрации собственности, были переданы ей.

БТИ сейчас проводит исключительно инвентаризацию недвижимости, а после обследования состояния объектов, вносит изменения в техническую документацию.

Бюро является государственной организацией, имеющей аккредитацию, и функционирующей в указанной сфере от имени государства.

В БТИ хранится следующие данные о недвижимости на территории отдельного отделения:

 Адрес объекта недвижимостив БТИ выдается справка об адресной идентификации объекта
 Об инвентаризационной стоимостиПрежде из такой стоимости делался расчет налога на имущество. В настоящее время справка с указанной информацией требуется для наследования
 О состоянии объекта, его технических параметрахПри наличии выданного БТИ ранее технического паспорта, объект недвижимости целиком соответствует нормам действующего законодательства применительно к его  техническому состоянию. Например, если была проведена перепланировка (переустройство), то такие работы были согласованы или узаконены через суд

Бюро технической инвентаризации имеет полномочия на выдачу большого количества выписок и справок, действие которых ограничено по времени.

Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца.

Всегда существует вероятность обнаружения самовольной перепланировки, которая не была должным образом узаконена.

В этом случае от нового собственника потребуется узаконение произведенных работ по перепланировке. При принятии судом решения об отказе в сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, необходимость возвращать помещения в прежнее состояние ляжет на плечи собственника.

Законодательное регулирование

В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.

Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.

Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.

Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.

Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2019 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.

Зачем необходимо бюро?

Такая структура, как БТИ реализует оценку, учет технического состояния недвижимого имущества до того как ввести его в эксплуатацию, либо же по факту произведенных перепланировок, изменений.

До того как провести любую сделку с недвижимостью, рекомендуется посетить данное учреждение для перепроверки актуальности документов по объекту.

Где получить план БТИ на здание смотрите в статье: план дома в БТИ.

Перечень полномочий бюро

На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.

В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса.

И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.

Рассмотрение вопросов от граждан

БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами.

Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся:

Выполнение оценки определенного недвижимого имуществаданная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки.
Выполнение оформления технической документациибез которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности;
Выполнения инвентаризационной деятельностииначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта. И это непосредственно воздействует на его итоговую цену;

Выполнение инвентаризации

Работники Бюро Технической Инвентаризации обязуются выполнить инвентаризацию технического состояния недвижимости в таких ситуациях:

  • если объект предназначается к сносу либо к реконструкции;
  • если наниматель или владелец принял решение узаконить планируемую либо проведенную перепланировку;
  • если объект только был введен в эксплуатацию.

В дальнейшем на основании выполненной инвентаризации объекта специалист бюро оформляет техпаспорт на данное помещение. Данный документ должен содержать только актуальные сведения на дату выполнения инвентаризации.

Права БТИ

По факту, бюро является государственной структурой, которая имеет определенный функционал, полномочия.

Фундаментальными правами и функциями БТИ являются:

Выполнение инвентаризации технического состояниявверенного недвижимого имущества, узаконивание выполненных, плановых перепланировок, изменений на объектах.
Выполнение оценки определенного имуществапоскольку БТИ – государственная организация, то реализация оценки является своеобразной оценочной экспертизой, итоговые результаты которой должны приниматься любыми судебными, государственными структурами;
Реализация учета недвижимого имуществана вверенных территориях, ведение статистики;
Проведение контроля соблюдения владельцем помещения всех утвержденных правил, мер реализации перепланировки осуществления геодезических работ, если идет речь о получении документации на участок земли;
Паспортизациянежилых, жилых объектов на конкретной территории, которая входит в сферу ведения определенного территориального отделения;
Выполнение сбора надежных, достоверных данныхих оперативный учёт, относительно всех объектов строительства, всех земельных участков, которые размещаются на подведомственных территориях организации;

По факту, структура БТИ построена так, что каждый департамент ответственен за определенные работы.

Оказание услуг

Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.

На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной.

При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество. Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.

Иначе говоря, если в таком помещении проводилась перепланировка, пристройка, она согласована, узаконена уполномоченными структурами.

Для оформления техпаспорта на недвижимое имущество, нужно организовать выезд работника БТИ на объект.

Он осуществит его обследование, сравнит фактические сведения с той информацией, которая указана в документации, имеется в бюро (в основном, этот тот техпаспорт объекта, который составлялся на этапе ввода недвижимости в эксплуатацию).

В случае наличия разбежностей, их нужно дополнительно согласовать, а также узаконить. Такая процедура выполняется собственником за свои средства.

В ситуации, если изменения минимальные, процедура согласования не занимает много времени — около трех месяцев в сумме, со собором всех требуемых документов.

Если была реализована капитальная перепланировка, которая распространяется на инженерные конструкции объекта, такие изменения в БТИ могут не принять.

Для оспаривания данного решения доведется обратится в суд. И все же крайне редко суд встаёт на сторону владельца имущества.

Однако если судебное заключение будет отрицательным, владелец обязуется вернуть недвижимость к своему первозданному виду за счет своих средств.

В случае одобрения перепланировки, пристройки, дальнейшего получения разрешения уполномоченной структуры либо судебным органом, работник бюро оформляет новый технический документ на объект, принимая во внимание преобразования.

К тому же, кроме техпаспорта, БТИ выполняет оформление прочей документации, которая может понадобиться владельцу при определенных обстоятельствах.

Разновидности документов

Оформить заказ на получение справки, прочих документов в бюро вправе наниматель объекта, его собственник или же уполномоченный представитель в случае наличия доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме техпаспорта, Бюро Технической Инвентаризации выполняет оформление для граждан разнообразных выписок, справок.

Владелец имущества либо же его арендатор могут заказать в бюро оформление таких важных документов:

— Экспликация и техпаспорт — поэтажный плана объекта, в котором размещается нежилое либо жилое помещение;

— Справка об инвентаризационной цене объекта – документ, которые требуется в случае, к примеру, вступления в наследство;

— Поэтажная планировка здания, план земельного надела;

— Выписка из технического паспорта на недвижимое имущество, прочие выписки и справки, которые могут потребоваться для таких целей:

  • для оформления кредитного соглашения на приобретение нового недвижимого имущества, в качестве залога для покупки по такому соглашению будет выступать имеющееся имущество;
  • выполнение приватизации – безоплатной передачи недвижимого объекта, которым владеет государство, в гражданскую собственность особе, которая получила на это право;
  • создание дополнительных пристроек к возведенному объекту;
  • реализация перепланировки недвижимости;
  • вступления в права наследования;
  • принятие либо отчуждение права собственности на участок земли или на недвижимое имущество.

При этом оформление таких документов выполняется в заявительном порядке, иначе говоря доведется посетить территориальную структуру БТИ, в ведомстве которого пребывает адрес, по которому размещен земельный участок либо недвижимое имущество.

Допустимо передавать заявку совместно с пакетом документов посредством работников МФЦ.

Средний срок оформления выписки либо справки составляет около 10-ти дней, тогда как на оформление экспликации, техпаспорта уйдет больше двух недель. Обратите внимание, услуги бюро оплачиваются в дополнительном порядке.

Цены устанавливаются местными властями, в целом, зависит от объёмов работы, который доведется выполнить техникам.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ смотрите в статье: технический паспорт на дом.

Для реализации сделки с земельным участков, недвижимым имуществом обязательно необходимо посещение собственником территориального отделения БТИ.

Дабы не затягивать сроки проведения сделки, стоит предварительно подумать о том, чтобы вся документация на объект недвижимости была оформлена корректно.

: Функции БТИ в России в 2020 году:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/funktsii-bti-v-rossii/

Сфера деятельности и функции бюро технической инвентаризации

Функции органов технической инвентаризации

Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляет организацию технического аудита объектов жилой, торговой, производственной недвижимости всех форм собственности в России.

БТИ — это полный реестр периодически обновляемых легитимных данных и сведений о фактическом состоянии недвижимости и особенностях планировки с возможностью получить информацию и необходимые справки в кратчайшее время.

Основной целью деятельности БТИ является техническое описание помещений, квартир, зданий и сооружений для формирования данных для внесения в ЕГРП.

Чем занимается БТИ

БТИ выполняет инвентаризацию и постоянный мониторинг фактического состояния недвижимости по всей территории РФ через свои федеральные отделения в форме государственных и муниципальных организаций. База данных БТИ содержит сведения:

  • о месторасположении объекта;
  • его физическом состоянии;
  • об инвентаризационной стоимости жилья или нежилой недвижимости;
  • о фиксации фактов изменения технического состояния помещения, например, перепланировке.

Критериями отнесения строений, зданий и сооружений к недвижимости является:

  • их возведение на специально созданном фундаменте;
  • подведение к ним стационарных коммуникаций;
  • факт проведения капитальных строительных работ для возведения строения.

Таким образом, популярное самостоятельное строительство на приусадебных участках бань, хозяйственных построек, гаражей не дает права на их владение без оформления в БТИ.

До недавнего времени в функции БТИ входили и учет, и регистрация прав собственности. На данный момент получить исчерпывающие сведения о собственности можно в Росреестре.

Кроме ведения и организации технического учета всех видов недвижимости, БТИ занимается:

  • технической экспертизой отдельных квартир, помещений, сооружений, зданий;
  • адресной регистрацией вновь введенных объектов;
  • предоставлением документов, обязательных для различных сделок, включая отчуждение, продажу, аренду, обмен, дарение, оформление залога;
  • составлением экспликаций помещений, технических планов, паспортов, поэтажных и квартирных планов;
  • оформлением приватизации.

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд также относится к компетенции бюро.

Основные полномочия и функции

Полномочия территориальных отделений БТИ по осуществлению технического контроля за объектами недвижимости регламентированы в Постановлении № 921 от 04.12.2000 г. правительства РФ.

Документы, составленные БТИ, содержат легальные неоспоримые данные о недвижимости, раскрывающие техническую сущность и содержание объекта: квартиры, здания, помещения.

Справка из БТИ, выписки, паспорта и планы, другие документы, выданные бюро, принимаются всеми организациями и органами власти и имеют юридическую силу.

Функция инвентаризации

При вводе нового объекта или же в результате изменения физических параметров здания (капитальный или текущий ремонт, реконструкция с перепланировкой) возникает необходимость инвентаризации в целях налогообложения. Также подлежат обязательной инвентаризации объекты:

  • возведенные самовольно, без оформления необходимых разрешений;
  • незаконченного строительства, «долгострои», находящиеся на консервации;
  • спорные или же бесхозные.

Территориальные бюро технической инвентаризации также фиксируют и факт сноса строения. По результатам освидетельствования формируется технический паспорт.

Функция оценки объектов недвижимости

В настоящее время существует три вида оценки квартиры или строения: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Инвентаризационную оценку недвижимости выполняет БТИ с выдачей соответствующих документов. Особенность инвентаризационной оценки объекта недвижимости в том, что она учитывает только:

  • общую площадь помещений с разделением по целевым назначениям;
  • год возведения здания;
  • строительные материалы, которые использовались для кладки стен и устройства перекрытий;
  • наличие/отсутствие переделок и отступлений от первоначального плана БТИ.

Преимущества географического местоположения квартиры или строения БТИ не оценивает. Этот параметр учитывается в кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость намного ниже рыночной, учитывающей все факторы, в том числе: ремонт, близость к основным веткам транспорта, выгодное месторасположение.

Цель получения инвентаризационной стоимости — создание базы для налоговых отчислений по сделкам с недвижимостью, а также легализация информации для оформления договоров о совместном долевом строительстве и ипотечном кредитовании.

Оформление перепланировок

В процессе проведения капитального ремонта помещения с расширением, созданием новых наружных и внутренних проемов, сносом перегородок потребуется проект, для которого нужен не только технический паспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Выдачей таких документов занимается БТИ. После окончание ремонта техник бюро технической инвентаризации зафиксирует изменения по факту с последующей выдачей нового техпаспорта и необходимых справок.

Выдача справок и других технических документов

Любые сделки с недвижимостью или изменение технических параметров квартиры или дома невозможны без правоустанавливающих документов и технического освидетельствования. Обязанность оформления и выдачи такого рода документов также возложена на БТИ по месту расположения объекта недвижимости.

Какие услуги бюро предоставляет населению

Все граждане РФ, юридические лица — резиденты и не резиденты, неприбыльные организации и благотворительные фонды, индивидуальные предприниматели имеют право воспользоваться услугами БТИ по территориальному расположению объекта недвижимости. Наиболее популярными услугами являются справки из БТИ и выписки с информацией о/об:

  • отсутствии/наличии собственности;
  • поэтажном плане многоквартирного здания;
  • плане квартиры с указанием площади;
  • экспликации (форма N 22, 25);
  • фактическом состоянии объекта недвижимости.

Также востребована услуга по получению выписки из технического плана БТИ (форма 1а), выписки БТИ для переоборудования чердаков, подвалов, мансард, полуподвалов под эксплуатируемые помещения.

Для всех документов существует рекомендованная Минюстом форма, справка из БТИ об отсутствии/наличии собственности выполняется на бланке строгой отчетности, так как является основанием получения государственных и муниципальных денежных субсидий.

Как получить документацию из БТИ и сколько это стоит

Для обращения в БТИ с целью получить необходимые документы, справки и выписки потребуется заявление, паспорт, индивидуальный код, правоустанавливающие документы или же нотариальная доверенность на право представлять интересы собственника, квитанция об оплате госпошлины. Отказ БТИ предоставить необходимые документы может быть вызван лишь:

  • неполнотой поданных сведений;
  • недостоверностью документов, например, подачей заявления от имени другого лица без заверенной доверенности;
  • неуплатой госпошлины.

Все услуги БТИ по оформлению документов — платные. Стоимость определяется местными муниципалитетами на основании правовых актов территориального самоуправления.

Срок действия документов, выдаваемых бюро, различен.

Обычно срок действия выписки БТИ составляет год, справка об инвентаризационной стоимости действительна в течение месяца, справка на переоборудование чердаков, полуподвалов, мансард в частное владение —10 дней.

Требования к подготовке технического плана помещений

Со вступлением в действие с 01.01.

2017 года Федерального Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующего внесение данных в ЕГРП, Минэкономразвития РФ обновило список необходимых данных для составления технического плана, подробно перечислив их в своем приказе № 953 от 18.12.2015 г.

Главное отличия нового регламента в том, что он содержит ряд требований не только к сведениям о квартирах, строениях, сооружениях, единых имущественных комплексах, но о машино-местах для парковки личного транспорта, размещенных в пределах пятна здания.

Отличия затронули и требования к техплану. Теперь необходимо обязательное предоставление БТИ планов всех этажей с геодезической привязкой.

Технический план обязан содержать исчерпывающую информацию для регистрации и учета всех жилых, нежилых, технических помещений и помещений с солидарным правом владения: подвалов, чердаков, подземных парковок с выделением парковочных мест, с возможностью идентификации границ отдельных помещений, переходящих в собственность физических или юридических лиц.

Сведения составляются на основании листов заверенной проектной документации, содержащих информацию, включенную в технический план.

В случае отсутствия проекта, например, на частное домовладение до 3 этажей, находящееся в собственности одной семьи и возведенное поэтапно в течение длительного времени, техплан оформляется на основании технического паспорта, заверенного кадастровым инженером или на основе декларации, составленной собственником.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической, на нескольких листах формата А4 и оформляется на электронном носителе или же, по требованию, на листах бумаги, в минимальном количестве — 2-х экземплярах. В этом случае все листы прошиваются и заверяются личной печатью и подписью кадастрового инженера.

Источник: https://pravobez.ru/articles/sfera-deyatelnosti-i-funkcii-byuro-tehnicheskoy-inventarizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.