Чем отличается долевая собственность от совместной супругов

Содержание

Чем отличается долевая собственность от общей – 49 советов адвокатов и юристов

Чем отличается долевая собственность от совместной супругов

У любого недвижимого имущества есть собственник. Если один конкретный объект недвижимости, например, квартира, комната, земельный участок, дача принадлежит не одному, то это – общая собственность. Если доли чётко выражены, то эта собственность – долевая. Такой собственностью можно распорядиться как угодно, но – при определённых условиях.

Что такое общая долевая собственность

Понятие права общей долевой собственности раскрыто в Гражданском кодексе, а именно – в его 244 статье. Это тот случай, когда имущество, имеющееся в общей собственности, делится на определённые доли. Доля может быть выражена либо в дробном, либо в процентном соотношении.

Доля в праве зафиксирована в свидетельстве о праве, к примеру, так: «вид права – 112/2015 доли в праве собственности», или «вид права – 50% в праве собственности». Доли остальных собственников в свидетельстве указываются, обычно, на обратной стороне, как обременения.

Право общей долевой собственности – совсем не право собственности на определённое количество квадратных метров недвижимости, а только право распоряжаться имуществом пропорционально вашей доле, как и расходы на его содержание нести.

Например, вы владеете третью доли в праве собственности, значит, распорядиться вы можете только третью доли – не третью всех помещений, а именно долей. И платежи вы должны платить не в полном объёме, а только треть.

Что определяет право владения

Чтобы определить то, что недвижимость является совместно нажитой, потребуются следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребёнка (всех детей);
  • Брачный контракт, если он был оформлен и подписан.

Если же речь идёт не о супружеских взаимоотношениях, что было рассмотрено выше, понадобятся:

  • Документы, которые свидетельствуют о наследстве или прочей сделке;
  • Акты, подтверждающие право собственности;
  • Имеющиеся договора;
  • Бумаги о выплате пая или внесении денежного вклада;
  • Свидетельства того, что при покупке квартиры была внесена определённая часть суммы.

Если супруги живут в гражданском браке, то независимо от того, планируют ли они узаконить свой брак или нет, необходимо сохранять все документальные свидетельства совместной покупки квартиры. Это необходимо для дальнейшего определения своих прав на квартиру, которая была куплена до официальной регистрации брака, и не считается совместно нажитым имуществом.

Как приобретается доля в праве собственности

Случаев возникновения доли несколько. Так, доля может быть приобретена, если:

  • сособственники вместе построили, купили, получили в дар недвижимое имущество и договорились, кому сколько частей будет принадлежать;
  • сособственники являются наследниками по закону или завещанию и доли определены законом или завещанием;
  • супруги построили или купили недвижимость в браке и соглашением или брачным договором определили доли каждого;
  • вступило в силу судебное решение, объектом которого было признание права общей долевой собственности;
  • вступило в силу судебное определение, утвердившее мировое соглашение сторон по делу.

Что говорит закон

Основная нормативно-правовая база, регулирующая право общего имущества, – ГК РФ. В частности, гл. 16 определяет:

  • понятие и основание для общего владения (ст. 244);
  • порядок определения долей (ст. 245);
  • порядок раздела имущества и так далее.

Особенности совместного владения регламентированы Семейным кодексом. Такой режим чаще всего возникает между супругами.

Ориентироваться нужно на гл. 7 СК РФ, в которой определяется, как:

  • образуются совместно нажитые блага ();
  • муж и жена ими распоряжаются и владеют;
  • происходит раздел имущества (ст. 36) и другие нюансы.

И долевая, и совместная собственность могут возникать в браке, о чем детальнее будет сказано далее.

Как зарегистрировать долю

Регистрация права общей долевой собственности идентична регистрации права на

недвижимый объект. Исходя из смысла статьи 251 Гражданского кодекса, доля в праве переходит к приобретателю в момент регистрации такого права в регистрирующих органах. Т.е. вы становитесь собственником доли тогда, когда будет зарегистрировано само право, например:

  • при покупке вами доли – в момент регистрации договора купли-продажи;
  • при получении доли в дар – в момент регистрации договора дарения;
  • при получении доли в наследство – в момент регистрации права на основании свидетельства о вступлении в наследство;
  • при определении доли судом – в момент регистрации такого права на основании решения или мирового соглашения.

Какой имущественный режим лучше

Чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно учитывать вид и стоимость объекта:

  1. Недвижимость – предпочтительнее долевое владение. Это исключит ущемление прав при разделе или продаже имущества.
  2. Транспортные средства – лучше выбирать совместное владение. Проще оформить и использовать. Если авто очень дорогое, логичнее выделить доли.
  3. Прочее имущество (драгоценности, техника и так далее) – нет смысла выделять доли. Крайне сложно их выделить в натуре.

При наличии особо ценных активов, например, бриллиантов, целесообразно предусмотреть порядок их использования в брачном контракте / другом соглашении.

Часто граждане не знают, как правильно оформить собственность на квартиру, чтобы сохранить за собой право на имущество. Это ещё один повод выбрать долевое владение. Человек будет уверен, что он обладает определенной частью имущества, а если её нельзя выделить в натуре, получит денежную компенсацию.

Нюансы распоряжения долей

Со своей долей вы можете поступить как угодно, например:

  • продать или подарить кому-нибудь;
  • обменять;
  • завещать;
  • заложить.

Безвозмездные сделки, такие как дарение, мена, залог, завещание происходят без согласия и уведомления других сособственников недвижимости. Но вот с продажей дело обстоит по-иному. Право долевой собственности обязывает продавца предложить выкуп этой доли сначала сособственникам, иначе сделка может признаться судом недействительной.

В случае продажи вы должны поступить так: – пишете в произвольной форме предложение такого содержания: «Мне на праве собственности принадлежит 999/2010 доли квартиры №135 в доме №65 по ул.Ленина в г.Урюпинск.

Я намерена продать принадлежащую мне долю. В соответствии со ст.

250 ГК РФ и на основании того, что Вы являетесь сособственником указанной квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/ravnodolevaya-sobstvennost.html

Виды собственности на квартиру

Чем отличается долевая собственность от совместной супругов

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Чем отличается долевая собственность от совместной супругов

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

статьи:

Виды собственности супругов на квартиру

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность.

    Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом.

Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.

  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.

  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.

  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).

  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.

  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).

  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении.

    Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличияОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственность
Определение долейНетЕсть
Право на оформлениеТолько супругиЛюбой гражданин
Согласие на распоряжение собственностьюНе требуется.Необходимо согласие всех владельцев.
Нюансы оформленияНедвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.
Подтверждение права собственностиМожет не подтверждаться. По закону имущество будет общим.Необходимо документальное подтверждение.

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату – или комнаты.

Размен общего жилья

Обменять общую квартиру супруги могут добровольно, обговорив все нюансы с риелтором. Согласие на размен оформляется для каждого владельца доли.

Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости.

Раздел квартиры после развода

В случае расторжения брака, супруги будут делить совместную собственность либо в добровольном порядке, оформив раздел у юриста или нотариуса, либо в принудительном — через судебную инстанцию с выделением долей каждому супругу.

Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно. Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы

Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.

Например:

  1. Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
  2. Взависимости от взноса каждогосупруга за оплату квартиры.
  3. В зависимости от доли владения.

Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.

В налоговый орган нужно подать пакет документов, включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на покупку квартиры.

Если супруги решают перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Его можно оформить у наших юристов, обращайтесь!

Заметьте, что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе. Поэтому взвесьте все «за» и «против», потом решение нельзя будет поменять.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку, то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты.

Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет.

Об этом говориться в статье 220 НК РФ.

Если у вас остались вопросы – звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1393-obshhaya-dolevaya-ili-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html

Чем на самом деле отличается совместная собственность от долевой

Чем отличается долевая собственность от совместной супругов

Когда супругами приобретается недвижимость, то зачастую возникает вопрос, чем отличается совместная собственность от долевой. Разграничить права владения и распоряжения в момент оформления купли-продажи или приватизации права могут сами будущие собственники.

Случается, что за установлением правомочий над объектом стороны обращаются в суды. Здесь играет роль множество факторов: объем налогообложения, процедура дарения или наследования.

Следует поэтапно разобрать вопросы, касающиеся различий прав пользования, владения и распоряжения.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

Общедолевая собственность накладывает на владельцев ряд обязательств. Особенность этого правомочия заключается в неравномерности распределения прав по распоряжению и пользованию. Следует обратить внимание, что сходство этого вида с совместной собственностью проявляется при возникновении споров относительно объекта недвижимости при одновременном прекращении ведения обоюдного хозяйства.

Современные брачующиеся стали нередко заключать брачные контракты, где, помимо прочего, прописывают взаимоотношения по поводу объекта недвижимости, который может появиться в будущем.

Безусловно, этот способ уберегает от длительных и сложных судебных процессов.

Эта «сделка» между супругами добавляет особенности проявлению долей при разделе имущества, которое может и не признаваться «совместно нажитым».

Например, подписывая брачный контракт, супруг соглашается с пунктом, что любая недвижимость, которая будет приобретена в дальнейшем, может только на 10% принадлежать ему, даже при условии, что 100% стоимости вносит он.

Жена, владея своей долей, имеет законные основания распоряжаться ею по собственному усмотрению. Например, после расторжения брака принимается решение о продаже своих квадратных метров или оформлении дарения на какого-либо из своих родственников. Муж в таком случае не имеет права чинить препятствия.

Сходство совместной и общей долевой собственности заключается в необходимости нести бремя содержания квартиры (пополам или пропорционально).

Здесь следует оговориться, что для общей долевой собственности нет лимита по количеству владельцев. Законно иметь одну пятую или одну седьмую долю.

Понятие совместной собственности

Понятие совместной собственности очень часто перекликается с термином «совместно нажитое имущество». Здесь вступают «в игру» нормы семейного права, поскольку речь идет о взаимоотношениях членов семьи. Гражданское законодательство также признает право на возникновение совместной собственности, но в призме процедуры приобретения и оформления.

Семейный кодекс говорит о том, что взаимосвязи и зависимости от проставления конкретного собственника в документах, удостоверяющих права владения, нет, когда квартира приобретена в браке.

Например, при покупке супруги определились, что квартира будет «записана» на него, так как он официально трудоустроен и сможет получить налоговый вычет за приобретение недвижимости.

В последующем при разводе муж оспаривает раздел жилплощади на основании записи в ЕГРП его как титульного владельца. Подобные случаи нередки в правоприменительной практике, но они не имеют правовых оснований.

Если один из супругов намерен распорядиться своей долей, то он должен взять согласие у второго собственника на отчуждение. Для того чтобы в дальнейшем это согласие не могло быть оспорено, оно подлежит нотариальному заверению и оформлению на специальном бланке.

Признаки совместного и долевого имущества

Отличают совместное и долевое имущество, опираясь на признаки, присущие каждому виду. Так, схожие признаки схематично можно представить следующим образом:

долеваясовместнаяОдинаковые черты
всегда больше одногособственники и их количество
неограниченное количествострого два
равнозначносодержание при владении
пропорциональновне зависимости от указанного в ЕГРП собственника
без обременений от второй стороны или прочих лицвладение
на ту часть, которой владеет лицонакладывание бремени

Несколько слов следует сказать об исполнительном производстве в рамках вступившего в силу решения суда. Например, супруг или лицо, совместно проживающее с женщиной, имеет солидный долг по алиментным обязательствам.

Ни в одном, ни в другом случае не может накладываться обременение на целое имущество даже при условии его неделимости.

Особенно это касается тех случаев, когда для супруги это единственное место для проживания и арест квартиры может негативно сказаться на ее благополучии, как второго собственника.

В отношении жилищного законодательства следует обратить внимание, что все долги, накопившиеся по условиям содержания общего имущества, должны быть распределены между супругами равными долями. Если перекладывать этот же вопрос на правоотношения без оформления брака, то здесь действует тот же принцип пропорциональности.

В чем разница общей долевой и совместной собственности

Разницу в рассматриваемых положениях о собственности проще уяснить схематично в виде таблицы:

СовместнаяДолевая
Права на квартиру или иной объект равнозначныУказывает на владение, пользование и распоряжение пропорционально установленной договоренности
Принадлежит исключительно супружеской пареНе привязана к брачно-семейным отношениям
, в том числе оплата коммунальных платежей солидарнаДействует тот же принцип пропорциональности, что и при возникновении
Не предполагает дополнительных соглашений или определенных оговорокМожет иметь статус таковой только в случае оформления договора (брачного, ипотечного)
Фискальные льготы и обременения могут быть определены по согласованию между супругами (получение вычета при покупке может быть доверено мужу или жене при условии отсутствии записи о ней / нем в качестве собственника в ЕГРП)Уплата налога или получение вычета не может быть передано третьим лицам, между которыми распределены доли
Отчуждение возможно только с согласия супруга при условии нотариального удостоверения этого дозволенияОтчуждение должно быть предложено в первую очередь остальным собственникам и только после отказа продано иным лицам

Что лучше: долевая или совместная собственность

Однозначно ответить на вопрос: совместная или долевая собственность — что же будет для собственников лучше, невозможно.

Перед тем как решить подобный аспект, необходимо уяснить:

  1. Каким образом приобретается имущество.
  2. Кто несет основные расходы.
  3. Возможно ли подтвердить в дальнейшем свои траты.
  4. Каким образом решаются остальные нюансы совместного проживания.
  5. Каковы условия заключения брачного договора.

Предугадать, насколько хорошие отношения в браке или будут ли они прочными при совместном проживании, нельзя. Сегодня существует весьма печальная статистика бракоразводных процессов.

Покупка недвижимости серьезный шаг, особенно учитывая тот факт, что пара проживает на съемной квартире и никто из лиц не владеет квартирой.

Именно поэтому в некоторых случаях рациональным будет заключить брачный договор или вовсе не оформлять брачные узы, если покупка осуществляется самостоятельно.

Осторожным следует быть и при приобретении недвижимости в ипотеку. Поскольку этот заем «растянут по времени», и в процессе оплаты может появиться лицо, которое, оплатив часть ипотеки, будет претендовать на выдел доли из купленной жилплощади.

Правовые последствия

Основные отличия этих форм собственности проявляются в момент наступления правовых последствий по факту отчуждения.

На этапе владения нельзя произвести выдел лицевых счетов у объекта совместной собственности, в отличие от долевого основания. Так, полное право имеют обратиться два собственника в ресурсоснабжающие компании для выставления различных счетов по оплате за коммунальные услуги.

Поставщики бытовых услуг не вправе отказать им, заключив различные договоры и установив различные приборы учета.

Это правило не действует при совместной собственности, оплату по всем счетам производит титульный собственник, а гарантированный поставщик предполагает, что денежные средства на уплату супруги «достают из общей копилки».

Когда заключается брачный контракт, то оспорить его никак нельзя. Исключением являются вопросы соблюдения условий одной из сторон.

Согласительная процедура на продажу обязательна у зарегистрировавших брак лиц. Однако, по такому же пути получается отказ от приобретения доли вторым собственником. Здесь должны присутствовать нотариально заверенные документы.

Различаются и вопросы выкупа доли. Условно доля в 50% или доля в 15% не играют особой роли. Продать свою часть можно и в первом, и во втором случае. Сама сделка для совместной квартиры будет носить условный характер и может быть внесена в суде в качестве вопроса в рамках бракоразводного процесса.

Важные нюансы

До момента выдела долей следует удостовериться, что отсутствуют обременения в жилье.

Например, квартира оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, распоряжаться имуществом которого может только законный представитель (родитель или опекун).

Произвести выдел доли будет производиться под «чутким контролем» органов опеки и попечительства, разрешая вопрос об ущемлении прав ребенка в этом вопросе. Такие дела обычно попадают в суд в момент приватизации квартиры.

Отличаются в этом вопросе и решения судов, когда предъявляется документальное подтверждение уплаты части стоимости квартиры. Например, была внесена равнозначная сумма при приобретении имущества, при этом оформлена квартира на одного собственника. Только суд сможет в этом случае дать правильную оценку размеру долей и установлению их в момент расторжения брака.

Заключение

Право совместной и долевой собственности являются разновидностями частного владения. Никто не вправе диктовать условия по процедуре оформления или перераспределения долей между определенными категориям лиц.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/sovmestnaya-i-dolevaya.html

Совместная и долевая собственность: в чем разница, что лучше, отличия, плюсы и минусы

Чем отличается долевая собственность от совместной супругов

Современное российское законодательство предлагает несколько форм собственности, в том числе совместную и долевую. В отличии от единоличной собственности совместная и долевая предполагает наличие нескольких владельцев, например, на недвижимость.

В юридической практике каждая из видов собственности имеет свои отличия и нюансы, несмотря на общую схожесть понятий. Совместная и долевая собственность: в чем же разница? Рассмотрим подробней.

ВНИМАНИЕ! Принципиальная разница заключается в следующем. При долевой собственности за каждым гражданином закреплена определенная часть имущества, которая выражается в определенным цифрах (процентная часть от общего числа или количество квадратов). В совместной собственности нет каких либо четких ограничений, в частности равных или нет долей.

Все правовые особенности вытекают из определений. Важно отметить, что по закону на любое вещественное имущество распространяется долевая собственность, при условии невозможности накопления совместной собственности. Последнюю же регулирует в основном Гражданский кодекс РФ.

Совместная собственность

Сам термин подразумевает одинаковое права обоих собственников на какой-либо предмет имущества. Яркий пример тому совместное имущество, которое появляется у супругов за годы совместной жизни. Закон устанавливает строгие правила на любую приобретенную вещь, нажитое после создания семьи. Квартира, автомобиль, дача автоматически становятся общими.

Каждый из супругов имеет совершенно одинаковые права на любую из вещей. При это не имеет значении финансовая сторона вопроса. Автомобиль приобретенный супругом на заработанные деньги или дача &#8212, супругой будет считаться совместной при любых обстоятельствах.

Как и в любом аспекте, конечно, есть исключения. Наличие брачного контракта, в котором прописан статус всего имущество автоматически аннулирует понятие совместной собственности. Хотя в России такая форма распределения вещественных ценностей все еще непопулярна.

Стоит отметить, что подарки или вещи, полученные после кончины одного из супругов не попадают под понятие совместно нажитого имущества. При желании супруги составляют договор при котором переводят собственность в разряд долевой. Для этого потребуется присутствие нотариуса и обоюдное согласие сторон.

Важно отметить, что совместная собственность возможна только при официальной регистрации брака в ЗАГСЕ.

ВНИМАНИЕ! Супруги, живущие в гражданском браке, могут рассчитывать только на долевую или личную собственность.

Особенности

Рассмотрим несколько важных особенностей совместной собственности:

  1. Супруги, так или иначе, полностью равноправны в совместном пользовании нажитого имущества или недвижимости. Законодательно утверждено, что распоряжаться дорогостоящим имуществом возможно только с нотариально заверенного согласия второго члена семьи.
  2. При отчуждении недвижимости могут возникнут определенные трудности. Другой собственник может отказать в праве выкупа. В таком случае единственный выходом станет перевод к долевой собственности, что без надлежащих документов проблематично и займет немало времени.
  3. Наличие совместно собственности, кроме прав, подразумевает и обязанности перед государством. Каждый из супругов оплачивает налоговые пошлины в равном объеме. Касается это, чаще всего, недвижимости.
  4. Каждый из правообладателей может рассчитывать на налоговый вычет в отношении недвижимости. В настоящее время сумма ограничивается лимитом до 2.000.000 рублей на каждого собственника, при соблюдении действующего законодательства.

Долевое владение

При долевой собственности имущество находится в распоряжении нескольких граждан и каждый может распоряжаться своей частью как пожелает. При этом строго определен ее размер.

Если один из супругов пожелает продать свою часть квартиры, по закону ему нельзя препятствовать. Но следует учесть следующий нюанс: первостепенное право на покупку имеет гражданин, имеющий другую долю в недвижимости.

Только при получении нотариально оформленного отказа собственник вправе продать свою долю любому желающему. Причем отказ должны оформить все собственники.

Если рассматривать супружеские отношения, то перевести собственность в долевую возможно при составлении брачного договора. Юристы рекомендуют вдумчиво оформить каждый пункт контракта, чтобы избежать последующих разногласий или судопроизводства. Некорректно оформленный брачный контракт может быть признан недействительным в судебном порядке.

К сожалению, в современном практике не всегда возможно добровольное разделение имущества на доли. Часто супруги прибегают к услугам судей. В ходе разбирательства надлежащие органы самостоятельно установят процент долевой собственности.

Нередко судьи обращают внимание на количество средств потраченных на движимое и недвижимое имущество. При этом большую долю может получить сторона, которая понесла больше денежных трат.

ВАЖНО! После успешного долевого разделения каждая из сторон берет обязательства по оплате налоговых, коммунальных выплат с учетом полученной части имущества.

Нюансы

Обратимся к разбору некоторых важных особенностей долевой собственности:

  • Основания для долевой собственности различны и многообразны. Это может быть получение доли по праву наследования, приватизации или иного судебного решения. Таким образом количество дольщиков может быть большим и создавать трудности при спорных вопросах.
  • Несомненным плюсом долевой собственности &#8212, ее лучшая правовая защищенность по сравнению с совместной собственностью. Если у другого гражданина возникнут жилищные вопросы к одному из дольщиков их будет проще отстоять в судебном порядке. Продажа части имущество пройдет несравненно легче, чем при случае с совместной собственностью.
  • Каждый из участников долевой собственности оплачивает расходы на обслуживание и повсеместную профилактику имущества в зависимости от размера собственной части. Этот пункт актуален и для приобретения части в долевой собственности.

Сравнительная характеристика

Подведем некоторые итоги в различия двух прав собственности. Отметим очевидные плюсы и минусы, чтобы раз и навсегда ответить на вопрос: &#171,Что лучше выбрать &#8212, совместную или долевую собственность?&#187,.

Напомним, что главное сходство в обоих формах &#8212, наличие нескольких собственников на определенное имущество, будь то квартира или автомобиль.

Основное отличие долевой собственности &#8212, четко очерченные границы во владении имущества, которые определяются процентным отношением. Обратим внимание на остальные отличия, которые следует из основного:

  1. Совместная собственность подразумевает равные права в пользовании имуществом, долевое же определяется конкретной частью, которое принадлежит конкретному владельцу.
  2. Совместная собственность возникает, как правило, между людьми, вступившим в законный брак. Для долевых отношений не важен уровень родства собственников. Так же долевая собственность между супругами (исключая, гражданский брак) может установится только после принятия совместного добровольного решения или в судебном порядке.
  3. Собственники, имеющие совместное имущество обязаны в равной мере обслуживать его и оплачивать все затраты при использовании и обслуживании. При долевой собственности каждый участник отвечает исключительно за свою часть.
  4. При совместном типе собственности продать недвижимость или автомобиль возможно лишь с согласия другого собственника. При долевом нет никаких ограничений в возможности распоряжаться имуществом, кроме приоритетной продажи своей части остальным дольщикам.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chem-otlichaetsya-sovmestnaya-sobstvennost-ot-dolevoy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.