Чем отличается кадастровый паспорт от кадастрового плана

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Чем отличается кадастровый паспорт от кадастрового плана

Разбирая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, необходимо определить, что такое «кадастровый паспорт», а что такое «кадастровый план». Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт  — это выписка из государственного кадастра недвижимости, где есть следующая информация:

  • сведения об объекте, необходимые для государственной регистрации прав собственности
  • информация о сделках, связанных с данным объектом (земельным участком или недвижимостью)

Кадастровый паспорт — это документ из современной системы учета объектов недвижимости в России. Сегодня без него невозможны никакие сделки и договора, так как, именно кадастровый паспорт, формирует права на землю или объект недвижимости.

Учитывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана необходимо сказать, что кадастровые паспорта выдаются на жилые, нежилые помещения и на землю.

Сама процедура выдачи кадастрового паспорта представляет собой выписку, которая осуществляется по заявлениям граждан и организаций вне зависимости от места нахождения объектов кадастрового учета.

Формируя данную статью, с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, мы хотим обратить Ваше внимание, что оформление кадастрового паспорта может обойтись в сумму от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сроков изготовления (от 10 до 40 дней). Кроме того, сейчас предусмотрено «срочное» изготовление кадастрового паспорта:

  • на жилые объекты недвижимости (сроком за 3 дня,  до 18 000 рублей)
  • на нежилые здания и сооружения (сроком до 7 дней, до 28 000 рублей)
  • на земельный участок (сроком до 5 дней, стоимость зависит от участка площади)

Мы уже писали в «Энциклопедии строительства» про основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, акцентируя внимание читателя на сведениях, которые должны быть обязательно внесены в кадастровый паспорт. Потому не будем повторяться, а только дополним существующую информацию.

Если у Вас нет времени оформлять лично кадастровый паспорт, существует масса агентов-посредников, которые с помощью нотариальной доверенности все процедуру выдачи и оформления паспорта проведут за Вас. Однако здесь понадобятся дополнительные затраты.

Зато от конторских сложностей и траты времени, с просиживанием часами в очередях, Вы будете избавлены.

Приводя перечень с основными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, рассмотрим подробно, что представляет собой кадастровый паспорт на землю.

Для получения выписки на земельный участок, необходимо сделать запрос в государственную «Кадастровую палату», о предоставлении сведений местоположении границ указанного земельного участка и изготовлении кадастрового паспорта, согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом, отсутствие в государственном кадастре сведений о Вашем участке не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка. (ст.45 Федерального закона № 221-ФЗ ч.11). Кадастровый паспорт на землю необходим при оформлении либо переоформлении прав собственности на недвижимость.

Потому, прежде чем  строить, поставьте свой земельный участок на кадастровый учет. В дальнейшем Вы избавите себя от сложностей с решением о вступлении в права наследования, при дарении, купле-продаже, и других всевозможных сделках по отчуждению недвижимости. Как правило, кадастровый паспорт на землю обычно стоит недорого.

Но вот сама процедура, с выездом землеустроителей на место — это довольно  дорогостоящая услуга, которая может начинаться от 10 000 рублей и выше. При этом, если Ваш земельный участок расположен на элитных и престижных территориях, выезд землеустроителей обойдутся несколько дороже, чем в другие районы города и края.

После того, как все необходимые замеры проведены и оформлены документально, они направляются в государственные органы регистрационных служб, после чего Вы можете оформить право собственности на землю или получить новый кадастровый паспорт.

Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения.

Кадастровый план земельного участка, коротко КПЗУ, представляет собой единый документ, где имеются разделы, отражающие определенные группы характеристик земельного участка, стоящего на кадастровом учете.

Как правило,  кадастровый план нужен для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи и эксплуатации объекта.

Если Вы хотите изготовить кадастровый план, обратитесь в органы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков, где прием осуществляется  по унифицированным бланкам.

Если времени на оформление бумаг у Вас нет, можете обратиться к посредникам, но только в случае, если у Вас уже есть свидетельство на землю оформленное позже 2001 года, где Вашему земельному участку присвоен кадастровый номер. В среднем получение кадастрового плана Вам обойдется в 10 000 — 30 000 рублей. Правда, суммы всегда меняются, как и сроки ожидания получения готовых документов, которые сейчас составляют в среднем 10 дней.

Описывая основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, отметим, что существуют случаи, когда вышеперечисленные документы предоставлять не требуется. Более подробную информацию Вы можете узнать в нашей «Энциклопедии строительства» или в «Кадастровой палате».

Однако заметим все, что касается регистрации права собственности на объекты капитального строительства, должно быть оформлено точно в срок, со всем описанием условий в пределах границ указанного участка.

Если у Вас есть вопросы по основным отличиям кадастрового паспорта от кадастрового плана, ждем Ваших звонков!

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/237-Osnovnye-otlichiya-kadastrovogo-pasporta-ot-kadastrovogo-plana

Кадастровый паспорт и кадастровый план || kadastrmap.com

Чем отличается кадастровый паспорт от кадастрового плана

Учитывая изменения в кадастровом законодательстве страны, многие собственники имущественного права задаются вопросом, а что стало с кадастровым планом и паспортом на недвижимость, почему Росреестр перестал выдавать документы старого образца.

Согласно новому ФЗ-218, действительно, ряд документов и справок, которые ранее выдавались по запросу, отменены, и вместо них действует единая форма кадастрового документа – выписка из ЕГРН. Это позволило оптимизировать работу ведомства и упростить некоторые организационные и технические вопросы работы Росреестра.

В настоящее время кадастровый паспорт и кадастровый план, как отдельные документы не существуют. Все сведения объединены в новый документ – выписку из ЕГРН. Расширенная кадастровая выписка содержит несколько разделов общей и технической информации.

  • Раздел №1, содержит данные общего характера по объекту собственности, ранее информация соответствовала кадастровому паспорту и частично выписке из ЕГРП.
  • Раздел №2, включены сведения по правоустанавливающим данным объекта права. Ранее выдавались отдельно свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП и ГКН. В новом разделе расширены сведения по правоустанавливающим характеристикам, которые ранее не были доступны, в частности обновлена база данных по обременению и ограничению, введены пункты обоснования передачи ЗУ в фонд государства, отдельно указана регистрация машиноместа.
  • Раздел № 3. Информационное описание в текстовом виде по координатным точкам земельного участка или объекта капстроения. База данных может быть доступна только в том случае, если проведено межевание территории. Как правило, текстовая информация совпадает с графическим изображением кадастрового плана. Если собственник не прошёл межевание, но есть право на собственность, в данном разделе появляется простое схематическое изображение объекта права (простая схема в виде кадастрового плана). К сожалению техпланы для помещений всё ещё на этапе внесения Росреестром, поэтому они редко бывают в выписке из ЕГРН. Если вам нужен, например, техплан квартиры и его нет в выписке, то следует заказать его составление у кадастрового инженера.
  • Раздел №4. Схематическое изображение кадастрового плана, в виде линий с указанием координатных точек по осям X/Y, дискретным углам, поворотным точкам и т.д. Если вы не проводили межевание, то данный раздел дублирует простой кадастровый план или отсутствует вовсе.
  • Раздел №5. Дополнительные схематические изображения отдельно стоящих земельных наделов, которые имеют общий кадастровый номер участка.

Как видно, в расширенной кадастровой выписке из ЕГРН вы увидите подробные сведения старых кадастровых паспортов, а также подробный или простой кадастровый план территории. Кроме этого, кадастровая палата предусмотрела вариант фиксации координатных данных по земельному участку в специальной справке – кадастровый план территории квартала.

Обратите внимание, в последнем случае, документ указывает все участки и земельные наделы, которые входят в кадастровый квартал. В случае прохождения межевания указываются координатные точки, если нет межевания – пустое поле информации. Как и прежде, основным органом, который занимается разработкой технического или кадастрового плана или нового паспорта является Росреестр.

Уполномоченными представителями, имеющими право разрабатывать документацию, являются кадастровые инженеры. На сайте Росреестра вы можете подробно ознакомиться, какие СРО кадастровых инженеров имеют право выполнять кадастровые работы, в число которых входит межевание с разработкой кадастрового плана и пр.

Регистрационные действия по недвижимости осуществляют не только через Росреестр, но и через МФЦ «Мои документы», а также через сайт Госуслуги, официальный портал Госкадастра. Можно заказать выездную регистрацию и отправить документы по почте через сервис «Почта России» заказным уведомлением. Процедура межевания занимает до 45 дней. Точный период зависит от особенностей вашего земельного надела или ОКС. Землеустроитель выдает собственнику необходимые пакеты документов для проведения дальнейших действий по регистрационному учету собственности. Собственник недвижимости, после проведения всех необходимых процедур межевания и разработки кадастровых сведений подаёт в Росреестр информацию и документы для осуществления постановки на государственный учет. Закон о госрегистрации и постановке на госучет является одинаковым для всех собственников имущественного права на территории России. По окончании регистрации вы получаете новый кадастровый паспорт в виде выписки из ЕГРН.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovyj-pasport-i-kadastrovyj-plan/

Кадастровый паспорт и кадастровый план: в чем разница

Чем отличается кадастровый паспорт от кадастрового плана

Кадастровый паспорт и кадастровый план, в чем разница между ними знает не каждый. Но существенные отличия все же есть, и для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с документацией жилья нужно их знать. К тому же, верно оформленные документы позволят быстро продать или купить недвижимое имущество, верно уплатить все налоги.

Кадастровый паспорт это официальная выписка, которая выдается в государственном кадастре, полностью официальная и соответствует всем законным нормам. В выписке можно найти самые необходимые сведения, такие как:

  • об объекте, указывается вся информация о регистрации прав собственности;
  • о проведенных сделках, которые как-то связаны с участком.

Паспорт с кадастром представляет собой важный документ, фиксирующий состояние объекта. Именно благодаря ему, становятся возможными какие-либо сделки и другие изменения в недвижимости, покупка жилья считается незаконной, если нет кадастрового паспорта.

Получить такой паспорт можно как на жилые объекты, так и не жилые, земельные участки. Получить его не сложно – это выписка, в которой указана вся информация по недвижимости и данные о покупателе.

Сумму, которую придется заплатить за оформление, может варьироваться от 5-ти до 20-ти тысяч рублей. Все зависит от количества сделок и документов, которые принесет владелец. Также есть свой срок изготовления: в среднем это занимает 10-40 дней. Есть так же услуга “быстрого” изготовления кадастровых паспортов:

  • на жилые участки;
  • не жилые участки;
  • земельные участки.

Оформление таковых занимает до 7-ми дней, стоимость не высокая – 30 тысяч рублей. Проводить процедуру можно как самостоятельно, так и с помощью доверенного лица. Чтобы получить документ нужно:

  • подать запрос в “Кадастровую палату”;
  • представить документы о местонахождении участка (любые, какие имеются на руках).

Сокрытие какой-либо информации карается законом – все должно строго соответствовать нормативным документам. Зато наличие паспорта делает участок более удобным в оформлении, переоформлении, строительстве, продаже.

Кадастровый паспорт по объему не большой, включает в себя 4 раздела, они обозначаются буквой “В”:

  • 1В позволяет познакомиться с основными характеристиками объекта (метраж, постройка, дополнительные объекты на участке);
  • 2В показывает схематически границы участка и находящиеся на нем узаконенные объекты;
  • 3В позволяет посмотреть части участка (отдаленные), если их нет (участок сдельный), то этой страницы может и не быть;
  • 4В. В нем содержаться графические отображения частей участка (если они есть).

Фактически, кадастровый паспорт может содержать в себе фактически несколько страниц. От этого и зависит стоимость создания документа и его сроки выдачи на руки.

Дополнительно можно заказать определенные страницы из паспорта, если старые были утеряны, уничтожены или просто не нужны для определенных действий с домом. Обойдется это не слишком дорого, сроки около 7-ми дней.

Кадастровый план – тематический план участка, где текстом и рисунком описаны все составляющие элементы участка. Обычно его используют во время судебных дел, купли-продажи, чтобы ориентироваться на границы участка.

Получить его легко, достаточно обратиться в органы государственной регистрации, заполнить унифицированный бланк и ожидать 10 дней. В плане будет указана вся информация по объекту и прорисованы все необходимые границы, как участка, так и постройки, которая там есть.

За оформление документации нужно будет отдать около 10-30 тысяч рублей. Но с 2008 года документ упразднен как отдельная единица. Теперь чтобы совершить какие-то операции с участком достаточно иметь кадастровый паспорт.

План иметь необходимо, он может помочь в решении судебных вопросов. Но при каких-либо изменениях на участке нужно сразу обращаться в соответствующие органы для внесения изменений в общий план участка.

Самое главное – оформление паспорта и плана потребуют наличие кадастрового номера. Так же документы подобного характера могут пригодиться не всегда, но обязательно должны быть в наличии у любого владельца объекта.

Но на паспорт оставлять больших надежд не стоит, это не единственный кадастровый документ, который может потребоваться. Он всего лишь часть кадастровой выписки, и содержит в себе не полную информацию о земельной недвижимости.

Пригодиться паспорт может при оформлении наследства, передачи имущества, подписании договора купли-продажи. Кадастровый план требуется в ремонтных работах, как основной документ с марта 2008 года уже не принимается при оформлении залоговых документов или же наследства. А вот кадастровая выписка – полный документ о том, что из себя представляет объект недвижимости.

Источник: https://todayfin.ru/kadastrovyj-pasport-i-kadastrovyj-plan-v-chem-raznitsa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.