Чем отличается агент от риэлтора

Агент по недвижимости, менеджер по продаже недвижимости от застройщика или риэлтор. Как покупать квартиры без риэлторов

Чем отличается агент от риэлтора

Кто они такие? В чём сходство? В чём разница? К кому обратится? А к кому не стоит?

Итак начнём . . . 

Менеджер по продаже недвижимости застройщика 

Вы собирались купить квартиру от застройщика? Пришли к нему офис, на сам объект или позвонили по телефону. Человек, который с вами будет работать, называется менеджер по продаже недвижимости. Это человек, который лучше всех на свете знает жилой комплекс своего застройщика, или несколько комплексов, если это крупный застройщик. 

Менеджер по продаже недвижимости будет вам рассказывать насколько его комплекс лучше других и почему, сколько магазинов и аптек рядом с домом будет построено, дет. садов, школ и т.д.

По правде сказать, зачастую менеджер по продаже недвижимости лучше, чем агенты и риэлторы разбираются в нюансах и мелочах своих новостроек, однако случается и обратное – когда молодой менеджер даже не ориентируется в планировках и квартирах своего жилого комплекса, а агент знает о комплексе всё и даже разбирается в объекте получше менеджнра.

Преимущества менеджеров по продажам в том, что у них всегда есть свежая, актуальная информация по ценам на квартиры, а так же по их наличию. Менеджеры подробно знают нюансы и мелочи своих новостроек, но не всегда. 

Недостатки менеджеров в том, что они никогда не расскажут вам о недостатках своих новостроек. Так же, в большинстве своём они не разбираются в рынке недвижимости вокруг своего комплекса и не знают цен конкурентов, максимум у 2-3 новостроек по соседству.

Так что при обращении непосредственно к застройщикам, вам придётся ходить по ним, сравнивать цены и слушать красивые сказки красивых менеджеров про то, как «космические корабли бороздят просторы вселенной», и всё такое. 

Риэлтор

Все знают кто это такой риэлтор, и с чем его едят. Про них ещё говорят что: «это люди которые не нашли себя в жизни», мол они непорядочные. Их все так любят, что в объявлениях пишут – риэлторам не беспокоить!!! А почему так? Почему у риэлторов сложилась такая репутация?

А всё пошло из 90-х, когда чёрные риэлторы выселяли одиноких бабушек из квартир, а сами квартиры продавали, ну или другие незаконные махинации с недвижимостью. Сейчас конечно не 90-е, но брать проценты и с покупателя и продавца, делать накрутки на квартиры – это конечно жесть.

Например в Европе – риэлтор это высокооплачиваемый и уважаемый специалист, который хорошо разбирается в недвижимости, тот кто умеет хорошо продавать квартиры. В Европе именно продавцы платят риэлторам 6 % от продажи квартиры и все знают, что для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Кстати у нас в России всё к этому идёт. А пока не дошло. . .

Если расматривать новостройки Краснодара, то все застройщики платят комиссию за каждую проданную квартиру, и неважно кто её продал, менеджер, риэлтор или агент по недвижимости.

Все они, при продаже квартиры от застройщика, получают своё вознаграждение от застройщика, за каждую проданную квартиру. Однако зачастую, риэлторы получая з/п от застройщика, умудряются ещё и брать 3 % с покупателей.

Правда бывают и порядочные ребята, которые этого не делают. Но их к сожалению единицы.

Что касается покупателей, то они всегда стремятся купить квартиру без риэлтора, что бы не платить никому комиссию.

Я хоть и не поклонник риэлторов, но скажу честно, что если вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, то если вы знаете опытного, надёжного риэлтора, лучше ему заплатить, если он действительно подберёт для вас действительно достойную квартиру. Но, к сожалению, таких опытных, надёжных риэлторов единицы.

А если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, вот тут лучше покупать квартиры без риэлторов, а пойти напрямую к застройщику или к агентам по недвижимости.

Агент по недвижимости (агент по продаже недвижимости)

Агент по недвижимости и агент по продаже недвижимости объединённого отдела продаж от всех застройщиков города – они вообще предпочитают, что бы их называли как угодно, лишь бы не называли риэлторами и не сравнивали с ними. А почему так?

Дело в том, что сейчас, как я уже говорил, рынок недвижимости России, начинает быть похожим на европейский. Т.е. всё чаще можно увидеть не агентства недвижимости, а «объединённые отделы продаж», в которых работают не риэлторы, а агенты по недвижимости или менеджеры по продажам.

Фишка агентов по продаже недвижимости в том, что они продают квартиры от большинства ликвидных застройщиков города.

Почему большинства? Потому что застройщики появляются каждый день, и невозможно уследить за всеми, а вот основные застройщики которые строят не первый день – у всех на виду и поэтому известны всем.

А если такой застройщик уже и сдал в эксплуатацию пару домов, то вообще он пуп земли.

В силу того, что агенты по недвижимости продают застройщиков, они и з/п получают тоже от застройщиков, а следовательно не берут ни каких % с покупателей. Агенты по продаже недвижимости хорошо разбираются в ценах на квартиры в новостройках в разных районах города.

Они всегда располагают актуальной информацией о свободных и проданных квартирах.

А самое главное, для них застройщики это как товар на витрине, какой то дороже, какой то дешевле, а задача агента по недвижимости заключается в том, чтобы помочь человеку выбрать свой товар (в нашем случае застройщика или квартиру в новостройке).

Хлеб для агента по недвижимости заключается в помощи покупателям сориентироваться в новостройках. Объяснить покупателю, что самое дешёвое жильё, зачастую чревато низким качеством строительства, затягиванием сроков сдачи дома, рисками и т.д.

Интересно и то, что самые дорогие цены на квартиры, как правило у тех застройщиков, которые просто вкладывают много денег в рекламу своего бренда, а качество и темпы строительства бывают и не соответствуют раскрученному бренду, что тоже не всегда хорошо.

Подбирая квартиру в новостройке, агент по продаже недвижимости показывает покупателю все классы жилья, ориентирует покупателей по ценам, рассказывает о застройщиках, кто как строит, кто хорошо, кто плохо, и самое главное – где дешевле, а где качественнее. В своей работе, я стараюсь акцентировать на этом особое внимание, потому что это как палка с двумя разными концами, а уж какой выбрать? Каждый сам принимает для себя решение.

В общем купить квартиру от застройщика в Краснодаре, можно по разному.

Лучше конечно обратится к специалистам, выбрать из них достойного и получить от него квалифицированную помощь в подборе качественного жилья.

А как купить квартиру без риэлтора, я рассказал.
Поэтому, не стесняйтесь обращаться к профессионалам и покупайте квартиры в новостройках у нормальных застройщиков.

В конце, хочу показать видео о разнице мышления менеджеров и технарей

Источник: https://real123.ru/lect_rieltor_agent_manager

Агент по недвижимости и риэлтор 2020

Чем отличается агент от риэлтора

Существует несколько терминов, используемых для обозначения лиц, уполномоченных посредничать между покупкой и продажей недвижимости. Если вы хотите купить / продать недвижимость, вам понадобится представитель для совершения транзакций. Вам нужно будет либо выбрать агента по недвижимости, либо риэлтора.

Агенты по недвижимости также известны как продавцы / продавцы. Это люди, имеющие лицензию на то, чтобы представлять покупателей или продавцов в ходе сделки с недвижимостью.

Агент по продаже недвижимости является физическим лицом, уполномоченным посредником между сделкой с недвижимостью и должен быть членом признанной ассоциации в регионе.

Например, в США существует Национальная ассоциация риэлторов.

Кто агент по недвижимости?

Агент по недвижимости является представителем недвижимости. Он / она представляет покупателя или продавца и обеспечивает удовлетворение связанных с ними потребностей в имуществе. В США агенты по операциям с недвижимостью известны как партнеры по продаже недвижимости.

У агентов по операциям с недвижимостью есть возможность получить лицензии у государственных органов для обеспечения их юридической признания. Чтобы получить лицензию и сертификацию, они проходят пару тестов. В некоторых штатах также потребуются предварительные проверки и страхование бизнеса от заявителей.

Разрешения также имеют юрисдикцию, что означает, что владелец может работать только в указанном регионе. Некоторые агенты успешно работают без сертификации и поддерживают один и тот же заголовок.

Однако из-за конкуренции и окружающей среды в отрасли, где успех часто основывается на репутации, многие выбирают государственные лицензии.

Кто такой риэлтор?

Агент по продаже недвижимости является представителем недвижимости, который является членом любой признанной государством ассоциации. Одной из наиболее распространенных ассоциаций является Национальная ассоциация риэлторов (НАР).

Ассоциация насчитывает около 1,2 миллиона членов в США, что делает ее одной из самых значительных торговых ассоциаций. Чтобы стать членом NAR, вы должны соблюдать 17 принципов этики, которые обеспечивают целостность обслуживания на конец риэлтора и защиту клиентов.

Некоторые из кодексов этики включают:

Обязательство поставить интересы покупателей и продавцов выше их собственных и быть честными со всеми сторонами.

Избегайте преувеличений, искажений или сокрытия существенных фактов о предмете собственности. Он / она обязан расследовать и раскрывать, когда у вопросов есть разумный ордер.

Сотрудничать со всеми другими брокерами, когда это лучше всего подходит клиентам.

В руководящих принципах рассматриваются обязанности риэлтора для клиентов, широкой общественности и других риэлторов. Если какой-либо риэлтор признан виновным в нарушении любого из кодов, они рискуют удалить из ассоциации. Это членство, безусловно, держит риэлторов на более высоком уровне.

1) Требования к членству

Риэлторы должны быть членами ассоциации. В США существует Национальная ассоциация риэлторов. Агенты по недвижимости не подвергаются какой-либо форме членства.

2) Этические коды

Риэлторы должны представить конкретный кодекс этики. Несоблюдение указаний приведет к выводу членства в ассоциации и выданной лицензии. У агентов по операциям с недвижимостью нет набора этических кодов, руководящих их операциями, однако они должны обеспечить, чтобы их действия были законными и разрешены в пределах их юрисдикции.

3) Членские взносы

Риэлторы должны платить более высокую плату за членство в ассоциации и лицензии. Эти сборы выплачиваются ежегодно. Для НАР текущие расходы составляют 120 долл. США, для новых заявителей расходы могут достигать 250 долл. США. Агенты по продаже недвижимости оплачивают только лицензионные сборы.

4) Требования к обучению

Риэлторы должны постоянно проходить обучение на протяжении всей своей карьеры. У них нет выбора, кроме как следить за тенденциями, популярной практикой, изменениями в законодательстве и образовании. Агенты по недвижимости не подвергаются повышению квалификации на регулярной основе, большинство из них добровольно.

5) Различные визитные карточки

Самый простой способ провести различие между риэлтором и агентом по недвижимости – это посмотреть на свои визитные карточки. Риэлторы имеют дополнительный знак чести на своих карточках с товарным знаком с символом риэлтора. На карточках агентов по продаже недвижимости ничего особенного нет.

Резюме агента по недвижимости и риэлтора

  • Риэлторы и агенты по недвижимости юридически признаются посредниками во время сделок с недвижимостью. Они оба представляют покупателей и продавцов недвижимости.
  • Риэлторы должны быть членами ассоциации, как Национальная ассоциация риэлторов.
  • Агенты по недвижимости не обязаны присоединяться к какой-либо ассоциации.
  • 17 руководящих принципов в кодексе этики регулируют все операции риэлторов. Несоблюдение ими результатов приводит к прекращению членства.
  • Для агентов по недвижимости нет данного кодекса этики; их действия руководствуются их целостностью.
  • Риэлторы должны проходить обучение на протяжении всей своей карьеры постоянно, однако агенты по недвижимости не делают этого.
  • Быть риэлтором будет стоить вам больше годовых сборов, чем агент по недвижимости.

Источник: https://ru.esdifferent.com/difference-between-real-estate-agent-and-realtor

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.