Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании? – Информационно правовой портал

Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное,  учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Типичные ошибки кадастровых инженеров

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:

  1. Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
  2. Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
  3. Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
  4. Невнимательность.
  5. Неисправность измерительного оборудования.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

  • Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
  • Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
  • Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
  • Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
  • Споры с соседями из-за расположения границ.
  • Сложности при продаже земли.

Также по теме:   Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

  • Дата установления факта ошибки.
  • Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
  • Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  1. В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
  2. В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
  3. На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

  • ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
  • Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
  • Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.

Исправление ошибки по заявлению собственника

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней.

Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю.

Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).

Также по теме:   Что такое обременение на земельный участок?

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются.

Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Исправление ошибки по решению суда

Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.

Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  1. Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
  2. Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.

Также по теме:   Все способы узнать кадастровый номер земельного участка

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Когда собственник против?

Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

  1. Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
  2. С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-i-za-chey-schet-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera-pri-mezhevanii.html

Программы для кадастрового инженера – Помощь КИ

Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Программа «Рабочий стол кадастрового инженера» — автор я, раздаю бесплатно, может кому и пригодится -)))

АРМ (автоматизирование рабочие место) кадастрового инженера.

В данном разделе я приведу список  программ для межевых и кадастровых планов, которые так или иначе, могут понадобиться в работе кадастрового инженера, а так же программы общего назначения, которые я использую для выполнения кадастровых и формирования межевых и технических планов.

Которые Вы вы можете скачать либо по прямой ссылке, либо прямо здесь. Верхние строчки таблицы занимают те программы для кадастрового инженера, которые были мною опробованы и все мои замечания носят сугубо субъективный характер. Я просто делюсь своим опытом.

Ниже идет список программ облегчающих жизнь кадастровому инженеру. В списке программ, присутствуют программы для подписания XML файлов росреестра, электронно цифровой подписью, а так же программы позволяющие работать как с официальным сайтом Росреестра, так и с веб сервисом Росреестра.

В принципе, явными лидерами продаж из программ по формированию межевых и технических планов, являются — Технокад (начал брать тем, что первыми реализовали постановку на учет в электронном виде, что зачастую избавляло от изготовления межевого плана в бумажном виде) и Полигон Межевой план. Полигон — оперативной технической поддержкой.

Наименование программы и МОЁ краткое описание

Программный модуль АС-КИ, — автором прекращено развитие данного продукта, поддерживает лишь уже установленные копии, так как целиком переключился на развитие АС-КИ-мини.

Программы для кадастрового инженера

АС-КИ-мини — Краткое описание программы

Данная программа предназначена для электронного взаимодействия Физических лиц имеющих ЭЦП, а так же Кадастровых инженеров с Росреестром.

Основные возможности:

Создание и отправка Заявлений на государственный кадастровый учет (ГКУ):

  • Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (ЗУ и ОКС)*;
  • Заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости (ЗУ и ОКС)**;
  • Заявление об исправлении кадастровой ошибки (ЗУ и ОКС)**;
  • Заявление о представлении дополнительных документов на кадастровый учет (ЗУ и ОКС)*;
  • Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (ОКС)**.

* — от любого лица; ** — от правообладателя или его представителя.

Создание и отправка Запросов сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН):

  • Кадастровая выписка земельного участка;
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • Кадастровый план территории;
  • Запрос КВЗУ и КПТ оптом.

Дополнительные возможности (работают без оплаты модуля):

  • Подпись файлов электронной подписью кадастрового инженера;
  • Проверка подписи файла;
  • Проверка XML-файлов и ZIP-пакетов (межевой план, технический план, акт обследования, зоны) на соответствие схемам Росреестра;
  • Сжатие PDF файлов;
  • Объединение PDF файлов.

Программа отслеживает статусы рассмотрения Заявлений и Запросов и получает их результаты.

Ограничения: не более 3-х одновременных подключений под аттестатом одного кадастрового инженера.

ГИС «Панорама» Межевой план. Поставляется в нескольких вариантах, для выбора Вам необходимо зайти на официальный сайт и сделать подборку, наиболее оптимальная, на мой взгляд, это : ГИС-вьюер (Панорама 2011 Мини, версия 11) и Комплекс геодезических расчетов (только «Межевой план»). На официальном сайте есть видео уроки по работе с модулем Межевой план. описание    уроки

Полигон ЧП Батищев. Линейка программных продуктов Полигон от Программного центра «Помощь образованию».

Список программ включает в себя следующие программные продукты: Полигон Границы субъекта, Полигон Изменения кадастра, Полигон Карта план, Полигон Межевой план, Полигон Природные объекты, Полигон Проект межевания, Полигон Смета кадастровых работ, Полигон Смета межевания, Полигон Техпаспорт объекта, Полигон Техплан здания, Полигон Техплан помещения, Полигон Техплан сооружения, Полигон Техплан строительства. Все программы я не использовал, соответственно я смогу описать только те программные продукты с которыми мне приходилось сталкиваться. Существуют видео уроки, оперативная тех. поддержка. Многим нравиться, но я ушел из нее из за трудностей с разделом. Просто раздел даже на 50 ЗУ вызывает такую головную боль.

Технокад-Редактор, Технокад-Эксспрес. Пользовался, все довольно не плохо было, пока не столкнулся с разделом земельного участка. Вот тут я столкнулся с ОГРОМНОЙ проблемой и перешагнул смело на 1 программу в моем списке. Программа так же работает напрямую с WEB сервисом Росреестра. описание  уроки. Перестал использовать по тем же причинам, что и у Полигона.

ПКЗО. Модули «Межевой план», «Технический план» — многие работают на данных программах, потому, что уже привыкли. Программа регулярно обновляется. Описывать  программу не буду, так как только протестировал ее в ознакомительных целях, на мой взгляд чуть за мудрено. Да и ГИС ObjectLand я не считаю удачной ГИС. Но для тех кто привык, самый то-).

Программы для проверки XML файлов соответствию XML схемам расположенных на официальном сайте Росреестра

  1. XMLCheck от ГИС «Панорама»  — скачивает актуальные схемы сразу с сайта Росреестра — проверяет соответствие файла схемам, единственный недостаток нужно указывать, выбирать схемы.
  2. TestXMLот Филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестр по Челябинской области — распакуйте архив и пользуйтесь.
  3. XMLvalide — в отличие от предыдущей программы  добавлены другие схемы, в архиве указан разработчик программы и небольшой help-файл, так же распакуйте архив и пользуйтесь.

Сертификация, ЭЦП (электронно цифровая подпись), Шифрование, Безопасность, подпись документов и XML файлов ЭЦП

КриптоПро CSP — одна из распространенных программ для работы с сертификатами и ЭЦП. После установки данного продукта на компьютер, кадастровый инженер даже может и не знать о существование данной программы, так как на прямую, практически с ней никогда не работает. Инструкция по установке.

Крипто АРМ — программа для проверки, подписи и шифрования файлов.

Такском — КриптоЛайн -программа для проверки, подписи и шифрования файлов. На мой взгляд одна из лучших если исходить из того, что еще и бесплатных. Описание по использованию программы.

Список полезных программ и документов, которые могут пригодиться кадастровому инженеру

  • Avant Browser — Avant Browser свободно распространяемое ПО. 100% бесплатно! Нет рекламы, нет вирусов, нет шпионских скриптов, нет вредоносных программ. Альтернатива InternetExplorer. Росреестр дружественно принимает данный браузер и подписывает ЭЦП. Авто заполнение форм присутствует.
  • doPDF 7.3. — бесплатный PDF конвертер  для Windows 8, 7, Vista, XP, 2008/2003/2000 Server (32 и 64-бит). Используется для создания многостраничных PDF файлов при сдачи документов в Росреестр.  описание
  • Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.
  • Notepad++ — очень удобный тестовой редактор, подходит для просмотра и редактирования XLM файлов Росреестра.
  • ИС ППД — Информационная система предварительной подготовки данных для сайта Росреестра ссылка
  • ИС ППД — Руководство пользователя, добавление для модуля ссылка
  • SAS.Планета — Программа позволяющая совмещать, подготавливать, для дальнейшего использования, публичную кадастровую карту Росреестра и спутниковые карты Google.

Подготовка, самообучение к экзамену кадастрового инженера

Онлайн обучающий тест для кадастрового инженера. Удобно, практично и бесплатно! А.Н. Фадеев  ссылка Вопросы экзамена кадастрового инженера в тестовой форме того же автора, что указан выше. Скачиваете с официального сайта и все.

Пользуйтесь! При скачивание с официального сайта автора, выбираете кнопки — Простое скачивание — Спасибо не надо — Вводите текст с картинки. Так же можете скачать тест кадастрового инженера по прямой ссылке с Яндекс-диск  оф.

сайт  ссылка

Источник: http://www.kadzem.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B/

Кадастровые инженеры в Москве и Московской области

Форум кадастровых инженеров по межевым планам

Рады будем помочь решить вопросы, связанные с оформлением недвижимости в удобное для Вас время, в короткие сроки и за разумные деньги. Клиентам объясняем сложные вещи простым языком.

В Луксоре Вам окажут помощь высококвалифицированные специалисты, в том числе кадастровые инженеры с профильным образованием.

Межевой план на 3 участка

Межевой план д. Алешино

Межевой план СНТ Нептун

Технические планы на 2 части дома

Бесплатная консультация и составление плана решения задачи

Съемка земельного участка проводится в удобное для Заказчика время с использованием современного оборудования

Возможна доставка готовых документов

Очень грамотные специалисты-дают профессиональную консультацию,все чётко и в срок выполняют,потом контролируют результат работы-у нас узнавали приняли документы мфц,потом какой ответ дали,подсказали наши дальнейшие действия…

Очень вежливые в общении и оперативные в работе-не тянут резину!Осталась очень довольна оказанными услугами и рекомендую их,как специалистов!Вимфц сказали,что с кадастровыми планами часто косячат фирмы,но у нас все было как надо-в итоге с первой же подачи оформили документы.Спасибо ребятам за такую работу,у нас был кадастровый инженер Наумов Артём-остались очень довольны!Первый раз решала вопросы по оформлению жилого помещения на участке и с условием,что у нас усложнённая ситуация,даже не ожидала ,что все пройдёт так легко и быстро!Приятно работать с такими специалистами!

Юлия Бугрова

Обратилась в компанию “Луксор” по вопросу межевания участка, попавшего частично из-за кадастровой ошибки на земли леса.

В результате выполненных работ ошибка Росреестра была исправлена!Рекомендую всем кто столкнулся с подобной ситуацией обращаться в “Луксор”,где грамотные и квалифицированные сотрудники за демократичную оплату придут Вам на помощь.Продолжаю сотрудничество по регистрации дома.

Лариса Виноградова

Кадастровые инженеры компании Люксор помогли зарегистрировать границы земельного участка: исправить реестровую ошибку, а именно: участок ранее уже был отмежеван, но неправильно. Причем, наш случай был достаточно сложным: куда только не обращались, уже в суд собирались обращаться. Они были нашей последней надеждой! Спасибо им большое за профессионально выполненную работу!

М Б.

Какие работы входят в межевание земельного участка?

Ответ:

Межевание включает в себя: – Анализ документов. – Выезд на место и съемка участка бригадой геодезистов. – Обработка полевых измерений. – Сопоставление со сведениями ЕГРН. – Согласование границ земельного участка с соседями. – Подготовка межевого плана для подачи в Росреестр(через МФЦ).

Что такое топографо-геодезические работы?

Ответ:

Это работы необходимые для получения топографического плана исследуемого земельного участка, в различных масштабах, с высотными отметками. Данный топографический план используется в строительстве, проектировании, для подведения коммуникаций(газ, вода), для ландшафтного дизайна.

Что такое межевание земельного участка?

Ответ:

Межевание земельного участка это — комплекс кадастровых работ направленных на уточнение местоположения границ и площади земельного участка, для внесения координат этих границ в сведения Росреестра.

Каким оборудованием будет проводится геодезическая съемка?

Ответ:

Геодезическая съемка производится: – Тахеометр Sokkia CX-105L – Спутниковый GPS приемник EFT M2 – Лазерный дальномер Leica DISTO D210

Всё оборудование проходит ежегодную метрологическую поверку, на каждый прибор имеется свидетельство о поверке.

Как поставить дом на кадастровый учет?

Ответ:

Для постановки дома на кадастровый учет необходим технический план, который готовит кадастровый инженер. Этот технический план подается в Росреестр(через МФЦ), через 10 рабочих дней дом поставят на кадастровый учет, ему присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут выписку из ЕГРН на этот дом.

Налог на имущество физических лиц Налог на имущество физических лиц (далее в настоящей главе – налог) устанавливается Налоговым Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ).

Источник: https://www.luxor-geo.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.