Чем опасна временная прописка для собственника квартиры

Содержание

Опасность временной регистрации для собственника: плюсы и минусы временной регистрации

Чем опасна временная прописка для собственника квартиры

Временная регистрация предоставляется тем гражданам, которые по ряду причин не могут проживать по месту своей прописки. Обычно нужда в ней возникает во время переезда в другой город ради учебы, работы, с иными целями.

Без регистрационного штампа ребенка не примут в школу или детский сад, работодатель не сможет оформить на работу официально. Для регистрируемого наличие соответствующей пометки в паспорте является несомненным плюсом.

Но какова опасность временной регистрации для собственника, стоит ли брать на себя подобную ответственность? Поговорим об этом подробнее.

Плюсы и минусы временной регистрации

У временной прописки по месту пребывания для граждан РФ имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

К преимуществам ее для самого регистрируемого лица относят:

  • скорость оформления документов;
  • появление шанса трудоустроиться на официальной основе и, следовательно, получать все положенные в этом случае льготы;
  • существенное уменьшение стоимости коммунальных услуг по месту постоянной прописки.

Временный вариант прописки не подойдет гражданам:

  • рассчитывающим на получение ипотечного кредита;
  • желающим оформить страховой полис, но при этом нигде не работающим официально.

Некоторые из выделенных государством льгот недоступны временным жильцам. Для собственника квартиры, согласившегося временно зарегистрировать гражданина у себя, в подобном шаге также имеются свои плюсы и минусы. Так, регистрация квартиранта позволяет избавиться от проблем с налоговыми службами, которые возникают при заключении договора об аренде жилья, но отсутствии выплат по налогу на полученную прибыль. В то же время происходит значительное увеличение счета за коммунальные услуги, что чревато неприятностями с остальными прописанными, если оплата коммуналки не была обговорена заранее.

Из видео вы узнаете чем опасна временная регистрация для собственника жилья:

Есть ли права у временно прописанного лица на квартиру собственника

Соглашаясь сделать временную регистрацию гражданину, снимающему у него квартиру или дом, собственник жилья рискует исключительно внешним обликом имущества (испорченный ремонт, сломанная техника), но не самой собственностью. Закрепление съемщика по адресу его проживания еще не позволяет ему претендовать на жилье.

Важно! Регистрация необходима, прежде всего, для статистики и учета, который ведут государственные органы, на право собственности она не влияет.

Можно ли временно прописать ребенка без ведома собственника

В ст. 59 Постановления Правительства РФ указывается, что несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет, регистрируются по месту проживания родителей, опекунов или попечителей. Для этого указанные лица должны направить соответствующее заявление в регистрационный орган. Согласия собственника квартиры на прописку не спрашивают, что увеличивает степень риска последнего.

Так, прописанного в собственную квартиру ребенка выселить совсем не так просто, как его родителей.

Если у несовершеннолетнего нет иной собственности, на которой он мог бы быть прописан, то после окончания срока аренды:

  • срок прописки можно продлить даже без участия собственника;
  • выселить жильцов можно будет только в принудительном порядке через суд.

Стоимость квартиры, в которой уже кто-то прописан, снижается. Желающих приобрести ее немного.

Можно ли продать квартиру, если в ней есть временно прописанные люди

В ст. 292 ГК РФ, а также жилищном и семейном кодексах отмечается, что прописка не влияет на возможность реализации собственности на рынке жилья. Это означает, что продажа квартиры с зарегистрированными жильцами возможна.

При этом собственнику придется соблюсти ряд условий, таких как:

  • выселение временных жильцов с жилой площади до подписания всех документов, передающих право собственности новому владельцу;
  • включение в договор купли-продажи особого пункта, согласно которому вселение нового собственника становится возможным только после окончания договора аренды и выписки временных жильцов.

Важно! Временная прописка ничем не грозит собственнику, она дает право пользования жильем, доступа к нему исключительно на время действия контракта. После окончания его жильцы обязаны съехать. Если они этого не делают, владелец квартиры всегда может потребовать выселения через суд. Исключением являются случаи, когда временным жильцом является несовершеннолетний ребенок.

Продажа квартиры с жильцами существенно уменьшает ее стоимость, о чем уже упоминалось выше, поэтому перед осуществлением сделки всех граждан, имущественных прав на собственность не имеющих, лучше выписать.

Особенности для иностранных граждан

Регистрация иностранных граждан осуществляется на тех же условиях, что и временная прописка в квартире лиц с гражданством РФ. Встать на учет в миграционной службе приезжий обязан в течение 7 дней по прибытию в страну при 90-дневном сроке пребывания на территории России.

Для получения регистрационной отметки в документах иностранцу необходимо найти подходящее жилье и заключить с его владельцем официальный договор аренды, дающий право претендовать на прописку на временных основаниях. Информацию о наличии нового жильца в контролирующие органы сообщает владелец жилья. Если иностранец проживает в гостинице или попал в больницу, то эта обязанность возлагается на персонал отеля или лечащего врача.

Правила регистрации

Для постановки на учет собственник или сам приезжий, являющийся иностранцем, лично приходит в МФЦ или местный отдел ФМС и предоставляет подтверждающие его право проживания в стране, регионе и на конкретной жилой площади документы (иностранцы заполняют миграционную карту).

Если у физлица есть гражданство РФ, то ему следует обратиться в:

  • паспортный стол при ЖКХ;
  • УФМС.

Паспортный стол решает регистрационные проблемы граждан, решивших поселиться в государственном или муниципальном доме. УФМС занимается пропиской лиц, снявших жилье в частном секторе. Если это удобно, то прописку осуществляют также и при посредничестве МФЦ или сайта Госуслуги.

Для этого:

  • заходят на сайт Госуслуг;
  • выбирают графу – «перечень услуг»;
  • затем «ФМС»;
  • далее пункт «регистрация по месту пребывания».

Важно! После заполнения анкеты и указания контактных данных ее отправляют на рассмотрение сотрудникам ФМС. Одновременно гражданину приходит уведомление, содержащее приглашение на личную встречу. В любое подходящее время он может явиться в миграционный отдел и завершить процедуру.

Пошагово процесс получения прописки на временных основаниях выглядит следующим образом:

  • собственник и желающий прописаться гражданин договариваются о способе регистрации;
  • производится подготовка нужных бумаг;
  • иностранец или лицо без прописки в конкретном регионе заполняет лист прибытия и заявление на регистрацию;
  • документы передаются ФМС, где их рассматривают;
  • при положительном ответе регистрируемому лицу выдается специальное свидетельство о постановке его на учет.

На регистрацию уходит от 3 до 8 рабочих дней.

Список документов

Список документов для осуществления временной прописки чужого человека в квартиру следующий:

  • договор о социальном найме или аренде жилья;
  • заявление от владельца жилья, желающего временно зарегистрировать человека в своей собственной квартире;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (предоставляется владельцем);
  • заявление о прописке, заполненное приезжим (форма №1);
  • паспорт или любой документ, могущий подтвердить личность прописываемого (в этом качестве может выступить военный билет или справка об освобождении из места лишения свободы);
  • документ, дающий право на регистрацию (виза, справка от работодателя, готового трудоустроить гражданина, иные бумаги).

Важно! Заявление и документы можно переслать почтой, но при этом придется заполнить адресный (форма № 2) и статистический листок (форма № 12-П). Первый заполняют в 3 экземплярах, второй – только в 1. Заявление, переданное почтой, должен заверить нотариус.

Для прописки в квартире несовершеннолетнего необходимы:

  • копии документов, удостоверяющих личности родителей, попечителей или опекунов;
  • копии свидетельства о рождении ребенка;
  • документы о заключении брака или о разводе;
  • разрешение на проживание ребенка в квартире (выписывается, если несовершеннолетний заселяется только с одним из родителей);
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие факт усыновления или оформления опеки над ребенком.

Обратите внимание! Прописка постороннего лица возможна, только если это позволяет размер жилой площади. Так, на одного взрослого человека выделяется не менее 12 кв. метров жилья. Все граждане, постоянно прописанные в приватизированной квартире, должны одобрить оформление документов на временное проживание в ней. Прописаться можно даже в ипотечную квартиру, но при этом в ФМС нужно предоставить еще и договор об ипотечном кредитовании, в котором нет пункта, запрещающего данное действие. Если прописаться человеку в квартире не позволяют, но основания для этого имеются, нужно обращаться в суд.

Кто платит за оформление

Временная регистрация, дающая возможность жить и работать в чужом городе, бесплатна для граждан РФ. Оплатить придется только услуги почтового отделения, если документы переправляются через почту (216 рублей), и заверившего заявление нотариуса. При личной подаче документов ничего заверять не нужно.

Поскольку временно прописывают совершенно бесплатно, нужды в посреднике возникнуть не должно. Но иногда помощь необходима при сборе документов, к примеру, при получении разрешения от отца или матери ребенка на временное проживание в квартире только с одним из родителей.

Иностранцы при постановке на учет оплачивают государственную пошлину.

Обратите внимание! Отсутствие финансовых претензий со стороны государства не означает, что можно просто приехать в конкретный город и, сняв жилье, бесплатно зарегистрироваться. Постановка жильца на учет – это хлопотное дело и хорошо оплачиваемая услуга.

Самому владельцу квартиры придется оплатить лишь налог за сдачу жилья в аренду, тогда как новому жильцу потребуется заплатить не только за аренду и коммунальные услуги, но и за саму возможность регистрации, т.е.

за предоставление ему места, где он мог бы прописаться.

Стоимость

Стоимость временной прописки зависит от региона и города, степени востребованности жилья у туристов и людей, прибывших в страну с целью осуществления профессиональной деятельности.

В столичном регионе за прописку в квартире взимают от 30 до 60 тыс. рублей. Это означает, что вместе с квартплатой приезжему потребуется единовременно заплатить не менее 70 – 100 тыс. рублей.

С иностранцев взымается также и госпошлина в размере 350 рублей.

За регистрацию в отдаленных регионах, к примеру в таких городах, как Саратов или Самара, придется отдать около 15 – 20 тыс. рублей. На юге страны стоимость регистрации достигает 80 тыс. рублей.

Последствия сделки

После завершения всех необходимых процедур арендовавший жилье и оформивший временную прописку гражданин:

  • получает право находиться на оплаченной им жилой площади в любое время суток;
  • может заняться поиском официальной работы, устроить ребенка в садик или школу, подать документы на поступление в учебное заведение.

Договор аренды срочный, но регистрация может быть продлена.

Важно! Зарегистрированное лицо должно постоянно занимать отведенную ему жилую площадь. Если при проверке сотрудниками ФМС выясняется, что вместо него в квартире проживают незарегистрированные граждане, то собственнику жилья грозит административное наказание в виде штрафа (100 – 500 тыс.

рублей), принудительных работы или лишения свободы на срок до 3 лет при ограничении права на занятия конкретной деятельностью или выполнение должностных обязанностей.

Исключение – не зарегистрированное лицо является родственником владельца квартиры, постоянно прописано в том же городе, но на другой жилой площади.

Договор найма автоматически предоставляет арендатору право на временную прописку. Если собственник жилья отказывается предоставить эту услугу, то приезжий вправе обратиться в суд или самостоятельно прийти в ФМС с соответствующим заявлением.

Когда можно выписать

Как правило, выписывают квартиранта после окончания срока аренды жилья и срока регистрации. Но так бывает не всегда. В ряде случаев квартиросъемщик отказывается съезжать после окончания срока аренды. Если такое случилось, собственник вправе обратиться в суд.

Выселить жильца раньше положенного срока также возможно.

Для этого необходимо в судебном порядке доказать:

  • что регистрация проходила без участия владельца квартиры, своего согласия он на нее не давал и в регистрационных документах не указан предельный срок окончания прописки;
  • жильцы ведут асоциальный образ жизни, не платят по счетам, наносят вред имуществу собственника.

В остальных случаях выписать можно только по обозначенной выше причине, поэтому в идеале аренду помещения лучше оформлять не более чем на 6 месяцев.

Важно! Для выписки жильца, срок проживания которого истек, не нужно никуда обращаться. Прописка автоматически аннулируется после окончания договора между собственником и арендодателем.

Из видео Вы узнаете стоит ли временно прописывать квартиросъемщика:

Нужда во временной прописке возникает у многих граждан РФ и иностранцев. Одни приезжают в чужой город для поиска работы, вторые – в качестве туристов. Но всем им независимо от целей визита требуется встать на учет в ФМС. Если этого не сделать, грозит штраф и выдворение из страны.

Временная прописка решает многие проблемы приезжих граждан, но иногда осложняет жизнь собственников сданного внаем жилья.

Чтобы обезопасить себя от негативных проявлений знакомства с недобропорядочными арендаторами, владельцы квартир должны внимательно изучить все существующие риски для собственника.

Источник: https://vashdom.guru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/opasnost-vremennoj-registracii-dlya-sobstvennika/

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, несовершеннолетнего, иностранца

Чем опасна временная прописка для собственника квартиры

Чем опасна для собственника временная регистрация, может ли зарегистрированный жилец претендовать на ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете в этой статье.

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие «прописка»:

  • временная регистрация по месту пребывания;
  • постоянная регистрация по месту жительства.

Чаще всего временная постановка на учет вынужденно требуется в следующих случаях:

  • при оформлении различных документов;
  • для оформления кредитных договоров;
  • при устройстве детей в детские учреждения;
  • для оформления на работу в другом городе;
  • при обращении в медицинские учреждения;
  • при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении  паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

Сроки могут быть любыми, при необходимости их можно продлевать. Это разрешение позволяет избегать штрафов за нарушение законодательства, подтверждает право проживания, но исключает право распоряжения жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=gloD4qp-1Kw

По завершении срока временной прописки гражданин будет снят с учета автоматически. В этом случае обращаться в органы ФМС не требуется. Если жилец выезжает раньше срока, то заявление о снятии с учета в паспортный стол писать необходимо.

Риски временной регистрации для собственника

Несмотря на то, что право собственности хорошо защищено законами России, отдельные опасности для владельца жилплощади при оформлении регистрации на непостоянной основе существуют:

  • если в квартире отсутствуют соответствующие приборы учета, то в несколько раз увеличится плата за коммунальные услуги;
  • пока не закончится срок договора, будут невозможны сделки купли-продажи;
  • при оформлении документов с использованием почты и онлайн-служб есть риск совершения сделки без согласия владельца;
  • есть вероятность отказа жильцов добровольно освободить занимаемое помещение, а также их безнравственного поведения;
  • возможен и риск использования жильцами предоставленного помещения не по назначению, причинение имущественного вреда собственности владельца;
  • нежелание жильцов оплачивать коммунальные услуги;
  • вероятность сдачи квартиры в субаренду.

Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

Подводные камни при регистрации детей

Действующее законодательство РФ обязует оформлять детей по месту прописки родителей независимо от разрешения собственника жилого помещения. Поэтому временная прописка несовершеннолетних может иметь отрицательные последствия для владельца жилья.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы.

В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок.

Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.

Если другой прописки у родителей нет, выписать в дальнейшем их и ребенка будет проблематично. Суд при первом рассмотрении дела может отказать в выписке, мотивируя тем, что ребенок в этом случае останется на улице.

Во избежание возникновения подобной ситуации перед процедурой оформления необходимо узнать о существовании несовершеннолетних членов семьи регистрируемого человека.

В случае появления ребенка у зарегистрированных жильцов желательно личное присутствие владельца квартиры в отделении миграционной службы, чтобы иметь возможность отследить даты прописки детей и его родителей.

Опасности регистрации иностранцев

Любой иностранец, приехавший в Россию на срок более недели, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Нарушение этого закона влечет за собой серьезные административные взыскания от уплаты штрафа до депортации за пределы страны сроком до пяти лет.

По правилам миграционной службы вопросами прописки по месту пребывания занимается сторона, принимающая гостей из-за границы. Беженцы, после получения статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или в миграционных отделах при МВД, оформляют регистрацию на общих основаниях.

Собственники жилья, регистрирующие иностранных граждан в своем жилье, подвергают себя определенному риску.

В любых условиях они останутся владельцами квартиры, но несколько неприятных моментов вполне могут случиться:

  • Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
  • Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
  • В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

Таким образом, постановка на учет, информирование органов, осуществление контроля за проживанием ложатся целиком на плечи владельца, и он несет полную административную ответственность по следующим пунктам:

  • предоставление информации для органов миграционной службы о приезде иностранного гражданина;
  • сообщение органам контроля о перемещениях иностранного гражданина;
  • контроль над исполнением правил проживания;
  • урегулирование возникших имущественных конфликтов с третьими лицами.

По этой причине рекомендуется собственникам жилья заключать договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами либо оформить страховку на помещение самостоятельно. Стоимость этих расходов можно включить в арендную плату.

Права и обязанности временно зарегистрированного жильца

Права граждан, зарегистрированных временно, аналогичны тем, что они получают по месту постоянной прописки:

  • право присутствовать и жить на данной площади;
  • прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

  • использовать предоставленное помещение строго по назначению;
  • сохранять его внешний вид и целостность;
  • соблюдать права и интересы соседей;
  • придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
  • добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

Обязанности собственника

По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания.

Если владелец будет этому препятствовать, последствия для него могут быть следующими:

  • административное наказание в виде штрафа;
  • обращение гражданина, проживающего на основе договора аренды, в суд для получения разрешения на временную прописку;
  • самостоятельное оформление нанимателем регистрации в ФМС на основании договора найма.

Избежать подобной ответственности можно только в том случае, если живущие в квартире имеют постоянную прописку в данном городе или являются близкими родственниками собственника жилья.

Размер квартплаты

Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

Не привязываются к количеству проживающих в квартире такие категории, как:

  • оплата теплоэнергии;
  • содержание жилья;
  • вывоз и утилизация мусора.

Стоимость этих услуг отсчитывается от общей площади жилья. Если квартира снабжена приборами учета, то увеличение квартплаты будет зависеть только от показаний счетчиков.

Во избежание недоразумений вопросы оплаты необходимо обсуждать с жильцами заранее, так как временная регистрация и коммунальные платежи находятся в прямой взаимосвязи друг с другом.

Трудности при выселении

Временная прописка не является официальным местом жительства лица, это всего лишь постановка на учет по месту фактического пребывания, которая автоматически прекращается  по окончании срока, предписанного миграционной службой. Поэтому сложностей с выселением у владельца жилья появиться не должно.

Если же срок истек, а зарегистрированные на непостоянной основе лица не выселяются, у собственника есть полное право для разрешения вопроса обратиться в судебные инстанции общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта жилья.

Если суд выяснит, что срок действительно истек и жильцы занимают помещение незаконно, к ним будет применяться принудительное выселение.

На таких же основаниях происходит выселение и временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных личностей.

Основания для принудительного выселения жильца

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:

  • решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
  • после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
  • выселение из жилья по решению суда;
  • регистрация по другому месту жительства;
  • предоставление поддельных или подложных документов;
  • нарушение жильцами правил проживания.

Решение спорных ситуаций

Практика судебных дел свидетельствует о том, что случаев утраты права собственности из-за временной регистрации жильцов не было, все спорные вопросы разрешаются судами в пользу владельца жилья.

Все сложные спорные вопросы, которые возникают при решении жилищных проблем, решаются в судебном порядке.

Полное право владения жилой площадью принадлежит собственнику, и он имеет право решать вопросы прописки и выписки по своему усмотрению.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

  • несогласие добровольно освободить жилое помещение;
  • поведение жильцов, нарушающее правила проживания;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги;
  • оформление состоялось без согласия владельца;
  • при наличии спорных вопросов по срокам прописки.

Последние две причины могут возникать при отправке заявления в ФМС почтой России или с помощью электронных служб. Остальные ситуации требуют при оформлении присутствия собственника, который в таком случае может  контролировать обозначение срока прописки, отмеченного в прошении на регистрацию по месту пребывания.

Во избежание спорных ситуаций и судебной волокиты, необходимо придерживаться нескольких правил:

  • проявлять бдительность, по всем возможным источникам проверять людей, на которых оформляется прописка;
  • изучить законодательную базу, все тонкости заключения договоров;
  • обязательно заключать договор аренды, желательно на короткий срок, чтобы избежать непредсказуемых ситуаций.

Источник: https://houseconnect.ru/reg/propiska/posledstviya-vremennoj-registracii-dlya-sobstvennika.html

Временная регистрация чем опасна для собственника

Чем опасна временная прописка для собственника квартиры

К временной регистрации причисляют ситуацию, когда гражданин проживает в помещении в текущий момент времени и официально зарегистрирован по этому месту пребывания. При этом его нахождение ограничено временными рамками. Согласно закону, определенному в Гражданском кодексе РФ, место пребывания определяется как временное жилище.

Что собой представляет временная регистрация на деле

Собственник жилого помещения должен понимать, что если будет оформлена временная регистрация на любое постороннее лицо, вместе с этим у последнего возникнут и другие права.

В частности, прописанный может проживать в помещении собственника.

То есть даже при формально заключенном договоре временного найма, квартирант сможет претендовать на выделенное место с намерением жить на этой территории.

Прописанный так же имеет право не только пользоваться жилым помещением, но и претендовать на социальные блага, предусмотренные законом (посещать поликлиники, школы, сады и т. д.). При этом законом определено, что собственник должен дать личное согласие на временную регистрацию гражданина. Без этого прописаться не получится.

Временная регистрация, как факт государственной фиксации места проживания лица, оформляется на основании договора найма помещения.

В связи с этим владельцы жилых помещений нередко беспокоятся, что будет, если квартирант не захочет покидать занимаемую площадь? Легко ли выписать его в этом случае, а тем более, когда прописан в довесок ещё и ребенок? Может ли претендовать временно прописанный на какую-либо часть жилья?

Законом четко установлено, что регистрация по месту пребывания имеет определеннее «временная», так как владелец соглашается разместить у себя лицо на оговоренный период времени. И именно собственник определяет временные рамки этой договоренности. Когда срок, указанный в договоре, истекает, прописанный обязан освободить жилье.

Согласно выписке из Правил регистрации, определенных законодательством РФ установлено: «Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, определенных как не основное место их жительства, предопределяется сроком, согласованным на основании взаимной договоренности с собственником жилья».

Имеет ли временно зарегистрированное лицо основания на приобретение права собственности на какую-либо часть жилья

Как определено в законодательстве РФ, а именно в Гражданском Кодексе, прописанные лица не имеют оснований претендовать на какую-либо долю недвижимости. Основания могут быть лишь те, что предопределены законом, а это право наследования, купли-продажи, отчуждения, дарения, раздела. Любая форма регистрации дает лишь одно право в отношении жилья, и это право пользования.

В частности, прописанный не может использовать недвижимость как залог, если ему потребуется кредит или займ. Так же он не сможет распоряжаться имущественным правом для свершения каких-либо сделок в отношении жилплощади.

При этом он может находиться в квартире в любое удобное для себя время, жить в ней, покидать её, когда пожелает.

Конечно, такие права ограничены законом о правилах проживания в жилых помещениях, которые применимы ко всем гражданам.

На основании законодательных сводов можно утверждать, что собственник никак не рискует в отношении своего имущества, прописывая временных постояльцев.

В случаях же, когда временно зарегистрированные квартиранты не хотят покидать занимаемую площадь, их можно заставить выселиться принудительно, обратившись за помощью в правоохранительные органы.

Регулирует ли закон вопрос оплаты коммунальных платежей при временной регистрации

Собственник, временно прописывая лицо на своей жилплощади должен понимать, что вместе с новым жильцом увеличатся и счета за оплату коммунальных услуг.

Даже в случаях, когда жилье оборудовано счетчиками учета ресурсов, общие коммунальные расходы почти всегда возрастают за счет вывоза ТБО и прочих услуг, распределяемых на всех жильцов дома. Прямые обязанности по оплате услуг ЖКХ возложены лишь на собственника.

Требовать оплаты услуг владелец может только на основании договора или через суд. Во втором случае придется доказать, что постоялец пользовался благами коммунальных служб.

Нередки случаи, когда прописанный отказывается оплачивать счета при предъявлении ему завышенных расходов. Поэтому лучше всего заранее определить сумму или правила оплаты всех платежей и прописать свои требования в договоре найма.

Не опасно ли собственнику временно регистрировать на свободной жилплощади несовершеннолетнего ребенка

Законодательством определены Правила регистрации несовершеннолетних детей по месту пребывания их законных представителей.

Согласно этим Правилам дети не могут отстаивать имущественные права относительно занимаемой временно жилплощади, в принципе, как и их родители.

При этом собственник должен знать, что если придется выселять квартиранта через суд, в отношении несовершеннолетнего могут возникнуть сложности.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Закон РФ всегда защищает права ребенка, и если взрослого человека можно выписать «в никуда», то сделать это в отношении ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Но на практике сделать это чаще всего возможно только когда у ребенка есть близкие родственники с жильем, и есть потенциальная возможность его зарегистрировать.

Чтобы собственнику не попасть в подобную ситуацию, нужно быть предельно внимательным в отношении регистрации лиц, имеющих несовершеннолетних детей. Лучше сразу поинтересоваться, есть ли у ребенка какие-либо имущественные права в отношении собственников жилья (квартира у родителей, бабушек, дедушек).

Законом предписано, что временно зарегистрированное лицо имеет возможность прописать своего несовершеннолетнего ребенка даже без согласия собственника.

В юридической практике нередки случаи, когда прописывающиеся временно граждане оформляют сначала прописку на себя, затем регистрируют на временную жилплощадь детей.

При этом получается, что при окончании срока их прописки они могут самостоятельно продлить договор свыше оговоренного срока. Ведь ребенок не может жить в чужой квартире без родителей.

Эту лазейку часто применяют жильцы, претендуя на временную регистрацию, чтобы намеренно иметь возможность увеличить срок прописки даже без согласия собственника.

Можно ли временно зарегистрировать ребенка без разрешения собственника?

Постановлением Правительства № 713 предписано, что закон в отношении проживания несовершеннолетних лиц должен быть всегда на их стороне, а не на стороне собственника.

Как указано в пункте 12 Постановления № 713 ГК РФ, регистрацию детей до совершеннолетия производят родители (другие законные представители) по месту своего пребывания. Согласие законного собственника жилплощади при этом не требуется.

Так собственник жилья может внезапно узнать, что кроме лица, которое он зарегистрировал, на его площади прописано уже двое, трое и даже больше людей. При этом все они несовершеннолетние. Мать или отец имеют право прописать в своё временное жилище всех имеющихся у них детей.

Они имеют законное основание сделать это, и даже не спросить разрешения у собственника. Отстаивать права владельцу имущества при этом не представляется возможным, даже через суд. Ведь все законно.

Прописанные несовершеннолетние лица могут быть для родителей основанием для манипуляций с законом в отношении сроков регистрации.

Возможности для манипуляций возникают из-за несовершенства российского законодательства. Поскольку не существует легитимно определяемых рамок в отношении времени пребывания несовершеннолетних на чужой жилплощади. Есть только устоявшиеся нормы, согласно которым (условно) дети проживают на территории временного пребывания с родителями. При этом срок вроде бы определяется общий на всех.

И тут есть загвоздка. Ведь если ребенок будет прописан позже, но временной промежуток будет таким же, что и у родителей (например, 1 год), то оканчиваться срок будет позже.

Воспользовавшись разницей, родители имеют право продлить свой срок, на основании того, что на чужой территории прописан их ребенок. Пока их срок не закончился, родители снова имеют право продлить регистрацию ребенка на то же время.

Возникает порочный круг, выпутаться из которого собственнику можно только в судебном порядке.

Как действовать в случае столкновения с махинациями, касающимися ребенка и его временной регистрации

Собственник может поступить двумя способами. Во-первых, после того как окончится срок любой прописки, он должен сам участвовать в продлении, чтобы иметь возможность исправить время окончания регистрации на одну и ту же дату.

Во-вторых, если владелец жилья не желает ждать окончания срока прописки, он может подать исковое заявление в суд, чтобы выписать всех проживающих. При этом нужно будет иметь довольно весомую доказательную базу, чтобы убедить суд, что ребенок является лишь прикрытием для продления сроков проживания.

Чем отличается временная регистрация иностранных граждан

Для владельцев жилья, временно регистрирующих граждан других стран, определены свои особенности. Так, согласно российскому законодательству, собственник жилой недвижимости, определяется как Принимающая иностранца сторона. Соответственно, на плечи хозяина возлагается обязанность уведомить миграционные службы о заселении на его жилплощадь гражданина, прибывшего из другой страны.

https://www.youtube.com/watch?v=kBM0NwQSd8I

При этом закон предписывает и ответственность владельца имущества за дачу ложных показаний в отношении сведений, касающихся личности прибывшего. Отвечает собственник перед законом и за действия, совершаемые иностранцем в отношении третьих лиц, проживающих рядом.

Законом предписано, что принимающая сторона обязана уведомить органы миграционного учета о том, что на его территорию заселился для временного пребывания иностранный гражданин. При этом важно знать, что существуют реальные сроки такой обязанности.

В отношении прибывшего в место пребывания в нерабочий день, включая прибытие в один из нерабочих дней, необходимо уведомить в течение одних рабочих суток. То есть в первый или во второй рабочий день, следующий за нерабочим.

Владелец жилья должен иметь в виду, что иностранец не несет никакой ответственности за то, что самостоятельно не стал на учет в органы, ведущие учет перемещений иностранных граждан.

Не опасно ли собственнику регистрировать на своей жилплощади беженцев и военнослужащих

Собственников имущества, обращающихся за юридической помощью, часто интересует вопрос, нет ли у беженцев или военнослужащих дополнительных привилегий в отношении жилья, в котором они проживают и фиксируют своё законное пребывание в стране. Постановление № 713 определяет производить временную регистрацию беженцев и военнослужащих в обычном порядке. Это значит, что никакими привилегиями или дополнительными правами, в отношении занимаемого жилья, «особый» статус их не наделяет.

Можно ли продать квартиру, если в ней временно зарегистрированы жильцы

Договор купли-продажи квартиры с лицами, зарегистрированными в ней (как постоянно, так и временно), без уведомления об этом покупателя может быть признан недействительным.

Несмотря на это, продать квартиру можно, и даже скрыть факт прописки третьих лиц от покупателя, ведь закон не требует предъявлять выписку из домовой книги.

Существуют даже агентства по недвижимости, которые берутся за такие «проблемные» жилплощади.

В юридической практике нередки случаи, когда после покупки жилья за помощью обращается владелец, выяснивший, что его площадью имеет право пользоваться кто-то ещё.

Покупатель может требовать признать сделку недействительной, если в договоре не будет указано о временных жильцах. Однако для этого новый собственник должен будет обратиться в суд.

Если судья удовлетворит иск, квартира вернется владельцу, и последний должен будет вернуть всю сумму покупателю.

Какие дополнительные проблемы может скрывать временная регистрация для владельца недвижимости

Даже понимая, что временная регистрация не дает имущественных прав жильцу, собственник имущества должен знать, что он рискует прописать квартиранта, который может отличаться сумбурным образом жизни. Чем это грозит?

К примеру, постоялец берет кредит, ещё кредит и ещё. Потом он пропадает вместе с деньгами, а ваше жилище начинают атаковать кредиторы и заемщики. Конечно, никаких требований они предъявить не смогут, но подорвать привычный уклад жизни на какое-то время смогут. Хуже, если квартиросъемщик совершит преступление, тогда к вам нагрянут ещё и правоохранительные органы.

Звонками и визитами так же может надоедать военкомат, ГИБДД может присылать регулярно штрафы на имя квартиросъемщика.  Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника.

Кроме прочего, если наниматель проживает в квартире, но при этом ведет аморальный образ жизни: пьет, дебоширит, шумит и не дает нормально жить соседям, собственник рискует иметь дело со штрафами от правоохранительных органов.

Можно ли досрочно расторгнуть договоренность о временном пребывании

Собственник должен знать о том, что он имеет право снять с учета постояльца до конца оговоренного в договоре найма срока. Закон четко определяет такие случаи:

  • призыв нанимателя в армию;
  • назначенное судом наказание, в виде лишения свободы;
  • смерть временно пребывающего, а также зарегистрированный факт признания его без вести пропавшим;
  • установлено, что при регистрации наниматель подал фиктивные документы или предоставил недостоверные данные о себе.

Как избавиться от официально зарегистрированного проблемного квартиранта

Если нет законных оснований выписать временного жильца досрочно, но при этом необходимо освободиться от конфликтного или сложного постояльца, выход будет лишь один – выписать его через суд. Однако сделать это возможно лишь после предоставления суду весомых оснований для выселения. К таким причинам можно причислить:

  • факт нарушений закона и правопорядка с документальным подтверждением;
  • нарушение норм и правил пользования жилым фондом, установленных санитарными службами;
  • отказ оплачивать счета за пользование коммунальными услугами.

После решения суда нужно дождаться, пока прописанный покинет занимаемую жилплощадь. Если он не сделает это добровольно, нужно подавать прошение, чтобы судебные приставы принудительно заставили его выполнить решение суда.

Источник: https://prodat-dolgi.ru/vremennaya-registraciya-chem-opasna-dlya-sobstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.