Через какое время можно передарить квартиру

Содержание

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Через какое время можно передарить квартиру

Описание. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной. Особенности повторного дарения квартиры. Стоимость повторного дарения. Отмена дарственной. Порядок оформления отмены дарения.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной обратно дарителю либо другому лицу? Гражданское законодательство не ограничивает права собственников по распоряжению недвижимостью, находящейся в их владении. Однако при повторном дарении необходимо учитывать некоторые факторы, которые могут ограничить указанное право собственников.

Особенности дарения полученной в дар квартиры

Можно ли передарить подаренную квартиру? Чтобы передарить квартиру необходимо составить ещё одну дарственную. Статус подаренной квартиры после официальной регистрации одаренным лицом своего правомочия в Росреестре изменяется. Теперь право распоряжения квартирой переходит одаренному лицу.

Таким образом, одаренное лицо может по своему усмотрению распоряжаться квартирой, но лишь в порядке, определённом гражданским законодательством. Нормы закона устанавливают, что дарение является гражданско-правовым соглашением, при котором одно лицо передаёт другому своё имущество безвозмездно. Так что передарить дарственную вполне возможно.

При повторном дарении осуществляется указанное правило следующим образом:

  • удостоверяется право одаренного лица на квартиру;
  • удостоверяется его личность;
  • устанавливается личность нового одаряемого лица;
  • составляется дарственная с внесением вышеуказанных сведений и данных о квартире;
  • дарение передаётся новому одариваемому лицу.

Чтобы дарственная была легитимной, правомочия дарителя должны быть удостоверены следующими документами:

  • дарственная, по которой он получил жильё;
  • выписка о правомочии собственности из Росреестра.

Нелегитимный собственник, то есть лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё правомочие на недвижимость, не вправе подарить её. Составленная таким лицом дарственная не принимается в Росреестре, а в случае регистрации может быть оспорена любым заинтересованным лицом.

Очень важно в точности соблюдать порядок передачи дара. Если он будет нарушен, это вызовет недействительность сделки, так что и лицо, подарившее жильё, и одаряемое лицо не достигнут ожидаемого от такой сделки результата.

Особенности дарственной как вида гражданской сделки

При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.

Главные особенности дарственной, по которой подарено жильё, заключаются в следующем:

  1. Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
  2. Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
  3. Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
  4. В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
  5. В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.

Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.

Когда осуществляется дарение, всегда находятся заинтересованные лица, которые готовы оспорить такую сделку и вернуть подаренную квартиру.

По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.

Сколько стоит дарение

Дарственная предполагается безвозмездной сделкой, так что стороны друг другу ничего не передают, помимо квартиры. Однако есть иные расходы, связанные с заключением дарственной.

Так:

  • при регистрации дарственной в Росреестре необходимо уплатить установленную пошлину;
  • если стороны решили нотариально оформить сделку, то необходимо оплатить услуги самого нотариуса;
  • законом установлен налог на дарение квартиры в размере 13%, который необходимо заплатить одаряемому лицу.

Разумеется, самой большой тратой становится налог. Он исчисляется от стоимости подаренного объекта недвижимости. Так как на сегодняшний день любое жильё оценивается в миллионы рублей, то 13% налог составит немалую сумму. Так что перед дарением необходимо позаботиться о наличии подобных средств.

Так как стоимость при дарственной не указывается, то цену для налогообложения необходимо определять согласно кадастровой стоимости. Для этого понадобится заказать выписку из кадастрового органа.

Закон предусматривает случаи, когда дарственная освобождается от налогообложения. Так, если дарение осуществляется между близкими родственниками по закону, то налог не платится. Даже правило давности владения не имеет значения.

Необходимо отметить, что даритель не должен уплачивать налог, так как квартиру получает именно одаряемый человек.

Когда на суде при разрешении споров, вытекающих из дарения, будет доказано, что даритель сам оплатил налог, то оно подлежит отмене.

Отмена дарения: как вернуть подаренную квартиру?

Итак, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? По общему правилу, легитимная дарственная не подлежит отмене, а подаренное имущество не может быть возвращено прежнему собственнику. Такое правило действует в целях защиты прав собственника, которым после регистрации дарственной становится одаренное лицо. Так что возвращается такое жильё строго при определённых случаях.

Законодательство предусматривает некоторые случаи, когда вернуть дарственную, в том числе и жильё, можно. Хотя, как признаёт большинство специалистов, отвечая на вопрос можно ли вернуть квартиру после дарения, осуществить это довольно сложно. Но при грамотном подходе можно добиться успеха.

Главное, определиться с причинами, при наличии которых дарственную на квартиру возможно будет отменить. Можно ли вернуть подаренную квартиру?

Законодательство к перечню таких оснований относит следующие обстоятельства:

  1. Когда одаренное лицо пытается лишить жизни лицо, подарившее квартиру, либо лишить жизни одного из членов семьи подарившего лица, то по заявлению этого лица сделка подлежит отмене. Если же в результате действий одаренного лица, направленных на убийство дарителя, тот погибает, то правомочие требования такой отмены передаётся членам его семьи.
  2. Даритель вправе через суд требовать отмены дарственной, если новый собственник каким-либо образом причиняет вред подаренной квартире. Для этого в суде необходимо предъявить доказательства ущерба, причинённого жилищу.
  3. Если дарителем выступала предпринимательская структура, в том числе индивидуальный предприниматель, то любое заинтересованное лицо может в судебном порядке потребовать отмены дарственной, если она нарушает права иных лиц на подаренную квартиру либо общее имущество предпринимательской структуры, в том числе и интересы кредиторов.
  4. Если в самой дарственной указан пункт, согласно которому жильё возвращается дарителю, когда одаряемый человек погибает раньше его, то при смерти одаряемого лица соглашение автоматически отменяется. Подобный пункт дарственной не подлежит оспариванию, одновременно ограничивая права одаряемого лица на продажу или повторное дарение квартиры третьим лицам.

Гражданское законодательство закрепляет право одаренного лица, согласно которому фактический возврат имущества осуществляется лишь в том случае, если оно сохранилось в натуре.

То есть, если даритель своевременно не заявит свои права в суде и не потребует отмены дарственной по причине причинения ущерба квартире либо иным образом её уничтожения, то он потеряет квартиру в любом случае.

Может ли одаряемое лицо отказаться получить квартиру в дар

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю? Если дарителю после составления сделки довольно сложно отказаться от неё, то одаряемое лицо более свободно в своём праве отказаться от принятия квартиры. Законодательство закрепляет правило, согласно которому одаряемое лицо может отказаться от дара без объяснения причин.

Однако данное правило действует лишь тогда, когда сделка не была официально зарегистрирована в Росреестре. После этого даже одаряемому лицу будет довольно сложно отказаться от дара. Ему всё-таки придётся понести расходы, в том числе и уплату налогов. Поэтому законодатель ограничил права одаряемого лица отказаться от квартиры после регистрации сделки.

Основные правила отказа от дара заключаются в следующем:

  • свобода в праве отказа от дара действует лишь до того момента, когда жильё фактически было передано, что удостоверяется актом приёма-передачи;
  • если была осуществлена регистрация дарственной, то отказ должен быть составлен в письменной форме и также должен быть зарегистрирован в Росреестре;
  • даритель при отказе одаряемого от жилья вправе требовать от него возмещения всех убытков и расходов, связанных с дарением, а также последовавших вследствие отказа.

Таким образом, даже одаряемое лицо будет нести определённые потери, если попытается отказаться от уже полученного в дар жилья.

Как оформляется добровольная отмена дарственной

Общее правило гражданского законодательства об отмене сделок гласит, что любая сделка подлежит отмене тем же способом и в той же форме, в которой она была составлена. Так, к примеру, если сделка была составлена устно, то и отменяться она будет устно.

Иначе говоря, дарственная подлежит отмене либо письменным отказом, либо ещё одной дарственной, обратного направления.

Помимо указанных требований, необходимо учесть следующие обстоятельства:

  • если дарственная была заверена нотариально, то нужно соглашение об отмене дарения либо отказ от дарственной оформить также нотариально, желательно у того же нотариуса;
  • соглашение об отмене дарственной либо отказ от дарственной также подлежит регистрации в Росреестре, лишь после этого имущество возвращается во владение дарителя.

Если отмена оформляется отказом одаряемого лица, то необходимо согласие дарителя. Когда он отказывается обратно принимать дар, то спор можно решить через суд. Во всяком случае, о факте отказа даритель подлежит уведомлению.

Кроме того, отмена дарственной через суд также предполагает регистрацию правомочий. В подобном случае в качестве основания, дающего право на постановку на учёт собственности в Росреестре, является судебное решение.

Вместе с тем при отмене дарственной необходимо учитывать общие основания, установленные гражданским законодательством для расторжения сделок гражданско-правового характера:

  • расторжение соглашение возможно по обоюдному согласию сторон;
  • одностороннее расторжение возможно лишь в случае, когда другая сторона существенным образом нарушает условия сделки;
  • если в соглашение предусмотрено иное обстоятельство, по которому одна из сторон может отказаться от сделки, то расторжение по данному основанию производится в одностороннем порядке.

Закрепляется также обязанность расторгающего сделку в одностороннем порядке лица направить соответствующее уведомление другой стороне.

Если в дарственной было предусмотрено условие, при нарушении которого речь идёт о возможном возврате, то другой стороне необходимо направить уведомление.

Однако суды не всегда применяют общие правила заключения и расторжения гражданско-правовых сделок к дарственной, так как считают её особой формой сделки. Но как показывает практика, имеются случаи и отмены дарственной по общим основаниям.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu.html

Через какое время можно передарить подаренную квартиру – Юридические советы

Через какое время можно передарить квартиру

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной.

Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо.

Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права.

В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой.

Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице.

Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.

На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В.

Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ.

В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе.

Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент.

Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения квартиры;
  • заявление о прошении в регистрации.

Источник: https://lawsymphony.com/cherez-kakoe-vremya-mozhno-peredarit-podarennuyu-kvartiru/

Как передарить квартиру полученную по договору дарения: сроки, документы, расходы

Через какое время можно передарить квартиру

Гражданин вправе получить в собственность квартиру несколькими путями, приватизировать, оформить в качестве наследства, купить. Еще одним основанием является получение жилья по дарственной. Однако если человеку недвижимость не особо нужна, он может передарить квартиру.

Данная операция законодательством не запрещена. В то же время участники такого соглашения должны знать определенные юридические тонкости. Они касаются документального оформления, последующей регистрации прав, налогообложения.

Предлагаемый материал расскажет об основных особенностях по передарению квартиры. Затронуты будут и ограничения, которые могут сопровождать совершаемую сделку. Чтобы было все предельно ясно, начнем с самого начала.

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от его нынешнего владельца к новому собственнику. При этом получатель подарка не должен иметь никаких встречных обязанностей (уход, предоставление денег, выполнение каких-либо работ) в отношении к дарителю. В противном случае соглашение дарением считаться не будет.

Дарение можно оформить не только на гражданина, но и на предприятие. В то же время, на основании пункта 4 статьи 572 российского ГК, компании, ведущие бизнес, не могут оформить между собой подарок.

Подарить допускается не только движимые вещи или недвижимость. Предметом совершаемой операции может быть право требования задолженности третьих лиц перед дарителем. Здесь вместе с дарственной второй стороне передаются материалы по неисполненному обязательству.

Переход во владение подарком может происходить как с подписанием договора, так и спустя время. Впрочем, нельзя включать в текст сделки условие о том, что одаряемый станет собственником вещи после кончины дарителя подарка. Такой пункт по своему содержанию вступает в противоречие с Гражданским Кодексом и по умолчанию является ничтожным.

В обиходе договор о дарении именуют дарственной. За редким исключением он не требует нотариального оформления. Достаточно изложить все существенные пункты в стандартном письменном виде.

Дарителем вправе выступать только собственник квартиры. Вместе с тем он может поручить подписать договор от своего имени другому лицу.

Для этого обязательна нотариальная доверенность с четким обозначением всех полномочий представителя. Кроме того, в доверенности должны присутствовать описание квартиры и указание на лицо, кому предназначен подарок.

Получатель имущества может затем передарить подаренную квартиру любому человеку. Здесь ограничений нет. Но передарение разрешается исключительно после прохождения официальной регистрации права собственности по первой дарственной.

Когда можно снова подарить подаренную квартиру

Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.

Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.

Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.

Вывод один: Нужно закрепить право собственности на квартиру за собой, получить выписку по Росреестру, и затем ее передарить выбранному человеку. Им может стать и первоначальный собственник, что правовыми нормами абсолютно не запрещено.

Процедура оформления квартиры на правах дарения

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

Сколько стоит оформление дарственной

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

Если подарком будет доля в квартире

Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

Документы для регистрации

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

  • выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • оригинал договора дарения;
  • заявление на регистрацию о переходе прав;
  • нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
  • одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
  • разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Некоторые нюансы

Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку. Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса.

А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен. Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты.

Категории лиц, которым нельзя подарить

Не допускается получение подарка недееспособным гражданином. В противном случае сделка будет оспорена. Если владельцем квартиры является предприятие, оно не вправе ее передарить другой компании.

Когда человек находится на учете или содержании в лечебном, образовательном, социальном учреждении, он не может передать квартиру в дар сотруднику такой организации.

Наконец, запрещено делать подарки чиновникам (в сумме свыше 3 тыс. рублей) в качестве благодарности за оказанные услуги. Такое ограничение прямо присутствует в статье 575 ГК РФ.

А также, нельзя подарить квартиру (ее часть), которой владеет ребенок до 14 лет. Такие действия законодательство также не предусматривает (п.1 ст. 575 ГК РФ).

Основания возврата квартиры первоначальному владельцу

Существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику. Первое из них заключается в том, что признается недействительным договор дарения. Причин для этого может быть несколько.

Например, в суде будет официально доказано, что в момент подписания дарственной ее даритель не мог осознавать значения собственных поступков или находился под давлением, либо угрозами. Кроме того, дарение оспаривается, если произошло отчуждение общего имущества семьи без одобрения второго супруга.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Первый хозяин квартиры может отменить дарение в том случае, если обладатель подарка крайне небрежно с ней обращается, ухудшает ее состояние. Однако все факты нужно доказать в суде.

Наконец, отменить первое дарение можно в случае совершения противоправных действий в отношении собственника со стороны одаряемого. Для этого понадобится соответствующий судебный приговор.

Несколько слов о налогах

Если лицо получает недвижимость на условиях передарения, то у него возникает доход, и, следовательно, придется заплатить налог по ставке 13 % от кадастровой стоимости жилья (нерезиденты вносят платеж 30 %). Не будет НДФЛ в том случае, когда квартира передается близким родственникам.

К их числу относятся:

  • муж (жена);
  • мать либо отец;
  • дети;
  • дедушки с бабушками.

Не возникает подоходный налог, когда квартира передается между родными либо сводными братьями (сестрами).

Вместе с тем, независимо от степени родства между участниками дарственной, получатель жилья становится плательщиком вносимого ежегодно налога на недвижимое имущество.

Если лицо получило квартиру в дар, оно должно письменно известить об этом налоговую инспекцию. Сделать это нужно после 31 декабря следующего года.

Отдельные детали налогообложения собственности могут устанавливаться законодательством столицы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя. Такие местные нормативные акты могут ежегодно корректироваться.

Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения. Есть и налоговый вычет, который составляет применительно к квартире стоимость 20 квадратных метров общей площади (п. 3 ст. 403 НК РФ).

Никаких деклараций по налогу на квартиру в ФНС подавать не нужно. Налоговая сама письменно известит владельца жилья о необходимости совершить платеж, его сумме и реквизитах. Впрочем, отсутствие такого извещения не освобождает от повинности перед бюджетом.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.

Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.

Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить передарение правильно.

Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:

  1. Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
  2. Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
  3. Если речь идет о передарении квартиры, то в договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
  4. Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
  5. Полезно попросить у лица, получившего квартиру на условиях передарения, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.

Особых сложностей с оформлением передарения квартиры нет. Нужно только учесть отдельные правовые тонкости, которым было уделено внимание в данном материале.

Росляков Олег, Источник realty-u.ru

Источник: https://realty-u.ru/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Через какое время можно передарить квартиру

Дарение – это один из распространенных способов отчуждения и передачи недвижимости третьим лицам.

После вступления договора дарения в силу и переоформления права собственности в Росреестре новый владелец квартиры имеет право передарить квартиру, по дарственной переданную ему, в тот же день. Обязательное условие – составление новой дарственной. Количество возможных переходов объекта недвижимости ничем не ограничено.

Дарение квартиры

Дарение – двухсторонняя сделка, регламентированная гражданским законодательством. Даритель имеет право отчуждать принадлежащее ему недвижимое имущество и передавать его второй стороне – одариваемому. Сторона, которая будет получать недвижимость, затем становится ее полноправным владельцем.

Одна из ключевых характеристик дарения – безвозмездность. То есть за, то, что один гражданин передал другому в дар некое имущество, он не может ничего просить взамен.

Переход жилья к одаряемому

Дарение недвижимости осуществляется путем составления дарственной или договора дарения. Только после составления и подписания этого документа и возможна перерегистрация права собственности на нового владельца. А даритель при этом полностью утрачивает все права на недвижимость.

Одаряемый же после перехода прав по своему усмотрению может распоряжаться переданным ему имуществом. В частности: продать, завещать, обменять и передарить эту квартиру.

Возможен ли возврат дарителю

Иногда может возникнуть необходимость вернуть подаренную квартиру или дом обратно. И тут законом не установлено совершенно никаких ограничений. Любой объект недвижимости можно передарить и при выборе кандидата, им может быть и лицо, которое изначально подарило эту квартиру нынешнему собственнику. То есть в любой момент человек может отдавать подарок назад.

Однако тут следует учесть тот факт, что если вы не приходитесь друг другу близкими родственниками, то вам придется выплачивать установленные налоги, которые предусмотрены законом в отношении передачи недвижимости в дар.

Есть ли ограничения по срокам?

Нет, в нормативных актах каких-либо предельных сроков на передарение недвижимости не установлено. Формально заключать любые сделки с квартирой, полученной по дарственной, в том числе и дарить ее третьему лицу, можно сразу же, как только одариваемый оформит документы, подтверждающие передачу прав на жилье к нему.

Оформление сделки

Механизм передарения заключается в следующем: для оформления подобной сделки с недвижимостью необходимо заключить новую дарственную. И третье лицо станет полноправным собственником квартиры, как только все бумаги будут оформлены, подписаны и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях.

Фактически никаких ограничений на совершение подобных сделок, если собственники жилья дееспособные и совершеннолетние, нет. То есть по их желанию передарение квартиры может происходить бесконечное количество раз. Каждый раз просто придется оформлять и подписывать новый договор.

Составление договора

В законодательстве Российской Федерации такого понятия, как договор передарения, нет. Каждый раз при передаче жилья новым хозяевам путем дарения составляется дарственная. Порядок заключения подобных соглашений регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Очень важно правильно составить и оформить договор дарения. Стандартной формы для подобных соглашений законом не установлено. Однако в нем обязательно должно быть указано:

  • место и дата составления;
  • стороны сделки с указанием паспортных данных;
  • описание подлежащего дарению объекта — месторасположение, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего, что недвижимость принадлежит дарителю;
  • подписи сторон.

Ни в коем случае в договоре нельзя указывать, что собственность переходит в обмен на другую недвижимость или за вознаграждение. Дарение, как мы уже отмечали, — сделка безвозмездная.

Подписание

После того как договор составлен, его необходимо подписать. Как правило, составляется и подписывается 3 экземпляра договора: для дарителя, одариваемого и для передачи в Росреестр.

Оформить сделку можно с помощью нотариуса или самостоятельно. Первый вариант предполагает дополнительные расходы на услуги специалиста, второй же совершенно бесплатный, когда стороны сами составляют документ и дописывают его.

Закон не принуждает никого заверять договор дарения, но часто справиться своими силами и учесть все нюансы людям бывает сложно. А так как это серьезный шаг, то лучше все же подстраховаться. Нотариус поможет не только все правильно составить, но и будет нести ответственность за документ, который он заверяет.

Обратите внимание! В 2016 году был принят закон, согласно которому дарение доли в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса. Если вы дарите всю квартиру целиком, то все еще можно обойтись без нотариуса.

Сдача в Росреестр

Чтобы сделка получила законную силу, необходимо оформить переход права собственности в Росреестре. Для этого соответствующий пакет документов подается в подразделение по месту заключения соглашения. Сделать это можно несколькими способами:

  • Обратиться лично в территориальное управление Росреестра, записаться предварительно на прием можно на сайте инстанции.
  • Сдать бумаги в МФЦ, сотрудники которого проверят все документы и сами передадут их в Росреестр.
  • Послать почтой заказное письмо с документами для регистрации на адрес Росреестра по месту нахождения квартиры. Обязательно необходима опись вложения и все подписи должны быть нотариально заверены.
  • Онлайн-подача заявления на официальном сайте в Росреестра. Чтобы это сделать, нужно иметь в наличии электронную подпись (УКЭП), ее можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи, услуга платная.

Государственная регистрация

Составление и подписание договора – это только половина дела. Чтобы недвижимость перешла в собственность одариваемого лица, необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • заявление о госрегистрации перехода прав собственности от дарителя к одариваемому;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личности сторон;
  • 3 копии договора дарения;
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которая переходит в дар;
  • кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.08 г., или техпаспорт, выданный ранее;
  • доверенность, если сделка совершается с помощью представителя;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если объект дарения является совместной собственностью, или документ, подтверждающий, что квартира является личной собственностью дарителя;
  • письменное согласие органов опеки и родителей, если недвижимость в дар принимает несовершеннолетний;
  • квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинал документа, подтверждающего наличие льгот и освобождающего от уплаты.

Собранный пакет документов направляется в государственный регистрирующий орган, чтобы там окончательно зафиксировали передачу имущества и внесли соответствующую запись в ЕГРП.

Получение результата

Согласно нормативным документам, общий срок проведения процедуры по регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета необходимых документов в Росреестр. При нотариальном заверении дарственной время сокращается до 3 рабочих дней.

Если вы подавали документы через МФЦ, то срок может быть увеличен на несколько дней, так как требуется еще время на обработку бумаг в самом центре. И готовые документы вы можете получить спустя только 11-13 дней.

Образцы документов

Договор дарения квартиры

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Источник: https://pravo.estate/kvartira/peredarit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.