Функции бти в 2020 году

Содержание

Реинкарнация БТИ как способ исправить системную ошибку в ЖКХ

Функции бти в 2020 году

Эксперт сферы ЖКХ Александр Костюков раскрыл реальные причины возрождения в России службы государственного технического учета многоквартирных домов. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс намерены рассмотреть и принять в Государственной Думе РФ в первой половине 2020 года.

В первую очередь, новая система государственного технического учета домов (СГТУД) призвана остановить ветшание жилого фонда, считает эксперт Александр Костюков.

У каждого многоквартирного дома в стране появится электронный паспорт, в котором будет содержаться объективная техническая информация о состоянии МКД.

Технический паспорт будет храниться в единой информационной интернет-системе, которая будет наглядно указывать, какие действия необходимо принимать в отношении того или иного дома.

Ранее государственный учет технического состояния жилфонда выполняла служба БТИ, однако в 2013 году эти функции с БТИ были сняты.

— В настоящее время техническим учетом жилых домов в России занимаются только кадастровые инженеры, когда надо подготовить сведения для Росреестра, — говорит эксперт Александр Костюков. — При этом мониторингом технического состояния домов эти специалисты не занимаются.

Они не собирают информацию об уровне износа МКД, системы водоснабжения, газо- и электроснабжения, отопления. Эту информацию собирают и обрабатывают управляющие организации. При этом заносится она в разрозненные системы учета.

В результате у органов местного самоуправления и в государственных органах нет полной и актуальной информации по жилфонду.

Неполноценность СГТУД отразилась на работе региональных операторов капитального ремонта.

Эти структуры испытали острый информационный голод при составлении программы капремонта: за неимением персональной информации о техническом состоянии МКД очередность ремонта определялась эскизно — серией строительного проекта или годом постройки здания.

Отсюда масса ошибок и раздраженных собственников. Нередки случаи, когда в программу капремонта необоснованно включались дома, которым ремонт не требовался и, наоборот, исключались нуждающиеся.

— Сегодня сведения Росстата, порталов ГИС ЖКХ и «Реформа ЖКХ» отличаются друг от друга. Информация не сходится даже о количестве многоквартирных домов в стране, о количестве управляющих организаций, об аварийном фонде.

Это приводит к тому, что жилищные программы, в частности, по расселению аварийного жилья и проведению капремонтов составляются некорректно. От этого страдают собственники жилья, — утверждает эксперт.

— Когда в стране только-только верстались первые программы капремонтов, были случаи, когда в них по ошибке включали даже аварийные дома, жильцы которых уже ждали расселения.

Новая система учета, которую хотят возродить в России, в целом позволит исправить многие системные ошибки, считает Александр Костюков.

— Сегодня многие эксперты сферы ЖКХ сосредоточены над выполнением задачи, которую поставил президент — сократить количество непригодного для проживания людей жилья, — напоминает Александр Костюков. — Поэтому возрождение системы технического учета жилфонда, в том числе, связано и с изменением условий ремонта аварийных МКД и отселением из них граждан, — подчеркивает Костюков.

Поставленную задачу планируется выполнить двумя способами: ускорить расселение жильцов из аварийного фонда и сократить объем выбывающего жилфонда, который признается аварийным. Для этой работы также необходима точная система учета, нежели та, что применяется в настоящее время региональными операторами капремонта и органами местного самоуправления.

— Для адекватных действий нужна адекватная информация, — считает Александр Костюков. — Прежде чем формировать долгосрочные программы, нужно собрать данные о реальном состоянии жилых домов в России.

Самым острым в этом разрезе, по мнению эксперта, выглядит вопрос достоверности информации, которую будут заносить в СГТУД.

— Проблема очень серьезная, — констатирует эксперт Костюков. — Достоверный технический учет жилья влияет и на качество планирования капитального ремонта. Работы не всегда соответствует требуемому состоянию дома.

Зачастую используются самые дешевые материалы, поэтому срок службы инженерных сетей и конструкций резко сокращается.

Достаточно случаев, когда лифты надо капитально ремонтировать сразу по окончании срока гарантийного ремонта.

Если система технического учета жилфонда будет принята в более-менее работоспособном виде, то, по мнению эксперта, она закроет и проблему проведения планово-предупредительного ремонта старых домов с износом 60-70%.

— Отремонтировать старые дома в полном объеме за счет только лишь средств, собираемых по статье «текущий ремонт», на практике очень не просто.

Ежедневное обслуживание домов, которые все еще по привычке называют «ветхими», влетает в копеечку и зачастую напоминает плаванье на дырявой надувной лодке: затыкаешь дыру в одном месте, тут же течь образуется в другом.

Грамотный и объективный учет должен определить, как правильно помочь собственникам жилья в таких домах, — говорит Александр Костюков.

Вполне вероятно, что новые поправки в Жилищный кодекс помогут так же решить проблему с взрывами бытового газа в многоквартирных домах: на сегодняшний день газовые службы не всегда обладают достоверной информацией о состоянии газового оборудования в МКД и, соответственно, не всегда вовремя проверяют и устраняют неполадки.

Александр Костюков уверен, что доступ к информационной базе СГТУД через интернет позволит собственникам жилья объективно оценивать техническое состояние своего дома, принимать взвешенные и своевременные решения о ремонте своего имущества, легче находить общий язык с управляющей организацией.

Источник: https://ardexpert.ru/article/17507

Функции БТИ в России в 2020 году

Функции бти в 2020 году

Насколько законна справка БТИ в 2018, 2019 году.

В большинстве случаев, справки БТИ в 2018-1019 годах будут иметь информационный характер и не могут свидетельствовать о наличии или отсутствии прав на недвижимость. Сведения из инвентарных дел имеют юридическую силу только при определении стоимости объекта для целей наследования, в иных случаях она носит вспомогательный характер.

Приведем примеры, когда получения справок из БТИ будет иметь важное значение для правоотношений:

  • если в судах рассматриваются споры о правах на недвижимость, зарегистрированной до 01.01.2000 года;
  • если предприятие проводит техническую инвентаризацию объектов для собственных целей;
  • если необходимо подготовить проектную документацию на изменение характеристик объекта, не проходившего кадастровый учет.

Обновлять старый технически паспорт на квартиру не нужно. Этот документ не имеет юридической силы. Если вам необходимо получить актуальные и достоверные сведения о характеристиках вашего объекта, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Законодательное регулирование

В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.

Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.

Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.

Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.

Техническая Инвентаризация В 2020 Году Новости На Сегодня

/ /

  • ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
  • Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.
  • Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.
  • Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
  • ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
  • Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.
  • Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.
  • Оплатить данную услугу.
  • Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
  • Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.

Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2020 году Эта обязанность закреплена в ст.19 ЖК РФ.

Что относится к недвижимости?

Когда спрашивают, чем занимается БТИ, обычно отвечают – недвижимостью. К объектам деятельности многочисленной организации относятся:

  • жилые помещения;
  • социальные здания в виде гостиниц, интернатов, общежитий, приютов;
  • строения, не принадлежащие к жилью.

Вместе с развалом советского государства разрушилась прежняя технология в системе инвентаризации недвижимости. Вместо нее создалась другая более совершенная структура, восстановилась база и развивается деятельность.

Какое значение имеют справки и выписки?

В бюро приходят, когда становится необходимы следующие документальные подтверждения:

  • главным удостоверением, что такой дом существует, служит его технический паспорт;
  • чтобы продать долю в квартире, обращаются за поэтажным планом, в нем схематически отражают конкретную жилую площадь, ее расположение, детальную планировку;
  • инвентаризационная стоимость поможет совершить сделку по меньшим расценкам, чем рыночные цены;
  • пояснительной запиской специалисты объясняют, что условно нанесли техники на чертеж.

Коммерческим и государственным учреждениям требуется документальные характерные данные, когда они проводят работу со зданием, для этого запрашивают выписки из его паспорта, чем занимается БТИ. Каждая услуга имеет свою стоимость, так что обращения не безвозмездного характера, кроме льготников.

Пенсия ФСИН в 2020 году: изменения

Теперь планируется изменение и необходимого порога выслуги лет до 25 лет. По некоторым сведениям, это может произойти уже с января 2020 года. Однако более вероятно, что минимальный стаж будут поднимать более аккуратно и постепенно: резкие меры могут отпугнуть молодых перспективных сотрудников, да и портить отношения со своей главной опорой режим явно не хочет.

Еще в прошлом году российские СМИ сообщали о намерениях российского правительства повысить стаж, необходимый силовикам и военнослужащим для выхода на пенсию. Сейчас власти на фоне общей перестройки пенсионной системы, похоже, вновь вернулись к этой идее. Под ударом в 2020 году могут оказаться в том числе и сотрудники ФСИН.

Льготы многодетным семьям в 2020 году

Оформление очереди на получение земли потребует наличия таких бумаг: заявление в адрес органов местного самоуправления, удостоверение многодетной семьи, паспорта и свидетельства о рождении детей, справка с прописанным в ней составом семьи, документарно подтвержденная прописка. Решение о постановке в очередь должно быть озвучено властями на протяжении 30 дней.

Интересный факт: территориальные администрации могут дополнять или расширять перечисленный льготный список для многодетных семей, проживающих и зарегистрированных под их юрисдикцией.

Например, в части регионов России семьи с тремя и более малышами могут получить субсидию на материалы при строительстве жилья, либо оформить на такую цель кредит под льготный процент. Некоторые власти (например, в Северной части страны) назначают малоимущим многодетным семьям разовые или ежемесячные выплаты.

Кроме того, у властей есть право пролонгировать время действия льгот, так что некоторые семьи пользуются ими до достижения старшим из трех детей возраста в 23 года.

Полномочия

Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

БТИ наделено следующими полномочиями:

  • проведение инвентаризации;
  • оценочная экспертиза недвижимого объекта;
  • узаконивание перепланировок;
  • учет объектов;
  • статистический учет;
  • контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
  • геодезические работы;
  • проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
  • сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

Статья затрат КОСГУ для учета платы за кадастровые паспорта

— установка (расширение) единых функционирующих систем (включая приведение в состояние, пригодное к эксплуатации), таких как: охранная, пожарная сигнализация, локально-вычислительная сеть, система видеонаблюдения, контроля доступа и иных аналогичных систем, в т.ч.

Этапы проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Основной (первичной или первоначальной) называется инвентаризация, осуществляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составлением инвентаризационно-технической документации.

Источник: http://eat4fun.ru/egrp/3795-funkcii-bti-v-rossii-v-2020-godu.html

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Функции бти в 2020 году

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Функции бти в 2020 году

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Отмена Технической Инвентаризации В 2020 Году – Закон

Функции бти в 2020 году

Любой владелец объекта недвижимости вынужден хоть один раз в жизни, но обращаться за услугами БТИ! Данное учреждение выполняет сбор и хранение технической информации о всей недвижимости на подотчетной территории.

Какие функции имеет данная организация?

В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции. Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д.

Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.

Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.

Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений.

Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ.

Прежде функции бюро заключались в следующем:

  1. Изготовление технических документов.
  2. Осуществление кадастровой деятельности.
  3. Регистрация права на объекты недвижимости.

Но после формирования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, функции по подготовке кадастровых документов и регистрации собственности, были переданы ей.

БТИ сейчас проводит исключительно инвентаризацию недвижимости, а после обследования состояния объектов, вносит изменения в техническую документацию.

Бюро является государственной организацией, имеющей аккредитацию, и функционирующей в указанной сфере от имени государства.

В БТИ хранится следующие данные о недвижимости на территории отдельного отделения:

 Адрес объекта недвижимостив БТИ выдается справка об адресной идентификации объекта
 Об инвентаризационной стоимостиПрежде из такой стоимости делался расчет налога на имущество. В настоящее время справка с указанной информацией требуется для наследования
 О состоянии объекта, его технических параметрахПри наличии выданного БТИ ранее технического паспорта, объект недвижимости целиком соответствует нормам действующего законодательства применительно к его  техническому состоянию. Например, если была проведена перепланировка (переустройство), то такие работы были согласованы или узаконены через суд

Бюро технической инвентаризации имеет полномочия на выдачу большого количества выписок и справок, действие которых ограничено по времени.

Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца.

Всегда существует вероятность обнаружения самовольной перепланировки, которая не была должным образом узаконена.

В этом случае от нового собственника потребуется узаконение произведенных работ по перепланировке. При принятии судом решения об отказе в сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, необходимость возвращать помещения в прежнее состояние ляжет на плечи собственника.

Зачем необходимо бюро?

Такая структура, как БТИ реализует оценку, учет технического состояния недвижимого имущества до того как ввести его в эксплуатацию, либо же по факту произведенных перепланировок, изменений.

До того как провести любую сделку с недвижимостью, рекомендуется посетить данное учреждение для перепроверки актуальности документов по объекту.

Где получить план БТИ на здание смотрите в статье: план дома в БТИ.

Перечень полномочий бюро

На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.

В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса.

И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.

Рассмотрение вопросов от граждан

БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами.

Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся:

Выполнение оценки определенного недвижимого имуществаданная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки.
Выполнение оформления технической документациибез которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности;
Выполнения инвентаризационной деятельностииначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта. И это непосредственно воздействует на его итоговую цену;

Выполнение инвентаризации

Работники Бюро Технической Инвентаризации обязуются выполнить инвентаризацию технического состояния недвижимости в таких ситуациях:

  • если объект предназначается к сносу либо к реконструкции;
  • если наниматель или владелец принял решение узаконить планируемую либо проведенную перепланировку;
  • если объект только был введен в эксплуатацию.

В дальнейшем на основании выполненной инвентаризации объекта специалист бюро оформляет техпаспорт на данное помещение. Данный документ должен содержать только актуальные сведения на дату выполнения инвентаризации.

Права БТИ

По факту, бюро является государственной структурой, которая имеет определенный функционал, полномочия.

Фундаментальными правами и функциями БТИ являются:

Выполнение инвентаризации технического состояниявверенного недвижимого имущества, узаконивание выполненных, плановых перепланировок, изменений на объектах.
Выполнение оценки определенного имуществапоскольку БТИ – государственная организация, то реализация оценки является своеобразной оценочной экспертизой, итоговые результаты которой должны приниматься любыми судебными, государственными структурами;
Реализация учета недвижимого имуществана вверенных территориях, ведение статистики;
Проведение контроля соблюдения владельцем помещения всех утвержденных правил, мер реализации перепланировки осуществления геодезических работ, если идет речь о получении документации на участок земли;
Паспортизациянежилых, жилых объектов на конкретной территории, которая входит в сферу ведения определенного территориального отделения;
Выполнение сбора надежных, достоверных данныхих оперативный учёт, относительно всех объектов строительства, всех земельных участков, которые размещаются на подведомственных территориях организации;

По факту, структура БТИ построена так, что каждый департамент ответственен за определенные работы.

Оказание услуг

Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.

На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной.

При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество. Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.

Иначе говоря, если в таком помещении проводилась перепланировка, пристройка, она согласована, узаконена уполномоченными структурами.

Для оформления техпаспорта на недвижимое имущество, нужно организовать выезд работника БТИ на объект.

Он осуществит его обследование, сравнит фактические сведения с той информацией, которая указана в документации, имеется в бюро (в основном, этот тот техпаспорт объекта, который составлялся на этапе ввода недвижимости в эксплуатацию).

В случае наличия разбежностей, их нужно дополнительно согласовать, а также узаконить. Такая процедура выполняется собственником за свои средства.

В ситуации, если изменения минимальные, процедура согласования не занимает много времени — около трех месяцев в сумме, со собором всех требуемых документов.

Если была реализована капитальная перепланировка, которая распространяется на инженерные конструкции объекта, такие изменения в БТИ могут не принять.

Для оспаривания данного решения доведется обратится в суд. И все же крайне редко суд встаёт на сторону владельца имущества.

Однако если судебное заключение будет отрицательным, владелец обязуется вернуть недвижимость к своему первозданному виду за счет своих средств.

В случае одобрения перепланировки, пристройки, дальнейшего получения разрешения уполномоченной структуры либо судебным органом, работник бюро оформляет новый технический документ на объект, принимая во внимание преобразования.

К тому же, кроме техпаспорта, БТИ выполняет оформление прочей документации, которая может понадобиться владельцу при определенных обстоятельствах.

Разновидности документов

Оформить заказ на получение справки, прочих документов в бюро вправе наниматель объекта, его собственник или же уполномоченный представитель в случае наличия доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме техпаспорта, Бюро Технической Инвентаризации выполняет оформление для граждан разнообразных выписок, справок.

Владелец имущества либо же его арендатор могут заказать в бюро оформление таких важных документов:

— Экспликация и техпаспорт — поэтажный плана объекта, в котором размещается нежилое либо жилое помещение;

— Справка об инвентаризационной цене объекта – документ, которые требуется в случае, к примеру, вступления в наследство;

— Поэтажная планировка здания, план земельного надела;

— Выписка из технического паспорта на недвижимое имущество, прочие выписки и справки, которые могут потребоваться для таких целей:

  • для оформления кредитного соглашения на приобретение нового недвижимого имущества, в качестве залога для покупки по такому соглашению будет выступать имеющееся имущество;
  • выполнение приватизации – безоплатной передачи недвижимого объекта, которым владеет государство, в гражданскую собственность особе, которая получила на это право;
  • создание дополнительных пристроек к возведенному объекту;
  • реализация перепланировки недвижимости;
  • вступления в права наследования;
  • принятие либо отчуждение права собственности на участок земли или на недвижимое имущество.

При этом оформление таких документов выполняется в заявительном порядке, иначе говоря доведется посетить территориальную структуру БТИ, в ведомстве которого пребывает адрес, по которому размещен земельный участок либо недвижимое имущество.

Допустимо передавать заявку совместно с пакетом документов посредством работников МФЦ.

Средний срок оформления выписки либо справки составляет около 10-ти дней, тогда как на оформление экспликации, техпаспорта уйдет больше двух недель. Обратите внимание, услуги бюро оплачиваются в дополнительном порядке.

Цены устанавливаются местными властями, в целом, зависит от объёмов работы, который доведется выполнить техникам.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ смотрите в статье: технический паспорт на дом.

Для реализации сделки с земельным участков, недвижимым имуществом обязательно необходимо посещение собственником территориального отделения БТИ.

Дабы не затягивать сроки проведения сделки, стоит предварительно подумать о том, чтобы вся документация на объект недвижимости была оформлена корректно.

: Функции БТИ в России в 2020 году:

Источник: https://lwzakon.ru/otmena-tehnicheskoj-inventarizacii-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.