Частный сервитут законодательство

Содержание

Ваш адвокат – профессиональный юрист по земельным делам и вопросам (спорам), поможет разобраться с наложением сервитута – наибольшей неприятностью для владельца земли

Частный сервитут законодательство

Это юридическое понятие указывает на право пользования  (постоянно или на определённый срок) земельным участком или другой недвижимостью. Сервитут бывает публичным или частным. Подробности можно найти в статье 23 Земельного кодекса РФ и статье 274 Гражданского кодекса РФ.

Допустим, стена соседнего строения примыкает к вашему участку и требует ремонта. Конечно, сосед может договориться с вами, чтобы вы разрешили заходить на свою территорию для проведения ремонтных работ.

Но вы уже благоустроили эту часть своего участка, к примеру, высадили молодые деревья или заказали и развели редкие, дорогие цветы. Также вы могли установить на этом месте вспомогательную постройку.

Любые действия соседа на этой территории, связанные с проведением ремонта, чреваты материальными и моральными убытками. К тому же сосед попался не очень приветливый. Он не пожелал вести с вами переговоры и подал иск в суд с просьбой установления частного сервитута в отношении этой части вашего участка.

На суде он предъявил серьёзные доводы в свою пользу, а вы не воспользовались юридическим сопровождением, и суд удовлетворил иск соседа. Хотите вы этого или не хотите, а часть вашей территории превратится в чужую строительную площадку. В этом случае юрист-практик советуют подать в суд встречный иск о взыскании нанесённого ремонтными работами ущерба.

А ещё через ваш участок могут проходить жизненно важные коммуникации: система водоканала, тепловая система, газовая труба или линия электропередач.

Чаще всего на вашем участке могут стоять электрические столбы или опоры с газовой трубой.

Чья под ними земля? Если организации, владеющие ними, уже оформили право собственности на эти небольшие участки, то на вашей территории находятся клочки чужой земли.

В этом случае, как доказывает адвокатская практика, ничего сделать нельзя. Наложенный сервитут даёт право электрикам, газовщикам или другим владельцам данных клочков земли заходить и даже въезжать на вашу территорию с целью осуществления ремонтных работ. Вряд ли это кому-то     может понравиться.

Обязанности землевладельца, на участок которого наложен сервитут?

Каждый землевладелец желает стать полноправным хозяином земельного участка, а не жить в  «проходном дворе», то есть на территории, на которую наложен публичный сервитут. Такие вопросы решаются в суде, и решение суда чаще всего бывает не в пользу владельца такого участка, если своевременно не воспользоваться услугами квалифицированного адвоката.

Если на вашем участке имеется чужое имущество, это означает, что вы должны:

  • обеспечить проход к данному имуществу;
  • не нарушать его целостности;
  • отказаться от строительства на этом месте или использования данного клочка вашего участка в других целях, способных повредить чужому имуществу.

Если через участок проходит дорога или тропинка, тогда любой человек имеет право прохода по вашему участку. И только опытный юрист сможет оказать содействие в ограничении или даже снятии данного сервитута. Нужно будет доказать хотя бы один факт:

  • дорога была проложена уже после оформления вами права собственности на землю;
  • тропинка может проходить через другое место, общественное, минуя ваш участок.

Что делать, если на вашу территорию наложен сервитут?

Если на участок наложен частный или публичный сервитут, то возникают разные вопросы.

  1. Можно ли оформить право собственности на эту землю?

  2. Как продать такой земельный участок?

  3. Будет ли выплачиваться компенсация хозяину участка, если чужие ремонтные или другие работы нанесут ему ущерб?

  4. Каким образом можно отстаивать свои права?

На некоторые вопросы есть простые ответы. Например, о продаже участка. Когда земля продаётся, тогда этот участок, обременённый сервитутом, переходит к новому собственнику.

Если соседу нужно ремонтировать стену дома, примыкающего к вашему участку, то лучший выход – это спокойно  «по-соседски» договориться о времени проведения ремонтных работ, чтобы не был нанесён вред вашему хозяйству. Иначе дело будет рассматриваться в суде.

В этом случае профессиональному адвокату придётся доказывать, что сосед отнёсся безответственно к выбору времени для ремонта и этим нанёс ущерб вашим зелёным насаждениям. А если юристу удастся доказать, что ремонт можно осуществить другим путём или методом, то в наложении сервитута будет отказано.

Ситуация осложняется, если человек хочет получить право собственности на участок земли, на котором уже расположено имущество какой-то организации, к примеру, газовая труба. Выходит, что на одном участке будут находиться два собственника.

Такие вопросы решаются в суде, а решение суда будет зависеть от разных факторов. Очень важно определить, приватизировали вы участок с уже проходящей через него трубой, или организация проложила через вашу территорию трубу уже после его приватизации.

В любом случае, если никто другой не оформил право собственности на какую-либо часть вашего участка до вас, то весь участок принадлежит вам, и адвокат это легко докажет на суде. А тот факт, что до этого дня вы ещё не стали законным и полноправным владельцем земли, а были только фактическим её владельцем или арендатором, значения не имеет.

Данный участок можно назвать фактически вашим, даже если вы его пока что не узаконили, а только подали документы на его приватизацию. И никто другой не обладает правом на приватизацию части вашей земли. Но это только в том случае, если право собственности на данную землю вы уже оформили или начали оформлять ещё до того, как на ней собрались воздвигнуть свои объекты какие-либо организации.

Однако в этом случае будет произведено назначение сервитута, с которым придётся смириться. Нужно понимать одну тонкость: сервитут накладывается как раз на сам участок, а не на гражданина, владеющего ним. Так что смена собственника или изменение предназначения этой земли никоим образом не влияют на наложение сервитута или его отмену.

Как следует поступать, если на вашем участке появляется ещё один собственник?

Теперь рассмотрим ситуацию, когда гражданин и хозяйственная организация единовременно приватизировали участки земли, контуры которой на карте принадлежат одному человеку. Естественно, газовому или другому подобному хозяйству будет принадлежать небольшая доля этой территории. Можно утверждать, что имущество находится в долевой собственности.

Поэтому адвокат, опираясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, посоветует вам полностью выделить чужую собственность из вашего участка. При этом доля недвижимости, принадлежащей указанной организации, будет незначительной.

Тут адвокат, защищающий интересы своего клиента, может обратить внимание суда ещё на один момент. Дело в том, что некоторые участки могут быть предназначены только для дачного строительства, огородничества и садоводства.

Если руководствоваться частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то становится понятно, что хозяйственная организация, которая провела через данный участок трубопровод или заняла его часть другим объектом, совершила административное правонарушение.

Тогда вашему адвокату потребуется доказать, что специальных договорённостей, разрешающих обойти это положение закона, не было. Нужно только доказать, что чужой установленный объект является недвижимостью. Кстати, вы уже почувствовали разницу между понятиями  «сервитут» и  «собственник»?

Можно ли считать линейный объект недвижимостью?

Предположим, что на ваш участок наложен сервитут в пользу какого-либо хозяйства — обладателя линейного объекта. Это может быть маленькая будка, небольшие опоры для трубы или столб. При этом следует учитывать, что для обслуживания таких объектов понадобится дополнительная территория с более существенной квадратурой.

Более того, на вашу территорию может заезжать специальная техника. Таким образом, вам придётся приобрести соответствующие ворота, отказаться от виноградной арки и так далее. Такой сервитут причинит вам неудобства, а причинённые неудобства следует компенсировать.

Суд, естественно, встанет на сторону энергетиков, водного или газового хозяйств, адвокаты которых обязательно докажут необходимость прохождения их линейного объекта через ваш участок. Но ваш адвокат поможет добиться в суде, чтобы вам возместили причинённый материальный вред и компенсировали все моральные убытки, возникающие от ощутимого неудобства.

Стоит отметить, что нормы закона на этот счёт не до конца урегулированы. Если рассматривать статью 7 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», то из неё видно, что к линейным объектам относятся:

  • линии электропередачи;
  • дороги;
  • линии связи;
  • железнодорожные линии;
  • нефтепроводы;
  • газопроводы;
  • водопроводы и им подобные объекты.

В то же время в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 Гражданского кодекса РФ указывается, какое имущество можно считать недвижимым. Если трубу или опорную линию можно переместить без её особого повреждения, то считать их недвижимостью не следует. Выходит, что линейные объекты не являются недвижимостью, хотя в некоторых случаях за ними признают этот статус.

Какая главная неприятность ожидает собственника земли при наложении сервитута?

Однако, как показывает практика, использование вашего участка чужими людьми или организациями по праву наложения сервитута – это ещё не главная  «головная боль».

Основная проблема состоит в ограничении ваших прав на использование по личному усмотрению всего остального участка. Например, вам могут запретить вблизи расположения газовой трубы или под опорным столбом линии электропередачи совершать следующие действия:

  • строить здание;
  • реконструировать уже готовую конструкцию;
  • делать капитальный ремонт;
  • сносить ненужную постройку;
  • совершать вырубку деревьев и даже кустарников.

Причём сноситься  «неугодные» газовщикам или энергетикам постройки будут за ваш счёт. Спрашивается, зачем вам такой участок? Мало того, что через него проходит дорога, и по ней то и дело ходят чужие люди, так ещё и строить на нем ничего нельзя, если участок не очень большой.

Но ведь в статьях 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику гарантируется право владения и распоряжения имуществом. Поэтому ваш адвокат, к которому вы рано или поздно обратитесь за помощью, может посоветовать подать исковое заявление в суд об установлении арендной платы за пользование сервитутом. Причём требование нужно подавать грамотно.

Бессмысленно требовать с каждого прохожего плату за проход. Но если люди ходят через ваш участок на работу, тогда крупные организации могут выделить средства, чтобы хоть как-то              компенсировать причинённые вам неудобства. Это же касается и владельцев линейных объектов. Также можно добиться решения суда о переносе чужих объектов с вашей территории, хотя это и не просто.

Но адвокат может найти существенные доводы в вашу пользу. В том случае, если в проекте была допущена ошибка, и линейный объект был проложен через ваш участок случайно, то такая чужая собственность подлежит переносу в другое место. Если объект был проложен по уже приватизированной территории без вашего на то согласия, он также может считаться незаконным.

А бывают и такие случаи, когда некоторые организации, прокладывая подземные коммуникации, из-за собственной безответственности забывают установить предупреждающие знаки.

Допустим, вы купили участок земли и начали на нем строительство, а под землёй проложена не обозначенная в земельных документах теплотрасса.

Тогда вы имеете право добиваться переноса теплотрассы, если она была зарегистрирована несвоевременно.

Но все эти сложные вопросы рассматриваются судьями неоднозначно. Иногда стоит доказывать бездействие администрации, опираясь на главу 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Вариантов у вашего адвоката несколько, поэтому очень важно хорошо подготовиться к судебному процессу и найти существенные  «зацепки».

В некоторых случаях лучше полностью выделить землю, находящуюся под чужим объектом, в самостоятельный участок, чтобы можно было присвоить ему новый кадастровый номер. Такие действия следует согласовать с организацией, владеющей данным объектом. Но это выгодно только в том случае, если объект проходит по краю вашего участка.

Любой подход к данной проблеме неоднозначен. Опытный адвокат поможет разобраться, какой выход окажется менее болезненным, чтобы после жить вам было спокойно, без всех этих сложностей и неприятностей, связанных с навязыванием сервитута. И все-таки лучше с самого начала воспользоваться юридическим сопровождением и выбрать не проблемный участок.

Источник: https://kudashev.org/articles/servitude/

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком

Частный сервитут законодательство

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по получению права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) в судебном и внесудебном порядке, а также по снятию сервитутных ограничений с земельного участка.

Также готовы представлять интересы как собственников недвижимости, так и владельцев инженерных сетей и иной инфраструктуры при установлении публичного сервитута (для прокладки коммуникаций и аналогичных целей).

Наш обширный опыт ведения проектов, в том числе, включающих установление и снятие сервитутов, поможет Вам защитить свои права с максимальной возможной эффективностью.

Осуществляем:

  • комплексную правовую экспертизу земельных отношений по вопросу обременения земельных участков частными или публичными сервитутами;
  • полное юридическое сопровождение процедуры установления сервитута (в досудебном и судебном порядке), организацию кадастровых работ и экспертиз для установления сервитута;
  • регистрацию сервитутов в Росреестре;
  • защиту прав лиц, недвижимое имущество которых обременяется сервитутом;
  • обоснование размера платы за сервитут или её оспаривание
  • представление интересов в судах и административных органах по вопросам, связанным с установлением сервитутов.

Сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком или, реже, иным объектом недвижимости, для обслуживания соседних участков, зданий или сооружений.

При этом объект, обременяемый сервитутом, остаётся у его владельца (собственника или арендатора), а обладатель сервитута имеет возможность использовать обременённый им объект строго для конкретной цели и в установленном условиями предоставления сервитута порядке.

Различаются частный и публичный сервитут.

Так частный сервитут устанавливается в интересах владельца конкретного участка или иного объекта недвижимости. Данный вид сервитута устанавливается либо по соглашению сторон, либо судом в порядке искового производства. Решения органов власти для установления такого сервитута не требуется.

Тогда как публичный сервитут устанавливается в пользу неопределённого круга лиц, в том числе для размещения инженерных коммуникаций иных объектов инфраструктуры. Соответственно и накладывается данный сервитут решением уполномоченного государственного или муниципального органа.

Основания установления частного сервитута

Частный сервитут устанавливается в интересах владельца смежного объекта недвижимости. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному земельному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок.

Кроме того, за счет соседнего земельного участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (электричество, газ и др.), обеспечить водоснабжения и мелиорацию.

Существуют и иные нужды правообладателя земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта (конкретный перечень нормативно не установлен).

В ряде случаев сервитуты устанавливаются с аналогичными целями в отношении помещений в нежилом здании в интересах собственников смежных помещений. Хотя чаще данный вопрос целесообразно разрешать путём признания помещений общего пользования (коридоров, лестничных клеток и т.д.) общим имуществом собственников нежилого здания.

При этом собственник недвижимости, требующий установления сервитута, должен доказать, что не имеет возможность обеспечить свои нужды без использования смежного участка. Например, для установления сервитута проезда потребуется доказать, что участок не имеет границ с землями общего пользования либо по иным причинам нельзя обеспечить заезд на него от существующей улично-дорожной сети.

Условия частного сервитута

Принципиально значимыми условиями сервитута являются:

  • зона действия сервитута (часть участка или здания, на которую он распространятся);
  • цель предоставления сервитута, возможный объём и порядок его реализации;
  • плата за сервитут;
  • распределение обязанностей и расходов по строительным и иным работам, требующимся для реализации сервитута.

Так сервитут, как правило, распространяется на часть земельного участка или здания. Причём координаты такой части вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В том числе устанавливаются конкретные маршруты прохода и проезда, полосы для прокладки коммуникации и т.д.

Данный вопрос нередко становится предметом споров, так лицу, требующему установления сервитута, интересен наиболее удобный для него маршрут, а собственнику участка – наименее обременительный для себя.

При установлении сервитута соглашением сторон или решением суда определятся конкретный порядок его реализации. Так в случае сервитута для прохода и проезда – возможное количество транспортных средств различных категорий и т.д.

Например, при проезде через охраняемую территорию может предусматриваться возможность проезда только в рабочее время, необходимость заблаговременного оформления пропусков и т.д.

И в ряде случаев такие условия могут как сделать сервитут практически бесполезным для обладателя, так и привести к невозможности нормального использования обременяемого участка.

При необходимости для реализации сервитута строительных работ (прокладки дорог, коммуникации и т.д.

) определяется порядок и срок выполнения данных работ, распределение связанных с ними обязательств, специальный порядок внесения платы в период строительства и т.д.

Так поскольку во время строительства владельцу обременённого участка причиняются существенно большие неудобства, чем при дальнейшей реализации сервитута, в его интересах либо минимизировать срок работ, либо поучать повышенную плату в период их проведения.

Частный сервитут, как правило, является платным. При этом отсутствует единая методика расчёта платы за сервитут (за исключением государственных и муниципальных земель).

В связи с чем размер такой платы, при отсутствии соглашения сторон, определяется судом по результатам оценочной экспертизы. Либо на основании досудебного заключения оценщика, если оно не оспаривается другой стороной спора.

И в зависимости от применяемых экспертами методик оценки размер платы в схожих условиях может различаться на порядок.

При этом плата может устанавливаться как фиксированной за определённый период времени, так и в зависимости от интенсивности использования сервитута.

Отдельно может определяться распределение расходов на строительные работы, необходимые для реализации сервитута, устанавливаться особый порядок расчёта платы на период таких работ.

Частный сервитут может устанавливаться как бессрочно, на определённый срок. При этом исходя из существа задач, для которых он требуется, более характерен именно бессрочный.

В отношении участка из земель государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду, срок сервитута устанавливается не более срока аренды. Бессрочный сервитут (либо срочный сервитут до истечения его срока) может быть прекращен:

  • по соглашению собственников вещей, связанных сервитутом;
  • при отпадении обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута по требованию любого из собственников вещей, связанных сервитутом;
  • если земельный участок (объект недвижимости) в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, по требованию его собственника.

Порядок установления сервитута

Сервитут подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимости на основании заявления сторон соглашения (при добровольном установлении) или судебного решения.

Требуется проведение кадастровых работ для определения зоны действия сервитута. Далее результат кадастровых работ (межевой план) вместе с соглашением или судебным актом предоставляется в Росреестр.

Судебные споры о сервитуте

На практике установление сервитута в отношении соседнего земельного участка (объекта недвижимости) является сложным организационно-правовым процессом.

Случаи, когда собственник соседнего земельного участка согласен обременить себя обязательством допускать передвижение или прокладку коммуникаций по своему участку, являются относительно редкими в общей массе ситуаций, когда данные меры являются необходимыми. То же самое может быть сказано о прекращении сервитутов.

При этом для установления сервитута как правило требуется провести как землеустроительную экспертизу для подтверждения законных оснований установления сервитута и определения его оптимальных границ, так и оценочной – для расчёта платы.

С учётом отсутствия единых методик и устоявшейся практики – нередко назначаются дополнительные и повторные экспертизы, что затягивает рассмотрение спора.

Правовой центр ДВА М имеет наработанные деловые связи с кадастровыми инженерами, оценщиками, экспертами-землеустроителями, что позволяет как подготовить заключения соответствующих специалистов на досудебном этапе, так и предложить наиболее компетентных кандидатов при назначении судебной экспертизы.

При наличии альтернативных вариантов установления сервитута через участки разных собственников решение о том, какой именно участок обременить сервитутом суд принимает также на основании заключения экспертизы исходя из того, какой вариант будет сочтён наименее обременительным.

Нередки случаи, когда собственники земельных участков и объектов капитального строительства злоупотребляют своим правом на установление сервитута в отношении соседних участков. В то числе – в случае конфликта между соседями требуют установления сервитута без законных оснований исключительно с целью причинить соседу вред, снизить рыночную стоимость его участка.

С другой стороны – многие собственники недвижимости возражают против обременения их объектов сервитутом даже при наличии законных оснований и за достойную плату. Как из желания недобросовестно обогатиться за счёт расположения своего участка, так и в случае конфликтных отношений с соседом по иными причинам

Таким образом, приобретение права пользования чужим земельным участком, а также защита прав в отношении недвижимого имущества, которое обременяется сервитутом, требуют квалифицированного юридического сопровождения. Особенно в случае недобросовестного поведения со стороны собственника смежного участка.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по защите прав в сфере земельных отношений, включая представление интересов клиентов при установлении и снятии сервитутов на земельные участки.

Мы подберем правильный и наиболее эффективный способ защиты права и добьемся положительного разрешения спора во внесудебном или судебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/servitut

Госрегистрация сервитута при отсутствии в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом

Частный сервитут законодательство

Сервитут на земельный участок, что это такое? Многие люди сталкиваются с земельными отношениями и понятием сервитута, но не все до конца понимают его значение, и какие правовые последствия могут возникнуть.

Прежде всего под земельным сервитутом подразумевается право ограниченного пользования на возмездном или безвозмездном основании чужого участка земли для личных нужд. Регистрация сервитутов на землю должна проходить в том что порядке, что и права обременения на недвижимое имущество.

Правовое понятие регулирует закон о сервитуте (ст.274 ГК РФ и ст.23 ЗК РФ). Так как данная процедура может ущемлять права собственности владельца другого земельного надела, то произвольное его установление невозможно.

Для чего нужен

ВНИМАНИЕ! Потребность в сервитуте появляется в том случае, когда у владельца земельного участка появляется возможность пользоваться соседними территориями, но не для расширения своего надела, а для вынужденного использования их ресурсами.

Установление сервитута может возникать по разным причинам. Например, на соседнем чужом земельном участке находится природный источник воды, или в случае строительных работ необходимо провести водопровод через соседний надел.

Для незначительных целевых назначений сервитут требовать нельзя. Например, если есть возможность укоротить дорогу к земельному участку через соседний. В данном случае требовать право на проезд через соседнюю территорию недопустимо.

В целом, сервитут имеет сходство с арендой, только данная процедура является вынужденным действием для обеих сторон.

Наложение земельных сервитутов может осуществляться как по соглашению сторон, так и в принудительном порядке. Однако требовать регистрацию можно только в том случае, если больше нет других вариантов реализовывать свои права без получения возможности ограниченно использовать чужую землю.

ВНИМАНИЕ! Владелец земли, на которую было наложено обременение, вправе требовать определенной платы за возможность пользоваться его участком земли. Чтобы определиться с размером и периодичностью оплаты составляется соглашение или исковое заявление.

Росреестр: что такое сервитут и надо ли его регистрировать

В гражданском и земельном законодательстве существует такое понятие, как «сервитут». Однако далеко не все землепользователи знают, что обозначает этот термин. В чем смысл понятия сервитута в современном земельном праве и как он применяется в жизни, разъясняет Управление Росреестра по Пермскому краю.

Сервитут

представляет собой право лица на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса РФ.

Выделяют два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения.

Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.

Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц.

Частный сервитут на земельный участок может быть установлен для обеспечения возможности передвижения и перемещения по территории чужого участка; для необходимости проведения работ по прокладке водопровода или системы канализации; для осуществления работ по проведению электросетей; для удовлетворения иных потребностей заинтересованного лица, когда нет возможности их обеспечить иным способом.

Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Соглашение заключается в письменной форме.

Публичный сервитут может установить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, если необходимо удовлетворить государственные (муниципальные) интересы или нужды местного населения. Публичный сервитут оформляется соответствующим решением органа власти. На основании указанного решения с гражданином, являющимся правообладателем земельного участка, заключается письменное соглашение.

Срок сервитута

Срок сервитута определяется соглашением сторон, а срок публичного сервитута — решением о его установлении.

Срок публичного сервитута зависит от целей его установления, так например, для размещения объектов электросетевого хозяйства сервитут может быть установлен на срок от 10 до 49 лет; для строительства, реконструкции или ремонта объектов транспортной инфраструктуры на срок осуществления реконструкции или ремонта; для проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов на срок не более года.

Срок сервитута, установленного на основании судебного акта, определяется соответствующим судебным актом.

Плата за сервитут

По общему правилу правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен. Плата за него может быть единовременной или периодической.

По общему правилу, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель также вправе требовать от установивших его органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату.

Регистрация сервитута

Сервитуты подлежат государственной регистрации в Росреестре в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных п. 4 ст. 39.25 Земельного кодекса.

Так, допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без осуществления кадастрового учета соответствующей части земельного участка и без государственной регистрации обременения, возникающего в связи с установлением данного сервитута.

Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 29.11.

2017 № 49-КГ17-29, отсутствие государственной регистрации публичного сервитута не является препятствием для рассмотрения и разрешения судом административного иска о признании недействующим установившего данный сервитут нормативного правового акта.

С заявлением о государственной регистрации сервитута может обратиться лицо, приобретающее право ограниченного пользования чужим земельным участком.

К заявлению необходимо предоставить соглашение об установлении сервитута, вступившее в законную решение суда, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя, в случае обращения за регистрацией представителя правообладателя; др.

Кроме того, за государственную регистрацию взимается государственная пошлина, размер которой установлен пп. 31 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет 1 500 рублей для физических лиц, 6000 рублей для юридических лиц.

За регистрацией публичного сервитута в регистрирующий орган с соответствующим заявлением должен обратиться орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявший акт об установлении публичного сервитута, в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного акта.

Публичный сервитут регистрируется как ограничение (обременение) права на земельный участок.

Прекращение сервитута

Частный сервитут прекращается с истечением срока, на который он был установлен. Кроме того, частный сервитут прекращается в следующих случаях:

-стороны договорились о прекращении сервитута и заключили соответствующее соглашение;

-ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом;

-обремененный сервитутом земельный участок не может использоваться по целевому назначению. В данном случае прекращение сервитута осуществляется по решению суда.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/podlezhit-li-registracii-servitut.html

Правовое регулирование установления сервитута на земельном участке | ГК «Абажур»

Частный сервитут законодательство

Прежде, чем рассматривать юридическую процедуру, нужно разобраться в самой правовой природе такого понятия, как сервитут.

В сложившейся судебной практике существуют специальные термины для земельных участков, задействованных в сервитуте. Участок, к которому не может свободно пройти и проехать его собственник, называется господствующим, а тот, на который необходимо установить сервитут – обслуживающим.

Сервитут – это ограниченное вещное право владельца недвижимости пользоваться при необходимости чужими земельными участками

Сервитут можно установить лишь при соблюдении обязательного условия, что никаким другим способом нельзя обеспечить имеющиеся нужды владельца недвижимости. Потребности должны быть существующими, реальными, также учитывается назначение господствующего земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости.

Сервитут должен быть как можно менее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления нужно следить за соблюдением баланса интересов сторон сервитута, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды владельца недвижимости, не стало слишком ощутимым неудобством для собственника обслуживающего участка.

Сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным

Сервитут регулируется равно Гражданским и Земельным кодексами РФ. Применяется следующая классификация: сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным.

Сервитут как ограниченное вещное право, а равно и как обременение земельного участка подлежит государственной регистрации, сведения о сервитуте вносятся в ЕГРН.

За установлением сервитута вправе обратиться только лицо, обладающее вещным правом – правом собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Это означает, что арендатор сервитут установить без участия собственника не сможет.

При этом арендатор не лишен права обратиться за содействием к арендодателю, который в соответствии с гражданским законодательством обязан обеспечить арендатору беспрепятственное использование предоставленного в аренду имущества.

Стоит отметить, что важен и статус недвижимости. Например, невозможно установить сервитут для проезда к самовольной постройке или для ее эксплуатации, так как самовольные постройки юридически не существуют.

С публичным сервитутом все более или менее понятно. Устанавливается законом или другими нормативными актами с учетом результатов публичных слушаний, чтобы обеспечить потребности государства, муниципалитета или местного населения.

Это может быть использование земельного участка для проведения исследований, ремонта инженерных, электрических, коммунальных и других линий, прогона скота, сенокошения, охоты и рыбоводства, свободного доступа к водным объектам в общем пользовании, других целей.

Частный сервитут в интересах отдельных граждан и организаций

Частный сервитут служит примерно тем же целям, но в интересах отдельных граждан и организаций. Обычно частный сервитут обеспечивает проход и проезд к земельному участку, а также жилым домам, производственным зданиям и другим объектам недвижимости.

С частными сервитутами проблема, как всегда, одна – так называемый «человеческий фактор». Закон позволяет установить сервитут как по соглашению сторон, так и с помощью суда. Как правило, договориться об установлении сервитута нелегко.

Рассмотрим конкретный пример из практики, где пройдены все стадии установления частного сервитута.

Ситуация сложилась следующая… В составе крупного комплекса была только одна асфальтированная дорога, соединяющая все участки. Собственник одного из земельных участков активно занимался предпринимательством и нуждался в том, чтобы принадлежащая ему техника беспрепятственно проезжала к производственным зданиям и парковалась подле них с заходом на соседние участки.

Перед обращением в суд необходимо попробовать согласовать условия сервитута с другой стороной.

Законодательство не содержит конкретного указания на соблюдение обязательного претензионного порядка по спору о сервитуте, так что письмо с предложением условий сервитута или переписка, явно свидетельствующая о наличии несогласия с полученной офертой, станут необходимым доказательством того, что спор возник и сам собой не разрешится.

Следовательно, достаточно направить собственнику интересующего участка предложение об установлении сервитута. Положительный эффект будет достигнут с большей вероятностью, если приложить проект соглашения об установлении сервитута и предложить оплату.

В конкретном случае у всех остальных участков был один владелец, который возражал против проезда техники, а тем более – ее парковки, так что от предложения отказался.

Первый собственник обратился в суд.

Популярное заблуждение относительно сервитута гласит, что необходимым обстоятельством для его установления выступает чинение препятствий со стороны владельца обслуживающего участка

Это не так. Доказывать, что вторая сторона совершает действия, которые ограничивают или затрудняют доступ, не требуется. Так, для возникновения необходимости в установлении сервитута не нужно наличие незаконных шлагбаумов, физической охраны или стоящих на пути мусорных контейнеров.

Позиция сформулирована и обоснована высшей судебной инстанцией. В предмет доказывания этой категории споров сходит лишь два факта:

  • первый – недостижение соглашения об условиях сервитута,
  • второй — объективная невозможность удовлетворения потребностей другими путями, кроме как через наделение собственника господствующего участка правом ограниченного пользования соседним.

Какие вопросы возникают при установлении сервитута?

  • Нет ли какой-то иной возможности добраться до недвижимости и ее использовать, нельзя ли обойтись совсем без сервитута.
  • Существуют ли другие, более удобные варианты проезда по другим соседним участкам.
  • Может ли соседний собственник без проблем использовать свой участок, если тот будет обременен сервитутом. Так, если на господствующий участок поедет большегрузная строительная техника, а обслуживать эти нужды будет участок, где расположено учреждение детского отдыха, установление сервитута может не только означать препятствия для пользования такого участка для размещения объектов благоустройства, но и создать опасность для пребывающих в учреждении детей, что недопустимо.

Соответственно, сервитут является крайней мерой для исключительных случаев

В рассматриваемом случае владелец большей части участков огородил весь имущественный комплекс, поставил контрольно-пропускной пункт и шлагбаум, из-за чего каждый проезд техники предпринимателя сопровождался конфликтами.

Кроме того, требуется определить соразмерную оплату за пользование чужим участком, на которую может рассчитывать собственник обслуживающего участка.

Стоимость сервитута примерно соответствует материальной выгоде, которую соседний собственник теоретически может выручить, если участок не будет обременен, скажем, возможной выгоде от передачи такой же части участка в аренду

На размер платы за сервитут влияют также характер и степень интенсивности использования земельного участка собственников, в интересах которого установлено обременение сервитутом. Например, тяжелая строительная техника быстро приводит в негодность дорожное полотно, а от проезда одного личного автомобиля больших неудобств не возникнет.

Для решения поставленных вопросов суд, как правило, привлекает судебного эксперта

К примеру, в рассматриваемом деле судебная экспертиза выявила два независимых варианта проезда: с использованием дороги через территорию комплекса и второй, через соседний большой участок.

Однако, при ближайшем рассмотрении эта земля оказалась защищенной территорией, занятой базой силовиков, и со всех сторон была огорожена железобетонным забором. Естественно, при таких условиях использование второго участка в целях проезда техники невозможно. Любопытно, что рыночная стоимость этого варианта была почти в три раза ниже.

Вопрос о парковке транспортных средств отпал в процессе, такое использование чужих земель на праве сервитута нарушает права владельца обслуживающего участка.

Итак, в результате мы имеем судебное решение, где указываются вид, срок сервитута, кадастровые номера обремененных участков, координаты границ сервитута, размер оплаты, соответствующий рыночной цене сервитута по мнению оценщика, а также другие условия, на которых устанавливается сервитут.

Если надобность в сервитуте отпала или сервитут фактически блокирует для собственника обремененного участка использование земли в соответствии с видом разрешенного использования, любая из сторон сервитута может обратиться в суд за его прекращением.

Сервитут — эффективный инструмент для разрешения противоречий между собственниками соседних участков

Таким образом, сервитут является эффективным инструментом для разрешения противоречий между собственниками соседних участков и позволяет владельцу господствующего участка закрепить за собой правовыми методами возможность использовать чужой земельный участок пропорционально имеющимся нуждам, уплачивая владельцу обслуживающего участка сообразную оплату.

А вот и наши свежие земельные участки, поступившие к нам совсем недавно!

Источник: ГК RWAY

Источник: https://stroy54.ru/pravovoe-regulirovanie-ustanovleniya-servituta-na-zemelnom-uchastke/

В каких случаях и как устанавливается частный сервитут на земельный участок?

Частный сервитут законодательство

Сервитут был придуман и разработан еще в далеком Древнем Риме. В то время жители Рима знали, что сервитут — это всегда получение выгоды с земельного участка.

Сегодня понятие сервитута в корне не изменилось, это все та же возможность законного пользования и распоряжения чужим недвижимым имуществом или участком земли за определенную плату.

Что такое частный сервитут?

Частный сервитут представляет собой заключение соглашения между владельцами недвижимого имущества на обременение земельного участка, посредством которого владелец разрешает пользоваться и распоряжаться всем участком или его частью.

Законодательство

Частный сервитут устанавливается в соответствии с законами РФ. 23 статья Земельного кодекса РФ разделяет сервитуты на устанавливаемые государственными органами либо частными лицами.

Частный сервитут может быть установлен согласно статьям 274-277 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми собственник недвижимости (земельный участок, другие объекты недвижимого имущества) имеет право требовать от собственника другого объекта недвижимости предоставления права ограниченного пользования таким объектом.

Владелец земельного участка позволяет на правовом уровне заинтересованному лицу пользоваться своим участком на условиях и в рамках целей, установленных соглашением между сторонами.

Обременение земли сервитутом не забирает у собственника участка прав на владение, пользование и распоряжение своим земельным наделом. Также собственник земельного участка с наложенным сервитутом может потребовать его снятия по причине устранения оснований, ввиду которых сервитут был установлен.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор на частный сервитут оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Сервитут будет окончательно установлен с момента регистрации соглашения в ЕГРП.

Если установление частного сервитута на земельный участок проводилось через суд, то регистрация будет осуществлена на основании судебного решения.

1 марта 2015 года в земельное законодательство России были внесены некоторые коррективы. Изменения также коснулись и порядка установления сервитута. Так, с 1 марта 2015 года заявление на установление сервитута могут подавать лица, не являющиеся собственниками участков, а владеющие государственной или муниципальной землей на основании договоров:

Таким образом, частный сервитут позволяет лицу, владеющему земельным участком, на законных основаниях использовать соседский участок.

Причины, по которым может устанавливаться частный сервитут

Доступ к чужому участку на законной основе может потребоваться в силу различных причин. Согласно 274 статье Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться при возникновении таких обстоятельств:

  • Получения законного права прохождения через участок соседа;
  • Прокладки линий связи, электропередачи или трубопровода;
  • Снабжения земельного участка водой;
  • Обеспечения удовлетворения других нужд землевладельца.

В соответствии с Федеральным законом «О племенном животноводстве» могут быть также другие причины установления сервитута:

  • Необходимость в обеспечении водой животных;
  • Невозможность вывода скота;
  • Необходимость обеспечения отвода и сбора воды.

Лицо, которое получило право владения сервитутом, становится «управомоченным лицом», а собственник обремененной земли — «обязанной стороной».

Порядок установления частного сервитута

Первое, что должны сделать владелец земельного участка и заинтересованное лицо — это заключить между собой соглашение (договор) в письменной форме согласно норме 1-го пункта статьи 161 Гражданского кодекса РФ.

В договоре сторонам необходимо указать:

  • Цель установления сервитута;
  • Основания и причины установления сервитута;
  • Адреса местонахождения земельных участков;
  • Срок действия сервитута;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок пользования ограниченным правом на чужой земельный участок;
  • Заключительные положения;
  • Банковские реквизиты и юридические адреса.

По соглашению можно обязать заинтересованное в обременении лицо вносить в пользу хозяина обременяемого земельного участка соразмерную плату.

Соразмерной платой будет являться денежное вознаграждение за предоставленную возможность пользоваться чужой недвижимостью. Величина соразмерной платы определяется соглашением об установлении частного сервитута земельного участка и равняется размеру убытков, понесенных собственником обремененного земельного участка, поскольку его права были ограничены.

После того как подписи в договоре поставлены, в территориальный отдел Госреестра необходимо подать заявление на регистрацию сервитута. Вместе с заявлением об установлении сервитута в отдел предоставляются документы, которые будут приведены ниже в разделе «необходимые документы». Заявление может подать любая из сторон соглашения о сервитуте.

При регистрации сервитута землевладельцам следует уделить внимание определенным моментам:

  • Запрещено самостоятельно отчуждать сервитут без отчуждения самого земельного участка;
  • При обременении всего земельного участка отсутствует необходимость в предоставлении кадастрового плана-схемы;
  • Обременять земельный участок, оформленный в общую совместную собственность, разрешается лишь с согласия каждого из собственников.

Необходимые документы

Перечень документов, которые понадобятся при подаче заявления на регистрацию соглашения о сервитуте:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • Квитанция об оплате госпошлины*;
  • Свидетельство об установлении сервитута — соглашение либо в других случаях распорядительный акт с печатью соответствующего государственного органа, судебное решение;
  • Кадастровый план земельного участка с печатью о сервитуте;
  • Справка, подтверждающая полномочия представителя (необходима, если заявление подается представителем заявителя).

Государственная пошлина составляет:

  • для физических лиц — 1,5 тыс. рублей;
  • для юридических лиц — 6 тыс. рублей.

Когда необходимо обращение в суд?

Обращаться в судебную инстанцию следует в тех случаях, когда договориться с соседом-землевладельцем никак не получается, а основания к установлению сервитута являются действительно серьезными.

Для обращения необходимо составить исковое заявление, за которое вносится госпошлина размером в 300 рублей.

В иске должно быть:

  • сведения об отказе владельца соседнего земельного участка в подписании соответствующего договора о сервитуте либо об оставлении просьбы истца о таком соглашении без ответа;
  • условия, цели и сроки установления сервитута;
  • доказательства необходимости установления сервитута в связи с существующими проблемами.

Исковое заявление должно сопровождаться рядом документов:

  • квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • письменными доказательствами отказа или игнорирования соседним землевладельцем просьбы истца;
  • документ, подтверждающий, что истец — собственник земельного участка.

Суд имеет право самостоятельно сформировать приемлемые условия установления ограничения, определить обременяемые границы земельного участка, необходимые для перемещения. Суд принимает во внимание баланс интересов сторон в целях создания наименее затруднительного обременения для собственника и устранения значительных неудобств в ходе эксплуатации участка.

Возможные проблемы и на что необходимо обратить внимание

Помимо возможного отказа собственника участка в обременении своей земли, может возникнуть спор относительно соразмерной выплаты.

В таком случае суд имеет право назначить проведение экспертной оценки. Для этого вызывается специально уполномоченная организация, которая определяет примерную стоимость обременения. Оценка экспертов впоследствии может оговариваться сторонами.

При сложностях в определении обременяемых границ участка суд оставляет за собой право назначения кадастровых мероприятий. Если в конечном итоге стороны согласятся с результатами кадастрового межевания, суд сможет основываться на них при вынесении решения.

Судебная тяжба может затягиваться на достаточно долгий период, при этом обе стороны понесут определенные финансовые потери, поэтому лучше всего установить сервитут во внесудебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/chastnyj-kak-ustanavlivajetsja.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.