Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Содержание

Расчет неустойки по договору долевого участия, формула расчета, каким образом можно взыскать неустойку

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Правожил.com > Долевое строительство > ДДУ > Взыскание неустойки > Расчет неустойки по договору долевого участия, основные понятия, формула расчета

В случае нарушения сроков сдачи объекта дольщики вправе требовать выплату неустойки

Как происходит расчет неустойки по договору долевого участия — актуальный вопрос. Ведь, дольщики достаточно часто сталкиваются с проблемой нарушения времени сдачи помещений.

Застройщики допускают просрочки введения в эксплуатацию помещений на один месяц, а бывает и на несколько лет.

Бывали случаи, что сдача не производилась совсем. Каждый человек, попавший в подобную переделку, рано или поздно узнает, что ему полагается неустойка.

Но, не все знают, какой её размер. Рассмотрим подробно, расчет неустойки по договору долевого участия.

Участие в долевом строительстве имеет не только ряд преимуществ, но и значительные риски

В современном мире рынок строительства бурно растёт. Очень много компаний предлагают вложить денежные средства в строительство домов.

Люди вкладывают средства и ждут, когда будет дом сдадут в эксплуатацию. Покупка такого жилья выходит намного дешевле, чем приобрести новое готовое помещение.

Конечно, эта процедура рисует радужные перспективы. Но, как и в любом другом деле, здесь присутствуют свои недостатки. Что касается долевого участия, оно вызывает большой риск.

Можно наткнуться на двойную продажу, долгое строительство, мошенничество и тому подобное.

Рассмотрим конкретную ситуацию из жизни. Человек вкладывает деньги и становится дольщиком строительства. Но вот, подошел срок сдачи его в эксплуатацию, а ничего не происходит.

Проходит ещё полгода, с тех пор, как его должна была передаваться квартира, но строительство ещё не закончилось. Он начинает искать возможности покупки жилья на вторичном рынке, находит отличный вариант.

При нарушении сроков сдачи объекта дольщики имеют право требовать возврата вложенных средств, вполне законно

Соответственно он желает вернуть свои деньги и расторгнуть заключённый договор. Для этого дольщик отправляет застройщику уведомление, но компания не желает возвращать деньги. Застройщик начинает пугать дольщика штрафными санкциями.

Каждый человек должен понимать, что в подобных ситуациях закон на его стороне.

Дольщик имеет полное право расторгнуть сделку и получить назад свои деньги. Дальше он подаёт исковое заявление в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция сильно снизила сумму вложенных средств.

Именно поэтому государство утвердило ФЗ №214. Он защищает дольщиков и восстанавливает справедливость. На его основании можно взыскать неустойку. Эту сумму должен будет выплатить застройщику сверху договора.

Каким образом получить неустойку?

Если застройщик отказывается платить неустойку дольщикам потребуется обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением

Застройщик, получив уведомление об уплате неустойки, конечно, откажется её платить.

Поэтому дольщики вынуждены подавать иск в судебную инстанцию для её взыскания. Обычный человек при этой процедуре может опираться на « Закон о защите прав потребителей».

Совместно с неустойкой человек вправе взыскать и штраф, который составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Кроме того, совместно взыскивается и моральный ущерб, но его сумма обычно не больше десяти тысяч руб. Подавать исковое заявление требуется по месту прописки дольщика или регистрации фирмы ответчика.

Следует знать, что когда сумма неустойки меньше пятидесяти тысяч рублей, обращаться нужно только в мировую судебную инстанцию. В остальных случаях истец вправе выбрать судебную инстанцию самостоятельно.

Важно! Если сумма иска не превышает один миллион рублей, государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совместно с заявлением в канцелярию судебной инстанции сдаётся следующая документация:

  • Паспорт
  • Договор долевого участия
  • Копии квитанций оплаченных сумм
  • Расчёт неустойки

Чтобы взыскать штраф, требуется сначала отправить письмо претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. В него необходимо вложить подробный расчёт.

Обязательно при подаче искового заявления нужно будет приложить копию претензионного письма и квитанцию об отправке.

Судья имеет полное право снизить размер неустойки. При этом он опирается на несоизмеримость последствий нарушений.

К этой процедуре может привести только личное ходатайство ответчика, с приведением на это веских аргументов. Когда судья рассмотрел подробно положение и требования всех сторон он выносит единственное правильно решение.

Дальше истец через определённый срок может его забрать и отвести для исполнения приставам.

Следует знать, что не желая выплачивать неустойку застройщики могут выискивать разнообразные причины и прибегать к разным хитростям

Важно, знать, что ответчик не просто так отказывает в выплате неустойки.

Возможно, у него есть ряд причин на подобные действия. Зачастую застройщики хитрят и даже через суд сложно доказать нарушения.

Происходит это следующим образом:

  1. Когда застройщик видит, что происходит нарушение сроков, он направляет письмо уведомление на адрес дольщика. В нём говорится, что человек может явиться в офис для принятия недвижимости.
  2. Дольщик приходит в компанию и получает ответ, что письмо ему было отправлено ошибочно, что помещения в эксплуатацию ещё не введены.
  3. Человек разворачивает и уходит. Застройщик составляет односторонний передаточный акт. То есть, получается, нарушений никаких у компании нет. Когда дело доходит до суда, судья исходя из предоставленных документов, естественно становится на сторону организации.

Защититься в данной ситуации достаточно просто. Когда дольщик пришёл в компанию, ему нужно написать заявление на составление акта.

Если застройщик отказывается его принять, документ требуется отправить почтой. На руках должна остаться квитанция и копия документа.

Также можно запастись видеоматериалами, в которых будет видно поведение застройщика. Таким образом, дольщик обезопасит себя. Лучше в подобных ситуациях объединиться с другими дольщиками.

Что необходимо сделать в первую очередь?

Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением потребуется собрать пакет документов

Прежде чем обращаться идти с иском в судебную инстанцию требуется обозначить своё требование в письменном виде непосредственно застройщику.

В нём дольщик обозначает срок, в течении которого он готов подождать перечисления денег. Также сюда рекомендуется приложить копию договора и квитанций.

А также следует сделать расчёт неустойки и тоже вложить его в письмо. Отправлять эти документы лучше ценным письмом. При этом важно предварительно составить опись с вложенной документацией.

На руках у дольщика должен остаться документ, являющийся подтверждением отправленного письма и его содержания.

Кроме того, отнести его можно лично, но обязательно при передаче потребовать бумагу, свидетельствующую о принятии пакета документов.

Когда оговоренный срок окончен, можно приступать к процедуре подачи иска в суд, соответственно собирать всю необходимую для этого документацию.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Расчёт неустойки регламентируется п. 2 ст. 6 ФЗ № 216. Как выглядит формула расчета неустойки по ДДУ?

Формула расчета неустойки по договору долевого участия следующая: CD * 8, 25 % / 300 * 2 * DP, где CD – сумма по договорным отношениям; DP – просроченный срок в днях;

8, 25 %- ставка рефинансирования ЦБ.

Разберём эту формулу на конкретном примере. Предположим, договор был заключён на сумму 800000 рублей. Просрочка составляет 90 дней.

Получаем:
800000 * 8, 25 % / 300 * 2 * 90 = 39600 рублей.

С этой суммы через суд взыскивается дополнительно ещё штраф, в размере пятьдесят процентов от присужденной неустойки. Расчет неустойки по договору долевого участия, калькулятор несложно найти в интернете.

Особенности уплаты

Следует понимать, что любые выплаты имеют свои особенности. Достаточно часто судьи делают поблажки застройщикам, и размер исковой суммы тает прямо на глазах.

Поэтому, при заведении такого процесса лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. Они всегда подскажут: как правильно поступить в той или иной ситуации.

Чтобы добиться справедливого решения по иску по выплате неустойки лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста

Как уже говорилось выше по суду можно взыскать:

  • Неустойку
  • Штраф
  • Моральный ущерб

Только для взыскания морального ущерба нужно будет доказать его наличие. К примеру, предоставить: соответствующие документы с больницы, подтверждающие угнетённое состояние и тому подобное.

Также в суде можно давить на то, что в связи с задержкой сдачи помещений в эксплуатацию дольщик вынужден был снимать квартиру.

Для этого дополнительно потребуется предоставить договор аренды и квитанции, подтверждающие оплату. Все расходы взыскиваются с ответчика, включая и судебные издержки.
После вступления в силу решения судьи дольщик может забрать исполнительный лист.

Взыскание неустойки ДДУ производится двумя способами:

  • Можно отнести его приставам на исполнение
  • Допускается отправить этот документ почтой в финансовую организацию, в которой находится расчётный банковский счёт ответчика.

Итак, расчет неустойки по договору долевого участия производится по специальной формуле. Получить её можно по договоренности или взыскать через судебную инстанцию.

О том, как пользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Дек 2016      Юлия Юрьевна         389      

Источник: https://PravoZhil.com/dolevoe/ddu/neustojka/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Расчет неустойки по дду по формуле и на онлайн калькуляторе

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Строительство жилого дома всегда сопряжено с рисками со стороны застройщика и гражданина, который заключил с ним договор долевого участия.

Причинами задержки срока сдачи объекта могут выступать экономический кризис, подорожание материалов, другие непредвиденные ситуации. В таких случаях деньги дольщика просто прогорают.

В случае нарушения договора долевого участия со стороны застройщика, дольщик имеет право получить неустойку. Пеня рассчитывается с помощью специальной формулы, но намного проще воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые намного быстрее проведут расчет неустойки.

Требование неустойки по дду

В любой строительной компании могут случиться непредвиденные ситуации, которые приведут к остановке строительных работ, что нарушит договоренности сторон.

В таком случае закон защищает права дольщиков, ведь законодательство строго регламентирует выполнение ДДУ, и за нарушение сроков предусмотрены денежные санкции за просрочку сдачи готового объекта или неисправленные недостатки квартиры.

В законодательстве указано такое понятие неустойки, как денежная сумма, которую обязуется выплатить сторона, что нарушила или недостаточно хорошо выполнила свои обязанности.

Есть два вида неустойки:

  • штраф, который выплачивает застройщик только после вынесения такого решения судом;
  • пеня — размер зависит от суммы, которую дольщик внес за строительство и которая указана в договоре.

Когда и за что можно требовать?

Есть множество причин, которые привели к расторжению договоренностей. Многие люди обращаются в суд, когда застройщик отказывается выплачивать положенную неустойку.

Все случаи о выплате положенной суммы можно поделить на две категории:

  1. Расторжение до окончания срока действия. В таком случае дольщику застройщик должен вернуть внесенные деньги, и выплатить пеню за все время действия договора. Говоря проще, та сума, которую дольщик внес по договору, считается кредитом, выданным застройщику. В момент расторжения договора, долг должен вернуться дольщику с процентами, за каждый день использования.
  2. Расторжение после окончания срока действия.

В таком случае гражданин имеет право требовать от застройщика пеню в таких случаях:

  • просрочку при сдаче готового объекта, превышающую два месяца;
  • за объект, который застройщик не сдал в срок, после окончания договора.

Что может требовать дольщик?

Если застройщик добровольно не соглашается выплачивать положенные деньги за просрочку, то дело направляется в суд.

В таком случае, гражданин имеет право требовать:

  • добавление просроченных дней, до момента проведения суда;
  • выплату штрафа, размер которого 50 % от основной суммы, указанной в договоре;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • штраф, который установит суд за отказ выплатить пеню в положенное время;
  • возмещение убытков потерпевшей стороны (уплата аренды квартиры за более длительный срок найма, оплата всех судебных издержек).

Застройщику намного выгоднее уплатить неустойку сразу, ведь если дело дойдет до суда, то сумма увеличивается в несколько раз.

Как посчитать размер неустойки?

Размер пени рассчитывается с помощью специальной формулы. В ней указаны два главных показателя, от которых зависит итоговая сумма:

  • ставка рефинансирования, которую устанавливает Центральный Банк;
  • сумма, которую дольщик передал застройщику по договору.

Формула расчета

Размер выплат зависит от того, физическое или юридическое лицо участвовало в долевом строительстве. Ставка для обычных граждан — 150, для юридических лиц она становит — 300. Таким образом, для физических лиц итоговая сума будет вдвое больше, чем для юридических.

Рассчитывается итоговая сумма по такому порядку: сумма, указанная в договоре умножается на количество просроченных дней и умножается на ставку ЦБ, которая равна 9 %,и делится либо на 150, либо на 300.

Формула Y=X*n*Z/150, показатели:

  • Y — итоговая сумма неустойки;
  • X — выплаченная сумма;
  • N — количество дней просрочки;
  • Z — ставка 9 %.

Калькулятор

Одним из лучших считается онлайн-калькулятор https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/. Он работает исключительно по правилам, которые указаны в законе РФ «Участие в долевом строительстве». Расчет проводится с помощью измененной ставки Центрального Банка, которая с 19 июня 2017 года равняется 9 %.

Для проведения расчета необходимо указать такие параметры:

  • цена, указанная в договоре;
  • период просрочки;
  • статус (физическое или юридическое лицо);
  • как использовать процентную ставку.

С помощью онлайн-калькулятора все расчеты проводятся намного быстрее и не нужно переживать о том, что в расчетах получится ошибка.

За нарушения своих обязательств застройщик должен выплатить дольщику неустойку. Если он в досудебном порядке отказывается выплачивать пеню, в суде от него могут потребовать выплатить не только неустойку, но и штраф, компенсацию за моральный ущерб и возвратить дольщику все деньги за ведение судебного дела.

Вам также может понравиться

Источник: https://pokredit.ru/spravochnik/sovety-zaemshhikam/kak-poschitat-neustojku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) в 2020 году – расчет, образец, формула

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Покупатель, который выплатил застройщику всю сумму за объект по договору долевого участия, имеет право на передачу ему квартиры к определенному дню.

Если этого не произошло, он может подать претензию к организации, не выполнившей своих обязательств, после чего обратиться с иском в суд либо перейти ко второму этапу сразу.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия полагается со дня, который идет вслед за тем, когда квартира должна была быть передана покупателю. Так, если этот момент был указан как первое марта, то ее течение начинается со второго.

Если же в документе присутствовала формулировка «первый квартал 2020 года», то, поскольку он длится с января по март, обязательство рассматривается как невыполненное, начиная с первого апреля. Конец этого промежутка наступает, только когда собственность оформляется на покупателя.

В действительности ключевым событием, на которое ориентируются обе стороны, является не сдача объекта в целом, а передача самой квартиры оплатившему ее лицу. Такое действие фиксируется передаточным актом.

В договоре долевого участия (ДДУ) устанавливается, что застройщик с дольщиком обязаны оформить такую бумагу к определенной дате, именно этот факт (но не сдача дома!) считается исполнением обязательства, а его просрочка ведет к начислению пени/highlight].

Выдвижение требования о компенсации при этом допускается равным образом и если квартира еще не предоставлена (срок задержки течет далее, сама выплата затребуется по состоянию на определенный день), и после ее передачи (тогда речь идет об окончательной сумме).

Покупатель, которому не передали недвижимость в оговоренный срок, обладает возможностью:

  • прибегнуть к досудебному урегулированию, в этом случае он пишет претензию к застройщику;
  • обратиться в суд с соответствующим иском.

При этом первый вариант действий не установлен в качестве обязательного, дольщик может обратиться в суд сразу.

В то же время для застройщика зафиксировано, что ему требуется рассмотреть этот документ, для него он имеет юридическую силу.

При его отказе его будут ждать дополнительные последствия в виде штрафа и издержек после процесса в суде.

Претензия дольщика составляется в соответствии с образцом, этот документ должен содержать следующие элементы:

В правом верхнем углу — обозначения обоих контрагентовСначала получателя:

  • название должности в организации лица, которому бумага непосредственно направлена;
  • его фамилия с именем и отчеством;
  • адрес этой структуры (в том числе индекс)

Затем отправителя, ФИО и адрес

Далее по центру название«Досудебная претензия застройщику по соглашению о ДДУ»
Следом идет основная частьСначала приводятся сведения о заключенном договоре (описательная):

  • устанавливается, по какому объекту была оформлена сделка;
  • и ее цена, при этом следует подчеркнуть, что деньги (как основная сумма, так и проценты по ипотеке и иные платежи) были предоставлены в полном объеме;
  • далее указывается, что по этому соглашению квартира должна была поступить к заявителю такого-то числа;
  • потом идет прямое утверждение, что объект в настоящее время еще не перешел в распоряжение покупателя.

Ниже следует мотивировочная часть, там со ссылкой на нормы Федерального закона 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) указывается что:

  • застройщик был обязан передать жилье при полном погашении суммы в установленный срок;
  • при отсутствии такой возможности известить о задержке за два месяца до согласованной даты;
  • так как этого не случилось, заявитель имеет право на неустойку.

Резолютивная часть включает требование на основании допущенной просрочки выплатить надлежащие пени составителю документа:

  • здесь же приводится расчет неустойки, в котором используется формула, приведенная ниже, со всеми пояснениями к буквенным обозначениям;
  • завершается эта часть прямым призывом к адресату перечислить средства в течение определенного срока
Указываются реквизиты дольщикаВ том числе названия банков, где у него открыты счета и их номера
Также приводится его индивидуальный номер налогоплательщикаОканчивается документ предупреждением о том, что при отсутствии должной реакции его составитель далее обратится в суд, оговаривается, что это подразумевает дополнительные затраты времени и средств для обеих сторон, которых желательно избежать

Образец претензии по договору долевого участия можно скачать здесь.

Вышеизложенная претензия может быть направлена в организацию следующим образом:

ЛичноВ таком случае составитель приходит в офис с двумя экземплярами, один требуется вручить сотруднику организации-застройщика, а на втором он расписывается в получении первого и он остается самому дольщику
По почтеТогда бумага отсылается заказным письмом с описью и получением уведомления о вручении, его приход считается подтверждением, что обращение дошло

Как осуществляется расчет (формула)

В законе указано, что за каждые сутки, которые входят в период задержки сдачи квартиры, застройщик обязан перечислить дольщику сумму, которая составляет:

  • одну трехсотую часть от ставки отечественного Центробанка в общем случае;
  • одну сто пятидесятую (т.е. в два раза больше) для граждан.

Эта величина принимается в размере, в котором она была установлена на дату, когда обязательство должно было быть выполнено. Ее исчисляют от цены, которая была указана в договоре.

Порядок исчисления срока просрочки приведен выше в соответствующем разделе. Таким образом, формулы выглядят следующим образом:

РН = 1/300хСЦБ х ЦО х КД

Где:

РНРазмер неустойки
СЦБСтавка рефинансирования ЦБ
ЦОЦена объекта
КДКоличество дней

Для физических лиц она выглядит сходно с одним отличием:

РН = 1/150хСЦБ х ЦО х КД

Где все множители ранее приведены, но в знаменателе 150 вместо 300 (что увеличивает сумму вдвое).

: по данной теме

Порядок взыскания

Ниже приведены два варианта разрешения данного спора. При согласии застройщика с требованиями дольщика, которые выдвинуты в претензии, стороны договариваются о размере компенсации.

Если же он отказывается или не реагирует, то покупатель квартиры оформляет иск в суд.

Добровольное решение

Застройщик, столкнувшийся с претензией дольщика, который предлагает выплатить ему неустойку, может согласиться сделать это в добровольном порядке.

В такой ситуации обе стороны заключают соглашение, в котором определяют порядок такой компенсации.

Со своей стороны покупатель может сделать уступку, согласившись, что средства ему будут перечислены в несколько меньшем размере.

Равным образом застройщик имеет право предложить наряду с прямыми выплатами либо же вместо них произвести отделку помещения в счет некоторой суммы задолженности.

Следует помнить, что и в подобном случае истинные затраты на такие работы не достигнут величины, которая полагается дольщику.

Иначе говоря, на практике при согласии застройщика пойти навстречу контрагентом он будет рассчитывать на уменьшение величины своего платежа. Также ему не потребуется платить штраф и судебные издержки.

Обращение в суд

Если же к соглашению прийти не удалось, так как:

  • застройщик отказался предоставлять компенсацию;
  • вовсе не отреагировал на обращение;
  • покупателя не устроили предложенные им условия, то последнему понадобится обратиться с иском в судебное ведомство.

Для этого ему требуется составить исковое заявление, приложив к нему следующий комплект бумаг:

  • копия паспорта (развороты с личными данными и пропиской);
  • три экземпляра договора долевого участия;
  • документы, удостоверяющие, что составитель выплатил требуемые суммы (в таком же количестве, что и в предшествующем пункте);
  • претензия к застройщику, если она составлялась (порядок ее написания в соответствующем разделе);
  • акт приемки-передачи объекта (если он уже получен составителем, и ему требуется компенсация за закончившийся срок);
  • иные документы, удостоверяющие правоту обращающегося.

Иск подается в соответствии с выбором дольщика:

  • по месту его собственного проживания;
  • расположения компании;
  • там, где сделка была заключена либо исполнялась.

Дело подсудно районному суду общей юрисдикции, если сумма неустойки свыше 50 тысяч рублей. Если она не достигает этого предела, разбирательство производит мировой суд.

При переходе дела в суд требование становится составным. Прежде всего, оно включает саму неустойку, по Гражданскому кодексу такая сумма не может составить более 400 тысяч рублей.

Также в иск входит:

Компенсация затратКоторые он понес на вынужденную аренду жилой площади в период после того, как у застройщика возникла обязанность предоставить ему объект, клиент получает право на такую сумму, если в данном регионе у него нет иного жилья, кроме снимаемого
Морального ущербаХотя она не слишком просто доказывается и часто суды этот пункт отвергают
ШтрафКоторый служит дополнительным наказанием, его сумма составляет 50% от указанной судом (прочее идет государству)

Таким образом, в день, который следует за тем, когда квартира должна перейти дольщику, при отсутствии такого события он получает право на пени, которые платятся за весь период до получения им жилья.

Прежде всего клиент имеет право обратиться с претензией в саму организацию, чтобы получить только неустойку и избежать затрат времени и средств, хотя и сумма будет меньше положенного.

При отказе этой структуры пойти навстречу это лицо подает иск в суд, где может потребовать возмещения ему как упомянутой суммы (уже полностью), так и арендной платы за жилье, где он находился вместо неполученной квартиры, морального вреда (погашается не всегда) и штрафа.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Как правильно производить расчет неустойки по договору долевого участия

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Рассчитать неустойку, связанную с просрочкой сдачи жилья застройщиком – наиболее часто встречающийся вопрос на сегодняшний день на просторах интернет сообществ. Многие граждане, решившие купить квартиру, в качестве способа приобретения выбирают долевое строительство.

В качестве несомненных преимуществ выделяют относительно низкую стоимость квадратного метра, получение квартиры с отделкой (при заключении договора выбираются условия, которые будут удовлетворять и ту и другую сторону), и возможность выбрать планировку по своему усмотрению или приближенную к замыслам клиента.

Как посчитать неустойку за просрочку по ДДУ?

Согласно вышеуказанного договора одна сторона (застройщик) обязуется построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, а вторая сторона (участники «дольщики») вносит сумму денежных средств, согласно площади купленной квартиры и другим условиям заключенной сделки.

Если же это условие не исполняется, сторона дольщиков может потребовать выплаты компенсации, как того требует Федеральный закон «О долевом строительстве».

Выделяют следующие основания начисления неустойки:

  1. Просрочка дня сдачи здания в эксплуатацию для последующей регистрации прав собственности на недвижимость;
  2. Сдача жилья, отличного по площади, качеству отделки, планировке и иным характеристикам, заявленными застройщиками при заключении договора и обсуждении условий его исполнения;
  3. Денежные средства были получены и использованы лицом, которое не имело права на заключение подобных сделок.

Если трактовать нарушение с юридической точки зрения, получается незаконное пользование чужими средствами.

В таком случае застройщик может лишиться не только полученных им денежных средств, но и дополнительно денежных средств для оплаты неустойки.

Онлайн-калькулятор

В настоящее время существует множество различных приложений, позволяющих автоматически рассчитать задолженность застройщика перед его контрагентами. Их преимущество в скорости расчета. Нет необходимости самостоятельно производить сложения и умножения, а просто ввести необходимые суммы и числа и запросить результат.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Таким образом, снижается количество ошибок и арифметическая погрешность. Однако в некоторых случаях в подобных приложениях нет возможности изменить ставку рефинансирования и тогда результат будет неинформативен для судебных и иных разбирательств.

Самостоятельный расчет суммы пени за просрочку

Чтобы получить точный результат, желательно не надеяться на автоматизированные устройства и приложения, а воспользоваться стандартной формулой, которая утверждена судами и постоянно используется адвокатами при защите прав своих подопечных.

Онлайн калькуляторы пригодятся, чтобы проверить полученные самостоятельно результаты и правильность расчета. С учетом погрешности, которая может возникнуть при установке и использовании суммы ставки рефинансирования.

Как получить неустойку?

Любое требование к контрагенту желательно оформлять в письменном виде, чтобы обозначить свое недовольство или желание изменить условия сделки. В таком случае дальнейшее обращение в суд будет оправдано и принято непосредственно судом.

В случае с обманом лиц, являющихся участниками долевого строительства, важно соблюсти сроки предъявления претензии и подачи иска в суд уже с полным расчетом неустойки и иных платежей, которые исходят из природы сделки.

Формулировка калькуляции

Обоснование требований по иску к застройщику заключается не только в описании ситуации и указания на пункты договора, но и обосновании затребованной суммы.

Таким образом, должны фигурировать все цифры в отдельности и уточнение порядка и способа их применения в требовании лица.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.