Частный сервитут на земельный участок

Содержание

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Частный сервитут на земельный участок

Одним из видов обременений в отношении земельного участка является сервитут. Для его установки требуется собрать определенный комплект документов, согласовать все детали с собственником и зарегистрировать обременение в установленном порядке.

Частный сервитут: понятие и законодательство

Порядок установки обременения на земельный участок в виде сервитута содержится в Гражданском и Земельном кодексе. Различают две основных разновидности сервитута (в соответствии с 23 ст. Земельного кодекса):

  • частный, который устанавливается в интересах конкретного лица;
  • публичный, устанавливаемый в интересах группы лиц или местных жителей.

Частный сервитут – это обременение, устанавливаемое в пользу третьего лица, которое дает ему право пользоваться участком земли или его частью, которая ему не принадлежит.

Отличие между частным и публичным сервитутом состоит в том, что частный сервитут может быть установлен в добровольном и принудительном порядке (через суд).

Тогда как публичный сервитут устанавливается по решению муниципальных властей по результатам публичных слушаний.

Установка сервитута не лишает собственника права свободно распоряжаться участком земли.

Частный сервитут не является предметом купли-продажи или залога. Он привязан к конкретному участку и переходит к новому владельцу в случае его продажи. С 2015 года сервитут может устанавливаться не только в пользу собственника, но и арендатора, пользователя участком на правах бессрочного или пожизненного наследуемого владения.

Собственник соседнего участка может попросить об установке сервитута в следующих случаях:

  • для обеспечения прохода по чужому участку;
  • для проезда транспорта;
  • для провоза стройматериалов на участок;
  • для проведения системы водоснабжения, ЛЭП, канализации;
  • для решения задач животноводства;
  • в других ситуациях, когда без использования участка невозможно решить поставленные задачи.

Часто соседу требуется земельный участок на время проведения ремонтных работ, например, для складирования строительных материалов. В таком случае нередко стороны договариваются на словах без заключения договора. Но в случае причинения ущерба земельному участку доказать свою правоту собственнику без документального подтверждения и потребовать компенсации убытков будет непросто.

Перечень документов для установки сервитута

Для установки сервитута потребуется собрать следующие документы:

  1. Паспорт собственника.
  2. Документ, подтверждающий правовой статус собственника: свидетельство о собственности, выписка из реестра.
  3. Исковое заявление об установлении частного сервитута.
  4. Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (2 экземпляра) или судебное решение об установке сервитута.
  5. Кадастровый (межевой) план с указанием границ земельного участка, на которых накладывается сервитут. Подготовку указанного документа требуется доверить кадастровому инженеру. План не требуется, если обременение устанавливается на весь участок.
  6. Копия оплаченной квитанции на госпошлину. Ее можно оплатить заранее, либо через терминал в МФЦ или Росреестре.

Куда обращаться

Для установки сервитута необходимо обратиться к собственнику земельного участка с данной просьбой. Если он не согласится на предложенные условия, то в этом случае можно попробовать добиться установки сервитута в судебном порядке. Суду необходимо доказать, что без сервитута невозможно решить поставленную задачу.

После того, как сторонами достигнута договоренность по вопросам установки сервитута, либо вынесено положительное решение суда, сторонам необходимо в обязательном порядке зарегистрировать сервитут в ЕГРН. Для этого они обращаются в территориальное отделение Росреестра, либо в МФЦ.

По результатам прохождения процедуры госрегистрации отметка об обременении земельного участка в виде сервитута вносится в ЕГРН, а заявителю выдается на руки выписка из реестра с указанием на наличие обременения. При этом право на ограниченное пользование участком возникает у третьего лица только после прохождения процедуры госрегистрации, до этого соглашение об установке сервитута не имеет юридической силы.

Сроки и стоимость

Сервитуты бывают срочные (установленные на определенный срок) либо бессрочные. В первом случае в Росреестр подается заявление с указанием даты снятия обременения.

После ее наступления сервитут будет снят с земельного участка.

Если сервитут бессрочен, то собственнику или третьему лицу потребуется дополнительно написать заявление о снятии обременения, после того как необходимость в нем будет снята.

Документы об установке сервитута рассматриваются в течение 7 дней, после чего вносится соответствующая отметка в реестр. Когда сведения передаются через МФЦ, то сроки возрастают на 3-5 дней.

Сервитут может быть установлен в интересах частного и юридического лица. За госрегистрацию сервитута предусмотрена госпошлина в размере 1500 р. для физлиц и 6000 р. для юрлиц. Ее величина является фиксированной для всей территории России и не зависит от региона. Оплату госпошлины обычно берет на себя лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. Отмена сервитута производится бесплатно.

Если при установке сервитута требуется проведение межевых кадастровых работ для определения границ действия обременения, то расходы на них могут достигать 15-30 тыс.р.

Когда при установке сервитута требуется привлечение суда, расходы могут многократно возрасти. Величина госпошлины за подачу искового заявления в суд составляет 300 р. Если потребуется юридическое сопровождение в суде, то затраты могут достигать 30-40 тыс.р.

Установка частного сервитута обычно требует компенсации издержек собственнику земельного участка. Размер компенсации рассчитывается с учетом упущенной выгоды владельца. Плата может быть единовременная или периодическая.

Образцы документов

Основными документами, которые потребуются для установки сервитута, являются:

  • заявление об установлении частного сервитута, которое потребуется для судебного разбирательства;
  • соглашение об установке сервитута.

Эти документы можно заказать в юридической компании либо заполнить самостоятельно по готовому образцу.

Исковое заявление об установке частного сервитута составляется в произвольном порядке, но должно соответствовать нормам гражданско-процессуального кодекса. В указанном документе должны содержаться следующие пункты:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • ФИО, адрес истца и контактный телефон;
  • ФИО, адрес ответчика-собственника земельного участка;
  • размер госпошлины;
  • изложение обстоятельств дела: какой участок принадлежит истцу, где он находится и его уникальные характеристики (кадастровый номер, площадь и пр.);
  • сведения об участке ответчика, на который предполагается наложить обременение: его адрес и характеристики;
  • указание на то, что в досудебном порядке договориться об установке сервитута не удалось;
  • почему требуется установить сервитут;
  • доказательства невозможности поставленных задач без установки сервитута.

К исковому заявлению прилагаются подтверждающие документы: копия паспорта, квитанция с оплаченной госпошлиной, правоподтверждающие сведения, выписки из ЕГРН на участки и пр. документы, на которые есть ссылка по тексту заявления.

Образец искового заявления об установке частного сервитута можно скачать здесь.

При подготовке соглашения об установке сервитута допускается произвольная форма этого документа. Согласно рекомендациям Минэкономразвития, соглашение должно содержать указание:

  • на стороны: владельца участка и управомоченное лицо;
  • сведения о земельном участке: его точный адрес, кадастровый номер, план;
  • основания для установки сервитута: цели и задачи;
  • сроки действия сервитута;
  • расчет положенной компенсации собственнику при ее назначении;
  • прочие условия.

Соглашение необходимо составить в трех экземплярах: для каждой стороны и один для Росреестра.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка можно скачать здесь.

Таким образом, установка частного сервитута предполагает прохождение следующих этапов: сбор необходимых документов, согласование с собственником участка деталей установки сервитута и подписание соглашения (либо обращение в судебную инстанцию), госрегистрация сервитута в Росреестре.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/vidy/chastnogo.html

Цели, основания и порядок установления частного сервитута на земельный участок. Образец соглашения

Частный сервитут на земельный участок

Собственник самостоятельно распоряжается принадлежащим ему земельным участком. Но иногда он передает часть своих права на территорию третьим лицам. Обременения могут быть обусловлены причинами различного характера. Одним из них является сервитут.

Что это такое: понятие и суть

Частный сервитут – это один из видов обременений, связанных с земельным участком. Суть его заключается в том, что кроме собственника использовать территорию может другое физическое или юридическое лицо, в рамках заключенного договора, с примером которого вы сможете далее.

Внимание. Договор может быть заключен не только в отношении всего участка, но и его части.

Подробнее об оформлении сервитута на земельный участок и о том, что это такое, мы рассказываем тут.

Отличие от публичного

Кроме частного, законом предусмотрено установление публичного сервитута.

Личное обременение отличается по следующим признакам:

  1. Оно может устанавливаться в отношении не только земельных участков, но и другой недвижимости.
  2. Круг участников сделки четко ограничен рамками договора.
  3. Стороны договариваются между собой. Согласование с третьими лицами, например, органами власти, не требуется.
  4. В рамках заключенного договора собственник вправе требовать денежную компенсацию с пользователя за неудобства, связанные установлением обременения.
  5. Сервитут может быть отменен по инициативе владельца, если необходимость в нем отпала, либо обременение препятствует использованию земельного участка по назначению (об основаниях для прекращения сервитута мы рассказывали здесь).
  6. Личный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица.

Важно. Инициировать процедуру установления частного сервитута могут как физические, так и юридические лица.

Более подробное сравнения частного и публичного сервитута мы приводим в этом материале.

Цели

Законом не определен четкий перечень причин, по которым может устанавливаться обременение личного характера. Заинтересованное лицо вправе обратиться к собственнику участка по своему усмотрению.

Чаще всего причинами заключения договора является необходимость прохода или проезда к своему участку. Это происходит в силу особенностей расположения домовладений.

Необходимость установления личного сервитута может быть обусловлена выполнением работ по проведению канализационных и водоснабженческих систем, а также установки электрических сетей.

Основания и условия для заключения соглашения

Кроме целей установления частного сервитута в качестве основания выступает статус участников, и по условиям установления личного сервитута один из них должен быть собственником участка в отношении которого применяется обременение.

Но если земля государственная, то личный сервитут не может возникнуть, устанавливается публичный сервитут.

Внимание. В качестве основания выступает договор, заключенный между сторонами сделки. Он представляет собой волеизъявление заинтересованных лиц.

Больше информации об основаниях, по которым могут возникать сервитуты, мы рассказываем в отдельном материале.

Порядок, как установить этот вид обременения на ЗУ

Процедура установления личного обременения стоит из нескольких последовательных этапов. Сначала необходимо подготовить ряд документов, которые будут обосновывать совершение сделки. После этого проводится межевание территории. Затем составляется и подписывает договор об установлении обременения. Завершающим этапом является регистрация изменений в Росреестре.

Составление договора

При оформлении договора о личном сервитуте стороны договора могут прибегнуть к правилам статьи 39.25 ЗК РФ, котором указаны требования к оформлению соглашения о публичном обременении.

В тексте договора необходимо должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документов, на основании которых участники действуют.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Цель установления ограничения.
  5. Срок действия договора.
  6. Стоимость сделки и порядок расчетов. В рамках заключенного договора собственник вправе требовать денежную компенсацию за неудобства, которые повлекло за собой установление ограничения. Выплата может быть разовой или периодической.
  7. Права, обязанности и ответственность сторон.
  8. Порядок разрешения споров.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и для регистрации в Росреестре.

Узнать о правилах составления типового договора сервитута можно в этой статье.

Какие документы потребуется?

Для заключения договора необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта участников.
  2. Доверенности законных представителей, если они принимают участие в процедуре.
  3. Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком – договор аренды, свидетельство или выписка из ЕГРН.

Документы могут представляться в виде заверенных копий.

Необходимость межевания

Межевание необходимо в случае, если планируется обременение части участка, которая не состоит на кадастровом учете.

Такой этап процесса реализуется с целью определения границ территории, после того, как сервитут будет установлен (о том, как на кадастровом плане отображают схему границ сервитута, мы рассказывали тут).

Межевание необходимо, чтобы пользователь, в последующем не нарушал права собственника и имел доступ только к разрешенной части.

Для того, чтобы осуществить межевание необходимо обратиться в компанию, имеющую лицензию на выполнение геодезических работ.
После этого заключается договор на выполнение работ, в котором указывается следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора. Здесь подробно описывается объем работ, который будет выполнен. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения к договору.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность участников.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора о межевании земельного участка

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.

Инициатору необходимо будет представить:

  • паспорт владельца участка;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор купли-продажи, дарения, мены или завещание;
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если в сделке участвует законный представитель;
  • справка об отсутствии на участке электрических кабелей и общественные коммуникации.

Внимание. По результатам проведения работ оформляется акт, который подписывается владельцем, специалистами и присутствовавшими лицами.

В назначенный день необходимо прийти в компанию и получить готовый план. Срок действия документа ограничен лишь изменениями. Если в последующем границы участка будут меняться, то нужно будет оформлять новый план. Стоимость работ зависит от их объема и площади участка. Минимальная цена составить примерно 10 000 рублей.

Регистрация

После подписания договора изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого потребуются следующие документы:

  • договор об установлении сервитута;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре;
  • устав, учредительный договор, выписку из ЕГРЮЛ – если стороной является юридическое лицо;
  • заявление о государственной регистрации сделки.

Обращение рассматривается в течение семи рабочих дней, с момента поступления.

Больше информации о процедуре регистрации сервитута найдете в отдельной публикации.

Особенности оплаты

Размер государственной пошлины зависит от статуса плательщика:

  • физическое лицо заплатит 1500 рублей;
  • юридическое – 6000.

Суммы определены пунктом 31 статьи 333.33 НК РФ. Пошлина оплачивается только за установление частного сервитута.

В каких случаях необходимо отправляться в судебные инстанции?

Обращение в суд будет актуальным, когда права одной из сторон сделки нарушаются. Например, собственник необоснованно отказал заинтересованному лицу в заключении договора, либо пользователь несвоевременно вносит оплату.

Для того, чтобы обратиться в суд, нужно составить исковое заявление.

В нем указывается:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце и ответчике – как зовут, где проживает, номер телефона, данные паспорта.
  3. Обстоятельства совершения сделки.
  4. В чем выразилось нарушение прав истца.
  5. Меры, принимавшиеся для досудебного урегулирования спора и полученный результат.
  6. Требования истца. Это может быть установление сервитута или взыскание задолженности по оплате.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись заявителя.

К обращению нужно приложить:

  • паспорт заявителя или свидетельство о регистрации в качестве юридического лица;
  • копию иска для другой стороны спора;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в деле;
  • сведения о досудебном решении спора – направленные предложения и полученные ответы.

Если одним из участников является лицо осуществляющее предпринимательскую или другую экономическую деятельность, то обращаться нужно в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный. Иск направляется по месту расположения участка.

Заявление в арбитражном суде будет рассмотрено в течение трех месяцев, в районном – двух. Необходимо оплатить пошлину за рассмотрение обращения:

  • для физического лица её размер составит 300 рублей;
  • для юридического – 6 000.

О том, на каких основаниях и как правильно обратиться в суд с иском о принудительном установлении сервитута, мы рассказываем тут.

Личный сервитут можно установить только по отношению к земельному участку или его части, которая находится в собственности одного из участников. Если земля государственная, то применяется порядок установления публичного ограничения.

Установить частный сервитут проще, чем публичный. Собственнику и заинтересованному лицу достаточно будет договориться и заключить письменное соглашение. В обязательном порядке нужно будет направить документы на регистрацию изменений в Росреестр. В случае возникновения споров каждый из участников может обратиться в суд.

Источник: https://pravoved.online/servitut/ustanovlenie-chastnogo-na-zemelnyy-uchastok

Сервитут на земельный участок – что это такое: как оформить и зарегистрировать частный, образец договора, соглашения

Частный сервитут на земельный участок

Земельные участки имеют своих владельцев, права которых зарегистрированы в государственных реестрах. Однако нередко возникает необходимость пользоваться чужой землей в различных целях. Как сделать это, не нарушая прав собственника? Для этого в законодательстве предусмотрена особая норма. Разберемся, как оформить сервитут на земельный участок, в каких случаях это возможно.

Что такое сервитут?

Многие владельцы земли слышали об этом понятии, но не представляют себе, что это такое и для чего он необходим. Документ подтверждает право одного лица пользоваться недвижимым имуществом другого, но только ограниченно, так как это чужая собственность. Право сервитута – право на пользование недвижимостью, но в строгих рамках.

Таким образом, собственность одного человека не может использоваться вторым постоянно, то есть недвижимое имущество не продается. Сервитут может устанавливаться по обоюдному согласию сторон или исходя из решения суда.

Ограниченное право пользования может потребоваться в самых разных случаях, например:

  1. На чужом участке имеется источник воды, которым хотят пользоваться владельцы соседних земель.
  2. На чужой земле проходит дорога, и второму лицу, которое является владельцем соседнего земельного надела, невозможно выехать с собственного участка. В этом случае также можно оформить право на использование дороги.

Важно!Претендовать на оформление права может только то лицо, которое не имеет возможности реализовывать собственные права без согласия на эксплуатацию чужой земли.

Виды сервитутов

Право пользования подразделяется на несколько видов исходя из различных признаков.

Исходя из времени использования, можно выделить следующие виды сервитутов по земельному праву:

Первый вариант состоит в том, что он делается на ограниченный срок, в течение которого налагается ограничение. Как правило, данная разновидность необходима, чтобы выполнить какие-либо работы.

Но существует еще два вида сервитутов по земельному законодательству в соответствии со статьей 23 ГК Российской Федерации:

Эти виды зависят от субъектов, по которым устанавливается право на пользование.

Виды сервитутов

Личный сервитут – это вид соглашения, который необходим, когда одному человеку требуется временно использовать участок, которым обладает другой. Как правило, это происходит в следующих случаях:

  • требуется территория для выезда;
  • во время установки объектов на соседской земле;
  • необходимость в прокладке коммуникации.

Существует два способа, при помощи которых оформляется документ:

  1. Соглашение о сервитуте земельного участка на добровольной основе.
  2. Соглашение при помощи суда.

При этом собственник не лишается прав на участок. Интересен тот факт, что владелец земли имеет право устанавливать плату за ее использование. Примером подобной выгоды может оказаться сдача земли в аренду.

Схема расположения земельных участков

Публичный предусматривает факт, что землей распоряжается государство или же сообщество. Устанавливается в следующих случаях:

  1. Для осуществления научных исследований.
  2. Для проезда.
  3. Для предоставления участка с целью охоты или рыболовства.
  4. С целью выпаса скота.
  5. При прокладке коммуникаций с целью общественного пользования.

Подобный договор устанавливается исключительно в письменном виде в соответствии с первым пунктом 161 статьи ГК РФ.

Здесь имеются пункты, которые должны обязательно иметься в соглашении:

  • срок;
  • цель;
  • юридические адреса и реквизиты банка;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • особенности действия ограниченного пользования;
  • адреса участков;
  • основания.

Только после того как будет подписано соглашение о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, он вступает в силу. Но как только основания отпадают, пользование вторым лицом прекращается. Если землевладелец хочет, то он может установить плату, которая указывается в отдельном соглашении.

Публичный сервитут устанавливается даже без согласования с владельцем участка. А вот личный сервитут так устанавливаться не может. Поэтому такое решение владелец вправе обжаловать в суде или потребовать плату за установление права пользования его землей.

Соглашение о сервитуте

Регистрация сервитута

Эта процедура проводится только после того, как документ подписан. Его потребуется отнести в орган Государственного реестра по территории нахождения участка, но помимо этого потребуется и целый пакет документов, к числу которых относятся следующие:

  • справка, подтверждающая полномочия, когда интересы представляют другие лица;
  • свидетельство об установке;
  • план с кадастра, но при этом на нем обязательно должна быть печать о сервитуте;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт человека, который является заявителем.

Что касается квитанции, то физические лица уплачивают тысячу рублей, а юридические – четыре тысячи. Уведомление о регистрации приходит максимум через пять дней, и заявителю дают справку об успешной регистрации.

Для того чтобы заключить договор, необходимы последовательные действия с обеих сторон. Частный сервитут предполагает обоюдную договоренность обеих сторон и включает следующие действия:

  1. Заинтересованный обращается к владельцу с письменной просьбой. Здесь следует указать причину прошения по законодательству и подтвердить право статьями. Сюда же прилагается схема земли, где будет действовать сервитут, и проект соглашения.
  2. Следует составить форму соглашения на заключение права пользования участком, разрабатывается она юристами.

Подписанные бланки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, после чего договор начинает действовать.

Регистрация сервитута

Форма договора

Договор сервитута земельного участка может заключаться в любой форме, но только если она не установлена законом.

Форма заявления на установление сервитута на земельный участок содержит в себе перечисленные ниже данные:

Помимо этого, частный сервитут предполагает установление срока действия документа на использование участка.

Соглашение переносится в письменную форму, которую подписывают заинтересованное лицо и владелец. Определение главных условий соглашения требуется для того, чтобы обеспечить правами ту сторону сделки, в роли которой выступает владелец. Существует определенный перечень условий, к которым относятся следующие:

  • сведения об обременении;
  • кадастровый номер земли;
  • обозначение номера той части земли, которая будет использоваться иным лицом;
  • данные об обеих сторонах;
  • цель и основания;
  • если оформляется возмездное соглашение, то частный сервитут требует и указания суммы;
  • права и обязанности человека, которому необходимо пользоваться участком соседа.

В соглашении также могут указываться отдельные условия пользования, например, временные рамки и способы разрешения конфликтов.

Форма договора

Сроки действия

Сервитуты бывают постоянными или срочными, первый вариант также именуется бессрочным. Срок существования сервитута обязан оговариваться заранее. Если же сроки не оговорены, то договор можно считать бессрочным.

Оговаривая сроки, стороны очерчивают обязанности и гарантии прав.

Постоянное право пользования оформляется по перечисленным ниже причинам:

  1. Географическое положение, например, если доступ к водоему не может быть осуществлен никаким способом, кроме как через соседний участок.
  2. Расположение государственного объекта.
  3. Различные категории земель, например, если к собственному участку невозможно пройти через заповедник.

Что касается срочного, то здесь сроки устанавливаются конкретные. То есть право пользования действует до устранения обстоятельств, по которым оно было необходимо. Например, до окончания времени прокладки коммуникаций.

Прекращение сервитута

Основания для отмены сервитута

Прекращение права пользования возможно только при наличии законных на то оснований. Происходит это с расторжением уже оформленного договора. Чаще эта процедура проводится по соглашению обеих сторон. Составляется акт по отмене, а после регистрация сервитута на земельный участок отменяется.

Но лучше, чтобы стороны заранее прописали условия по расторжению: как только отпадут обстоятельства по его заключению, то и договор сервитута земельного участка установленного образца отменится. То есть нет необходимости в обращении в суд, можно просто зарегистрировать отмену.

Если расторжение необходимо только одной стороне, то следует обращаться в территориальный суд. Но эта инстанция одобряет решение только в случае, если имеются законные на то основания. Исходя из этого, следует заранее собрать доказательства в подтверждение своей позиции.

Для того чтобы направить заявление в суд, следует собрать следующий перечень бумаг:

  • договор;
  • исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права пользования;
  • доказательства прекращения обстоятельств;
  • паспорт человека, который заявляет о расторжении.

Внимание! Заявителю следует знать: чтобы суд одобрил решение, необходимы веские доказательства, а порой и показания свидетелей.

: как осуществляется установление земельного сервитута?

Земельный сервитут является необходимым документом, чтобы права сторон не нарушались в процессе временной деятельности.

Но если речь идет о постоянном праве пользования чужой землей, то он также необходим для того, чтобы права собственника тщательно соблюдались.

Оформить его совсем просто, в то же время и расторгнуть его также не составит труда, но для этого нужны веские причины. Но чтобы его оформить, необходимо знать, что это такое сервитут на земельный участок.

! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-chto-eto-takoe.html

Сервитут – судебная практика

Частный сервитут на земельный участок

  • 1.Московский областной суд (Московская область) – Гражданские и административные …Таким образом, спорный объект рассматривается без коммуникаций, из объявлений аналогов №№ 2 и 3 видно, что на данных участках имеется электричество, требуется внесение корректировок.Согласно ст. 274 Гражданского кодекса, обременение сервитутом- это право ограниченного пользования соседним (или другим) земельным участком.По данным материалов дела и визуального осмотра установлено, что по территории объекта проложены открытым …
  • 2.Калужский районный суд (Калужская область) – Гражданские и административные …проход к своему жилому помещению по земельному участку Гордеевых с кадастровым номером № ( контур 1), поскольку на дворовой территории общего пользования уже находилась пристройка.Согласно ст. 274 п.1 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного …
  • 3.Ленинский районный суд г. Кирова (Кировская область) – Гражданские и административные …устанавливается, в том числе для прохода или проезда через земельный участок (пп. 1 ч. 4 ст. 23 ЗК РФ).В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, а также …
  • 4.Петродворцовый районный суд (Город Санкт-Петербург) – Гражданские и административные …объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Исходя из положений ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного …
  • 5.Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) – Гражданские и административные …150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе в соответствии с положениями п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним …
  • 6.Темрюкский районный суд (Краснодарский край) – Гражданские и административные …связанного с необходимостью оформления земельно-правовой документации, а также освоения бюджетных денежных средств, во внесудебном порядке не представляются возможными.В соответствии с пунктом 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 данной статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, …
  • 7.Новосергиевский районный суд (Оренбургская область) – Гражданские и административные …соответствии с гражданским законодательством, при этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.Согласно пунктам 1, 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного …
  • 8.Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область) – Гражданские и административные …требования удовлетворению не подлежат. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со статьей 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего …
  • 9.Мясниковский районный суд (Ростовская область) – Гражданские и административные …оборудованы выходами: калитками и воротами (Фото №,3). В-третьих, истец просит предоставить сервитут в объёме, необходимом для проезда автомобиля. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены …
  • 10.Крымский районный суд (Краснодарский край) – Гражданские и административные …20509,00 кв.м.В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (…

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/servitut/

Что такое частный сервитут на земельный участок?

Частный сервитут на земельный участок

Под сервитутом следует понимать законное право одного лица (лиц) ограниченно пользоваться имуществом другого лица на безвозмездной основе или за определенную плату. Данные отношения регулируются ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ.

Законодательство Российской Федерации рассматривает два вида ограниченного пользования земельным участком — публичный и частный сервитут. В нашей сегодняшней статье мы поговорим о втором типе.

и особенности

Частный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком (чаще всего соседним), закрепленное в договоре об установлении сервитута.

Частный сервитут необходим, когда на господствующем земельном участке (владельцу которого необходим сервитут) требуются блага или услуги, которые есть на служащем земельном участке (от владельца которого требуется сервитут). В случае когда господствующий участок не может нормально функционировать в отрыве от служащего земельного участка и владелец последнего не согласен на установление сервитута, данный вопрос решается в судебном порядке.

Чаще всего частный сервитут на земельный участок устанавливается за некую оплату, поэтому сервитуарий обязан погасить владельцу участка нанесенный вред или ущерб, который возникает во время установления сервитута. Размер платы закрепляется соглашением об установлении сервитута.

Следует помнить, что данный документ подлежит обязательной регистрации в Госреестре, что помогает в случае возникновения претензий противоположной стороны сослаться на пункты данного документа и доказать свою правоту.

Важным моментом является также то, что сервитуарий не имеет права продать, обменять, подарить, использовать в качестве залога или проводить любые подобные операции с сервитутом как с самостоятельным элементом, так как он неразрывно связан с главенствующим участком. В то же время собственник земельного участка при проведении любых операций, связанных с куплей-продажей, дарением, арендой своей земли, должен обязательно уведомить об обремении сервитутом.

В противном случае сделка может быть расторгнута, а собственник участка будет обязан возместить ущерб, нанесенный второй стороне.

Основания для установления

Частный сервитут устанавливается в следующих случаях:

  • когда через служебный участок требуется проход;
  • когда на главенствующем участке необходимо провести линии электросети, связи или проложить трубопровод;
  • когда на главенствующем участке нет возможности провести электричество, связь или трубопровод, но есть возможность пользоваться удобствами, расположенными на служебном участке;
  • когда необходимо использование источника воды (колодца), находящегося на соседнем участке, с целью водоснабжения или мелиорации;
  • когда необходим забор воды без использования техустройств;
  • когда необходим водопой или прогон скота;
  • когда через соседний участок необходимо проложить водные пути для лодок, паромов и других плавательных средств;
  • когда необходимо обеспечить строительство, ремонт, реконструкцию строений и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • когда необходим проезд или проход через служебный участок;
  • когда необходим ремонт общих стен при использовании соседями дома блокированной застройки.

Все эти причины могут быть прописаны в пункте об условиях установления сервитута.

Основные виды

Частный сервитут можно классифицировать разными способами.

Например, по времени действия обременения частный сервитут разделяется на:

  • срочный (временный) — временные рамки действия обременения четко зафиксированы в соглашении;
  • бессрочный (постоянный) — сервитут может быть прекращен исключительно либо по решению суда, либо в случае, когда потребность в нем отпадет.

Также частный сервитут может разделяться на водный и лесной:

  • лесной — это право пользования лесными массивами, не входящими в лесной фонд, которое предоставляется заинтересованным лицам; данное право закрепляется в государственных актах, договорах и других документах;
  • водный — устанавливается в пользу заинтересованных лиц, если последним необходим проезд по водным путям на малогабаритных плавательных средствах, водопой и прогон скота, забор воды без применения технических устройств; сервитут устанавливается по решению суда и только в том случае, если это не противоречит законодательству РФ.

Кроме того, частный сервитут можно разделить на городской и сельский:

  • городской — сервитут, который устанавливается в пользу застроенных участков; примером может быть возможность вделать балку своего дома в дом соседа, сделать водоотвод на крышу соседа;
  • сельский — сервитут, который устанавливается в пользу незастроенных или полевых участков, например, право проезда, забора воды, прогона скота и т.д.

Понятие и особенности личного сервитута

Этот вид обременения впервые был зафиксирован в римском праве.

Личный сервитут — это ограниченное пользование земельным участком, которое дается определенному лицу и прекращается с его смертью. Т.е. при наследовании, продаже, аренде и прочих сделках с земельным участком право сервитута не передается.

Данный вид обременения может устанавливаться сервитутным соглашением или по решению суда.

Прекращение личного сервитута наступает либо в случае смерти сервитуария, либо когда необходимость использования сервитута пропадает сама собой.

В римском праве существовали такие виды личного сервитута:

  • Узуфрукт — право пользоваться вещью (в том числе земельным участком) с извлечением плодов деятельности, но без нанесения вреда предмету сервитута. В случае нанесения ущерба или вреда узуфруктуарий (лицо пользующееся сервитутом) обязан возместить ущерб.
  • Узус — право пользоваться вещью без извлечения плодов деятельности и без нанесения вреда предмету сервитута. В случае причинения вреда узуарий также обязан возместить ущерб.
  • Habitatio — право проживать в доме или в части дома.
  • Право использования чужой рабочей силы (рабов, животных, инструмента или техники).

Частный и личный сервитут — отличия

Как уже было сказано выше, личный сервитут — это подвид частного, поэтому между этими формами сервитута есть разница. Существенные различия между данными понятиями наглядно отображены в таблице:

ОсобенностиЧастный сервитутЛичный сервитут
Кому может принадлежатьнескольким лицамодному лицу
Прекращениепо договоренности, по решению судав случае смерти лица, по решению суда
Переход права другим лицамвозможенневозможен

Особенности составления соглашения о сервитуте

Договор (соглашение) об установлении сервитута позволяет закрепить все условия сделки между сервитуарием и собственником земельного участка в законном порядке.

Говоря о сервитутном договоре, стоит также упомянуть, что стороны могут заблаговременно оформить договоренности при помощи предварительного договора. Данный документ не закрепляет право ограниченного пользования земельным участком, а лишь документально оформляет намерение сторон заключить основной договор в будущем.

Шапка

В шапке (в самом верху документа) прописывается название документа и указывается вид частного сервитута (например, срочный возмездный, бессрочный возмездный).

Ниже приводится перечисление участников сервитута (сервитуария и собственника земельного участка) с точным указанием ФИО каждого из них.

Предмет соглашения

В этом разделе указываются следующие данные:

  • основание, которое побудило участников заключить данное соглашение;
  • адрес, кадастровый номер, целевое назначение земельного участка;
  • название документа, которое подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная).

Также в данном разделе обязательно указывается, что договор подлежит государственной регистрации, а также лицо, которое будет нести финансовую ответственность за оформление документов.

Порядок ограниченного пользования

Данный раздел регулирует установление правил пользования служебным земельным участком, причем требуется указать как права сервитуария, так и собственника.

Необходимо затронуть следующие пункты:

  • пользование допускается в рамках установленных границ земельного участка;
  • собственник имеет право пользоваться своей землей без установления каких-либо ограничений;
  • сервитуарий должен пользоваться служебным участком таким образом, чтобы причиненные неудобства собственнику были минимальными;
  • обязательность перехода сервитутного права к новому владельцу при продаже, дарении, обмене господствующего земельного участка (то же самое относится и к земле собственника).

Права и обязанности сторон

В этом разделе максимально подробно описываются права и обязанности каждой из сторон-участниц. Затрагиваются вопросы о порядке внесения оплаты, прекращении земельного сервитута, случаи, при которых стороны обязаны возместить убытки (например, при несвоевременном извещении о прекращении договора).

Заключительные условия

Здесь следует указать, когда договор вступает в силу, количество
экземпляров, а также привести список приложенных документов.

Плата за сервитут

Здесь указывается размер платы за сервитут в рублях. Кроме того, необходимо указать, когда вносится плата (ежемесячно, каждые два месяца, ежегодно и т.д.) и возможен ли пересмотр оплаты.

Порядок рассмотрения споров

Стороны могут указать, как они будут решать возникшие споры и недопонимания.

Здесь возможны два варианта:

  • путем переговоров;
  • в судебном порядке.

Также вносится информация о том, что сервитут не может выступать самостоятельным элементом залога, купли-продажи, дарения, так как неразрывно связан с господствующим участком.

Форс-мажорные обстоятельства

В данном разделе приводится список обстоятельств, при которых сервитут может быть досрочно прекращен (например, стихийные бедствия и катастрофы, обстоятельства непреодолимой силы).

Адреса и реквизиты сторон

В последнем разделе прописывается подробная информация о сервитуарие и собственнике земельного участка. Завершается документ подписями обеих сторон.

Особенности оформления

Также не допускается установление частного сервитута нормативным актом госоргана или в одностороннем порядке, например, через составление завещания. В случае несоблюдения вышеперечисленных правил договор будет признан в суде недействительным.

При оформлении сервитута придется подготовить такие документы:

  • уточнение границ земельного участка;
  • внесение актуальных данных о недвижимом имуществе в официальные документы;
  • государственная регистрация сервитутного соглашения.

Расходы на оформление данных бумаг несет заинтересованная сторона, т.е. сервитуарий. Однако участники договора также имеют право пересмотреть это условие и зафиксировать свое решение в соглашении.

Частный сервитут — это выгодный способ сделать проживание на своем участке более удобным. Однако чтобы процедура была оформлена верно и впоследствии не возникло никаких споров между сторонами, следует внимательно отнестись к составлению договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/chastnyj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.