Федеральный закон о нис военнослужащих

Жилье за счет федерального бюджета для военного контрактника

С пер­во­го янва­ря 2005 г. всту­пил в силу Феде­раль­ный закон № 117-ФЗ “О НИС  (нако­пи­тель­но-ипо­теч­ной систе­ме) жило­бес­пе­че­ния воен­но­слу­жа­щих”, цели кото­ро­го:

• фор­ми­ро­ва­ние (НИС) для льгот­но­го при­об­ре­те­ния жилья воен­ны­ми;
• исполь­зо­ва­ние денеж­ных средств НИС в каче­стве инве­сти­ций.

При­об­ре­сти жилье, исполь­зуя накоп­ле­ния НИС, мож­но при уволь­не­нии с воен­ной служ­бы, либо путем взя­тия целе­во­го зай­ма спу­стя три года реги­стра­ции в систе­ме.

Вклю­че­ние кон­тракт­ни­ков в реестр по кон­трак­там, заклю­чен­ным после 01.01.2005 г., про­ис­хо­дит авто­ма­ти­че­ски. Если кон­тракт был заклю­чен ранее, то воен­но­слу­жа­щий вклю­ча­ет­ся реестр НИС на доб­ро­воль­ных нача­лах. Для это­го ему нуж­но подать рапорт началь­ни­ку в/ч. Об усло­ви­ях вклю­че­ния в НИС читай­те здесь. Рас­смот­рим клю­че­вые поло­же­ния ФЗ-117.

ФЗ-117: НИС для контрактников, ежегодные взносы и максимальные займы в 2019 г

Нако­пи­тель­но-ипо­теч­ная систе­ма дает воз­мож­ность бес­плат­но­го при­об­ре­те­ния жилья воен­но­слу­жа­щим-кон­тракт­ни­кам за счет феде­раль­но­го бюд­же­та. Прав­да долж­но быть соблю­де­но одно из сле­ду­ю­щих усло­вий, соглас­но ст. 10 ФЗ 117:

• Воен­ный дол­жен отслу­жить пол­ные 20 лет или более (с уче­том льгот­но­го исчис­ле­ния).
• Досроч­ное уволь­не­ние воз­мож­но не ранее, чем через 10 лет, и то при нали­чии льгот­ных осно­ва­ний, пере­чис­лен­ных в ст. 10 ФЗ-117 (дости­же­ние мак­си­маль­но­го воз­рас­та, поста­нов­ле­ние ВВК об огра­ни­чен­ной год­но­сти для про­хож­де­ния служ­бы, сокра­ще­ние шта­тов, семей­ные обсто­я­тель­ства).
• Воен­но­слу­жа­щий погиб (умер), был при­знан без вести про­пав­шим, объ­яв­лен умер­шим.
• Уволь­не­ние про­изо­шло в свя­зи с при­зна­ни­ем пол­но­стью непри­год­ным для служ­бы в армии/флоте.

Если воен­ный уволь­ня­ет­ся со служ­бы рань­ше сро­ка без име­ю­щих­ся на то осно­ва­ний, вос­поль­зо­вать­ся сред­ства­ми на сче­ту НИС он не смо­жет и будет обя­зан воз­вра­тить предо­став­лен­ный ему целе­вой займ.

Читай­те о льгот­ном уволь­не­нии воен­но­слу­жа­щих.

Способы приобретения жилья военнослужащими

На осно­ва­нии ст. 4. воен­но­слу­жа­щие могут полу­чить жилье при помо­щи:

• средств на сче­тах НИС:
• целе­вых зай­мов;
• выплат из феде­раль­но­го бюд­же­та.

Как формируются средства НИС

Сред­ства на лич­ных сче­тах НИС, соглас­но ст. 5 ФЗ 117, обра­зу­ют сле­ду­ю­щие поступ­ле­ния:

• еже­ме­сяч­но на лич­ный счет участ­ни­ка посту­па­ет денеж­ная тран­зак­ция из феде­раль­но­го бюд­же­та;
• сум­ма сче­та попол­ня­ет­ся так­же за счет дохо­да от инве­сти­ций: по дого­во­ру дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния накоп­ле­ния НИС могут быть вло­же­ны в госу­дар­ствен­ные обли­га­ции, акции рос­сий­ских эми­тен­тов, депо­зи­ты и дру­гие раз­ре­шен­ные ст. 16 ФЗ-117 акти­вы (кро­ме част­ных бро­ке­ров, стра­хо­вых, управ­ля­ю­щих ком­па­ний и др.);
• поступ­ле­ния из дру­гих источ­ни­ков.

Размер ежегодного взноса в НИС в 2019 г

В 2019 г. сум­ма еже­год­но­го взно­са в нако­пи­тель­но-ипо­теч­ную систе­му рав­на 280009.70 руб. , что на 11545 руб боль­ше, чем в 2018 г.

Это зна­чит, что каж­до­му воен­но­слу­жа­ще­му еже­ме­сяч­но на его ЛС в НИС в 2019 г. будет пере­во­дить­ся 23334 руб.

Максимальный размер целевого займа

Госу­дар­ство может напе­ред предо­ста­вить сред­ства НИС кон­тракт­ни­ку в виде бес­про­цент­но­го целе­во­го зай­ма (ЦЗ) на срок его служ­бы, при усло­вии, если он нахо­дит­ся в реест­ре участ­ни­ков НИС не менее трех лет (ст. 14 ФЗ-117).

Сред­ства зай­ма могут быть потра­че­ны:

• на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры на пер­вич­ном и вто­рич­ном рын­ке, дома (их частей) и земель­но­го участ­ка;
• опла­ту началь­но­го взно­са при полу­че­нии ипо­теч­но­го кре­ди­та;
• пога­ше­ние кре­ди­та в воен­ной ипо­те­ке.

Мак­си­маль­ный раз­мер зай­ма не может пре­вы­шать:

• сум­му мак­си­маль­ных накоп­ле­ний, кото­рую мог бы полу­чить воен­но­слу­жа­щий за пери­од служ­бы до дости­же­ния им пре­дель­но­го воз­рас­та в соот­вет­ствии со зва­ни­ем, в сово­куп­но­сти с дохо­да­ми от инве­сти­ций на день полу­че­ния ЦЗ;
• сум­мы накоп­ле­ний за пери­од дей­ствия ново­го кон­трак­та, заклю­чен­но­го после дости­же­ния пре­дель­но­го воз­рас­та.

Денежные выплаты из бюджета

Воен­но­слу­жа­щий, уво­лен­ный со служ­бы по ува­жи­тель­ным при­чи­нам через 10 и более лет, впра­ве:

• снять уже име­ю­щи­е­ся сред­ства со сво­е­го ЛС в НИС;
• полу­чить допол­ни­тель­ную ком­пен­са­цию от госу­дар­ства в раз­ме­ре накоп­ле­ний, кото­рый мог бы полу­чить воен­но­слу­жа­щий, если бы дослу­жил до 20-лет­не­го ста­жа (дохо­ды от инве­сти­ций при этом не учи­ты­ва­ют­ся) — п. 3 ч. 1 ст. 4 ФЗ-117.

Напри­мер, воен­но­слу­жа­щий уво­лил­ся по состо­я­нию здо­ро­вья в 2019 г., про­слу­жив 12 лет.

• На его ЛС на момент уволь­не­ния ско­пи­лась сум­ма 2386767 руб.
• Он име­ет пра­во снять эту сум­му и полу­чить выпла­ту из гос­бюд­же­та в раз­ме­ре накоп­ле­ний за 8 лет служ­бы: 280009.7 х 8 = 2240077.6 руб.

Пол­но­стью содер­жа­ние феде­раль­но­го зако­на ФЗ-117 мож­но про­честь по этой ссыл­ке.

Читай­те так­же ста­тьи о послед­них ново­стях воен­ной ипо­те­ки и о том, как заре­ги­стри­ро­вать­ся в НИС:

Ново­сти воен­ной ипо­те­ки в 2019 г. О Росво­е­ни­по­те­ке
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/zakony/fz-117.html

Фз 117 о накопительно ипотечной системе: закон о военной ипотеке

Приветствуем! «ФЗ 117 о накопительной ипотечной системе» (закон о военной ипотеке) – это тема нашей встречи сегодня. Из этого поста вы узнаете актуальную редакцию, историю документа, а также комментарии основных статей от экспертов.

 Актуальная редакция, история документа, изменения

Российская Федерация является правовым и социальным государством, одной и основных задач которого считается социальное обеспечение своих граждан. Для этого были приняты ряд законодательных актов (например, ФЗ 166 или ФЗ 165 и т.д.). Вопросы социального обеспечения касаются и военнослужащих.

Одной из наиболее сложных проблем в Вооруженных силах РФ является обеспечение жилищных условий военнослужащих. Для решения данной проблемы государство разработало определенный механизм и систему.

Основой данного механизма служит конкретный законодательный акт — ФЗ номер 117 о накопительно ипотечной системе. Он был принят в 2004 году. Но он начал применяется с начала следующего года. Данный законодательный акт предусматривает порядок и правила обеспечения жильем тех военнослужащих, включенных в соответствующий реестр.

Предпосылкой для принятия подобного закона послужил Федеральный закон «О статусе военнослужащих». Данный правовой акт не только регламентирует перечень тех лиц, которые считаются военнослужащими, но и предусматривает обязанность государства по предоставлению военнослужащим жилых помещений. При этом подобным правом наделены также члены семьи военных.

Законодательство меняется очень часто. Исключением не является данный законодательный акт, в который время от времени вносились определенные изменения и поправки. За период своего действия данный нормативно-правовой акт был изменен 17 раз. При этом в течение одного только 2015 года было внесено 3 изменений. Столько же и были внесены изменения в прошлом году.

Последняя поправка в данном законодательном акте была внесена в марте текущего года. На данный момент актуальная редакция документа с последними изменениями от 07.03.2017 года. На данный момент он состоит из 7 глав и 36 статей.

Общие моменты

Согласно общему правилу первая глава закона, как правило, содержит общую информацию и предусматривает те понятия, которые применяются в его тексте. ФЗ «О накопительно-ипотечной системе» не является исключением.

Первая глава состоит из 3 статей и содержит определение следующих понятий:

• НИС представляет собой совокупность определенных правоотношений, основной целью которых является обеспечение реализации права военного на жилье;
• Накоплени – данное понятие состоит и трех элементов – взносов (денег, которые передаются из государственного бюджета), доходов, которые были получены в результате инвестирования этих взносов, переданных соответствующему учреждению на основании договора доверительного управления, и финансов, которые были получены на из других источников, предусмотренных действующим законодательством;
• участниками НИС могут быть контрактники и они должны быть включены в соответствующий реестр (для этого нужен соответствующий приказ);
• накопительный счет –счет, который включает информацию о всех накоплениях;
• целевой жилищный займ можно охарактеризовать как денежные средства, которые предоставляются военнослужащим в соответствии с условиями данного законодательного акта. Заемные деньги могут быть предоставлены как на возмездной, так и на безвозмездной основе;
• реестр участников системы ведется соответствующим уполномоченным государственным органов, в качестве которого выступает Министерство обороны РФ.

Выше были приведены основные понятия, которые предусмотрены в указанном нормативно-правовом акте.

Как организовывается НИС

Накопительно-ипотечная система (далее в тексте НИС) состоит из определенных элементов. В частности, военные могут реализовать свое право на получение жилья следующим механизмом:

• открытие именного накопительного счета;
• внесение накоплений на данном счете;
• оформление целевого кредита;
• осуществление выплат на основании соответствующего решения уполномоченного органа в качестве дополнения суммы накоплений. Для начисления подобных выплат нужен приказ уполномоченного органа. При этом данная денежная сумма равняется той денежной сумме, которые мог бы получить военнослужащий до даты, когда продолжительность его военной службы составила бы 20 лет. Эти выплаты могут быть произведены как участникам НИС, так и их родственникам или членам семьи в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Так как источником накоплений является федеральный бюджет, их размер определяется ежегодно путем принятия соответствующего законодательного акта. При определении их размера учитываются следующие факторы:

• сумма перечисленных взносов за предыдущий год;
• уровень инфляции;
• прогноз социально-экономического развития РФ на следующий год.

Как свидетельствует соответствующий приказ Правительства РФ уполномоченный государственный орган должен вести учет взносов. Учет должен быть осуществлен начиная с первого дня следующего а открытием счета месяца до дня его закрытия.

Как гласит закон, средства, размещенные на накопительном счете, являются собственностью РФ, а не конкретного военнослужащего. Они не могут быть переданы в бюджет субъектов Российской Федерации. Кроме того они не могут быть предметом залогом.

В данной системе важное значение приобретают государственные органы, которые наделены определенными полномочиями. В их числе особое место занимают те государственные органы, в которых граждане проходят военную службу. В качестве их полномочий можно указать следующие:

• формирование и ведение реестра тех участников НИС, которые проходят службу у них;
• отправка уведомлений в уполномоченный государственный орган о смене места службы конкретного участника НИС;
• предоставление соответствующему государственному органу о количестве участников НИС для дальнейшего составления проекта закона о федеральном бюджете;
• отправляют уведомления участникам НИС об их включении или об их исключении из реестра НИС;
• в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществление соответствующих выплат военнослужащим или членам их семьи.

Определенные полномочия имеет и уполномоченный федеральный орган (как гласит приказ Правительства, это- Министерство обороны РФ). В частности, уполномоченный государственный орган наделен следующими полномочиями:

• получение бюджетных ассигнований для формирования соответствующих взносов;
• учет накопительных счетов;
• проведение конкурса депозитарий, а также заключение соответствующего соглашения;
• оформление и выдача займа и т.д.

В системе государственных органов важное место имеет совет по инвестированию накоплений. Именно данный орган осуществляет контроль за процедурой инвестирования денежных средств. Членами данного органа являются представители СРО, осуществляющих деятельность в сфере ценных бумаг, других общественных организаций и государственных органов.

Использование накоплений

ФЗ «О накопительно-ипотечной системе» четко предусматривает порядок и направления использования накопленных на счету военнослужащего денежных средств. Как следует из законодательных формулировок эти денежные средства могут быть использованы в следующих целях:

• приобретения дома, квартиры или иного жилого помещения;
• покупки земельного участка, на котором расположен жилой дом и который необходим для использования данного дома;
• уплаты суммы первоначального взноса по военной ипотеке (по условиям, которые предусматривает закон об оформлении военной ипотеки) или при оформлении другого кредита для приобретения жилья;
• оплаты части необходимой денежной суммы при участии в долевом строительстве;
• погашения ипотечного кредита.

Это- все цели использования накоплений. Но кроме этого закон также предусматривает определенные условия. Например, военнослужащий может использовать данные средства только после истечения 3 лет с момента начала его участия в НИС. Кроме того необходимо помнить о том, что приобретаемое жилье или земельный участок становятся предметом залога.

Закон регулирует также те случаи, когда участники НИС находятся в заключенном браке. Они могут заключить договор целевого займа в отдельности. При этом каждый из них должен быть участником НИС не менее, чем 3 года, а приобретаемое за счет заемных денежных средств становится объектом их совместной собственности.

Типовая форма договора кредитования, а также порядок и правила оформления ипотечного кредита предусмотрены соответствующим законодательным актом (приказ Правительства РФ).

Закон также предусматривает порядок погашения целевого займа. В частности, его погашение осуществляется уполномоченным государственным органом при возникновении оснований, предусмотренных действующим законодательством. В качестве подобных оснований можно указать следующие:

• продолжительность военной службы составляет 20 лет или более;
• военнослужащий был уволен, но прослужил как минимум 10 лет;
• военный достриг максимального возраста прохождения службы;
• невозможность осуществления своих обязанностей из-за проблем со здоровьем.

Если военный умер или был признан умершим или без вести пропавшим, то в этом случае сумму накопительных взносов могут получить члены его семьи.

Если же военнослужащий оставил службу раньше срока без наличия оснований, предусмотренных действующим законодательством, то он должен вернуть сумму выплаченных уполномоченным государственным органом ежемесячных платежей. В подобной ситуации составляется соответствующий график, а срок возврата всей суммы задолженности не может превышать 10 лет.

Инвестирование накоплений

Как говорилось выше, средства на накопительных счетах участников НИС формируются также от инвестиционной деятельности. ФЗ о НИС тщательно регулирует порядок и направления осуществления инвестиций денежных накоплений. Закон гласит, что накопленные денежные средства могут быть инвестированы только в тех направлениях, которые указаны в данном нормативно-правовом акте.

К их числу можно отнести:

• ценные бумаги РФ или субъектов РФ;
• акции иностранных или российских эмитентов;
• депозиты, которые открыты в кредитных организациях;
• ипотечные ценные бумаги и т.д.

Закон запрещает использование накоплений для покупки ценных бумаг, которые были выпущены управляющими компаниями, кредитными организациями или другими учреждениями, с которыми имеется заключенный договор об обслуживании.

Кроме того запрещается инвестирования также в те организации, которые были признаны банкротами или по отношению к которым было возбуждено конкурсное производство.

Основная цель подобных запретов- обеспечение сохранности денежных накоплений военнослужащих.

С целью инвестирования денежных накоплений заключается договор доверительного управления. Учредителем в этом случае является Российская Федерация, от имени которой выступает уполномоченный государственный орган.

Именно он организует конкурс и выбирает соответствующего управляющего для заключения соглашения.

В качестве доверительного управляющего могут выступать индивидуальный предприниматель или специализированная организация, которые имеют разрешение на осуществление подобной деятельности.

Доверительный управляющий в свою очередь должен осуществлять деятельность и инвестировать денежные средства в соответствии с условиями заключенного соглашения. При этом им должны быть соблюдены все аппреты, которые установлены действующим законодательством.

Доверительный оправляющий:

• должен вести учет управляемых средств;
• не может заключать сделки, которые противоречат требованиям действующего законодательства;
• должен осуществлять деятельность лично;
• не может заключить договор залога доверенного ему имущества или передать его третьему лицу.

Необходимо знать о том, что доходы, полученные в результате инвестирования, не являются собственностью доверительного управляющего, и он не может свободно ими распоряжаться. Но в то же время он имеет право на получение определенного вознаграждения за свою деятельность, размер и порядок выплаты которого предусматриваются в договоре, заключенном с уполномоченным государственным органом.

Соглашение с управляющим заключается на срок до 3 лет. Но его действие может также быть продлено. Закон устанавливает основания для досрочного расторжения данного соглашения. Например, договор может быть расторгнут раньше указанного срока при признании управляющего банкротом или при отзыве у него лицензии на осуществление подобной деятельности.

Регулирование, контроль и надзор НИС

Регулирование НИС осуществляется как соответствующими законодательными, так и подзаконодательными актами (например, приказ, постановление Правительства и т.д.). Но все же основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является ФЗ 117.

Данный законодательный акт также предусматривает перечень уполномоченных органов, которые наделены контрольными и надзорными функциями в данной сфере. В частности, определенными контрольными функциями наделено Министерство обороны РФ, как уполномоченный государственный орган.

За деятельностью доверительного управляющего контроль осуществляется Центральным банком РФ. Немаловажную роль в данной системе играет и совет по инвестированию накоплений.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что на законодательной базе созданы все необходимые основы для реализации права военнослужащих на получение жилья.

Конечно, для реализации данного права особое значение приобретает государственная помощь. Но для ее получения гражданин должен надлежащим образом осуществлять свои воинские обязательства, которые предусмотрены соответствующим договором.

В иных случаях военнослужащий лишается возможности получения социальной помощи.

Более подробно о том, что такое военная ипотека вы узнаете в нашем следующем посте. Рекомендуем ознакомиться.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за клики по кнопкам социальный сетей и оценку данной статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/zakon/fz-117-o-nakopitelnoy-ipotechnoy-sisteme.html

Фз 117 «о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Накопительная ипотечная система помогает решить жилищный вопрос тем, кто проходит военную службу по контракту. В ФЗ 117 описаны принципы, по которым действует ипотечная система для военнослужащих. Денежные средства, которые предоставляет государство, позволяют приобрести квартиру, а участник ипотеки несет воинскую службу, тем самым выплачивая долг.

Данная схема удобна прежде всего тем, что можно выбрать подходящее жилье в любом регионе. Для государства тоже есть свои плюсы – нет необходимости создавать долгие очереди и строить бесплатное жилье. В свою очередь, для банков такой вариант тоже весьма удобен – поскольку ипотеку будет выплачивать государство, а не человек, риск невыплаты будет минимальным.

Для чего существует НИС

Накопительная ипотечная система для военнослужащих (НИС)возникла в 2004 году и была введена в действие ФЗ 117. Для обеспечения работы данной системы специально было создано ФГУК «Росвоенипотека».

Участники НИС могут оформить ипотеку на покупку жилья, не дожидаясь окончания срока воинской службы, по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе.

Существует два пути приобретения собственного жилья:

1. Участник программы во время прохождения службы может оформить ипотечный кредит для приобретения квартиры или дома с землей, обратившись в банк-партнер накопительно-ипотечной системы.

2. Средства накапливаются на именном счете человека, проходящего службу по контракту, пока он не решит воспользоваться ими. Накопленную сумму можно использовать для приобретения жилья, при желании можно добавить собственные средства.

Чтобы воспользоваться НИС, необходимо соблюсти ряд условий:

• находиться на службе не менее трех лет;
• подать рапорт на имя командира части о включении в реестр участников НИС;
• получить уведомление о включении в реестр;
• участнику присваивают персональный 20-значный регистрационный номер, который остается неизменным даже при изменении места службы;
• получить Свидетельство, дающее право приобретения недвижимости по военной ипотеке;
• в банке будет открыт специальный счет на имя участника НИС для перечисления средств;
• провести сделку купли-продажи на выбранный объект недвижимости.

Все эти операции занимают в общей сложности не более полутора месяцев.

На участие в НИС существуют и некоторые ограничения:

1. На данный момент максимальная сумма, доступная участнику программы – 2465000 рублей. В том случае, если приобретаемая квартира или дом имеет более высокую стоимость, разницу в цене необходимо будет погасить личными средствами военнослужащего.

   Кроме того, нужно, чтобы банк не был против покупки такой недвижимости.

2. К моменту исполнения обязательств по ипотечному кредиту, участник программы должен быть не старше 45 лет.

   Таким образом, срок ипотеки начинается с того момента, как был заключен договор и заканчивается по достижении 45-летнего возраста военнослужащим.

3. На приобретаемое жилье налагается двойное обременение – от банка (недвижимость станет собственностью покупателя только после того, как будет выплачен кредит) и от государства. Залогом по договору ипотеки служит жилое помещение, которое покупает участник НИС.

Важно! Если у вас уже есть собственное жилье вы все равно имеете право участвовать в ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Ежегодно на личный счет участника НИС перечисляются государственные средства в том размере, который указан в законе о федеральном бюджете.

У военнослужащего, оформившего ипотечный кредит и купившего квартиру, с именного счета ежемесячно будет списываться сумма, равная 1/12 части от суммы ежегодных накоплений. Данные средства перечисляются в банк для погашения ипотечного кредита.

Средства начинают снова копиться на счете после того, как обязательства по кредиту считаются исполненными.

Федеральный закон о военной ипотеке ФЗ 117

117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» четко определяет те категории военнослужащих, которые могут участвовать в НИС, а также временные рамки, в которые права участников должны быть реализованы (3 года со дня вступления в НИС). Кроме того, установлены полномочные ведомства, отвечающие за функционирование военной ипотеки.

ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе…» определяет порядок и регламент распоряжения средствами, выделяемыми по программе. В законодательном порядке установлены источники, из которых формируются накопления на индивидуальном счете. Закон разъясняет права и обязанности всех участников НИС, а также права членов семьи погибших участников.

Приобретение недвижимости по НИС: плюсы и минусы

Накопительная ипотечная система для военнослужащих имеет целый ряд преимуществ:

• банк охотнее одобряет военную ипотеку, чем обычную;
• ставки по ней значительно ниже;
• жилье по НИС можно купить в любом регионе страны без привязки к месту службы;
• пока вы несете военную службу, ипотечный кредит погашает государство.

Минус НИС состоит, главным образом, в том, что если человек будет уволен без права использования накоплений, то ему придется возвращать полностью весь долг по ипотеке – достаточно крупную сумму.

Кроме того, есть ряд особенностей, отличающих НИС:

• согласно ФЗ о накопительно-ипотечной системе, военнослужащий должен оформить приобретаемую недвижимость на себя;
• ипотеку можно погашать с использованием средств материнского капитала;
• если военнослужащими являются оба супруга, они могут объединить свои суммы накоплений и купить квартиру в долевую собственность;
• при разрешении банка можно выкупить жилую площадь у родственника;
• военнослужащий сохраняет за собой право на служебное жилье в том случае, если квартира приобреталась не в регионе прохождения службы;
• если для погашения военной ипотеки использовались личные средства заемщика, то он имеет право на получение налогового вычета. Если же ипотека полностью оплачивалась государством, то человек такого права не имеет, поскольку его личные деньги не были потрачены;
• обязателен договор страхования от финансовых рисков, который позволит избежать проблем в случае увольнения не по состоянию здоровья и без права на получение накоплений;
• военную ипотеку нельзя использовать для постройки дома с нуля или для проведения ремонта. Выход из такой ситуации – получить полную сумму накоплений после 20 лет службы и воспользоваться ею, не оформляя ипотечный кредит;
• в некоторых случаях банк может пойти навстречу и разрешить потратить накопленные средства на то, чтобы погасить ипотеку, оформленную ранее;
• военнослужащий, уволенный не по состоянию здоровья без права использования накопленных средств, обязан, согласно положениям ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…», в течение 10 лет вернуть долг. Выплата будет происходить ежемесячно, равными частями;
• если военнослужащий поступил на службу после 25-летнего возраста, он по достижении 45 лет имеет право получить дополнительную выплату. Она рассчитывается, исходя из количества месяцев, которых не хватило до 20-летнего срока службы. Количество месяцев умножается на сумму, которая каждый месяц начисляется на счет военнослужащего.

Заключение

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих удобна тем, что нет ограничений ни на стоимость приобретаемой недвижимости, ни на ее площадь.

Военнослужащие-контрактники могут выбрать понравившуюся жилплощадь в любом городе, поселке, регионе нашей страны.

Если стоимость жилья не превышает максимально доступной суммы накоплений, можно не волноваться о погашении кредита, поскольку его оплатит государство.

Наиболее выгодна данная программа именно молодым военным. Ипотека рассчитывается, исходя из 20-летнего срока службы, с учетом того, что обязательства по кредиту будут полностью исполнены по достижении участником возраста 45 лет. Правда и мифы о деньгах в Telegram Ипотека Население Общество

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/zakon-o-nakopitelno-ipotechnoi-sisteme/