Член гск

Содержание

Как оформить в собственность землю под гаражом

Член гск

Помещение гаража удобно и как место хранения автомашины, и как кладовка. Терять право пользования гаражом сейчас, когда сложности хранения личного транспорта лишь возрастают – нельзя. Однако недостаточно узаконить гаражное строение, важно также зарегистрировать участок гаража в собственность.

Плюсы оформления участка под гаражом в собственность

По Земельному кодексу РФ (ст.16) территории в границах России, не состоящие в собственности граждан, юрлиц или муниципалитетов, принадлежат государству. Т.е. сколько бы лет гараж не находился на неузаконенном месте, его владелец обязан убрать гаражную конструкцию под некий государственный проект – дорожное строительство, теплотрассу или иные цели.

При ненадлежащем (неузаконенном) использовании земли гаражное машиноместо, расположенное на изымаемом государством земельном участке, будет снесено с выплатой документально доказанному собственнику минимальной компенсации (ст.239 Гражданского кодекса).

Если же местные власти под инфраструктурный проект изымут уже приватизированный «гаражный» участок, то выкупать его будут вместе с постройкой и по согласованной цене (ст.279-282 Гражданского кодекса). И тогда утрату гаража собственнику компенсирует приличная сумма, многократно превышающая стоимость бокса.

Кроме того гараж, возведенный на участке, эксплуатируемом по праву пользования (ст.

271 Гражданского кодекса) или состоящем в аренде, сложно реализовать в рамках обычной гражданской сделки, поскольку право владельца на землю под гаражом не зафиксировано Росреестром (ч.1 ст.

37 Земельного кодекса). Поэтому стоимость продажи гаража с участком, законно принадлежащих продавцу, будет намного выше цены «без земли».

Учитывая высокую интенсивность городской и пригородной застройки, владельцам гаражей будет выгодным получить право собственности на участки под гаражными боксами. А увеличение (небольшое) налога по гаражу с учетом участка под ним дальновиднее считать страховкой от изъятия властями за бесценок.

Как зарегистрировать землю под кооперативным гаражом в собственность

Гаражные помещения в составе гаражно-строительных кооперативов (некоммерческих) представляют собой ряд гаражных помещений, имеющих общие конструкционные элементы с «коробками» по соседству. Т.е. земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом.

Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса) одновременно. Это значит, что согласие на долевое оформление всего участка ГСК должны дать все члены гаражного кооператива.

Порядок оформления долевой собственности на землю ГСК

Первое: все гаражи (строения) должны состоять в собственности. Каждому участнику гаражного кооператива следует подтвердить членство в ГСК справкой, оформить в БТИ техпаспорт, закрепить право собственности в Росреестре.

Отметим возможную потребность выкупа гаражных строений у ГСК при оформлении собственности, если такое условие отражено в договоре членства в кооперативе.

Возможные проблемы: уставные документы гаражного кооператива выполнены с нарушением действующего законодательства, либо у ГСК нет регистрации юрлица. В названных случаях оформление кооперативных гаражей в собственность допускается лишь в судебном порядке.

Второе: Составление коллективной заявки, направляемой в земельно-имущественный отдел администрации (гл.V.1 Земельного кодекса). Нужно собрать всех владельцев гаражей ГСК, составить и подписать протокол согласия на долевое оформление земельного участка.

К заявлению на долевую собственность земли ГСК, подаваемому в местную администрацию, прилагаются:

  • документы гаражного кооператива (ИНН, устав, подтверждение регистрации юрлица);
  • документы на передачу земельного участка;
  • документы на право собственности к гаражным боксам;
  • справка БТИ на гаражное помещение (для ее получения необходим техплан);
  • список членов кооператива (собственников);
  • техпаспорта гаражей, паспорт земельной территории ГСК;
  • квитанции уплаты госпошлины.

Рассмотрение заявки займет 30 дней от даты ее принятия канцелярией местной администрации.

Третье: При одобрении властями долевого оформления, необходимо заключить с местной администрацией договор купли-продажи участка ГСК, либо передачи земли в собственность.

Четвертое: Остается зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр с заключенным договором на участок гаражного кооператива. Регистрация занимает до 10 дней.

Сколько стоит оформление земли на членов ГСК

Поскольку долевая собственность на участок будет распространяться на всех членов гаражного кооператива, то расходы по оформлению им необходимо понести равными долями.

Затраты будут следующими:

  • регистрационная госпошлина (долевая собственность) – 22 000 руб. Текущий размер пошлины определяется Налоговым кодексом (п.22.1 ст.333.33);
  • сумма приобретения участка, составляющая до 60% от кадастровой цены земли (постановление Правительства за №279 от 26.03.2015)***.

*** Регистрация собственности на «гаражный» участок ГСК осуществляется безвозмездно (т.е. без выкупа), если земля была предоставлена участникам кооператива до октября 2001 года (до срока введения Земельного кодекса).

Помимо названных регистрационных затрат возможны дополнительные расходы, связанные с потребностью приведения кадастровых документов к стандартам ЕГРН.

Будут ли оправданы расходы по регистрации? Да. Долевые собственники (члены ГСК) приобретут право гражданских сделок по недвижимому имуществу (гаражу), не требующих согласования в администрации ГСК – купли-продажи, дарения и завещания гаража вместе с долей в земельной территории кооператива.

Оформление земли под отдельно стоящим гаражом

Отдельным (индивидуальным) гаражным строением признается постройка, не связанная фундаментом, стенами или общим въездом с близлежащими зданиями. Регистрация собственности на участок муниципальной земли под индивидуальным гаражом допускается, если сам гаражный бокс является узаконенной собственностью владельца – имеется кадастровый паспорт.

В отсутствии зарегистрированного права собственности на гаражную постройку, она считается строением, возведенным самовольно (ст.222 Гражданского кодекса). Право собственности на самострой может быть признано только в суде (п.3 ст.222 Гражданского кодекса).

Нарушители, пользовавшиеся самовольно возведенной постройкой свыше 15 лет, обладают большим правом ее легализации по суду, чем собственники самовольных «новостроек» (ст.234 Гражданского кодекса).

При наличии прав собственности на земельный участок, к примеру, в садоводческом товариществе, допускается упрощенное оформление самовольно возведенного на участке гаражного бокса, а равно и прочих капитальных строений, в срок до марта 2021 года (закон за №93-ФЗ от 30.06.2006).

Первое. Необходимо письменно заявить имущественно-земельному отделу местной администрации намерение перевода земли в собственность, либо на приватизацию, приложив следующие документы:

  • копию гражданского паспорта. При обращении от имени собственника его представителя – копию доверенности;
  • копии документов на право собственности по гаражному боксу;
  • копии документов на право пользования земельным участком;
  • межевой план земли. Необходим обязательно, межевание (приглашается кадастровый инженер) проводится перед обращением в местную администрацию;
  • ЕГРН-выписку по действующим правам собственности на заявляемый участок.

Рассмотрение администрацией поданного заявления с комплектом документов займет до 30 дней.

Второе. При положительном решении требуется заключить с местной администрацией договор перехода участка под гаражом в собственность хозяина гаража, либо договор купли-продажи.

Третье. Оформить в Росреестре регистрацию права на участок.

Затраты по узакониванию собственности на землю под индивидуальным гаражным боксом в рассмотренном порядке составят: от 10 000 руб. на подготовку документов (включая межевание); 350 руб. на госпошлину по регистрации права собственности физлица на участок (п.24 ст.333.33 Налогового кодекса).

Также, при самовольной постройке гаража, наряду с перечисленными выше расходами потребуется выплатить штраф, определяемый от кадастровой стоимости земли под гаражом (ст.7.1. КоАП).

Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю

Полностью перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации участков, отражен в Земельном кодексе (ст.39.16). Без указания основания местные администрации выносить отказ неправомочны.

Наряду с очевидными причинами (отсутствие законного права заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т.п.), оказать в передачи земли под гаражом собственнику муниципалитеты вправе по следующим основаниям:

  • не оформление ГСК статуса некоммерческого юрлица с соответствием уставных документов действующим требованиям;
  • преобразование кооператива с ранее предоставленным разрешением постройки гаражей и с выделением участка в некоммерческое юрлицо без переоформления документов на предоставленную городскую (муниципальную) землю;
  • участок, по которому подано заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной), либо иных госнужд в рамках Гражданского кодекса;
  • отсутствие или недостача правоустанавливающих документов по гаражу или земельному участку, либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.

В случае неверно оформленных уставных и обосновывающих передачу земли документов учредителям ГСК следует немедленно привести документальную базу в порядок, иначе гаражный комплекс может быть признан самостроем, подлежащим сносу.

Если «гаражная» земля ранее включена в план застройки муниципалитетом, то собственнику гаражного бокса может быть предоставлено лишь право аренды с определенным сроком.

Ошибки в правоустанавливающих документах, т.е. несоответствие, к примеру, точного ФИО правообладателя в документе о выделении земли, полученном годы назад, сведениям его действующего гражданского паспорта, не являются существенным поводом отказа в регистрации права при последующем судебном разбирательстве.

Заметим также, что любую аргументацию отказа в передаче права собственности, вынесенную местной администрацией, заявитель вправе оспорить путем обращения в суд.

Какой налог платить за участок под гаражом

Все земельные участки облагаются имущественным налогом, выплачиваемым ежегодно. Размер налогового платежа зависит от формы владения землей – по праву пользования или в собственности.

За «гаражную» землю владелец ежегодно оплачивает налог, исчисляемый по кадастровой стоимости участка.

Потребность оплаты земельного налога возникает с госрегистрацией права пользования участком и завершается с момента прекращения данного права.

При нахождении гаражного бокса в комплексе ГСК, имеющего статус юрлица,  плательщиком налога является именно кооператив (его учредители). Осуществлять выплаты земельного налога лично владельцам гаражей в составе кооператива не нужно.

В некоторых ГСК затраты по имущественному налогу за каждое место хранения автомашины компенсируются взносами собственников гаражных боксов (общая территория кооператива не учитывается). Отдельные гаражные кооперативы имеют официальное освобождение от оплаты земельного налога и их пайщики налоговых затрат не несут.

Получив право собственности на «гаражный» участок, собственник платит налог по 1,5% ставке. Расчет налога за участок под гаражом такой: стоимость 1 м2 по кадастру умножается на площадь «гаражного» участка, следом на коэффициент налога 1,5% (ст.394 Налогового кодекса).

Начисление налога для долевых собственников в составе ГСК начисляется согласно размера земельной доли в общей площади кооператива. Если гаражные блоки однотипные, то и сумма налога будет одинакова. Отметим, что пенсионерам и многодетным гражданам по условиям Налогового кодекса предоставляется льгота по земельному налогообложению (п.5 ст.391).

По вопросам любой сложности, связанным с узакониванием земли под принадлежащей вам постройкой, обращайтесь к специалистам нашей ассоциации.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-oformit-v-sobstvennost-zemlyu-pod-garazhom/

Права, обязанности и ответственность членов ГСК

Член гск

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 13Следующая ⇒

5.1. Член ГСК имеет право:

5.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом, строением или сооружением (открытой стоянкой), иным личным имуществом на территории ГСК в соответствии с законодательством РФ, своевременно уведомляя Правление ГСК обо всех сделках с указанным имуществом.

5.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления ГСК и его орган контроля.

5.1.3. Получать в установленном порядке информацию, непосредственно затрагивающую его личные интересы, о деятельности органов управления ГСК и его органов контроля путем подачи письменного заявления в Правление с указанием цели и мотивацией запроса.

Сведения, о персональных данных членов ГСК или относящиеся к информации, составляющей коммерческую тайну могут быть предоставлены только по мотивированному требованию органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, а также по запросу судов, органов предварительного следствия, органов дознания по делам, находящимся в их производстве, в порядке и на основаниях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

5.1.4. При ликвидации ГСК получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования ГСК (земельного участка, здания, сооружения и т.д.).

Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности ГСК и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов ГСК проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам ГСК в равных долях.

5.1.5. Обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов ГСК, решений Правления и иных органов ГСК.

5.1.6. Добровольно выходить из ГСК с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования инфраструктурой и имуществом общего пользования ГСК.

5.1.7. Назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах ГСК путем подачи в Правление личного нотариально заверенного или заверенного у Председателя ГСК заявления (доверенности) члена ГСК, если это не противоречит законодательству РФ.

5.1.8.

Члены ГСК – собственники гаражных боксов, строений и сооружений (открытых стоянок), имеющие свидетельства о праве собственности, выданные органами государственной регистрации, имеют право совершать в отношении данной недвижимости любые сделки, не противоречащие законодательству РФ (дарение, купля-продажа, завещание и т.д.). Члены ГСК, не зарегистрировавшие право собственности на гаражные боксы, строения и сооружения в установленном законодательством порядке, правом отчуждения их третьим лицам не обладают.

5.1.10 Член ГСК вправе предоставлять свой гаражный бокс для временного хранения автомобиля другому физическому лицу, не являющемуся членом ГСК в порядке, установленном Общим собранием членов ГСК, ставя об этом в известность в письменном виде Правление ГСК.

5.2. Член ГСК обязан:

5.2.1. Нести бремя содержания принадлежащего ему гаражного бокса, строения, сооружения (открытой стоянки), а также земельного участка ГСК и имущества общего пользования ГСК, а также нести ответственность за нарушение законодательства.

5.2.2. Использовать гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением (хранение и эксплуатация автомобиля), не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту.

5.2.3. Не нарушать права других членов ГСК.

5.2.4. Своевременно уплачивать членские, вступительные и целевые взносы, установленные законодательством налоги, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, в полном объеме и в установленный срок.

5.2.5. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке гаражный бокс, иное личное имущество и прилегающую к гаражному боксу территорию, а также соблюдать правила техники безопасности при ремонте автотранспорта.

https://www.youtube.com/watch?v=MUAOJgdypAM

Если собственник (владелец) гаражного бокса игнорирует требования руководства ГСК об устранении вышеперечисленных норм и правил, Председатель ГСК обязан направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного контроля.

Производить своевременную обрезку кроны кустарников и деревьев, произрастающих под линиями электропередач и свисающих на крышу в границах своего гаража. В случае невозможности провести данные работы самостоятельно, член ГСК обязан подать письменную заявку в Правление ГСК и оплатить данный вид работ по тарифам, установленным Правлением.

5.2.6. Участвовать в мероприятиях и работах, проводимых в ГСК (в том числе личным трудом участвовать в работах, связанных с улучшением имущества общего пользования членов ГСК, с уборкой территории и т.д.). Общее собрание членов ГСК вправе установить денежную оценку отказа (уклонения) от участия в подобных работах.

5.2.7. Участвовать в общих собраниях членов ГСК лично или через доверенное лицо (при наличии у него нотариально заверенной или заверенной у Председателя ГСК доверенности (заявления)).

5.2.8. Выполнять решения Общего собрания членов ГСК и решения Правления ГСК, следовать указаниям должностных лиц и сотрудников ГСК (Председателя, работников бухгалтерии, членов Правления, членов ревизионной комиссии, дежурных, охраны, электриков и т.д.), высказанных в пределах их полномочий и компетенции.

5.2.9. В случае возникновения у ГСК убытков – в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ГСК в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ГСК.

5.2.10. Соблюдать правила внутреннего распорядка ГСК, не допускать совершение действий (в том числе со стороны членов своей семьи и посетителей), нарушающие нормальные условия посещения и использования гаражных боксов, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами. Не допускать и не доверять вскрытие гаражей несовершеннолетним членам семьи и посторонним лицам.

Источник: https://mylektsii.su/2-141381.html

Какие документы нужны для регистрации гаражного кооператива – Права граждан

Член гск

  • Поэтапная инструкция, как создать гаражный кооператив, устав и регистрация
  • Регистрация ГСК
  • Регистрация ГСК: организация и пошаговая инструкция оформления
  • Документация Гаражных Кооперативов: Все, Что Вы Хотели Знать
  • Документы на гараж 2019 – какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности. Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива. В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.

С чего начинается гск

Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:

  1. Поиск единомышленников, которые не желают бросать свое авто посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Старайтесь подбирать людей знакомых, с которыми вы имеете опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
  2. Создание устава. Это необходимо, так как ГСК считается организацией.
  3. Как только учредительные бумаги подготовлены, отправляйтесь в налоговую инспекцию и становитесь на учет.
  4. Выберите банк, которому доверяют все члены гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.
  5. Подберите земельный участок для постройки будущего гаражного кооператива и оформите в местной администрации договор о его аренде.

Обратите внимание! Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться. Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.

  1. Выберите компанию-застройщика и оформите с ним договор о возведении гаражей на участке.
  2. Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Этим занимается председатель организации, подавая требуемые бумаги.

Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.

Преимущества и недостатки

Плюсом создания гаражного кооператива считают:

  • получение возможности возведения комплекса гаражей на городской земле;
  • оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и вывоза мусора;
  • охрана участка.

В одиночку это сделать практически нереально.

Минусы:

  • правовая платформа гаражного кооператива не имеет полноценной поддержки со стороны государства, и ее деятельность регулируется лишь специальными актами.

Создание гаражного кооператива

Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит. Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.

Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:

  • кандидат пользуется доверием коллектива;
  • обладает управленческими навыками;
  • по возможности, имеет юридическое образование;
  • не боится проявлять инициативу.

Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате ания.

Выбор председателя гаражного кооператива

Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:

  • председатель получает должность на срок до 3 лет;
  • он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
  • в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.

Документы, необходимые для создания ГСК

Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

  • протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
  • устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;
  • заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
  • чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.

Важно! Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.

Написание устава ГСК

Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:

  • название гаражного кооператива;
  • перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
  • адрес гаражного кооператива;
  • приблизительные сроки функционирования сообщества;
  • основные цели, которые объединение ставит перед собой.

В качестве целей указывают:

  • ведение бухгалтерии организации;
  • обслуживание гаражей через бюджет организации;
  • рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
  • предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.

Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.

Строительство гаражей

Строительство гаражей происходит следующим образом:

  • председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
  • на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;
  • происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
  • строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.

При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.

Открытие расчетного счета

Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:

  • написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
  • предъявить необходимый пакет документов.

В пакет документов входят:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • учредительные бумаги;
  • образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
  • сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
  • бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.

Регистрация гаражного кооператива

Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:

  • прохождение консультации;
  • сбор необходимых документов;
  • регистрация;
  • постановка на учет в ИФНС;
  • открытие расчетного счета;
  • изготовление печати.

Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени. Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более. Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.

Как построить гараж в существующем ГСК?

Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:

  • посетить ГСК;
  • договориться с его председателем о вступлении;
  • получить членскую книжку;
  • получить участок земли;
  • возвести гараж на полученном месте;
  • после завершения строительства зарегистрировать права собственности на гараж.

В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.

Помогла статья? Оцените её (15,00

Источник: https://llawdo.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-garazhnogo-kooperativa.html

Права, обязанности, ответственность членов ГСК

Член гск

5.1. Член ГСК имеет право:

5.1.1 избирать и быть избранным в органы управления ГСК и его орган контроля;

5.1.2 получать информацию о деятельности органов управления ГСК и его органа контроля;

5.1.3 при ликвидации ГСК получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования;

5.1.4 обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов ГСК, решений правления и иных органов ГСК;

5.1.5 добровольно выходить из ГСК с одновременным заключением с ним договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

5.1.6 назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах ГСК, включая участие в органах управления, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, если это не противоречит законодательству РФ;

5.1.7 осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.2. Член ГСК обязан:

5.2.1 нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

5.2.2 использовать гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

5.2.3 не нарушать права членов ГСК;

5.2.4 своевременно уплачивать установленные законом налоги, членские и целевые взносы, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, в размерах и в сроки, определяемые законодательством и общим собранием;

5.2.5 соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к гаражному боксу проходы, проезды, кюветы, ограждения и т.п.

5.2.6 участвовать в мероприятиях и работах, проводимых в ГСК;

5.2.7 участвовать в общих собраниях членов ГСК лично или через свое доверенное лицо;

5.2.8 выполнять решения общего собрания членов ГСК и решения правления ГСК, следовать указаниям должностных лиц ГСК (председателя и членов правления, членов ревизионной комиссии, сторожей), высказанных в пределах их полномочий и компетенции;

5.2.9 соблюдать правила внутреннего распорядка ГСК, не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия посещения и использования гаражных боксов, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами;

5.2.10 соблюдать иные установленные законами и Уставом ГСК требования.

5.3. К членам ГСК за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ. За нарушения законодательства член ГСК может быть подвергнут административному взысканию в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

5.4.

На гражданина, подавшего заявление о приеме в члены ГСК, но еще не принятого общим собранием, распространяются все права и обязанности членов ГСК, за исключением участия в его органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом.

Несоблюдение заявившим о желании вступить в ГСК обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов ГСК, и(или) может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены ГСК.

Взносы и иные платежи в ГСК

6.1. В ГСК с его членов взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием членов ГСК по представлению правления, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями общих собраний.

6.2. Вступительные взносы – денежные средства, вносимые членами ГСК на организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной и членской книжек, проверка прав на гаражный бокс, оформление другой документации, связанной со вступлением в ГСК и т.п.).

Вступительные взносы в размере, установленном общим собранием, могут направляться в специальный фонд ГСК. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу ГСК одновременно с подачей в правление заявления о приеме в члены ГСК.

В случае отказа общего собрания принять заявителя в члены ГСК вступительный взнос возвращается.

6.3.

Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами ГСК на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с ГСК, и другие текущие расходы ГСК (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг, оказываемых ГСК в целом, организационные расходы, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с ГСК в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит ГСК, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т.п.). Из членских взносов формируется специальный фонд ГСК, создаваемый по решению общего собрания. Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу ГСК с периодичностью, определяемой общим собранием, но не реже одного раза в три месяца.

6.4.

Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами ГСК на приобретение, создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость). Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению общего собрания. Целевые взносы вносятся наличными деньгами в кассу ГСК.

6.5. Кассир выдает внесшему взнос квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ, а также вносит запись об уплаченной сумме взноса в членскую книжку (временную книжку подавшего заявление о приеме в члены ГСК).

6.6. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, определяемом общим собранием. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку.

Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченными членами ГСК и (или) освободить их от уплаты пеней. В случае длительного отсутствия члена ГСК (командировка, выезд за рубеж и т.д.

), такой член ГСК обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.

6.7. В кассу ГСК членами ГСК вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве ГСК, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется ГСК. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.

6.8. Собственники, имеющие гаражные боксы на территории ГСК, не являющиеся членами ГСК, платежи по договорам о пользовании общим имуществом ГСК вносятся в кассу ГСК наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ.

6.9. Оплата за потребленную электроэнергию производится ежемесячно на основании показаний электросчетчиков, установленных в гаражных боксах, по установленному энергоснабжающей организацией тарифу.

Оплата за потребленную электроэнергию вносится в кассу ГСК наличными деньгами. после установки, и только после этого производится подключение электроэнергии к гаражному боксу. За подключение взимается плата, размер которой устанавливается общим собранием.

Оплата за подключение вносится в кассу ГСК наличными деньгами.

6.11. В случае обнаружения факта потребления электроэнергии без электросчетчика, либо с неопломбированным электросчетчиком подача электроэнергии в гаражный бокс немедленно прекращается, а на владельца бокса налагается штраф, размер которого устанавливается общим собранием.

Источник: https://cyberpedia.su/11x7867.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.