Форма задатка

Образец договора задатка при покупке квартиры 2020 года

Форма задатка

При оформлении договора купли-продажи (ДКП) квартиры стороны вправе оформить не только основной контракт, но и дополнительное соглашение, обеспечивающее гарантию, так называемое соглашение о задатке (СоЗ). Благодаря такому соглашению, участники сделки подтверждают свои намерения по заключению ДКП квартиры.

В статье будет рассмотрено:

  • Что представляет собой такое соглашение и какова его форма составления?
  • Как правильно оформить СоЗ?
  • Порядок вручения задатка и возврата его при расторжении договора.

Также в статье представлен образец СоЗ и возможность скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора

Форма СоЗ непременно обязана быть письменной. Данное требование регламентировано ст. 380 ГК РФ. Если в таком соглашении не будет обозначено, что выплачиваемая сумма относится к задатку, то в этом варианте соглашение будет фиксироваться, как авансовый.

Примечание. К существенному условию договора относится сумма задатка, а также обязательства, которые обеспечиваются такой выплатой. Без обозначения данных условий договор не получит юридического статуса.

При подписании документа допускается присутствие представителей участников сделки, действующих по доверенности, заверенной нотариусом.

СоЗ обладает 3-мя существенными функциями:

Обеспечительной.

Стороны выражают готовность выполнить соглашение до его завершения. После приобретения задатка Продавец накладывает «бронь» на жилплощадь для Покупателя, обязуясь не реализовывать ее 3-им лицам. При этом, Покупатель не приобретает право въезда в квартиру для проживания лишь, до заключения ДКП квартиры, регистрирования его в Росреестре и выполнения всех расчетов.

Платежной.

Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры. Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).

Страхующей.

Данная функция подробно изложена в п. 2 ст. 381 ГК РФ, которая гласит, что, если после выплаты задатка СоЗ срывается Покупателем, то задаток не возвращается Покупателю. Если же СоЗ не исполняет Продавец, то он обязан возвратить Покупателю 2-хкратную сумму задатка. При отмене соглашения по обоюдному согласию сторон, возвращение задатка Покупателю осуществляется в полном размере.

(Видое: “Как правильно оформить Договор задатка при купле-продаже квартиры”)

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в 2020 году?

Если стороны выразили желание оформить ДКП жилплощади с задатком, то им потребуется предварительно оформить письменное СоЗ. Данному бланку присваивается юридический статус с даты его подписания сторонами соглашения. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, хотя при обоюдной договоренности такая процедура может быть ими выполнена.

Утвержденного шаблона СоЗ законодательными нормами не предусмотрено. Однако, при оформлении такого договора рекомендуется использовать общепринятую структуру документа. При этом, непременно в тексте соглашения необходимо однозначно обозначить, что выплачиваемый платеж считается задатком, а не авансовым платежом.

При заполнении СоЗ нельзя допускать ошибок, как формального, так и содержательного плана, а также исправлений и зачеркиваний. Заполняя бланк, понадобиться отобразить в нем следующие данные:

1. Название документа.

2. Место и дата его оформления.

3. Ф.И.О., год и место рождения, адрес прописки и действительного нахождения, а также паспортные реквизиты сторон.

4. Сумму задатка, отображая ее цифрами и прописью.

5. Адрес продаваемой квартиры и ее технические параметры, с указанием площади, числа комнат, этажности и т.д.

6. Обозначение правоустанавливающих документов.

7. Окончательную цену жилплощади, обозначенную цифрами и прописью.

8. Подтверждение того, что в квартире никто не прописан и не проживает.

9. Срок действия СоЗ, с указанием начала и конца.

10. Способ расчетов (наличный или безналичный) с указанием вида валюты.

11. Права и обязанности участников соглашения.

12. Порядок разрешения обстоятельств при срыве обязательств сторон и случае форс-мажорных событий.

13. Число экземпляров соглашения (обычно оформляется 2 экземпляра – по одному для каждой стороны). Если соглашение заверяется нотариусом, то оформляется 3-й экземпляр для него.

14. Реквизиты и подписи сторон.

Порядок действий до внесения денег

Перед выплатой задатка Покупателю понадобиться подойти к процессу очень внимательно, так как он передает Продавцу, обычно не малую сумму средств.

Чтобы защитить себя от мошеннических схем Покупателю требуется удостовериться в том, что Продавец не пропадет после вручения ему задатка.

Ниже предлагается таблица с перечнем действий Покупателем до вручения задатка.

Действие

Источник: https://dogovor.net/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry/

Что такое задаток и как он оформляется в соответствии с требованиями статьи 380 ГК РФ

Форма задатка

Задаток — это денежная сумма, которая обладает тремя функциональными значениями. К ним относятся платёжная, доказательная и обеспечительная функции. Легитимное определение задатка даёт ст. 380 ГК РФ.

Правовая сущность и функции задатка

Платёжная роль задатка состоит в том, что он представляет собой часть от всей суммы, которая должна быть выплачена одним лицом другому в силу исполнения обязательств по договору.

Доказательная функция заключается в том, что задаток передаётся не просто в качестве аванса или предоплаты, а для доказательства намерения совершить сделку.

Выражается это в том, что стороны заключают предварительный договор, а его условиями становятся передача задатка в счёт будущего основного договора.

Если основное соглашение не возникнет в назначенные сроки, и это происходит по вине лица, получившего задаток, то оно становится обязанным вернуть его в двойном размере.

В аналогичной ситуации, но если сделка срывается не по вине лица, получившего задаток, то оно вправе оставить его себе. Такие правила устанавливает ст. 381 ГК РФ. Соглашение о задатке всегда носит акцессорный характер.

Обеспечительная же функция задатка вытекает из самой его природы. Его передача заставляет стороны подходить к заключению сделки более ответственно.

Однако случаи, когда получившее задаток лицо уклоняется от исполнения обязательства по заключению основного договора, всё же встречаются.

Характерно, что для того, чтобы переданную денежную сумму стороны считали задатком нужно соблюдение всех трёх условий и их надлежащее документальное оформление.

В противном случае сам факт передачи денег может и не отрицаться, но это может трактоваться иначе.

Задаток должен стимулировать к исполнению обязательств по заключению основной сделки, поскольку он создаёт условия для наступлений неблаговидных обстоятельств в том случае, если основная сделка не будет заключена.

Некоторые проблемы в понимании аванса и задатка

В российском законодательстве отсутствует какое-то чёткое и однозначное понимание того, что такое аванс. В определённом смысле задаток, переданный по сделке, которая добросовестно исполняется сторонами, — это и есть аванс.

Однако, если относиться к задатку в любом случае, как к авансу, то невозможно будет истребовать его назад в двойном размере или однозначно доказать фактом передачи суммы намерение сторон вступить в основную сделку так, чтобы принудить получившую сумму лицо к совершению сделки.

Между тем основная сущность задатка, в отличие от аванса, — обеспечительная.

В соответствии с этим определяются и роли участников сделки. Они становятся кредитором и должником, но по основной сделке, а не той, что связана непосредственно с передачей задатка.

Задатком могут обеспечиваться только договорные обязательства. В силу этого то, что называется задатком при проведении открытых торгов не имеет отношения к тому, что изложено в ст. 380 ГК РФ. В ст.

448 ГК РФ, которая устанавливает правила, регламентирующие проведение публичных торгов, так же говорится о задатке. Но он подтверждает готовность лица, стремящегося принять участие в торгах, заключить сделку в будущем.

Её не следует путать с готовностью сделать это по отношению к конкретному продавцу, поскольку перечисляемый задаток не имеет платёжной функции.

Несмотря на то, что в юридической литературе довольно часто между этими видами задатков проводятся не только параллели, но и осуществляется отождествление, не следует забывать, что в нормативных актах, которые определяют правила проведения торгов, нет ссылок на нормы и положения ст. ст. 380 и 381 ГК РФ.

В настоящее время задаток не является широко распространённой формой обеспечения сделок. Основной причиной является появление большого числа обязательных условий, актуальных при заключении серьёзных договоров, которые уменьшают значимость обеспечительной функции задатка. Это письменная форма сделок, нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Непонимание правовой сущности задатка приводит к самым разным последствиям.

Иногда стороны пытаются передавать задаток в момент заключения основной сделки, которая происходит в письменной форме, что противоречит законодательству. Нельзя обеспечить возникновение того, что уже случилось.

В тоже время, если сделка заключена в устной форме, то это возможно, поскольку уплата задатка в таком случае подтверждает то, что сделка состоялась, и в связи с ней у сторон возникли обязательства.

Правда, доказать факт того, что переданные деньги являются именно задатком может быть довольно сложной задачей именно из-за устной формы договорённости.

Позиция высшего суда РФ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/chto-takoe-zadatok-i-kak-on-oformliaetsia-v-sootvetstvii-s-trebovaniiami-stati-380-gk-rf-5dc5777577c1617acad05b70

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Форма задатка

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств по будущей сделке. Задаток – это весьма жесткая гарантия обеспечения соблюдения всех условий договора. Действия, связанные с его внесением и получением, регулируются гражданским законодательством.

Гражданско-правовые основы

Конкретное определение понятия задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ.

Согласно этой статье, задаток – это какая-то денежная сумма, которую перечисляет один из участников договорного обязательства другому  участнику в счет выполнения предстоящих платежей по данному заключаемому соглашению.

Задаток можно рассматривать как факт подтверждения подписания договора и вступления договора в законную силу со всеми предусмотренными договором обязательствами.

Цели, которые преследует  задаток

Задаток преследует цель побудить сторону в договоре к надлежащему исполнению взятых ей на себя обязательств и гарантировать интересы другой стороне договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Функции задатка

Основная функция задатка заключается в том, что задаток служит гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен.

Задаток выполняет следующие функции:

  1. Стимулирующую, то есть побуждает сторону, обязанную по договору к надлежащему исполнению обязательств, под страхом материальных потерь.

  2. Универсальную, то есть, не только побуждает, но и гарантирует защиту интересов другой стороны в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

  3. Гарантийную, то есть, гарантирует защиту интересов обеих сторон договора при неисполнении обязательств одной из сторон.

Кроме того, задаток выполняет и ряд других важных функций:

  1. Платежную. Эта функция заключается в том, что задаток является частью основного платежа по договору.

  2. Обеспечительную. То есть преследует цель обеспечить исполнение обязательства.

  3. Доказательственную. Эта функция заключается в том, что соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора.

Где используется задаток

Задаток может быть получен одной из сторон по договору только при заключении письменного договора, в котором предусмотрены обязательства обеих сторон. При этом  одна из сторон по договору должна выплатить другой стороне по договору определенную договором сумму денежных средств. Самый распространенный пример подобных соглашений – сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

На практике можно выделить несколько ситуаций, при которых сделки совершаются  практически всегда с внесением задатка, а именно:

  • Отсутствие у покупателя всей суммы денег на руках. В этом случае внесенные денежные средства покупателем будут являться гарантией для продавца того, что второй участник сделки – покупатель найдет необходимые денежные средства  в сроки, указанные в соглашении;

  • Наличие недооформленного пакета документов на продаваемый объект у продавца-владельца объекта. В этом случае задаток вносится на срок, который согласуется обеими сторонами сделки и достаточный для подготовки всех необходимых бумаг по сделке.

  • Наличие обременения на объект сделки. Такая ситуация возможна, когда объект сделки выступает в роли обеспечения банковского кредита. 

  • Временное отсутствие одного из участников сделки. В этом случае вносимые денежные средства будут служить гарантом того, что сделка состоится, когда отсутствующий участник сделки вернется и сможет заключить договор.

Разница между задатком и авансом

Очень часто путают задаток и аванс, поскольку в обоих случаях денежная сумма передается до исполнения обязательств по договору. Однако, несмотря на схожесть, задаток и аванс существенно различаются. Самое главное отличие заключается в последствиях неисполнения обязательства.

Отметим, что в гражданском законодательстве нет точного определения понятия аванса. Но при этом на законодательном уровне регламентируются отношения, возникающие при предварительной оплате товаров, работ или услуг.

Так, заранее внесенная частичная или полная сумма денежных средств от  стоимости продаваемых  товаров, работ или услуг является авансом.

Главное отличие авансового платежа от задатка заключается в том, что аванс не обязывает стороны сделки к исполнению обязательств по договору. Любой из участников сделки имеет право отказаться от сделки.

В этом случае аванс должен быть возвращен в полном объеме.

То есть, в случае неисполнения обязательства по договору аванс всегда возвращается и в некоторых случаях возможно взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Совсем иначе выглядит ситуация с возвращением задатка. В случае если до исполнения обязательств по договору был уплачен задаток последствия для одной из сторон более тяжелые.

Если за неисполнения договора ответственная сторона давшая задаток, он остается у другой стороны. То есть, сумма задатка не подлежит возврату, если сделка срывается по вине того участника сделки, который вносил задаток.

Если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка.

Аванс, как и задаток, является денежной суммой, которая  уплачивается до исполнения договора в счет будущих платежей. Отсюда, аванс выполняет фактически две функции: платежную и удостоверяющую. Обеспечительной функции аванс не имеет. Задаток же, кроме платежной функции, выполняет еще две важных функции – обеспечительную и удостоверяющую.

Плюсы и минусы задатка как способа обеспечения обязательства

Несмотря на свою простоту и универсальность в правоприменительной практике задаток является довольно рискованным способом обеспечения обязательств.

Минусы задатка

1. Задаток нельзя взыскать в случае частичного исполнения обязательства должником. При этом не имеет значение, что исполнение обязательства должником было несущественным. Судебная практика исходит из того, что правила о задатке не применяются при исполнении договора ненадлежащим образом.

2. Задаток является одной из мер ответственности за неисполнение обязательства, а потому взыскание двойной суммы задатка и неустойки, если она предусмотрена договором, не допускается.

Задаток может обеспечивать далеко не каждое обязательство. Обязательство, обеспеченное задатком должно удовлетворять ряду требований:

-задатком обеспечиваются лишь денежные обязательства;

-задатком обеспечиваются только действующие договоры;

-задатком обеспечиваются только обязательства, в которых реализуются все вышеуказанные функции задатка.

3. В судах задаток часто квалифицируют как аванс, даже случаях, когда в договоре стороны называли вносимые суммы задатком. Так при заключении предварительного договора купли-продажи с условием о задатке суды признают суммы, обозначенные в предварительном договоре задатком, авансом. Хотя имеется и другая судебная практика.

Плюсы задатка

Однако кроме минусов задаток имеет и плюсы, которые заключаются в следующем:

  • в отличии от неустойки суды не уменьшают сумму взыскиваемого задатка, а потому у потерпевшей стороны договора всегда есть возможность получить ту сумму которую она внесла в качестве задатка, а не значительно меньше как это предусмотрено ГК РФ при взыскании неустойки.

  • задаток является удобным способом обеспечения обязательств, вытекающих из преддоговорной ответственности. Этим объясняется его широкое применение при проведении торгов.

Оформление соглашения о задатке

Соглашение о задатке оформляется как расписка, причем обязательно в письменном виде.

Нотариально заверять такой документ нет необходимости, но рекомендуется заключать договор в присутствии двух свидетелей, которые обязаны поставить подпись на соглашении о задатке.

Отметим, что в случае нотариального оформления существенно облегчается механизм взыскания суммы при выявлении нарушений условий соглашения о задатке.

При составлении соглашения о задатке следует обязательно указать, что это соглашение является именно «задатком». Указывать другие слова – «аванс», «залог» нельзя, так как  это приведет к некорректности такого договора и, как следствие, к недействительности заключаемого договора.

В соглашении о задатке следует указывать:

  • Наименование объекта, за который вносится задаток. При этом следует указать максимально полную информацию. Например, для квартиры надо указать точный почтовый адрес, количество комнат, площадь квартиры, состояние квартиры;

  • ФИО участников сделки;

  • Паспортные данные каждой из сторон сделки.

  • Размер вносимой денежной суммы.

  • Сроки выполнения всех обязательств по договору.

  • Подписи обеих сторон по договору.

  • Подписи свидетелей (при наличии).

  • Дата составления.

Приведем пример:

Если продавец по договору купли-продажи квартиры, до заключения договора передает покупателю денежную сумму, которую в письменной расписке называет задатком, то эта сумма до государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры будет являться авансом. 

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством соглашение о задатке должно заключаться только в письменной форме независимо от суммы задатка. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке влечет признание переданной суммы авансом.

Если задатком обеспечивается сделка, требующая регистрации, то и соглашение о задатке начинает действовать только с момента регистрации основной сделки.

Последствия неисполнения обязательств

Задаток является эффективным способом обеспечения выполнения обязательств по договору и побуждает обе стороны к выполнению обязательств, предусмотренных договором, в полной мере и строго в указанные сроки.

Если сделка не состоялась по вине того участника, который вносил сумму задатка, то уплаченные денежные средства ему не возвращаются.

Если сделка не состоялась по вине участника сделки, который получил денежные средства, то в этом случае он должен выплатить двойную сумму полученных  денежных средств.

В случае, если стороны решили отказаться от исполнения обязательств по обоюдному согласию, то сумма задатка просто возвращается, а соглашение  о задатке расторгается. При этом  никаких штрафных санкций не предусмотрено.

Задаток: подробности для бухгалтера

  • Договор поставки: налоговые риски … суды уже давно считают такой «задаток» авансом, поэтому таких формулировок в … сущность вашего платежа в суде. Задаток – это способ обеспечения исполнения обязательства … аванс – это предоплата за товар. Задаток всегда вносится стороной до заключения …

    счет погашения будущих платежей, а задаток – при исполнении обязательств возвращается покупателю … . Поэтому если ваш «задаток» перечисляется в счет погашения стоимости …

  • Забалансовые счета … отнести залог, банковскую гарантию, поручительство, задаток и другие.
    Возникает логичный вопрос …

  • Организация выпускает собственный вексель и рассчитывается им с поставщиком: бухгалтерские проводки … имущества должника;
    поручительство;
    банковская гарантия;
    задаток.
    Тем не менее этим пунктом …
  • Как вернуть задаток после отказа покупать квартиру … Будовниц рассказал, можно ли вернуть задаток после несостоявшейся сделки о покупке …

    прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он … ;,- пояснил Будовниц aif.ru.
    Так, задаток возвращается, если сделка не состоялась … просто передумал покупать недвижимость, то задаток остается у продавца.
    Кроме того … , юрист объяснил, можно ли вернуть задаток, если банк отказал в кредите … кредита.

    И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа …

  • ВС постановил уплатить НДС с задатка, полученного по сделке, которая не состоялась … проект кролиководческого комплекса и получила задаток. Тем не менее, продажа так … купли-продажи заключен не был. Задаток был не авансом, а носил … все же была предоплата, и задаток носил не обеспечительную, а платежную ..

    . база фиксируется в периоде, когда задаток получен (определение 301-ЭС19-10310 …

  • Суды против доначисления НДС с задатка по предварительному договору … до 11 января 2014 года, задаток остается у продавца. ООО « … » в установленный срок получило задаток, однако не учло его при … обеспечение его исполнения. Таким образом, задаток не является видом оплаты, а …

  • Возврат по суду чужих капвложений в здание можно списать единовременно … договор, по которому ИП перечислил задаток и получил здание в безвозмездное … пользу ИП ранее перечисленный им задаток.
    После этого в игру вступила …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/zadatok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.