Форма градплана

Содержание

Что такое ГПЗУ, где и как его получить, какие для этого необходимы документы

Форма градплана

До того как начать готовить проект возведения объекта или его перестройки, владельцы земельных наделов или арендаторы (юридические или физические граждане) должны получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Где получать документ, следует узнать заранее, так как оформление составляющих бумаг занимает определённое время. Получение этого документа является обязательным требованием Градостроительного кодекса России.

Градплан — это один из документов в списке оснований для начала проектного этапа по строительству или реконструкции. ГПЗУ готовится городской или районной архитектурной службой и выдается заявителю (застройщику), утверждение проходит в городской или районной администрации в рамках Градостроительного регламента.

Градостроительный регламент

Это расшифровка свода условий, установленных правилами землепользования и застройки на искомой территории, сюда входят:

  • виды разрешенного применения земельных наделов и объектов строительства (жилье, торговые помещения, объекты коммерческой и деловой структуры, промышленной сферы, склады, предприятия),
  • допустимые наибольшие и наименьшие габариты земельных участков,
  • допустимые пределы для разрешения строительства, перестройки капитальных строений (расстояние до соседних зданий, этажность),
  • минимальные допустимые расстояния до красных линий и границ наделов от существующих и строящихся домов,
  • минимальное число зеленых насаждений в границах участка,
  • существующие ограничения на использование земли и строений.

Подразделение объектов строительства

Постройки и сооружения делят в зависимости от их назначения и характерных особенностей на виды:

  • строения производственной сферы (постройки производственных цехов, здания, здания оборонной промышленности), в эту группу не включаются линейные объекты,
  • постройки непроизводственной сферы (здания жилищного фонда, сооружения коммунального, бытового и социально-культурного направления, другие объекты бытового предназначения),
  • линейные строения, объекты (линии электрической передачи, железные дороги, автомобильные пути, трубопроводы различного назначения).

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о том, кому положена субсидия на оплату квартиры в 2018 году.

Значение градостроительного плана земли

ГПЗУ ранее разрабатывался на основе планировочно-архитектурных заданий, выдаваемых по Федеральному закону от 1995 года об архитектурной деятельности, аналогичный документ назывался актом разрешения на использование территориального участка.

Введение новой формы — градостроительного плана — переносит большую часть согласований на стадию перед проектированием, это экономит время разработки, сокращает проектные сроки и длительность инвестиционного цикла.

Но время согласования перед строительством все еще длится около полутора лет, проводятся работы по сокращению этого времени до 4−5 месяцев.

При планировке территориальных участков законодательством предусмотрены такие виды документации:

  • планировочный проект на территорию,
  • проект по установке границ и межевания земельного надела,
  • градостроительный план искомого участка.

Последний вид бумаг разрабатывается в составе проекта межевания или в качестве отдельного документа. Как отдельный пакет план выдается физическим и юридическим лицам в случае написания ими заявления.

Использование ГПЗУ

План используется в следующих случаях:

  • для составления проектного пакета документов при оформлении разрешения на возведение конструкции и вводе построенного объекта в эксплуатацию,
  • для составления проектного пакета на землю в части определения ее границ при застройке участка или реконструкции объектов на нем.

По закону выдача ГПЗУ является бесплатной для физических и юридических граждан и осуществляется в месячный срок после приема заявления. План составляется на каждый конкретный участок, поставленный на кадастровый учет и существующий градостроительный регламент в правилах застройки.

В документе характеризуется способ планировки земельной территории уже застроенных или только планируемых под строительство участков.

В составе обязательно описываются особенности всех объектов капитального строительства, которые расположены на искомой территории (кроме объектов линейной группы).

Порядок работы с ГПЗУ

Подготовительные работы проходят в рамках характеристики земли, свободной от построек или имеющей объекты в собственных границах, аналогично учитываются сооружения, которые будут перевооружаться или подготовлены для капитального ремонта.

Форма и образец документа

Стандартная форма документа разработана и описана в 2011 году Приказом Министерства регионального планирования. Этот нормативно-правовой акт четко определяет информацию и сведения, которые должны входить в состав ГПЗУ:

  • присвоенный документу номер,
  • сведения о заявителе (форма деятельности, фамилия), реквизиты для связи с ним,
  • информация о земле, по которой составляется план (нахождение на карте, указание границ, площади участка, построек),
  • информация о человеке, которому поручено составление бумаг, с наименованием его должности, образца личной подписи и указанием времени предоставления документа,
  • топографический чертеж с указанием типовых точек привязки и графическим изображением характерных объектов,
  • сведения о разрешении на использование надела или виды запрещения или обременения указанной территории,
  • требования к возведению и эксплуатации существующих построек на участке и их описание с перечислением технических и иных параметров, назначение объектов, их размещение,
  • в плане могут быть представлены другие сведения, представляющие ценность при составлении проектной документации на строительство или реконструкцию.

Чертеж градостроительного плана

Документация разрабатывается для сбора информации и обеспечения ею нуждающихся лиц при оформлении ими строительных проектов или для условий сделок с объектом земельного права.

В чертеже показываются следующие объекты:

  • схема, по которой происходит размещение участка земли относительно общей земельной территории,
  • границы земли с указанием поворотных точек,
  • объекты и постройки на участке с указанием присвоенных им номеров,
  • прокладываются и показываются отступы от земельных границ, минимально допустимые для выбора места размещения капитальных построек,
  • границы площадей планируемого устройства капитальных зданий для муниципальных и государственных служб в зависимости от планировочного решения,
  • области земельного надела, в которых допускается строительство капитальных построек,
  • информация о сервитутах и наложении обременения на свободное использование участка или его отчуждение,
  • границы охранных областей, где расположены инженерные коммуникации, включая подземные трубопроводы и другие скрытые линии,
  • вынос этих коммуникаций по согласованию с техническими условиями эксплуатирующих служб,
  • негативное влияние планируемых построек на соседние существующие сооружения и плохое воздействие соседних зданий на вновь строящийся объект,
  • размещение зданий с учетом согласования с сетевыми организациями,
  • обоснованные технологически и разрешенные точки подключения капитальных построек к тепловым, водопроводным и канализационным сетям в границах искомого участка,
  • парковочные карманы и места отстоя автомобильного транспорта, если такие есть.

Подготовка чертежей осуществляется в соответствии с требованиями законодательства и с учетом изыскательских инженерных разработок.

Подготовка и получение ГПЗУ

Подготовительная деятельность по составлению плана участка осуществляется только на основе имеющейся документации, относящейся к территориальному планированию. Подготовка документации для составления плана может вестись самим собственником или нанятыми им службами, но утверждение документации все равно проходит на уровне власти.

Градостроительный кодекс прямо не указывает, на каком основании и кому должен выдаваться пакет документов градостроительного плана, и порядок предоставления бумаг определяется органами власти.

В обычных стандартных случаях пакет требуемых бумаг выдается гражданину или юридическому лицу, который заинтересован в возведении постройки или капитальной перестройке здания. Этот человек готовит все основные необходимые документы.

Бесплатная выдача градостроительной документации оборачивается тем, что заявитель большую часть бумаг подготавливает сам.

Список документации, дополняющей подачу заявления

Физические лица представляют копии следующих документов к заявлению на получение ГПЗУ:

  • бумаг, устанавливающих право заявителя на владение земельным наделом,
  • кадастровых паспортов на все постройки, расположенные на искомой земле, и на сам земельный надел,
  • межевого проекта,
  • паспорта или другого удостоверяющего личность свидетельства.

Заявитель юридического статуса представляет:

  • заявление с просьбой о предоставлении услуги государства, в нем содержится согласие заявителя или его представителя на обработку персональной информации,
  • копии, заверенные нотариальным работником, доказывающие право собственности искомого участка,
  • кадастровая выписка (может представляться в виде оригинала или заверенной копии) о земельном наделе на бумаге и отдельно в электронном виде,
  • кадастровые паспорта на здания и другие незавершенные объекты, находящиеся в границах земельного участка, можно представить заверенные нотариусом выписки из технических паспортов на строения, приложить к ним план и экспликацию искомого участка,
  • заверенные копии свидетельств на сооружения и постройки о государственной регистрации прав на них, другие акты о правах на землю или капитальные построенные или недостроенные объекты, оформленные до 21.07.1997,
  • копии договоров с обслуживающими участок организациями (жилищными конторами, тепловыми и газовыми службами, другие),
  • заверенные копии устава с введенными изменениями и дополнениями,
  • заверенная в нотариальной конторе копия свидетельства о государственной регистрации,
  • копия при предъявлении подлинника паспорта или другого свидетельства личности заявителя или его исполнителя по оформлению документов.

Как подать заявление

Человек при обращении за получением градплана может выбрать способ подать прошение:

  • личным обращением,
  • при условии оформленного нотариально доверительного документа на право ведения дел это может сделать представитель заявителя,
  • отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении,
  • послать заявление электронной почтой,
  • сделать это на официальном сайте государственной службы или воспользоваться сайтом государственных услуг.

Последний вариант может быть использован не во всех местностях, а только в тех, где такая деятельность сформирована.

По каким причинам заявитель получает отказ

Если градплан оформлен с нарушениями или отсутствует из-за отказа официальных органов его выдать, то впоследствии это отразится на получении разрешения на ведение строительных работ. Отказ архитектурного и строительного комитета заявитель может получить по следующим причинам:

  • подача недостоверной информации в части описания земли и объектов недвижимости на ней,
  • нет необходимых бумаг, или имеющиеся документы оформлены неправильно,
  • документация потеряла юридическое значение, или просрочено время ее действия.

В этом случае требуется повторно обратиться в орган, где был получен отказ, и получить об этом письменное свидетельство, иногда такую бумагу высылают по почте. Письменный отказ может быть предъявлен при обращении в суд, но сам документ не является запретом на повторную попытку получить градплан при правильном оформлении бумаг.

Градплан имеет бессрочное время действия, так как его сроки не определены в законе. Он считается действительным, пока орган власти его не отменит, а это может произойти по следующим причинам:

  • отказ владельца от собственности на участок земли (добровольный),
  • срок действия правоустанавливающего документа на владение земельным наделом окончился,
  • истек срок действия арендного договора,
  • есть запрет на разработку полезных ископаемых и использование недр,
  • было опровержение прав человеку на владение участком или зданием другим физическим или юр. лицом.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/osobennosti-polucheniya-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka

Форма и структура градостроительного плана земельного участка

Форма градплана

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Где выдают

Информация!

ГПЗУ делается в отделении по архитектуре, в том районе, в котором располагается рассматриваемый участок.

Для его получения необходимо составить соответствующее заявление. Его составление не требует никаких финансовых вложений, а срок рассмотрения составляет 30 дней с момента его подачи.

Обязательным условием получения плана является регистрация земли в кадастровых органах. Это относится как к участкам, находящимся в черте города, так и за его пределами.

Есть различные способы представления ГПЗУ:

  • Официальный документ;
  • Как часть проекта постройки;
  • Как часть проекта, связанного с межеванием.

Далее следует рассмотреть документы, которые необходимо собрать для получения ГПЗУ.

Что должно входить в состав ГПЗУ

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.

Советуем прочесть статью об уточнении границ земельного участка.

Кроме того, вам могут пригодиться знания об этапах межевания. Информация находится здесь.

Возможно, вас заинтересует еще одна полезная статья: о подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет.

    ГПЗУ может быть составлен в двух формах:

  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.

Отказ в выдаче ГПЗУ

Некоторые граждане могут сразу и не понять, почему им отказали в получении этого важного документа. Причины могут быть сопряжены со следующими нижеизложенными обстоятельствами:

  • Отсутствие одного или нескольких документов, недействительна выписка.
  • Трудно разобрать почерк, и поэтому специалист не может прочесть изложенные сведения в заполненном заявлении. Лучше писать не прописными, а заглавными буквами, чтобы можно было прочесть написанное.
  • У одной из выписки, закончился период действия. Её нужно заказать заново.
  • Не утверждена документация по планировки земельного участка, либо на этой территории запрещено ведение строительных работ.
  • Земля не числится на кадастровом учёте, либо были обнаружены отклонения в территориальных границах.

Для справки: если участок уменьшался или увеличивался, обязательно эти сведения нужно включить в кадастровый паспорт. Все изменения, связанные с наделом, должны быть незамедлительно отображены в этом документе.

Зачем нужен ГПЗУ

Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

    ГПЗУ является основным документом для:

  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

Особенности приобретения градостроительного документа

Существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать. Вам могут отказать в приобретении ГПЗУ как в подготовке, так и в регистрации. Если будет нарушение или несоблюдение общих правил по перечню предоставленных документов.

Так, если обращается в орган МСУ не уполномоченное на это лицо, если нет утвержденного проекта планировки, нет проекта межевания, можно получить отказ из-за подачи неполного пакета документов.

Предоставление заведомо ложной информации или искажённой является серьёзной причиной в отрицательном ответе на подачу заявителем прошения. Могут вернуть документы для исправления каких-либо недочётов (грубые помарки, корректировки в бланке). Письменно составляется акт и возвращается вам с перечнем документов и комментарием о причине возврата.

Очень важно внимательно отнестись к этой процедуре. Так как если вы хотите построить дом на своей территории, получение такого плана даёт вам не только разрешение.

Что имеет немаловажное значение, чтобы потом не доказывать в судебном порядке правомерность возведения здания.

Но и по нему можно получить полезную информацию, где и как лучше поставить дом, чтобы это соответствовало всем правилам и нормам градостроительства.

Порядок получения ГПЗУ

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

    Порядок получения градостроительного плана таков:

  1. Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  2. Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  3. Собираете все указанные документы.
  4. Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.

Юристы советуют: делайте копии документов. Документы будут отдаваться безвозвратно. Не забудьте сделать копию паспорта! Без него вы не сможете подать заявление.

Какие нужно подготовить документы?

Для получения градостроительного плана требуется подготовка пакета документов. Перечень необходимых бумаг на законодательном уровне не установлен. Поэтому список утверждается самостоятельно территориальным органом.

Например, в Москве для получения ГПЗУ нужно предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на землю и дом. Заявление можно заполнить в режиме онлайн на сайте mos.ru. Если комплект бумаг подает не владелец надела, а его представитель, то дополнительно нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.

Примерный пакет документов для других регионов страны приведен ниже:

  • заявление, составленное на типовом бланке, утвержденном администрацией;
  • ситуационный план;
  • выписка из ЕГРН на надел;
  • межевой план;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • эскиз проекта проведения застройки;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план надела;
  • технический паспорт постройки, расположенной на земельном участке.

Данный список может быть дополнен в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления с целью уточнения информации по наделу. Пакет документов разрешено подавать лично либо через представителя, отправлять на электронную почту, курьером, через сайт Госуслуги либо официальный веб-портал госоргана.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Срок действия ГПЗУ ограничен. Документ считается актуальным в течение трех лет с момента выдачи.

Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/chertezh-gpzu-2.html

Градплан земельного участка образец – Законы

Форма градплана

Рост численности населения повышает спрос на рынке недвижимости. В Связи с этим активизируются строительные компании, занимающиеся постройкой жилья.

Для того, что бы начать строительство необходимо собрать большое количество документов, но с недавнего времени данная процедура была сильно упрощена.

Теперь на земле, находящейся в собственности, можно начать строительство после получения градостроительного плана земельного участка.

В данной статье мы рассмотрим образец градостроительного плана и расскажем о процедуре его получения.

Что это

Если вы никогда не сталкивались со строительством, то вряд ли вы знаете что такое градостроительный план.

Этот план позволяет избежать получения допроектной документации, а получить его могут не только физические, но и юридические лица.

Ранее для начала строительства было нужно собирать огромное количество документации, разрешающей начало строительства, теперь для того достаточно получить ГПЗУ.

Основное назначение данного плана состоит в:

  • Создание основы для предстоящего строительства недвижимости;
  • Дальнейшего сбора документации, разрешающей постройку и использование недвижимости в будущем;
  • Утверждения границ собственности.

Предупреждение

Без градостроительного плана нет возможности обратиться в компанию, занимающуюся проектированием будущих строений. Это связано с отсутствием информации, необходимой для начала проектирования.

Получение данного документа позволяет начать использование земли для строительства, а также для проведения ремонтных работ недвижимости, построенной на данной земле. Этот план содержит полное описание собственности и содержит следующую информацию о земле:

  • Адрес, координаты и полную информацию о расположении;
  • Описание объектов, расположенных на земельном участке, и полный перечень их характеристик;
  • Описание взаимодействия с соседними участками;
  • Наличие различных коммуникаций;
  • Номер, присвоенный при оформлении в кадастровых органах.

Этот список включает только основной перечень информации, которая будет указана в градостроительном плане.

Мы выяснили, для чего может понадобиться данный документ. После этого многие задаются вопросом, где получить чертеж градостроительного плана земельного участка.

Как получить

Для того чтобы получить этот план, необходимо написать заявление на получение градостроительного плана земельного участка. Позднее мы рассмотрим само заявление и предоставим его образец. Также нужно иметь при себе все определенные документы.

После того, как заявление составлено, нужно отправиться в архитектурный отдел. Поданное обращение рассматривается в течение одного месяца, после чего вам будет выдан ГПЗУ.

Иногда бывают ситуации, когда выдачу этого документа задерживают. На это может быть несколько причин, но основными являются следующие:

  • Некорректное написание заявление и недостаточный комплект документов;
  • Низкая продуктивность архитектурного отдела;
  • Проведением дополнительных действий, связанных со сложностями при составлении плана определенных участков.

Документы

Перечень документов, которые необходимо собрать перед подачей заявления на получение плана, должен состоять из:

  • Свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • Выписки из кадастровых органов, включающую в себя копию паспорта на ЗУ и расположенные на нем постройки;
  • Подтверждения проведения процедуры межевания ЗУ;
  • Копии удостоверения личность.

Отдельно стоит рассмотреть документы, необходимые к сбору для юридических лиц:

  • Подтверждение права собственности на участок и расположенные на нем постройки, заверенное нотариусом;
  • Копии документов, подтверждающие права на недвижимость;
  • Документы, представляющие собой договоры с компаниями, занимающимися обслуживанием ЗУ;
  • Нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации имущества.

Заявление на получение

После того, как было подано заявление, нужно проследить проверить, была ли поставлена соответствующая отметка в журнале регистрации архитектурного отдела.

Само заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные заявителя;
  • Номер участка в кадастровых органах;
  • Полное описание ЗУ, включая его местоположение;
  • Подтверждение права собственности на земельный участок;
  • Полное описание всех построек, расположенных на ЗУ.

Образец заявления должен быть предоставлен заявителю в архитектурном отделе. Отдел должен располагать наиболее актуальными формами заявления. Законодательство Российской Федерации не подразумевает наличие строгой формы заявления, главное, чтобы в нем была прописана вся необходимая информация.

Источник: https://zakonlw.ru/gradplan-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Приказ Минстроя РФ от 25.04.2017 № 741/пр

Форма градплана

30. Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент и на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.

31.

В разделе 2 «Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к параметрам и размещению объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается» указывается информация об установлении градостроительного регламента. Если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент, в строке пишется «Земельный участок расположен в территориальной зоне «№ ». Установлен градостроительный регламент». В случае, если в отношении земельного участка не устанавливается градостроительный регламент или на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, в строке вносится запись «Градостроительный регламент не устанавливается» или «Действие градостроительного регламента не распространяется».

32. В подразделе 2.

1 «Реквизиты акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, содержащего градостроительный регламент либо реквизиты акта федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иной организации, определяющего, в соответствии с федеральными законами, порядок использования земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается» указываются наименование представительного органа местного самоуправления, утвердившего правила землепользования и застройки, вид и наименование нормативного правового акта об утверждении правил землепользования и застройки, дата и номер его утверждения.

33. В случае перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации по утверждению правил землепользования и застройки, указывается наименование соответствующего органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

34.

В субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указывается наименование нормативного правового акта высшего исполнительного органа государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, утвердивших правила землепользования и застройки, вид и наименование нормативного правового акта об утверждении правил землепользования и застройки, дата и номер его утверждения.

35.

При подготовке градостроительного плана земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, указываются реквизиты акта уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченного органа местного самоуправления, иной организации, определяющего, в соответствии с федеральными законами, порядок использования такого земельного участка.

36. При нахождении земельного участка, в отношении которого осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка в границах особой экономической зоны, указываются реквизиты нормативного правового акта органа управления особыми экономическими зонами, определяющего порядок использования такого земельного участка.

37. Подраздел 2.2 «Информация о видах разрешенного использования земельного участка» включает основные виды разрешенного использования земельного участка, условно разрешенные виды использования земельного участка, вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка.

38.

В строке «Основные виды разрешенного использования земельного участка» указываются все установленные основные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, а при наличии утвержденной документации по планировке территории, один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка, предусмотренных правилами землепользования и застройки, соответствующих назначению зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории.

39.

В строке «Условно разрешенные виды использования земельного участка» указываются все установленные условно разрешенные виды использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, а при наличии утвержденной документации по планировке территории, один или несколько условно разрешенных видов использования земельного участка, предусмотренных правилами землепользования и застройки, соответствующих назначению зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории.

40.

В строке «Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка» указываются все установленные вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, а при наличии утвержденной документации по планировке территории, один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка, предусмотренных правилами землепользования и застройки, соответствующих назначению зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории.

41.

В случае, если в отношении земельного участка не установлен градостроительный регламент или на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, в строках «Основные виды разрешенного использования земельного участка», «Условно разрешенные виды использования земельного участка», «Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка» вносится запись «Градостроительный регламент не устанавливается» или «Действие градостроительного регламента не распространяется».

42. Подраздел 2.

3 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок» содержит информацию о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельного участка и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок и подлежит заполнению в табличной форме путем указания соответствующих цифровых и (или) текстовых показателей, утвержденных в составе правил землепользования и застройки.

43. В графе 1 «Длина, м» указывается минимальная и (или) максимальная длина земельных участков в метрах.

44. В графе 2 «Ширина, м» указывается минимальная и (или) максимальная ширина земельных участков в метрах.

45. В графе 3 «Площадь, м(2) или га» указывается минимальная и (или) максимальная площадь земельных участков в квадратных метрах или гектарах.

46. В графе 4 «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений» указывается расстояние от границы земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в метрах.

47. В графе 5 «Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений» указывается предельное количество этажей зданий и (или) максимальная высота зданий, строений, сооружений в метрах.

48. В графе 6 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка» указывается отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка в процентах.

49. В графе 7 «Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения» указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, которые могут включать в себя:

а) требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства;

б) требования к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства;

в) требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

50. Графа 8 «Иные показатели» заполняется при наличии иных предельных параметров, установленных в градостроительном регламенте правил землепользования и застройки либо в утвержденном проекте планировки. При отсутствии иных показателей в графе ставится прочерк.

51.

В случае, если правила землепользования и застройки либо документация по планировке территории (при наличии) содержат информацию о том, что в границах территориальной зоны не определяется тот либо иной показатель предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, показатель предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо этот показатель не определен, в графах для заполнения показателей указывается «Без ограничений».

52. Подраздел 2.

4 «Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается» содержит информацию, содержащую требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается и подлежит заполнению в табличной форме путем указания соответствующих цифровых и (или) текстовых показателей.

53.

В графе 1 «Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается» указывается информация, позволяющая определить относимость земельного участка к территории, на которую действие градостроительного регламента не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается (территория памятников истории и культуры, земельный участок в составе земель лесного фонда, территория городского парка, пляжа).

54.

В графе 2 «Реквизиты акта, регулирующего использование земельного участка», указываются реквизиты акта, регулирующего порядок использования земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается. При этом указываются реквизиты акта (федерального, и (или) регионального, и (или) местного, и (или) иного), подлежащего применению при использовании земельного участка.

55. В графе 3 «Требования к использованию земельного участка» указывается информация о допустимых видах использования земельного участка, а также установленных нормативными правовыми актами ограничениях в использовании земельного участка.

56. В графе 4 «Предельное количество этажей и(или) предельная высота зданий, строений, сооружений» указывается предельное количество этажей зданий и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений в метрах.

57. В графе 5 «Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка» указывается отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка в процентах.

58. Графа 6 «Иные требования к параметрам объекта капитального строительства» заполняется при наличии дополнительной информации.

59. В графе 7 «Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений» указывается расстояние от границы земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в метрах.

60. Графа 8 «Иные требования к размещению объектов капитального строительства» заполняется при наличии дополнительной информации.

61. При отсутствии необходимых сведений в графах таблицы ставятся прочерки.

Источник: https://www.audar-info.ru/na/editArticle/index/type_id/5/doc_id/7449/release_id/34809/sec_id/200571/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.