Циан советы риэлторов

Пикабушники, снимающие квартиры, нужен совет. Соит ли доверять объявлениям на ЦИАН?

Циан советы риэлторов

Друзья-пикабушники, съевшие собаку на съёме квартир, нужен ваш совет. Планирую переезд в Казань. Переезд издалека, и снимать что-то временное на время поиска постоянной квартиры не очень бы хотелось. Как не хотелось и связываться с паразитирующими на этом риэлторами.

Посему было принято решение подобрать вариант от собственника дистанционно (+ пара резервных), чтоб ехать прямо на место. Пара недель предварительного мониторинга Авито показали, что это хоть и рисково, но всё же возможно, пока не наткнулся на смутивший меня ЦИАН. Вариантов больше, цены ниже.

И какая-то часть объявлений с пометкой “без комиссий” вроде как действительно от собственников. Поиск по фото из объявлений дублей не выдаёт, как и гугление номера владельца. Так что, на первый взгляд всё выглядит чисто. Но на всех отзовиках отзывы о ресурсе крайне отрицательные.

Кто имел дело, стоит ли рисковать, делая ставку на объявления с этого ресурса в попытках сэкономить? Не могу понять, то ли объявления по меньшей цене – сыр в мышеловке, то ли на Авито и ИРР цена искусственно накручена риэлторами и собственники завышают ориентируясь на неё.

Комменты для минусов прилагаются.

[моё] Помощь Аренда жилья Казнь Циан Cian Совет Текст Авито

Вчера приехали в Белгород с планами остаться здесь жить. Решили на время(1-6мес) снять квартиру. Изучить город, выяснить, где хотелось бы в будущем купить жилье, найти работу и т.д.

Сделали ни одну сотню звонков по объявлениям (авито, ВК, циан, моя реклама) и всегда сделка только через агенство, даже если в объявлении стояло частное лицо. Но проблема даже не в этом. Все предлагают приехать к ним, заключить договор, после чего они дадут тел собственника.

Или другой вариант беседы: сейчас я созвонюсь с собственником, выясню, когда удобнее назначить просмотр и вам перезвоню. Никто не перезвонил! Единственный случай, когда сам собственник прислал фото квартиры. Может потому что квартира убитая и почти “голая”.

Белгородцы, дайте совет, как выйти на реальных собственников? Буду признательна за реальные предложения по однокомнатной квартире или студии. Мы в восторге от вашего города и очень хотим здесь прописаться надолго.

[моё] Аренда жилья Помощь Совет Переезд Белгород Текст

Читая посты где людей пытаются развести скамеры с авито заметил частенько финальную боль это масс спам рассылками подтверждающих кодов с разных сайтов, так называемый SMS  бомбер.

Я по работе давно знаком с авито, и порядка 30 объявлений в месяц держится стабильно. И общение с неадекватными школьниками разводилами пройденный этап. На первые объявы так же писали школьники после посыла на 3 буквы бы заброс кодами активации что несколько мешало и раздражало. После первой такой ситуации была куплена симка на этот номер авито аккаунт и переадресация на симке.

Вуаля, звонки звонят в обычном режиме, а спам смс не переадресовываются, коды подтверждения так же не присылаются, реальный покупатель или заказчик позвонит.

И можно смело слать в пень всех школьников без последствий.

Всем бобра добра.

[моё] Совет Лайфхак Авито Текст

Это продолжение данного поста: Новый развод от арендодателей и ложка дёгтя в АВИТО

Я решила сделать пару фото и видео квартиры на память, разбитые стены, порванные обои, и все прелести квартиры общажного типа.

Она естественно, рассчитать посуточно меня отказалась, и я продолжала жить там и ждать окончания месяца.

Показать полностью 5 [моё] Авито Мошенничество Аренда Аренда жилья Длиннопост Юридическая помощь

Всем привет!Периодически закупаюсь всяким на Авито, ибо в стране кризис, а покупать в магазинах по оверпрайсу не комильфо.К сожалению, много в нашей стране нехороших людей, которые зарабатывают, обманывая других. Эта история как раз об этом.

И вот подвернулось мне весьма заманчивое объявление о продаже экшен камеры.

Для знающих, в магазине такая стоит около 30 тысяч, а тут всего 10. Ну мало ли, человеку нужны деньги подумал я.Причем город продажи указан в 230 километров от меня, хотя я искал именно в своем городе.

Продавец действующий, уже много чего продал, но кроме того у него ещё 3 объявления с интересными ценниками

Насторожило то, что раньше человек продавал сосвем другого рода вещи, деревенские, так сказать.

Как я уже потом понял, это ворованный аккаунт, на который злоумышленник выложил свои фейковые объявления.
Начинаем общение:

Ну конечно, город резко поменялся.
Но я решил подыграть, ибо нужно узнать номер его карты.

Переходим, благо Авито научился предупреждать о всяком плохом заранее. Далее переходим на замечательный фишинговый сайт:

Похоже на настоящий, даже ссылки работают.
А ниже кнопка оплаты, перейдя по которой получаем:

Неее, я так просто не хочу. Нам нужно, чтобы мошенник сообщил номер своей карты

Ну конечно я скину оплату)) вот уже отправляю.
Пишем жалобу на все объявления продавца на Авито, а заодно в службу безопасности сбербанка

Тут я решил вообще застать негодяя врасплох и написал следующее:

Естественно нам сообщают несуществующий адрес))

Через 5 минут все объявления этого мошенника убиты

Надеюсь Сбербанк также отреагирует и заблокирует счета этому нехорошему человеку.Будьте бдительны, не попадайтесь на уловки мошенников.

Всем добра!

Показать полностью 17 [моё] Авито Мошенничество Совет Халява Длиннопост

Сегодня через пять минут после поднятия объявления раздается звонок по аренде квартиры. Женский голос сообщает, что их с военным мужем (подполковник) командируют из Волгограда в наш город и нужна квартира именно в нашем районе. Ее муж собирается служить, а она работать в частной стоматологии, детей нет, животных нет, главное, чтобы соседи были адекватные.

 Квартира устраивает по всем параметрам, но заехать в нее могут только в конце месяца, поэтому хотят прямо сейчас перевести деньги, чтобы снять объявление.

На все мои деловые и уточняющие вопросы человек ловко уворачивался или ссылался на свою возрастную некомпетентность (только сын имеет электронную почту, который только приедет завтра), но деньги хочет прямо сейчас отдать, чтобы не мучаться с поиском квартиры.

Быстро на пальцах объясняет, что деньги будут переводить через какой-то военный счет, что нужен будет только распечатать для нее чек, в котором будет специальное назначение платежа. Но вы же помните, что она в возрасте и ничего не понимает, поэтому пойдет сейчас в сбербанк, где “девочка” мне все объяснит.

Далее через 10 минут она уже в “банке” и передает трубку “оператору”, которая очень бодро в стиле коллцентра начинает повторять ее же схему, но уточняет куда мне перевести деньги.

Когда я сказал, чтобы перевели на расчетный счет, то зависли и сказали, что деньги будут идти до 7 рабочих дней, а на карту за 5 минут.

Но есть обязательное условие, что нужен чек, который они вышлют на банкомат, в котором будет вставлена моя карта. Думаю, далее понятна схема, что будет происходить?

Я надеялся, что это не развод и попросил трубочку обратно женщине отдать.

Высказал ей свое недоверие, попросил перевести деньги через онлайн, она мне начала втирать дичь, что все деньги только у мужа, что ее зарплата приходит на его счет и вообще я должен войти в положение и понять ее правильно. Последним козырем стала фраза “если вам не интересно, то я буду искать другой вариант, а вы потратили мое время”.

Будьте осторожны. Номер мошенников зарегистрирован на волгоградском вымпелкоме +7 905 337 0821

[моё] Мошенничество Авито Аренда жилья Текст

Начну издалека. Первокурсник. Заселился в общагу, а в комнате срач, нет бомжатник. Первою ночь ночевал в комнате, выбора особо не было. Итог 20 клопов на футболке. Далее просто опишу список предпринятых действий, но вся суть внизу.

Выкинули все, кроме панцерных кроватей и стола (свою позже облил кипятком), шкафы вмонтированые в стенку их только выломать. Было принято решения заделать небольшой ремонт. Мы содрали ещё советские обои (а под ними куча дырок в стенах), загрунтовали. А потом вызвали дезинсектора, мне их фирму другие студенты из общяги советовали.

Пришёл, потравил, на следующий день на стенах и в других местах находил много мёртвых клопов, хотя казалось что все выкинули. Потом через 1.5 суток после травли зашпаклевали. Шпаклевали быстро и по минимуму, чтобы позже, хоть как-то, покрасить стены.

Пол представлял из себя старейший линолиум с большими щелями, и мы прямо етот линолиум закатали емалевой краской, а щели и плинтуса зделали цементом. Но потолок не трогали, там теже старые обои, а времени делать ещё и их не было. Правда допустили ошибку. На время работ и травли из комнаты были вынесены повседневные вещи, сумки… .

Итого после сразу после второго заселения и ремонта, вызвал ещё раз дезинсектора, но уже у других. Выполнил все его указания. Но в течении первой недели два раза находил нимфу клопа у себя на ноге и около 5-8 на стенах было убито .

Потом через недели полторы травил весь блок общаги, вызвав человека из первой фирмы, но в етот раз была смесь ядов “от всех” залп, дет, страйк и ещё какой-то. Итог. Вот уже как прошло три недели и я на стене давлю двух клопов. я устал бороться, твёрдо решил свалить на арендованое жилье.СУТЬ!!!1.

Помогите, как мне не привезти с собой на арендованое клопов? Мне через дня три дня придёт парогенератор, думаю им каждый шов, носок и до лямок на рюкзаке обработать. Мб вы что то ещё подскажите.2. Хочу купить яд “палач” чтобы попытаться спокойно пожить на время поиска жилья. Я посмотрел отзывы, он вроде не плохой, а вы как думаете?3.Правда ли что тараканы жрут клопов?

4. И Может быть у вас,@NoRat, найдётся какой нибудь совет для моей ситуации?

UPD:  прочитав комментарии и лигу дезинсекторов решил отменить покупку “палача”

Источник: https://pikabu.ru/story/pikabushniki_snimayushchie_kvartiryi_nuzhen_sovet_soit_li_doveryat_obyavleniyam_na_tsian_4654819

Сайт Cian.ru – отзыв

Циан советы риэлторов

Здравствуйте дорогие читатели и все кто интересуется данным сайтом. Я не писала отзывы на протяжении 4 лет, однако МНЕ ХОЧЕТСЯ КРИЧАТЬ ОТ НЕГОДОВАНИЯ!!! Потому я вспомнила про мой любимый Айрекомменд. Возможно мой отзыв пригодится тем, кто столкнулся с сайтом Cian.

Пару месяцев назад мы с молодым человеком решили съехаться, и встал вопрос о съеме жилья. Так как сайт Циан рекламируется на многих телеканалах, даже не было вопросов где мы будем искать квартиру. Искать решили своими силами, не хотели обращаться в агентство.

И тут начались наши “приключения”.

Въехать планировали в сентябре, с первого числа. Искать начали в августе. Буквально через несколько дней мы нашли жилье, посмотрели квартиру, заключили договор, всё оплатили и как нам казалось, вопрос с жильем был решен.

Однако, 31 первого августа нам позвонил риэлтор, который занимался данной квартирой и оповестил, что не может нас заселить. Только через неделю, потому что у хозяев там родственники. Он клялся, что если нам негде жить, поселит в другую квартиру, а потом, 7 сентября уже переселит в ту, что мы сняли.

Это очень насторожило. Однако он был настолько убедителен, что мы решили просто подождать.

7 сентября мы таки вселились. Переписали договор и как нам казалось наши проблемы были позади. Но уже через 2 дня риэлтор позвонил и попросил освободить квартиру, сказал что вернет деньги. Причины нам не сообщили. Я думаю, тут можно все же упрекать не сайт, и лишь хозяев этой квартиры или самого риэлтора. Но наши приключения продолжаются. И тут уже винной сайт.

Итак, встал вопрос о срочном съеме. Циан в помощь. В течении 6 дней мы обзвонили объявлений примерно 40-50. Посмотрели всего 2!!!! квартиры . ДВЕ!!!! Из десятков. Что же было в остальных случаях?!?!? Пример разговора:

– Здравствуйте, мы звоним по объявлению насчет съема жилья.

– Здравствуйте. Кто будет жить?

– (наш ответ)

– да, нам подходит. Данная квартира свободна, приезжайте к 6/7 вечера на просмотр…

И вот по приезду к квартире звонит риэлтор и говорит:

– Вы знаете, хозяин задерживается, подождите полчаса.

Через полчаса приходит СМСка “квартира сдана”.

Это один из случаев. Много ситуаций имеют другую историю. До квартиры доезжаешь, а уже говорят, что она занята. Или еще чаще, подъезжаешь к дому, а нас никто не ждет и телефон либо не отвечает, либо отключен.

Еще один вариант который нас просто убил. В субботу, 15 сентября мы позвонили еще по одному объявлению, квартира которого находится недалеко от метро Бульвар Рокоссовского.

– Здравствуйте, мы звоним по объявлению по поводу квартиры….

Отвечает женщина не очень приятным голосом:

-Ой, ну если вы сейчас, в течении 20 минут приедите, то посмотрите, а то я уже целый день здесь сижу и собираюсь уходить. Если не приедите, значит уже не сегодня.

– Хорошо мы будем.

Выезжаем срочно на машине, мчимся. Звонок : “Вы едите? ну давайте скорее, я вас жду”

Подъезжаем, перезваниваем:

– Мы приехали посмотреть квартиру.

– Подождите, у меня люди как раз на просмотр, подождите 10 минут. – ждем. Потом опять звонок от риэлтора по данной квартире:

– Ой, вы знаете, ее уже снимают, вот платят мне деньги.

Мы в ярости бросаем трубку и уезжаем.

Через полчаса, мой молодой человек, когда был уже дома решил перезвонить в эту квартиру еще раз, но с другого телефона. И что же случилось? Во-первых девушка его не узнала, а во-вторых вот что она сказала:

– Вы знаете, если вы сейчас приедете, то посмотрите квартиру, а то я уже собираюсь уходить.

– Девушка, у вас совесть есть?

– Как вы со мной разговариваете?

– Я уже звонил вам с другого номера и подъезжал полчаса назад!!!

Короткие гудки. Объявление сразу сняли.

За эту неделю, такое ощущение, что мы прошли 7 кругов ада. Это касается не только объявлений, которые есть на сайте Циан. Такие же ситуации возникли с сайтом Авито, Домофонд и Яндекс недвижимость. Сейчас мы пока без квартиры, обратились уже в агентство, лишь бы не ездить по ложным объявлениям.

Непонятно одно, зачем гонять людей по всей Москве, не приезжать на просмотры, или же отсылать по ложному адресу. Ведь денег мы не давали заблаговременно.

Хочу пожелать всем кто столкнулся с данным сайтом быть очень внимательными и ни в коем случае не платить деньги за просмотры квартир, которых скорее всего не существует. Я верю, что там есть варианты от настоящих собственников или риэлторов, которые не кинут. Но сколько их? процентов 10-15?

Всем добра!

Достоинства

Недостатки

  • Агенства публикуют неактуальные объекты
  • Большая часть объявлений – туфта
  • Встречается мошенничество
  • Мало объявлений от собственников
  • Нет контроля качества
  • Указание ложных данных в объявлениях

Читать все отзывы 10

Comments.

Источник: https://irecommend.ru/content/ostorozhno-moshenniki-ne-svyazyvaites-s-etim-saitom-esli-ne-khotite-zarabotat-nervnyi-sryv

Стоит ли идти к риэлтору, если есть ЦИАН?

Циан советы риэлторов

Как сэкономить деньги при покупке жилья, и почему некоторые квартиры не продаются годами: все тайны рынка недвижимости в одном тексте от FoxTime.ru

«Все объявления проверены»

Именно в этом убеждает реклама сайтов, собирающих частные объявления.

«Тут есть подмена понятий, хорошие сайты проверяют актуальность. То есть, если вы видите, что квартира стоит на сайте, она точно продается. На сайте висят миллионы предложений. Нужно посылать юриста по каждому объявлению, реально ли это? Конечно, нет», — объясняет учредитель агентства Центральный Департамент Недвижимости ( ЦДН) Анатолий Пысин.

 Минусы,плюсы базы данных и агентства

Агентство может разместить ваше объявление за плату, это повысит его рейтинг в базе данных. Где-то в недрах баз данных ваше объявление может болтаться годами. Если оно в начале списка, скорее всего, сделка случится быстро.

Вы можете разместить платное объявление и сами, но все-таки лучше довериться профессионалам. Грамотный риэлтор не просто размещает платное объявление.

То есть ставит объявление на самые эффективные ресурсы, учитывает особенности объекта недвижимости, и даже определенным образом планирует рекламную кампанию:

Агентство недвижимости проверяет чистоту сделки. Есть случаи, которых как раз и боятся больше всего: например, супруги продают квартиру. Для обоих это второй брак, у него и у нее есть дети от первых браков.

Покупатель успел обжиться на новом месте, и о сделке забыл. Тем временем один из продавцов умирает, являются все наследники, в первую очередь все дети, и говорят — «тут была наша квартира».

Начинается скандал, тем более неприятные, что все это происходит через много лет. Эти недоразумения и выявляет юридическая проверка.

Проверяются три основных блока рисков: если квартира старше 1990 года – все, что было с ней «до». Часто в этом шкафу прошлого прячутся самые неожиданные «скелеты». Далее, зарегистрированные в квартире. Наконец, дееспособность и адекватность всех участников сделки. Дети, подростки, старики, люди, ограниченные в дееспособности – тоже факторы риска.

Полный пакет юридической проверки с выдачей заключения по итогу стоит 30 тысяч рублей (в 2017 году) – это гарантия от «подводных камней».

 Юридическое сопровождение

Это – более сложная услуга. Смысл ее в том, что вы сами находите квартиру, но дальнейший процесс поручаете профессионалам. Многие не знают, например, что делать в банке, который выступает посредником в сделке. Не понимают механики процесса, и часто конфликтуют из-за этого, — поясняет наш эксперт.

«Это нормально, никто не может знать все, но с услугой юридического сопровождения сделка протекает проще: пришел с выбранной квартирой, риэлтор ее проверил, если все чисто – окей, риэлтор представляет его интересы в банке перед другой стороной, находится с ним столько, сколько нужно, помогает составлять бумаги и следит за процессом их подписания, и так  до получения денег или ключей. Эта услуга стоит около 80 тысяч рублей (в 2017 году). Дорого или нет, решайте сами, ошибки в сделках по недвижимости обходятся дороже, и, если вы все делали сами, то винить можете только самих себя» — уточняет наш специалист. Агентству же можно предъявить претензии.

 Финансовые гарантии?

Нужно застраховать сделку. Это наиболее цивилизованный механизм решения проблем. Работа страховой компании – брать на себя чужие риски. В результате страховой полис покрывает ваши возможные убытки. Вы как минимум ничего не теряете. Вы можете обратиться к крупные страховые компании, для наших клиентов у них специальные условия.

Риэлтор обязан быть психологом. Обязан понимать, чем на самом деле руководствуется клиент. В этом случае есть высокая вероятность не просто вывести клиента на сделку, а – вывести на сделку, которая его удовлетворит.

 Что доверить агентству?

Вы можете сразу все доверить агентству, начиная от подбора объекта недвижимости, и с вами будет работать целая команда: риэлтор, юрист, а иногда даже оценщик, а можете все сделать сами, но тогда учтите, что и риски будут только ваши. Между этими крайностями миллион вариантов.

Только вам решать, исходя из жизненного опыта, навыков, знаний и денег, какой из вариантов выбрать, но совершать многомиллионные сделки без юридического заключения или сопровождения – уже точно каменный век.

 Обратите внимание

Если вы собираетесь приобретать недвижимость, что должно насторожить?

— Заведомо низкая цена.

— Нет фото больше двух-трех дней после появления объявления. Точно что-то не так!

— Вы звоните, но вам предлагают «такую же, но другую». Поздравляем, вы имеете дело с нечестным риэлтором, который завлекает объявлением несуществующего объекта «квартиры-заманухи», чтобы продать (навязать) что-то совсем другое.

 Как выбрать агентство?

Можно обзванивать, а можно сходить на специализированную выставку. Как правило, солидные агентства присутствуют на таких мероприятиях. Здесь можно почувствовать, как работают риэлторы. Телефонное общение и живая энергетика – две большие разницы. Как правило, те, кто тратится на участие в выставках — надежнее.

 Когда точно стоит идти в агентство?

— Если вам нужны не деньги, а квартира в другом районе, другого класса. Обменные сделки сложны юридически, лучше делать это с профессионалом.

— Если вы не хотите иметь дело с определенными категориями граждан, например, с возможным уголовным прошлым, и хотите поберечь нервы.

— Если вы сами нечетко понимаете, чего хотите: транспортной доступности, тишины, высокого этажа, широких балконов. Хороший риэлтор поможет вычленить главное в ваших желаниях. 

Партнерский материал 

Фото превью / Stefan Stefancik /unsplash.com

Источник: https://foxtime.ru/article/stoit-li-idti-k-rieltoru-esli-est-cian

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.