Форма договора дарения в будущем

Содержание

Договор обещания дарения на квартиру в будущем

Форма договора дарения в будущем

2 мая 2020, в 09:39

Владелец имущества волен как угодно распорядится объектом. Совершить любую сделку, главное оформить это документально. Например, бесплатно отдать кому-то.

Если собственник желает выразить намерение, ему поможет договор обещания дарения. Документ, в котором будут отражены все детали процедуры, включая временные рамки.

Стоит разобраться как его составить и с какими нюансами столкнется гражданин при оформлении.

Законодательная база

В сделке участвуют две, при желании три стороны:

·  даритель – собственник, отдающий предмет;

·  одаряемый – получатель;

·  нотариус – его приглашают по желанию клиента

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Консенсуальное соглашение (572 статья в ГК РФ), вид сделки, в которой даритель лишь выражает намерение отдать одаряемому вещь, имущественное право или объект собственности. В будущем.

Указывается определенный период времени, по истечению которого это будет выполнено. Не обязательно прописывать сроки в месяцах, неделях или годах, важно исключить неясные моменты и возникновение споров сторон. Таким образом, участники соглашения знают, когда произойдет выполнение обещания.

Согласно положениям 574 статьи в ГК РФ, свои намерения граждане обязаны оформить письменно, составив полноценный документ. Подписав его, участники сделки подтверждают свою причастность к происходящему, согласие на выполнение действий и свое ознакомление с текстом документа.

Предмет дарения

Жизненное благо, имеющее определенную цену, принадлежащее участнику сделки. Владелец готов безвозмездно отдать это другому лицу. Он волен выбирать получателя. Не обязательно назначать родственника, можно передать имущество коллеге, другу или постороннему лицу. Даже организации.

Какие объекты можно дарить:

1. Вещь или объект имущества. Цена неважна. Если предмет ценный, требуется документальное сопровождение сделки.

2. Имущественные права, включая законную возможность истребовать с другого лица долг.

3. Долг одаряемого, если он как-то должен дарителю/постороннему лицу. Тогда, после согласия кредитора, даритель готов взять чужие финансовые обязательства себе.

Нельзя отдать кому-то безвозмездно услуги. Например, обещать выполнить что-то (отвезти, установить, собрать и пр.). Такие отношения регулируются иными нормами.

Зачем нужно

Обычно дарение, это быстрая и конечная процедура. Участники подписывают соглашение, регистрируют его, затем происходит передача объекта собственности. Новый владелец закрепляет свой статус. Этим сделка нравится гражданам, желающим отдать недвижимость родственникам и оформить все без проблем.

Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

Консенсуальная форма с обещанием передать объект в будущем используется, когда у граждан имеются причины не выполнять это сейчас.

Например, следует дождаться совершеннолетия получателя, ведь детям нельзя распоряжаться недвижимостью. Или даритель сам находится далеко – за границей, в санатории или больнице.

Такая сделка дает сторонам время.

Подобным образом оформляется завещание. Дарственная – иная форма распоряжения имуществом.

Права и обязанности сторон

Гражданам нравится процедура за ее простоту и отсутствие лишних обязательств. Перед заключением подобной сделки нужно ознакомится с нюансами проведения.

ПРАВАОБЯЗАННОСТИ
ДАРИТЕЛЬ
Выбрать получателя, кому он передаст свое имущество или право. Не обязан уведомлять родственников о своих планах. Единственное исключение – требуется согласие супруга, если предмет в совместном владении.Передать дар, указанный в договоре. Осуществить это в день и час (если время прописано). Сопроводить передачу регистрацией сделки, чтобы у получателя были все права нового хозяина вещи.
Сохранить право аннулировать дарственную при: 1.Внезапном ухудшении материального благосостояния вскоре после подписания договора. Если это связано с передачей вещи. 2.Получатель угрожал или причинил вред дарителю, его семье. 3.Умышленно лишил бывшего собственника жизни (сделка аннулируется после требования наследников). 4.Одаряемый неправильно обращался с подарком, вследствие чего состояние дара значительно ухудшилось. 5.Одаряемый внезапно скончался до получения дара. А возможность передачи его права наследникам не была заранее указана в тексте соглашения. Возможные нарушения, допущенные второй стороной ему, придется подтвердить уликами. Решение об аннулировании сделки принимает суд.Сообщить заранее одаряемому о планируемой сделке, ее нюансах. Дать экземпляр дарственной для ознакомления. Ответить на все уточняющие вопросы. Сделать сюрприз нельзя, стороны перед подписанием бумаг должны четко знать содержание дарственной. Быть готовыми к последствиям сделки. Оба могут выразить отказ продолжать процедуру, тогда она будет отменена.
Указать подробно в договоре конечную цель передачи вещи. Например, это благотворительность или для проживания (квартира родственнику).Сообщить заранее о недостатках передаваемой вещи. Наличии обременений, ведь после получения всю ответственность за подарок будет нести получатель.
Оговорить условия, при которых будет передано имущество. Без финансовых требований. Если вторая сторона согласна их принять.Нести расходы, связанные с передачей дара. Например, услуги перевозки/упаковки, установки или экспертной оценке.
Указать точное назначение подарка. Это складское помещение, жилая квартира, дом или грузовой автомобиль.
Не может требовать ничего от получателя взамен. Особенно денежного вознаграждения.
ПОЛУЧАТЕЛЬ ДАРА
Принять дар, следуя условиям договора. Явится в указанный день и выполнить обговоренные между сторонами условия.Использовать полученное имущество согласно его назначению.
Отказаться брать подарок. Тогда сделка будет автоматически аннулирована (прервана).Выполнять обязательства, касающиеся распоряжения музейными редкостями (если они фигурируют в сделке).
Изменить назначение полученного дара. Если изменились обстоятельства. Уведомив жертвователя заранее и заручившись его одобрением.Вернуть ценность обратно при аннулировании/отмены сделки бывшему владельцу.
Получить исчерпывающие сведения о получаемой вещи. Ее недостатки, наличие обременений (дарение с обременением) и другие важные факты.Выждать указанное дарителем время, не пытаясь ускорить сделку. Допускается устное обсуждение, если даритель согласен передать вещь раньше, указать изменения в тексте дарственной.

Это прописывается отдельным пунктом. Каждый участник должен внимательно изучить положения о своих правах и списке обязательств. Затем, после подписания документа, следовать им.

Узнать важное:  Дарственная между супругами: как оформить правильно

Договор обещания квартиры

Чтобы сделка впоследствии обрела необходимую законную силу, граждане должны соблюсти ряд условий:

1. Обозначить в тексте соглашения имена сторон и их статусы. Сторонами вправе быть физические (обычные люди) или юридические лица (предприниматели, учреждения). Нельзя делать дарителем недееспособного человека, также несовершеннолетних детей ( дарственная несовершеннолетнему). И госслужащих.

2. Нельзя прописывать условия и обязать следовать им. Даритель только отдает принадлежащее ему, не требуя от одаряемого взамен ничего. Особенно финансового вознаграждения.

3. Ему необходимо четко указать свои намерения в будущем передать другому лицу указанную вещь (право).

4. Описать предмет сделки – что это, сколько стоит, как выглядит.

5. Составить простую, но понятную бумагу, содержание которого будет ясно обеим сторонам и другим людям, кто прочитает. Устные договоренности недопустимы.

Если участники сделки недостаточно опытны, им стоит пригласить нотариуса. Специалист поможет в составлении документа, также разъяснит гражданам правовые нюансы процедуры.

Дарственная обещания на квартиру выглядит как стандартный документ.

Имеет ясную структуру и текстовое содержание:

· наименование – пишется в центре строки;

· дата составления, место где это происходит (город, область);

· указание сторон – ФИО, адреса мест жительства, прописка;

· предмет сделки – описание имущества (права);

· основание принадлежности вещи дарителю (как досталась с указанием документов);

· информация о намерениях владельца (прописать период времени, когда произойдет передача вещи или конкретную дату, описание обстоятельств);

· права и список обязанностей участников (каждого в отдельном пункте);

· условия, по которым возможно отменить дарственную;

· подписи участников.

Можно использовать для примера готовые документы. Допускается написание текста вручную, но ради ясности передачи смысла, лучше печатать. Без помарок, карандашных исправлений или приписок. Требуются 3 экземпляра: каждой стороне по одному, в Росреестр третий.

Порядок действий

Для заключения такой сделки организатор – владелец имущества, должен предпринять:

1. Отправить сначала выбранному получателю официальное письмо. Там указывает собственные намерения с описанием предмета сделки. Можно обойтись устным уведомлением (позвонить, сообщить в личной встрече), но лучше фиксировать все происходящее письменно.

2. Вторая сторона при согласии с планами дарителя, передает ответ. Таким же официальным уведомлением. Главный акцент – выражение четкого согласия взять дар.

3. Участники встречаются. При необходимости, приглашают нотариуса или отправляются к нему. Составляется дарственная. Важно указать время наступления событий.

Будет это конкретная дата, прошедший период времени (через месяц, год, две недели и пр.) или наступление важного события.

Например, мать желает подарить сыну дачу или квартиру, как только он успешно защитит диплом. Тогда участникам нужно лишь дождаться этого момента.

Узнать важное:  Дарственная на дом в 2020 году

4. Если стороны согласны с положениями договора, они поочередно подписывают его. Нотариус (присутствующий) заверяет бумагу.

5. Саму дарственную регистрировать не нужно, только передачу собственности в момент осуществления действия. Для чего участники посещают Росреестр вдвоем, там даритель отказывается от своих прав собственника, и они переходят получателю.

Сделка стандартная, единственная разница – временной промежуток, через который она наступает.

Если квартира в ипотеке

Владелец может отдать другому лицу жилплощадь, имеющую обременение. Ипотека – вещь долгая и порой граждане, взявшие ее, впоследствии не могут нести в одиночку финансовые обязательства. Они вправе просить поддержки родственников, обещая взамен подарить недвижимость.

Как оформляется подобное соглашение:

1) Подойдет дарственная. Нужно лишь подробно описать там продолжительность ипотеки и размер оставшихся выплат дарителя. Перед осуществлением передачи имущества собственнику требуется уведомить банк и заручиться его одобрением. Так как после регистрации передачи прав, новым владелец стает плательщиком.2) Одаряемый вправе выяснить заранее все подробности ипотечного договора. Сколько он продлится, какие размеры ежемесячных платежей, выносимых должником. Быть готовым нести финансовое бремя вместо прежнего хозяина.3) Если даритель не желает перекладывать свои долги на получателя, он может указать время окончания ипотеки в тексте соглашения. Тогда новый хозяин получит квартиру «чистой» после снятия кредитного обременения.

Отменительные и отлагательные условия

Хоть даритель не вправе ничего требовать взамен от человека, кому отдает свое имущество, есть исключения.

Допускается использование отменительных или же отлагательных условий, которые прописываются в содержании. Они будут предпосылкой для возникновения прав и списка обязанностей сторон между собой.

Но не стоит указывать безнравственные или незаконные условия. Дарение это не вовлечение человека в рабство посредством дара, за который он вам обязан звезду с неба достать. Захотели – подарили, указав оптимальные условия получения. 

Отменительное условие – обстоятельство, при наступлении которого сделка автоматически будет прервана (отменена). Причем, обе стороны подтверждают это. Например, если одаряемый скончается до получения подарка. Или материальное положение дарителя неожиданно изменится после передачи подарка.

Общее условие, применимое ко всем заключаемым сделкам подобного характера – если на жизнь/здоровье дарителя одаряемый совершит покушение. Или причинит ему телесные повреждения, что будет доказано.

Другие примеры:

  • рождение у дарителя собственных детей;
  • излечение его от болезни;
  • улучшение материального благополучия получателя;
  • одаряемый не защитил свой диплом.

Любое значимое событие, с которым обе стороны согласны. Что наступление его изменит положение сделки.

Узнать важное:  Как Оспорить дарственную или Отменить

Отлагательные условия – факторы, при наступлении которых исполнение или же неисполнение сделки будет отложено. Причем, участники соглашения сами не уверены, совершатся ли указанные события или нет. Жизнь непредсказуема и полезно оставлять себе «отдушину» на случай непредвиденных обстоятельств.

Примеры условий:

  • успешное окончание ВУЗа;
  • заключение брака с определенным лицом;
  • переезд.

Эти условия предусматривает лишь изменение поведения лица, не накладывают обязательств перед благодетелем.

Договор дарения в форме обещания подарить в будущем является стандартным двухсторонним соглашением (используется и на квартиру в ипотеке), но с некоторыми условиями, которые корректируют наступление момента дарения и обстоятельства.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/dogovor-obeshhaniya-dareniya-na-kvartiru-v-budushhem/

Договор обещания дарения в будущем: консенсуальный, образец

Форма договора дарения в будущем

Дарение в качестве односторонней сделки выражает волю собственника: если он решил подарить кому- либо квартиру, машину или иные вещи, заключается одноименный договор.

Условие – имущество принадлежит ему на праве собственности. Дарение может быть осуществлено в реальное время, либо отложенное, в будущем. В зависимости от этого, договор реальный либо консенсуальный.

Рассмотрим, что такое договор дарения в будущем.

Консенсуальный

По статье 572, п. 2 это соглашение между участниками сделки.

В нем две стороны: одна из них, будучи собственником имущества, обещает второй его передать, а также передать имущественное право или выполнить одноименную обязанность, но только в будущем.

Определение конкретного дня исполнения обещания не обязательно вписывать в договор: этого закон не требует. Но специалисты все же рекомендуют внести этот пункт: это позволит исключить недопонимание, если оно возникнет между сторонами.

Форма

По статье 574, п. 2 это соглашение всегда оформляется письменно. Эта норма, установленная законодателем, призвана обезопасить одаряемого от пустых обещаний. Воля дарителя оформляется на бумаге: это является одним из требований, которое предъявляется к консенсуальному дарению.

Форма соглашения выступает ее существенным условием. Законодатель установил и прочие пункты, которые обязательно прописываются в договоре: без их присутствия в тексте он считается недействительным.

Скачать: Договор обещания дарения в будущем (образец)

Предмет

В тексте даритель должен прописать предмет соглашения. В частности, эта сторона конкретизирует, что она хочет передать в качестве дара. Также, свою волю: должно быть понятно, каковы его намерения относительно передаче подарка в будущем. Такое дарение – это всегда консенсуальная сделка, обязывающая дарителя передать имущество.

Таким образом, обязанность дарителя порождает право у одаряемого. Он может требовать подарок в оговоренные сроки. Если срок не прописан в соглашении, то одаряемый не лишается права требования: в этой ситуации уместно обратиться к правилам статьи 314, п. 2.

Обязательства одаряемого

У одаряемого в договоре существуют вполне ясные обязанности. Никакие другие обязательства не могут возникать по своей воле, кроме существующих:

  • если речь идет о пожертвованном имуществе, то он обязуется применять подаренное по назначению по статье 582, п.3;
  • бережно относиться к подарку: для дарителя он выступает ценностью неимущественного характера (ст. 578, п.2).

Под условием

Возможность его определения прописана в статье 157 ГК РФ. Это обстоятельства неизвестности: наступят они или нет. Но они прописываются в тексте соглашения. И если они наступят, то имущество будет передано. Если не наступят, дарение отменяется.

Как пример: дедушка решил подарить внучке дачу. Если она выйдет замуж к 30 годам, дача будет ее.

До момента передачи вещи одаряемому стороны могут отказаться от соглашения. Например, статья 573 ГК РФ наделяет правом одаряемого отказаться от принятия подарка.

Если даритель понес в этой ситуации убытки, одаряемый их возмещает. Даритель также может отказаться от передачи подарка.

Это происходит в случае, если жизненные обстоятельства изменились: они привели к ухудшению его финансового состояния. Об этом говорит статья 577 ГК РФ.

Консенсуальный вид договора отличается от сделки предварительного характера. Дарение в будущем характеризуется правом одаряемого требовать у дарителя исполнения взятых на себя обязательств. А при предварительном договоре одна из сторон может от другой потребовать заключения основного договора.

Признаки сделки: зачем они нужны?

Любая сделка: реальная, консенсуальная имеет свои признаки. Они позволяют разграничить вид соглашения. И реальное, консенсуальное соглашение отличаются друг от друга: момент исполнения воли дарителя по сделке не совпадает, а также исполнение самого договора. Более простыми словами: реальный договор: настоящее, консенсуальный – будущее исполнение воли дарителя.

Если в тексте соглашения отсутствуют консенсуальные признаки, то он будет признан реальным, либо не соответствующим закону.

Если обобщить вышеизложенное, то следует понимать содержание дарения (консенсуальный договор):

  1. У дарителя как у участника существует обязательство, и оно порождает обязанность передать одаряемому подарок или освободить последнего от имущественной обязанности, но в будущем времени. Указанные обстоятельства носят односторонний характер: у одаряемого появляется право потребовать от дарителя исполнения обязанностей. Если у дарителя обязательства по передаче подарка в будущем не прописаны, договор не признается консенсуальным.
  2. Только письменный документ. Нарушение этого правила несет за собой ничтожность договора.
  3. Даритель должен выразить ясное намерение на исполнение договора в будущем времени. Воля должна быть указана в соглашении и исходить только от него.
  4. Указание на человека, которому выпала честь получить подарок. А также точная идентификация в договоре предмета дарения.
  5. Срок и наличие в соглашении отлагательного условия. Эти два пункта необходимо зафиксировать в тексте соглашения. Требование объясняется тем, что между оформлением договорных отношений и их исполнением разрыв во временном интервале. Хотя срок не является обязательным пунктом договора в силу закона. Но его наличие, как и фиксация в соглашении условий отлагательного значения, прямо указывает на то, что сделка носит консенсуальный характер.

Алгоритм действий

Этот вид соглашения заключается по статье 433, п.1. Положения статьи устанавливают направление оферты и ожидание акцепта.

Акцепт в этой ситуации – это действие одаряемого по ратификации соглашения по условиям, удовлетворяющим обе стороны. Оферта – предложение от дарителя.

Так как даритель обещает отдать имущество в последующем, нужно прописать это в тексте договора, облачить ее в соответствующую формулировку. Это важно: в случае возникновения разногласий по тексту соглашения в будущем времени, документ содержит фразу о том, что «даритель обязывается передать одаряемому».

Стороны заключают договор только письменно, но не устно. Иначе, консенсуальный договор недействительный. Также нельзя забывать и указание на предмет дарения, необходима его конкретизация: что даритель собирается передать одаряемому.

Отмена

Дарение можно отменить. Но следует учитывать два обстоятельства:

  • если сделка состоялась, вещь передана в собственность одаряемого, сделка отменяется только в зале суда;
  • если договор подписан, но вещь не передана, сделка можно отменить без участи судебного органа.

Второй случай говорит о форме отмены, которая предусмотрена законодателем. Она называется отказ от исполнения обязательств в отношении передачи подарка или его принятия. То есть, это говорит о том, что даритель или одаряемый наделены правом простого отказа. То есть, участники передумали дарить, принимать.

И здесь возникает интересный момент: статья 577 ГК РФ указывает нам на то, что даритель отказывается от передачи второй стороне имущества, если условия его жизни изменились в худшую сторону и т.д. А одаряемый, в свою очередь, по статье 573 ГК РФ, также вправе отказаться от принятия дара.

Причины своего поступка, в отличие от дарителя, он объяснять никому не должен. Казалось-бы, законодатель в этих положениях защищает, прежде всего, одаряемого. Вместе с тем, последний обязан будет возместить затраты дарителя, если тот их понесет.

Когда происходит возмещение? Именно в момент отказа одаряемого от подарка.

Закон выделяет основания отмены: общие предусмотрены статьей 578 ГК РФ. В качестве специальных выступает отмена пожертвования.

Общие указаны в законе:

  • преступное деяние, связанное с покушением на здоровье и жизнь дарителя, причинение ему повреждений;
  • применение подарка не по назначению и т.д.

По специальному условию отменяется пожертвование. Задача отмены состоит в том, чтобы ликвидировать сам факт использования (нецелевого) подарка по статье 582, п. 5 ГК РФ. В этой сделке общие основания отмены не применимы.

Законодатель объясняет это тем, что пожертвование носит общеполезный характер. Договор учитывает интересы не только дарителя. До исполнения договора консенсуального пожертвования могут быть использованы статьи ГК, в частности, 573 и 577.

Источник: https://goloszakona.ru/konsensualnyj-dogovor-dareniya/

Обещание дарения в будущем в РФ: образец договора, правовые особенности

Форма договора дарения в будущем

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Обещание дарения в будущем в РФ

Обещание дарения в будущем в РФ – обязательство, закрепленное в договоре и содержащее особые правовые последствия. Граждане прибегают к такой процедуре вместо составления завещания. Между ними есть существенные отличия.

Договор дарения — это формальное юридическое соглашение, по которому одна сторона передает законную собственность и права на указанное имущество, будь то личное или недвижимое имущество, кому-либо другому.

Одно общее использование для этого происходит, когда человек решает пожертвовать исторические документы или материалы историческому фонду или музею.

В этом случае акт регулирует правовые отношения между донором и организацией, а также условия, при которых донор передает право собственности на материалы организации.

В этом смысле документ защищает интересы обеих сторон и устанавливает законные права каждой из сторон в отношении имущества, указанного в акте.

В частности, в акте о подарке изложены условия подарка, любые ограничения на использование подарка, распоряжение нежелательной собственностью, дальнейшая передача подарка несвязанным лицам и любые другие положения, которые стороны желают включить в него.

Юридические требования для элементов или информации, которые будут включены, могут варьироваться от одной юрисдикции к другой. В некоторых местах требуется, чтобы документ содержал подписи не только сторон соглашения, но также и определенного числа свидетелей. Другие юрисдикции могут потребовать, чтобы государственный нотариус засвидетельствовал и заверил все подписи на документе.

В некоторых юрисдикциях существуют дополнительные требования для осуществления законной передачи права собственности на объект, являющийся предметом договора, особенно когда речь идет о недвижимости или земле.

Дарение в будущем означает, что регистрация прав на определенные объекты наступит только после наступления каких-либо событий. По закону – указание на событие никак не регулируется (право гражданина). По факту получается, что одаряемый может получить /не получить дар в будущем.

Залог или обещание сделать подарок само по себе не является подарком. Квалифицированный одаряемый должен иметь возможность использовать подарок в рамках конкретной программы по своему усмотрению. Если донор сохраняет контроль, пожертвование больше не считается подарком по закону.

Прецедент условия означает, что определенное условие должно быть выполнено до того, как подарок вступит в силу. Например, донор дает 100 000 рублей при условии, что квалифицированный одаряемый также соберет 100 000 рублей в течение определенного периода времени.

Поскольку прецедент условия не является даром по закону до тех пор, пока условие не будет выполнено, квалифицированный одаряемый может получить дар ​​только после того, как условие будет выполнено.

Специалисты указывают на наличие споров по поводу законного регулирования дара в будущем.

Многие из них называют такой договор «фиктивным», так как нельзя сказать точно, как и при каких обстоятельствах одаряемый будет наделен правами и обязанностями с фактической точки зрения.

Даже в суде после подписания такой бумаги одаряемому будет сложно доказать свою правоту (он не является фактическим владельцем).

Сторонами в сделке могут выступать физические, юридические лица или ИП, государственные органы или учреждения.

Операция со связанными сторонами — это сделка, связанная с бизнесом, которая проводится между двумя сторонами, имеющими отношения друг с другом. Эти отношения дают одной стороне контроль над транзакциями или влияние на другую.

Такие транзакции являются законными, но они могут создавать конфликт интересов, и существуют определенные обстоятельства, когда они не допускаются. Компании, которые торгуются на бирже, обязаны раскрывать сделки со связанными сторонами в своей финансовой отчетности.

Компании без требований отчетности могут участвовать в сделках со связанными сторонами.

Малые предприятия часто пользуются сделками, предлагаемыми людьми, с которыми они поддерживают отношения, и возвращают пользу, нанимая и продвигая этих людей.

Эти практики иногда подвергаются критике, особенно в небольших сообществах, где может быть трудно проникнуть в определенные области делового сообщества в результате укоренившихся привычек и практик.

Форма договора дарения

По закону для данного документа предусмотрена письменная форма. Особого бланка в России нет, но существуют правила и требования по организации документооборота. Договор должен содержать обязательные реквизиты:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Сведения о сторонах сделки с указанием личной информации (паспортные данные).
  4. Сроки передачи объекта имущественных прав одаряемому.
  5. Существенные условия сделки.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Оплата расходов.
  9. Указание на форму документа и количество экземпляров.
  10. Указание на действительность с юридической точки зрения только после официальной регистрации.
  11. Подписи сторон с расшифровкой.

Образец и форма договора обещания дарения в будущем 

Скачать образец [34.50 KB]

Данный документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Без соответствующего штампа он не будет иметь юридической силы.

Условия, при которых договор дарения является консенсуальным

Существенными условиями договора дарения в будущем являются предмет, сроки и события, которые должны произойти в будущем. Подписывая документ, стороны соглашаются, что объект имущественных прав переходит во владение нового собственника при наступлении определенных событий.

Предметом документа может быть любое личное имущество, регулируемое законом России (движимое, недвижимое, жилое, нежилое, продукт интеллектуальной собственности).

Сроки гражданин имеет право устанавливать самые различные. Ограничений нет. Также он может указать конкретное событие и дату.

Основные признаки консенсуального договора дарения

Основными признаками являются:

  1. Письменная форма договора.
  2. Обязательное присутствие фразы «Я дарю».
  3. Содержит конкретный предмет договора.
  4. Возможность использовать отлагательные и отменительные условия.

Именно данные признаки отличают документ от, к примеру, завещания.

Процедура оформления

Сторонам нужно будет пройти несколько этапов:

  1. Прийти к согласию по поводу содержания документа.
  2. Составить договор с включением обязательных реквизитов и условий.
  3. Подписать договор.
  4. Заверить документ в нотариальном порядке (стоимость услуг варьируется в каждом субъекте РФ).
  5. Экземпляр договора должен остаться у одаряемого.

После прохождения данных этапов документ будет иметь законную (юридическую) силу. Гражданин в любое время может отказаться от подарка.

Перечень документов

Одаряемому в данном случае понадобится только паспорт. Даритель должен подготовить:

  1. Документ, удостоверяющий личность (россиянина или лица иностранного государства).
  2. Правоустанавливающие бумаги на объекты имущественных прав.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Нотариус в обязательном порядке проводит проверку действительности документации.

Отмена консенсуального договора

Соглашение об аннулировании используется для расторжения письменного договора, на который есть ссылка в самом документе. Три общих соглашения об аннулировании — это соглашение об аннулировании аренды, соглашение об аннулировании долга, соглашение об аннулировании и взаимном освобождении от прав и обязанностей.

Без этого первоначальный договор, подписанный обеими сторонами, часто остается действующим и обязательным для подписавших сторон. Некоторые договоры содержат формулировку об аннулировании, но отдельное соглашение часто является более эффективным выбором и проясняет намерение сторон аннулировать договор.

Соглашение об аннулировании и взаимном освобождении часто используется в сделках с недвижимостью. Существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, является основание для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда.

Риски по договору дарения

Риск — это вероятность неблагоприятного исхода. Характер результата будет зависеть от конкретного случая или обстановки. Например, существует риск повреждения имущества, если дома строятся вблизи землетрясений. Также это может быть порча имущества, его продажа (любая другая сделка). При этом предмет договора нужно будет менять, так как бумага станет недействительной.

Специалисты указывают на необходимость указания в документе о запрете распоряжения имуществом на время действия документа о дарении в будущем. Другие же эксперты указывают на невозможность ограничения прав и обязанностей дарителя в таких случаях. Одаряемый в такой ситуации оказывается в сложной ситуации. При возникновении какой-либо негативной ситуации он будет лишен дара.

Определение риска не является полным, если оно не учитывает «последствия». Простое определение риска — это «вероятность убытков». Это означает, что риск повлияет как минимум на одну из целей проекта. Специалисты утверждают, что цели проекта могут быть определены с точки зрения времени, объема, качества или стоимости.

Существует способ законного регулирования рисков. Договорная передача риска — это нестраховой договор/соглашение между двумя сторонами, в соответствии с которым одна из сторон соглашается освободить от ответственности и обезопасить другую сторону от указанных действий, бездействия, травм или ущерба.

Эта передача риска выполняет цели, обнаруженные как в финансировании риска (поиск источника для оплаты стоимости требования), так и в управлении риском (разработка средств, позволяющих избежать или уменьшить стоимость убытка).

Идеальное использование и истинная цель передачи риска по договору состоит в том, чтобы возложить финансовое бремя убытков на сторону, которая лучше всего может контролировать или предотвращать инцидент, приводящий к травме или повреждению.

Заключение любой сделки между сторонами влечет наступление определенных последствий. Нередко они негативного характера. При возникновении спорных ситуаций специалисты рекомендуют сразу обращаться в суд (в пределах процессуальных сроков).

, в котором можно узнать, как составить и оформить договор дарения квартиры:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Дек 2019      Виктория М.         339      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/darenie/obeshhanie-dareniya-v-budushhem.html

Обещание дарения в будущем: консенсуальный договор, нюансы составления

Форма договора дарения в будущем

Последние изменения: Январь 2020

Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу.

Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования).

Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.

Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.

Что является предметом консенсуального соглашения

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено.

Есть лишь только два незначительных нюанса:

  • обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению;
  • бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

У сторон, заключивших трансакцию о консенсульности процесса дарения, есть альтернатива определения отлагательных или отменительных условий. Эти условия являются обстоятельствами, наступление которых остается под вопросом. Их использование поможет установить в соглашении конкретный момент, который не определен временными рамками, но в будущем обяжет дарителя передать подарок или отменить эту обязанность.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Что такое дарение и кто является сторонами сделки

Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.

Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).

А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.

Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).

Форма консенсуального соглашения

 

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса формат заключения договора реального дарения может быть устным при условии, что предмет дара передается тут же.

Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта.

Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания.

Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

  • обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения;
  • определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора);
  • отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить;
  • исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Данная трансакция должна иметь надлежащую форму, то есть письменную.

Заключение соглашения

Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.