Формула неустойки по 214

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2020 г. Онлайн расчёт пени по договору долевого участия

Формула неустойки по 214

Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом.

На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю.

Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование.

Инструкция расчета неустойки по ДДУ через онлайн калькулятор

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Итак, по порядку:

  1. Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  2. Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;
  3. Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  4. Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;
  5. Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.

Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150

1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт.

Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2019 г., то с 1 января 2020 г. начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2020 г.

, просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день.

Актуальные законы

Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта. (согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Действующие ставки

Размеры штрафов и начислений зависят от ставки рефинансирования. 1 января 2016 года она была приравнена к ключевой.

С 17 декабря 2018г. ключевая ставка составляла — 7,75 процента годовых.

В начале 2020 г. Центральный Банк решил снизить процентную ставку рефинансирования. С 10 февраля 2020 года ключевая ставка составляет 6,00 процента годовых.

В соответствии с 23 статьей Закона «О защите прав потребителей» процентная ставка неустойки составит 1% от цены ДДУ и будет высчитана за каждый день просрочки.

Когда можно требовать неустойку

Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

  • ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

  • ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:
  1. В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;
  2. Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя.

Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика.

Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

Что еще может требовать дольщик

Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

  1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
  3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
  4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья. Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются.

Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости.

Источник: https://calculator-peni-po-stavke.online/raschet-neustoyki-za-prosrochku-po-ddu

Решение споров по федеральному закону 214-ФЗ

Формула неустойки по 214

Ситуация 1. Отказ в возврате денег при расторжении ДДУСитуация 2.

Регистрация прав в УФРС когда застройщик банкротВиды споров по 214-фз разрешаемых нашей компаниейРасчет неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗФормула расчета неустойки по 214-ФЗ:

К сожалению, до настоящего времени сохраняется ситуация, при которой права покупателей квартир, нежилой недвижимости остаются защищенными в малозначительной степени. Вот пара самых типовых ситуаций, касающихся споров в сфередолевого строительства.

Ситуация 1. Отказ в возврате денег при расторжении ДДУ

Стандартная ситуация: дговор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключен, покупатель полностью оплатил всю сумму, а строительство дома значительно отстает от заявленного по договору срока. Покупатель пытается вернуть денежные средства для приобретения иной квартиры, но застройщик категорически препятствует их возврату. Каков же выход из такой ситуации?

В данном случае необходимо обратиться с иском в суд к застройщику орасторжении ДДУ. В рамках судебного разбирательства истец получает дополнительные рычаги воздействия на застройщика.

В некоторых случаях бывает более рационально заключить мировое соглашение, с отказом от некоторых требований по иску, нежели проходить полную процедуру судебного разбирательства, несколько инстанций, и исполнительное производство (которое застройщик может существенно «затягивать»).

А иногда у покупателя просто нет для этого времени, когда необходимо быстро вложить средства в иную недвижимость.

Ситуация 2. Регистрация прав в УФРС когда застройщик банкрот

Так же, типичная ситуация: ДДУ заключен, квартира полностью оплачена, дом построен, но застройщик по каким-либо причинам не может сдать в УФРС т.н. «основной пакет», без поступления которого покупатели лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на оплаченные квартиры.

Еще хуже ситуация, при которой застройщик и вовсе находится в процедуре банкротства, либо уже признан таковым.

Покупатель пытается подать документы в УФРС сам, в отсутствие второй стороны, но получает отказ УФРС в государственной регистрации права собственности, поскольку по закону документы на регистрацию в обязательном порядке должны подать обе стороны. А что же делать если застройщик ликвидирован в связи с банкротством?

Возможно ли в такой ситуации зарегистрировать право собственности за покупателем? Да, конечно. Для этого следует в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

Решение о признании права собственности за покупателем будет основанием для регистрации права собственности на квартиру.

И в таком случае право собственности можно будет зарегистрировать без второй стороны по сделке.

Виды споров по 214-фз разрешаемых нашей компанией

Наша компания осуществляет представление интересов клиентов в суде, а так же перед заинтересованными лицами во внесудебном порядке, по любым вопросам, связанным с защитой прав дольщиков:

  • любые виды споров по недвижимости;
  • споры связанные с ДДУ 214 фз;
  • споры связанные с нарушением 214 фз;
  • споры связанные с договором долевого участия в строительстве;
  • споры связанные с неустойкой по ДДУ;
  • взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей;
  • любые споры связанные с предварительным договором купли-продажи квартиры;
  • признание права собственности в судебном порядке на квартиры и нежилые помещения ( в случаях когда застройщик отказывается, либо не может подать свои документы в УФРС, либо застройщик признан банкротом);
  • взыскание неустойки с застройщиков по договорам долевого участия, предварительным договорам;
  • расторжение договора долевого участия, предварительного договора в судебном порядке;
  • возврат денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры;
  • оспаривание условий договоров долевого участия и предварительных договоров купли-продажи

Расчет неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ

Вашему вниманию предлагается практический пример расчета неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ. Условия расчета: допустим, срок задержки передачи квартиры гражданину составил 685 календарных дней, стоимость квартиры по договору долевого участия составила 5940 270,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Таким образом, в нашем примере, на основании пункта 2 статьи 6 закона 214-ФЗ, застройщик обязан уплатить гражданину неустойку в размере 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп. Срок задержки передачи квартиры составил 685 календарных дней, считая с крайней даты возможной передачи (последний день 2-го квартала 2009 года).

Расчет неустойки произведен за период с 01.07.2009 года по день обращения в суд.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

(А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

Источник: https://manswell.ru/spory_po_214_fz/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.