Чем отличается дуплекс от таунхауса

В чем разница между таунхаусом и дуплексом

Чем отличается дуплекс от таунхауса

Популярность загородной недвижимости неустанно растет, и многие жители городов хотят перебраться из душных квартир в более просторное жилье.

Таунхаусы и дуплексы являются альтернативным решением для тех, кто не готов содержать собственный коттедж или хочет остаться в черте города или недалеко от него.

Данные типы жилья сочетают преимущества городской квартиры и собственного дома, что особенно радует покупателей.

Только далеко не все разбираются в различиях между этими категориями недвижимости, знают их плюсы и минусы, а также максимальные возможности. В этой статье подробнее поговорим о таунахаусах и дуплексах, разобрав каждый аспект жилища по полочкам.

Что такое таунхаус: плюсы и минусы этого типа жилья

Традиционно таунхаусом называют жилье, которое представляет собой смесь загородной виллы и квартиры. Обычно это дом высотой 2-3 этажа (в редких случаях 4), который включает от 5 до 10 секций.

Каждая секция – отдельное жилое помещение, отгороженное от других отдельным входом, небольшой придомовой территорией и иногда задним двором.

Из-за особой конструкции таунхаус получает вертикальную планировку, имеет отдельное паркоместо на 1-2 машины и реже отдельный гараж.

В зависимости от проекта и удаленности от города недвижимость может подключаться к городским или автономным коммуникациям.

В первом случае стоимость обслуживания будет чуть ниже, а во втором расходы за содержание здания перекладываются на плечи владельцев.

Зато при подключении индивидуальной системы отопления жильцы могут самостоятельно контролировать потребление газа, регулировать температуру воздуха в доме и экономить на коммунальных платежах. 

У данного типа жилья нет строгой планировки, и владельцы могут по собственному усмотрению зонировать пространство.

Хотя обычно на первом этаже находится прихожая, туалет для гостей, кухня-гостиная (или столовая и кухня раздельно). Если в доме установлено автономное отопление, то выделено пространство под котельную.

А для интересных проектов есть лестница на нулевой этаж, служащий гаражом и подвалом.

На втором и третьем этаже обычно находятся спальни, рабочий кабинет, санузлы, гардеробная, детская, игровая. В проектах элит или бизнес класса предусмотрена дополнительная зона отдыха на крыше или спортзал на цокольном этаже.

Плюсы таунхауса:

  • большая площадь и планировка;
  • сниженная цена за 1 м2;
  • отсутствие соседей сверху и снизу;
  • парковка;
  • возможность реализовать интересный проект;
  • экономия на обслуживании коммуникаций (в сравнении с коттеджем).

Минусы таунхауса:

  • приходится сразу платить за большую площадь;
  • услуги за содержание дома выше, чем за жилье в многоэтажке;
  • все равно сбоку живут люди;
  • может находиться в месте с неразвитой инфраструктурой.

Кому подойдет таунхаус и почему

  1. Молодым семьям с детьми и домашними животными;
  2. Тем, кто хочет иметь больше свободного пространства и пока не готов приобрести коттедж;
  3. Поклонникам архитектуры в стиле Англии и крупных городов в США;
  4. Ценителям необычной вертикальной планировки;
  5. Тем, кто стремится к тишине и не любит «муравейники».

Что такое дуплекс: плюсы и минусы этого типа жилья

Дуплексом называют тип недвижимости, состоящий из двух секций. По стоимости дуплексы обойдутся немного дороже таунхауса, зато рядом меньше соседей и больше вариантов планировки.

Однако владельцам всегда придется считаться с мнением другого владельца дома, особенно при перепланировке своей половины здания или обустройстве придомовой территории.

Все манипуляции с перегородками без согласия соседа будут незаконными и могут быть обжалованы.

Зато такое неудобство с лихвой окупается наличием зелени с каждой стороны жилья. Из окон дома открывается чудесный вид на клумбы, зеленые насаждения и дворик.

Лучше всего дуплекс подходит людям, которые хотят жить поблизости с родственниками, близкими друзьями или даже коллегами.

В таком случае не придется возводить собственный коттедж и сохраняется приватность, потому что у каждого владельца предусмотрен отдельный вход.

Несмотря на отсутствие соседей с двух сторон, как у таунхаусов, здесь через стену хорошо передается шум, вибрация и любые другие звуки. Если вы купили дом вместе с незнакомцами, придется позаботиться о дополнительном слое шумоизоляции. Иначе будете ощущать незримое присутствие другой семьи в собственном жилье, сможете слышать звуки телевизора, музыку, громкие разговоры.

Отличий по коммуникациям от таунхауса нет, в зависимости от проекта к зданию подводится централизованное отопление, вода, газ, электричество и прочее.

При значительном отдалении дуплекса от городской черты застройщик бурит скважину, оснащает территорию септиком, подводит автономное отопление и проводит другие коммуникации.

Также этот тип недвижимости чаще всего возводят на небольшом расстоянии от населенного пункта, в черте города или пригородном поселке. Страдать в глуши не придется.

Плюсы дуплекса:

  • только один сосед сбоку;
  • больше зелени вокруг;
  • удобная планировка;
  • больше пространства для жизни;
  • находится ближе к городу;
  • 1 м2 стоит немногим дороже, чем в таунхаусе.

Минусы дуплекса:

  • обслуживание коммуникаций затратнее;
  • низкий уровень шумоизоляции;
  • не всегда девелопер учитывает экологический фактор, стройка может быть в промзоне;
  • нужно согласовывать перепланировку с соседями.

Кому подойдет дуплекс и почему

  1. Тем, кто всегда мечтал жить поблизости со своими родителями, другими родственниками или близкими друзьями;
  2. Людям, ценящим уединение и не желающим делить дом с 5, 7 или 10 семьями, как в случае с таунхаусом;
  3. Тем, кто работает в городе и вынужден ежедневно добираться до рабочего места;
  4. Тем, кто всегда мечтал о собственном большом доме.

Как видите, различия между таунхаусом и дуплексом не слишком разительные. По стоимости недвижимость тоже практически идентична. Вот почему перед покупкой следует выделить для себя наиболее важные аспекты и на их основе делать окончательный выбор.

Вас также может заинтересовать:

Загородная недвижимость: преимущества и недостатки

Категории коттеджных городков и их характерные особенности

Как выбрать коттеджный городок для жизни

Что выгоднее: готовый коттедж или самостоятельное строительство дома?

Есть ли существенная разница между таунхаусом, коттеджем и дуплексом?

Источник: https://vsekottedzhi.com.ua/news/v-chem-raznitsa-mezhdu-taunhausom-i-dupleksom

Чем отличается дуплекс от таунхауса: главная разница

Чем отличается дуплекс от таунхауса

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

На слуху отечественного потребителя давно находятся названия таких типов жилой недвижимости, которыми являются дуплексы и таунхаусы. Специалисты портала «Сочи-Элит» поделятся своими размышлениями относительно отличительных черт таких объектов и критериев их выбора.

Такие типы жилой недвижимости, которыми являются дуплексы и таунхаусы, уверенно входят на отечественный рынок. Потребительский спрос на них объясняется наличием массы положительных моментов, связанных с возможностью обеспечения повышенного комфорта.

Рассматривая дома элит-класса в качестве объектов, способствующих улучшению уровня жизни, многие покупатели задумываются о целесообразности приобретения того или иного их вида. Каждое такое строение имеет уникальные отличительные особенности, которые следует учитывать при решении жилищного вопроса.

Если вы не знаете, какой дом нужно выбрать именно вам, посоветуйтесь со специалистами портала «Сочи-Элит», которые владеют полной информацией о подобной недвижимости в южной столице. Вместе мы получим ответ на вопрос: «Таунхаус, дуплекс – что это?». Именно от него будет зависеть выбор, соответствующий сформированным предпочтениям.

Назад

Что общего между дуплексом и таунхаусом?

Прежде чем определиться с тем, что лучше выбрать – таунхаус или дуплекс, нужно разобраться в их общих характеристиках и отличительных особенностях.

При первом знакомстве с этими форматами жилой недвижимости можно увидеть много черт, которые их объединяют.

Логичным будет предположить, что эти дома предназначены для создания практически идентичных условий для жизни горожан с незначительными нюансами.

Выделяя сходные характеристики дуплексов и таунхаусов, стоит отметить, что эта недвижимость на сегодняшний день относится к одной из самых востребованных и удобных разновидностей.

За годы существования на рынке совершенствовались их архитектурный облик, внутренняя планировка, разрабатывались проекты с ориентацией на требования современного потребителя. Многие эксперты считают, что за такими домами стоит будущее строительства городов.

Благодаря выбору практичного пути решения жилищного вопроса для их владельцев, создаются бытовые условия по аналогу симбиоза – сочетания положительных черт жизни в городе и сельской местности. В результате мы видим во многом похожие объекты:

  • дома стоят под одной крышей и объединены боковыми стенами;
  • каждый дом является полноценным объектом, у которого есть свой отдельный вход;
  • возле строений находится небольшой участок земли, на котором организовывают зону отдыха и палисадники;
  • количество помещений и их предназначение в домах зависит от метража зданий и выбранной планировки;
  • проживание в таких строениях предполагает наличие гаража или собственной стоянки;
  • на 2- или реже 3-этажных объектах мы увидим зеркальное или схожее размещение комнат;
  • у домов, объединенных в один комплекс, фасад оформлен в едином стиле, что позволяет их воспринимать как одно целое.

Современные таунхаусы и дуплексы имеют большую жилую площадь. В них много света, а проблемы, касающиеся их коммунального обслуживания, лежат на плечах управляющих компаний. На многих объектах монтируются индивидуальные котлы отопления. Экономно относиться к потреблению воды и электроэнергии позволяют установленные в домах счетчики.

Себестоимость возведения и дуплексов, и таунхаусов намного меньше той, которую можно констатировать при строительстве отдельных домов. А ремонтные и отделочные работы в них осуществляются при отсутствии строгих требований.

Назад

В чем состоят отличия этих строений?

Рассмотрев схожие характеристики строений, важно понять, чем отличается дуплекс от таунхауса. Среди отличительных черт этих объектов следует назвать такие:

  • дуплексы строят из двух секций, в таунхаусе можно насчитать от пяти и более равноценных частей;
  • возле таунхауса размер участка составит около 1,5 – 2 соток, возле дуплекса – больше трех соток;
  • дуплекс обеспечивает лучшую шумоизоляцию, так как рядом проживает всего один сосед;
  • стоимость дуплекса обычно равна стоимости двух квартир, цена таунхауса будет дешевле.

По местоположению таунхаусы и дуплексы могут отличаться тем, что первые рассматриваются в качестве основного жилья и чаще возводятся в непосредственной близости от городской инфраструктуры. Местоположение дуплексов может быть несколько удаленнее по той причине, что они больше напоминают привычный формат загородной недвижимости.

Некоторые эксперты, отвечая на вопрос «Дуплекс и таунхаус – в чем разница?», называют еще один плюс домов, состоящих из двух секций. Приобретая такую недвижимость полностью, вы можете под надежным контролем сдавать одну из ее частей в аренду.

Назад

Мотивы покупки недвижимости таких форматов

В каком случае стоит задуматься над приобретением дуплекса или таунхауса? Дуплекс или таунхаус стоит купить, если вы:

  • хотите быть ближе к природе, оставаясь жителем города;
  • являетесь сторонниками проживания в городских квартирах, но с повышенным комфортом;
  • желаете поселиться рядом со своими друзьями или родственниками;
  • имеете намерение практически за аналогичные деньги получить комфорт, в несколько раз превосходящий тот, который вы получите в обычной квартире.

Мотивы покупки дуплекса или таунхауса могут быть различными. В любом случае, делая такой выбор, вы не пожалеете о принятом решении.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/chem-otlichaetsya-dupleks-ot-taunkhausa/

Вопрос: Какой статус имеет ваш дуплекс

Чем отличается дуплекс от таунхауса

Что такое дуплекс — это уже дом или еще квартира с участком? Чем он отличается от таунхауса? Даже юристы порой дают на сей счет противоречивые ответы. А еще больше путаницы возникает с документами и обязанностями, которые вы получаете в придачу к ним. Рассказываем.

Никаких дуплексов в российском законе нет
Дуплекс или таунхаус применительно к рынку недвижимости — это просто маркетинговые названия. В российском законодательном лексиконе слов таких нет: есть индивидуальные, сблокированные и многоквартирные дома. В свою очередь, в Жилищном кодексе РФ обозначены только два вида жилых помещений — жилой дом и квартира.

Yuri GrishkoЧем дуплекс отличается от таунхауса? Только количеством квартир-секций. В дуплексе их две, в таунхаусе обычно до десяти. В дуплексе у вас один сосед, в таунхаусе — все десять.

ПО ТЕМЕ…

Не дом и не квартира: 9 особенностей планировки таунхауса

Чем дуплекс отличается от частного дома? Большей плотностью застройки поселка. При размещении индивидуальных домов должны соблюдаться противопожарные нормативы (минимальное расстояние между деревянными постройками — 15 м, между каменными — 6 м). Вариант «два дома в одном» позволяет сделать застройку более компактной — например, разместить одно домовладение-квартиру на трех-четырех сотках. Ну и еще за счет общего фундамента, крыши, стенки и коммуникаций сблокированные дома дешевле индивидуальных при строительстве и экономичнее в обслуживании.

Дуплекс в России — не всегда дуплекс
Под видом дуплекса в предложениях о продаже недвижимости может встретиться и индивидуальный дом, и сблокированный, и квартира с участком. Почему так? Есть несколько вариантов.

1. Половина коттеджа. Девелопер проектировал коттеджный поселок с индивидуальными домами, но проект «не пошел». Поэтому принято решение переформатировать проект: разделить просторные участки на две части и предложить к продаже «половинки».

Однако в утвержденном проекте и генплане — только индивидуальные дома. Переделывать — долго, и не факт, что проект пройдет согласования. Поэтому приходится «выкручиваться», предлагая двум покупателям оформить объект в долевую собственность.

Эстетика Сада

2. Многоквартирный дом. Застройщик хочет построить настоящие таунхаусы — с индивидуальными участками и брандмауэрными стенами между секциями.

Но в генплане и правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) о сблокированной застройке — ни слова. Там написано, что в данной зоне можно строить только многоквартирные дома.

В результате приходится проектировать многоквартирный дом, внешне напоминающий таунхаус: с двухуровневыми квартирами и выходами на улицу.

3. Апартаменты. Территория застройки представляет собой рекреационную или общественно-деловую зону. Жилье строить нельзя — ни индивидуальное, ни сблокированное, ни многоквартирное. Но можно построить условно-жилые секции и продавать под видом объектов временного размещения — например, номеров в мини-отелях или офисов с жилыми зонами. Результат: один «отсек» используется вами как дача (прописка невозможна), во втором — магазин или офис. Вы оплачиваете коммунальные услуги не по тарифам ЖКХ, а по ставкам для коммерческих предприятий.

ОБ ЭТОМ.…

Каковы юридические и технические нюансы апартаментовПочему покупают дуплексПотому что у такого жилья есть несколько очевидных преимуществ.


+ Малоэтажная застройка.
Меньше соседей — меньше вероятность бытовых конфликтов или коммунальных проблем. Здесь вы не зальете соседей снизу. Никто не будет топать ночью у вас над головой. Можно оставлять машину под окнами, любоваться небом через мансардные окна, а дети во дворе всегда будут под присмотром.

Petsa Tatiana+ Дуплекс обслуживает УК. Дом в сблокированной застройке — это не индивидуальный особняк на просторном, требующем постоянной заботы участке. В комплексной малоэтажной застройке занятому владельцу не нужно возводить и чинить забор, чистить септик и скважину, думать о дренаже, ремонте крыши и отделке фасадов — все это заботы управляющей компании.

+ Есть земля.Пусть участок небольшой — от сотки (в рядовых секциях таунхаусов) до четырех (в дуплексах и торцевых секциях), — это дополнительное жизненное пространство, которое вы можете оформить по своему вкусу.

Важно: Не все задумки можно воплотить на «своем» участке. Например, поселковые законы вряд ли разрешат вам поставить бассейн или организовать хобби-зону для технического творчества. Обычно в поселке «так не принято».

ОБ ЭТОМ…

Вопрос: Что учесть в дизайне участка при таунхаусе

Кто (юридически) будет хозяином дома
Зависит от того, к какому типу недвижимости относится ваш дом.

В индивидуальном доме — вы хозяин.

Объект индивидуального жилищного строительства — это «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое… не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (ГрК РФ, ст. 1. п. 39).

Если вы строите индивидуальный дом, а за основу берете готовый проект дома-дуплекса на две семьи, между секциями должна быть не глухая стенка, а проем (пусть и с наглухо закрытой дверью).

Важно: Индивидуальный дом предназначен для проживания одной семьи и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. А вот два хозяина у него быть могут — на правах долевой собственности. И здесь все как в коммунальной квартире.

  • Хотите сделать ремонт или сдать в аренду — согласуйте с другими собственниками.
  • Не хотите, чтобы сосед ходил на вашу половину — заключайте с ним соглашение о пользовании общим имуществом.

  • Хотите продать свою часть дома? Для начала вам придется предложить ее другим собственникам — они имеют преимущественное право покупки.
  • У поссорившихся собственников имеется немало возможностей «насолить» друг другу. Например, подарить свою долю цыганскому табору (сделка дарения согласования не требует).

Вывод: Долевая форма домовладения имеет право на жизнь. Но комфортнее всего, если хозяева второй половины — близкие вам люди. Ваши родные, друзья или проверенные годами партнеры.

В блокированном доме — вы хозяин. Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГрК РФ, ст. 49. п. 2.2).

Получается, что дуплекс — это те же индивидуальные дома с индивидуальными участками, между которыми имеется «граница» в виде капитальной стены. И никакого общего имущества (кроме упомянутой капитальной стенки — но кому она принадлежит, в законе не сказано): общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций (СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные»).

  • Чердак и подвал в таком доме — ваши. Поэтому вы можете сделать винный погреб или комнату для хобби в цоколе, а также дополнительное помещение в мансарде.

  • С такими перепланировками, как перенос мокрых зон (в многоквартирном доме их нельзя располагать над жилыми комнатами соседей снизу), здесь полная свобода: ванну можно поставить хоть на чердаке, хоть посреди гостиной.
  • Участок у такого дуплекса или таунхауса — тоже ваш.

    Вы можете его эксплуатировать и застраивать в соответствии с местными ПЗЗ, или, к примеру, сделать небольшую пристройку к дому.

Важно: Если участок совсем маленький, могут возникнуть проблемы с размещением построек. Например, окажется, что их просто невозможно вписать, не нарушив правила. Поставить отдельностоящую баню или гараж, скорее всего, не получится: «не пройдет» по необходимым отступам от соседних участков и противопожарным нормам (напомним: минимум 6 метров между каменными постройками и 15 — между деревянными).

Если «нельзя, но очень хочется», ставить разрешено разборные или мобильные конструкции. Временные сооружения (без фундамента, которые могут быть без ущерба разобраны или перевезены) не требуют согласований.

В многоквартирном доме — хозяева все жильцы. Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы пользования. Согласно ст.

36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся:

  • помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения: лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы;
  • помещения, предназначенные для обеспечения социально-бытовых потребностей, досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом;
  • ограждающие конструкции и находящееся вне квартир оборудование;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Для дуплекса или таунхауса со статусом многоквартирного дома деление на секции брандмауэрной стенкой — вообще не догма. В таких проектах соседская двухуровневая квартира может «заехать» на вашу одноуровневую, Или первый этаж ваш, второй — соседский. Это не то чтобы серьезный, но минус.

Земельный участок тоже находится в общей долевой собственности. Что это означает? Хотите сделать мощение по индивидуальному проекту, разбить цветники, поставить скамейку? Согласуйте с соседями.

Они, кстати, могут ставить свою машину на вашей парковочной площадке или ходить в вашу беседку как к себе домой: имеют право.

На фото: не совсем обычный таунхаус. Апартаменты хозяев занимают в нем один этаж, а на втором — с отдельным входом — живет другая семья. «Обычно таунхаусы нарезаны на узкие блоки в два-три этажа, но мы предпочли широкое прямоугольное пространство, с ним удобнее работать. Выбрали торцевой блок: наши окна выходят на три стороны, и дома всегда солнечно», — рассказывает владелица

Приватизировать технический этаж, сделать в нем мастерскую или превратить часть общего чердака над головой в индивидуальную мансарду — скорее всего, не получится.

Во-первых, для уменьшения размера общего имущества необходимо стопроцентное (!!!) согласие всех владельцев (в двухквартирном доме это возможно, но по мере увеличения числа собственников, в т.ч. миноритарных, сложности растут в геометрической прогрессии).

Во-вторых, такая перепланировка затрагивает общие коммуникации, поэтому не факт, что не увязнете в согласованиях.

Хотите выкупить свою часть участка? Тоже без шансов. Потому что собственник помещения в многоквартирном доме «не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество (ЖК РФ, ст. 37, п. 4)».

Но в конечном итоге это не хорошо и не плохо.

Просто многоквартирный дом подразумевает другой уклад, нежели индивидуальная или сблокированная застройка. Например, вы можете объединиться с соседями, создать ТСЖ и сделать общие парковки, зоны пикников, тихого и активного отдыха, спортивные площадки, помещения для хранения и творческие мастерские.

Некоторым такой уклад жизни ближе, чем соседи за забором.

Как понять, где какой дом Любое строение, внешне напоминающее таунхаус или дуплекс, может быть сблокированным либо многоквартирным (двухквартирным) домом. В то же время дуплекс может быть еще и индивидуальным домом. При этом внешних различий в таких домах может не быть — только документальные. Например, в одном массиве малоэтажной застройки — квартиры. В другом, по соседству, с точно такими же таунхаусами и дуплексами экономкласса на две семьи по типовым проектам — сблокированные дома с индивидуальными участками.

Казалось бы, определить тип застройки можно по внешним признакам. В первом случае должны быть аккуратные однотипные дорожки, скамейки, газоны и символические ограждения (или вообще без них).

А во втором — у каждого свое: у одного — ландшафтный дизайн с альпийской горкой, у другого — грядки и хозблок, у третьего — автомастерская под открытым небом.

Однако не так все просто: вид дома зависит лишь от того, как соседи договорились.

Что же делать? Лезть на чердак? Изучать проект, искать двери в брандмауэрной стенке? Это все ненадежные индикаторы.Самый простой способ — посмотреть объект на публичной кадастровой карте Росреестра. Если участок поделен на сегменты — это сблокированная застройка. Если земля общая — многоквартирный дом со всеми вытекающими.

Вместо выводов

Итак, если вам предлагают поучаствовать в строительстве дуплекса или таунхауса, выясните для себя несколько моментов.Максим Шкирев1. Тип застройки. Найдите участок застройки в генплане на официальном сайте муниципального образования. Какие дома там обозначены? Индивидуальные, сблокированные или многоквартирные? В зависимости от этого принимайте решение.

2. Поймите, как будет оформляться придомовой участок. Изучите проектную документацию — как правило, там все уже указано. Если нет, постарайтесь договориться с застройщиком или соседями «на берегу».

3. Выясните, кто сосед. Самое актуальное для всех типов малоэтажки правило: «прежде чем построить / купить дом — выбери соседа». В районах индивидуальной застройки или в многоэтажных домах вы можете не видеть соседей месяцами. В таунхаусе они всегда на виду. А в дуплексе один неприятный сосед может стоить десятерых.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-kakoy-status-imeet-vash-dupleks-stsetivw-vs~126349531

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.