Формирование части земельного участка

Содержание

Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-460

Формирование части земельного участка
Номер документа

№ ОГ-Д23-460″Об

Вопрос

Об образовании части земельного участка

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в том числе если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

В соответствии с пунктом 61 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее – Требования), графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:

сведений государственного кадастра недвижимости – в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках.,

актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов – в отношении образуемых частей земельных участков.

В данном случае копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану.

Пунктами 62 и 63 Требований предусмотрено заполнение графы «Характеристика части» в случаях:

если образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке объектов недвижимости.,

если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности.

В тоже время в Требованиях к подготовке межевого плана отсутствуют положения о заполнении реквизитов графы «Характеристика части» раздела 5 «Общие сведения о частях образуемых земельных участков» формы межевого плана при образовании части земельного участка с целью передачи образованной части в аренду.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.

Согласно части 4 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о государственном кадастровом учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости, или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, в случае образования части земельного участка с целью передачи ее в аренду, графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав (например, документ, содержащий в себе признаки предварительного договора, предусмотренного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), копия которого включается в состав приложения к межевому плану.

При отсутствии такого документа в графе «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана может указываться цель образования части, например: «Часть земельного участка образована в целях передачи в аренду».

По мнению Департамента недвижимости, отсутствие в указанном случае в приложении к межевому плану документов, являющихся основанием для заполнения графы «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана, не может являться причиной отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом обращаем внимание, что согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 11 статьи 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при государственном кадастровом учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Если по истечении одного года со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, за исключением случая, установленного частью 9 статьи 47 Закона о кадастре.

В дополнение сообщаем, что изложенная позиция Департамента недвижимости доведена до сведения Росреестра.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

Источник: https://kiportal.ru/obuchenie/biblioteka/pisma/pismo-minekonomrazvitiya-og-d23-460ob-ob-obrazovanii-chasti-zemelnogo-uchastka.html

Образование земельных участков: способы. Кадастровые работы

Формирование части земельного участка

Образование земельных участков происходит из неразграниченных земель или уже существующих участков. Порядок при этом различается, но требования к участкам остаются одинаковыми.

Земельным участком называют часть земной поверхности, имеющую определённые границы. Образование участка – это появление нового в качестве самостоятельного объекта. У этого процесса существует определённый порядок и правила.

Образование ЗУ из земель

Земельные участки образуются:

  1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
  2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
  3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.

Правила и особенности образования участков регулируются Земельным кодексом (статьями 11.2-11.7), а также федеральными законами № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и № 221-ФЗ от 3 июля 2016 г. В некоторых случаях учитываются Градостроительный кодекс и другие федеральные законы.

При образовании участка он ставится на кадастровый учёт.

Он получает определённые характеристики:

Ими участок однозначно определяется и отличается от других. Эти характеристики также определяют, что можно и нельзя делать на нём, размер налога и т. д.

При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

  1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
  2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
  3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
  4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
  5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

Способы образования

Способ зависит от того, из каких земель образуется участок, уже разграниченных или нет. В последнем случае образуется новый участок. Обязательно проводятся кадастровые работы.

В зависимости от расположения и категории, учитывается проект планировки или развития окружающей территории.

Ещё один способ – это преобразование существующих участков. Выделяют такие виды:

  1. Объединение – несколько участков со смежными границами становятся одним. Прежние при этом перестают существовать.
  2. Разделение – участок делится на несколько меньших. Старый прекращает своё существование.
  3. Выдел – из участка в качестве самостоятельного выделяется его часть. Отличие от предыдущего вида в том, что прежний участок остаётся, но с изменёнными границами. Этот способ используется, как правило, если один из собственников хочет выделить свою долю, чтобы самостоятельно ей распоряжаться.
  4. Перераспределение – это комбинация объединения и разделения участков. Оно проводится между смежными, общая (внешняя) граница остаётся прежней. Также образуются новые участки.

Межевание (определение границ) нужно проводить только в том случае, если это не было сделано ранее. Или на вновь образуемых границах, как, к примеру, при разделе. Сервитуты, залог и другие обременения переходят на новые участки в тех же размерах и границах.

Объединяемые участки также должны относиться к одной категории. А виды использования могут не совпадать. У новых участков будут все разрешённые виды, которые были у старых.

Порядок образования

При образовании участка на землях, не состоящих на кадастровом учёте, можно выделить такие этапы:

  1. В некоторых случаях сначала происходит утверждение проекта развития или планировки территории, на которой затем образуются отдельные участки.
  2. Создание предварительной схемы расположения участка.
  3. Согласование с местной администрацией.
  4. Проведение кадастровых работ для определения точных границ участка в соответствии с этой схемой.
  5. Постановка участка на кадастровый учёт с присвоением индивидуального номера.

При перераспределении участков этапы будут другими:

  1. Составляется соглашение между собственниками о разделе, перераспределении и т. п.
  2. Проводится межевание.
  3. Составляется протокол образования.
  4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

Кадастровые работы

В ходе кадастровых работ, или межевания, проводится геодезическая съёмка местности. Затем в соответствии со схемой определяется положение на местности поворотных точек. В поворотных (или характерных) точках границы участка меняют своё направление.

То есть привязкой их к местности однозначно определяется расположение границ.

После этого создаётся проект межевания. При необходимости проводится согласование границ, например, с владельцами других участков. Протокол о согласовании включается в проект. Он понадобится при постановке на учёт.

При образовании участков из уже существующих оно происходит проще. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить к нему копии документов на участки и согласие остальных владельцев.

Протокол образования земельных участков

Протокол составляется при перераспределении участков. Он содержит информацию обо всех характеристиках как прежних участков, так и образуемых. Этим могут заняться сами собственники или нанятые ими специалисты.

Образование многоконтурного земельного участка

Многоконтурным земельным участком называется участок, состоящий из нескольких частей, или контуров. То есть фактически это несколько участков, находящихся на некотором расстоянии друг от друга, но рассматриваются и учитываются они как один.

Такие участки образуются, если нет возможности образования одноконтурного. Это может произойти:

  1. Если недостаточно места для выделения «стандартного» участка достаточной площади.
  2. Если необходимо выделить часть земель, к примеру, под опоры для ЛЭП или для других подобных нужд.

Правила и способы образования те же. Отдельно стоит упомянуть требование о том, чтобы участок не пересекал границы населённого пункта. Для многоконтурных это означает, что все их части должны находиться в пределах одного поселения. Но они могут относиться к разным кварталам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obrazovanie.html

Формирование Части Земельного Участка 2020: информация с разъяснениями

Формирование части земельного участка

Смотрите онлайн камеры всех стран по ссылке веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Формирование земельного участка представляет собой образование новой территории из числа государственных или муниципальных земель. Такой способ утвержден в ст. 11.2 ЗК РФ. Правоотношения распространяются на физических и юридических лиц.

Основанием для проведения межевания может выступать необходимость в получении площади для садоводческих (ЛПХ) или строительных нужд (ИЖС). Решение об образовании новых территорий принимается распорядителями недвижимой собственности – органами государственной или местной власти.

Что это такое и как происходит?

Образование ЗУ — это создание объекта недвижимости. Новые участки создаются двумя вариантами:

  • на основе используемых земель (посредством их раздела, перераспределения, выдела или объединения);
  • при освоении неэксплуатируемой территории (из государственных или муниципальных земель).

Земельный участок всегда имеет строго зафиксированную и обозначенную в документах границу. Поэтому, согласно законодательству РФ, созданием земельных участков является их постановка на кадастровый гос. учет. После внесения земли в реестр, присвоения номера и/или выдачи паспорта, участок подлежит оформлению в собственность.

С этого момента он является объектом гражданского оборота, то есть может выступать объектом купли-продажи. Ниже вы видите текст закона ЗК РФ, глава I.1, статья 11.2:

Что такое часть земельного участка

Части земельных участков — это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.
Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений.

Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

Важно понимать, что создание части земельного участка не обозначает раздел земельного участка или полноценного выдела из него.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

Для сравнения:

  • раздел земельного участка — это образование двух или более новых земельных участков, когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
  • выдел из земельного участка — это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:

  • координаты характерных точек границ;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

Установленные требования

Образование ЗУ путем перераздела, объединения или разделения имеющихся участков должно происходить при строгом соблюдении следующих условий:

  • наличие согласия (зафиксированного в письменной форме) всех владельцев и пользователей участков;
  • определение категории земель (при отличии целевого назначения исходного и создаваемого участков, необходимо приведение их к одному виду, а затем образование новых ЗУ);
  • соблюдение предельно допустимых размеров участков (зависит от расположения участка и его назначения);
  • новые ЗУ не должны становиться помехой в использовании имеющихся зданий, строений, мешать эксплуатации территории.

Как образовывают участки органы власти?

Межевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера.

Отдельные арендодатели предпочитают не тратиться на услуги кадастровых инженеров и обозначать границы арендуемой площади «по старинке» – приложив к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей.

План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.

Соглашение о перераспределении заключается между несколькими лицами, а поэтому оно должно соответствовать установленным письменным формам, а именно договору по установленному законом образцу.

В первую очередь они затрагивают вопросы присоединения частей или отрезов муниципальной земли к частным владениям. Такие земли именуются прирезками. Законодатель позволяет проводить такие мероприятия по присоединению муниципальных земель к частным.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления . Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование. То есть, если Вы имеете права собственности на зем.

Образование многоконтурного участка

Понятие «многоконтурный земельный участок» пришло на смену понятию «единое землепользование» после принятия в 2008 г. закона «О государственном кадастре недвижимости».

Многоконтурным земельным участком (МЗУ) называют территорию, состоящую из нескольких отдельных участков. Это могут быть:

  • несколько контуров, которые разделены между собой;
  • ЗУ с вкраплениями (с «дырами»).

На практике многоконтурные ЗУ — это, к примеру, частное подворье, в котором огород или хозяйственный двор отделены от основного двора дорогой или рекой или фермерское хозяйство, где поля и животноводческая инфраструктура находятся на разрозненных участках.

МЗУ присваивается один кадастровый номер, совершать сделки можно только со всеми частями участка одновременно.

Многоконтурный ЗУ может быть образован тем же путем, что и любой другой участок. Единственное требование: все его контуры должны находиться в черте одного населенного пункта, хотя они могут быть расположены в разных его районах.

Формирование госпошлины при покупке земельного участка в 2020 году

Уплата налога при продаже земельного участка Владельцем в большинстве случаев является государство. Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция На сегодняшний день для этого нужен технический план

.

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2020 году Оплата госпошлины – обязанность граждан и организаций при совершении юридических действий. Перечисляемые средства направляются в бюджет. Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры Госпошлина при купле — продаже квартиры Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

Способы и порядок

Земельные участки создаются при:

  • операциях с имеющимися участками;
  • выделе из зарегистрированных земель;
  • отделении от земли, являющейся госсобственностью.

Из земель государственной и муниципальной собственности

Первичное образование ЗУ происходит по решению властных структур (местного или федерального уровня). Основанием для создания участков могут стать документы:

  • проект межевания, отвечающий Градостроительному плану;
  • проектная документация, содержащая информацию о лесных участках;
  • утвержденная схема по расположению ЗУ (если отсутствует проект).

Только на основании проекта межевания ЗУ образуются на основе:

  • участка, предоставленного с целью освоения земли;
  • территории, переданной гражданам (ДНТ, ДНП и т.п.) для ведения садово-огородного хозяйства;
  • местности, имеющей федеральное/региональное значение;
  • зоны, застроенной жилыми зданиями.

Из земель сельскохозяйственного назначения

Формирование ЗУ из сельскохозяйственных угодий может происходить как выделение собственной земельной доли для:

  • продажи или сдачи участка в аренду;
  • расширения домашнего хозяйства;
  • создания фермерского подворья.

Постановление о выделении ЗУ из общих земель с/х назначения выносится собранием всех собственников долей. Это же собрание должно определить расположение выделяемого участка. Если процедура не была осуществлена, собственник доли должен известить о начавшемся процессе всех участников и опубликовать информацию в печатном СМИ местного значения.

На опротестование месторасположения выделяемого участка всем собственникам долей отводится один месяц. Если протестов не поступило – участок признается выделенным. Он должен быть освоен в течение трех лет: продан, сдан в аренду, занят растениеводческим или животноводческим хозяйством.

Заявление на формирование земельного участка и пакет документов

Как и для любого дела, связанного с недвижимостью, необходимо соблюсти ряд формальностей. А именно, подать заявление и подготовить необходимый пакет документов. Что же в него должно входить?

  1. Межевое дело, которое будет включать в себя акт установления границ.
  2. Картографические данные. Под этим подразумевается чертеж нового участка на местности.
  3. Акт установления межевых знаков. Установление должно обязательно проходить в присутствии уполномоченных проводить межевание лиц.

Образование участков на основе существующих

При образовании «вторичных» участков, исходные ЗУ (участки, которые разделили или распределили) прекращают существования с момента регистрации новых ЗУ.

Раздел

При создании ЗУ путем раздела исходной территории:

  • образуется несколько участков меньшей площади;
  • правом собственности на образовавшиеся участки наделяется владелец «исходника».

Владельцы разделяемого участка, имеющие право общей собственности, в равной степени получают право на образовавшиеся земли, если другой порядок не предусмотрен их соглашением.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/kak-sformirovat-zemelnyj-uchastok.html

6.2.Часть земельного участка как объект имущественных прав

Формирование части земельного участка

“Авеню”>> Электронная библиотека >>РИЭЛТОР: ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                             >>РЕГИСТРАТОРПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

доп. см.ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ  постатейный главы 17 Гражданскогокодекса РФ

В ст.6 ЗК РФ среди объектов земельных отношений перечисляются не только земельныеучастки, но и их части. Однако обращает на себя внимание норма ч. 2 ст. 6 ЗК РФ,согласно которой “земельный участок может быть делимым и неделимым”.

Следовательно, после раздела часть превращается в целое и участвует вгражданском обороте как самостоятельный объект гражданских прав – новыйземельный участок, сформированный и прошедший кадастровый учет по действующимправилам землеустройства и государственного кадастрового учета.

Зададимсявопросом: сведения о каких именно частях земельного участка должны быть,согласно требованиям ст. 16 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗо государственном земельномкадастре, отражены в кадастровом плане в графической и текстовой форме?

Ответна поставленный вопрос содержится в п. 1 ст.

35 ЗК РФ, в котором устанавливаетсяправило о том, что при переходе права собственности на здание, строение,сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оноприобретает право на использование соответствующей части земельного участка,занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Это,во-первых, означает, что часть земельного участка не может находиться всобственности иного лица, чем весь участок; во-вторых, часть земельного участкаможет быть объектом обязательственных прав, и в этом качестве надлежащим образомсформированная и отраженная на кадастровом плане всего участка с указаниемплощади, места расположения и учетного кадастрового номера часть земельногоучастка выступает предметом договора аренды, безвозмездного срочного пользованиябез выделения ее в самостоятельный объект недвижимости. Сформированная такимобразом часть земельного участка вполне соответствует критериюиндивидуально-определенной вещи, которая может быть не только объектом арендныхотношений, но и объектом ипотеки.

Какустановлено п. 2 ст.

26 Закона о государственной регистрации прав, если в арендусдается земельный участок, к договору аренды, представляемому в орган,осуществляющий регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельногоучастка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В этом случае в раздел ЕГРП,сформированный для всего земельного участка, вносится запись об аренде указаннойчасти. Таким образом, права арендодателя – собственника всего участка -обременяются арендой части участка.

Однако в случае отчуждения части земельного участка, например при выкупеарендованного имущества, обращении взыскания на предмет залога, она должна бытьсформирована как самостоятельный участок путем выделения (разделения).

Частьземельного участка может являться сферой действия сервитута. При установлениисервитута, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок,прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов (ст.

274ГК РФ) зона прохождения таких линейных сооружений по земельному участкууказывается на его кадастровом плане как часть участка с обременением. Согласноп. 2 ст.

27 Закона о государственной регистрации прав, если сервитут относится кчасти участка, к документам, в которых указываются и сфера действия сервитута,прилагается кадастровый план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Однако такая часть земельного участка не является объектом сервитута как вещногоправа. Объектом сервитута является весь земельный участок, а описанная вкадастровом плане часть участка только указывает границы пользования сервитутарием чужим недвижимым имуществом (земельным участком) .

——————————–
Пискунова М.Г. Оформление прав на земельные участки при переходе прав нанедвижимость // Правовое регулирование. 2002. N 2-3(11-12).

Основания и порядок раздела земельных участков. Как и любые другие вещи,земельные участки в соответствии со ст. 133 ГК РФ могут быть делимыми инеделимыми. К земельным участкам применимы такие же критерии делимости, как и кдругим вещам. Такими критериями являются:

  • отсутствие законодательных запретов раздела;
  • сохранение частями целевого назначения вещи;
  • сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства пользования.

Примечание.
Статья М.Г. Пискуновой “О делимости недвижимых вещей” включена в информационныйбанк согласно публикации – “Бизнес-адвокат”, 2003, N 9.

Пискунова М.Г. О делимости недвижимых вещей // Бюллетень Министерства юстицииРФ. 2003. N 5.

Врезультате раздела земельного участка должны образовываться самостоятельныеобъекты недвижимости, сформированные в соответствии с требованиямиземлеустройства земельные участки, обладающие признакамииндивидуально-определенной вещи, т.е. имеющие установленные границы,удостоверенные органами кадастрового учета.

Приразделе земельного участка должны образовываться земельные участки такого жецелевого назначения (категории) и разрешенного использования, что и исходныйучасток. В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимыми неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен начасти, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельныйучасток, разрешенное использование которого может осуществляться без переводаего в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленныхфедеральными законами. В п. 4 ст.

41 Градостроительного кодекса РФ установлено,что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участковосуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, топри этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренныеградостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельногоучастка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов ккаждому образованному земельному участку.

Поскольку формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровыхработ, то можно сказать, что раздел земельных участков производится посредствомкадастрового учета. Разумеется, такой раздел производится по воле и инициативесобственника, который сохраняет право собственности, становясь при этомсобственником двух (или более) вновь сформированных земельных участков.

Кчислу специальных земельно-правовых критериев делимости земельных участковследует отнести:

1.Сохранение категории земли. Как уже было отмечено, делимым в соответствии снормами земельного законодательства является земельный участок, который можетбыть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельныйземельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться безперевода его в состав земель иной категории.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости вградостроительстве определяется градостроительным регламентом.

Градостроительныйрегламент определяется в Градостроительном кодексе РФ как устанавливаемые впределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенногоиспользования земельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, а также ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства. В соответствии с п. 6 ст. 30 Градостроительногокодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующейтерриториальной зоны, указываются:

-виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;

-предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства;

-ограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

2.Соблюдение минимальных размеров участка.

Предельные (максимальные и минимальные)размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность изнаходящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведениякрестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества,животноводства, дачного строительства, в соответствии с п. 1 ст. 33Земельногокодекса РФ устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобногохозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовымиактами органов местного самоуправления.

Всоответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения” минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектовФедерации в соответствии с требованиями законодательства РФ о землеустройстве.

3.Соблюдение правил градостроительной деятельности имеет принципиальное значениедля земель поселений.

Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения егоразрешенного использования и минимального размера. Порядок использования земельпоселений в соответствии с зонированием их территорий определяется правиламиземлепользования и застройки, утверждаемыми нормативными правовыми актамиместного самоуправления, а для Москвы и Санкт-Петербурга – законами этихсубъектов Федерации.

Всоответствии с п. 3 ст.

38 Градостроительного кодекса РФ в пределахтерриториальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными)размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниемтаких размеров и параметров. Правообладателям земельных участков, размерыкоторых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, предоставлено правообратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=zfqwaeKliq4

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются сучетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил,действовавших в период застройки указанных территорий.

Если в процессе межеваниятерриторий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленныеградостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки,сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствияих размеров градостроительному регламенту.

Такимобразом, делимость застроенных земельных участков поселений определяетсявозможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимыхдля их использования.

Всоответствии со ст. 9 ФЗ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском)хозяйстве” при выходе из фермерского хозяйства одного из его членовземельный участок разделу не подлежит. Это является примером законодательногозапрета раздела вещи или выдела доли в натуре, предусмотренного п. 4 ст. 244 ип. 3 ст. 252 ГК РФ.

——————————–

СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.

Припрекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членовимущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерскогохозяйства в соответствии со ст. 258 ГК РФ. Но ГК РФ не регламентирует вопросы,связанные с разделом земельных участков.

Поэтому раздел земельного участка всвязи с выходом из крестьянского (фермерского) хозяйства всех его членоввозможен при условии, что в результате раздела разрешенное использование вновьобразованных земельных участков может осуществляться без перевода его в составземель иной категории, а их размер соответствует минимально допустимому длясоответствующего вида разрешенного использования.

Поскольку раздел проводится посредством кадастрового учета, то соблюдениеназванных четырех критериев делимости земельных участков должно проверятьсяименно в процессе землеустроительных и кадастровых работ .

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/0_0.php?d=6-2.htm

Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра

Формирование части земельного участка

Проводим полный комплекс по оформлению земельных участков с гарантией в Росреестре. Работаем по схеме сначала результат, потом оплата.

Части земельных участков – это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

Важно понимать, что создание части земельного участка не обозначает раздел земельного участка или полноценного выдела из него.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

Для сравнения:

  • раздел земельного участка – это образование двух или более новых земельных участков, когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
  • выдел из земельного участка – это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:

  • координаты характерных точек границ;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В каких случаях выделяются части земельного участка

Части земельных участков формируются в различных случаях. Физические и юридические лица могут заключать различные сделки с их участием в качестве объекта имущественных прав:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • дарение, наследство;
  • установление сервитута.

Возможны любые другие ситуации по созданию части земельного участка, позвоните нашему эксперту в области оформления земли, и мы точно дадим ответ на поставленный вопрос. Наш телефон +7 (499) 755-60-67

В сфере девелопмента части земельных участков используются для оптимизации землепользования и снятия ограничений с земельных участков.
Если на земельном участке частично расположена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Например;

На земельный участок накладываются определенные ограничения в использовании (в том числе запрещается строительство и размещение некоторых объектов).

Если сформировать часть земельного участка, на которой фактически расположена охранная зона, то со всего остального участка эти ограничения автоматически снимаются. Вместе с этим часть земельного участка можно передать в аренду сетевой организации, эксплуатирующей линию ЛЭП или собственнику газопровода.

ЧЗУ для линейных объектов 

Распространенным случаем является образование частей земельных участков на период строительства различных объектов недвижимости, прежде всего линейных:

  • газо-нефтепроводов;
  • оптических волоконных кабелей;
  • линий связи, ЛЭП;
  • дорог и инженерных систем.

Как правило, для строительства линейных объектов осуществляются масштабные кадастровые (землеустроительные) работы по отводу земельных участков: разделы, образования, выделы.

Однако эти работы можно выполнить рациональнее, если вместо полноценных разделов осуществлять формирование частей земельных участков, на которых будет осуществляться строительство в течение определенного периода времени.

Формирование частей земельных участков сохраняет права землевладельцев на их исходные земельные участки – такие кадастровые работы проще согласовать с многочисленными физическими и юридическими лицами.

Части земельного участка также формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости, а также в целях установления публичных и частных сервитутов.

Оформление в собственность части земельного участка

Части земельных участков в прямом своем значении не оформляются в собственность, так как это приведет к задвоению прав (а говоря кадастровым языком – наложению земельных участков друг на друга, что априори невозможно и недопустимо с точки зрения ЕГРН).

Законодательство допускает раздел (или выдел) земельного участка, следствием которого является образование новых земельных участков.

Исходный земельный участок в случае раздела прекращает свое существование, а в случае выдела – сохраняется, но уже в измененных границах. Права на вновь образованные земельные участки оформляются в установленном порядке.

Однако в данной ситуации не все просто, так как не все объекты недвижимости могут быть разделены.

  • Делимые объекты недвижимости – это те земельные участки, которые не утрачивают своих полезных характеристик в случае раздела и в дальнейшем могут быть использованы для строительства, предпринимательской деятельности, садоводства или огородничества и так далее.
  • Неделимые объекты – это такие объекты, разделение которых невозможно без нарушения их целостности или функционального назначения.

Не всегда можно разделить и пустой (незастроенный) земельный участок, так как земельные участки, которые планируется образовать в результате раздела (или выдела) должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков. Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования.

Существуют и иные случаи, когда невозможно образовать земельный участок путем раздела (выдела).
Если исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образуемые путем раздела земельные участки не могут быть менее 2 гектар по площади (хотя и здесь есть отдельные исключения.

Ваш объект уникален! мы это знаем точно, для того чтобы не вдаваться во все формулировки нашего законодательства, позвоните эксперту компании Кадастроф +7 (499) 755-60-67 консультация бесплатная, мы сэкономим ваше время и сделаем всю работу, касающуюся оформления в Росреестре.

Межевой план части земельного участка нужен

Для формирования части земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в том числе:

  • выполнит полевые геодезические работы по определению координат характерных точек части земельного участка;
  • в случае необходимости осуществит закрепление границ на местности с помощью межевых знаков;
  • подготовит межевой план в формате электронных XML-документов, необходимых для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью Государственного кадастрового учета части земельного участка.

С точки зрения кадастровых работ, образование части земельного участка допустимо:

  • одновременно с самим образованием земельного участка, путем радела (выдела), объединения или перераспределения исходных земельных участков;
  • при уточнении местоположения границ и/или площади земельного участка;
  • отдельным видом кадастровых работ является уточнение местоположения границ и/или площади уже существующей части земельного участка.

Источник: https://kadastrof.ru/services/kadastrovyij-uchet/chzu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.